荊州兩湖農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告樣本

1、WORD.27/27荊州兩湖農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告1、市場(chǎng)的整體概況表1、1 市場(chǎng)整體概況市場(chǎng)名荊州兩湖農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)*區(qū)域位置國(guó)道與高速公路入口處。*建筑形式水果、蔬菜交易區(qū)為大棚；干貨區(qū)為商業(yè)騎樓；蒜交易區(qū)為大棚。鋪位形式大棚大場(chǎng)地?cái)偂螌咏謪^(qū)鋪市場(chǎng)規(guī)模占地面積668畝，建筑面積19萬(wàn)商戶數(shù) 總的商戶數(shù)827戶鋪位數(shù)鋪位約1293間，另外有7間大型雨棚式交易區(qū)（水果5間，蔬菜2間，蒜1間），每間面積約55007500平方米。樓層與單層面積大型雨棚鋪位約40/間，街區(qū)商鋪為兩層，單層面積約35主次通道主通道2025米，次通道1012米。層高大型雨棚層高在8米左右，街區(qū)鋪位一樓在4.2米左右，二樓

2、在3米左右。中央空調(diào) 無(wú)出租率95%使用率80%樓層與經(jīng)營(yíng)分區(qū)蔬菜區(qū)（囤貨區(qū)、青貨區(qū)、郊菜區(qū)）水果區(qū)（蘋(píng)果、梨、柑桔、時(shí)令水果區(qū)）干貨區(qū)（調(diào)味品區(qū)、干雜區(qū)、榨菜區(qū)、海帶粉絲區(qū)、干辣椒區(qū)、蒜區(qū)）中庭與垂直交通無(wú)鋪位裝修情況墻面、天花板、門(mén)、廣告位等鋪位配置水電（注：大棚無(wú)，街鋪有）出入口4個(gè)人行入口，4個(gè)車(chē)輛出入口均位于荊沙大道旁。交易模式現(xiàn)貨批發(fā)市場(chǎng)性質(zhì)批發(fā)占99%商圈半徑與客戶構(gòu)成荊州所轄地區(qū)、華容、枝江等地；周邊各類(lèi)超市（百姓超市）、美宜佳超市等;工廠單位食堂、酒店、餐館等。開(kāi)業(yè)時(shí)間2009年元月8日營(yíng)業(yè)時(shí)間蔬菜區(qū)、水果區(qū)（凌晨2點(diǎn)凌晨6點(diǎn)是高峰期）。其余區(qū)一般都是早68點(diǎn)至晚6點(diǎn)。市場(chǎng)整

3、體經(jīng)營(yíng)狀況分析該市場(chǎng)是一個(gè)集所有農(nóng)產(chǎn)品于一體的大型批發(fā)市場(chǎng)，先后建立了荊州埠、沙市岑河3萬(wàn)畝無(wú)公害蔬菜和郊菜基地，公安埠河、荊州彌市2萬(wàn)畝葡萄基地，荊州八嶺山萬(wàn)畝西甜瓜基地，沙市關(guān)沮、石首桃花山土雞蛋基地等市對(duì)接基地。還在省長(zhǎng)陽(yáng)、巴東、枝江、當(dāng)陽(yáng)、鐘祥等縣市建立了8萬(wàn)多畝高山反季節(jié)蔬菜和無(wú)公害蔬菜基地、10萬(wàn)畝柑橘蜜柚基地。現(xiàn)在，兩湖市場(chǎng)基地農(nóng)產(chǎn)品交易量已占到整個(gè)市場(chǎng)的50%，并分銷(xiāo)到全國(guó)各地的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)。兩湖積極推進(jìn)武商、中商、中百、大潤(rùn)發(fā)、沃爾瑪、富迪等知名超市與市場(chǎng)對(duì)接，建立專(zhuān)供和周邊地區(qū)超市的配貨分中心。目前，已有20家超市在兩湖市場(chǎng)配貨，日配貨量近300噸。產(chǎn)需對(duì)接，促進(jìn)了農(nóng)產(chǎn)品大集

