某興誠文化大廈消防工作手冊

1、興誠文化大廈消防工作手冊房地產(chǎn)E網(wǎng) 倍訊易 一、臨時動火、焊割作業(yè)安全管理規(guī)定為規(guī)范在大廈范圍內(nèi)從事臨時動火、焊割作業(yè)的單位或個人，根據(jù)中華人民共和國建筑消防管理規(guī)則及省、市消防主管部門有關(guān)規(guī)定，特制定本規(guī)定。申請需在大廈范圍內(nèi)進行臨時動火、焊割作業(yè)的單位或個人，必須提前向管理公司養(yǎng)殖之家 提出書面動火申請，申請時列明動火作業(yè)時間、范圍、內(nèi)容及操作者姓名，并承諾遵守大廈一切規(guī)定，同時提交操作者的有效操作證書復印書。管理公司接到申請后兩個工作日內(nèi)審批。審批申請過程中若認為有必要，管理公司可以要求申請人提交操作者操作證原件及消防部門的有關(guān)批文，以供查驗。分級審批管理根據(jù)用火的危險程度，把審批動火管

2、理權(quán)分為三級： 1.一級動火須由用火部門防火責任人會同工程部、保安部認真檢查施工現(xiàn)場，定出可靠的防火措施，填寫一級動火申請單（重大動火項目要寫出專題備忘錄），由管理公司防火總負責人簽批后，報當?shù)毓蚕辣O(jiān)督部門審批，經(jīng)現(xiàn)場檢查確認措施可靠，逐條落實后，方可批準動火。 2.二級和三級動火必須由用火部門防火負責人制定消防措施，填寫動火申請單后，報管理公司防火總負責人批準，工程部、保安部現(xiàn)場檢查監(jiān)督。 3.焊接和切割（簡稱焊割）屬于明火作業(yè)。公安消防管理部門規(guī)定，從事燒焊作業(yè)的人員，必須持有當?shù)夭块T培訓后發(fā)放的焊工證，方可上崗燒焊。動火作業(yè)的“八不”、“四要”和“一清”動火前“八不”防火、滅火措施不

3、落實不動火。周圍的易燃雜物未清除不動火。附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全措施不動火。凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道，未經(jīng)洗刷干凈、排除殘存的油質(zhì)不動火。凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器和管道不動火。凡儲存有易燃、易爆物品的房間、倉庫和場所，未經(jīng)排除易燃、易爆危險的不動火。在高空進行焊接或開始焊割作業(yè)時，下面的可燃物品未清理或未采取保護措施的不動火。未配備相應(yīng)滅火器材的不動火。2.動火中“四要”動火前要指定現(xiàn)場安全負責人?，F(xiàn)場安全負責人和動火人員必須經(jīng)常注意動火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時，要立即停止動火。發(fā)生火災(zāi)爆炸事故時，要及時撲救。動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。3.動火后“一清”動火人

4、員和現(xiàn)場安全責任人在動火后，應(yīng)徹底清理現(xiàn)場火種，確?；鸱N完全熄滅，留守現(xiàn)場15-30分鐘才能離開現(xiàn)場。違反規(guī)定的處理在大廈范圍內(nèi)進行臨時動火、焊割作業(yè)的單位或個人，違反本規(guī)定時，管理公司有權(quán)視甚情節(jié)輕重采取以下處理措施：限時整改；責令立即停止動火作業(yè)；移交消防管理部門處理。二、裝修施工場地消防安全規(guī)定為加強裝修施工場地的消防管理，保證裝修施工場地及大廈用戶人身財產(chǎn)安全，特制定此消防安全規(guī)定。施工現(xiàn)場須按裝修的實際面積和使用材料配備一定數(shù)量的2kg以上滅火器。配備標準：100m2以下楝2-3支；100m2以上3-4支；半層5-6支；全層8-10支。施工現(xiàn)場嚴禁吸煙及使用明火燒雜物、彎膠管等。易燃

