綠城上海玉蘭花園豪宅公寓項(xiàng)目研究ppt課件

1、 綠城上海玉蘭花園 出品： 顧問(wèn)部日期：2021年04月07日謹(jǐn)呈：上海玉蘭花園工程引見(jiàn)綠城上海玉蘭花園是綠城集團(tuán)初次在上海營(yíng)造的精裝平層官邸和第二代高層公寓產(chǎn)品，以居的禮法，禮遇世界資身手袖。 綠城上海玉蘭花園位于上海東郊門(mén)戶(hù)之地，榮踞東郊國(guó)際商務(wù)社區(qū)中心位置；毗鄰東郊國(guó)賓館，坐擁上海頂級(jí)別墅區(qū)；臨近露德圣母大教堂與唐鎮(zhèn)行政中心，人文底蘊(yùn)深沉；距軌道交通2號(hào)線(xiàn)唐鎮(zhèn)站500米，2分鐘車(chē)程即可到達(dá)外環(huán)線(xiàn)，5分鐘可達(dá)中環(huán)線(xiàn)，城市脈絡(luò)四通八達(dá)；社區(qū)周邊規(guī)劃20萬(wàn)平方米商業(yè)綜合體，呈現(xiàn)未來(lái)生活質(zhì)量。東郊國(guó)際商務(wù)社區(qū)為浦東新區(qū)重點(diǎn)打造的大型高端國(guó)際居住區(qū)，周邊環(huán)伺張江高科技園區(qū)、金橋出口加工區(qū)、金融信息

2、效力產(chǎn)業(yè)基地等多個(gè)國(guó)家級(jí)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)園區(qū)，開(kāi)展?jié)摿甏蟆?綠城上海玉蘭花園平層官邸產(chǎn)品甄選歐洲皇室建筑公用石材德國(guó)萊姆石，完美重現(xiàn)法式宮殿建筑的尊貴流韻；美國(guó)LSI巨匠親身設(shè)計(jì)景觀，將歐式宮廷的華美尊貴與整體有序的庭院規(guī)劃、靈動(dòng)的噴泉疊水完美表現(xiàn)；著名室內(nèi)設(shè)計(jì)師陳文棟先生，為您的居家定制奢華講究的生活；世界一線(xiàn)家居品牌，成就禮儀生活的極致細(xì)節(jié)。 2上海玉蘭花園經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的及根本信息占地面積:58000平方米 建筑面積:87000平方米 開(kāi)發(fā)商:上海綠順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資商:綠城集團(tuán)景觀設(shè)計(jì)單位:美國(guó)加州LIFESCAPES INTERNATIONAL事務(wù)所建筑設(shè)計(jì)單位:東方建筑設(shè)計(jì)院工程進(jìn)度:在建(2

3、021-03-31)產(chǎn)權(quán)年限:70年戶(hù) 數(shù):總戶(hù)數(shù)390戶(hù) 當(dāng)期戶(hù)數(shù)390戶(hù)容 積 率 1.50綠 化 率 65%停車(chē)位655個(gè)3上海玉蘭花園交通圖地鐵2號(hào)線(xiàn)唐鎮(zhèn)站；公交：989路群眾站，618路唐陸公路龍東大道站，636路 唐龍路顧唐路站，川金線(xiàn)，川張高線(xiàn)等 4上海玉蘭花園工程配套中小學(xué)：東方世紀(jì)學(xué)校、唐鎮(zhèn)第一小學(xué)、唐鎮(zhèn)中學(xué)、華東師范大學(xué)二附中綜合商場(chǎng)：家樂(lè)福醫(yī)院：曙光醫(yī)院東院、華山東院、浦東婦幼保健院、長(zhǎng)征醫(yī)院規(guī)劃中其他：露德圣母大教堂、香華山體育公園規(guī)劃中暫無(wú)資料 5上海玉蘭花園西邊是兩所學(xué)校，東面西面還有些未拿下的空地西邊是隔著齊愛(ài)路的兩所學(xué)校，一個(gè)是幼兒園，一個(gè)是小學(xué)東面和西面 還有

4、一些空地 6上海玉蘭花園周邊交通情況高科東路 7上海玉蘭花園區(qū)位圖8上海玉蘭花園規(guī)劃分析上海玉蘭花園地處唐鎮(zhèn)中心地段，總5.8萬(wàn)方，長(zhǎng)410平米，寬170米的高端小區(qū)。整個(gè)的規(guī)劃是中央噴泉景觀為中心，建筑物環(huán)繞而構(gòu)成。南面為45層的平層觀邸，戶(hù)型300-400平米，戶(hù)型溫馨，客廳可達(dá)6米寬。北面是法式小高層，130-240平米南面平層觀邸北面法式高層9上海玉蘭花園兩個(gè)產(chǎn)品形狀-南面的平層觀邸南面為45層的平層觀邸，戶(hù)型300-400平米10上海玉蘭花園兩個(gè)產(chǎn)品形狀-北面法式小高層北面是法式小高層，130-240平米最大的戶(hù)型240平米是4房戶(hù)型最小的戶(hù)型130平米是兩房戶(hù)型，中間是175、18