4、散大流通。蔬菜、水果、香蕉、干貨等4個(gè)市場(chǎng)開(kāi)業(yè)近一年來(lái)，日均交易量達(dá)到5000噸，車(chē)流量4000輛次，人流量2.5萬(wàn)多人次。該市場(chǎng)通過(guò)大手筆的規(guī)劃再過(guò)幾年的培育將會(huì)是華中地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品集散地。市場(chǎng)規(guī)模說(shuō)明：市場(chǎng)規(guī)模1）規(guī)劃面積：總占地面積909畝、總建筑面積32萬(wàn)（包括還未開(kāi)發(fā)的林產(chǎn)品市場(chǎng)、種子批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)機(jī)類(lèi)等）。2）實(shí)際占地面積： 實(shí)際開(kāi)發(fā)面積760米*240米=182400（包含停車(chē)場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、各類(lèi)配套、通道）3）實(shí)際商鋪建筑面積：1200004)實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積96220（注：包括倉(cāng)庫(kù)和冷庫(kù)面積在，街鋪區(qū)不包括二層面積）2、繪圖市場(chǎng)區(qū)位圖:荊州兩湖農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)位于荊州市荊沙大道，從新太湖橋至31

5、8國(guó)道與荊沙大道交匯處，荊囊高速路口，離荊州城區(qū)有4公里。荊州市區(qū)兩湖農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心水果批發(fā)市場(chǎng)兩湖農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心水果批發(fā)市場(chǎng)圖2、1 市場(chǎng)區(qū)位圖圖2、2 市場(chǎng)整體布局圖3、商鋪建筑特性、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)說(shuō)明：表3、1 商鋪建筑特性、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)經(jīng)營(yíng)品類(lèi)經(jīng)營(yíng)商鋪照片開(kāi)間進(jìn)深層高使用面積經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品說(shuō)明經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)（綜合化、專(zhuān)項(xiàng)化）蔬菜類(lèi)（囤貨區(qū)）711877土豆專(zhuān)項(xiàng)化（青貨區(qū)）711877包菜專(zhuān)項(xiàng)化（郊菜區(qū)）21118231岑河基地的蔬菜（各類(lèi)葉菜、莖類(lèi)菜、蓮藕等綜合化水果類(lèi)水菜類(lèi)484.232濕木耳、青筍、青豆專(zhuān)項(xiàng)化干貨類(lèi)（調(diào)味品區(qū)）484.232桂皮、八角專(zhuān)項(xiàng)化（干雜區(qū)）884.264青絲、豆皮、花生

6、米、海帶綜合化（海帶粉絲區(qū)）484.232海帶專(zhuān)項(xiàng)化（干辣椒區(qū)）484.232各類(lèi)辣椒專(zhuān)項(xiàng)化（榨菜類(lèi)）884.264榨菜專(zhuān)項(xiàng)化蒜類(lèi)711877蒜子專(zhuān)項(xiàng)化糧油類(lèi)4*384.296食用油總經(jīng)銷(xiāo)商專(zhuān)項(xiàng)化4、各經(jīng)營(yíng)品類(lèi)面積與業(yè)態(tài)比例（按使用面積計(jì)算）表4、1 業(yè)態(tài)比例經(jīng)營(yíng)品類(lèi)商戶數(shù)（個(gè)）商鋪數(shù)（個(gè)）總的使用面積（）業(yè)態(tài)占比蔬菜類(lèi)（囤貨區(qū)）264422552.34%（青貨區(qū)）508876457.95%（郊菜區(qū)14%水果類(lèi)（蘋(píng)果、梨、時(shí)令水果）7513270407.32%（柑桔類(lèi)、時(shí)令水果類(lèi)）488844004.57%（散貨區(qū)）516964356.69%干貨類(lèi)（調(diào)味品區(qū)）7312