5、、易爆、帶腐蝕性、有毒等危險物品帶入大廈內(nèi)。裝修工程所需有機溶劑、油漆等只允許帶進當天裝修所需用量，當天離開時一律帶走，不得儲存、堆放在大廈內(nèi)。嚴格遵守安全用電規(guī)定，不得亂拉亂接電線或超負荷用電。室內(nèi)布裝電線須使用絕緣導線，并穿硬塑料管或鋼管進行明、暗敷設(shè)，絕緣導線的絕緣強度應(yīng)符合電源電壓要求，電源電壓為380v的應(yīng)采用額定電壓為550v的絕緣導線，電源電壓為220v的應(yīng)采用額定電壓為250v的絕緣線。室內(nèi)裝修須嚴格按消防安全要求，使用不燃或難燃的防火材料，不得使用易燃材料。動明火燒焊的單位，焊動火作業(yè)前須先向管理公司工程部提出申請，嚴格按臨時動火焊割作業(yè)安全管理規(guī)定作業(yè)。未經(jīng)申報批準，不得擅

6、自改動觸動煙感器、噴淋頭、緊急廣播喇叭和消防栓等消防設(shè)備。室內(nèi)裝修間隔必須符合消防安全規(guī)定，如間隔封頂、間隔內(nèi)無煙感噴淋的必須加裝等。裝修施工得遮擋消防設(shè)施、疏散指示標志及出口，不得妨礙消防設(shè)施和疏散走道的正常使用。為避免施工場地粉塵過大引起煙感報警，每日施工前報經(jīng)保安部同意后須用膠紙袋將煙感器包住，每日施工結(jié)束后須將包裝物取掉，恢復煙感器的正常工作狀態(tài)。每日施工結(jié)束離場前，須通知保安部當值領(lǐng)班到場進行室內(nèi)消防安全檢查，確認無安全隱患后方可鎖門離開。三、消防工作制度為加強消防管理，確保大廈用戶生命財產(chǎn)安全，根據(jù)中華人民共和國消防法工作手冊，制定本制度。（一）建立消防安全委員會根據(jù)中華人民共和國

7、消防法的規(guī)定，結(jié)合大廈實際情況，成立消防安全委員會，總經(jīng)理擔任防火總負責人，各部門主管為防火責任人，工程技術(shù)人員負責消防設(shè)施維護管理，以保安部為主體建立義務(wù)消防隊。大廈防火總負責人的職責領(lǐng)導消防安全機構(gòu)，貫徹執(zhí)行消防法則。組織制定各項消防工作規(guī)章制度。組織、布置、檢查、總結(jié)消防工作，并定期向當?shù)毓病⑾辣O(jiān)督告消防工作情況。組織防火安全檢查，整改火險隱患。對員工進行消防宣傳教育。組織、領(lǐng)導義務(wù)消防隊開展消防工作。組織對消防設(shè)施器材的管理。組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案。組織撲救初期火災(zāi)和指導安全疏散。調(diào)查火警事故，協(xié)助公安消防監(jiān)督機關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。各部門防火責任人職責當好管理公司防火負責人的參謀

8、，配合防火總負責貫徹、執(zhí)行消防法則。根據(jù)消防總負責人指示，組織消防演練。建立防火檔案。在消防總負責人的領(lǐng)導下，開展消防宣傳，檢查并督促整改火災(zāi)隱患。負責消防工作巡查。督促落實各項消防規(guī)章制度。各班組防火責任人職責各班組防火責任人逐級向上一級負責，做到“誰主管，誰負責”，對消防器材、消防設(shè)備設(shè)施實行層層承包管理。組織員工定期進行消防知識學習和消防業(yè)務(wù)培訓。每日檢查自己管轄區(qū)域的消防設(shè)施、設(shè)備。每日檢查器材位置、編號、數(shù)量是否相符，有無過期、損壞及丟失，及時做好記錄并報告保安部。要求員工做好滅火器材清潔，保持外表干凈美觀，擺放整齊。教會員工學習使用一般滅火器材及火警處理的操作技能，做到“一滅火，二

9、搶救，三疏散，四保護”。檢查走火能道是否暢通，消防設(shè)施是否被堵塞或占用，及時處理或報保安部。配合保安部做好各項防火工作。負責消防設(shè)施維護管理的工程技術(shù)員職責確保消防供水系統(tǒng)、消防栓等設(shè)備完備。確保火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)完備。保證煙感和溫感探測器、水噴淋噴頭、防火門、防煙門、防火卷閘、防排煙設(shè)施、消防水槍和水帶、疏散標志和指示燈等消防設(shè)施完備。定期保養(yǎng)、維修大廈消防設(shè)備設(shè)施。義務(wù)消防隊迅速行動組：由保安部當值主管、工程部系統(tǒng)工程師、管理部經(jīng)理、部門當值保安員及工程部當值人員，管理部、行政人事部的男員工組成。迅速行動組發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，應(yīng)進行初期火警撲救，防止火勢蔓延。不能控制的火警，應(yīng)實施救火程

