離婚前房產沒辦下來購房合同時男方離婚后如何辦理房產證

1、篇一：離婚后房產過戶怎么辦理離婚后房產過戶怎么辦理 隨著房價的飆升，離婚房產成為離婚糾紛的焦點。離婚房產分割后，離婚房屋過戶如何辦理，怎樣將分割的房產過戶到自己的名下，確定產權也成為朋友們關注的焦點。那么，離婚后房產過戶怎么辦理?吉屋小編為您整理解答。在生活中，離婚后如何將房產過戶到自己名下，確定房子的產權才是離婚后的重中之重。離婚房產過戶就是指夫妻將房產分割后，一方將分到的房產從雙方名下或另一方名下過戶到自己名下。離婚房產如何過戶，需要準備什么材料?由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理)，離婚房產過戶根據離婚方式的不同，準備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產過戶

2、怎么辦，需要準備什么材料?訴訟離婚房產如何過戶，需要準備什么材料?1、 協(xié)議離婚房產過戶怎么辦，需要準備什么材料?協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產過戶需要的手續(xù)必須有：(1)、關于房產分割的離婚協(xié)議書;(2)、離婚證及復印件;(3)、離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議;(4)、房產證;(5)、身份證明及復印件。2、 訴訟離婚房產過戶怎么辦，需要準備什么材料?訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。

3、訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：(1)、生效的法院判決書及復印件;(2)、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;(3)、身份證明及復印件;(4)、房產證。離婚房產過戶怎么辦，流程是什么?離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申

4、請;(4)、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費;(5)、取證。離婚房產過戶免個人所得稅稅務總局在相關通知中明確了關于個人轉讓離婚析產房屋的征稅問題。析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協(xié)議方式，根據一定標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。通知稱，通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。而個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，扣除其相應財產原值和合理費用后，余額按照規(guī)定稅率繳納個人所得稅;其相應財產原值，為房屋初次購置原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

5、通知指出，個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。因此，夫妻離婚后辦理房屋轉移，只要能提供離婚判決或離婚證等能證明夫妻確已離婚的有效文書，則同樣不需要繳納契稅等費用，因為離婚后房產過戶不是房屋買賣行為。篇二：婚前一方貸款買房,婚后辦房產證、夫妻共同還貸,離婚后房產歸誰？婚 房 保 衛(wèi) 戰(zhàn)婚前一方貸款買房，婚后辦房產證、夫妻共同還貸，離婚后房產歸誰？甲男，金融行業(yè)精英，年輕有為，以個人財產按揭購一套商品房以備結婚。買房后偶遇乙女，兩人一見鐘情，遂閃婚?；楹筠k理房產證至甲男名下。好景不長，雙方感情

6、不和，經常為家庭瑣事發(fā)生不睦，欲離婚。就房產歸屬問題雙方發(fā)生強烈爭執(zhí)，乙女提出房屋是婚后才辦理房產證的，且婚后還銀行貸款的錢也有自己的份，房屋應是夫妻共同財產，執(zhí)意要求分割房產。甲男則認為買房是自己出的錢，房屋應是自己個人財產，乙女提出房屋屬共同財產的說法荒謬，純屬無稽之談。后兩人因此而矛盾激化，訴至法院。一、本案件中，甲男與乙女爭議的焦點為：該婚房到底是否屬于夫妻共同財產？在司法實踐中，對于婚前一方以個人財產按揭購買的房屋，在婚后才辦理房產證的，離婚后如何進行分割的問題，存在著不同的觀點。解決此問題的關鍵是在判斷房屋權屬時，要正確認識房屋產權取得的時間與房屋權屬認定的關系。2011年7月，最

7、高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（三）對此問題予以了明確。根據該司法解釋第10條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首期款并在銀行按揭貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)商解決，若雙方無法協(xié)商一致的，法院可將房屋產權判歸產權人一人名下。 11夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸

8、支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。1在本案中，不能夠單純以房屋產權取得的時間作為房屋權屬的認定，應綜合考慮購買房屋的時間、出資情況等因素。如果以婚后辦理房產證為由將該房屋認定為是夫妻共同財產，顯然是非常不公平的。甲男婚前以個人財產按揭買房，婚后辦理房產證，且房屋產權登記在甲男名下，因此該婚房應屬于甲男個人財產，不屬于夫妻共同財產。二、婚后甲男與乙女已經共同還貸的錢款，離婚時應如何處理？依據婚姻法規(guī)定，如夫妻雙方對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產未有特別約定，那么在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻一方取得的工資、獎金等收入屬于夫妻共同

9、財產。在本案中，甲男和乙女用于共同還貸的錢款，屬于夫妻共同財產。依據婚姻法解釋（三）第10條規(guī)定，對于甲男和乙女用婚后夫妻財產共同還貸支付的款項及其相對應房產增值部分，離婚時應按照婚姻法第39條第1款的原則，由甲男對乙女進行補償。22離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，2 照顧子女和女方權益的原則判決。篇三：二手房買賣合同(房產證還沒下來買方版)二 手 房 屋 買 賣 合 同售房人(甲方)： （以下簡稱甲方）身份證號碼： 購房人(乙方)：(以下簡稱乙方)身份證號碼： 居間方(丙方)： 總則甲方自愿將本合同第一條所列房屋出售給乙方。乙方對該房屋已作充分

10、了解并實地看房，自愿購買該房屋。甲、乙、丙三方根據中華人民共和國有關法律、行政法規(guī)和廣西桂平市相關地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法平等自愿相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。甲、乙、丙三方應依據本預約合同之約定，完成本合同第一條所列房屋轉讓的相關法律程序，并最終實現(xiàn)雙方房屋買賣之目的。第一條、房屋基本情況1、甲方擬出售的房屋位于該房屋系甲方于 年 月 日向公司（以下簡稱開發(fā)商）購買的商品房，商品房買賣合同編號： ，合同約定建筑面積 平方米（其中套內建筑面積 平方米，公攤 平方米），購買總價人民幣元整，房屋用途為 ，房屋尚未辦理土地房屋權證。第二條、 成交價格及相關費用1、成交價格為：人民幣元整（

11、小寫：￥元）2、相關費用：1）、經甲、乙雙方約定，從甲方產權過戶到乙方產權時，辦理產權變更時所發(fā)生的相關的費用由乙方獨自承擔（甲、乙雙方約定的除外）。（過戶所有費用標準以產權過戶當日國家政策規(guī)定為標準）2）、在簽訂本合同當天，乙方按與丙方約定的代辦產權過戶收費標準付清丙方提供代辦服務費，乙方應付人民幣 元整（小寫：￥ 元）（本協(xié)議簽訂后代辦服務費不予退還）。3）、從簽訂本合同之日起，如因甲、乙雙方任何一方的責任導致本協(xié)議不能實際履行，由責任方承擔甲、乙雙方應支付給丙方的全部信息服務費人民幣元整（小寫:￥ 元）。第三條、付費約定、期限交房、辦理過戶。1、銀行按揭付款、甲、乙雙方約定在 2015

12、年 4 月 6 日乙方交購房訂金人民幣 壹萬 元整（小寫：￥10000.00元）給甲方，當甲方收到房屋訂金之日起至房屋過戶至乙方之日止不得將房屋轉售第三方，在支付購房首付款時，訂金抵作購房款。、甲乙雙方約定在 年 月日支付該房屋的購房首付款人民幣 元整（小寫：￥元）給甲方，甲方收到購房首付款時，將該商品房的購房合同、發(fā)票、收據等原始相關的稅務發(fā)票交給乙方，同時甲方與開發(fā)商簽訂的購房合同書中的所有權力轉交給乙方，由乙方享所有權，乙方享有此房屋所有權，買賣權，處決權。3）、至甲乙雙方正式交房之日起，乙方負責向此房屋按揭卡帳戶支付按揭款及其利息（以銀行實際對賬單為準），在房屋管理局通知此房正式下證之