7、243054.47%（干雜區(qū)）537844104.58%（干辣椒區(qū)）407123102.40%（榨菜類(lèi)）234011551.20%蒜類(lèi)163640004.16%糧油類(lèi)9314446204.80%冷凍食品街213611551.20%本地水果交易區(qū)264036003.74%香蕉交易區(qū)404545004.68%高溫冷庫(kù)48004.99%低溫冷庫(kù)64006.65%倉(cāng)庫(kù)1532084021.66%餐飲181812401.29%水菜區(qū)441600.17%合計(jì)827144696220100.00%圖4、1 業(yè)態(tài)餅狀5、上下游關(guān)系調(diào)研商戶結(jié)構(gòu)：囤貨區(qū)、青貨區(qū)、郊菜區(qū)：70%的商戶來(lái)自本省， 20%來(lái)自奉節(jié)、，

8、10%來(lái)自全國(guó)各地。水果交易區(qū)：40%來(lái)自本省，30%、，10%、，20%來(lái)自全國(guó)各地。干雜區(qū)、調(diào)味品區(qū)、干辣椒區(qū)、榨菜區(qū)：25%來(lái)自本省，60%的商戶來(lái)自奉節(jié)、，15%來(lái)自全國(guó)各地蒜區(qū)：50%來(lái)自、，20%來(lái)自、。15%本省，15%全國(guó)各地。香蕉交易區(qū)：50%來(lái)自本省，15%來(lái)自、，20%來(lái)自，15%來(lái)自全國(guó)各地。餐飲區(qū)：80%來(lái)自本省，20%來(lái)自、。上游貨源分析：兩湖農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)先后建立了荊州埠、沙市岑河3萬(wàn)畝無(wú)公害蔬菜和郊菜基地，公安埠河、荊州彌市2萬(wàn)畝葡萄基地，荊州八嶺山萬(wàn)畝西甜瓜基地，沙市關(guān)沮、石首桃花山土雞蛋基地等市對(duì)接基地。還在省長(zhǎng)陽(yáng)、巴東、枝江、當(dāng)陽(yáng)、鐘祥等縣市建立了8萬(wàn)多畝高山

9、反季節(jié)蔬菜和無(wú)公害蔬菜基地、10萬(wàn)畝柑橘蜜柚基地。貨源地：蒜子、生90%來(lái)自、，香蕉90%來(lái)自，鴨梨90%來(lái)自。上游批發(fā)商性質(zhì)：60%為原產(chǎn)地，40%為經(jīng)過(guò)原產(chǎn)地省一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)一些原產(chǎn)地離供需地較遠(yuǎn)的地方則經(jīng)過(guò)屬屬國(guó)家區(qū)域性的省級(jí)市場(chǎng)中轉(zhuǎn)（如：的羊需從原產(chǎn)地錫林郭勒發(fā)至水產(chǎn)大世界在分至各地）下游市場(chǎng)分析（采購(gòu)客戶分析）：兩湖農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)積極推進(jìn)武商、中商、中百、大潤(rùn)發(fā)、沃爾瑪、富迪等知名超市與市場(chǎng)對(duì)接，建立專(zhuān)供和周邊地區(qū)超市的配貨分中心。目前，已有20家超市在兩湖市場(chǎng)配貨，日配貨量近300噸。下游市場(chǎng)的地區(qū)：沙市區(qū)、荊州區(qū)、公安縣、監(jiān)利縣、江陵縣、石首市、松滋市、洪湖市、華容、石門(mén)、縣，枝江、金

10、東山、安鄉(xiāng)、油田、潛江、客戶群的類(lèi)別：批發(fā)商70%、倒賣(mài)商（菜販子等）10%、周邊的工廠、單位食堂、綜超等20%。采購(gòu)方式：上門(mén)采購(gòu)占90%、訂貨5%、送貨上門(mén)5%。采購(gòu)交通方式：自己開(kāi)貨車(chē)80%、長(zhǎng)途轉(zhuǎn)公交20%表5、1 上下游關(guān)系經(jīng)營(yíng)品類(lèi)具體經(jīng)營(yíng)品種商品檔次主力鋪位面積主力鋪位上游貨源商戶結(jié)構(gòu)批零比例零售客戶批發(fā)客戶（開(kāi)間*進(jìn)深）貨源地上游批發(fā)商性質(zhì)商戶地區(qū)商戶性質(zhì)批發(fā)零售客戶地區(qū)采購(gòu)交通方式客戶地區(qū)客戶群采購(gòu)方式說(shuō)明采購(gòu)交通方式水果類(lèi)西瓜、哈密瓜、麒麟瓜中低端（在大棚交易，按60元/噸計(jì)價(jià)）荊州各地、哈密、原產(chǎn)地總經(jīng)銷(xiāo)商、瓜農(nóng)、倒貨者本地批發(fā)商100%0(一件起賣(mài)共四個(gè))荊州所轄地區(qū)、華

