電梯維修維保方案

1、目錄 TOC o 1-5 h z 、電梯維修維保方案 1 HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 1、規(guī)章制度管理程序 1 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 2、維修組織程序 13、監(jiān)管組織程序 3 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 4、材料組織程序 3 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 5、人員組織程序 46、維保電梯故障應(yīng)急處理程序流程圖 5 HYPERLINK l bookmark10 o Current

2、 Document 7、電梯應(yīng)急預(yù)案 6 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 8、維修保養(yǎng)計(jì)劃書(shū) 89、電梯維修保養(yǎng)規(guī)范 191、規(guī)章制度管理程序1、將公司制訂的各種規(guī)章制度張貼在規(guī)定部位，其中主要包括“電梯安全 操作規(guī)程；電梯維修工崗位責(zé)任制；機(jī)房、井道、底坑安全操作規(guī)程；消防管 理制度；應(yīng)急預(yù)案；員工住宿管理制度等。2、按照公司人員檔案管理制度、技術(shù)培訓(xùn)考核、質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)收要求等規(guī)定 對(duì)人員進(jìn)行評(píng)審考核技能。2、維修組織程序1、為了保證電梯的安全運(yùn)行，我公司派維修人員一名24小時(shí)駐廠維修保養(yǎng)，電梯出現(xiàn)故障隨叫隨到，影響運(yùn)行的一般故障修復(fù)不超過(guò)1

3、小時(shí)，大故障不超過(guò)48小時(shí)。維修保養(yǎng)時(shí)要在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置“檢修標(biāo)牌”，以提示起注意，確保 人身的安全。2、我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)長(zhǎng)期派駐1名專業(yè)維修技術(shù)人員及就近安排輔助維修人員 24小時(shí)對(duì)電梯進(jìn)行監(jiān)護(hù)和維修保養(yǎng)，電梯出現(xiàn)故障，隨時(shí)對(duì)其故障進(jìn)行排除， 配備的人員在形象、素質(zhì)、處理事、技術(shù)能力等能夠達(dá)到物業(yè)管理要求。3、現(xiàn)場(chǎng)維修人員按電梯保養(yǎng)規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)電梯進(jìn)行日常巡視保養(yǎng)。巡 視保養(yǎng)范圍主要是對(duì)電梯運(yùn)行中發(fā)生的一般故障的檢查、修理，通過(guò)調(diào)整或更 換零件使設(shè)備達(dá)到正常安全的運(yùn)行，主要檢查以下各部位工作是否正常、清潔、潤(rùn)滑：電源開(kāi)關(guān)、安全開(kāi)關(guān)；速機(jī)運(yùn)行時(shí)是否平穩(wěn)，減速箱油面高度應(yīng)保持在規(guī)定的油位線內(nèi)，油溫不 高

4、于85 C o電動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常無(wú)異常響聲。制動(dòng)器是否靈活可靠?？刂乒窀麟姎庠ぷ魇欠裾＃瑑x表顯示是否準(zhǔn)確。限速系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，張緊裝置是否可靠。廳、轎門系統(tǒng)動(dòng)作時(shí)是否平穩(wěn)、可靠。轎內(nèi)及層樓顯示、按鈕是否正常齊全。井道系統(tǒng)是否完好。4、公司質(zhì)檢部每月派質(zhì)檢員和安全員對(duì)貴單位電梯在日常維護(hù)、修理的基 礎(chǔ)上進(jìn)行月檢，檢查保養(yǎng)部位主要是：1）電梯機(jī)房?jī)?nèi)的控制系統(tǒng)、主機(jī)、限速器、制動(dòng)器、鋼絲純、電源電壓、 機(jī)房通風(fēng)照明的檢查。2）電梯井道傳感系統(tǒng)、隨行電纜、二次保護(hù)裝置、漲繩輪、極限、限位開(kāi) 關(guān)、導(dǎo)軌潤(rùn)滑及潤(rùn)滑裝置、井道及底坑各安全開(kāi)關(guān)、底坑衛(wèi)生的保養(yǎng)檢查。3）電梯轎廂內(nèi)的轎門及自動(dòng)門機(jī)構(gòu)、操縱

