建筑工程預(yù)算與清單報(bào)價(jià)第5章-定額計(jì)價(jià)方式課件

1、第5章定額計(jì)價(jià)方式5.1直接費(fèi)內(nèi)容5.2直接費(fèi)計(jì)算及工料分析5.3材料價(jià)差調(diào)整5.4間接費(fèi)、利潤(rùn)與稅金計(jì)算5.1直接費(fèi)內(nèi)容一、直接工程費(fèi)二、措施費(fèi)三、措施費(fèi)計(jì)算及有關(guān)費(fèi)率確定方法一、直接工程費(fèi)(1)人工費(fèi)(2)材料費(fèi)材料費(fèi)是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體，形成工程裝飾效果的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品、成品的費(fèi)用和周轉(zhuǎn)材料的攤銷(或租賃)費(fèi)用。(3)施工機(jī)械使用費(fèi)是指使用施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械費(fèi)用以及機(jī)械安、拆和進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)等。(1)人工費(fèi)1)基本工資。2)工資性補(bǔ)貼。3)生產(chǎn)工人輔助工資。4)職工福利費(fèi)。5)生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。6)社會(huì)保障費(fèi)。(2)材料費(fèi)材料費(fèi)是指施工過程中耗用的構(gòu)

2、成工程實(shí)體，形成工程裝飾效果的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品、成品的費(fèi)用和周轉(zhuǎn)材料的攤銷(或租賃)費(fèi)用。(3)施工機(jī)械使用費(fèi)是指使用施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械費(fèi)用以及機(jī)械安、拆和進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)等。二、措施費(fèi)(1)環(huán)境保護(hù)費(fèi)指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。(2)文明施工費(fèi)指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。(3)安全施工費(fèi)指施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。(4)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。(5)夜間施工費(fèi)指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。(6)二次搬運(yùn)費(fèi)指

3、因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。(7)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)(8)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷(或租賃)費(fèi)用。(9)腳手架費(fèi)指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷(或租賃)費(fèi)用。二、措施費(fèi)(10)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。(11)施工排水、降水費(fèi)指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。(1)環(huán)境保護(hù)費(fèi)指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。(2)文明施工費(fèi)指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。(3)安

4、全施工費(fèi)指施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。(4)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。(5)夜間施工費(fèi)指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。(6)二次搬運(yùn)費(fèi)指因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。(7)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)指機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。(8)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)指混凝土施工

5、過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷(或租賃)費(fèi)用。(9)腳手架費(fèi)指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷(或租賃)費(fèi)用。(10)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。(11)施工排水、降水費(fèi)指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。三、措施費(fèi)計(jì)算及有關(guān)費(fèi)率確定方法(1)環(huán)境保護(hù)費(fèi)(2)文明施工費(fèi)(3)安全施工費(fèi)(4)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)由三部分組成。(5)夜間施工費(fèi)(6)二次搬運(yùn)費(fèi)(7)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)(8)腳手架搭拆費(fèi)(9)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)(10)施工排水、降水費(fèi)(

6、1)環(huán)境保護(hù)費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率(%)環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率(%)=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出全年建安產(chǎn)值直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例(%)(2)文明施工費(fèi)文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)文明施工費(fèi)費(fèi)率(%)文明施工費(fèi)費(fèi)率(%)=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出全年建安產(chǎn)值直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例(%)(3)安全施工費(fèi)安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)安全施工費(fèi)費(fèi)率(%)安全施工費(fèi)費(fèi)率(%)=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出全年建安產(chǎn)值直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例(%)(4)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)由三部分組成。1)周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)(如，活動(dòng)房屋費(fèi))。2)一次性使用臨建費(fèi)(如，簡(jiǎn)易建筑費(fèi))。3)其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)(如，臨時(shí)管線費(fèi))。表5-1直接費(fèi)劃分示意表(