11、容、枝江等地；周邊各類(lèi)超市（百姓超市）、美宜佳超市等。批發(fā)商下游批發(fā)商自己開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)提貨或請(qǐng)物流公司發(fā)貨。自己開(kāi)貨車(chē)或隨物流車(chē)過(guò)來(lái)抑或坐車(chē)到市場(chǎng)請(qǐng)物流車(chē)拖貨。水果類(lèi)鴨梨中低端（在大棚交易，按65元/噸計(jì)價(jià)）原產(chǎn)地總經(jīng)銷(xiāo)商、瓜農(nóng)、倒貨者本地批發(fā)商100%荊州所轄地區(qū)、華容、枝江等地；周邊各類(lèi)超市（百姓超市）、美宜佳超市等。批發(fā)商下游批發(fā)商自己開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)提貨或請(qǐng)物流公司發(fā)貨。 自己開(kāi)貨車(chē)或隨物流車(chē)過(guò)來(lái)抑或坐車(chē)到市場(chǎng)請(qǐng)物流車(chē)拖貨。蔬菜類(lèi)白蘿卜中低端（在大棚交易，按60元/噸計(jì)價(jià)）桃江、長(zhǎng)陽(yáng)、荊州本地總經(jīng)銷(xiāo)商、菜農(nóng)、倒貨者本地批發(fā)商100%荊州所轄地區(qū)、華容、枝江等地；周邊各類(lèi)超市（百姓超市）、美宜佳超市

12、等;工廠單位食堂、酒店、餐館等。批發(fā)商下游批發(fā)商自己開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)提貨或請(qǐng)物流公司發(fā)貨。 自己開(kāi)貨車(chē)或隨物流車(chē)過(guò)來(lái)抑或坐車(chē)到市場(chǎng)請(qǐng)物流車(chē)拖貨。蒜類(lèi)蒜子中低端（在大棚交易，按20元/噸計(jì)價(jià)）/金山、總批發(fā)商、倒賣(mài)者批發(fā)商100%/荊州所轄地區(qū)、華容、枝江等地；周邊各類(lèi)超市（百姓超市）、美宜佳超市等;工廠單位食堂、酒店、餐館等。批發(fā)商下游批發(fā)商自己開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)提貨或請(qǐng)物流公司發(fā)貨。自己開(kāi)貨車(chē)或隨物流車(chē)過(guò)來(lái)抑或坐車(chē)到市場(chǎng)請(qǐng)物流車(chē)拖貨。蒜類(lèi)生中低端（在大棚交易，按20元/噸計(jì)價(jià)）/萊州總批發(fā)商、倒賣(mài)者批發(fā)商100%/荊州所轄地區(qū)、華容、枝江等地；周邊各類(lèi)超市（百姓超市）、美宜佳超市等;工廠單位食堂、酒店、餐館等