5、盤按鈕、轎廂安全裝置、安全開(kāi) 關(guān)、安全鉗間隙、轎廂稱重裝置、確認(rèn)平層誤差、轎頂衛(wèi)生的保養(yǎng)檢查。4）電梯廳外的各層廳門安全裝置、各層召喚按鈕、指示燈、廳外開(kāi)門機(jī) 構(gòu)、門鎖、消防開(kāi)關(guān)的保養(yǎng)檢查。5、公司每季度派質(zhì)檢員對(duì)貴單位的電梯進(jìn)行季度保養(yǎng)檢查，主要保養(yǎng)檢查 部位是：1）電梯機(jī)房?jī)?nèi)的電源柜、控制柜、曳引機(jī)、抱閘、限速器的保養(yǎng)檢查。2）電梯轎廂內(nèi)的轎門總程、轎門動(dòng)作、轎門刀、安全觸板、轎門光電、轎 頂檢修盒、轎頂安全開(kāi)關(guān)、轎頂衛(wèi)生的保養(yǎng)檢查。3）電梯井道內(nèi)的極限/限位開(kāi)關(guān)、強(qiáng)迫換速開(kāi)關(guān)、鋼絲純張力、緩沖器開(kāi) 關(guān)、漲純輪開(kāi)關(guān)、底坑檢修盒、井道用燈、底坑衛(wèi)生的保養(yǎng)檢查。4）電梯的各層廳門、廳門鎖、廳門

6、上坎架、門滑塊、廳外開(kāi)門裝置、各層 召喚按鈕、各層樓層顯示的保養(yǎng)檢查。6、公司質(zhì)檢部每半年派質(zhì)檢員對(duì)貴單位的電梯進(jìn)行半年保養(yǎng)和檢查，主要 保養(yǎng)檢查的部位是：1）電梯機(jī)房?jī)?nèi)的電源柜、控制柜、曳引機(jī)內(nèi)的蝸輪咬合狀態(tài)、電動(dòng)機(jī)絕緣 及工作電流、抱閘、曳引輪、抗繩輪磨損、限速器的檢查。2）電梯轎廂的開(kāi)門機(jī)總成的檢查、保養(yǎng)，轎門門扇、門間隙、門滑道、門導(dǎo)靴、安全鉗動(dòng)作試驗(yàn)，轎頂接線和接線端緊固，轎頂衛(wèi)生的檢查、保 養(yǎng)。3）電梯井道內(nèi)的鋼絲純、緩沖器越程、垂直度、表面腐蝕、清洗及修理 軌道、底坑衛(wèi)生的檢查、保養(yǎng)。4）廳門的調(diào)整、檢查門間隙、門輪、門導(dǎo)靴的磨損，開(kāi)關(guān)門靈活度，對(duì)門 觸點(diǎn)進(jìn)行保養(yǎng)。7、公司質(zhì)安部

7、和現(xiàn)場(chǎng)維修人員每年年終對(duì)貴單位的電梯進(jìn)行全面徹底的安 全大檢查，并把一年來(lái)電梯運(yùn)行情況和詳細(xì)記錄匯總交貴單位一份備檔。注：我們公司每次對(duì)貴單位的電梯進(jìn)行月檢保養(yǎng)、季度檢查保養(yǎng)、半年檢 查保養(yǎng)、年終檢查保養(yǎng)的結(jié)果，都要有貴單位電梯負(fù)責(zé)人的簽收，并對(duì)我們的 工作提出要求和指出不足，同時(shí)監(jiān)督、幫助我們對(duì)工作進(jìn)一步的提高和改進(jìn)。 3、監(jiān)管組織程序1、按ISO9000-2000質(zhì)量保證體系和GB/T18001職業(yè)健康安全管理體系定 期我司質(zhì)檢部對(duì)貴單位的電梯進(jìn)行檢查、不定期抽查服務(wù)和維保質(zhì)量的監(jiān)督；2、按照甲方要求，我們無(wú)償向甲方提供國(guó)家或地方政府及電梯全球保養(yǎng)規(guī) 范全部相關(guān)文件；3、按照電梯維修技術(shù)要

8、求和公司及貴單位的管理規(guī)范，作好維修人員的三 級(jí)教育工作，并持有專業(yè)的上崗證件，認(rèn)真作到電梯維修保養(yǎng)規(guī)范中的每項(xiàng)維 修工作，認(rèn)真聽(tīng)取和遵守甲方有關(guān)服務(wù)管理制度要求，作到文明施工、文明服 務(wù)；4、把貴單位列為我們公司維修百分比工作的重點(diǎn)單位，以便更好的促進(jìn)電 梯的維保質(zhì)量，以保證貴單位的電梯安全可靠的運(yùn)行。4、材料組織程序1、我們承包的電梯，公司材料部對(duì)此提供最優(yōu)質(zhì)的配件服務(wù)。貴單位的電梯所需的配件經(jīng)貴單位有關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)后，我們以最快的速度，最優(yōu)惠的價(jià)格 提供零備件的服務(wù)，并在現(xiàn)場(chǎng)提供易損配件，以備急用；2、根據(jù)要求，我們提供甲方認(rèn)可的零配件。5、人員組織程序1、為保證貴單位的電梯維修質(zhì)量，按照

