投資項(xiàng)目評(píng)估-項(xiàng)目投資估算與評(píng)估課件

1、第九章 項(xiàng)目投資估算與評(píng)估項(xiàng)目總投資構(gòu)成項(xiàng)目建設(shè)投資構(gòu)成及估算方法流動(dòng)資金的估算投資估算的依據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及其批文；建設(shè)工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算方法；行業(yè)主管部門制定的投資估算辦法、估算指標(biāo)和定額；設(shè)備現(xiàn)行出廠價(jià)格及運(yùn)雜費(fèi)率；工程所在地主要材料價(jià)格實(shí)際資料、工業(yè)和民用建筑造價(jià)指標(biāo)、土地征用價(jià)格和建設(shè)外部條件投資估算的依據(jù)現(xiàn)行的建筑安裝工程費(fèi)用定額及其他費(fèi)用定額指標(biāo)；工程建設(shè)其他費(fèi)用的計(jì)算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家公布的物價(jià)指數(shù)；投資項(xiàng)目各單位工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；資金來(lái)源及建設(shè)工期；項(xiàng)目總投資指投資項(xiàng)目從建設(shè)前期準(zhǔn)備工作開(kāi)始到項(xiàng)目全部建成投產(chǎn)為止所發(fā)生的全部投資費(fèi)用

2、該投資項(xiàng)目有計(jì)劃地進(jìn)行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)和形成相應(yīng)的無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和流動(dòng)資金的一次性費(fèi)用總和；反映項(xiàng)目建設(shè)期末的投資總額。投資項(xiàng)目總投資是由建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金三部分組成項(xiàng)目總投資構(gòu)成固定資產(chǎn)的構(gòu)成項(xiàng)目建設(shè)投資中建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)形成固定資產(chǎn)工程建設(shè)其他費(fèi)用中除應(yīng)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)以外的全部待攤投資費(fèi)用計(jì)入固定資產(chǎn)原值預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期借款利息，計(jì)入固定資產(chǎn)原值無(wú)形資產(chǎn)的構(gòu)成在可研中，屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用的土地使用權(quán)及技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)等，作為企業(yè)形成無(wú)形資產(chǎn)的初始投資計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。對(duì)于購(gòu)入或按法律取得的無(wú)形資產(chǎn)支出，一般都予以資本金化，并在受益期內(nèi)分期攤銷。其他

3、資產(chǎn)的構(gòu)成指不能計(jì)入工程成本，應(yīng)當(dāng)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)分期攤銷的各項(xiàng)其他費(fèi)用；包括開(kāi)辦費(fèi)臨時(shí)設(shè)施和以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良工程支出推銷期在一年以上的固定資產(chǎn)修理支出及其他超過(guò)一年的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用等其他資產(chǎn)的構(gòu)成在可研中，將下列工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)入其他資產(chǎn)價(jià)值生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)樣品樣機(jī)購(gòu)置費(fèi)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目中的農(nóng)業(yè)開(kāi)荒費(fèi)等其他資產(chǎn)價(jià)值亦應(yīng)予以資本金化，在受益期內(nèi)分期攤銷。流動(dòng)資產(chǎn)的構(gòu)成貨幣資金如庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和各種其他貨幣形態(tài)的資金短期投資如股票、債券、基金等應(yīng)收賬款和預(yù)付賬款、存貨如生產(chǎn)過(guò)程中耗用的原材料、燃料與動(dòng)力、在制產(chǎn)品和產(chǎn)成品等待攤費(fèi)用項(xiàng)目建設(shè)投資包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)靜態(tài)投資

