房地產(chǎn)估價報告評審標準分解

1、2011 年最新房地產(chǎn)估價報告評審標準（試行）（自 2011 年 6 月 21 日起，在申請一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的估價報告評審中試用）第一條（制定目的） 為了提高房地產(chǎn)估價報告（以下簡稱 估價報告）質(zhì)量，統(tǒng)一估價報告評審內(nèi)容、要求和方法，保證估價報告評審客觀公平，根據(jù)房地產(chǎn)估價規(guī)范和有關估價指導 意見，結(jié)合估價報告評審工作實際，制定本標準。第二條（適用范圍） 對鑒證性估價報告進行評審，適用本 標準。本標準所稱鑒證性估價報告，是指房地產(chǎn)估價機構(gòu)為委托人提供給第三方使用，或者為委托人進行內(nèi)部管理、接受外部監(jiān)管 而出具的起著價值證明作用的估價報告， 包括但不限于為了下列 需要而出具的估價報告：房

2、地產(chǎn)抵押貸款；房 屋征收補償；人 民法院拍賣房地產(chǎn)；房 地產(chǎn)稅收；國 有建設用地使用權出讓；用 房地產(chǎn)作價出資設立公司或者企業(yè)；上 市公司關聯(lián)交易；投 資性房地產(chǎn)公允價值計量。第三條（評審方式）估價報告評審，采用定量評審與定性 評審相結(jié)合的方式。第四條（定量評審內(nèi)容） 估價報告定量評審，采用分項目 逐項評分的方式。估價報告定量評審項目，分為一般項目和特殊項目。一般項目是指估價報告的基本組成要素和外在質(zhì)量，分為 4個分項和 28 個子項（詳見附件）。特殊項目是指特定估價目的的估價報告應當具有的獨特組成要素或者應當予以描述、分析的獨特內(nèi)容。其中，房地產(chǎn)抵押估價報告的特殊項目分為 6 個分項：（ 1

3、 ）估價假設和限制條件 的特殊要求；（ 2 ）估價原則的特殊要求；（ 3 ）估價結(jié)果披露的 特殊要求；（ 4 ）估價對象變現(xiàn)能力分析；（ 5 ）相關風險提示；（ 6 ）附件的特殊要求。第五條（定量評審得分） 估價報告定量評審總分的滿分為100 分。不應當有特殊項目的估價報告的定量評審總得分， 為各個一般項目的評審得分之和。應當有特殊項目的估價報告的定量評審總得分， 按照下列公式換算得出：一般項目評審總得分+ 特殊項目評審總得分估價報告定量評審總得分二 x 100100 +特殊項目的滿分第六條（各評審子項的評審得分） 被評審的估價報告存在本標準列舉的問題的，從該問題所在評審子項的標準分中減去該

4、問題對應的扣分值。扣分值有一定范圍的，根據(jù)問題的輕重程度予以扣分。每個評審子項的評審得分，為該評審子項的標準分減去其扣 分值之和。該評審子項的扣分值之和超過其標準分的， 僅將該標準分扣完使該評審子項得零分為止。第七條（測算過程評審）估價測算過程的評審得分按照下 列方式確定：根據(jù)估價對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，只能選用一種估價方法估價的，該估價方法測算過程的評審得分即為估價測算 過程的評審得分。根據(jù)估價對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，應當選用兩種以上估價方法估價的，先分別評定各種估價方法測算過程的得分，然后以其簡單算術平均數(shù)作為估價測算過程的評審得分。 理 論上適用的估價方法未選用且未充分說明理由的，

5、該估價方法測 算過程的評審得分為零分。第八條（創(chuàng)新特色加分）鼓勵房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師出具在內(nèi)容、形式等方面有創(chuàng)新、有特色的估價報告。估價報告在嚴于房地產(chǎn)估價規(guī)范、相應估價指導意見以 及本標準的要求且不同其有關內(nèi)涵相抵觸的前提下，有創(chuàng)新或者有特色的，應當根據(jù)創(chuàng)新或者特色程度給予不超過30分的創(chuàng)新或者特色加分。其中，創(chuàng)新或者特色很突出的，加 20 ? 30 分；較突出的，加 10 ? 20 分；有一定創(chuàng)新或者特色的，加 5? 10 分。給予估價報告創(chuàng)新或者特色加分的， 應當采用書面形式指出 估價報告中的創(chuàng)新或者特色之處。第九條（定性評審內(nèi)容） 估價報告定性評審，采用審查估價報告是否有本

6、標準規(guī)定的不合格內(nèi)容的方式。對于有不合格內(nèi)容的估價報告， 仍然應當進行全面的定量評 審，盡量指出估價報告存在的問題， 以使房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊 房地產(chǎn)估價師了解估價報告存在的問題， 幫助其提高估價報告質(zhì) 量。在進行全面的定量評審中，不合格內(nèi)容所在的評審子項的評 審得分為零分。第十條（重要內(nèi)容缺失的不合格） 估價報告應當包含下列內(nèi)容，缺少下列內(nèi)容之一的，估價報告為不合格：致估價委托人函；注冊房地產(chǎn)估價師聲明；估價假設和限制條件；附件。估價結(jié)果報告應當包含下列內(nèi)容， 缺少下列內(nèi)容之一的，估價報告為不合格：估價委托人；估價機構(gòu)；估價目的；估價對象；估價時點；價值類型；估價依據(jù)；估價原則；估價方法；（

7、十）估價結(jié)果； “一）估價人員。估價技術報告應當包含下列內(nèi)容， 缺少下列內(nèi)容之一的，估價報告為不合格：估價對象實物狀況描述與分析；估價對象權益狀況描述與分析；估價對象區(qū)位狀況描述與分析；市場背景描述與分析；估價對象最高最佳利用分析（根據(jù)估價目的，應當評 估估價對象現(xiàn)狀價值的除外）；估價方法適用性分析；估價測算過程；估價結(jié)果確定。特定估價目的的估價報告缺少應當具有的獨特組成要素或 者缺少應當予以描述、分析的獨特內(nèi)容的，估價報告為不合格。第八一條（有重大問題的不合格）估價報告有下列情形之一的，估價報告為不合格：致估價委托人函上無房地產(chǎn)估價機構(gòu)蓋章；注冊房地產(chǎn)估價師聲明上無兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽

8、字；估價報告出具日期（致估價委托人函上的落款日期）不在房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)有效期內(nèi)；隨意編造對估價結(jié)果有直接影響的估價假設；估價目的表述錯誤或者未對應其經(jīng)濟行為；根據(jù)估價目的對估價對象進行相應處分、但不符合有關法律法規(guī)規(guī)定，估價對象界定不清或者有嚴重錯誤，遺漏、虛 構(gòu)估價對象；估價時點確定錯誤，與估價目的不適應或者與有關規(guī)定不同且未充分說明理由；價值類型選擇或者價值內(nèi)涵、定義表述有嚴重錯誤；估價依據(jù)嚴重錯誤，或者未在“估價依據(jù)”中列明估價所必須依據(jù)的法律法規(guī)、估價標準和指導意見，或者估價依據(jù)運用嚴重錯誤，或者在估價中完全未體現(xiàn)估價依據(jù)的要求；（十）估價方法選用錯誤，或者理論上適用的估價方法未選

9、用且未充分說明理由，或者估價技術路線（估價思路）嚴重錯誤;（十一）估價方法運用嚴重錯誤，包括計算公式選用、測算過程、計算結(jié)果嚴重錯誤;（十二）虛構(gòu)、編造估價基本數(shù)據(jù)、重要參數(shù)或者可比實例；（十三）估價報告中的重要內(nèi)容前后矛盾或者不一致， 包括致估價委托人函、估價結(jié)果報告、估價技術報告中的估價結(jié)果不 一致，估價結(jié)果報告、估價技術報告中估價方法選用不一致。第十二條（其他不合格情形） 估價報告例行評審可以不審查是否存在下列情形，但在評審中發(fā)現(xiàn)存在下列情形之一的， 估價報告應當不合格：根據(jù)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法，估價報告對應的估價業(yè)務超出了房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)等級許可業(yè)務范圍；房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者注冊房

10、地產(chǎn)估價師與估價委托人或者相關當事人有利害關系，或者與估價對象有利益關系；估價報告對應的估價業(yè)務超出了房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者注冊房地產(chǎn)估價師的專業(yè)勝任能力，但有重要專業(yè)幫助并予以說 明的除外；被評審的估價報告與出具給委托人或者完成時的估價報告內(nèi)容不一致；估 價結(jié)果不合理偏高或者偏低。第十三條（評審結(jié)論） 估價報告評審結(jié)論由定量評審得分和評審意見組成。沒有創(chuàng)新或者特色加分的估價報告的定量評審總得分不足60 分的，有創(chuàng)新或者特色加分的估價報告加分前的定量評審總 得分不足 55 分或者加分后的總得分不足60 分的，以及有本標準規(guī)定的不合格內(nèi)容之一的估價報告，為評審不合格。前款以外的估價報告，為評審合格。

11、其中，90分以上的,不足為一等報告；80分以上、不足90分的，為二等報告；70分以上、80分的，為三等報告；60分以上、不足70分的，為四等 報告。評審意見應當說明估價報告是否合格，并指出估價報告存在的主要問題。第十四條（參照執(zhí)行）照本標準執(zhí)行。第十五條（解釋權）經(jīng)紀人學會負責解釋。第十六條（施行日期）附件：對非鑒證性估價報告進行評審，參本標準由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)本標準自發(fā)布之日起施行房地產(chǎn)估價報告定量評審標準目錄表1房地產(chǎn)估價報告一般項目評審標準表1-1市場法評審標準表1-2收益法評審標準表1-3-1成本法（房地）評審標準表1-3-2成本法（建筑物）評審標準表1-3-3成本法（士地）評

12、審標準表1-4-1假設開發(fā)法（現(xiàn)金流M折現(xiàn)法）評審標準表1-4-2假設開發(fā)法（傳統(tǒng)方法）評審標準表1-5基準地價修正法評審標準表2房地產(chǎn)抵押估價特殊項目評審標準表1房地產(chǎn)估價報告一般項目評審標準評審分 項序號評審子項評審標準標準分扣分項目分值及說明、 封面 、目錄、致函、聲明、假設和 限制條 件15分1封面(或者扉頁)要素齊全，表述 準確、簡潔。1(1)基本要素包括：估價才跆名稱、估價項目名稱、估價委托人(名稱或者姓名)、估價機構(gòu)(名稱)、注冊 房地產(chǎn)估價師(姓名)、估價作業(yè)日期、估價才艮告編 號。每缺少一項，扣0.5分。(2)表述不準確、不簡潔的，扣0.5分。2目錄內(nèi)容完整，前后文子、頁他一

13、致。1(1)基本內(nèi)容包括：標題(目錄)、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價假設和限制條件、估價結(jié)果報告、估價技術報告、附件。每缺少 一項， 扣0.5分。(2)估價結(jié)果才艮告二級標題缺少或者不全 的，扣0.5 分。(3)估價技術報告二級標題缺少或者不全 的，扣0.5 分。(4)目錄中的文字與正文中的文字不T 的，扣0.5 分。(5)未標注頁碼或者頁碼前后不T的，扣0.5 分。注：僅向估價委托人提供估價結(jié)果報告的，存檔的估價技術報告中應當有單獨的目錄。3*致估價委托人函內(nèi)容完整，前后 內(nèi)容T,表述 準確、簡潔。5(1)基本內(nèi)容包括：標題(致估價委托人函卜估價委 托人(名稱或者姓名卜估價目的、估價對象(名稱

14、、坐落、范圍、規(guī)模、用途、權屬)、估價時點、價值類型(名稱)、估價結(jié)果、估價機構(gòu)蓋 早、法代表人或者執(zhí) 行合伙人蓋早或者簽字、洛 款日期。其中，無房地產(chǎn)估價機構(gòu)蓋早的，屬于不 合格內(nèi)容；其余的每缺少一項，扣 1分。(2)表述不準確、不簡潔的，扣1分。(3)估價結(jié)果與估價結(jié)果報告或者估價技術報告中的 不T的，屬于不合格內(nèi)容。(4)落款日期不在房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)有 效期內(nèi) 的，屬于不合格內(nèi)容。4*注冊房地產(chǎn)估價師聲明內(nèi)容完整、規(guī)范，針對性強。3(1)聲明內(nèi)容不完整或者不恰當?shù)模?分。(2)未列明實地查勘的注冊房地產(chǎn)估價師姓名或者實地查勘日期的，扣1分。(3)未說明是否有重要專業(yè)幫助的，有重要專

