房地產(chǎn)估價師《理論方法》自測試題

1、房地產(chǎn)估價師理論方法自測試題一、單項選擇題下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是()。A.交通B.用途C.環(huán)境D.樓層某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50%。假設該住宅樓的總價為2000萬元，平均單價為5000元/m2,樓面地價為1200元/m2,則該宗土地的總價為()萬元。A.96B.192C.240D.480某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2套內(nèi)使用面積為132mz應分攤的公共部分建筑面積為9m2按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元/m2,則該套住宅按建筑面積計算的價格為()元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599某城市居民人均月收入自2006年3月1日

2、至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為()。A.036B.122C.2.78D.325下列關于比準價格、積算價格和收益價格關系的表述中，正確的是()。A.在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格B.在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格C.在房地產(chǎn)市場不景氣時，積算價格(未扣除經(jīng)濟折舊)大大高于比準價格或收益價格D.比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價.某房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為4000元/m2,預計從期房達到現(xiàn)房的兩年時間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入

3、為每年300元/m2(年末收取)，出租運營費用為每年50元/m2。假設折現(xiàn)率為5%風險補償為200元/m2,則該房地產(chǎn)的期房價格為()元/m2。A.3300B.3324C.3335D.3573.某倉庫房地產(chǎn)，建筑面積為800mz容積率為0.8,對應的土地單價為850元/m2,現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0,并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2,則理論上應補地價的數(shù)額為()萬元。A.93.75B.115C.293.75D.315.房地產(chǎn)估價的技術性原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在()下的估價結(jié)果具

4、有近似性。.同一估價原則、同一估價時點.同一估價目的、同一估價方法C.同一估價目的、同一估價時點D.同一估價原則、同一估價目的.某房地產(chǎn)的土地面積為500m2土地彳/T格為2000元/m2;建筑面積為1000m2成本法估算的建筑物重置價將為1800元/m2;市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/m2,則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置價格低()元/m2。A.200B.300C.700D.1000.某宗地的面積為1000m2采用市場法進行評估。通過三宗可比實例求出的比準價格分別為2130元/m2,2190元/m2和2220元/m2,如果賦予這三個價格的權重分別為0.3，0.4和0.3，則采

5、用加權算術平均法得到的比準價格為()元/m2。A.2160B.2175C.2181D.2205B2.D3.C4.C.5.C6.C7.D8.C9.B10.C.二、多項選擇題房地產(chǎn)自身因素可再分為(ABD)。區(qū)位因素實物因素C.人口因素D.權益因素E.經(jīng)濟因素房地產(chǎn)外部因素可再分為(ABCD)。人口因素制度政策因素C.經(jīng)濟因素D.社會因素E.權益因素3.對房地產(chǎn)價格影響因素的另一種分類，是分為(ADE)三個層次。一般因素國際因素C.經(jīng)濟因素D.區(qū)域因素E.個別因素(ABDE污方房地產(chǎn)區(qū)位因素是一個綜合性因素，如果對其進行分解，可分為面。位置交通C.面積D.外部配套設施E.環(huán)境景觀工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位影響因素主要考慮(BCE)。A.臨街狀況B.動力是否易于取得C.廢料處理是否方便D.接近大自然E.產(chǎn)品原料的獲取方便程度某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現(xiàn)因離婚進行財產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價機構評估該套房改房的價格，則較合理的估價結(jié)果是