房貸如何提前還提前還房貸怎樣最合算

1、房貸如何提前還提前還房貸怎樣最合算房貸如何提前還？現(xiàn)階段不少購房者在貸款買房后可能發(fā)現(xiàn)自己的資金仍然充足，所以準(zhǔn)備提前還房貸，那么房貸如何提前還？怎樣才合算呢，下面小編將對幾種還貸方式做詳解銀行理財專家給出了寶貴建議。五種還貸方式供你選目前銀行的主要還貸方式有：一次性還清；月供不變，壓縮期限；減少月供，保持還款期限；月供、期限雙減；增加月供，縮短期限。各種方式各具特點，貸款人是否要提前還貸，需綜合考慮。舉例：市民張先生，貸款額為35萬元，按揭貸款期限為15年。眼下，按照等額本息還款算，他合計應(yīng)付利息總額為17518元4。.至6今2他已貸款4個月，故按揭貸款本金剩下34507元1，.應(yīng)9付2利息

2、還剩下16844元1。.94一次性還清全部還清貸款，這意味著借款人需要將全部的本金和利息結(jié)算清楚。這種方式對于購房者最為劃算，也對還貸人的經(jīng)濟要求最高。月供不變壓縮期限如果先還款10萬元，選擇保持月供水平不變，即每月還2917元.，6而9貸款期限就相應(yīng)縮短為9年，今后應(yīng)付出的總利息將為70212元.，3其3按揭貸款的利息總額為76955元.，0利1息減少了98229元.。61減少月供，保持還款期限如果先還款10萬元，選擇15年貸款期限不變，則目前剩余14年8個月，由此每月還款金額為2072元.，1其6月供水平相應(yīng)減少為845.元5，3這樣今后的總利息支出為11962元8，.其3按6揭貸款的利息

3、總額為12637元1，.利0息減少了48813元.。58月供、期限雙減如果提前還款10萬元，再將其余貸款的還款期限縮短為10年，提前5年還清剩余貸款，那么月供為2697元.，4相應(yīng)減少220.元2，1這樣今后的利息支出為78625元.，其按揭貸款的利息總額為85367元.，9利3息減少了元.。增加月供，擠壓期限如果提前還款10萬元，將其余貸款還款期限縮短為8年，提前7年還清剩余貸款，則月供會相應(yīng)增加到3197元.，9這樣今后的利息支出為61933元.，2其7按揭貸款的利息總額為68675元.，9利5息減少了10650元8。.67提前還貸“秘訣”對于如何提前還貸最劃算的問題，銀行人士表示，“市民

4、選擇提前還貸，主要是為了減少利息。而在貸款前幾年中，一般本金的數(shù)量大，所以利息也較高，所以建議貸款前幾年時間內(nèi)，多還點款，這樣總貸款數(shù)額會下降，利息負(fù)擔(dān)也會相應(yīng)減少?！蓖瑫r，該人士還表示，如果貸款人手上有閑錢而又沒有好的投資方向，則建議選擇提前還款比較好，可以省去一筆利息；若貸款人有不錯的投資，可得到較多的投資回報的話，則不妨好好利用貸款。至于提前還貸選擇何種方式最劃算？專業(yè)人士稱并無最劃算的說法，選擇那種方式要根據(jù)貸款人的具體情況來確定，“比如貸款人預(yù)期未來收入會大幅增加，就可以選擇增加月供，擠壓期限的方式?！碧貏e提醒辦理手續(xù)需預(yù)約據(jù)介紹，貸款人提前還款，首先要和銀行簽署補充協(xié)議。協(xié)議主要是用來更改借款額或者借款期限。第二，要辦理提前還貸手續(xù)。提前還貸，需要提前向貸款銀行提交申請，等銀行回復(fù)后，才可前往銀行辦理提前還款手續(xù)。通常，銀行會在一個月左右給予回復(fù)。因此，消費者如要提前還款就應(yīng)提前申請，以免延誤時機。提前還貸勿忘退保貸款人提前還貸后，銀行回出具證明，借款人拿著銀行開具的貸款結(jié)清證明，到房產(chǎn)管理部門的抵押科辦理撤銷抵押登記手續(xù)。此外，提前償還全部貸款后，原個人住房貸款的房屋保險合同此時也