房屋租賃20181007

1、房屋租賃經(jīng)營管理協(xié)議甲方: 乙方: 身份證號: 身份證號: 住址： 住址： 委托代理人: 委托代理人:聯(lián)系方式: 聯(lián)系方式:本著平等互利的原那么，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方對乙方出租其目標(biāo)物業(yè)之事宜達成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定 簽訂?房屋租賃經(jīng)營管理協(xié)議?(以下簡稱“本協(xié)議)。本協(xié)議經(jīng)雙方仔細審閱、充分理解并協(xié)商同意。 第一條 目標(biāo)物業(yè)的概況 1、 甲方將位于深圳市龍崗區(qū) ，共 (間)的房屋(以下簡稱目標(biāo)物業(yè))出租乙方進展經(jīng)營管理使用。目標(biāo)物業(yè)建筑面積共計 平方米。見附件 2、 截止本協(xié)議簽署之日，目標(biāo)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記情況如下: 目標(biāo)物業(yè)已辦理房地產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)證編號

2、: (見附件 )，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積 平方米。 目標(biāo)物業(yè)未辦理房地產(chǎn)權(quán)登記，但取得“兩證一書(即?建立工程規(guī)劃許可證?: ?建立用地規(guī)劃許可證?、?用地批準(zhǔn)通知書?)。目標(biāo)物業(yè)未辦理房地產(chǎn)權(quán)登記，但已取得農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理意見 書。 目標(biāo)物業(yè)未辦理房地產(chǎn)權(quán)登記，未取得農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理意見書， 但持有農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑普查申報收件回執(zhí)。 其他產(chǎn)權(quán)證明文件: 。 3、目標(biāo)物業(yè)現(xiàn)狀用途: 樓商業(yè)(自用、出租); 樓住宅出租; 樓住宅自住。 4、目標(biāo)物業(yè)的租賃狀態(tài):有租約，承租人共 戶(全部租賃合同見附件 );無租約。 5、甲方信息表及身份證明文件、租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

3、、所有人及共有人聲明文件、房屋使用文件或證明、權(quán)利限制文件、各間建筑面積明細、房屋戶型圖、 房屋現(xiàn)狀圖等見附件一至附件二，如有委托代理人，業(yè)主授權(quán)委托書見附件 第二條 租賃經(jīng)營管理事項 乙方承租甲方房屋，由乙方對房屋進展統(tǒng)一的經(jīng)營管理，乙方負責(zé)合作房屋的招商、推廣、經(jīng)營、管理及物業(yè)效勞全過程，具體的合作經(jīng)營管理權(quán)限包括: 1、在不影響主體構(gòu)造平安的情況下，甲方同意乙方根據(jù)其經(jīng)營管理需要對租賃房屋進展改造，包括但不限于對房屋構(gòu)造和布局進展改善(含外立面的修繕、拆 除房屋之間的分隔墻，與相鄰房屋相合并、增加相應(yīng)分隔墻等)、裝修裝飾、布置 和增設(shè)其他設(shè)施設(shè)備。甲方應(yīng)配合乙方出具裝修委托書 (見附件

4、)。 2、由乙方對合作房屋進展統(tǒng)一運營管理。具體包括: 2.1、采取自營、租賃、聯(lián)營、合作經(jīng)營或其他經(jīng)營方式對承租房屋開展經(jīng)營管理，乙方可根據(jù)實際需要采用上述一種或多種經(jīng)營方式。 2.2、負責(zé)合作房屋的日常運營管理，收取租戶/商戶繳納的保證金、租金、物 業(yè)管理費、水電費用及其他費用。 2.3、負責(zé)合作房屋整體對外宣傳推廣。 2.4、制定招商策略、招商方案以及招商條件，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、期限等;負責(zé) 招商代理的選聘并以乙方名義對外簽署招商代理合同。 2.5、以乙方名義與商戶簽署?租賃意向書?、?租賃合同?或其他經(jīng)營所需法律文件; 2.6、由乙方自行或委托物業(yè)管理公司，負責(zé)合作房屋的物業(yè)管理效勞，并以