4、和動(dòng)態(tài)投資項(xiàng)目建設(shè)投資構(gòu)成建筑工程費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)不包括建設(shè)期利息建筑工程費(fèi)為建造永久性建筑物和構(gòu)建物所需要的費(fèi)用。如場(chǎng)地平整工程和水文地質(zhì)勘察各類房屋建筑工程，廠房，倉(cāng)庫(kù)，電站、工業(yè)窯爐設(shè)備基礎(chǔ)，工作臺(tái)，煙囪，水池，水塔，環(huán)境綠化、美化礦井、油氣井鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、橋梁、隧道、管線敷設(shè)水庫(kù)、堤壩、灌溉及防洪等工程的費(fèi)用。設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)為投資項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、 工具、器具的費(fèi)用；由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用和工器具、生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用，以及現(xiàn)場(chǎng)制作非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備費(fèi)所組成。根據(jù)主要設(shè)備表及價(jià)格、費(fèi)用資料編制安裝工程費(fèi)包括各種需要安裝的機(jī)械設(shè)

5、備（如生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸和傳動(dòng)等設(shè)備）的裝配和安裝工程費(fèi)用；與設(shè)備連接的工作臺(tái)、梯子、欄桿等裝設(shè)工程費(fèi)；附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程費(fèi)；被安裝設(shè)備的絕緣、保溫、防腐、油漆等工作的材料費(fèi)和安裝費(fèi)；對(duì)單個(gè)（臺(tái)）設(shè)備的單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和對(duì)系統(tǒng)設(shè)備的聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試動(dòng)轉(zhuǎn)和調(diào)試等費(fèi)用。按照行業(yè)主管部門或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)發(fā)布的安裝工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和概算指標(biāo)進(jìn)行估算。土地使用費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)（含建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)和建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備等其他費(fèi)用（含出國(guó)人員費(fèi)、國(guó)外工程技術(shù)人員費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)費(fèi)、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)和進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定

6、費(fèi)等）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)等工程建設(shè)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)亦稱工程建設(shè)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)系指項(xiàng)目在可行性研究和初步設(shè)計(jì)階段難以預(yù)料的支出，并需要事先預(yù)留的費(fèi)用主要是由于設(shè)計(jì)變更及施工過(guò)程中工程量的增加所發(fā)生的費(fèi)用或是預(yù)防自然災(zāi)害所采取措施的費(fèi)用。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)對(duì)建設(shè)工期較長(zhǎng)的投資項(xiàng)目，在建設(shè)期內(nèi)可能發(fā)生的材料、人工、設(shè)備、施工機(jī)械等價(jià)格上漲，以及費(fèi)率、利率、匯率等變化，而引起項(xiàng)目投資的增加，需要事先預(yù)留的費(fèi)用。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=靜態(tài)投資（1+投資價(jià)格上漲率 ）-1 例 題靜態(tài)投資為500萬(wàn)元，建設(shè)期2年，第一年投資40%，第2年投資60%，兩年內(nèi)平均價(jià)格變動(dòng)率預(yù)期為5%，該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)

7、預(yù)備費(fèi)為（ ）第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：500*40%*（1+5%）-1=10（萬(wàn)元）第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：500*60%*(1+5%)*(1+5%)-1=30.75（萬(wàn)元）則漲價(jià)預(yù)備費(fèi)總共=10+30.75=40.75（萬(wàn)元）建設(shè)期利息項(xiàng)目投資的借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計(jì)入固定資產(chǎn)投資的借款利息，亦稱為資本化利息。建設(shè)期利息應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)原值。固定資產(chǎn)投資借款利息的計(jì)算 一律按年息計(jì)算（無(wú)論實(shí)際上是按季或月計(jì)息） 貸款利息如果按實(shí)際提款、還款日期計(jì)算將十分繁雜，一般可作如下簡(jiǎn)化：長(zhǎng)期借款當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，當(dāng)年歸還的貸款計(jì)全年利息。每筆借款發(fā)生的當(dāng)年，均假定在年中支付，按半年計(jì)息。生產(chǎn)期每年應(yīng)計(jì)利息（年初借

