建筑安裝工程造價(jià)與施工組織管理第1章課件

1、前言課程沿革教材版本說明第1章 基本建設(shè)第2章 建筑安裝工程技術(shù)定額第3章 建筑安裝工程造價(jià)第4章 建筑安裝工程概預(yù)算第5章 建筑安裝工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理第6章 建筑安裝工程工程量清單及其計(jì)價(jià)第7章 建筑安裝工程施工組織管理第1章 基本建設(shè)3主要內(nèi)容1.1 基本建設(shè)概念1.2 基本建設(shè)程序1.3 基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分1.4 建筑與建筑企業(yè)41.1 基本建設(shè)概念1.1.1 基本建設(shè)投資 或稱基本建設(shè)資金，是用于支付各項(xiàng)基本建設(shè)工程的費(fèi)用，它包括如下幾項(xiàng)： 建筑工程費(fèi) 用于新建、改建或擴(kuò)建的各種建筑物、道路、碼頭、管網(wǎng)、電網(wǎng)以及防洪、防空設(shè)施等所需的費(fèi)用； 設(shè)備安裝工程費(fèi) 用于各種機(jī)械、管道和電氣

2、設(shè)備安裝的費(fèi)用；51.1 基本建設(shè)概念 設(shè)備購置費(fèi) 指工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)所用的各種機(jī)械設(shè)備和電氣設(shè)備的購置費(fèi)； 工具、器具和生產(chǎn)用具購置費(fèi)； 土地征用費(fèi) 指企業(yè)單位建設(shè)用土地應(yīng)向有關(guān)部門支付的費(fèi)用，對于征用農(nóng)田包括青苗及樹木損失賠償費(fèi)； 其他費(fèi)用 除上列費(fèi)用外，用于勘察設(shè)計(jì)、生產(chǎn)人員培訓(xùn)、投產(chǎn)準(zhǔn)備及試生產(chǎn)等項(xiàng)目的費(fèi)用。61.1 基本建設(shè)概念1.1.2 固定資產(chǎn)與固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)是指使用期限較長，單位價(jià)值在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以上，并在使用過程中基本上不改變原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。包括生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性兩類。71.1 基本建設(shè)概念1.1.2 固定資產(chǎn)與固定資產(chǎn)投資包括生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性兩類。生產(chǎn)性固定資產(chǎn)是指工農(nóng)業(yè)

3、生產(chǎn)用的廠房和機(jī)器設(shè)備等；非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)是指各類生活福利設(shè)施和行政管理設(shè)施。81.1 基本建設(shè)概念1.1.2 固定資產(chǎn)與固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資額(又稱固定資產(chǎn)投資完成額)是以貨幣形式表現(xiàn)的在一定時(shí)期內(nèi)建造和購置固定資產(chǎn)的工作量以及與此有關(guān)的費(fèi)用的總稱。它是反映固定資產(chǎn)投資規(guī)模、結(jié)構(gòu)和發(fā)展速度的綜合性指標(biāo)，又是觀察工程進(jìn)度和考核投資效果的重要依據(jù)。91.1 基本建設(shè)概念1.1.2 固定資產(chǎn)與固定資產(chǎn)投資全社會固定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計(jì)范圍包括國有經(jīng)濟(jì)單位投資、城鄉(xiāng)集體所有制單位投資、其他所有制單位投資和城鄉(xiāng)個(gè)人投資。固定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計(jì)范圍包括國有經(jīng)濟(jì)單位投資、城鎮(zhèn)集體所有制單位投資和其他所有制單位投

4、資。101.1 基本建設(shè)概念1.1.2 固定資產(chǎn)與固定資產(chǎn)投資按照管理渠道，全社會固定資產(chǎn)投資總額為基本建設(shè)、更新改造、房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)四個(gè)部分。11主要內(nèi)容1.1 基本建設(shè)概念1.2 基本建設(shè)程序1.3 基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分1.4 建筑與建筑企業(yè)121.2 基本建設(shè)程序是指基本建設(shè)全過程中各環(huán)節(jié)、各步驟之間客觀存在的不可破壞的先后順序，是由基本建設(shè)項(xiàng)目本身的特點(diǎn)和客觀規(guī)律決定的。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從計(jì)劃建設(shè)到建成投產(chǎn)，一般要經(jīng)過決策、設(shè)計(jì)、準(zhǔn)備與實(shí)施、生產(chǎn)準(zhǔn)備與竣工驗(yàn)收等階段。131.2 基本建設(shè)程序1.2.1 決策階段 項(xiàng)目決策的依據(jù)可行性研究報(bào)告依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃，對建設(shè)項(xiàng)目的投資

