中國惠陽山頂項目總體定位策劃方案 征集任務(wù)書

1、中國-惠陽山頂工程總體定位籌劃方案征集任務(wù)書 中國-惠陽山頂工程是中洲集團全國重點開發(fā)工程之一。為充分利用工程資源稟賦，有效推進工程運營，中洲集團擬就總體定位籌劃方案進行公開征集，現(xiàn)就工程情況與方案征集程序進行公告。一.工程概況山頂工程位于廣東惠州惠陽新圩鎮(zhèn)東南部，西側(cè)緊鄰惠鹽/惠深高速，與高速新圩出口和陳江出口對接。距深圳市區(qū)約50公里、距東莞市區(qū)約為60公里、距惠州市區(qū)約22公里。用地總規(guī)模20平方公里，其中可建設(shè)用地6000畝見附圖1，集團將投資進行土地一、二級開發(fā)。1、地形條件基地所處區(qū)域?qū)偾鹆甑孛?，位于兩大褶皺山系圍合而成的平谷地帶，地形起伏較小。總體而言，呈東高西低、東陡西緩，近5

2、0%的用地高程分布于海拔150-200米，近56%的用地坡度在百分之三十以下，可利用率較高。見附圖22、資源條件與限制基地淺丘地貌特征明顯，水資源豐富，山澗、溪流、峽谷瀑布交錯分布，水系形態(tài)豐富且分布密集。受地形影響，水系主要呈南北向分布，分豐水、枯水期，水流以溪流、山澗為主，在基地南部東西兩側(cè)各有一處自然形成的峽谷，呈現(xiàn)跌水瀑布景觀。另有四處較大型匯水面，均衡分布于基地東南西北部。見附圖3基地內(nèi)有根本農(nóng)田保護用地共約122萬平方米，占總用地面積的6.23%，且農(nóng)保田多位于坡度在15%以下的適宜建設(shè)用地內(nèi)。分布有一村九組，300多戶共1000多人口。農(nóng)保田用地性質(zhì)不得更改、農(nóng)戶安置及就業(yè)等問題

3、需在總體籌劃中予以綜合考慮。見附圖4基地西部、南部各有一條高壓走廊進入基地內(nèi)部。見附圖53、周邊要素惠鹽/惠深高速緊鄰基地西側(cè)?；匚鞅眰?cè)對接惠鹽/惠深高速陳江出口；基地西南角對接惠鹽/惠深高速新圩出口見附圖6。周邊已有局部在建和待建開發(fā)工程。二.總體定位籌劃任務(wù)籌劃機構(gòu)要通過本任務(wù)書以及現(xiàn)場踏勘和溝通對工程的核心訴求予以充分的理解和界定。在資格預(yù)審階段，以工作建議書的形式，描述對工程開發(fā)定位的總體方向把握、主題遴選的思路、以及功能體系構(gòu)建的設(shè)想。定位籌劃任務(wù)要求：1、總體要求在統(tǒng)籌以下關(guān)鍵問題的根底上，形成主題鮮明、可操作性強，在珠三角地區(qū)具有獨特區(qū)域競爭力的定位籌劃方案。定位籌劃總體要求：

4、1發(fā)揮緊鄰深圳、香港、東莞、惠州的區(qū)位條件與優(yōu)勢，打造一個能輻射珠港澳以及華南區(qū)域的、獨具特色、競爭力強的復(fù)合型主題開發(fā)工程；2充分發(fā)揮20平方公里用地的規(guī)模優(yōu)勢，形成層次多元、體系豐富、識別性強的開發(fā)方案；3充分利用并凸顯優(yōu)越的地緣條件，同時深入挖掘地域文化屬性，形成自然與人文內(nèi)涵豐富的定位籌劃方案；4綜合考慮農(nóng)保田與農(nóng)戶安置問題，變限制條件為開發(fā)特色；5綜合考慮運營主體資金運作、投入產(chǎn)出效率問題，實現(xiàn)開發(fā)方案的可操作性與經(jīng)濟性；6籌劃方案需有鮮明特色，有利于形成工程品牌特征與優(yōu)勢，易于對外品牌復(fù)制輸出。2、主題定位與主題體系籌劃作為20平方公里的區(qū)域性開發(fā)，主題選取、主題體系的形成將是開發(fā)