8、款累計(jì)）年利率 建設(shè)期每年應(yīng)計(jì)利息（年初借款累計(jì) 本年借款額 2 ）年利率 流動(dòng)資金借款利息的計(jì)算 流動(dòng)資金借款及其他短期借款的借款當(dāng)年均計(jì)全年利息。假定流動(dòng)資金借款在項(xiàng)目壽命期內(nèi)連續(xù)借用，項(xiàng)目壽命期末歸還本金。假定項(xiàng)目壽命期末流動(dòng)資產(chǎn)全額回收。建設(shè)投資估算要求在可行性研究階段，建設(shè)方案已具有詳細(xì)的資料，并要求投資計(jì)算精度達(dá)到10%時(shí)，應(yīng)按編制概預(yù)算的方法對(duì)建設(shè)投資進(jìn)行詳細(xì)估算。在編制項(xiàng)目建議書階段，由于不具備詳細(xì)設(shè)計(jì)資料，對(duì)投資估計(jì)算精度達(dá)到20%時(shí)，參照同類企業(yè)的工程投資額或造價(jià)進(jìn)行簡(jiǎn)單估算或匡算。建設(shè)投資(不含建設(shè)期利息)的估算步驟分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)和

9、安裝工程費(fèi)在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上估算工程建設(shè)其他費(fèi)用估算流動(dòng)資金估算基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)加和求得建設(shè)投資總額建設(shè)投資估算方法詳細(xì)估算法（即概預(yù)算估算法）簡(jiǎn)單估算法（匡算法）單位生產(chǎn)能力估算法生產(chǎn)能力指數(shù)估算法比例估算法按設(shè)備費(fèi)用的百分比估算法資金周轉(zhuǎn)率法朗格系數(shù)法詳細(xì)估算法建設(shè)投資估算程序首先分別估算各單位工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)，形成單項(xiàng)工程費(fèi)用；在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上 ，估算項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)，形成項(xiàng)目建設(shè)投資靜態(tài)部分；最后估算建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期借款利息，形成完整的項(xiàng)目建設(shè)投資。概念介紹單項(xiàng)工程-辦公樓單位工程-土建

10、工程、水暖衛(wèi)工程、電器照明工程分部工程-土方工程、地基與基礎(chǔ)工程、砌體工程、地面工程分項(xiàng)工程-鋼筋混凝土分部工程，可分為搗制和預(yù)制兩種分項(xiàng)工程概念介紹單項(xiàng)工程(single construction)指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)文件的，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項(xiàng)目。如工廠中的生產(chǎn)車間、辦公樓、住宅；學(xué)校中的教學(xué)樓、食堂、宿舍等。概念介紹單位工程(unit construction)具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程，是構(gòu)成單項(xiàng)工程的組成部分。分部工程(parts of construction)按單位工程的結(jié)構(gòu)形

11、式、工程部位、構(gòu)件性質(zhì)、使用材料、設(shè)備種類等的不同而劃分的工程項(xiàng)目。概念介紹分項(xiàng)工程(kinds of construction)施工圖預(yù)算中最基本的計(jì)算單位，按照不同的施工方法、不同材料的不同規(guī)格等，將分部工程進(jìn)一步劃分。分項(xiàng)工程分部工程單位工程單項(xiàng)工程建筑工程費(fèi)估算單位建筑工程投資估算法以單位建筑工程量投資乘以建筑工程總量計(jì)算，亦稱指標(biāo)估算法一般工業(yè)與民用建筑以單位建筑面積（平方米）的投資、工業(yè)窯爐砌筑以單位容積（立方米）的投資、水庫(kù)以水壩單位長(zhǎng)度（米）的投資、鐵路路基以單位長(zhǎng)度（千米）的投資估算建筑工程費(fèi)估算單位實(shí)物工程量投資估算法以單位實(shí)物工程量投資乘以實(shí)物工程總量計(jì)算。例如，土石方工

