保障房概念和區(qū)別

1、保障性住房，是與商品性住房（簡(jiǎn)稱(chēng)商品房）相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念，保 障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格 或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房和限價(jià)房（兩 限商品房）構(gòu)成。廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低 生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配 形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企 業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它 是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性， 是指住房的價(jià)格相對(duì)同期

2、市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭 的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到 一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群 解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排。政策性租賃房指通過(guò)政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中 低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，政府對(duì)承租家庭按月 支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn) 而又無(wú)力購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，可以說(shuō)是 將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。限價(jià)房，又稱(chēng)限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。

3、是一種限價(jià)格限 套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限 制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以 房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般 商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、 建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后， 設(shè) 定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。類(lèi) 別價(jià)格有無(wú)產(chǎn)權(quán)是否 限制 戶(hù)型是否限 制面積申請(qǐng)條件家庭（個(gè)人） 收入條件比較交易限制出租限制經(jīng) 濟(jì) 適 用 房低于相 同地段 商品房 50%有是，分 中套 和小 套是，中 套80 平米左 右，小 套60 平米

4、左 右1、本地戶(hù)口低于限價(jià)房家 庭（個(gè)人）， 高于公共租貝 房家庭（個(gè)人有，一般是5 年后才能上市 交易，并且房 管局享受房產(chǎn) 增值部分40% 利潤(rùn)（也有一 說(shuō)是總房款的 10%）按照規(guī)定無(wú)法出租2、收入兩年低于規(guī)定 標(biāo)準(zhǔn)3、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)4、本市無(wú)自有住房5、在國(guó)內(nèi)無(wú)其他保障 性住房6、本地規(guī)定的其他條 件限 價(jià) 房低于相 同地段 商品房 20%-25%有是是，面 積低于 90平米1、本地戶(hù)口高于經(jīng)濟(jì)適用 房家庭（個(gè)人有，一般是5 年后才能上市 交易，并且房 管局享受房產(chǎn) 增值部分40% 利潤(rùn)（也有一 說(shuō)是總房款的 10%）按照規(guī)定無(wú)法出租2、收入兩年低于規(guī)定 標(biāo)準(zhǔn)3、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)4、本市無(wú)自有住房5、在國(guó)內(nèi)無(wú)其他保障 性住房6、本地規(guī)定的其他條 件廉 租 房滿(mǎn)足最 低收入 者的住 房需求無(wú)是，分一、一二 * 居室是，一 居室35 平米左 右，二 居室45 平米左 右，三 居室55 平米左 右1、本地戶(hù)口低于公共租賃 房家庭（個(gè)人按照規(guī)定無(wú)法 交易按照規(guī)定無(wú)法出租2、收入兩年低于規(guī)定 標(biāo)準(zhǔn)3、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)4、本市無(wú)自有住房5、在國(guó)內(nèi)無(wú)其他保障 性住房6、本地規(guī)定的其他條 件公 共 租 賃 房滿(mǎn)足低 收入者 的住房 需求無(wú)是是，是 擴(kuò)大版 的廉租 房1、本地戶(hù)口低于經(jīng)濟(jì)適用 家庭（個(gè)人）： 高于廉租房家 庭（個(gè)