5、成敗的關(guān)鍵。在開發(fā)主題定位上，需要著重考慮：1主題的選取應(yīng)充分彰顯基地的自然條件與人文屬性，突出特色、易于識別，同時需綜合考慮開發(fā)的投入強度、運營本錢以及對開發(fā)主體運營能力的要求。2子主題的構(gòu)建是大規(guī)模區(qū)域開發(fā)的必然。主題體系的構(gòu)建應(yīng)突出強調(diào)子主題間的聯(lián)動以及與大主題的契合，既能夠支撐、飽滿規(guī)模開發(fā)，形成工程興奮點的延續(xù)性，又能夠突出大主題特色，統(tǒng)一定位。3、功能體系構(gòu)建功能組團的體系構(gòu)建需要在主題演繹下，結(jié)合開發(fā)分期的設(shè)想，強調(diào)功能組團間的互動，以及相對獨立關(guān)系的平衡。重點關(guān)注：1其與主題定位的契合；2在開發(fā)建設(shè)過程中，保持前期與后期的相對獨立運營及主題延續(xù)性。4、產(chǎn)品定位與籌劃產(chǎn)品是主題定

6、位與功能體系的落腳點和承載體。規(guī)模開發(fā)的盈利性與持續(xù)經(jīng)營性最終離不開合理的產(chǎn)品定位與組合設(shè)計。產(chǎn)品定位需著重解決：1以資源為根底，在開發(fā)思路與主題定位指導(dǎo)下，研究并設(shè)置與之相適配的產(chǎn)品定位及組合，彰顯開發(fā)主題與特色。2以市場為導(dǎo)向，結(jié)合目標(biāo)市場偏好分析，以及競爭市場特征研究，提出具有競爭力的產(chǎn)品定位與組合建議。3以現(xiàn)金流為目標(biāo)，提出經(jīng)濟性與吸引性相平衡的產(chǎn)品組合，并提出合理的開發(fā)規(guī)模建議。5、運營策略與盈利模式建議大規(guī)模綜合開發(fā)對運營主體的資金實力、開發(fā)經(jīng)驗以及運營能力提出較高要求，同時，運營主體對于資金滾動投入與產(chǎn)出的效率也有現(xiàn)實需求。因此，本次籌劃方案在主題、功能、產(chǎn)品定位過程中，均需綜合

7、考慮開發(fā)主體能力與盈利需求等因素，同時，提出合理有效的開發(fā)分期、投入產(chǎn)出、營銷籌劃、運營管理等策略建議，保障籌劃方案的操作意義與指導(dǎo)意義。三.報名要求中國境內(nèi)外凡經(jīng)合法注冊并具有法人資格，具有優(yōu)秀的大型綜合開發(fā)工程籌劃、運營經(jīng)驗，擁有優(yōu)秀的業(yè)績成果，以及優(yōu)秀的籌劃團隊及外圍支持協(xié)作團隊，具備良好規(guī)劃能力的專業(yè)籌劃公司、管理咨詢公司等均可報名參加。不支持聯(lián)合機構(gòu)報名。請有意參加競標(biāo)的機構(gòu)提供以下報名材料須蓋章或簽字：1、投標(biāo)確認(rèn)函見附件12、法人代表授權(quán)書見附件23、籌劃機構(gòu)簡介4、籌劃機構(gòu)資質(zhì)投標(biāo)申請人根本情況表見附件3公司資格證明營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章其它資質(zhì)證明如有其它資質(zhì)材料，請?zhí)峁┵Y

8、質(zhì)證書復(fù)印件并加蓋公章5、類似籌劃設(shè)計工程完成情況及近年具有代表性籌劃案例6、工作建議書對本工程的認(rèn)識總體工作思路初步籌劃定位思考成果形式時間進度報價7、本工程人員組織情況工程首席籌劃師簡歷及資格工程組成員簡歷及資格8、報名材料的語言為中文，境外機構(gòu)需提供中、英文版本材料以中文為準(zhǔn)。9、以上報名材料須裝訂成冊A4規(guī)格，一式二份。四.報名時間與方式請將以上報名材料于2021年7月4日報名時間以當(dāng)?shù)剜]戳為準(zhǔn)前郵寄至本公司，地址如下：單位：深圳中洲集團地址： 深圳市深南中路1093號中信大廈17樓聯(lián)系人：范俏華 ：518031電 話： 25945326 ： 25941038同時，請將報名材料電子 H