5、乙方名義與物業(yè)管理公司簽署物業(yè)效勞合同。 2.7、制定目標(biāo)物業(yè)經(jīng)營管理的相關(guān)規(guī)定和管理制度，以滿足整體定位和經(jīng)營管理的需要。 2.8、其他與合作房屋運營管理相關(guān)的工作。 第三條 目標(biāo)物業(yè)的用途 1、目標(biāo)物業(yè)用作 公寓(包括局部配套效勞和商業(yè)用房) 。乙方將目標(biāo)物 業(yè)用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意方可改變約定用途。 2、甲方保證目標(biāo)物業(yè)的所在地址可用于乙方辦理工商注冊。如因甲方或房屋 所有權(quán)人等已經(jīng)注冊其他實體并因此影響乙方辦理公司注冊的，甲方應(yīng)在收到乙方 通知之日起 15日內(nèi)負責(zé)將該等其他實體遷出或注銷。甲方未能及時遷出或注銷其 他實體的，乙方有權(quán)暫停支付合作經(jīng)營收益，且合作經(jīng)營管理期限的起

6、算時間亦應(yīng) 相應(yīng)順延。 第四條租賃期限1、甲方將目標(biāo)物業(yè)交付給乙方進展租賃經(jīng)營管理的期限自 年 月 日(暫定交付日)起至 年 月 日止。 2、如合作經(jīng)營管理期限屆滿，乙方希望繼續(xù)與甲方合作經(jīng)營目標(biāo)物業(yè)的，應(yīng)于合作經(jīng)營管理期限屆滿之日六(6)個月前向甲方提出書面延長經(jīng)營管理期限的要求。 3、如甲方同意乙方延長經(jīng)營管理期限且雙方就延長經(jīng)營管理期限的條件達成 一致意見的，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定簽訂補充協(xié)議。 4、假設(shè)乙方在合作經(jīng)營管理期屆滿之日六(6)個月前提出書面的延長經(jīng)營管理 期限要求且甲方在合作經(jīng)營管理期限屆滿前未予以明確的書面回復(fù)的，乙方有權(quán)在 合作經(jīng)營管理期限屆滿后，在按本協(xié)議約定支付合作經(jīng)

7、營收益及相關(guān)費用的條件下， 繼續(xù)按照本協(xié)議約定經(jīng)營目標(biāo)物業(yè)。甲方應(yīng)盡快與乙方就延長經(jīng)營管理期限事宜簽 訂補充協(xié)議。 5、如甲方在合作經(jīng)營管理期限屆滿后書面回復(fù)乙方不同意延長經(jīng)營管理期限 的，應(yīng)予以乙方壹(1)個月的緩沖期用于乙方對經(jīng)營管理事宜進展清理，包括但 不限于公司注冊地址的搬遷、目標(biāo)物業(yè)內(nèi)物品的搬遷等。 6、乙方同意目標(biāo)物業(yè)經(jīng)營管理期限到期后，目標(biāo)物業(yè)內(nèi)的因乙方二次裝修形 成的裝飾、家具、家電和智能化裝置等均無償歸甲方所有。租期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。與上面重復(fù)第五條租金和支付方式每月租金為人民幣_元整_元，租金為月付，乙方向甲方付2個月租房押金，甲方應(yīng)出具押金單憑證，押

8、金自合同到期時退還，支付方式為_銀行轉(zhuǎn)賬_，見附件2甲方銀行賬號。乙方須按照約定向甲方繳納租金。不得無故拖欠。第六條 稅費 甲乙雙方因履行本協(xié)議而須繳付的各項稅費，由雙方根據(jù)中華人民共和國的法律規(guī)定各自承當(dāng)。第七條 房屋交付與驗收1、目標(biāo)物業(yè)的暫定交付日為 年 月 日;甲方如需變動交付日，應(yīng)至少提前七(7)個工作日向乙方發(fā)出書面通知，并經(jīng)乙方書面同意，否那么交付日期不變更。甲方除應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定的相關(guān)條件將目標(biāo)物業(yè)交付給乙方，乙方應(yīng)予以驗收。交付規(guī)定如下: (1)甲方房屋已騰空，房屋內(nèi)無甲方及第三方人員及物品; (2)甲方交付前已與第三方(單位或個人)結(jié)清相關(guān)費用(包括但不限于水費、 電費、物