5、建設(shè)，從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)兩個(gè)方面進(jìn)行全面的.系統(tǒng)的.科學(xué)的.綜合性的研究.分析.論證，得出是否可行的初步結(jié)論可行性研究應(yīng)按國家規(guī)定達(dá)到一定的深度和準(zhǔn)確性，其投資估算和初步設(shè)計(jì)概算的出入不得大于10%。151.2 基本建設(shè)程序1.2.2 設(shè)計(jì)階段初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)161.2 基本建設(shè)程序初步設(shè)計(jì)是一項(xiàng)帶有規(guī)劃性質(zhì)的輪廓設(shè)計(jì)。具體內(nèi)容包括：建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃方案、主要建筑物和構(gòu)筑物、“三廢”治理、勞動定員、建設(shè)工期等。批準(zhǔn)后，設(shè)計(jì)概算即為工程投資的最高限額，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得隨意突破。171.2 基本建設(shè)程序 技術(shù)設(shè)計(jì)是初步設(shè)計(jì)的深化。內(nèi)容包括：進(jìn)一步確定初步設(shè)計(jì)所采用的產(chǎn)品方案和工藝流程，校正初步設(shè)計(jì)

6、中設(shè)備的選擇和建筑物的設(shè)計(jì)方案以及其他重大技術(shù)問題。在此階段，還應(yīng)編制修正的總概算。一般修正的總概算不得超過初步設(shè)計(jì)的總概算。181.2 基本建設(shè)程序施工圖設(shè)計(jì)是初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)的具體化。是施工單位組織施工的基本依據(jù)。內(nèi)容包括：具體確定各種型號、規(guī)格、設(shè)備及各種非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的施工圖；完整表現(xiàn)建筑物外形、內(nèi)部空間分割、結(jié)構(gòu)體系及建筑群組成和周圍環(huán)境配合的施工圖；各種運(yùn)輸、通訊、管道系統(tǒng)、建筑設(shè)備的設(shè)計(jì)等。191.2 基本建設(shè)程序施工圖設(shè)計(jì)同時(shí)，在施工圖設(shè)計(jì)階段，還應(yīng)根據(jù)施工圖編制施工圖預(yù)算，施工圖預(yù)算必須低于總概算。施工單位依據(jù)施工圖預(yù)算承包工程。201.2 基本建設(shè)程序1.2.3 準(zhǔn)備與實(shí)施階

7、段準(zhǔn)備階段組織設(shè)計(jì)文件的編審；安排年度基本建設(shè)計(jì)劃；申報(bào)物質(zhì)采購計(jì)劃；組織大型專用設(shè)備預(yù)訂和安排特殊材料的訂貨落實(shí)地方材料供應(yīng)；辦理征地拆遷手續(xù)；提供必要的勘察測量資料；落實(shí)水、電、道路等外部建設(shè)條件和施工力量等211.2 基本建設(shè)程序1.2.3 準(zhǔn)備與實(shí)施階段實(shí)施階段建設(shè)準(zhǔn)備完成后，建設(shè)單位可以用招標(biāo)方式選定施工單位和簽訂施工合同。施工單位要認(rèn)真做好圖紙會審。建設(shè)單位要做好各方面的配合協(xié)調(diào)工作，保證施工正常進(jìn)行。221.2 基本建設(shè)程序1.2.4 生產(chǎn)準(zhǔn)備與竣工驗(yàn)收階段全面施工同時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)積極地做好各項(xiàng)生產(chǎn)準(zhǔn)備工作，以保證工程建成后能及時(shí)試車投產(chǎn)。生產(chǎn)準(zhǔn)備工作的內(nèi)容包括：培訓(xùn)生產(chǎn)人員、組