15、業(yè)幫助未說明幫助者的姓名和內(nèi)容的，應當有重要專業(yè)幫助而沒有重要專業(yè)幫助的，扣1? 2分。(4)內(nèi)容上與估價假設和限制條件混淆的，扣1分。(5)未注明注冊房地產(chǎn)估價師姓名、注冊號 的，扣1 分。(6)無兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字的，屬于不合格內(nèi)容c5*估價假設和限制條件假設和限制條件 合法、必要、合 理、有依據(jù)。5(1)基本內(nèi)容包括：本次估價的假設前提、估價報告應用的限制條件。缺少相關內(nèi)容 的，扣2分。(2)未披露對估價結(jié)果有重大影響的事項或 者因素， 或者雖然披露但未就具對估價結(jié)果 的影響進行說明 的，扣4分。(3)估價假設針對性不強的，扣1? 2分。(4)估價假設未按照“合法、必要、合理、

16、有依據(jù)”要求說明的，扣1? 3分。(5)隨意編造對估價結(jié)果有宜接影響的估價 假設的， 屬于不合格內(nèi)容。、估價結(jié) 果報 告一25分6*估價委托人基本信息完整。1基本信息包括：估價委托人的名稱或者姓 名。缺少 的，扣1分。7*估價機構(gòu)基本信息完整。1基本信息包括：房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱、法 定代表 人或者執(zhí)行合伙人(姓名)、住所、資質(zhì)等級、資質(zhì)證 書編號。母缺少項，扣0.5 分。8*估價目的表述明確、具體、規(guī)范。2(1)估價目的表述不明確或者不具體的，扣1分。 估價目的表述不規(guī)范的，扣1分。(3)估價目的表述錯誤或者未對應具經(jīng)濟行 為的，屬9*估價對象估價對象范圍界 定清楚，基本狀 況描述全面、準

17、確。5于不，日格內(nèi)谷。(1)估價對象范圍(土地、房屋、構(gòu)筑物、 樹木等；包含動產(chǎn)、債權債務、特許經(jīng)營權 等其他財產(chǎn)或者權益的，應說明)界定不清 楚的，扣1? 2分。(2)估價對象基本狀況包括：名稱、坐落、 規(guī)模、用 途、權屬等。描述不全面、不準確 的，扣1? 2分。土地基本狀況中還應當包括：四至、土地使用期限、開發(fā)程度。每缺少一項，扣1分。(4)建筑物基本狀況中還應包括：建成時間、 建筑 結(jié)構(gòu)、設施設備、裝飾裝修、維護狀況。 每缺少一 項，扣1分。(5)根據(jù)估價目的對估價對象進行相應處分、但不符合有關法律法規(guī)規(guī)定的， 估價對 象界定 不清或者有嚴重錯誤的， 虛構(gòu)、編造估價對象狀況 的，屬于不合

18、格內(nèi)容。10*估價時點確定止確，確定理由簡要明 確。1(1)估價時點確定依據(jù)不足，或者未簡要說明理由的，扣0.5分。(2)估價時點確定錯誤，與估價目的不適應或者與有關規(guī)定不同且未充分說明理由，屬11*價值類型價值類型明確， 價值內(nèi)涵或者定 義準確。3方制II瑜耒明確或者不正確的，扣2分。(2)價值內(nèi)涵或者定義表述不準確的，扣0.5? 1 分。(3)價值類型選擇或者價值內(nèi)涵、定義表述 有嚴重 錯誤，屬于不合格內(nèi)容。12*估價依據(jù)依據(jù)完整、合法 啟效。2(1)必要的法律法規(guī)、估價標準和指導意見依據(jù)未 列明的，扣0.5? 1分。(2)法律法規(guī)、估價標準和指導意見名稱表述不全面、不準確的，扣0.5分。

19、(3)所列的估價依據(jù)已過時或者失效的，扣0.5? 1 分。(4)濫列估價依據(jù)的，扣0.5? 1分。(5)估價依據(jù)嚴重錯誤的，未在“估價依據(jù)”中列明估價所必須依據(jù)的法律法規(guī)、估價標準和指導意見的，估價依據(jù)運用嚴重錯誤的，在估價中完全未體現(xiàn)估價依據(jù)的要求 的，屬于不合格內(nèi)容。13*估價原則原則完整、準 確，具有針對 性。1(1)列明本次估價應當遵循的估價原則。每 缺少一 項，扣0.5分。 所列估價原則無簡要定義的，扣0.5分。 所列估價原則缺乏針對性的，扣0.5分。14*估價方法選用的估價方法 止確，方法定義 簡明、準確。3(1)理論上適用的估價方法未選用，雖然說 明了理 由，但理由不夠充分的，扣

20、1? 2分。(2)估價方法定義不準確的，扣0.5? 1分。(3)估價方法選用錯誤的，理論上適用的估價方法未選用且未充分說明理由的)屬于不合格內(nèi)容。(4)與估價技術報告中估價方法選用不T 的，屬于 不合格內(nèi)容Q完整清晰，前后(1)估價結(jié)果(包括幣種、總價及其大寫、單價及其單位；僅表述總價或者單價的，應 說明理由)表述不完整的，扣0.5? 1分。(2)估價結(jié)果內(nèi)涵(是否與估價假設和限制15*估價結(jié)果3條件TG例如是否扣除土地出讓金、相關 費用及致。稅金等)不清晰的，扣1分。(3)估價結(jié)果與致估價委托人函或者估價技術報告中 的不T的，估價結(jié)果不合理偏圖 或者偏低的，屬 于不合格內(nèi)容。(1)未寫明執(zhí)行

21、估價的注冊房地產(chǎn)估價師16*估價人員基本信息完整， 角色明確。1(至少兩名以上)的姓名、注冊號，無簽字的，扣1分。(2)有協(xié)助估價而未寫明協(xié)助估價的人員的 姓名、相關資格或者職稱，無簽字的，扣0.5分。17估價作業(yè)日期表述正確，時間 合理。1(1)表述不止確的，扣1分。(2)時間上難以保證按質(zhì)完成的，扣0.5分。18估價報告表述正確，期限1(1)表述不止確的，扣1分。使用期限合理。(2)期限確定不合理的，扣1分。土*實 物狀況 描述與 分析(1)描述內(nèi)容包括：名稱、四至、面積、用 途、形描述內(nèi)容完整，狀、地形地勢、開發(fā)程度等。每缺少一項，扣0.5*分析客觀，具有 針對性。分。(2)缺少分析的，