13、時，甲乙雙方積極配合丙方，辦理此房所有產權及其物業(yè)過戶手續(xù)。4）、甲乙雙方過戶前，所辦理的銀行解壓手續(xù)，造成的違約金，費用由甲方承擔。第四條、甲方的權利與義務1、權利：甲方在簽訂本協(xié)議后，有權按約定收取乙方的購房款。2、義務：、 甲方應本著誠實守信的原則，確保本協(xié)議所涉及房屋具有合法完善的權屬手續(xù)。、自簽訂本協(xié)議起，甲方不得有任何處分該房產的行為，包括并不限于抵押、出租、出售他人等。同時，甲方必須保證其出售的房產無任何物權瑕疵、質量瑕疵，包括但不限于司法機關查封、凍結、拍賣、沒收，及已經屬于公告拆遷范圍，即將實施拆遷等其他有限制交易的情形。、 甲方應保證其委托的房屋權屬真實、合法、交易手續(xù)完備

14、，同時在甲方收到乙方支付的購房首付款當日，甲方應將原購房合同書及房款交付憑證、契稅發(fā)票以及其它一切交易過戶所需的資料交給乙方保管，并保證提供的上述資料、個人資料真實、合法。、若乙方以按揭方式購房的，甲方應提供完備的手續(xù)并配合乙方辦理按揭的相關手續(xù)。如因甲方的原因使按揭手續(xù)不能順利辦理的，由甲方承擔責任。、甲方應在獲知該商品房的產權證可以正式辦理之時，十日內通知乙丙雙方，并盡快與乙方辦理此房屋權屬的過戶手續(xù)。、甲方應在與乙方辦理完產權過戶手續(xù)后30天內將戶口遷出。第五條、乙方的權利與義務1、權利：乙方有權要求甲方出示房屋權屬的相關手續(xù)，有權要求甲方、丙方充分配合辦理相關事宜。有權獲得本協(xié)議所交易

15、的房產，并對該房產擁有完全的物權處分權。2、義務：、乙方應按協(xié)議的約定與甲方辦理權屬的過戶手續(xù)及付清房款。、乙方應保證提供的個人資料真實、合法，如有虛假自愿承擔相關責任。第六條、丙方的權利與義務1、權利：、丙方在甲、乙雙方簽訂本協(xié)議之時，收取相關房屋代辦服務費。、丙方有權監(jiān)督甲、乙雙方按約定履行本協(xié)議。、丙方為房屋銷售的見證方，當房屋銷售出現(xiàn)與本協(xié)議簽訂情況不符時，有權參與相關的責任追究。2、義務：、丙方在甲、乙產生糾紛時，應協(xié)助甲、乙雙方解決糾紛。、丙方協(xié)助甲、乙雙方簽訂本合同及物業(yè)交接。、丙方作為過戶手續(xù)的代辦方，應密切關注該商品房產權證件的下發(fā)時間，并在該商品房產權證件的下發(fā)后及時通知乙

16、方，并協(xié)助甲、乙雙方完成權屬過戶的相關手續(xù)。4）、丙方為甲乙雙方提供以下服務：提供真實有效的訂約信息；充當訂約介紹人和撮合人；提供法律咨詢，擬定合同文本并協(xié)助、指導訂立合同；協(xié)助辦理或代辦交房、過戶及貸款等手續(xù)；為雙方簽訂和履行房屋買賣合同創(chuàng)造便利。第七條、違約責任1、甲乙雙方保持聯(lián)系暢通，如有有特殊原因更換聯(lián)系方式，必須第一時間通知到對方，以免給雙方造成疑惑，從而影響本合同的正常履行！2、甲、乙雙方從簽訂本合同之日起至辦完此房屋的所有交易手續(xù)之日止，自覺遵守本合同所約定事項，并按本合同協(xié)議約定履行雙方的權利和義務。如有一方未按本合同約定的內容履行，違約方將支付房屋成交價格 兩倍 的違約金給守約方。嚴重違約或根本違約的，違約方必須向守約方另行承擔貳拾萬元的違約金。3、若甲方違約，乙方已對房屋進行裝修的，甲方還需額外支付叁拾萬元給乙方作為賠償。第八條、免責條款1、該合同履行過程中如遇國家節(jié)假日影響相關手續(xù)的辦理，則辦理該手續(xù)的時間順延。因不可抗力等非雙方過錯因素導致本合同不能實際履行的，雙方互不承擔相應法律責任。包括但不限于自然災害、他人人為致使房屋毀壞滅失；房屋交易主管部門受理變更登記前，政府等相關部門的拆遷、改造；法律、法規(guī)、政策