10、序。救護疏散組：由各部秘書、文員和財務(wù)部員工組成，負責搶救傷員和重要文件物資并疏散大廈人員。保衛(wèi)組：由保安部部分保安員組成?；鹁l(fā)生時，負責保衛(wèi)大廈內(nèi)重要部位及把守各通道口，防止外來者進入大廈范圍內(nèi)，并帶領(lǐng)消防隊員到火警現(xiàn)場。指揮部（組）：由總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總工程師、保安部經(jīng)理、管理部經(jīng)理組成，負責火場滅火指揮工作。定期消防安全檢查制度定期消防安全檢查制度為規(guī)范大廈的消防工作，檢查和防止消防隱患，特制定如下制度：公共區(qū)域、公共設(shè)施消防安全檢查每月末及節(jié)日前，對大廈各層公共區(qū)域，公共設(shè)施進行安全檢查。檢查工作由公司消防總負責人組織，工程、保安、管理部門負責人參與。檢查項目為各層所配備的消防滅火

11、器材、消防栓設(shè)施是否齊全、有效。檢查各層配電房、風機房、茶水間及頂層電梯機房的電掣電器等設(shè)施設(shè)備是否符合消防安全規(guī)定，門鎖是否完好。檢查各層走廊、電梯廳、走火梯是否暢通，走火梯門、煙感探測器、指示燈是否正常。各層公司房間內(nèi)消防安全檢查檢查各公司房間內(nèi)是否有違反消防安全條例的事項。公司房間內(nèi)所使用的電器是否符合安全規(guī)定。公司房間是否按規(guī)定配備一定數(shù)量的滅火器。后勤區(qū)域消防安全檢查檢查設(shè)備層各消防栓、滅火器是否完好。檢查各機房、電房設(shè)施設(shè)備是否運轉(zhuǎn)正常，機房、電房內(nèi)所配備的滅火器材是否完好。檢查各走廊、走火通道是否暢通，指示燈及煙感報警系統(tǒng)是否正常。檢查中發(fā)現(xiàn)大廈內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備有變異，或其他違反消

12、防安全規(guī)定的問題，要立即查明原因，及時處理。不能立即解決的，由管理公司出整改通知書，限期整改。相關(guān)記錄班組級防火安全檢查表（表3-11）表3-11 班組級防火安全檢查表項目名稱時間星期發(fā)現(xiàn)隱患情況整改情況負責人簽名月日班組檢查一二三四五六日部門分部意 見說 明三級防火檢查，即班（組）長和員工每天班前班后對本崗位、地段自查一次；由部（分部）防火責任人每周檢查一次，由班組長或地段防火責任人登記簽名，每星期報保安部一次；各部防火責任人每月組織有關(guān)負責人聯(lián)合檢查一次。發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)立即整改，難以整改的向上級部門防火責任人報告檢查內(nèi)容：應(yīng)根據(jù)本崗位特點，著重做好切斷電源、清理易燃雜物、檢查是否遺留煙頭火種或

13、其他隱患等工作消防教育培訓制度為貫徹落實“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，特制定本制度。管理公司對在職員工的消防知識培訓每年不少于兩次。管理公司對新入職員工的消防知識培訓，培訓率要達100。對員工的培訓包括以下內(nèi)容：學習消防理論知識。熟悉使用常用滅火器材。開展消防綜合演練。保安部保安員、重點崗位員工、領(lǐng)班及領(lǐng)班以上職位員工必須參加市消防協(xié)會組織的消防知識培訓，培訓費用由公司支付。接受培訓的員工必須在本公司服務(wù)1年以上，服務(wù)不足1年者須退還培訓費。管理公司每年至少兩次對用戶開展消防宣傳教育培訓。內(nèi)容包括：大廈防火工作的各項規(guī)定。手提式滅火器的使用方法。消防應(yīng)急通道位置及緊急情況時的疏散方法。