22、扣2分。三、19實物3分析針對性不強的，扣0.5? 1分。估狀況(1)描述內(nèi)容包括：名稱、規(guī)模、用途、層價技術描述 與分 析建筑物 實物狀 況描述描述內(nèi)容完整， 分析客觀，具有 針對性。數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、設施設備、裝飾裝修、層高、 空間布局、建成時間、使用及維護狀況、完 損狀況等。每缺少一項，扣0.5分。(2)缺少分析的，扣2分。報與分析分析針對性不強的，扣0.5? 1分。告(1) 土地權益狀況描述內(nèi)容包括：土地所有 權狀況、 土地使用權狀況、他項權利設立情 況、土地使用管50分20*權益狀況描述與分析描述內(nèi)容完整， 分析客觀，具有 針對性。3制、其他特殊情況等。每缺 少一項，扣0.5分。(2)建

23、筑物權益狀況描述內(nèi)容包括：房屋所 有權狀 況、他項權利設立情況、出租或者占 用情況、其他 特殊情況等。每缺少一項，扣0.5 分。(3)在建工程權益狀況描述內(nèi)容包括：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證等的取得情況。(4)缺少分析的，扣2分。分析針對性不強的，扣0.5? 1分。21*區(qū)位狀況描述與分析描述內(nèi)容完整， 分析客觀，具有 針對性。3(1)位置狀況描述內(nèi)容包括：坐落、方位、 與重要 場所(設施)的距離、臨街(路)狀況、朝向、樓層等， 母缺少一項，扣0.5分。(2)交通狀況描述內(nèi)容包括：道路狀況、出入可利用交通工具、交通管制情況、停車方 便程度 等，每缺少一項，扣0.

24、5分。(3)環(huán)境狀況描述內(nèi)容包括：自然環(huán)境、人乂環(huán)境、景觀等，每缺少一項，扣0.5分。(4)外部配套設施狀況描述內(nèi)容包括：基礎設施、公共服務設施，每缺少一項，扣0.5分。(5)未分析區(qū)位狀況優(yōu)劣的，扣1分。(6)分析下|對性不強的 扣 1分c22*市場背景描述與分析描述內(nèi)容完整， 分析客觀，定性 和定量相結(jié)合， 具有針對性。3V 1 ： 1/ J J111 J ,4 1/ J =(1)描述內(nèi)容包括：宏觀經(jīng)濟形勢和相關政策簡況、當?shù)胤康禺a(chǎn)市場總體狀況、當?shù)赝惙康禺a(chǎn)市場狀況，每缺少一項，扣1分。(2)缺少分析或者分析結(jié)論與描述不符的，扣2 分。(3)分析針對性不強，如分析結(jié)論不能為估價測算及估價

25、參數(shù)取值提供支持的，扣1分。23*最高最佳利用分析分析內(nèi)容完整， 具有針對性，結(jié) 論正確。3(1)分析內(nèi)容包括：合法性、技術可能性、 經(jīng)濟可行性、最盟最佳利用方式。每缺少項，扣1分。(2)分析針對性不強的，扣1? 2分。(3)分析結(jié)論錯誤的，扣3分。24*估價方法適用性分析逐一分析各種估價方法是否適用。估 價技術路線 表述正確、清 晰。3(1)分析內(nèi)容包括：各種估價方法的適用性、估價技木路線。每缺少一項，扣2分。(2)估價方法選用錯誤，或者技術路線表述錯誤的，扣3分。(3)應選用的估價方法未選用的，扣2分。(4)已選用的估價方法未簡述理由的，扣1分。(5)理論上適用而運用的客觀條件不具備，未充

26、分說明理由的，扣1分。(6)理論上不適用的估價方法未簡述理由的，扣0.5分。(7)技術路線表述不清晰的，扣0.5? 1分。(8)與估價結(jié)果報告中估價方法選用不T的，屬于不合格內(nèi)容。25*估價測算過程數(shù)據(jù)來源依據(jù)充 分，參數(shù)選取客 觀、合理，理論 表述與實際應用 有說服力；有必 要的分析和過 程；計算過程完 整、嚴謹、正 確。30(1)按照表1-1 ?表1-5相應的估價方法評 審標準進 行評審。(2)理論上適用的估價方法未選用且未充分 說明理由 的，該估價方法的得分為零分。(3)應當選用兩種以上估價方法估價的，先分別評定各種估價方法測算過程的得分，然后以其簡單算術平均數(shù)為估價測算過程的得分。(4

27、)估價方法運用嚴重錯誤，包括計算公式 選用、測 算過程、計算結(jié)果嚴重錯誤，屬于 不合格內(nèi)容。26*估價結(jié)果確定估價結(jié)果確定方 式恰當、理由充 分。2(1)各種估價方法測算結(jié)果權重確定不恰當?shù)模?分。(2)未說明權重確定理由或者理由不充分的，扣1分。(3)估價結(jié)果與致估價委托人函或者估價結(jié)果報告中的不T的，估價結(jié)果不合理偏局四、附件及外在質(zhì)量10分27*附件附件資料齊全、完整、真實。5(1)基本資料包括：估價委托書復印件、估 價對象位 置圖、內(nèi)部狀況照片、 外部狀況照 片、周圍環(huán)境和 景觀照片、權屬證明復印件、房地產(chǎn)估價機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復印件、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書復印件、注冊房地產(chǎn)估價師 注冊證

28、 書復印件。每缺少一項且未充分說明 客觀原因，或 者每有一項出差錯的， 扣1分。 估價對象內(nèi)部狀 況、外部狀況、周圍環(huán) 境和景觀照片難以反映估價 對象狀況的，扣1? 3 分。(3)有重要專業(yè)幫助未附重要專業(yè)幫助者簽 字的書面 考業(yè)音電短印件的扣 1分C28外在質(zhì)量用語用詞規(guī)范， 文字簡潔、通 順、邏輯性強， 排版、裝訂規(guī) 整。5(1)專業(yè)術語不規(guī)范或者前后表述不T 的，扣1?2分。(2)才跆各部分之間描述相互矛盾的，扣 1? 3分。(3) 才艮告各部分之間出現(xiàn)不必要重復的，扣 1? 2分。(4)才艮告文字表述不通順、邏輯性不強、不夠客觀平實的，扣1? 2分。(5)存在病句、錯別字、漏字、標點符