13、。批發(fā)商下游批發(fā)商自己開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)提貨或請(qǐng)物流公司發(fā)貨。自己開(kāi)貨車(chē)或隨物流車(chē)過(guò)來(lái)抑或坐車(chē)到市場(chǎng)請(qǐng)物流車(chē)拖貨。干貨調(diào)料類(lèi)桂皮中低端15元/大棚地?cái)偅?米*20米）、總批發(fā)商、倒賣(mài)者本地批發(fā)商100%/荊州所轄地區(qū)、華容、枝江等地；周邊各類(lèi)超市（百姓超市）、美宜佳超市等;工廠單位食堂、酒店、餐館等。批發(fā)商下游批發(fā)商自己開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)提貨或請(qǐng)物流公司發(fā)貨。 自己開(kāi)貨車(chē)或隨物流車(chē)過(guò)來(lái)抑或坐車(chē)到市場(chǎng)請(qǐng)物流車(chē)拖貨、可以聯(lián)系發(fā)貨款項(xiàng)與物流公司送貨司機(jī)結(jié)清。凍品羊肉與羊腿、羊腱子等中低端租用冷庫(kù)按40元/月計(jì)價(jià)。800錫林郭勒轉(zhuǎn)運(yùn)至水產(chǎn)大世界總批發(fā)商、倒賣(mài)者批發(fā)商100%/荊州周邊（因?yàn)槔鋬銎吩谶\(yùn)輸中有很高的要求沒(méi)有專(zhuān)

14、門(mén)的設(shè)備是不能長(zhǎng)途運(yùn)輸?shù)模┡l(fā)商下游批發(fā)商自己開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)提貨或請(qǐng)物流公司發(fā)貨。 自己開(kāi)貨車(chē)或隨物流車(chē)過(guò)來(lái)抑或坐車(chē)到市場(chǎng)請(qǐng)物流車(chē)拖貨、可以聯(lián)系發(fā)貨款項(xiàng)與物流公司送貨司機(jī)結(jié)清。榨菜即食榨菜、生榨菜中低端324*8米原產(chǎn)地廠家、總經(jīng)銷(xiāo)商批發(fā)商100%/荊州所轄地區(qū)、華容、枝江等地；周邊各類(lèi)超市（百姓超市）、工廠單位食堂、酒店、餐館等。批發(fā)商下游批發(fā)商自己開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)提貨或請(qǐng)物流公司發(fā)貨。 自己開(kāi)貨車(chē)或隨物流車(chē)過(guò)來(lái)抑或坐車(chē)到市場(chǎng)請(qǐng)物流車(chē)拖貨、可以聯(lián)系發(fā)貨款項(xiàng)與物流公司送貨司機(jī)結(jié)清。常見(jiàn)農(nóng)產(chǎn)品品類(lèi)原產(chǎn)地目錄表5、1 農(nóng)產(chǎn)品品類(lèi)原產(chǎn)地經(jīng)營(yíng)品類(lèi)品牌名產(chǎn)地蔬菜根莖類(lèi) （白蘿卜）桃江、長(zhǎng)陽(yáng)、宿遷根莖類(lèi)（土豆）市、隴西

15、縣、市、州東鄉(xiāng)縣、（蓮藕）本地洪湖、監(jiān)利（胡蘿卜）、蒜類(lèi)（蒜頭）金鄉(xiāng)縣（生）平度市古峴鎮(zhèn)葉類(lèi)（芹菜）陽(yáng)原縣葉類(lèi)（包菜）、水果西瓜溫嶺、本地哈密瓜、大漢口、蒙古阿太旗麒麟瓜、赤壁、本地、鴨梨市柑橘公安提子乾縣、禮泉葡萄干貨木耳江源、樺甸、蛟河、隨州干辣椒、調(diào)料醬油榨菜類(lèi)榨菜凍品羊肉錫林郭勒6、租金售價(jià)明細(xì)調(diào)研（見(jiàn)附表），市場(chǎng)從09年9月份開(kāi)業(yè)，免租半年，有些簽一年的商戶在10年10份再續(xù)簽合同。1）商鋪?zhàn)饨鹗召M(fèi)情況囤貨區(qū)、青貨區(qū)、郊菜區(qū)、水果交易區(qū)：租金是按位置好差來(lái)收取租金，一個(gè)攤位約是40平米，每攤位每年租金0.82.2萬(wàn)元，無(wú)押金（注：一般商戶都是租兩個(gè)攤位），合同一年一簽。干雜區(qū)、調(diào)味品