9、甲方要求和貴單位電梯的實(shí)際情 況，我公司對(duì)該項(xiàng)目安排持有特種作業(yè)操作證的專業(yè)維修技術(shù)人員及管理人 員，按照行業(yè)規(guī)定和甲方要求在現(xiàn)場(chǎng)長(zhǎng)期派駐專業(yè)維修技術(shù)人員24小時(shí)對(duì)電梯進(jìn)行監(jiān)護(hù)和維修。維修人員每半月對(duì)電梯進(jìn)行一次常規(guī)保養(yǎng)和檢修，電梯出現(xiàn) 故障時(shí)我們維修人員接到報(bào)修通知后將做到以下幾點(diǎn)；(1)遇電梯困人等突發(fā)事故時(shí)，乙方維保人員須在 20分鐘內(nèi)到場(chǎng)解決。(2)乙方應(yīng)定期對(duì)維保人員，進(jìn)行預(yù)防人身安全及預(yù)防設(shè)備安全的培訓(xùn)， 杜絕人身及設(shè)備安全生產(chǎn)事故，保證電梯以及相關(guān)設(shè)備正常運(yùn)行。(3)日常電梯運(yùn)行服務(wù)實(shí)行24小時(shí)制，在約定時(shí)間內(nèi)連續(xù)運(yùn)行不間斷。(4)自動(dòng)運(yùn)行的電梯，在電梯運(yùn)行期間，服務(wù)人員應(yīng)對(duì)運(yùn)行

10、電梯進(jìn)行巡 視，做到出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)處理。(5)有備用電梯組，電梯運(yùn)行率達(dá)100%,無(wú)備用電梯組，每月故障停梯 不超過(guò)4小時(shí)，運(yùn)行率達(dá)到98%及以上。2、為加大貴單位的電梯維修保養(yǎng)力量，提高我們對(duì)貴單位電梯的服務(wù)質(zhì) 量，在不影響電梯正常運(yùn)行的情況下，我們公司不定期的對(duì)維修人員進(jìn)行安全 技術(shù)的培訓(xùn)和考核。并把考核結(jié)果匯報(bào)給貴單位，以便貴單位對(duì)我們維修人員 工作和技術(shù)上的監(jiān)督。3、維修人員要嚴(yán)格遵守貴單位的各項(xiàng)管理制度和條例，并按照貴單位的要 求統(tǒng)一著裝，佩帶明顯的服務(wù)標(biāo)志上崗，使用文明用語(yǔ)，同時(shí)保證電梯安全的 運(yùn)行，使貴單位的電梯保持一流的服務(wù)水準(zhǔn)。根據(jù)貴單位電梯的實(shí)際情況和要求，我們向貴

11、單位敬致此維修保養(yǎng)服務(wù)方 案。我們真誠(chéng)的希望您一如既往的支持我們，我們會(huì)以加倍的努力工作來(lái)回報(bào) 您對(duì)我們的信任，同時(shí)，我們也期待著您對(duì)我們工作中不足的發(fā)現(xiàn)和批評(píng)，并 愿意隨時(shí)為您協(xié)調(diào)解決電梯服務(wù)方面的問(wèn)題及提供進(jìn)一步的服務(wù)。6、維保電梯故障應(yīng)急處理程序流程圖67、電梯應(yīng)急預(yù)案1）、困人救援應(yīng)急預(yù)案電梯運(yùn)行中因供電中斷、電梯故障等原因而突然停駛，將乘客困在轎廂內(nèi) 時(shí)，維修管理人員應(yīng)安慰乘客，使他們安靜等待，不要擅自行動(dòng)，以免發(fā)生 “剪切、墜井”事故，在操作前，維修管理人員應(yīng)做好下列工作：若有司機(jī)操作，司機(jī)應(yīng)使乘客鎮(zhèn)靜等待，勸阻乘客不要強(qiáng)行手扒轎門或 企圖出入轎廂，并與維修人員取得聯(lián)系。維修人員應(yīng)