29、號錯 誤的，扣 1? 2 分。(6)序號使用不規(guī)范或者順序錯誤的，扣 1? 2分。(7)排版不規(guī)整，裝訂質(zhì)量粗糙的，扣1? 2分。合計100表1-1市場法評審標準序號評審分項評審標準標準分扣分項目分值及說明數(shù)量要求可比實例不少于3個。2(1)可比實例少于3個的，扣2分。未說明可比實例的來源、名稱、位置， 外觀照片的，每項扣1分。無可比實例真實性可比實例來源真實，價 格內(nèi)涵清晰。21可比 實例 選取信息完備 性可比實例必要信息完 備。2(3)可比實例價格內(nèi)涵說明不清的，扣分。(4)可比實例基本狀況描述不完整、不清晰1? 2的，扣1可比性可比實例具后可比性。2? 2分。(5)可比實例的區(qū)位狀況、成

30、交日期等可比的，扣1? 2分。(6)虛構(gòu)、編造可比實例的，屬于不合格內(nèi)性不強容。2交易情況修正交易情況說明清晰，修 正的方法明確、方向正 確、幅度合理。2(1)未說明交易情況的，扣1分。交易情況說明不清晰的，扣0.5分。修止方法不明確的，扣0.5? 1分。(4)修正的方向不正確或者幅度不合理的，扣2分。3市場狀況調(diào)整成交日期表述明確，調(diào) 整的方法明確、方向正 確、幅度合理。3(1)成交日期表述模糊或者未說明的，3分。(2)調(diào)整方法不明確的，扣0.5? 1分。(3)調(diào)整的方向、幅度與市場背景分析不一1? 3 分。(4)修正的方向不正確或者幅度不合理的，扣2?致的，扣扣3分。4區(qū)位狀況調(diào)整比較因素

31、選擇恰當，因 素說明清晰，權重合 理，調(diào)整的方法明確、 方向正確、幅度合理。5(1)缺之主要比較因素或者比較因素針對性0.5? 3 分。 比較因素說明不清晰或者未說明的，扣0.5? 3 分。(3)因素權重確定不合理的，扣0.5?調(diào)整方法不明確的，扣1? 2分。(5)調(diào)整的方向不正確或者幅度不合理的、差的，扣3分?？?分。5實物狀況調(diào)整比較因素選擇恰當，因 素說明清晰，權重合 理，調(diào)整的方法明確、 方向正確、幅度合理。5(1)缺之主要比較因素或者比較因素針對性 差的，扣0.5? 3 分。 比較因素說明不清晰或者未說明的，扣0.5? 3 分。(3)因素權重確定不合理的，扣0.5? 3分。調(diào)整方法不

32、明確的，扣1? 2分。(5)調(diào)整的方向不正確或者幅度不合理的，扣5分。6權益狀況調(diào)整比較因素選擇恰當，因 素說明清晰，調(diào)整的方 法明確、方向止確、幅 度合理。3(1)比較因素選擇不恰當或者錯誤的，扣1?3分。 比較因素說明不清晰或者未說明的，扣1? 3 分。調(diào)整方法不明確的，扣1? 2分。(4)調(diào)整的方向不正確或者幅度不合理的，扣3分。7公式選用和計 算過程公式選用正確，計算過 程清晰、完整，權重合 理，計算正確。4(1)公式選用錯誤的，扣4分。(2)無計算過程的，扣3分。(3)計算過程不清晰、不完整的，扣1? 2分。(4)權重確定不合理的，扣1? 4分。8小計30(5)計算乍苜誤刖，扣1?

33、4分。表1-2收益法評審標準序號評審分項評審標準標準Zk扣分項目分值及說明刀41有效毛收入出租型月金水平租金水平確定依據(jù)充分， 有必要的過程。(1)租金內(nèi)涵不或者不清晰 的，扣 2? 3 分。(2)租金水平確定無依據(jù)，或者依據(jù)不充 分的，扣2? 3分。(3)租金水平確定缺少必要的過程 的，扣 2? 3 分。(4)租金水平未在估價對象租金水平和類 似房地產(chǎn)租金水平的基礎 上合理預測的， 扣2? 3分。租約限制租約限制處理合理，理由充分。2(1)未說明有無租約限制的，扣2分。(2)有租約限制，但未考慮且無理由或者理由不充分的，扣1? 2分。(3)考慮了租約限制，但處理方式 不正確的，扣0.5? 1

34、分。對租約進行必要的分析說明租賃面積確定租賃面積與租金內(nèi)涵 中的 面積T,依據(jù)充分，確 定合理。2(1)租賃面積與租金內(nèi)涵中的面積 不T 的，扣2分。(2)租賃面積確定不止確的，扣2分。(3)可出租面積比率確定依據(jù)不充 分的，扣0.5? 1分?？罩煤妥饨饟p失空置率(出租率)和租金損失依據(jù)充分、確定合理。2(1)未考慮空置率(出租率)或者租金損失，且未說明理由的，扣2分。(2)空置率(出租率)或者租金損失依據(jù)不充分，確定不合理的，扣自營型經(jīng)營收入經(jīng)營業(yè)態(tài)或者生產(chǎn)性質(zhì)明 確；說明近年經(jīng)營收入； 經(jīng)營收入測算過程清楚、 完整，計算止確。100.5? 2JK(1)經(jīng)售業(yè)態(tài)或者生產(chǎn)性質(zhì)未說明 或者不明確

35、的，扣3? 5分。(2)未說明近年經(jīng)營收入的，扣3? 5分。(3)經(jīng)營收入測算無過程或者過程不完整的，扣3? 10分。(4)經(jīng)營收入計算錯誤的，扣3? 5分。2其他收入其他收入項目明確， 數(shù)據(jù) 確定正確。1(1)未說明其他收入項目的，扣1分。(2)其他收入項目及數(shù)據(jù)確定錯誤 的，扣1分。3運營費用費用構(gòu)成正確、完整，取 值依據(jù)充分，測算過程清 楚、完整，計算正確。5(1)運營費用構(gòu)成不正確、不完整， 扣1? 3分。(2)運營費用取值有錯誤的，扣2? 4分。(3)運營費用(運營費用率)確定無依據(jù)，或者依據(jù)不充分的，扣 2? 4分。(4)運營費用(運營費用率)確定缺少必要的過程的，扣2? 4分。(

