2022年房產(chǎn)契稅新政策是什么

1、編號：時間：20XX年X月X日X X 文 案頁碼：第 頁2022年房產(chǎn)契稅新政策是什么 財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知，通知明確規(guī)定了最新房產(chǎn)契稅政策。下面是我分享2022年房產(chǎn)契稅新政策，供你閱讀參考。 2022年房產(chǎn)契稅新政策： 新房產(chǎn)契稅政策自2022年2月22日起執(zhí)行。 最新購房契稅政策一、各地市（廣州、深圳除外）購房情況建筑面積調(diào)整前稅率調(diào)整后稅率首套住房90（含）平方米以下普通1%，非普通3%1%90144平方米普通1.5%，非普通3%1.5%144平方米以上3%1.5%第二套改善性住房90（含）平方米以下3%1%

2、90平方米以上3%2% (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 (二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。 (三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件

3、而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照中華人民共和國稅收征收管理法的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。 按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。 (四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。 除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區(qū)均適用本政策。 房產(chǎn)契稅新政下市民購房能省多少錢? 以首次購買一套145平方米的市區(qū)房為例，按照2萬元/平方米計算，此

4、前市民需要交納3%的契稅，共87000元，如今新政下，契稅降低為1.5%，這意味著市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房，則契稅從3%降低至2%，市民可節(jié)約契稅約3萬元。2022買房新政策： 按揭首套房首付降至2成 2月2日央行再出新政，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。 來幫大家算一筆賬 央行降低首套首付，看似是為剛需置業(yè)者降低了購房門檻，但一套100萬的

5、房子，首付2成者比首付3成者月供增加654元，總貸款利息也多了近6萬元;說好的為購房者減負，最終卻只有銀行賺得了滿盆彩。 房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅下調(diào)二套房也受惠 財政部2月19日發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知。 1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 3、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營

6、業(yè)稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 公積金存款利率上調(diào) 目前為1.5% 2月17日，經(jīng)國務(wù)院同意，近日中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部印發(fā)關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行目前為1.50%。 業(yè)內(nèi)人士分析：這個政策是希望通過提高公積金賬戶存款利率，激勵更多人有意愿去繳納公積金，體現(xiàn)的是公積金政策層面的思路變化。從經(jīng)濟效應(yīng)來看，過去按照活 期或三個月的存款基準利率進行利息計算，實際上對公積金繳納群體來說誘惑不夠大

7、，從實際操作層面也可以看出，部分公積金繳納群體甚至?xí)J為公積金繳納的金額根本沒有計息的說法。 此次政策允許按照一年的定期存款利率進行計算，相當于政府鼓勵工薪階層積極繳納公積金，并給予等同于理財性質(zhì)的收益保障。這樣做，能擴大公積金繳納的范圍和規(guī)模，于后續(xù)公積金利用也能夠起到積極的保障。 教育部放大招 你的學(xué)區(qū)房可能白買了 教育部辦公廳近日下發(fā)了關(guān)于做好2022年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，根據(jù)實際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實施多校劃片。 多校劃片是指一個小區(qū)對應(yīng)多個學(xué)校。根據(jù)通知要求，多校劃片會將熱點小學(xué)、初中分

8、散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。在具體操作中，實行多校劃片將通過隨機派位方式分配熱點學(xué)校招生名額。派位未能進入熱點學(xué)校的學(xué)生，仍應(yīng)就近安排至其他學(xué)校入學(xué)。 教育部：鼓勵地方推行多校劃片 2022年11月26日教育部基礎(chǔ)一司司長王定華表示，教育部考慮推行多校劃片，即一個小區(qū)對應(yīng)多個小學(xué)初中，讓買了學(xué)區(qū)房的家庭不確定到底能上哪個學(xué)校。 就近入學(xué)并不意味著直線距離最近入學(xué) 學(xué)生家長特別需要注意，就近入學(xué)并不意味著直線距離最近入學(xué)。通知已說明，教育部門是根據(jù)適齡學(xué)生人數(shù)、學(xué)校分布、所在社區(qū)、學(xué)校規(guī)模、交通狀況等因素，按照確保公平和就近入學(xué)原則依街道、路段、門牌號、村組等確定的劃片范圍，只能確定相

9、對科學(xué)的劃片規(guī)則，確保適齡兒童、少年整體上相對就近入學(xué)。 你熟悉的小區(qū)制住房將消失 近日印發(fā)的中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(以下簡稱意見)為中國城市準確把脈后，列出了下一階段城市發(fā)展的時間表。這是時隔37年重啟的中央城市工作會議的配套文件，勾畫了十三五乃至更長時間中國城市發(fā)展的路線圖。 意見提出，我國新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。 對于已建成的住宅小區(qū)和單位大院，意見也提出要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進土地節(jié)約利用。 另外，還要樹立窄馬路、密路網(wǎng)的城市道路布局理念，建設(shè)快速路、主次干路和支路級配合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)。 不動產(chǎn)登記全面實施 不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則已于2022年1月1日起正式實施，這標志著不動產(chǎn)登記將在地市層面全面實施。該細則對不動產(chǎn)登記暫行條例進行了完善，首次將公用產(chǎn)權(quán)將劃歸業(yè)主名下