12、了解轎廂內(nèi)被困人數(shù)及健康狀況、轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否點(diǎn)亮、 轎廂所停層位置以便于解困工作告知乘客盡量離轎門或已開(kāi)啟的轎廂門口，更不要倚靠廳、轎門，不要 在轎廂內(nèi)吸煙，打鬧，必須聽(tīng)從操作人員指揮。2）、發(fā)生火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案發(fā)生火災(zāi)時(shí)應(yīng)立即中止電梯運(yùn)行，并采取如下措施：及時(shí)與消防部門取得聯(lián)系并報(bào)告公司管理部.發(fā)生火災(zāi)時(shí)，對(duì)于有消防運(yùn)行 功能的電梯，應(yīng)立即按動(dòng)“消防按鈕”，使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，供消防人員 使用，對(duì)于無(wú)此功能的電梯，應(yīng)立即將電梯直駛至首層并切斷電源或?qū)㈦娞萃?于火災(zāi)尚未蔓延的樓層。使乘客保持鎮(zhèn)靜，組織疏導(dǎo)乘客開(kāi)轎廂，從樓梯撤 走。將電梯置于“停止運(yùn)行”狀態(tài)，用手關(guān)閉廳門并切斷總電源。井道內(nèi)或

13、轎 廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)即可疏導(dǎo)乘客撤離，切斷電源，用二氮化碳、干粉和 1211滅 火器滅火。共用井道中有電梯發(fā)生火災(zāi)時(shí)其余電梯應(yīng)立即停于遠(yuǎn)離火災(zāi)蔓延 處。相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時(shí)也應(yīng)停梯，以免因火災(zāi)而停電造成困人事故3）、發(fā)生停電應(yīng)急預(yù)案當(dāng)電氣系統(tǒng)出現(xiàn)故障，造成大廈照明系統(tǒng)及動(dòng)力系統(tǒng)停電時(shí)，電梯被迫停 梯，這時(shí)，電梯維修人員應(yīng)第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)采取措施，并與中控室聯(lián)系，查 清所有電梯位置及有無(wú)被困人員情況。當(dāng)出現(xiàn)停電事故后，電梯維修人員應(yīng)手持應(yīng)急照明設(shè)備第一時(shí)間到達(dá)中 控室查看電梯位置電梯維修人員到達(dá)電梯所在樓層時(shí)首先確定電梯的準(zhǔn)確位置，判斷是否可以放人當(dāng)電梯離地面80公分以上時(shí)不可以放人，需要盤車到

14、平層位置后才可放 人（盤車放人操作方法見(jiàn)電梯困人救援應(yīng)急預(yù)案）。當(dāng)判斷電梯位置無(wú)法放人時(shí)，應(yīng)安慰乘客：“請(qǐng)您耐心等待，您在轎廂內(nèi)最安全”當(dāng)放出被困人員后，應(yīng)引導(dǎo)客人走消防通道離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。電梯維修人員應(yīng)到機(jī)房斷掉所有電梯的總電源，防止電梯恢復(fù)后大電流 沖擊電子板4）、發(fā)生地震應(yīng)急預(yù)案接到省、自治區(qū)、直轄市人民政府發(fā)布臨震預(yù)報(bào)，由工程部通知顧客參照 國(guó)務(wù)院發(fā)布的破壞性地震應(yīng)急條例（于1995年4月1日起實(shí)施）執(zhí)行。當(dāng) 地震已發(fā)生，震級(jí)為四級(jí)以下，烈度為 6度以下時(shí)，應(yīng)對(duì)電梯進(jìn)行如下檢查：檢查供電系統(tǒng)有無(wú)異常電梯井道、導(dǎo)軌、轎廂有無(wú)異常。以檢修速度做上下全程運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)異常即刻停梯，并使電梯反向運(yùn)行至

15、最遠(yuǎn)層站停梯，通知專業(yè)維修人員檢查修理。如上下全程運(yùn)行無(wú)異?，F(xiàn)象時(shí)， 在多次往返試運(yùn)行后，方可投入運(yùn)行。當(dāng)?shù)卣鹫鸺?jí)為四級(jí)（含四級(jí)）以上，烈度為 6度以上時(shí)，應(yīng)由專業(yè)人員 對(duì)電梯進(jìn)行安全檢驗(yàn)，無(wú)異?，F(xiàn)象或?qū)υO(shè)備進(jìn)行檢修后方可試運(yùn)行，經(jīng)多次試 運(yùn)行一切正常后方可投入使用。5）、電梯濕水應(yīng)急預(yù)案電梯機(jī)房處于建筑物最高層，底坑處于建筑的最底層，井道通過(guò)層站與樓 道相連。機(jī)房會(huì)因屋頂或門窗漏雨而進(jìn)水；底坑除因建筑防水層處理不好而滲 水外，還會(huì)因暖氣及上下水管道，消防栓，家庭用水等的泄露，使水從樓層經(jīng) 井道流入底坑，發(fā)生洪水時(shí)，井道、轎廂也會(huì)遭水淹。當(dāng)發(fā)生濕水事故時(shí)，除 從建筑設(shè)施上采用堵漏措施外，還應(yīng)采