36、5)按照自營型模式測算，經(jīng)營利 潤未扣除的，扣1? 2分。(6)經(jīng)營利潤取值無依據(jù)，或者依 據(jù)不充分的，扣1? 2分。(7)運營費用計算錯誤的，扣3? 5分。4凈收益前后一致、計算止確。2計算不正確的，扣2分。5變化趨勢分析變化趨勢分析依據(jù)充分， 結(jié)論合理。2(1)未進行凈收益(經(jīng)營收入、運營費用)變化趨勢分析的，扣2分。(2)凈收益(經(jīng)營收入、運營費用)變化趨 勢分析無依據(jù)，或者依據(jù)不 充分的，扣 0.5? 1 分。(3)凈收益(經(jīng)營收入、運營費用)變化趨 勢分析及結(jié)論與市場背景分析不T的， 扣1? 2分。6報酬率(或者資本化率)報酬率(或者資本化率)確 定方法止確，依據(jù)充分， 過程完整，取

37、值合理。4(1)報例N率(或者資本化率)確定無過程，或者無依據(jù)的，扣2分。(2)報酬率(或者資本化率)確定方法不正 確的，扣2分。(3)報酬率(或者資本化率)確定過程有錯誤的，扣1? 2分。(4)報酬率(或者資本化率)取值不合理的，扣2分。7收益期限收益期限確定正確，依據(jù)充分。2(1)收益期限確定錯誤的，扣2分。(2)收益期限確定未說明依據(jù)，或者依據(jù)/、充分的.扣1分。8公式選用和計算過程公式選用正確，計算過程清晰、完整，計算正確。4(1)公式選用錯誤的，扣4分。(2)公式中子母的含義未說明或者 說明不準確的，扣0.5? 1分。(3)無計算過程或者計算過程不清 晰、不完整的，扣1? 3分。(4

38、)計算錯誤的，扣1? 3分。9小計30表1-3-1成本法(房地)評審標準序號評審分項評審標準標準分扣分項目分值及說明1M取得成本市場購置M土地取得途徑明確； 土 地取得成本構(gòu)成完整、 合理，取值依據(jù)充分； 土地取得成本調(diào)整符合 市場情況；土地取得稅 費計算合理。4(1)未說明土M取得途徑的，扣1分。土地取得成本構(gòu)成不完整或者不合理 的，扣1? 3分。土地取得成本取值依據(jù)不充分的，扣1? 3 分。土地取得成本市場狀況調(diào)整理由不充分的，扣1? 2 分。土地取得稅費確定不止確的，扣1分。征收集體征收國有土地上房屋2開發(fā)成本勘察設計和前期工程費計費依據(jù)充分，費率合理。2(1)費用構(gòu)成內(nèi)容不完整或者不合

39、理的，扣 2分。(2)費率確定不合理的，扣1分。(3)費率確定依據(jù)不充分的，扣1分。建筑安裝工程費建筑安裝工程費(單方 造價)的確定依據(jù)充 分、客觀合理。3(1)建安工程費(單方造價)取值無依據(jù)(現(xiàn)行定額、取費標準、建安工程造價指標、建 材人工施工機械市場價格等)的，扣3分。(2)建安工程費(單方造價)取值依據(jù)不充 分的，扣1? 3 分?；A設施建設費費用內(nèi)容構(gòu)成完整，費 用依據(jù)充分，取值合 理。2(1)費用構(gòu)成內(nèi)容不完整或者不合理的，扣 2分。(2)費率確定依據(jù)不充分的，扣0.5分。(3)費率確定不合理的，扣2分。公共配套設施建設費費用構(gòu)成完整，費用依 據(jù)充分，取值合理。2(1)費用構(gòu)成內(nèi)容

40、不完整或者不合理的，扣 2分。(2)費率確定依據(jù)不充分的，扣0.5分。(3)費率確定不合理的，扣2分。開發(fā)期間稅費稅費構(gòu)成完整，稅費依 據(jù)充分，取值合理。1(1)稅費構(gòu)成內(nèi)容不完整或者不合理的，扣1分。(2)稅費率確定依據(jù)不充分的，扣0.5分。3管理費用費率合理，依據(jù)充分。2(3) zlyuJ4卜 uJ , J U1 刀。(1)費率取值不合理的，扣2分。(2)費率取值理由不充分的，扣1分。(3)計算基數(shù)不正確的，扣2分。4銷售費用費率合理，依據(jù)充分。2(1)費率取值不合理的，扣2分。(2)費率取值理由不充分的，扣1分。(3)計算基數(shù)不正確的，扣2分。5投資利息利率選擇正確；開發(fā)周期、計息期限確

41、定合理。2(1)利率選擇不止確的，扣2分。(2)開發(fā)周期、計息期限確定不合理的，扣 1分。(3)計算基數(shù)不正確的，扣2分。6銷售稅費稅金構(gòu)成合理，稅率確 定止確。2(1)稅金構(gòu)成內(nèi)容不完整或者不正確的，扣 1分。(2)稅率不符合規(guī)定的，扣2分。(3)計算基數(shù)不正確的，扣2分。7開發(fā)利潤利潤率內(nèi)涵清楚，取值客觀、合理。2利潤率內(nèi)涵不清楚的，扣1分。利潤率取值理由不充分的，扣1分。(3)利潤率取值不合理的，扣2分。(4)計筲基數(shù)小尸確的扣24K8折舊維護使用狀況描述全 面、客觀；折舊分析深 入，成新確定合理，依 據(jù)充分。3(1)維護使用狀況沒描述，直接給出成新率 的，扣2分。(2)維護使用狀況描述