8、織生產(chǎn)人員參加生產(chǎn)設(shè)備的安裝、調(diào)試和驗(yàn)收；制定嚴(yán)格的組織生產(chǎn)管理制度和崗位生產(chǎn)操作規(guī)程；準(zhǔn)備原材料、能源動力以及生產(chǎn)工具、器具等。231.2 基本建設(shè)程序1.2.4 生產(chǎn)準(zhǔn)備與竣工驗(yàn)收階段驗(yàn)收是基本建設(shè)程序的最終環(huán)節(jié)，是鑒定工程質(zhì)量、辦理工程轉(zhuǎn)移手續(xù)的階段。兩個(gè)階段：單項(xiàng)工程驗(yàn)收 是指一個(gè)單項(xiàng)工程完工后，由建設(shè)單位組織的驗(yàn)收。全部驗(yàn)收 由負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位組織建設(shè)單位、施工企業(yè)、監(jiān)理和設(shè)計(jì)單位，以及質(zhì)量監(jiān)督部門、環(huán)境保護(hù)、消防部門和其他有關(guān)部門共同組成的驗(yàn)收委員會或小組進(jìn)行驗(yàn)收。241.2 基本建設(shè)程序1.2.4 生產(chǎn)準(zhǔn)備與竣工驗(yàn)收階段對工業(yè)項(xiàng)目，需經(jīng)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)和試生產(chǎn)的考核；對非工業(yè)項(xiàng)目，若符合

9、設(shè)計(jì)要求，能正常使用，就可及時(shí)組織驗(yàn)收并交付使用；對大型聯(lián)合企業(yè)，可以分期分批驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)有竣工驗(yàn)收報(bào)告、地下工程和隱蔽工程原始記錄、竣工圖和其他技術(shù)檔案，這些技術(shù)文件交給建設(shè)單位存檔保存。251.2 基本建設(shè)程序1.2.5 建筑安裝工程施工程序了解工程情況和建設(shè)要求投標(biāo)及簽訂施工合同（協(xié)議）熟悉設(shè)計(jì)文件，編制施工組織設(shè)計(jì)施工現(xiàn)場的準(zhǔn)備工作和預(yù)制加工按照施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工竣工、交工與結(jié)算26基本建設(shè)程序提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計(jì)任務(wù)書編制設(shè)計(jì)文件工程招投標(biāo) 簽訂合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工 生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收 交付使用工程項(xiàng)目的后評價(jià)主要內(nèi)容1.1 基本建設(shè)概念1.2 基本建設(shè)程序1.

10、3 基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分1.4 建筑與建筑企業(yè)281.3 基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程291.3 基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分1.3.1 建設(shè)項(xiàng)目基本建設(shè)項(xiàng)目簡稱為建設(shè)項(xiàng)目，是指具有計(jì)劃任務(wù)書和總體設(shè)計(jì)，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，行政上具有獨(dú)立組織形式的建設(shè)單位。通常是以一個(gè)企業(yè)、事業(yè)單位或獨(dú)立工程作為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。311.3 基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分1.3.2 單項(xiàng)工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程。是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，可以是一個(gè)單項(xiàng)工程，也可能是由多項(xiàng)單項(xiàng)工程組成。321.3 基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分1.3.2 單項(xiàng)工程在工業(yè)項(xiàng)目中，例如

11、一個(gè)工廠由幾個(gè)車間組成，每個(gè)能獨(dú)立生產(chǎn)的車間可作為一個(gè)單項(xiàng)工程；在民用項(xiàng)目中，例如一個(gè)學(xué)校由教學(xué)樓、圖書館、學(xué)生宿舍等組成，每個(gè)能獨(dú)立發(fā)揮工程效益的建筑作為一個(gè)單項(xiàng)工程。331.3 基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分1.3.3 單位工程一般是指不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益，但具有獨(dú)立施工條件的工程。是單項(xiàng)工程的組成部分。通常根據(jù)工程的性質(zhì)和能否滿足獨(dú)立施工的要求，將一個(gè)單項(xiàng)工程劃分為若干個(gè)單位工程。例如一個(gè)車間的土建工程、電氣工程、工業(yè)管道工程、水暖工程、設(shè)備安裝工程等均為一個(gè)單位工程。341.3 基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分1.3.4 分部工程是單位工程的組成部分。通常是按建筑物的主要部位或安裝對象的類別劃分。如土建工