16、區(qū)、干辣椒區(qū)、榨菜區(qū)、蒜區(qū)、冷凍食品區(qū)：每個(gè)鋪位約35平米（注：二樓面積約35平米，不包括樓上面積），每鋪位租金約0.71.5萬(wàn)元/年。押金每鋪位是1萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)1萬(wàn)5萬(wàn)左右（注：包括二樓一起在），合同兩年一簽。香蕉交易區(qū)：在冷凍庫(kù)的負(fù)一樓，每鋪位約90，租金約15元/，一年預(yù)交租金約1.62萬(wàn)元/年，商戶自己的家用空調(diào)，溫度一般控制在17度左右，電費(fèi)1.3元/度。押金1萬(wàn)，合同一年一簽，轉(zhuǎn)讓費(fèi)12.5萬(wàn)元/間。冷凍區(qū)：每個(gè)冷凍庫(kù)約800平米，租金是每平米40元。商戶預(yù)交租金是3.2萬(wàn)/月，商戶收市場(chǎng)租金是每月80元/噸。合同一年一簽，無(wú)押金。8個(gè)低溫冷庫(kù)可存貨物約9600噸，1200噸/間，約

17、1.5噸/;6個(gè)高溫冷庫(kù)可存約7200噸貨物，1200噸/間。副食品區(qū)、百貨區(qū)：共ABC三個(gè)區(qū),A區(qū)百貨，共112個(gè)門(mén)面，B、C區(qū)副食，共224個(gè)門(mén)面，一間門(mén)面約42，經(jīng)營(yíng)面積約14122，2010年十月中旬開(kāi)業(yè)。市場(chǎng)免租一年，交兩萬(wàn)元定金，第二年在定金里扣，第二年租金費(fèi)用約1.8萬(wàn)/間。只要是荊州老市場(chǎng)搬過(guò)來(lái)的（江邊市場(chǎng)的百貨，車(chē)來(lái)市場(chǎng)的副食）。目前租出去250間左右，約還剩7080間在等待租。倉(cāng)庫(kù)區(qū)：每間倉(cāng)庫(kù)約110平米，一樓10元/米，二樓8元/米，每年預(yù)交租金約1.32萬(wàn)/年。無(wú)押金餐飲區(qū)：每間鋪位約75（注：二樓約80/間），一樓20元/,二樓10元/，每年預(yù)交租金約2.76萬(wàn)元/年

18、，電費(fèi)1.3元/度，水費(fèi)3.2元/噸。押金1萬(wàn)，合同兩年一簽，轉(zhuǎn)讓費(fèi)25萬(wàn)元間。2）市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表6、1 市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)方（采購(gòu)）車(chē)輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人力車(chē)1元/次：人力三輪車(chē)、摩托三輪車(chē)2元/次；方向盤(pán)式三輪車(chē)、載貨面包車(chē)（7座以下）3元/次；小型貨車(chē)（標(biāo)準(zhǔn)裝載量在13噸以），載貨小客車(chē)（11座以下）5元/次；中型貨車(chē)（標(biāo)準(zhǔn)裝載量在38噸以）、載貨大可恥（11座以下）10元/次；大型貨車(chē)（標(biāo)準(zhǔn)裝載量在8噸以上）20元/次蔬菜售貨車(chē)輛（郊菜、農(nóng)戶菜除外） 按每年收取20元30元綜合管理費(fèi)。（裝載量在8噸以下，20元/車(chē)、裝載量在8噸以上，30元/車(chē)）；蒜、干棗：凈重35噸以下（含35噸）代收綜合管理

