房地產(chǎn)管理基本制度與政策(房屋登記官)

1、房地產(chǎn)管理(gunl)基本制度與政策蘭州市房地產(chǎn)職工(zhgng)培訓(xùn)學(xué)校 ：李曉英共四十四頁(yè)本部分(b fen)內(nèi)容的基本框架 本部分內(nèi)容主要按照房地產(chǎn)業(yè)各環(huán)節(jié)之間的邏輯順序來(lái)劃分章節(jié)，力求全面反映我國(guó)現(xiàn)行(xinxng)房地產(chǎn)業(yè)各方面的基本制度與政策，內(nèi)容包括我國(guó)基本的土地制度及建設(shè)用地管理、房屋拆遷（征收）、規(guī)劃和建設(shè)工程管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)稅收、物業(yè)管理和住房公積金等方面的相關(guān)法律法規(guī)。 共四十四頁(yè)1.房地產(chǎn)業(yè)(fn d chn y)概念和歷史沿革掌握：房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。熟悉：房地產(chǎn)業(yè)的作用。了解：房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革

2、。2.住房制度概述掌握：現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策。熟悉：城鎮(zhèn)住房制度改革。3.房地產(chǎn)法律體系掌握：房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對(duì)象。熟悉：房地產(chǎn)法律體系、軍事房地產(chǎn)法律政策規(guī)定。一、房地產(chǎn)概述(i sh)（第三章）共四十四頁(yè)立法法第五章 適用與備案 的有關(guān)內(nèi)容：憲法具有最高的法律效力，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章(guzhng)都不得同憲法相抵觸。法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章。地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章。部門(mén)規(guī)章之間、部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。 共四十四頁(yè)地方性法規(guī)、規(guī)章之間不一致

3、時(shí)，由有關(guān)機(jī)關(guān)依照下列規(guī)定的權(quán)限作出裁決：(一)同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定機(jī)關(guān)裁決；(二)地方性法規(guī)與部門(mén)規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致，不能確定如何適用(shyng)時(shí)，由國(guó)務(wù)院提出意見(jiàn)，國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用(shyng)地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用(shyng)地方性法規(guī)的規(guī)定；認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用(shyng)部門(mén)規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決；(三)部門(mén)規(guī)章之間、部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，由國(guó)務(wù)院裁決。立法法第五章 適用(shyng)與備案 的有關(guān)內(nèi)容：共四十四頁(yè)二、建設(shè)用地制度與政策（第四章） 1.中國(guó)現(xiàn)行土地制度概

4、述熟悉：土地所有制。了解：土地管理基本制度。2.集體土地征收熟悉：征收集體土地的政策規(guī)定，征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。了解：征收集體土地的工作(gngzu)程序。3.國(guó)有建設(shè)用地了解：建設(shè)用地審查報(bào)批程序、臨時(shí)用地的報(bào)批和使用。4.集體建設(shè)用地掌握：集體所有建設(shè)用地使用情形。了解：集體所有建設(shè)用地使用原則。共四十四頁(yè)5.國(guó)有土地使用權(quán)出讓掌握：國(guó)有土地使用權(quán)出讓政策。熟悉：國(guó)有土地使用權(quán)出讓的概念及特征。了解(lioji)：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、國(guó)有土地使用權(quán)出讓管理、國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股。6.國(guó)有土地使用權(quán)劃撥熟悉：土地使用權(quán)劃撥的概念，劃撥土地使用權(quán)的范圍、劃撥土

5、地的管理。7.閑置土地的處理熟悉：閑置土地的范圍及處理規(guī)定。共四十四頁(yè)重點(diǎn)閱讀： 土地管理法城市房地產(chǎn)管理法 土地管理法實(shí)施(shsh)條例城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 共四十四頁(yè)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例已經(jīng)2011年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。 總理 溫家寶二一一年一月二十一日 2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的城市房屋拆遷管理?xiàng)l例同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用(ynyng)原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。 共四十四頁(yè)三、 城鄉(xiāng)規(guī)劃及工

6、程建設(shè)管理制度與政策（第六章）1.城鄉(xiāng)規(guī)劃管理掌握：城市規(guī)劃管理。熟悉：城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理。了解：城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念、城鎮(zhèn)體系(tx)規(guī)劃。2.勘察設(shè)計(jì)管理了解：勘察設(shè)計(jì)管理。3.建設(shè)工程招投標(biāo)與監(jiān)理了解: 建設(shè)工程招投標(biāo)與監(jiān)理。4.建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理掌握：施工許可制度。熟悉：建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理、質(zhì)量管理制度、質(zhì)量保修辦法。了解：建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建制度、建筑施工企業(yè)資質(zhì)管理、注冊(cè)建造師 制度。共四十四頁(yè)重點(diǎn)閱讀(yud)：城鄉(xiāng)規(guī)劃法建筑法城市房地產(chǎn)管理法 共四十四頁(yè)四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（第七章）1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理了解：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理了解：房地