42、不全面、不準確，成新率確定依據(jù)不充分的，扣1分。物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊說明不 全面，成新率、折舊額確定不合理的，扣0.5? 1 分。9公式選用和計算過程公式選用正確，計算過 程清晰、完整，計算正 確。3(1)計算公式選用正確，但無計算過程或者計算過程不清晰的，扣2分。(2)選用公式中字母含義說明不準確或者未 說明的，扣2分。(3)估價基本數(shù)據(jù)、參數(shù)選取出現(xiàn)嚴重錯誤或者明顯偏離客觀實際的，扣3分。10小計30表1-3-2成本法(建筑物)評審標準卜評審分項評審標準標準分扣分項目分值及說明開勘察設計費用構(gòu)成合理；計(1)費用構(gòu)成內(nèi)容不完整或者不合理的，扣21發(fā)和前期工費依據(jù)充分，費率2分。成程

43、費合理。(2)費率確定不合埋的，扣2分。本(3)費率確定依據(jù)不充分的，扣1分。建筑安裝工程費建筑工程費、裝飾裝 修工程費、房屋設備 工程費依據(jù)充分、客 觀合理。6(1)建安工程費取值無依據(jù)(現(xiàn)行定額、取費標準、建 安工程造價指標、建材人工施工機械市場價格等)或 者依據(jù)不充分的，扣1?4分。(2)建安工程費取值與估價對象狀況(類型、規(guī)模、結(jié)構(gòu)、檔次等)不符的，扣1? 5分?；A設施建設費費用構(gòu)成合理，費用 額度依據(jù)充分。2(1)費用構(gòu)成內(nèi)容不完整或者不合理的，扣2分。(2)費率確定不合理的，扣2分。(3) 費率確定依據(jù)不充分的 扣0 5分.公共配套設施建設費費用構(gòu)成合理，費用 額度依據(jù)充分。2(

44、1)費用構(gòu)成內(nèi)容不完整或者不合理的，扣2分。(2)費率確定不合理的，扣2分。(3) 蓄率確定依據(jù)不充分的 扣0 5分c開發(fā)期間稅費稅費構(gòu)成合理，稅費額度依據(jù)充分。2.(1)稅費構(gòu)成內(nèi)容不完整或者不合理的，扣2分。(2)稅率確定不合理的，扣2分。(3) 稅率確定依據(jù)本本介的 扣0 5? 1分2管理費用費率合理，依據(jù)充 分。2(U) fyu 1HJ)目V.O : 1 u(1)費率取值不合理的，扣2分。費率取值理由不充分的，扣1分。(3)計算基數(shù)不正確的，扣2分。3銷售費用費率合理，依據(jù)充 分。2(1)費率取值不合理的，扣2分。費率取值理由不充分的，扣1分。(3)計算基數(shù)不正確的.扣2分。4投資利息

45、利率選擇正確；開發(fā) 周期、計息期限確定 合理。2(1)利率選擇不正確的，扣2分。(2)開發(fā)周期、計息期限確定不合理的，扣1分。(3、3+筲一日,物不正確的 切2仆5銷售稅費稅金構(gòu)成合理，稅率確定正確。2(3) y 14r幺|、L吹口 J , ”2 刀(1)稅金構(gòu)成內(nèi)容不完整或者不止確的，扣1分。(2)稅率不符合規(guī)定的，扣2分。.)_LrT Trfe 6/7 土口O 八6開潤利潤率內(nèi)涵清楚，水 平客觀、合理，理由 充分。2(3)計舁以小1L傭啊，印2刃。利潤率內(nèi)涵不清楚的，扣1分。利潤率取值理由不充分的，扣1分。(3)利潤率取值與估價對象類型、開發(fā)周期長短不適應的，扣2分。(4)計算基數(shù)不正確的

46、，扣2分。7建筑物折舊維護使用狀況描述全面、客觀；折舊 分析深入，成新確定 合理，依據(jù)充分。3(1)維護使用狀況沒描述，直接給出成新率的，扣2分。(2)維護使用狀況描述不全面、不準確，成新率確定依據(jù)不充分的，扣1分。物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊說明不全 面，成新率、折舊額確定/、合理的，扣0.5?1分。8公式選用和計算過程公式選用止確，計算 過程清晰、完整，計 算正確。3(1)計算公式選用正確，但無計算過程或者計算過程不清晰的，扣3分。(2)選用公式中字母含義說明不準確或者未說明的，扣2分。(3)估價基本數(shù)據(jù)、參數(shù)選取出現(xiàn)嚴重錯誤或者明顯偏離客觀實際的，扣3分。小計30表1-3-3成本法(土地

47、)評審標準序號評審分項評審標準標準分扣分項目分值及說明1土地取得費用市場購置土地取得 征收集體土地取得 征收國有土地取得土地取得方式明晰； 土地取得成本構(gòu)成合 理，依據(jù)充分；土地 取得成本調(diào)整符合市 場情況。9(1)未說明土地取得方式的，扣1分。(2)成本內(nèi)容構(gòu)成不合理的，扣1? 6分。(3)成本取值依據(jù)不充分的，扣1? 5分。(4) 土地取得成本市場狀況調(diào)整理由不充分的，扣1? 3 分。2土地取得稅費稅費構(gòu)成合理，稅費確定合理。2(1)稅費構(gòu)成內(nèi)容不完整或者不正確的，扣1分。(2)稅費率八符合規(guī)定的.扣2分。3土地開發(fā)費開發(fā)費用構(gòu)成完整， 依據(jù)充分；取值客觀 合理，土地開發(fā)周期 確定合理。5

48、土地開發(fā)費用構(gòu)成不完整的，扣1? 3分。土地開發(fā)費用取值依據(jù)不充分的，扣 1? 2分。土地開發(fā)周期確定不合理的，扣1分。4管理費用費用構(gòu)成合理，費率 確定依據(jù)充分。2(1)費率取值不合理的，扣2分。(2)費率取值理由不充分的，扣1分。(3)計算基數(shù)不正確的、扣2分。5銷售費用費用構(gòu)成合理，費率確定依據(jù)充分。2(1)費率取值不合理的，扣2分。(2)費率取值理由不充分的，扣1分。(3)計算基數(shù)不正確的，扣2分。6投資利息利率選擇正確；開發(fā) 周期、計息期限確定 合理。2(1)利率選擇不正確的，扣2分。(2)開發(fā)周期、計息期限確定不合理的，扣 1分。(3)計算基數(shù)不正確的，扣2分。7銷售稅費稅金內(nèi)容構(gòu)