12、按每平方米投資乘以土石方工程量求得建筑工程費(fèi)。概算指標(biāo)投資估算法按照設(shè)計(jì)概算方法進(jìn)行分部分項(xiàng)工程詳細(xì)估算設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算國(guó)內(nèi)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備應(yīng)分別估算國(guó)內(nèi)設(shè)備原價(jià)是指國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)出廠價(jià)、合同價(jià)價(jià)值高的設(shè)備應(yīng)按單臺(tái)估算購(gòu)置費(fèi)價(jià)值較小的設(shè)備可按類估算設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)主要包括運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、采購(gòu)和倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)，以及設(shè)備成套公司服務(wù)費(fèi)等工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)保證生產(chǎn)初期正常生產(chǎn)所必須購(gòu)置的、未到達(dá)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用。按設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為計(jì)算基數(shù)，按照行業(yè)（部門）規(guī)定的工器具、生產(chǎn)家具的定額費(fèi)率計(jì)算國(guó)內(nèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算表進(jìn)

13、口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)進(jìn)口從屬費(fèi)用=國(guó)外運(yùn)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+進(jìn)口設(shè)備增值稅+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+消費(fèi)稅FOB進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算表安裝工程費(fèi)估算設(shè)備價(jià)值百分比法按安裝工程費(fèi)占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品安裝綜合噸位指標(biāo)法常用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備安裝工程費(fèi)估算計(jì)量單位的概算如工業(yè)爐按每臺(tái)安裝費(fèi)指標(biāo)計(jì)算按平方米建筑面積的概算指標(biāo)計(jì)算通風(fēng)、動(dòng)力、照明、管道采用每平方米建筑面積的安裝費(fèi)用概算指標(biāo)計(jì)算安裝費(fèi)用估算表工程建設(shè)其他費(fèi)用估算土地使用費(fèi)（土地出讓金）建設(shè)單位管理費(fèi)可行性研究費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)工程安全質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)工程建設(shè)

14、監(jiān)理費(fèi)土地使用費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)（含建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)和建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備等其他費(fèi)用（含出國(guó)人員費(fèi)、國(guó)外工程技術(shù)人員費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)費(fèi)、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)和進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)等）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)（生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)）辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)等工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的610倍；征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)，由各省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。土地使用費(fèi)安置補(bǔ)償費(fèi)征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照

15、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的46倍。每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)由各省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)淮規(guī)定執(zhí)行。土地使用費(fèi)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)被征用土地上的房屋、水井、樹(shù)木等地上附著苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。土地使用權(quán)出讓金建設(shè)單位為取得有限制的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例向國(guó)家支付的土地使用費(fèi)。建設(shè)

16、單位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)單位從項(xiàng)目開(kāi)工之日起至辦理竣工財(cái)務(wù)決算之日止發(fā)生的管理性質(zhì)的開(kāi)支。根據(jù)“基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定”（財(cái)建2002394號(hào)）估算建設(shè)單位管理費(fèi)的總額控制數(shù)以項(xiàng)目審批部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目投資總概算為基數(shù)，并按投資總概算的不同規(guī)模分檔計(jì)算建設(shè)單位管理費(fèi)總額控制數(shù)費(fèi)率表按照工程費(fèi)用來(lái)計(jì)算可行性研究費(fèi)根據(jù)“國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知”（計(jì)價(jià)格19991283號(hào)）估算按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額可研分檔收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額可研分檔收費(fèi)的調(diào)整系數(shù)工程咨詢?nèi)藛T日費(fèi)用勘察設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2002年修訂本規(guī)定估算工程勘察和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目投資

17、額的不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。建設(shè)項(xiàng)目總投資估算額500萬(wàn)元及以上的工程勘察和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；建設(shè)項(xiàng)目總投資估算額500萬(wàn)元以下的工程勘察和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)根據(jù)國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)?？偩株P(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知計(jì)價(jià)格2002125號(hào)估算建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響咨詢收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，從事環(huán)境影響咨詢業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)本通知規(guī)定收取費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由環(huán)境影響評(píng)價(jià)和技術(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方以本通知附件規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)為基礎(chǔ)，在上下20的幅度內(nèi)協(xié)商確定。建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境影響評(píng)價(jià)大綱、報(bào)告書編制收費(fèi)行業(yè)調(diào)整系數(shù)工程安全質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)根據(jù)“關(guān)于發(fā)布