14、滅火器管理規(guī)定滅火器是大廈消防器材之一，在緊急情況及消防狀態(tài)下使用。消防中心負責滅火器的管理工作，包括采購、驗收及購買、充氣計劃等。員工不得亂動、搬離或非緊急情況下使用存放的滅火器。滅火器購回后，消防中心負責在滅火器的瓶身噴注“大廈”字樣的標志和編號，并貼上標簽注明購入或充氣日期。在每月中旬的消防檢查中，要對滅火器進行檢查，及時更換失效或損壞的滅火器，并在器瓶標簽上注明失效日期。消防中心工作守則嚴禁在消防中心內(nèi)有吸煙、吃喝、聊天、睡覺、高聲喧嘩等妨礙工作的行為。搞好消防中心環(huán)境、設(shè)備的衛(wèi)生，保持整潔的工作環(huán)境。確保專線報警電話暢通，非緊急情況不得使用報警電話；緊急情況使用專線報警時，講話要簡單

15、、明確。未經(jīng)許可，嚴禁無關(guān)人員進入消防中心。消防中心工作人員要遵守大廈和保安部的規(guī)章制度，愛崗敬業(yè)，努力提高業(yè)務(wù)水平；加強鍛煉，保證身體素質(zhì)處于良好的備戰(zhàn)狀態(tài)。消防演習程序演習的目的增強員工和大廈各公司人員的消防意識，提高對火災(zāi)撲救工作的組織和處理能力，更好地了解大廈的防火制度及大廈的消防逃生路徑，提高自救能力。消防演習的頻度大廈的消防演習原則上每年進行一次，特殊情況下經(jīng)防火負責人批準可以增加演習次數(shù)。參加消防演習成員管理公司防火責任人及公司領(lǐng)導。各部門管理人員。各部門義務(wù)消防隊員。大廈各公司防火負責人和工作人員。演習的組織大廈消防演習的組織由管理公司保安部具體負責，管理公司其他部門配合。消防

16、演習準備工作步驟如下：保安部擬訂消防演習方案并報公司防火總責任人批準。保安部在消防演習前兩周內(nèi)對現(xiàn)有的保安員進行消防集訓，鍛煉隊員的耐力和意志，以達到備戰(zhàn)目的。請消防器材專業(yè)銷售員現(xiàn)場指導，使全體隊員能熟練掌握各種器材的性能和使用方法。演習前管理公司組織一次消防設(shè)施設(shè)備檢查，確保大廈現(xiàn)有消防設(shè)備正常使用。管理公司確定演習日期和時間后，提前一周發(fā)文通知大廈內(nèi)各單位，并要求各單位提供參加演習人員名單。消防演習過程報警程序（保安部負責）發(fā)生火警，首先把火警地點報告消防監(jiān)控中心，消防中心值班人員立即通知巡樓保安或有關(guān)人員到現(xiàn)場確認，同時將監(jiān)控鏡頭定在火警樓層進行監(jiān)控。經(jīng)確認火警屬實，立即通知保安部經(jīng)理

17、或消防中心負責人，按計劃迅速召集各部門義務(wù)消防隊員盡快趕到火災(zāi)現(xiàn)場?？偨?jīng)理指揮到場人員進行滅火和救人工作。根據(jù)總經(jīng)理的命令，消防中心用緊急廣播通知需要疏散的用戶或按警鈴報警。疏散搶救（管理部負責）負責引導人員向安全區(qū)疏散，護送行動不便者撤離險境，然后檢查是否有人留在著火房內(nèi)；安置好從著火層疏散下來的人員，并安撫穩(wěn)定其情緒。疏散次序。先從著火房間開始，再從著火層上以上各層開始，安撫著火層以下暫不需要疏散用戶，使其不到處亂跑。引導自救。組織員工引導用戶沿著消防走火梯沖過煙霧下樓梯。派人帶領(lǐng)不能從預(yù)定消防走火梯疏散的人員登上天臺上風處等待營救，并組織水槍噴射掩護。組織滅火（保安部及義務(wù)消防隊員負責）

18、啟動消防水泵，備足著火層以上各層的消防用水量，鋪設(shè)水帶做好滅火準備。關(guān)閉防火分區(qū)的防火門。攜帶滅火工具到著火房間的相鄰房和上下層的房間通道查明是否有火勢蔓延的可能，并及時撲滅蔓延過來的火焰。針對不同的燃燒采用不同的滅火方法。安全警戒（保安部負責）大廈外圍警戒任務(wù)是消除路障，指導車輛離開現(xiàn)場，勸導過路行人及無關(guān)人員撤離現(xiàn)場，維護好大廈外圍的秩序。大廈首層出入口警戒任務(wù)是不準無關(guān)人員進入大廈，指導疏散人員離開大廈，看管好從著火層疏散下來的物件。著火層下一層的警戒任務(wù)是阻止客人進入著火層，防止有人趁火打動，保護好消防裝備器材，指導疏散人員向下一層有秩序地撤離。醫(yī)療救護（人事部、財務(wù)部負責）部分人員組