9、業(yè)費、衛(wèi)生費等); (3)甲方保證通水、通電，保證房屋交付現(xiàn)狀的平安用電。 如甲方需變動交付日，應(yīng)至少提前七(7)個工作日向乙方發(fā)出書面通知，并應(yīng)得到乙方書面同意，合作經(jīng)營管理期限的開場和屆滿日期均相應(yīng)順延，雙方應(yīng)書面簽字確認。 第八條 房屋的改造及裝修 1、乙方根據(jù)實際經(jīng)營需要，需對目標(biāo)物業(yè)進展裝修與改造的，甲方應(yīng)予以認 可和授權(quán);如果因辦理相關(guān)政府審批手續(xù)需要甲方配合的，甲方應(yīng)當(dāng)予以配合并及 時提供所需要的協(xié)助。 2、乙方對目標(biāo)物業(yè)的改造及裝修活動包括但不限于建筑工程施工改造、機電 工程施工改造、管網(wǎng)系統(tǒng)工程施工改造、目標(biāo)物業(yè)室內(nèi)設(shè)計及一切與目標(biāo)物業(yè)裝修 有關(guān)的活動。 3、甲方同意乙方對租

10、賃房屋的外觀、外部環(huán)境、構(gòu)造及用途進展改造及裝修。甲方應(yīng)在乙方提交裝修方案之日起五個工作日內(nèi)，向乙方反應(yīng) 意見或向房屋所有權(quán)人進展報備并向乙方反應(yīng)意見。如甲方逾期未答復(fù)，那么視為甲 方或房屋所有權(quán)人認可乙方的裝修方案。假設(shè)后續(xù)因房屋所有權(quán)人不同意裝修方案導(dǎo) 致乙方無法進展改造及裝修的，甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)房屋所有權(quán)人對裝修方案予以認可 和授權(quán)。如后續(xù)因房屋所有權(quán)人不同意裝修方案導(dǎo)致乙方無法進展改造及裝修的， 乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償全部經(jīng)濟損失。 4、甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修所需的或可能發(fā)生的水、電(包 括水、電增容)、排污、有線、通訊( 和寬帶)、消防、衛(wèi)生、工商及其它國 家

11、規(guī)定的申請報批手續(xù)，包括但不限于向乙方提供辦理報批所需的所有相關(guān)文件、 圖紙、資料等，并且不另行向乙方收費，因報批產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承當(dāng)。 5、乙方裝修時須嚴格按照國家標(biāo)準(zhǔn)施工，不可損壞樓宇構(gòu)造及有關(guān)設(shè)施，保證樓宇構(gòu)造平安。乙方保證目標(biāo)物業(yè)內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改良不得 影響目標(biāo)物業(yè)所在大樓整體的構(gòu)造平安、消防平安及其他租戶的正常經(jīng)營活動。 6、如果政府任何部門對目標(biāo)物業(yè)裝修提出整改要求，乙方需依法按要求進展 整改，并承當(dāng)相關(guān)費用。 7、裝修期間，乙方負責(zé)做好平安、衛(wèi)生及防護措施，確保其裝修不影響其他 租戶的正常經(jīng)營與辦公。第九條 籌備期及裝修費補償籌備期: 90天，籌備期為:

12、自目標(biāo)物業(yè)交付日 年月 日起 至 年 月 日止?；I備期內(nèi)，乙方無需支付目標(biāo)物業(yè)承租費，但乙方 需承當(dāng)因設(shè)計、施工等現(xiàn)場需要而產(chǎn)生的管理費、水費、電費、空調(diào)費、 費、 通訊費等因乙方使用租賃房屋而產(chǎn)生的費用。假設(shè)目標(biāo)物業(yè)實際交付日遲于上述日期， 那么籌備期截止日將根據(jù)目標(biāo)物業(yè)實際交付日期順延。 協(xié)議生效期間內(nèi)，甲方的房屋因房屋征收而需補償乙方裝修費，裝修費按時價賠付。 第十條 目標(biāo)物業(yè)交還1、交還日期 乙方應(yīng)當(dāng)在租賃經(jīng)營管理期限屆滿或提前終止之日起三十(30)個工作日內(nèi)交還目標(biāo)物業(yè)。提前終止包括但不限于甲方或乙方依據(jù)本協(xié)議單方面解除協(xié)議、雙方協(xié)商終止本協(xié)議或因不可抗力等原因致使本協(xié)議提前終止。