18、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)的通知”（1993價(jià)費(fèi)字149號(hào)）估算質(zhì)量監(jiān)督單位依照規(guī)定對(duì)已實(shí)施工程監(jiān)理的建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，按不超過(guò)建安工作量的0.5收取工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、財(cái)政部門制定。工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)根據(jù)國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知”（1992價(jià)費(fèi)字479號(hào)）規(guī)定估算工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)研究試驗(yàn)費(fèi)為本建設(shè)項(xiàng)目提供或驗(yàn)收設(shè)計(jì)參數(shù)數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)，以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證和交付國(guó)內(nèi)專利、技術(shù)成果一次性使用費(fèi)所需費(fèi)用。建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)。臨時(shí)設(shè)施包括臨時(shí)宿舍

19、、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉(cāng)庫(kù)、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)的道路、水、電管線等。新建項(xiàng)目一船按建筑安裝工程費(fèi)用的1計(jì)取，改、擴(kuò)建項(xiàng)目按建筑安裝工程費(fèi)用的0.6計(jì)取工程保險(xiǎn)費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要對(duì)建筑工程、安裝工程及機(jī)器設(shè)備進(jìn)行投保而發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)用。包括建筑工程一切險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn)、引進(jìn)設(shè)備國(guó)內(nèi)安裝保險(xiǎn)等不投保的工程不計(jì)取此項(xiàng)費(fèi)用。不同的建設(shè)項(xiàng)目可根據(jù)工程特點(diǎn)選擇投保檢種，根據(jù)投保合同計(jì)列保險(xiǎn)費(fèi)用。編制投資估算和概算時(shí)可按工程費(fèi)用的比例估算。 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過(guò)程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行單個(gè)車間的負(fù)荷或無(wú)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)

20、用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。費(fèi)用支出包括試運(yùn)轉(zhuǎn)所需的原料、燃料、油料和動(dòng)力的費(fèi)用，機(jī)械使用費(fèi)，低值易耗品及其他物品的購(gòu)置費(fèi)和施工單位參加聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資等。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)項(xiàng)下開(kāi)支的單臺(tái)設(shè)備調(diào)試費(fèi)及試車攢。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)一般根據(jù)不同性質(zhì)的項(xiàng)目按照試運(yùn)轉(zhuǎn)車間的工藝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的百分比計(jì)算。生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi)新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。包括生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)，生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工設(shè)備安裝、調(diào)試等，以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、福利、差旅交通等費(fèi)用。一般根據(jù)需要培訓(xùn)和提前進(jìn)廠人員的人數(shù)及培訓(xùn)時(shí)間按生產(chǎn)設(shè)備費(fèi)指標(biāo)計(jì)算。辦公

21、及生活家具購(gòu)置費(fèi)為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購(gòu)置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。一般按照設(shè)計(jì)定員人數(shù)乘以綜合指標(biāo)計(jì)算。市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化費(fèi)項(xiàng)目建設(shè)單位按照項(xiàng)目所在地人民政府有關(guān)規(guī)定繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)，綠化補(bǔ)償費(fèi)等.按工程所在地人民政府規(guī)定標(biāo)推計(jì)列；不發(fā)生或按規(guī)定免征項(xiàng)目不計(jì)取。綠化工程費(fèi)單列計(jì)算，綠化工程費(fèi)指廠區(qū)總平面綠化費(fèi)用，不可因?yàn)楣迷O(shè)施建設(shè)費(fèi)免計(jì)而漏計(jì)綠化工程費(fèi)。基本預(yù)備費(fèi)估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算以建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)和安裝工程之和為計(jì)算基數(shù)估算例題建設(shè)期借款利息估算通常假定項(xiàng)目借款均是在每年年中均衡發(fā)放借款第一年按半年計(jì)息，其余各年份按全年計(jì)息