7、5)夜間施工費(fèi)夜間施工費(fèi)=1-合同工期定額工期直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)平均日工資單價(jià)每工日夜間施工費(fèi)開支(6)二次搬運(yùn)費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)=直接工程費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率(%)二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率(%)=年平均二次搬運(yùn)費(fèi)開支額全年建安產(chǎn)值直接工程費(fèi)占總造價(jià)的比例(%)(7)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)1)模板及支架費(fèi)=模板攤銷量模板價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)2)租賃費(fèi)=模板使用量使用期租賃價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)(8)腳手架搭拆費(fèi)1)腳手架搭拆費(fèi)=腳手架攤銷量腳手架價(jià)格+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)2)租賃費(fèi)=腳手架每日租金搭設(shè)周期+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)(9)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)+材料費(fèi)+人工費(fèi)(10

8、)施工排水、降水費(fèi)排水、降水費(fèi)=排水降水機(jī)械臺(tái)班費(fèi)排水降水周期+排水降水使用材料費(fèi)、人工費(fèi)5.2直接費(fèi)計(jì)算及工料分析一、用單位估價(jià)法計(jì)算直接工程費(fèi)二、用實(shí)物金額法計(jì)算直接工程費(fèi)一、用單位估價(jià)法計(jì)算直接工程費(fèi)1.單位估價(jià)法計(jì)算直接工程費(fèi)的數(shù)學(xué)模型2.單位估價(jià)法計(jì)算定額直接工程費(fèi)的方法與步驟3.單位估價(jià)法簡(jiǎn)例1.單位估價(jià)法計(jì)算直接工程費(fèi)的數(shù)學(xué)模型單位工程定額直接工程費(fèi)=定額人工費(fèi)+定額材料費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)其中：定額人工費(fèi)=(分項(xiàng)工程量定額人工費(fèi)單價(jià))定額機(jī)械費(fèi)=(分項(xiàng)工程量定額機(jī)械費(fèi)單價(jià))定額材料費(fèi)=(分項(xiàng)工程量定額基價(jià))-定額人工費(fèi)-定額機(jī)械費(fèi)2.單位估價(jià)法計(jì)算定額直接工程費(fèi)的方法與步驟1)先根據(jù)

9、施工圖和預(yù)算定額計(jì)算分項(xiàng)工程量。2)根據(jù)分項(xiàng)工程量的內(nèi)容套用相對(duì)應(yīng)的定額基價(jià)(包括人工費(fèi)單價(jià)、機(jī)械費(fèi)單價(jià))。3)根據(jù)分項(xiàng)工程量和定額基價(jià)計(jì)算出分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)、定額人工費(fèi)和定額機(jī)械費(fèi)。4)將各分項(xiàng)工程的各項(xiàng)費(fèi)用匯總成單位工程直接工程費(fèi)、單位工程定額人工費(fèi)、單位工程定額機(jī)械費(fèi)。3.單位估價(jià)法簡(jiǎn)例表5-2直接工程費(fèi)計(jì)算表(單位估價(jià)法)(2)工料分析人工工日及各種材料分析見表5-3。3.單位估價(jià)法簡(jiǎn)例表5-3人工、材料分析表二、用實(shí)物金額法計(jì)算直接工程費(fèi)1.實(shí)物金額法計(jì)算直接工程費(fèi)的方法與步驟2.實(shí)物金額法的數(shù)學(xué)模型3.實(shí)物金額法計(jì)算直接工程費(fèi)簡(jiǎn)例1.實(shí)物金額法計(jì)算直接工程費(fèi)的方法與步驟凡是用分項(xiàng)

10、工程量分別乘以預(yù)算定額子目中的實(shí)物消耗量(即人工工日、材料數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班數(shù)量)求出分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量，然后匯總成單位工程實(shí)物消耗量，再分別乘以工日單價(jià)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格求出單位工程人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)，最后匯總成單位工程直接工程費(fèi)的方法，稱為實(shí)物金額法。2.實(shí)物金額法的數(shù)學(xué)模型單位工程直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)其中：人工費(fèi)=(分項(xiàng)工程量定額用工量)工日單價(jià)材料費(fèi)=(分項(xiàng)工程量定額材料用量材料預(yù)算價(jià)格)機(jī)械費(fèi)=(分項(xiàng)工程量定額臺(tái)班用量機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格)3.實(shí)物金額法計(jì)算直接工程費(fèi)簡(jiǎn)例表5-4人工單價(jià)、材料單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)表表5-5人工、材料、機(jī)械臺(tái)