7、產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理。3.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理掌握：商品房交付使用。熟悉：房地產(chǎn)項(xiàng)目(xingm)轉(zhuǎn)讓。了解：房地產(chǎn)廣告。4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案了解：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案。共四十四頁(yè) 商品房銷售管理(gunl)辦法（建設(shè)部部長(zhǎng)俞正聲月日簽署號(hào)部令發(fā)布，自年月日起施行。） 第三十二條 銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定（以下簡(jiǎn)稱規(guī)定），向買(mǎi)受人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。共四十四頁(yè) 第三十三條 商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于規(guī)定中確定的最低保修期限的，保修期不得低于規(guī)定中確定

8、的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成(zo chn)的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成(zo chn)的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。 共四十四頁(yè)重點(diǎn)閱讀：城市(chngsh)房地產(chǎn)管理法 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 共四十四頁(yè)五、房地產(chǎn)交易(jioy)管理（第八章）1.房地產(chǎn)交易管理熟悉：房地產(chǎn)交易中的基本制度。了解：房地產(chǎn)交易的概述、管理機(jī)構(gòu)。2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理掌握：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件、程序，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，以出讓方式取得土地使

9、用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。熟悉：已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定。了解：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概述及特征。共四十四頁(yè)五、房地產(chǎn)交易管理（第八章）3.商品房銷售管理掌握：商品房預(yù)售許可制度、商品房預(yù)售的條件、商品房預(yù)售合同登記備案、商品房現(xiàn)售、商品房銷售代理、商品房銷售中禁止的行為(xngwi)、商品房買(mǎi)賣合同、最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋。熟悉：商品房銷售的概念。共四十四頁(yè)五、房地產(chǎn)交易管理（第八章）4.房屋租賃管理熟悉：城市(chngsh)房地產(chǎn)管理法關(guān)于房屋租賃的有關(guān)內(nèi)容。了解：最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適

10、用法律若干問(wèn)題的司法解釋。5.房地產(chǎn)抵押管理掌握：房地產(chǎn)抵押的條件、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定、最高額抵押權(quán)、房地產(chǎn)抵押合同、房地產(chǎn)抵押登記、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力。熟悉：房地產(chǎn)抵押的概念、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。共四十四頁(yè)P(yáng)273 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110平方米，售價(jià)每平方米4 000元，張某交付(jiof)了全部?jī)r(jià)款。買(mǎi)賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100平方米，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購(gòu)房款（ ）元。 A40 000 B53 600 C66 800 D80 000 110*

11、3%*4000 +110*（1-3%）-100*4000*2 =53600+13200=66800共四十四頁(yè)P(yáng)289甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司長(zhǎng)期從乙鎖業(yè)公司進(jìn)貨，雙方在3月1曰約定：甲乙之間年底結(jié)算貨款，甲以其營(yíng)業(yè)房在100萬(wàn)元的限度內(nèi)為其欠乙公司的貨款提供最高額抵押，12月31日為債權(quán)確定日。雙方辦理了抵押登記，但沒(méi)有就其他細(xì)節(jié)作出約定。（1）假設(shè)乙公司打算在當(dāng)年7月1日將其對(duì)甲公司債權(quán)中的一部分即30萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給丙公司,則（C）。A乙公司此時(shí)不得轉(zhuǎn)讓債權(quán)B乙公司在12月31日之后(zhhu)方能轉(zhuǎn)讓債權(quán)C乙公司此時(shí)可以轉(zhuǎn)讓債權(quán)，但最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓D乙公司此時(shí)可以轉(zhuǎn)讓債權(quán)，且最高額抵押權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓共

12、四十四頁(yè) 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司長(zhǎng)期從乙鎖業(yè)公司進(jìn)貨，雙方(shungfng)在3月1曰約定：甲乙之間年底結(jié)算貨款，甲以其營(yíng)業(yè)房在100萬(wàn)元的限度內(nèi)為其欠乙公司的貨款提供最高額抵押，12月31日為債權(quán)確定日。雙方(shungfng)辦理了抵押登記，但沒(méi)有就其他細(xì)節(jié)作出約定。（2）8月1日，甲又將該門(mén)面房抵押給自然人丙，從丙處借款50萬(wàn)元，年底歸還，雙方辦理了抵押登記。而由于進(jìn)貨量激增，9月1日，甲乙雙方?jīng)Q定調(diào)整最高債權(quán)額至150萬(wàn)元，12月31日，甲乙確定了實(shí)際債權(quán)數(shù)額為200萬(wàn)元。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)該門(mén)面房拍賣得款180萬(wàn)元。則乙可以分得（C）。 A180萬(wàn)元 B150萬(wàn)元 C130萬(wàn)元 D100萬(wàn)元共