12、程分為基礎(chǔ)、混凝土、磚石等分部工程。通風(fēng)空調(diào)安裝工程分為風(fēng)管安裝、閥門安裝、風(fēng)口安裝及設(shè)備安裝等分部工程。351.3 基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分1.3.5 分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分，一般按工程工種劃分如供暖工程分部工程，可分為各種管徑的管道安裝、閥門安裝等分項(xiàng)工程；空調(diào)工程分部工程，可分為各種通風(fēng)管道的制作安裝、各種風(fēng)口的制作安裝等分項(xiàng)工程。361.3 基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分1.3.5 分項(xiàng)工程是建設(shè)預(yù)算中基本的計(jì)量單位，是建筑安裝工程的工程量或工作量的計(jì)算基礎(chǔ)。它是為了確定工程造價(jià)而劃定的基本計(jì)算單元。37主要內(nèi)容1.1 基本建設(shè)概念1.2 基本建設(shè)程序1.3 基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分1.4 建筑與建筑企

13、業(yè)381.4 建筑與建筑企業(yè)1.4.1 建筑業(yè)與建筑企業(yè) 建筑業(yè)包括各類建筑企業(yè)和勘察、設(shè)計(jì)、科研、教育等部門，是國民經(jīng)濟(jì)五大產(chǎn)業(yè)（建筑業(yè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)和商業(yè)）的重要成員。建筑企業(yè)包括土建、設(shè)備安裝、裝修、構(gòu)配件加工制造和建筑材料生產(chǎn)等企業(yè)單位，是建筑業(yè)的主體。391.4 建筑與建筑企業(yè)1.4.1 建筑業(yè)與建筑企業(yè) 狹義的建筑業(yè) 建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)（即施工）活動廣義的建筑業(yè) 涵蓋了建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)以及與建筑生產(chǎn)有關(guān)的所有的服務(wù)內(nèi)容，包括規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、建筑材料與成品及半成品的生產(chǎn)、施工及安裝，建成環(huán)境的運(yùn)營、維護(hù)及管理，以及相關(guān)的咨詢和中介服務(wù)等。401.4 建筑與建筑企業(yè)1.4.1 建

14、筑業(yè)與建筑企業(yè) 建筑企業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要的物質(zhì)生產(chǎn)部門，其主要任務(wù)是從事基本建設(shè)，即創(chuàng)造生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)建筑產(chǎn)品。建筑企業(yè)又稱為施工企業(yè)，它的生產(chǎn)對象就是各種建筑產(chǎn)品，包括房屋、道路、橋涵、堤壩等建筑企業(yè)和其他工業(yè)企業(yè)最大的不同點(diǎn)？411.4 建筑與建筑企業(yè)1.4.2 建筑安裝企業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn) 建筑安裝企業(yè)的性質(zhì)企業(yè)是具體組織生產(chǎn)力活動的組織，具有生產(chǎn)力、社會大生產(chǎn)所決定的自然屬性。企業(yè)是一定生產(chǎn)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)組織，具有由生產(chǎn)關(guān)系和社會制度所決定的社會屬性。421.4 建筑與建筑企業(yè)1.4.2 建筑安裝企業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn) 建筑安裝企業(yè)的特點(diǎn)沒有固定的、穩(wěn)定的勞動對象。沒有固定的、穩(wěn)定的生產(chǎn)條件。建筑產(chǎn)品一般不進(jìn)入流通領(lǐng)域，是特殊固定產(chǎn)品生產(chǎn)流動性大，生產(chǎn)組織方面要經(jīng)常調(diào)整改變，勞動力的安排缺乏穩(wěn)定性、連續(xù)性和均衡性。一般不承擔(dān)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，以從事施工安裝為主。431.4 建筑與建筑企業(yè)1.4.2 建筑安裝企業(yè)的分類按行政隸屬關(guān)系分類分為中央各部屬、省市地方所屬建筑施工企業(yè)和大型廠礦自營建筑施工企業(yè)。改革開放以來，又發(fā)展了城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑施工隊(duì)和個(gè)體包工施工隊(duì)。按所有制分類分為全民所有制、集體所有制和私有制企業(yè)。441.4 建筑與建筑企業(yè)1.4.2 建筑安裝企業(yè)的分類按服務(wù)（活動）區(qū)域分類分為區(qū)域型、城市型和現(xiàn)場型三種。