11、班分析表3.實(shí)物金額法計(jì)算直接工程費(fèi)簡(jiǎn)例(2)計(jì)算直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)計(jì)算過程見表5-6。表5-6直接工程費(fèi)計(jì)算表(實(shí)物金額法)5.3材料價(jià)差調(diào)整一、材料價(jià)差產(chǎn)生的原因二、材料價(jià)差調(diào)整方法一、材料價(jià)差產(chǎn)生的原因凡是使用單位估價(jià)法編制的施工圖預(yù)算，一般需調(diào)整材料價(jià)差。目前，預(yù)算定額基價(jià)中的材料費(fèi)根據(jù)編制定額所在地區(qū)的省會(huì)所在地的材料預(yù)算價(jià)格計(jì)算。由于地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格隨著時(shí)間的變化而變化，其他地區(qū)使用該預(yù)算定額時(shí)材料預(yù)算價(jià)格也會(huì)發(fā)生變化，所以用單位估價(jià)法計(jì)算直接工程費(fèi)后，一般還要根據(jù)工程所在地區(qū)的材料預(yù)算價(jià)格調(diào)整材料價(jià)差。二、材料價(jià)差調(diào)整方法1.單項(xiàng)材料價(jià)差調(diào)整2.綜合系數(shù)調(diào)整材料價(jià)差1.單項(xiàng)材料

12、價(jià)差調(diào)整表5-71.單項(xiàng)材料價(jià)差調(diào)整(2)用“單項(xiàng)材料價(jià)差調(diào)整表”(表5-8)計(jì)算表5-8單項(xiàng)材料價(jià)差調(diào)整表2.綜合系數(shù)調(diào)整材料價(jià)差采用單項(xiàng)材料價(jià)差的調(diào)整方法，其優(yōu)點(diǎn)是準(zhǔn)確性高，但計(jì)算過程較繁雜。因此，一些用量大、單價(jià)相對(duì)低的材料(如地方材料、輔助材料等)常采用綜合系數(shù)的方法來調(diào)整單位工程材料價(jià)差。5.4間接費(fèi)、利潤(rùn)與稅金計(jì)算一、建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成二、建筑安裝工程費(fèi)用的內(nèi)容三、建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算方法四、計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)用的條件五、建筑安裝工程費(fèi)用費(fèi)率實(shí)例六、建筑工程費(fèi)用計(jì)算實(shí)例一、建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)用亦稱建筑安裝工程造價(jià)。建筑安裝工程費(fèi)用(造價(jià))由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅

13、金四部分構(gòu)成，見圖5-1，其中直接費(fèi)與間接費(fèi)之和稱為工程預(yù)算成本。二、建筑安裝工程費(fèi)用的內(nèi)容1.直接費(fèi)2.間接費(fèi)3.利潤(rùn)4.稅金5.間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金計(jì)算方法與費(fèi)率確定方法1.直接費(fèi)直接費(fèi)的各項(xiàng)內(nèi)容詳見本書前面各部分的敘述。2.間接費(fèi)(1)規(guī)費(fèi)指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用(簡(jiǎn)稱規(guī)費(fèi))，主要包括5項(xiàng)內(nèi)容。(2)企業(yè)管理費(fèi)指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用，由管理人員工資、辦公費(fèi)等費(fèi)用組成。3.利潤(rùn)利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。4.稅金稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。5.間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金計(jì)算方法與費(fèi)率確定方法