19、成醫(yī)療救護小組，配備所需的急救藥品和器材，設(shè)立臨時救護站。其余人員對各自部門的重要資料和賬簿進行保護或轉(zhuǎn)移。（六）總結(jié)消防演習的效果每次消防演習結(jié)束后，保安部須書面總結(jié)演習效果和經(jīng)驗教訓；管理部負責搜集匯總大廈用戶對消防演習的反饋意見；以上兩份總結(jié)呈報大廈防火總責任人審閱后存檔。九、消防報警信號處理程序消防監(jiān)控中心當值保安員收到消防報警信號或電話報警時：用對講機通知巡樓保安員或管理員即時到現(xiàn)場核實；即時向當值主管報告，講清報警地點；將監(jiān)控鏡頭定在報警樓層監(jiān)視，并將情況及時向當值主管報告。巡樓保安員或管理員接到消防監(jiān)控中心當值保安員呼叫后，以最快速度趕到報警地點核實，并且遵循以下規(guī)則：報警地點在

20、公共地方，直接進入報警地點檢查。報警地點在寫字樓單元內(nèi)，先按門鈴，向用戶簡要說明理由后，進入報警地點檢查。報警地點在商場內(nèi)，與商場管理人員一起進入報警地點檢查。報警地點在停車場內(nèi)，與停車場管理人員一起進入報警地點檢查。報警地點在寫字樓單元且上鎖，即時報告當值主管，并留守注意觀察，等待當值主管到場后決定是否破鎖進入檢查。報警地點在商場獨立商鋪內(nèi)且已上鎖，即時報告當值主管和商場當值負責人，留守現(xiàn)場觀察，等待當值主管和商場當值負責人到場后決定是否破鎖進入檢查。當值主管接到消防監(jiān)控中心保安員報告后，即時帶領(lǐng)機動人員以最快速度趕到報警地點現(xiàn)場檢查。經(jīng)到報警地點現(xiàn)場檢查，確認屬誤報，即時通知消防監(jiān)控中心當

21、值保安員復位，若進入寫字樓單元內(nèi)、商鋪內(nèi)、停車場內(nèi)檢查，需向用戶解釋清楚，致歉后方可離開。報警地點在寫字樓單元內(nèi)或商場獨立鋪位且已上鎖時，若觀察到有明火或煙，必須破鎖進入現(xiàn)場檢查，排除險情后加鎖，并通知用戶。經(jīng)現(xiàn)場檢查確認為火警后，按初期火警處理程序處理。消防監(jiān)控中心當值保安收到當值主管指令后將信號復位，并做好記錄。初期火警處理程序發(fā)現(xiàn)初期火警，在場人員應(yīng)該：即時報告大廈消防監(jiān)控中心，報告內(nèi)容包括火警具體地點、燃燒物性質(zhì)、火勢蔓延方向等；立即利用附近的滅火器械撲救，盡量控制火勢發(fā)展；可能情況下，關(guān)閉門窗以減緩火勢蔓延速度。消防監(jiān)控中心當值保安員收到現(xiàn)場報告后：即時報告當值主管；聯(lián)絡(luò)保安部主管，報告情況；密切監(jiān)視報警地點情況。當值主管收到火警報告后：帶領(lǐng)消防人員，攜帶滅火器以最快速度到達火警現(xiàn)場；立即指揮在場人員進行滅火撲救；指揮火警現(xiàn)場及可能受影響范圍內(nèi)的人員使用走火梯疏散。滅火后，當值主管安排人員留守火警現(xiàn)場，等待公司調(diào)查。若撲救無效，當值主管即時決定：將滅火人員撤離至安全距離內(nèi)；立即向上級報告；進入火災(zāi)緊急處理程序。火災(zāi)緊急處理方案初期火警撲救無效，火勢無法控制并進一步蔓延時，在場主管應(yīng)該即時向大廈當值最高主管報告。大廈當值最高主管接到報告后：即時召集大廈內(nèi)義務(wù)消防隊員，命令義務(wù)消防隊