廣州大學(xué)城綜合商業(yè)服務(wù)區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同

1、廣州大學(xué)城綜合商業(yè)服務(wù)區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同合同雙方：出租方：廣州大學(xué)城投資經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱甲方）營業(yè)執(zhí)照號：4401011109574承租方：（以下簡稱乙方）身份證號：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議。第一條租賃場地、期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式一、租賃場地1租用方式：乙方租用商鋪屬于有償租用。2、甲方同意將坐落于廣州市小谷圍島的廣州大學(xué)城綜合商業(yè)服務(wù)區(qū)（區(qū)）內(nèi)的功能區(qū)內(nèi)自編號鋪，建筑面積為平方米（平面圖詳見附件1,以下稱“租賃單位”）出租給乙方作經(jīng)營使用。甲方不作任何裝修和改造o3、簽約雙方

2、應(yīng)共同遵守國家、省、市有關(guān)法律及房地產(chǎn)管理的各項(xiàng)規(guī)定，接受當(dāng)?shù)卣鞴軝C(jī)關(guān)的監(jiān)督、管理。二、租賃期限1、租賃期由甲方向乙方交付租賃單位之日起至2006年12月31日止。交付時間為甲方通知乙方進(jìn)場之日。2、乙方必須在甲方通知其領(lǐng)取收鋪通知書后5天內(nèi)辦理商鋪交付裝修手續(xù)并進(jìn)場裝修，其后30天為免租裝修期，乙方保證在甲方通知乙方進(jìn)場之日起35天內(nèi)完成裝修和開張營業(yè)。3、租賃期滿，乙方如需續(xù)約的，應(yīng)提前一個月通知甲方。如果屆時甲方繼續(xù)出租，在同等條件下乙方可享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如不續(xù)約，則乙方應(yīng)在租賃期屆滿前將租賃單位清空，按照約定及租賃單位的性質(zhì)，正常使用后的正常狀態(tài)返還給甲方。4、租賃期內(nèi)如因城市

3、建設(shè)、征地拆遷、征收、征用、國家政策變化等不可抗力的因素導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同為自動終止，雙方互不作補(bǔ)償。在乙方繳清拖欠費(fèi)用及清空租賃單位給甲方后，甲方退還履約保證金給乙方，甲方退還的款項(xiàng)不計付利息。三、租金繳交及結(jié)算方式1、乙方承租的租賃單位，每月租金為人民幣（大寫）整（元/月）。2、租金采用預(yù)付形式，第一個月的租金應(yīng)于簽署本租賃合同當(dāng)天支付，自第二個月起，每月租金于當(dāng)月5日前交納。若乙方逾期繳交租金，甲方有權(quán)按每日千分之二向乙方收取滯納金；若乙方逾期交繳租金超過五個工作日，則甲方有權(quán)參照下文第六條第二款規(guī)定解除租賃合同，收回租賃單位，沒收按照下文規(guī)定收取的履約保證金，并有權(quán)就所遭受的

4、損失另行向乙方索賠。第二條履約保證金和商場服務(wù)管理方面的約定1、乙方在簽署本租賃合同的當(dāng)日須繳納相等于二個月租金合計人民幣（大寫）整（元）作為履約保證金，以上履約保證金不能用以沖抵租金。合同期滿或雙方按本合同有關(guān)條款，終止本租賃合同（違約除外）并且乙方付清租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、滯納金及其他所有有關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在十五天內(nèi)將乙方的履約保證金無息退還給乙方。2、從甲方向乙方交付租賃單位之日起，乙方須繳納物業(yè)管理費(fèi)。3、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：本合同項(xiàng)下乙方所租用的每平方米建筑面積每月2.62每月五日前，乙方須自行向物業(yè)管理公司交納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。上述物業(yè)管理費(fèi)用途包括：（1）房屋建筑共用部位的管理