19、費(fèi)50元/車(chē)，凈重35噸以上代收綜合管理費(fèi)80元/車(chē)蔬菜銷(xiāo)售收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（郊菜、農(nóng)戶菜除外）反季節(jié)菜20元./噸（白菜、蘿卜、包菜），囤貨27元/噸 鮮貨35元/噸，漢貨60元/噸，大蔥80元/噸郊菜收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：郊菜：指摩托車(chē)或小三輪車(chē)裝載，荊州城郊的蔬菜（毛重5噸以下）標(biāo)準(zhǔn)：20元/噸農(nóng)戶菜收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)戶菜：指摩托車(chē)或小三輪車(chē)裝載量以下裝載工具裝載的蔬菜標(biāo)準(zhǔn)：2元/車(chē)次水果市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按交易每噸50元收取，按每車(chē)5元/噸收取綜合管理費(fèi)。蒜干棗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：生25元/噸，大蒜25元/噸，種蒜或獨(dú)蒜45元/噸，干棗100元/噸表6、2 租金售價(jià)明細(xì)調(diào)研商戶名稱洋蔥商戶備注經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)囤貨區(qū)經(jīng)營(yíng)狀況良好鋪位

20、/墻鋪 本身技術(shù)參數(shù)開(kāi)間 7米進(jìn)深 11米面積80平方米實(shí)用面積實(shí)用率按實(shí)際面積算層高8米鋪位形狀方正其他本鋪位在市場(chǎng)的位置圖囤貨區(qū)D1920號(hào)租金、租期與租約年限、押金兩個(gè)鋪位一年租金是1.7萬(wàn)元；合同一年一簽，租金一次性交一年；無(wú)押金；市場(chǎng)過(guò)磅收費(fèi)27元/噸租金按使用面積計(jì)算售價(jià)與銷(xiāo)售模式?jīng)]有銷(xiāo)售管理費(fèi)加在租金里面按使用面積計(jì)算空調(diào)費(fèi)無(wú)其他費(fèi)用衛(wèi)生費(fèi)：1千元/鋪/年按使用面積計(jì)算7、市場(chǎng)配套調(diào)研1）倉(cāng)庫(kù)：有兩個(gè)共兩層倉(cāng)庫(kù)（A庫(kù)11600（63個(gè)鋪位），B庫(kù)9240（83個(gè)鋪位）主要用于存干貨類(lèi)，一樓10元/月。二樓8元/月。表7、1 倉(cāng)庫(kù)品類(lèi)經(jīng)營(yíng)品類(lèi)對(duì)倉(cāng)庫(kù)的需求說(shuō)明干貨110 租金1100

21、元/月。一年一交，自己配備抽風(fēng)設(shè)備、地下鋪上防潮膜。干辣椒100 租金1000元/月。一年一交，自己配備抽風(fēng)設(shè)備、地下鋪上防潮膜。2）其他配套圖片與說(shuō)明：表 7、2 配套說(shuō)明配套照片詳細(xì)說(shuō)明是如何運(yùn)作的賓館沒(méi)有配套的賓館好些商戶在里面設(shè)有一些廉價(jià)的旅店一般一晚1020元，或是市場(chǎng)外面自發(fā)形成的一些廉價(jià)旅店一般在3060元不等的而價(jià)格。單店冷藏設(shè)備一般只有賣(mài)凍品的才會(huì)配有一般都是冰柜不同車(chē)道的寬度主通車(chē)到（入門(mén)口25米）市場(chǎng)個(gè)主通車(chē)道20米（在十字交叉口均設(shè)有減速帶）。集中冷庫(kù)低溫冷庫(kù)占地6400（共八間主要儲(chǔ)藏冷鮮豬、牛、雞、羊、鴨肉以與一些肉丸、火鍋料、冰棒、水餃、湯圓等溫度在零下18度用于