9、YPERLINK mailto:郵件發(fā)送至：sh-officertassociates 郵件發(fā)送至：sh-officertassociates 五、資格預(yù)審與方案評審對參與本次招標(biāo)的單位進行資格預(yù)審，內(nèi)容包含對籌劃機構(gòu)的資質(zhì)、業(yè)績及擬參與方案籌劃主要成員構(gòu)成、工作建議書等。其中，將著重依據(jù)投標(biāo)單位關(guān)于對本工程的認(rèn)識、總體思路、報價等內(nèi)容在內(nèi)的工作建議書進行遴選。招標(biāo)方將在7月9日前發(fā)送?邀請函?邀請意向單位進行現(xiàn)場踏勘與答疑溝通，未被邀請單位恕不另行通知。7月12日-7月16日，組織意向單位現(xiàn)場踏勘與答疑溝通。本次方案征集最終選取三家咨詢機構(gòu)簽訂合同，進行方案籌劃。7月19日- 8月20日，簽

10、訂合同單位進行詳細方案籌劃。期間設(shè)中期方案溝通一次，具體時間另行通知。8月23日，簽訂合同單位進行方案匯報溝通并提交相應(yīng)成果。六、知識產(chǎn)權(quán)及其他所有投標(biāo)資料的知識產(chǎn)權(quán)均屬招標(biāo)人擁有，招標(biāo)人可在本工程中使用，但不得使用在其他工程中，投標(biāo)人不得提出任何異議。本次方案征集活動最終解釋權(quán)歸深圳中洲集團所有。附圖1：用地范圍圖占地面積：20平方公里建設(shè)用地規(guī)模：6000畝附圖2：地形高程圖/坡度圖 附圖3：水系分布圖 附圖4：農(nóng)保田分布圖 附圖5：高壓走廊分布圖 附圖6：外部道路與現(xiàn)狀內(nèi)接道路圖 附件1：投標(biāo)確認(rèn)函致：深圳中洲集團在研究了中國-惠陽山頂工程總體定位籌劃方案征集公告文件后，本申請人現(xiàn)正式向

11、貴單位提出參加中國-惠陽山頂工程總體定位籌劃方案征集的申請，并對以下事項做出保證： 1、本申請人所提交的?投標(biāo)確認(rèn)函?及其他一切相關(guān)資料等均是真實的。 2、我方理解，在獲得?邀請函?的情況下，我方僅取得了中國-惠陽山頂工程總體定位籌劃方案投標(biāo)溝通的權(quán)利，而投標(biāo)中的相關(guān)事項那么完全由貴單位決定。3、同意招標(biāo)人對我方所籌劃方案知識產(chǎn)權(quán)的擁有，可用于本工程的任何需要。4、同意招標(biāo)人必要時，對我方公司進行考察，并承當(dāng)考察組織工作。投標(biāo)申請人名稱：投標(biāo)申請人蓋章：法定代表人或委托代理人簽字：日 期：注：如簽字人為委托代理人，請附合法有效的授權(quán)委托書附件2：授權(quán)委托書致：深圳中洲集團我單位現(xiàn)委托 姓名作為

12、我單位合法委托代理人，授權(quán)其代表我單位進行中國-惠陽山頂工程總體定位籌劃方案的投標(biāo)申請工作。該委托代理人的授權(quán)范圍為：代表我單位與你們進行磋商、簽署文件和處理一切與投標(biāo)申請活動有關(guān)的事務(wù)。在整個投標(biāo)申請過程中，該代理人的一切行為，均代表本單位，與本單位的行為具有同等法律效力。本單位將承當(dāng)該代理人行為的全部法律后果和法律責(zé)任。代理人無權(quán)轉(zhuǎn)換代理權(quán)。特此委托。代理人姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)： 身份證號碼：代理人簽字：日期： 年 月 日投標(biāo)申請人蓋章：法定代表人簽字：附：委托代理人身份證復(fù)印件 法定代表人身份證復(fù)印件 附件3：投標(biāo)申請人根本情況表序號內(nèi) 容備 注1注冊名稱a. 法定代表人b. 注冊地址 c. 成立日期d. 辦公地址e. f. g. 電子郵箱2本工程聯(lián)系人a. 姓名b. 職務(wù)c. d. e. 通信地址及郵政編碼3申請人類別：公司/合伙人/