淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對策2400字

1、淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對策2400字 房地產(chǎn)行業(yè)屬于我國國民經(jīng)濟(jì)中重要部門，房地產(chǎn)行業(yè)的好壞與國民經(jīng)濟(jì)興衰有著非常親密的關(guān)系。目前，中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)由于人為、宏觀環(huán)境等多方面的因素表現(xiàn)出高增速的情況，呈現(xiàn)出一種非常不樂觀的狀態(tài)。房價(jià)增長過快，中低層收入家庭無力購置，加劇了居民之間和地區(qū)之間的貧富差距，不利于中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有序開展。為了進(jìn)一步促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的安康穩(wěn)定的開展，本文主要針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對策進(jìn)展簡單分析。 畢業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng) 影響因素 對策一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素一土地影響因素在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)過程中，主要受到了一級(jí)市場和二級(jí)市場的影響，一級(jí)市場就是土地市場

2、，國家的土地部門最為土地的供給方，提供土地資源。房地產(chǎn)開發(fā)商作為一級(jí)市場的需求方，對獲得的土地進(jìn)展改建增值，土地成為房地產(chǎn)市場交易過程中的標(biāo)的。二級(jí)市場的需求方為買房者，供給方那么為房地產(chǎn)開發(fā)商，房屋的所有權(quán)以及土地的使用權(quán)為二級(jí)市場的標(biāo)的。通過上述分析，我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際房產(chǎn)買賣過程中，影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)主要會(huì)根據(jù)四個(gè)方面的因素，其是衡量房屋指標(biāo)的重要參考因素。二經(jīng)濟(jì)因素經(jīng)濟(jì)因素包括對房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)造成直接影響的宏觀經(jīng)濟(jì)因素與其他相關(guān)因素，宏觀經(jīng)濟(jì)的因素對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的影響主要依靠經(jīng)濟(jì)參數(shù)以及經(jīng)濟(jì)變量來實(shí)現(xiàn)的，主要包括通貨膨脹率、銀行的利率、經(jīng)濟(jì)增長率、國民收入程度、居民消費(fèi)程度等因素。其他

3、相關(guān)因素主要是指與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的行業(yè)的經(jīng)濟(jì)開展形勢，其他相關(guān)行業(yè)的開展態(tài)勢對房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響非常重要。三社會(huì)因素隨著改革開放的不斷加深，人民的收入程度不斷增長，隨之帶來的人民生活程度、精神文明素質(zhì)的不斷進(jìn)步。群眾對住房的觀念也發(fā)生了非常宏大的改變，引發(fā)了消費(fèi)者對住房的功能需求、價(jià)值需求以及新型的社會(huì)環(huán)境及周圍設(shè)施需求等。以周圍設(shè)施要求為例，如今的消費(fèi)者在選擇購房時(shí)，會(huì)考慮該小區(qū)或小區(qū)周圍的體育運(yùn)動(dòng)、交通、醫(yī)療、上學(xué)、購物等等方面的方便性。同時(shí)，在滿足根本的住宿要求的根底上，更多的是追求投資房地產(chǎn)的增值收入。這些等相關(guān)的社會(huì)因素均會(huì)對房地產(chǎn)的需求空間與市場造成一定的影響。四城市開展因素

4、隨著城鎮(zhèn)化的不斷加劇，人民越來越傾向于在城市買房，城市化的進(jìn)程將會(huì)極大的加劇城市根底建立和居民普通住房的需求。再加上交通運(yùn)輸業(yè)、人口增長以及人口流動(dòng)性的開展，這些因素均會(huì)間接地影響房地產(chǎn)行業(yè)的供求關(guān)系，進(jìn)而對房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)周期造成波動(dòng)與影響。五政治因素政府為了宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場所公布采用的系列措施與政策，可以對房地產(chǎn)市場進(jìn)展來自房地產(chǎn)業(yè)開展的多方面調(diào)控，進(jìn)而對房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)進(jìn)展影響。例如，經(jīng)濟(jì)制度改革、貨幣政策、經(jīng)濟(jì)體制、政府以及區(qū)域的開展政策、產(chǎn)業(yè)政策等。六其他不可預(yù)估的因素除了上述提到的會(huì)影響房地產(chǎn)行業(yè)的較為常見的因素外，還有一些不能預(yù)估的隨機(jī)因素會(huì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)產(chǎn)生影響。比方社會(huì)突

5、發(fā)因素、戰(zhàn)爭、不可抗拒的自然因素如地震、火災(zāi)、龍卷風(fēng)等、*等。二、對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的政府管控對策首先，對因供求失衡而形成的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的調(diào)控。對于中國房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況而言，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)不能緊靠市場來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的情況下，房地產(chǎn)市場上經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)供需不平衡的狀態(tài)，即使在某一些時(shí)間段供需到達(dá)了平衡狀態(tài)，這種供需的平衡也不會(huì)是長期的平衡。就政府而言，其對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)展宏觀調(diào)控的作用就在于，政府應(yīng)盡量的減少房地產(chǎn)波動(dòng)的幅度。那么，從宏觀調(diào)控的角度來看，政府應(yīng)該采取什么措施改變市場的供求不平衡的狀態(tài)？通過上述分析，我們知道土地是房地產(chǎn)行業(yè)一級(jí)市場的交易對象，建議政府加大土地用地的供給的根底上，

6、進(jìn)步土地利用效率。土地調(diào)控是中國政府最可以容易使用，同時(shí)它的效果對改善供求關(guān)系、調(diào)整供求關(guān)系是最有效果的一種手段。其次，加快房地產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房的建立。盡快建立合理的住房供給體系，對不同收入家庭不同的住房供給政策。高收入家庭可以采取直接從市場購置，中低收入家庭購置經(jīng)濟(jì)適用房，而最低收入家庭租賃由政府提供的謙租房.現(xiàn)階段要加大經(jīng)濟(jì)適用房的建筑面積以緩解供需緊張的矛盾。并抑制房地產(chǎn)的過分需求而防止房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生。再次，規(guī)劃房地產(chǎn)長期開展的藍(lán)圖，防止政府及房地產(chǎn)企業(yè)追逐短期利益。只有制定具有連續(xù)性的政策，才可以保障房地產(chǎn)市場的有序運(yùn)轉(zhuǎn)，促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)有序穩(wěn)定安康的開展，結(jié)合我國房地產(chǎn)

7、行業(yè)的實(shí)際情況制定和規(guī)劃有利于我國行地產(chǎn)行業(yè)長期開展藍(lán)圖非常重要。制定長期開展方案，明確房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的目的，引導(dǎo)居民合理消費(fèi)，保障整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的秩序。最后，完善土地、金融政、稅收等相關(guān)政策。土地政策是房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控體系中重要組成局部，為了使中國房地產(chǎn)市場供需平衡、構(gòu)造合理，土地供給應(yīng)該進(jìn)一步定量化、構(gòu)造化與目的化。房地產(chǎn)稅是國家經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的重要手段之一，在制定科學(xué)的房地產(chǎn)稅計(jì)稅根據(jù)的根底上，改變稅收分塊管理的現(xiàn)狀，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易的公正性。參考文獻(xiàn)：1劉曉燕.淺析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題與對策J.時(shí)代金融，202230.2王守鵬.淺析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題及其解決對策J.財(cái)經(jīng)界學(xué)術(shù)版，202219.3劉大風(fēng).房