22、出租給長(zhǎng)期租用戶與零時(shí)用戶高溫冷庫(kù)5600(共6間主要用于儲(chǔ)藏蔬菜)停車(chē)場(chǎng)、卸貨區(qū)整車(chē)卸貨區(qū)占地5200，主要是長(zhǎng)途的大型貨車(chē)進(jìn)市場(chǎng)后的停靠處再由里面商戶經(jīng)過(guò)小三輪車(chē)、小貨車(chē)、物流車(chē)分裝。電子結(jié)算位于車(chē)輛出市場(chǎng)的卡口處，一樓辦公面積200左右。車(chē)輛經(jīng)過(guò)地磅后將車(chē)開(kāi)到出口處停下到電子結(jié)算中心具結(jié)手續(xù)后方能放行。（具體操作流程如下：1）銷(xiāo)售車(chē)輛：車(chē)輛（含蔬菜、水果、蒜）經(jīng)水果蔬菜市場(chǎng)入口進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)貨員驗(yàn)貨毛重過(guò)地磅登錄相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)卡客戶領(lǐng)取電子結(jié)算卡進(jìn)場(chǎng)交易車(chē)輛在停車(chē)場(chǎng)磅房皮重過(guò)磅交回電子結(jié)算卡補(bǔ)充資料結(jié)算大廳交卡、計(jì)算繳費(fèi)額，收費(fèi)并打印市場(chǎng)收費(fèi)單、留底1聯(lián)、繳款人1聯(lián)、市場(chǎng)財(cái)務(wù)1聯(lián)出口驗(yàn)票離場(chǎng)。2）采

23、購(gòu)車(chē)輛流程：車(chē)輛經(jīng)干貨市場(chǎng)入口、蔬菜市場(chǎng)入口或水果市場(chǎng)入口登錄相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)卡車(chē)輛采購(gòu)貨物結(jié)算大廳交卡、計(jì)算繳費(fèi)額收費(fèi)并打印市場(chǎng)收費(fèi)單、留底1聯(lián)、繳款人1聯(lián)、市場(chǎng)財(cái)務(wù)1聯(lián)出口驗(yàn)票離場(chǎng)。地磅房50磅地磅 占地30 貨車(chē)開(kāi)上去核定重量后憑單到電子結(jié)算中心結(jié)算。公交車(chē)9路線圖，途經(jīng)站點(diǎn)：上行： HYPERLINK :/ 84city /bus/214/33915.shtml 雷家檔 HYPERLINK :/ 84city /bus/214/34015.shtml 塔橋北路 HYPERLINK :/ 84city /bus/214/28612.shtml 洪苑賓館 HYPERLINK :/ 84city

24、/bus/214/80.shtml 碧波路口 HYPERLINK :/ 84city /bus/214/512.shtml 長(zhǎng)途汽車(chē)站 HYPERLINK :/ 84city /bus/214/854.shtml 綠化村 HYPERLINK :/ 84city /bus/214/40.shtml 便河 HYPERLINK :/ 84city /bus/214/1828.shtml 江漢 HYPERLINK :/ 84city /bus/214/834.shtml 一醫(yī) HYPERLINK :/ 84city /bus/214/824.shtml 紅門(mén)路 HYPERLINK :/ 84city

25、/bus/214/814.shtml 紅星路 HYPERLINK :/ 84city /bus/214/27812.shtml 肉聯(lián)路 HYPERLINK :/ 84city /bus/214/2129.shtml 豉湖路 HYPERLINK :/ 84city /bus/214/22710.shtml 文星學(xué)校 HYPERLINK :/ 84city /bus/214/763.shtml 武商 HYPERLINK :/ 84city /bus/214/32914.shtml 榮鑫都市佳園 HYPERLINK :/ 84city /bus/214/34115.shtml 荊州開(kāi)發(fā)區(qū) HYPER

26、LINK :/ 84city /bus/214/34215.shtml 三板橋 HYPERLINK :/ 84city /bus/214/25511.shtml 鐵三局中南處 HYPERLINK :/ 84city /bus/214/34315.shtml 沙岑路 HYPERLINK :/ 84city /bus/214/34415.shtml 躍進(jìn)村 HYPERLINK :/ 84city /bus/214/34515.shtml 環(huán)宇下行： HYPERLINK :/ 84city /bus/214/34615.shtml 鑼場(chǎng) HYPERLINK :/ 84city /bus/214/34715.shtml 小天鵝 HYPERLINK :/ 84city /bus/214/34815.shtml 宿架轉(zhuǎn)盤(pán) HYPERLINK :/ 84city /bus/214/27112.shtml 三灣路口 HYPERLINK :/ 84city /bus/214/34215.shtml 三板橋 HYPERLINK :/ 84city /bus/214/34915.shtml 開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì) HYPERLINK :/ 84city /bus/214/33314.