5、5的三房11上海玉蘭花園采用兩個(gè)出入口，利用人車(chē)分流的形狀保證交通暢通平安小區(qū)有兩入門(mén)，都是采用酒店大堂式入門(mén)口，業(yè)主主要經(jīng)過(guò)門(mén)廳才可進(jìn)到小區(qū)內(nèi)。整個(gè)小區(qū)采用的是人車(chē)分流，車(chē)位配比也是非常充足，1:1的形狀地下停車(chē)場(chǎng)12上海玉蘭花園南區(qū)平層觀邸引見(jiàn)平層觀邸主要是4-5層買(mǎi)一層是送地下室及室外庭院最小有200多平米，大的可達(dá)700平米買(mǎi)頂樓送閣樓南面獨(dú)一4棟有下沉式庭院13上海玉蘭花園北區(qū)白色的是小區(qū)內(nèi)部做的避風(fēng)避雨的連廊會(huì)所前的游泳池是免費(fèi)開(kāi)放的對(duì)業(yè)主14上海玉蘭花園建筑形狀綠城玉蘭花園主打歐式風(fēng)情，采用新古典主義建筑風(fēng)格，外墻采用石材 效果圖干掛到頂。一期7棟高層呈圍合式、中軸對(duì)稱(chēng)規(guī)劃，并且

6、建筑呈北高南低之勢(shì)，層次參差，小區(qū)內(nèi)除中心庭院、多處園林小品外，還規(guī)劃建立一個(gè)露天游泳池。工程在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，道路、出入口設(shè)置、景觀、建筑退讓尺度等方面都一再琢磨、優(yōu)化。規(guī)劃上，也是根據(jù)地塊詳細(xì)的地形、區(qū)位、景觀朝向、戶(hù)型配比等要求，最終確定目前中軸對(duì)稱(chēng)方案，這樣使工程更加富有儀式感和層次感。 15上海玉蘭花園效果圖16上海玉蘭花園效果圖17上海玉蘭花園效果圖18綠城玉蘭花園 真正的大平層浮出水面 綠城玉蘭花園平層官邸的設(shè)計(jì)靈感來(lái)自于昔日王室宮廷的建筑次序，確定了新古典主義的建筑風(fēng)格，建筑外立面、坡屋頂、大山墻以及粗柱廊、厚山花、圓柱全部采用進(jìn)口天然石材。而平層官邸取法帕拉迪奧圓廳別墅的格局，更

7、讓過(guò)去僅存在于教堂以及皇宮的古典建筑形制走入了中國(guó)當(dāng)代居住。在細(xì)節(jié)的營(yíng)造上，綠城玉蘭花園煞費(fèi)苦心。拿外墻石材的選擇來(lái)說(shuō)，綠城團(tuán)隊(duì)經(jīng)過(guò)對(duì)不同國(guó)家、不同年代、不同氣候條件下石材質(zhì)感無(wú)數(shù)次的甄選，最終確定原產(chǎn)德國(guó)的萊姆石為主體材質(zhì)，依循頂級(jí)酒店的精裝規(guī)范進(jìn)展施工。在玉蘭花園室內(nèi)裝飾中，部分木材采用原產(chǎn)印尼的黑檀木，為使其紋理一致協(xié)調(diào)，更符合歐式尊貴典雅的室內(nèi)風(fēng)格，在實(shí)踐處置中更是纖毫必究、去粗存精。19上海玉蘭花園實(shí)景圖20上海玉蘭花園實(shí)景圖21上海玉蘭花園戶(hù)型圖B1戶(hù)型規(guī)范層4室2廳5衛(wèi)1廚368.00C戶(hù)型規(guī)范層4室2廳3衛(wèi)1廚303.0022上海玉蘭花園戶(hù)型圖B戶(hù)型規(guī)范層4室2廳5衛(wèi)1廚373.00E戶(hù)型規(guī)范層3室2廳3衛(wèi)1廚312.0023上海玉蘭花園戶(hù)型圖B1戶(hù)型下躍房型 首層3室2廳3衛(wèi)1廚342.00B1戶(hù)型下躍房型 地下1室2廳2衛(wèi)281.0024上海玉蘭花園戶(hù)型圖C戶(hù)型下躍房型 首層3室2廳3衛(wèi)1廚246.00C戶(hù)型下躍房型 地下1室2廳2衛(wèi)262.0025上海玉蘭花園戶(hù)型圖D戶(hù)型下躍房型 首層4室2廳3衛(wèi)1廚319.00D戶(hù)型下躍房型 地下1室2廳2衛(wèi)259.0026上海玉蘭花園戶(hù)型圖E戶(hù)型下躍房型 首層4室2廳3衛(wèi)1廚280.00E戶(hù)型下躍房型 地下1室2廳2衛(wèi)236.0027最新的營(yíng)銷(xiāo)信息綠城上海玉蘭花園 | 2021-03