22、資金的時(shí)間價(jià)值不同時(shí)間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價(jià)值上是不等的，即資金的價(jià)值會(huì)隨時(shí)間發(fā)生變化。不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的差別稱為資金的時(shí)間價(jià)值?？衫斫鉃椋嘿Y金增值 對(duì)放棄現(xiàn)期消費(fèi)所做的補(bǔ)償影響因素：投資收益率 通貨膨脹率 風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償利息和利率利息是指占用資金所付的代價(jià)（記作In）利率是在一個(gè)計(jì)息周期內(nèi)所得的利息額與借貸金額(本金)之比（記作i）計(jì)息周期是指計(jì)算利息的時(shí)間單位，如“年”、“月”等，用下標(biāo)n表示本利和Fn=本金（P）+利息（In）單利和復(fù)利單利計(jì)息：僅用本金計(jì)算利息，利息不再生利息。本利和計(jì)算公式：Fn=P（1+in）復(fù)利計(jì)息；是用本金和前期累計(jì)利息總額之和進(jìn)行計(jì)息，即除最初的

23、本金要計(jì)算利息外，每一計(jì)息周期的利息都要并入本金再生利息。本利和計(jì)算公式：Fn=P（1+i）n金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率 項(xiàng) 目年利率（%）2011.04.06一、短期貸款六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月）5.85六個(gè)月至一年（含一年）6.31 二、中長(zhǎng)期貸款一至三年（含三年）6.40三至五年（含五年）6.65五年以上6.80三、貼現(xiàn)同前四、個(gè)人住房公積金貸款五年以下（含五年）4.20五年以上4.70 金融機(jī)構(gòu)人民幣存款基準(zhǔn)利率年利率（%）2011.04.06活期存款0.50三個(gè)月2.85半 年3.05一 年3.25二 年4.15三 年4.75五 年5.25名義利率和實(shí)際利率名義利率（r）等于每一計(jì)息周

24、期的利率與每年的計(jì)息周期數(shù)（m）的乘積名義利率是單利計(jì)息時(shí)的年利率每月計(jì)息一次，月利率為1%，年利率12%實(shí)際利率單利計(jì)息時(shí)就是名義利率復(fù)利計(jì)息時(shí)不等于名義利率設(shè)名義利率為r，一年中計(jì)息次數(shù)為m則一個(gè)計(jì)息周期的利率為rm，一年本利和為P（1+rm）m實(shí)際利率不同計(jì)息周期的實(shí)際利率計(jì)息周期一年內(nèi)計(jì)息周期數(shù)年名義利率各期利息年實(shí)際利率年112%12.00012.000半年28.00012.360季43.00012.551月121.00012.683周520.230812.736日3650.032912.748連續(xù)-12.750建設(shè)期利息估算注意事項(xiàng)建設(shè)期內(nèi)用自有資金支付利息，可直接用名義年利率按單

25、利計(jì)算利息；建設(shè)期內(nèi)不支付利息，在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)逐年償還，從建設(shè)期開(kāi)始每年采用實(shí)際利率計(jì)算利息；多種借貸資金來(lái)源，可分別計(jì)算每筆貸款利息，或計(jì)算加權(quán)平均年利率，計(jì)算全部借款利息；對(duì)于分期建成投產(chǎn)的項(xiàng)目，按各期投產(chǎn)時(shí)間分別停止利息資本化，投產(chǎn)后發(fā)生的利息不計(jì)入固定資產(chǎn)原值，而計(jì)入總成本費(fèi)用。例 題某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，每年平均均衡發(fā)放貸款分別為：第一年300萬(wàn)元；第二年600萬(wàn)元；第三年400萬(wàn)元。年實(shí)際利率為12%，采用復(fù)利計(jì)算。請(qǐng)計(jì)算到第三年末共需支付建設(shè)期貸款利息是多少？現(xiàn)金流量把各個(gè)時(shí)點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或資金流入稱為現(xiàn)金流量?，F(xiàn)金流出-流出系統(tǒng)的資金現(xiàn)金流入-流入系統(tǒng)的資金凈現(xiàn)金流量=