14、(1)間接費(fèi)的計(jì)算按取費(fèi)基數(shù)的不同分為三種方法。(2)利潤(rùn)的計(jì)算(3)稅金的計(jì)算三、建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算方法1.建筑安裝工程費(fèi)用(造價(jià))理論計(jì)算方法2.計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)用的原則3.建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算程序1.建筑安裝工程費(fèi)用(造價(jià))理論計(jì)算方法表5-9建筑安裝工程費(fèi)用(造價(jià))理論計(jì)算方法2.計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)用的原則1)建筑工程一般以直接工程費(fèi)為基礎(chǔ)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。2)安裝工程一般以定額人工費(fèi)為基礎(chǔ)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。3)裝飾工程一般以定額人工費(fèi)為基礎(chǔ)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。4)材料價(jià)差不能作為計(jì)算間接費(fèi)等費(fèi)用的基礎(chǔ)。3.建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算程序(1)建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算程序的擬定擬定建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算程序

15、主要有兩個(gè)方面的內(nèi)容，一是擬定費(fèi)用項(xiàng)目和計(jì)算順序；二是擬定取費(fèi)基礎(chǔ)和各項(xiàng)費(fèi)率。(2)建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算程序?qū)嵗ㄖ惭b工程費(fèi)用計(jì)算程序?qū)嵗姳?-10。3.建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算程序表5-10建筑安裝工程費(fèi)用(造價(jià))計(jì)算程序?qū)嵗?.建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算程序表5-10建筑安裝工程費(fèi)用(造價(jià))計(jì)算程序?qū)嵗?、?jì)算建筑安裝工程費(fèi)用的條件1.建設(shè)工程類別劃分2.層數(shù)：指建筑分層數(shù)。3.面積：指單位工程的建筑面積。4.公共建筑：指禮堂、會(huì)堂、影劇院、俱樂部、音樂廳、報(bào)告廳、排演廳、文化宮、青少年宮。5.冷庫(kù)工程和建筑物有聲、光、超凈、恒溫、無菌等特殊要求者按相應(yīng)類別的上一類取費(fèi)。6.工程分類均按單位工程

16、劃分，內(nèi)部設(shè)施、相連裙房及附屬于單位工程的零星工程(如化糞池、排水、排污溝等)，如為同一企業(yè)施工，應(yīng)并入該單位工程一并分類。1.建設(shè)工程類別劃分(1)建筑工程類別劃分見表5-11。(2)建筑工程類別劃分見表5-12。1.建設(shè)工程類別劃分表5-11建筑工程類別劃分表1.建設(shè)工程類別劃分表5-11建筑工程類別劃分表2.層數(shù)：指建筑分層數(shù)。指建筑分層數(shù)。地下室、面積小于標(biāo)準(zhǔn)層30%的頂層、2.2m以內(nèi)的技術(shù)層，不計(jì)層數(shù)。3.面積指單位工程的建筑面積。4.公共建筑指禮堂、會(huì)堂、影劇院、俱樂部、音樂廳、報(bào)告廳、排演廳、文化宮、青少年宮。圖書館、博物館、美術(shù)館、檔案館、體育館?；疖囌?、汽車站的客運(yùn)樓、機(jī)場(chǎng)候機(jī)樓、航運(yùn)站客運(yùn)樓?？茖W(xué)實(shí)驗(yàn)研究樓、醫(yī)療技術(shù)樓、門診樓、住院樓、郵電通信樓、郵政大樓、大專院校教學(xué)樓、電教樓、試驗(yàn)樓。綜合商業(yè)服務(wù)大樓、多層商場(chǎng)、貿(mào)易科技中心大樓、食堂、浴室、展銷大廳。5.冷庫(kù)工程和建筑物有聲、光、超凈、恒溫、無菌等特殊要求者按相應(yīng)類別的上一類取費(fèi)。冷庫(kù)工程和建筑物有聲、光、超凈、恒溫、無菌等特殊要求者按相應(yīng)類別的上一類取費(fèi)。6.工程分類均按單位工程劃分，內(nèi)部設(shè)施、相連裙房及附屬于單位工程的零星工程(如化糞池、排水、排污溝等)表5-12裝飾工程類別劃分表表5-13施工企業(yè)工程取費(fèi)級(jí)別評(píng)審條件五、建筑安裝工程費(fèi)用費(fèi)率實(shí)例1.措施費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.規(guī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.企業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.