夫妻離婚房屋產(chǎn)權如何分割夫妻房屋產(chǎn)權屬于誰

1、夫妻離婚房屋產(chǎn)權如何分割？夫妻房屋產(chǎn)權屬于誰？導讀:本文介紹在房屋買房，不動產(chǎn)權證署名的一些知識事項，如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。對于房屋產(chǎn)權，在中國已是一個沉重的話題了，如果再加上離婚二字，那更是成為焦點問題。對于成立家庭的夫婦雙方來說，房屋產(chǎn)權作為特定的不動產(chǎn)是每個家庭財產(chǎn)中的重中之重，在房屋購買和裝修房屋上也大多會耗去一個普通家庭多年辛苦積攢下來的積蓄，也會因此而大量舉債。盡管大家誰都希望婚姻幸福美滿，但生活中不完美的婚姻總是不可避免的，夫妻之間但凡離婚，難免就會涉及到財產(chǎn)分割，而其中的夫妻離婚房屋產(chǎn)權分割是重點和難點問題。破解這一問題，必須要請專業(yè)的律師處理這方面問題才行，因為著不

2、僅要依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，而且必須掌握經(jīng)常變動的司法實務。在我國婚姻法解釋三于2011年8月13日開始實施，總計19個條文，其中有關5條明確提到房產(chǎn)處分問題，并且與之前的政策法規(guī)有較大的由入。希望小編這篇文章能夠讓更多的人看到，讓大家能夠更加清晰明確新司法解釋后的夫妻離婚房屋產(chǎn)權分割問題。一、房產(chǎn)歸屬問題根據(jù)物權法的相關規(guī)定，房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其物權的的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅遵循物權登記原則，除非有證據(jù)證明房屋登記管理部門的不動產(chǎn)登記簿確有錯誤，那個房產(chǎn)登記在誰的名下就歸誰。這是一般原則，在更多體現(xiàn)的人身價值的離婚糾紛中,本身婚姻的感情化，決定了此類糾紛的特殊性，而不能嚴格適用上述登記公示原則。根據(jù)

3、婚姻法的相關規(guī)定，一方婚前的財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)，雙方另有約定的除外。因此，原則上，除非雙方有特殊約定，一方在婚前購置的房屋，屬于個人財產(chǎn)，婚后購置的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)。二、婚后夫妻共同還貸離婚房產(chǎn)問題的規(guī)定解釋根據(jù)婚姻（三）條婚前一方簽訂房地產(chǎn)合同，并支付首付和銀行貸款，夫妻共同還貸，產(chǎn)權登記的財產(chǎn)歸屬的首付款，付款人的名稱，首先，按照協(xié)議，自由的原則，其次，你無法到達的協(xié)議，法院可以作由一個決策屬性國有產(chǎn)權登記方,這一次的抵押貸款，但要返回一方個人債務登記的財產(chǎn)權利，婚姻還款的數(shù)量及價值增加，根據(jù)具體情況物業(yè)，照顧孩子和妻子的權利和利益的原則，由產(chǎn)權登記一

4、方對另一方補償。第七條規(guī)定的已婚父母由資購買，產(chǎn)權登記孩子的名字，在房地產(chǎn)歸屬。三、如何分割不同性質(zhì)的房子.婚前購買的商品房此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款的房產(chǎn)。若該房屋由一方購買，則該房屋屬于婚前購買房屋的一方；如果該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。.婚后購買的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購買的，則屬于夫妻共同房產(chǎn)，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產(chǎn)，由雙方共同共有。.父母由資為子女購買的房屋(a)當事人結婚前，父母由資購買的房屋記在子女名下的，該生資應當默認為父母對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。按照中國的

5、國情，父母給子女買房，一般不會與子女簽訂書面房屋贈與合同。我們一般認為：父母將房屋產(chǎn)權登記在自己子女一人名下的，就是單獨贈與給子女，屬于子女的婚前個人房產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈與，屬于雙方的共同房產(chǎn)。(b)當事人結婚后，父母為雙方購置房屋由資的，該由資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。.按揭商品房已取得完全產(chǎn)權的房屋婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同房產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權的，婚前由一方支付的首付款屬于支付方個人房產(chǎn)，其余共同支付部分屬于夫妻共同房產(chǎn)；該房屋在夫妻關系存續(xù)期間的部分屬于夫妻雙方共同共有

6、；商品房買賣合同的權利義務由簽訂合同的當事人承擔；由取得該房屋產(chǎn)權的購房一方按上述原則對另一方進行補償。.按揭商品房未取得完全產(chǎn)權的房屋離婚時雙方對尚未取得權或完全權的房屋有爭議的，法院不對房屋的權作由判決，只能判決房屋由誰使用。待房屋取得權后由當事人另行起訴解決終的權歸屬問題，未解決歸屬權問題之前，房屋部分仍屬于雙方共同房產(chǎn)?；橐龇ㄋ痉ń忉尪牡?1條的“應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用”及房屋取得完全權后的另行訴訟使得沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對房屋的。.房屋部分的房產(chǎn)分配處理房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時間的增加而貶值，而房地產(chǎn)有可能因種種原因，對于婚前購買的房屋，在夫妻關系存續(xù)期間的房屋部分應屬