26、現(xiàn)金流入-現(xiàn)金流出注意！考察現(xiàn)金流入或流出的角度和范圍。例如：稅金 在企業(yè)的角度考察是現(xiàn)金流出 在國(guó)家的角度考察既不是現(xiàn)金流入也不是現(xiàn)金流出現(xiàn)金流量圖橫軸是時(shí)間軸，時(shí)點(diǎn)表示該年年末（或下一年年初）向下箭頭表示現(xiàn)金流出，向上箭頭表示現(xiàn)金流入。箭頭長(zhǎng)度根據(jù)現(xiàn)金流量的大小按比例畫出，還要注明每一筆現(xiàn)金流量的金額。30000元10000元/年01234567815000元時(shí)間（年）資金的時(shí)間價(jià)值不同時(shí)間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價(jià)值上是不等的，即資金的價(jià)值會(huì)隨時(shí)間發(fā)生變化。不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的差別稱為資金的時(shí)間價(jià)值?？衫斫鉃椋嘿Y金增值 對(duì)放棄現(xiàn)期消費(fèi)所做的補(bǔ)償影響因素：投資收益率 通貨膨脹

27、率 風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償資金等值的概念在考慮時(shí)間因素的情況下，不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值不等的資金具有相等的價(jià)值。資金等值計(jì)算：將一個(gè)時(shí)點(diǎn)發(fā)生的資金金額換算成另一時(shí)點(diǎn)的等值金額“折現(xiàn)”或“貼現(xiàn)”：把將來(lái)某一時(shí)點(diǎn)的資金金額換算成現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)的等值金額將來(lái)時(shí)點(diǎn)上的資金折現(xiàn)后的資金金額稱為“現(xiàn)值”與現(xiàn)值等價(jià)的將來(lái)某時(shí)點(diǎn)的資金金額稱為“終值”或“將來(lái)值”折現(xiàn)率：資金等值計(jì)算中使用的反映資金時(shí)間價(jià)值的參數(shù)一次支付終值公式n年后的終值0 1 2 3 . n-1 n年F=?P F = P(1+i)n= P（F/P，i，n）(1+i)n =（F/P，i，n）_一次支付終值系數(shù)（Compound amount factor , si

28、ngle payment）斜線右邊字母表示已知的數(shù)據(jù)與參數(shù)，左邊表示欲求的等值現(xiàn)金流量一次支付現(xiàn)值公式0 1 2 3 . n-1 n年FP =？P = F(1+i)-n= F（P/F，i，n）(1+i)-n =（P/F，i，n） 一次支付現(xiàn)值系數(shù)（Present Worth Factor, Single Payment） 等額分付終值公式0 1 2 3 . n-1 n年F=?注意現(xiàn)金流量圖特征：在每一年年末出現(xiàn)等額現(xiàn)金流，最后一年年末出現(xiàn)較大現(xiàn)金流。第1年末至第n年末有一等額的現(xiàn)金流序列，每年的金額均為A，稱為等額年值。等額分付終值公式0 1 2 3 . n-1 n年F=?FAAAA=+)(i

29、+1)(i+1()i+1n-2n-1L=AF(1+i)n -1i= A（F/A，i，n）(1+i)n -1i=（F/A，i，n） 等額支付系列終值系數(shù)（compound amount factor,uniform series） 等額分付償債基金公式A A A . A A=？0 1 2 3 . n-1 n年F(1+i)n -1i =（A/F，i，n） 等額支付系列償債基金系數(shù) （Sinking Fund Factor） =(1+i)n -1iA= F（A/F，i，n）F等額分付現(xiàn)值公式0 1 2 3 . n-1 n年P(guān)=？A A A . A AP(1+i)n -1i (1+i)n = A（P/A，i，n）=（P/A，i，n） 等額支付系列現(xiàn)值系數(shù) （Present Worth Factor,Uniform Series） =(1+i)n -1i (1+i)n An P=A/i等額分付資金回收公式0 1 2 3 . n-1 n年P(guān)A A A . ？=A A=（A/P，i，n）_資金回收系數(shù) （capital recovery factor） (1+i)n -1i (1+i)n i=(1+i)n -1A(1+i)n P流動(dòng)資金