13、2、交還狀況 乙方應(yīng)按合作經(jīng)營管理期限屆滿或提前終止時將目標(biāo)物業(yè)按現(xiàn)狀交還甲方。除房屋內(nèi)裝修形成的裝飾、家具、家電和智能化裝置外，乙方有權(quán)取回乙方所有不屬 于甲方的設(shè)施或者設(shè)備，但乙方不得成心損害或撤除建筑物本身的構(gòu)造(經(jīng)甲方同 意且通過合法手續(xù)予以變更的除外)。 3、在合作經(jīng)營管理期限屆滿或提前終止后三十(30)個工作日內(nèi)，乙方未取 回的物品，甲方應(yīng)當(dāng)書面催告乙方取回，經(jīng)甲方催告后的十(10)個工作日內(nèi)乙方 仍未及時取回的，可由甲方自行處理。 第十一條 目標(biāo)物業(yè)的轉(zhuǎn)租、抵押及買賣 1、乙方有權(quán)隨時將目標(biāo)物業(yè)的局部或全部，一次或?qū)掖无D(zhuǎn)租給第三方(但不 包括整體轉(zhuǎn)租)。乙方將目標(biāo)物業(yè)轉(zhuǎn)租的，由乙

14、方單獨與第三方簽訂租賃合同，甲 方應(yīng)予以認可或者甲方應(yīng)當(dāng)獲得目標(biāo)物業(yè)所有權(quán)人的認可，并與必要時配合出具相 關(guān)證明文件。 2、經(jīng)乙方事先書面通知甲方，乙方均有權(quán)將本協(xié)議項下乙方的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓 給其關(guān)聯(lián)方。甲方應(yīng)就相關(guān)轉(zhuǎn)讓或者變更手續(xù)給予一切必要的配合，包括但不限于 簽署相關(guān)法律文件，辦理房屋合作經(jīng)營管理備案登記手續(xù)等。 3、合作經(jīng)營管理期限內(nèi)，假設(shè)目標(biāo)物業(yè)所有權(quán)人抵押、買賣目標(biāo)物業(yè)的，甲方 應(yīng)保證不影響乙方的經(jīng)營權(quán)。甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)人和抵押權(quán)人、新的房屋所有 權(quán)人同意乙方繼續(xù)以本協(xié)議同等條件經(jīng)營目標(biāo)物業(yè)。 第十二條 違約責(zé)任 1、甲方違約責(zé)任 1.1、在合作經(jīng)營管理期限內(nèi)，甲方有以下行為之一

15、的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議: (1)甲方未按照本協(xié)議的約定交付目標(biāo)物業(yè)，經(jīng)乙方催告在壹(1)個月內(nèi)仍未交付的; (2)目標(biāo)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)存在權(quán)屬糾紛或在協(xié)議履行過程中因任何糾紛存在其他限制乙方經(jīng) 營、使用該房屋權(quán)利等各種情況，致使乙方不能實現(xiàn)正常經(jīng)營目的; (3)目標(biāo)物業(yè)被提前收回的; (4)因甲方交付目標(biāo)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、出租權(quán)、房屋用途、房屋質(zhì)量、債權(quán)債務(wù)糾紛、虛假附件等瑕疵問題導(dǎo)致本協(xié)議無效的或致使乙方不能實現(xiàn)正常經(jīng)營目的的，或因 第三方行使抵押權(quán)或其他權(quán)利致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。 如果因甲方出現(xiàn)上述約定或法律規(guī)定之違約情形，致使乙方提前解除本協(xié)議的， 那么甲方應(yīng)向乙方支付_違約金;如果支付的違約金

16、缺乏彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)該承當(dāng)賠償責(zé)任。 1.2、如果甲方有本協(xié)議項下的其他違約情形，或違約的情況未到達解除協(xié)議 的要求或者乙方選擇不解除協(xié)議的，那么甲方應(yīng)按以下情況進展賠償: (1)甲方超過暫定的交付時間四(4)個月交房的，每逾期壹(1)日，那么每日應(yīng)向乙方付房租金額的每天千分之五的標(biāo)準(zhǔn)兩(2)倍的違約金。 (2)甲方不配合乙方進展消防報建或不提供乙方進展消防報建所需相關(guān)資料或惡意拖延推遲提供資料的，導(dǎo)致甲方無法完成消防報建手續(xù)的。甲方需退回所有乙方已向甲方支付的全部費用，并賠償因此給乙方造成的所有損失。 (3)甲方出現(xiàn)本協(xié)議項下其他違約情形，乙方有權(quán)不支付房租，并且在違約期間內(nèi)甲方應(yīng)按

