住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議參考

1、住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 第一章 總則 第一條 本合同當事人甲方：乙方：甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的北京市商品房買賣合同（編號：_）內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定，雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就 前期物業(yè)服務(wù)達成如下協(xié)議。前期物業(yè)服務(wù)時間是指：從乙方接到售房單位開出的房屋進住通知單之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同時止。 第二條 物業(yè)基本情況本物業(yè)名稱： 座落位置： 號樓 單元 室建筑面積：_平方米 第三條 甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對

2、履行本協(xié)議承擔相應的責任。第二章 雙方的權(quán)利和義務(wù)第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)一、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理；二、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機構(gòu)，對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理；三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度；四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；五、制止違反物業(yè)管理業(yè)主臨時公約、住戶手冊和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為；六、可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用及其他費用；八、編制物業(yè)服務(wù)及財務(wù)年度計劃；九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目

3、；十、提前將房屋裝飾裝修的注意事項和限期條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第五條 乙方的權(quán)利及義務(wù)一、享有并履行物業(yè)管理條例中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利及義務(wù)；二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；四、遵守住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、業(yè)主臨時公約、住戶手冊、本 協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定；五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時，乙方應交納公共維修基金；六、裝飾裝修時

4、，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定；七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費用及其他費用；八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；九、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動；十、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守業(yè)主臨時公約承諾書的內(nèi)容，交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費用及其他費用；十一、在使用獨立采暖爐時必須按照使用說明書的要求操作，遵守供暖系統(tǒng)（采暖爐）運行承諾書的內(nèi)容，以免發(fā)生人身危害；十二、頂層平臺不得搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑；平臺內(nèi)種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度；不得堆放易燃易爆物品；保持

5、平臺的環(huán)境衛(wèi)生；十三、在房屋裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線及電力管線；十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 第六條 房屋建筑共用部位的維護、養(yǎng)護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道等。第七條 房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道（自來水分戶水表以外計費水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道）、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵

6、政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門、紅外線周界報警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第八條 園藝及環(huán)境衛(wèi)生一、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護；二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運（不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運） 。 第九條 安全及消防一、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的（即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外）公共秩序（不承擔人身、財產(chǎn)的保險、保管責任）；二、做好消防教育宣傳工作，加強消防培訓及演練，積極配合當?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作。第十條 交通秩序與車輛停放對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進行

7、預測和安排，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序、交通順暢（不承擔人身、財產(chǎn)的保險、保管責任）。第十一條 檔案資料一、對本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接管驗收檔案、圖紙、資料進行管理；二、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進行管理。第十二條 房屋裝飾裝修管理一、依照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定，對本物業(yè)裝飾裝修進行管理；二、按本小區(qū)房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議及房屋裝飾裝修管理規(guī)定執(zhí)行。三、收費標準：裝修押金：3000元（業(yè)主交納1000元，裝修企業(yè)交納2000元）裝修管理費：300元/套（由裝修企業(yè)交納） 裝修垃圾清運費：21元/自然間（由業(yè)主交納）第十三條 其他管理服務(wù)事項一、向業(yè)主提供對

8、房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修、養(yǎng)護；二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務(wù)；三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點，開展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù)；四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項。第十四條 協(xié)議期限本協(xié)議自 年 月 日起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同時止。 第四章 物業(yè)服務(wù)標準物業(yè)服務(wù)標準執(zhí)行北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準以及本合同的有關(guān)規(guī)定。第五章 物業(yè)服務(wù)費用和其他費用物業(yè)服務(wù)費（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）第十五條 物業(yè)服務(wù)費（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）一、住宅按0.52元/月建筑平方米（包括：

9、物業(yè)公共區(qū)域保潔、公共秩序的維護、小區(qū)綠地養(yǎng)護、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)備設(shè)施的小修、小區(qū)日常綜合管理）；二、躍層（六躍七）住宅需加壓供水，加收加壓水泵運行費0.20元/月建筑平方米；三、物業(yè)服務(wù)費用標準將按北京市法規(guī)、政策調(diào)整；四、交納費用時間：每年12月20日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費。第十六條 其他有償服務(wù)費用（此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進行相應調(diào)整）一、車位及其使用管理服務(wù)費：按市物價部門批準的停車場（庫）車輛收費標準收??；1、大型機動車位地面停車位：210.00元/輛/月2、小型機動車位地面停車位：150.00 元/輛/月3、露天停車場臨

10、時停放機動車收費標準：（第一小時不收費）小型車：2元/1小時、大型車：3 元/1小時 二、為滿足住戶需要提供的各項有償服務(wù)價格另議，見住戶手冊附件有償服務(wù)價目表；三、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償服務(wù)費用。第十七條 代收代繳費用（此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進行相應調(diào)整）如受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃氣費等費用的代收代繳服務(wù)。1、公共樓道燈電費（含樓宇對講）：0.48 元/度，由本單元全體業(yè)主均攤；2、生活垃圾清運費： 元/戶/年；3、有線電視收視費： 元/戶/月；4、自來水： 元/噸；5 燃氣： 元/立方米；6、交費時間：按月/年交納。第十八

11、條 公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備維修基金一、按照關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知（京房地物字1999第1088號）的規(guī)定，各產(chǎn)權(quán)人在其購買房屋時，須按購房款2%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。三、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。四、產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈其單元時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第六章 違約責任一、甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙

12、方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；二、乙方違反協(xié)議，致使甲方未能達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔法律責任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準的，乙方有權(quán)要求甲方清退超標部分費用，退還利息支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按約定的收費標準和時間交納費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起每日加收應繳費用千分之三的的滯納金。第七章 附則第十九條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律

13、規(guī)定處理。第二十條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇國家政策調(diào)整及其他不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，若協(xié)商無效，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第二十二條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力， 房屋使用說明書、質(zhì)量保證書、住戶手冊，遵守業(yè)主臨時公約、承諾書、頂層平臺使用承諾書，承諾書為本協(xié)議的附件。第二十三條 本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。 第二十四條 本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 甲方簽章：北京瀛海尚志益民物業(yè)管理中心 乙方簽章（業(yè)主）：法定代表人： 簽訂日期： 年 月 日 附件 1承 諾 書 為維護小區(qū)的管理，本人同意遵守小區(qū)頂層平臺管理規(guī)定中的一切條款，如有違約，愿承擔相應的違約責任及所造成的一切損失。小區(qū)頂層平臺管理規(guī)定1、禁止在平臺上亂搭亂建各種房屋，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，須及時拆除；2、禁止從平臺上往下扔物品、潑水等，以防砸傷路人及破壞小區(qū)公共衛(wèi)生；3、禁止在平臺上非法聚會、聚眾賭博等其他非法活動；4、禁止在平臺上支、立各種廣告招牌；5、禁止在平臺內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜等；6、禁止擅自翻越平臺，在平臺外沿及屋瓦處行走；7、禁