49、成完整，稅率確定正確。2(1)稅金構(gòu)成內(nèi)容不完整或者不止確的，扣 1分。(2)稅率不符合規(guī)定的，扣2分。(3)計算基數(shù)不正確的，扣2分。8開發(fā)利潤利潤率內(nèi)涵清楚，水 平客觀、合理，理由 充分。2利潤率內(nèi)涵不清楚的，扣1分。利潤率取值理由不充分的，扣1分。(3)利潤率取值與估價對象類型、開發(fā)周期長短不適應的，扣2分。(3)計算基數(shù)不正確的，扣2分。9公式選用和計算過程公式選用正確，計算 過程清晰、完整，計 算止確。4(1)計算公式選用正確，但無計算過程或者 計算過程不清的，扣3分。(2)選用公式中字母含義說明不準確或者未 說明的，扣2分。(3)估價基本數(shù)據(jù)、參數(shù)選取出現(xiàn)嚴重錯誤或者明顯偏離客觀實

50、際的，扣4分。10小計30表1- 4-1假設開發(fā)法(現(xiàn)金流量折現(xiàn)法)評審標準卜評審分項評審標準標準分扣分項目分值及說明1開發(fā)經(jīng)營方案開發(fā)經(jīng)營方案明確， 符 合規(guī)劃條件，符合最局 取佳利用要求。3(1)未說明估價前提(自愿開發(fā)、自愿轉(zhuǎn)讓或被 迫轉(zhuǎn)讓)的，扣1分。(2)未結(jié)合規(guī)劃條件和項目具體情況描述開發(fā)經(jīng)營方案的，扣4分。(3)開發(fā)經(jīng)營方案不具體的(如建設內(nèi)容與規(guī)模、可銷售或者經(jīng)營內(nèi)容與規(guī)模)，扣0.5? 2分。(4)后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期不明確或者不合理的，扣0.5? 2 分。2“發(fā)完成后價值采用市場法、收益法 等 科學方法求取，進行有 依據(jù)的預測和分析。5(1)采用成本法等錯誤方法求取的，扣5分。(

51、2)采用市場法求取的，價格依據(jù)(可比實例、市場狀況)不充分且分析不透徹的，扣1? 4分。(3)采用收益法求取的，計算凈收益依據(jù)不充分且分析不透徹的，扣1? 4分。(4)未對當前市場狀況進行變化趨勢分析的，扣2分。(5)當前市場狀況變化趨勢分析依據(jù)不充分或者不合理的，扣0.5? 1分。3取得稅費稅費構(gòu)成明確、合理；稅費比率依據(jù)充分。2(1)稅費構(gòu)成內(nèi)容不完整或者不正確的，扣1分。(2)稅費比率不符合規(guī)定的，扣2分。4開發(fā)成本建筑安裝工程費建筑工程費、裝飾裝修 工程費、房屋設備工程 費依據(jù)充分、客觀合 理。5(1)建安工程費取值無來源依據(jù)的，扣1? 3分。(2)建安工程費取值與估價對象狀況(類型、

52、規(guī)模、結(jié)構(gòu)、檔次等)不符的，扣1? 3分。其他成本依據(jù)充分，客觀合理。2(1)其他成本構(gòu)成內(nèi)容不完整的，扣1? 2分。(2)取值依據(jù)不充分的，扣1分。5管理費用費用構(gòu)成合理，費率確 定依據(jù)充分。2(1)費率取值不合理的，扣2分。(2)費率取值理由不充分的，扣1分。6銷售費用費用構(gòu)成完整；費率選 取合理，依據(jù)充 分；費 用計算止確。2(1)費率取值不合理的，扣2分。(2)費率取值理由不充分的，扣1分。7銷售稅費稅費構(gòu)成明確、合理； 稅率、費率確定正確。2(1)稅費構(gòu)成內(nèi)容不完整或者不正確的，扣1分。(2)稅率、費率不符合規(guī)定的，扣2分。8折現(xiàn)率構(gòu)成完整，利潤率、利 息率取值客觀、合理， 折現(xiàn)時間

53、正確，理由充 分。3(1)折現(xiàn)率構(gòu)成不完整或者錯誤的，扣1? 3分。(2)折現(xiàn)率取值依據(jù)不充分的，扣2分。9公式選用和計算過程公式選用正確，計算過 程清晰、完整，計算正 確。4(1)計算公式選用正確， 但無計算過程或者計算 過程不清晰的，扣3分。(2)選用公式中字母含義說明不準確或者未說明的，扣2分。(3)折現(xiàn)期取值不合理的，扣2分。(4)估價基本數(shù)據(jù)、參數(shù)選取出現(xiàn)嚴重錯誤或者明顯偏離客觀實際的，扣5分。10小計30表1-4-2假設開發(fā)法(傳統(tǒng)方法)評審標準序號評審分項評審標準標準分扣分項目分值及說明1開發(fā)經(jīng)營方案開發(fā)經(jīng)營方案明確， 符合規(guī)劃條件，符合 最高最佳利用要求。3(1)未描述開發(fā)經(jīng)營

54、方案的，扣3分。(2)開發(fā)經(jīng)營方案不具體的(如建設內(nèi)容與規(guī)模、可銷售或者經(jīng)營內(nèi)容與規(guī)模)，扣0.5?2分。(3)后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期不明確或者不合理的，扣2開發(fā)完成后價值采用市場法、收益 法等科學方法求取。40.5? 2 分。(1)米用成本法等錯誤方法求取的，扣4分。(2)米用市場法求取的，價格依據(jù)(可比實例、市場狀況)不充分且分析不透徹的，扣1? 4分。(3)采用收益法求取的，計算凈收益依據(jù)不充分且分析不透徹的，扣1? 4分。3取得稅費稅費構(gòu)成明確、合理；稅費比率依據(jù)充分。2(1)稅費構(gòu)成內(nèi)容不完整或者不正確的，扣1分。(2)稅費率不符合規(guī)定的，扣2分。4開發(fā)成本建筑安裝工程費建筑工程費、裝飾裝 修工程費、房屋設備 工程費依據(jù)充分、客 觀合理。5(1)建安工程費取值無依據(jù)(現(xiàn)行定額、取費標準、市場價格等)或者依據(jù)不充分的，扣1? 3分。(2)建安工程費取