5、；（2）共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；（3）公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理；（4）公共環(huán)境衛(wèi)生；（5）維護(hù)公共秩序。4、自用水電費(fèi)、電話費(fèi)等：乙方每月自行向有關(guān)部門交納。第三條裝修工程、乙方在接收租賃單位后如需裝修的，應(yīng)書面向甲方或甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司提出申請，該書面申請應(yīng)連同乙方的裝修方案一起提交，并向物業(yè)管理公司繳納裝修保證金，裝修保證金繳納方式見廣州大學(xué)城綜合商業(yè)服務(wù)區(qū)裝修手冊。經(jīng)甲方書面同意后，乙方在不影響房屋建筑結(jié)構(gòu)，不危及公共安全和第三者合法權(quán)益的前提下，乙方可按照業(yè)務(wù)需要對租賃單位的內(nèi)部進(jìn)行裝修。、乙方自行裝修后的租賃單位及租賃單位原有的附屬設(shè)施，乙方在租賃期

6、間享有使用權(quán)，合同終止后，租賃單位及全部甲方所屬的附屬設(shè)施、乙方的裝修應(yīng)無償移交給甲方。、乙方必須遵守廣州大學(xué)城綜合商業(yè)服務(wù)區(qū)裝修手冊等有關(guān)裝修的規(guī)定和制度。第四條雙方責(zé)任一、甲方責(zé)任、甲方在發(fā)出收鋪通知書當(dāng)日將商鋪交付乙方進(jìn)行室內(nèi)裝修，如因工程延誤，則乙方的裝修期和開業(yè)日相應(yīng)順延。交鋪標(biāo)準(zhǔn)為：室內(nèi)毛坯，具備裝修所需臨水、臨電。、物業(yè)管理公司由甲方選定，并由該物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)提供臨時公共服務(wù)區(qū)公共設(shè)施的物業(yè)管理及公共場地的保安、消防、公共場所清潔衛(wèi)生，維護(hù)臨時公共服務(wù)區(qū)的公共秩序。、在本合同約定的范圍內(nèi)，不干預(yù)乙方依法進(jìn)行的獨(dú)立的自主經(jīng)營權(quán)。二、乙方責(zé)任1、乙方在租賃期間保證守法經(jīng)營，遵守國家

7、的有關(guān)法律法規(guī)、政策，依法經(jīng)營和管理其聘用的人員。如果違反，一切責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。遵守甲方管理部門制定的各項(xiàng)管理守則和規(guī)定，服從物業(yè)管理公司的管理。2、按時交納租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。、負(fù)責(zé)租賃單位內(nèi)部安全、保衛(wèi)、防火工作，接受甲方的監(jiān)督和管理，配合管理部門做好整個臨時公建的治安、衛(wèi)生、防火等工作，協(xié)助維護(hù)整個臨時公共服務(wù)區(qū)的公共秩序。、保證租賃單位僅供作經(jīng)營使用，不作留宿或儲存用途，絕不存儲易燃、易爆、危險及違禁物品。接受和配合有關(guān)政府部門和物業(yè)管理單位的檢查。、負(fù)責(zé)租賃單位內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)。如因乙方的過錯造成甲方或第三方的財產(chǎn)損失或人身傷亡，應(yīng)負(fù)損害

8、賠償責(zé)任和法律責(zé)任。6、不占用走火消防通道，以保持通道的暢通。、不將承租的租賃單位作任何形式的抵押，乙方與第三方所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)均與甲方無關(guān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。、在租用單元內(nèi)的所有人工收費(fèi)點(diǎn)裝配一臺以上“一卡通”POS機(jī)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。、乙方須按照合同約定的經(jīng)營范圍，自己經(jīng)營一年以上，一年后如須轉(zhuǎn)租，則須經(jīng)甲方審核接受轉(zhuǎn)租的商戶的經(jīng)營范圍和資質(zhì)等條件，甲方書面同意后方能轉(zhuǎn)租,并且乙方與接受轉(zhuǎn)租的商戶對本合同項(xiàng)下乙方的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。、確保員工為顧客文明服務(wù)。、正確處理相鄰關(guān)系，確保乙方及其雇員、雇客的的行為不影響相鄰商戶的合法權(quán)益。第五條違約行為及責(zé)任乙方有下列情形之一的屬嚴(yán)重違約行