17、租賃金額的兩(2)倍向乙方支付違約金。 2、乙方的違約 2.1、在合作經(jīng)營管理期限內(nèi)，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議: (1)非因甲方原因或者不可抗力原因，乙方遲延支付房租單次滿貳(2)個月以上，經(jīng)甲方催告拾(10)天內(nèi)仍未交納; (2)未經(jīng)甲方書面同意，乙方拆改變動目標(biāo)物業(yè)的建筑主體構(gòu)造; (3)乙方嚴重損壞目標(biāo)物業(yè)，在甲方提出的合理期限內(nèi)未進展修復(fù); (4)未經(jīng)甲方書面同意，乙方改變本協(xié)議約定的目標(biāo)物業(yè)經(jīng)營之用途。如果因上述約定或法律規(guī)定之乙方違約情形的發(fā)生，致使甲方提前解除本協(xié)議的那么乙方應(yīng)向甲方支付_違約金;如果支付的違約金缺乏彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)該承當(dāng)賠償責(zé)任。 2.2

18、、如果乙方有本協(xié)議項下的其他違約情形，或乙方違約但尚未到達上述甲方有權(quán)解除協(xié)議的情形或者甲方選擇不解除協(xié)議的，那么乙方應(yīng)按以下約定向甲方承當(dāng)違約責(zé)任: (1)因乙方自身原因?qū)е掠馄诮蛔?，每逾期?1)日，那么乙方須按應(yīng)付房租金額的每天千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金。 (2)因乙方自身原因?qū)е乱曳接馄跉w還目標(biāo)物業(yè)，那么每逾期壹(1)日應(yīng)向甲方 支付房租金額的每天千分之五的標(biāo)準(zhǔn)作為房屋占用費。 3、假設(shè)甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負責(zé)賠償違約金_元。4、假設(shè)乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責(zé)賠償違約金_元。5、假設(shè)甲方不

19、補償乙方裝修費那么視為甲方違約，按照違約金賠付。第十三條續(xù)租乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前一個月向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。且租賃期滿乙方如無違約行為的，那么享有房屋優(yōu)先租賃權(quán)。前文系6個月第十四條合同終止1、本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的；2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同；3、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；4、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的；第十五條免責(zé)條件假設(shè)租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。租賃期間，假設(shè)承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租方。第十六條爭議處理方式1、本

20、合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向不動產(chǎn)所在地的人民法院起訴。2、本合同假設(shè)發(fā)生爭議適用中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。第十七條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進展，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第十八條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第十九條合同效力本合同自雙方簽字之日起生效，本合同正本一式_份，雙方各執(zhí)_份，具有同等法律效力。第二十條 其他 1、

21、本協(xié)議一式 伍 份，甲方執(zhí) 貳 份，乙方執(zhí) 叁 份，每份具有同等法律效力。 2、甲乙雙方后期簽訂的?深圳市房屋租賃平安管理責(zé)任書?僅為辦理租賃憑 證所需，上述協(xié)議不得作為本協(xié)議規(guī)定的有效補充或變更。本協(xié)議條款與?深圳市 房屋租賃平安管理責(zé)任書?中條款有不一致之處，仍以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。 (以下無正文) 甲方: 乙方: 身份證號: 身份證號: 簽字: 簽字: 簽署日期: 簽署日期: 附件一 甲方信息表及身份證明文件 甲方信息表 尊敬的客戶: 為了更好的為交易雙方效勞，維護雙方的合法權(quán)益，請您完整填寫 以下表格內(nèi)容。 對您提供的信息，我將遵守職業(yè)道德，依法進展保密。我保證:除為您提供效勞之目的使用外

22、，下述信息我不會非法濫用。 說明:表中帶“*的項為必填項 *姓名 *性別 *年齡 學(xué)歷 職業(yè) 婚姻狀況 *聯(lián)系 微信號 電子郵箱 *身份證件類 別 口身份證 口軍官證 口護照 口其他: *證件號碼 *通訊地址 *工作單位 緊急聯(lián)系人(必填) 姓名 關(guān)系 通訊地址 聯(lián)系 委托代理人(如有，請?zhí)顚懸韵滦畔?姓名 證件類別 口身份證 口軍官證 口護照 口其他: 證件號碼 通訊地址 聯(lián)系 電子郵箱 本人承諾，本人所填上述信息及按照本合同要求提供的所有文件均為真實、合法、有效。 甲方(簽章):【 】 簽署日期:【 】 附件一:甲方信息表及身份證明文件 身份證明文件附件二:共有權(quán)人同意出租聲明 共有權(quán)人同意出租聲明本人(身份證號碼: )