16、取應(yīng)急措施。當(dāng)?shù)乜觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或 滲水時(shí)，應(yīng)將電梯停在二層上，中止運(yùn)行，斷開(kāi)總電源。當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使 井道或底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上二層，停梯斷電，以防止轎廂 進(jìn)水。當(dāng)?shù)卓泳阑驒C(jī)房進(jìn)水很多，應(yīng)立即停梯，斷開(kāi)總電源開(kāi)關(guān)，防止發(fā)生 短路，觸電等事故。發(fā)生濕水時(shí)，應(yīng)迅速切斷漏水源，設(shè)法使電氣設(shè)備不進(jìn)水 或少進(jìn)水。對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理，如采取擦拭、熱吹干、自然通風(fēng)、更8換管線等方法。確認(rèn)濕水消除。絕緣電阻符合要求并經(jīng)試梯無(wú)異常后，方可投入運(yùn)行。對(duì)微機(jī)控制電梯，更需仔細(xì)檢查以免燒毀線路板。電梯恢復(fù)運(yùn)行后， 詳細(xì)填寫濕水檢查報(bào)告，對(duì)濕水原因、處理方法、防范措施記錄清楚并存檔。8、維修

17、保養(yǎng)計(jì)劃書(shū)1、電梯日常巡檢內(nèi)容項(xiàng)目巡檢內(nèi)容備注機(jī)房1、檢查曳引機(jī)各傳動(dòng)部位有無(wú)過(guò)熱和漏油，減速箱油溫不應(yīng)高于85 C2、檢查減速箱油位應(yīng)保持在規(guī)定的油位線：3、檢查制動(dòng)器的閘瓦間隙應(yīng)均勻，動(dòng)作靈活可靠：4、檢查限速器運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)及各安全開(kāi)關(guān)是否良好有效：5、檢查主電源開(kāi)關(guān)應(yīng)無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象，接線應(yīng)牢固：井道1、檢查補(bǔ)償鏈的轉(zhuǎn)動(dòng)情況：2、檢查光電開(kāi)關(guān)與遮磁鐵板的間隙：3、檢查各層按鈕及層樓顯示應(yīng)清晰準(zhǔn)確：4、檢查限位、極限開(kāi)關(guān)及各安全開(kāi)關(guān)的狀態(tài)：5、檢查各層廳門的開(kāi)關(guān)情況：6、檢查導(dǎo)軌加油盒油位、毛氈：轎廂1、檢查安全觸板、光電、光幕的動(dòng)作應(yīng)靈活可靠：2、檢查轎內(nèi)按鈕和層樓顯示應(yīng)清晰準(zhǔn)確：3、檢查轎內(nèi)照明，風(fēng)扇及整個(gè)轎廂的清潔狀況：4、檢查開(kāi)關(guān)門限位開(kāi)關(guān)是否準(zhǔn)確有效：5、檢查各安全開(kāi)關(guān)的工作情況：6、電梯在運(yùn)行中有無(wú)異常聲晌及刮、蹭現(xiàn)象：2、半月保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及要求廳P內(nèi)容及要求是/ 否1機(jī)房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔2警鈴、通訊系統(tǒng)、應(yīng)可罪后效3轎廂照明應(yīng)齊全，風(fēng)扇工作應(yīng)止常4轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作5轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全后效6轎廂內(nèi)顯不應(yīng)止確7候梯廳按鈕應(yīng)齊全有效8候梯廳顯小應(yīng)齊全止確9制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)可靠，應(yīng)保持有足夠的制動(dòng)力10制動(dòng)器各銷軸部位應(yīng)潤(rùn)滑，動(dòng)作靈活11制動(dòng)襯磨損不應(yīng)大于原厚度1/312制動(dòng)器線圈維持電壓的檢查13抱閘彈簧刻度的檢查14門鎖回路的檢查15安全回路的檢查16制動(dòng)器鐵芯