2011中級經(jīng)濟(jì)師基礎(chǔ)第67講

1、三、共有共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體就同一財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律制度。包括按份共有和共同共有兩種形式。1按份共有按份共有，又稱為分別共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系?！咀?】按份共有的共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有一定的應(yīng)有部分。應(yīng)有部分的確定如果根據(jù)意思及法律兩種方法不能確定應(yīng)有部分的比例時(shí)，則應(yīng)推定為各共有人的應(yīng)有部分均等?！咀?】按份共有人依據(jù)其應(yīng)有部分，對于共有物的全部享有使用收益權(quán)，而不是對共有物按應(yīng)有部分比例享有一定部分的用益權(quán)?！咀?】按份共有中的共有人不需經(jīng)過其他共有人的同意而出賣自己的應(yīng)有部分，在同等條件下，其他共有人有

2、優(yōu)先購買權(quán)。共有物的處分和重大修繕，須得到絕大多數(shù)共有人的同意。物權(quán)法規(guī)定，處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！纠}5：單選】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價(jià)值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項(xiàng)做出明確約定的情況下，下列表述中，符合物權(quán)法規(guī)定的是（ ）。A、即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新B、只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新C、只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新D、只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新【答案】C【解

3、析】對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕（拆舊翻新）的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。2共同共有共同共有，是指根據(jù)一定原因成立共同關(guān)系的數(shù)人，共享一物的所有權(quán)?！咀?】共同共有的發(fā)生以共同共有人之間存在共同關(guān)系為前提。共同關(guān)系如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系等。【注2】在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不能對共同共有財(cái)產(chǎn)確定份額【注3】一般情況下，共同共有財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)經(jīng)全體共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外?！咀?】共同共有的形式主要包括三種：夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 家庭共有財(cái)產(chǎn)。 遺產(chǎn)分割前的共有。 3共同共有和按份共有的區(qū)別按份共有和共同共有的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面

4、：成立的原因不同。共同共有的成立以共同關(guān)系的存在為前提，該共同關(guān)系是人的結(jié)合關(guān)系；按份共有不需以共同關(guān)系的存在為前提。標(biāo)的物不同。共同共有的標(biāo)的物通常為多數(shù)，其標(biāo)的物既可以是物，也可以是權(quán)利；按份共有的標(biāo)的物一般是單一或少數(shù)。權(quán)利的享有不同。共同共有人的權(quán)利及于共同共有物的全部，共同共有人對共同共有物的使用收益應(yīng)征得全體共有人的同意；按份共有人以其應(yīng)有部分享有所有權(quán)。對第三人行使權(quán)利的不同。共同共有人就共有物的全部對第三人行使本于所有權(quán)的請求權(quán)，應(yīng)征得全體共有人的同意；按份共有人可以就共有物的全部行使本于所有權(quán)的請求權(quán)，但其回復(fù)共有物的請求，應(yīng)為全體共有人的利益而進(jìn)行。分割共有物的限制不同。在

5、共同共有關(guān)系存續(xù)期間，各共同共有人不得請求分割共有物；按份共有人除因共有物的使用目的不能分割或有協(xié)議約定不得分割的期限外，可隨時(shí)請求分割共有物。四、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。業(yè)主不僅對這些共有部分享有共有的權(quán)利，還享有共同管理的權(quán)利，有權(quán)對共有部分

6、與共用設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)行使管理的權(quán)利，同時(shí)對共有部分也負(fù)有相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利隨著業(yè)主對專有部分所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓。第三節(jié)、用益物權(quán)考核內(nèi)容：（1）用益物權(quán)的概念和法律特征（2）假設(shè)用地使用權(quán)的概念和法律特征（3）土地承包經(jīng)營權(quán)的概念和法律特征（4）宅基地使用權(quán)的概念和法律特征（5）地役權(quán)的概念和法律特征具體內(nèi)容：一、用益物權(quán)的概念和法律特征 1用益物權(quán)的概念用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的財(cái)產(chǎn)依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。在我國，用益物權(quán)的種類主要包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用