9、為，甲方有權(quán)終止合同，收回租賃單位及沒收履約保證金，另造成甲方其他損失的，乙方仍須承擔(dān)賠償責(zé)任和法律責(zé)任。、未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；、利用承租場地進(jìn)行非法活動或有悖公共秩序和良俗的行為，損害公共利益的；3、未經(jīng)甲方同意拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用5日或以上的；4、不遵守物業(yè)管理公約，不接受物業(yè)管理公司的管理，經(jīng)多次勸喻仍無改正的；5、因違法經(jīng)營受到政府有關(guān)部門處罰的；6、其他嚴(yán)重危及綜合商業(yè)服務(wù)區(qū)內(nèi)的安全和名譽(yù)的行為。第六條其它約定事項(xiàng)1、乙方承諾租用的本合同項(xiàng)下的甲方鋪位的經(jīng)營內(nèi)容是：,且租賃期的第一周年內(nèi)不得變更上述經(jīng)營內(nèi)容，如乙方擅自變更上述經(jīng)營內(nèi)容的，甲方有權(quán)終

10、止本合同，收回租賃單位，沒收履約保證金。乙方須取得有效的各種政府部門經(jīng)營證照才可開業(yè)，不得經(jīng)銷假冒偽劣商品，并接受有關(guān)政府部門的監(jiān)管。2、乙方須在甲方向乙方交付租賃單位30日內(nèi)開業(yè)經(jīng)營，乙方逾期未能開業(yè)經(jīng)營或不能取得合法經(jīng)營條件的視為違約，未能開業(yè)經(jīng)營的每天須按月租金的10%向甲方交納違約金。乙方逾期30天還未能開業(yè)經(jīng)營的，甲方有權(quán)終止本合同，收回租賃單位，沒收履約保證金。3、乙方在開業(yè)經(jīng)營后，不得擅自關(guān)門歇業(yè)，如因裝修、盤點(diǎn)等原因須臨時暫停營業(yè)2天以上的，須向業(yè)主或業(yè)主授權(quán)的物業(yè)管理公司書面申請，并獲得物業(yè)管理公司批準(zhǔn)后才能暫時停業(yè)。4、凡是涉及雙方權(quán)利義務(wù)的通知均應(yīng)以書面形式，并以合同所載

11、明地址或租賃地點(diǎn)送達(dá)。如合同中所列的地址有變更的，變更的一方應(yīng)在變更之日起十日內(nèi)書面通知對方。如不通知，則以原地址發(fā)出的通知即視為送達(dá)。、乙方須與甲方選定的物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)合同，遵守廣州大學(xué)城綜合商業(yè)服務(wù)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)公約（附件2）及臨時公共服務(wù)區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定和制度。、除非雙方另有協(xié)議，乙方承諾并同意在租期屆滿或合同終止后立即無條件騰空所承租的租賃單位交還給甲方，未按時騰空并交還的，按實(shí)際天數(shù)向甲方計付租金和管理費(fèi)，超過上述期限十天或拖欠租金壹個月以上的，甲方有權(quán)將上述租賃單位清理，對租賃單位內(nèi)物品進(jìn)行就地或移至其他地方封存，該租賃單位內(nèi)屬乙方所有的物品因此而發(fā)生損毀或滅失的后果由乙方承擔(dān)。、乙方需引入知名品牌的，在確定的經(jīng)營內(nèi)容項(xiàng)下，由乙方自主經(jīng)營、統(tǒng)一核算、統(tǒng)一收款、且只能由乙方統(tǒng)一開具發(fā)票。8、甲、乙雙方承諾并保證履行以上合同的各項(xiàng)規(guī)定，如果違反，愿承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。本合同未盡事宜，按中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，由合同雙方共同協(xié)商，另行議定補(bǔ)充。其補(bǔ)充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章生效后，作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。在合同履行的過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能達(dá)成