7、權(quán)、地役權(quán)、國家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。2用益物權(quán)的法律特征與所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)相比，用益物權(quán)具有以下的法律特征：用益物權(quán)是具有獨(dú)立性的他物權(quán)。用益物權(quán)是一種從所有權(quán)權(quán)能中分離出來的單獨(dú)存在于他人所有物之上的權(quán)利，它的存在不需具備前提條件。而擔(dān)保物權(quán)雖然也源于所有權(quán)，但其存在須以擔(dān)保權(quán)人對擔(dān)保物所有人或其關(guān)系人享有債權(quán)為前提 用益物權(quán)是限制物權(quán)。所有權(quán)人對物具有完全的支配力，用益物權(quán)則是在一定范圍內(nèi)使用收益，它既要受法律的一般限制，還要受所有權(quán)人對其內(nèi)容范圍的限制，用益物權(quán)不具有所有權(quán)那樣徹底支配的性質(zhì)。 用益物權(quán)具有使用的目的。設(shè)置用益物權(quán)的目的在于

8、對他人之物的使用和收益，以取得物的使用價(jià)值。而擔(dān)保物權(quán)則在乎物的交換價(jià)值，目的是通過物之價(jià)值擔(dān)保債權(quán)得以清償。用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)。用益物權(quán)多以不動(dòng)產(chǎn)尤其是土地為使用收益的對象。用益物權(quán)行使的前提是已占有該不動(dòng)產(chǎn)，而所有權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的行使并非直接占有其標(biāo)的物?！纠}6：多選】下列關(guān)于用益物權(quán)的表述錯(cuò)誤的有（ ）。A用益物權(quán)是具有獨(dú)立性的自物權(quán)B用益物權(quán)是限制的物權(quán)C設(shè)置用益物權(quán)的目的在于對他人之物的使用和收益D用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是動(dòng)產(chǎn)E用益物權(quán)多以不動(dòng)產(chǎn)尤其是土地為使用收益的對象答案：AD二、幾種具體的用益物權(quán)（一） 建設(shè)用地使用權(quán)1、概念：建設(shè)用地使用權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)人對國家所

9、有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。2、建設(shè)用地使用權(quán)具有以下的法律特征：第一，建設(shè)用地使用權(quán)的主體是符合法定條件的公民和法人。 第二，建設(shè)用地使用權(quán)的客體為國家所有的土地。包括城市和農(nóng)村的屬于國有的土地、草原、灘涂、荒地、山嶺和林地等，但不包括上述土地之上的市政公用設(shè)施以及地下的埋藏物或自然資源 第三，建設(shè)用地使用權(quán)是從國家土地所有權(quán)中分離出來的用益物權(quán)。 第四，建設(shè)用地使用權(quán)具有排他性，是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)。 3、取得方式：根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。 （二）土地承包經(jīng)營權(quán)1、概念：土地承包經(jīng)營權(quán)是指由公民或集體組織，對國家所有或集體所有的土地從事生產(chǎn)活

10、動(dòng)，依照承包合同的規(guī)定而享有的占有、使用和收益的權(quán)利。 2、法律特征：第一，承包經(jīng)營合同是確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)的主要依據(jù)。 第二，土地承包經(jīng)營權(quán)的主體是公民或集體組織。 第三，土地承包經(jīng)營權(quán)的客體為全民所有的土地和集體所有的土地。 第四，土地承包經(jīng)營權(quán)屬于一種新型的用益物權(quán)。 （三）宅基地使用權(quán)1、概念：宅基地使用權(quán)，是指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設(shè)施從而對此宅基地享有的占有和使用的權(quán)利。 2、 法律特征：第一，宅基地使用權(quán)屬于一種用益物權(quán)。 第二，宅基地使用權(quán)的主體是公民，而且主要為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。第三，宅基地使用權(quán)的客體主要是集體所有的用于建造住宅及其附屬設(shè)施的土地。 第四，宅基地使用權(quán)必須遵循法定的申請程序，經(jīng)過有關(guān)部門的批準(zhǔn)后方可取得。 （四）地役權(quán) 1、概念：地役權(quán)是指按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。 2、法律特征 ：第一，地役權(quán)