13、四十四頁(yè) P292丁公司以其房屋和建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，分別向甲乙丙三家銀行借款，甲銀行借100萬(wàn)元，乙銀行借300萬(wàn)元，丙銀行借500萬(wàn)元，先后(xinhu)辦理了抵押登記。眼看丁公司無(wú)力償還借款，丙銀行和甲銀行以及丁公司商定，交換抵押權(quán)的順位，丙銀行支付甲銀行50萬(wàn)元作為補(bǔ)償。后來(lái)，丁公司無(wú)力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋和建設(shè)用地使用權(quán)，僅獲價(jià)款600萬(wàn)元，以下關(guān)于三家銀行的分配正確的是（C）。 A甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行200萬(wàn)元 B甲銀行得不到清償、乙銀行100萬(wàn)元、丙銀行500萬(wàn)元 C甲銀行得不到清償、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元 D甲銀行150萬(wàn)元

14、、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行150萬(wàn)元共四十四頁(yè)重點(diǎn)閱讀：城市房地產(chǎn)管理法 關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 城市商品房預(yù)售管理辦法 商品房銷售(xioshu)管理辦法 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 共四十四頁(yè)六、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策（第九章）1.房地產(chǎn)登記概述熟悉：房地產(chǎn)登記概述。2.房地產(chǎn)登記制度掌握：房地產(chǎn)登記制度。3.房屋權(quán)屬登記信息(xnx)查詢掌握：房屋權(quán)屬登記信息查詢。4.房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理掌握：房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理。5.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的協(xié)助執(zhí)行掌

15、握：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的協(xié)助執(zhí)行。共四十四頁(yè) 三種不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)比表名 稱特 點(diǎn)主要實(shí)行的國(guó)家契據(jù)登記制1.訂立契約即可生效2.登記只是形式審查3.登記不具公信力4.動(dòng)態(tài)登記法國(guó)比利時(shí)蘇格蘭意大利 日本西班牙葡萄牙南美以及美國(guó)的多數(shù)州等權(quán)利登記制1.登記具有強(qiáng)制性2.登記是生效的必要條件3.進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查4.登記具有公信力德國(guó)奧地利瑞士荷蘭捷克匈牙利南斯拉夫埃及等托倫斯登記制1.土地權(quán)利的變更不經(jīng)登記不生效2.進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查3.登記具有絕對(duì)公信力4.發(fā)給權(quán)利證書(shū)5.登記機(jī)關(guān)的賠償責(zé)任澳大利亞新西蘭加拿大菲律賓英國(guó)美國(guó)的若干州等共四十四頁(yè)P(yáng)299合法建造房屋的物權(quán)自（ D ）發(fā)生效力。A記載于不動(dòng)產(chǎn)

16、登記簿時(shí)B頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)C申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)D事實(shí)(shsh)行為成就時(shí)共四十四頁(yè) P 299 某套房屋登記簿上的所有權(quán)是人甲，但乙認(rèn)為房屋應(yīng)當(dāng)歸自己所有，遂根據(jù)雙方之間的仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。裁決書(shū)寫(xiě)明“本案系爭(zhēng)房屋歸乙所有”，但甲乙(ji y)未辦理登記手續(xù)。一個(gè)月以后，乙將該房屋抵押給丙，簽訂了書(shū)面合同，但未辦理登記，關(guān)于本案，以下說(shuō)法正確的是（BC）。A房屋應(yīng)歸甲所有 B房屋應(yīng)歸乙所有 C抵押合同有效 D抵押權(quán)成立E抵押合同無(wú)效 共四十四頁(yè)P(yáng) 299 甲有三室二廳住房一套。除養(yǎng)子(yn z)乙、侄兒丙外，甲再無(wú)其他親屬。3月7日甲私下對(duì)丙口頭表示，死后房屋歸丙所有。3月10日甲不幸去

17、世，乙、丙二人就房屋的歸屬爭(zhēng)執(zhí)不休。4月15日乙與丁簽署房屋買(mǎi)賣合同，約定乙將該房屋賣給丁。請(qǐng)問(wèn)以下說(shuō)法中正確的是（ A ）。A乙丁之間的買(mǎi)賣合同有效 B乙丁之間的買(mǎi)賣合同無(wú)效C乙丁之間的買(mǎi)賣合同效力未定 D乙丁之間的買(mǎi)賣合同可撤銷共四十四頁(yè) P 305 甲建造了一棟三層小樓，到登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)。登記機(jī)關(guān)的下列行為中符合(fh)法律規(guī)定的是（ ）。A對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看 B要求對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估C按照房屋的面積收取登記費(fèi) D按照房屋的價(jià)值收取登記費(fèi)共四十四頁(yè)重點(diǎn)閱讀：物權(quán)法 城市房地產(chǎn)管理法房屋登記辦法 房屋權(quán)屬登記信息查詢(chxn)暫行辦法 房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理考核標(biāo)準(zhǔn)

18、房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理考核辦法等 共四十四頁(yè)七、房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策（第十章）1.房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理概述了解：房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。2.房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理熟悉：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理制度。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度了解：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度。4.住房置業(yè)擔(dān)保管理熟悉：住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度。了解：住房置業(yè)擔(dān)保的概念、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)(jgu)管理制度。 5.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案了解：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案。共四十四頁(yè) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于廢止和修改部分規(guī)章的決定（經(jīng)2010年12月31日第68次住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部常務(wù)會(huì)議審議，決定

19、廢止、修改下列(xili)規(guī)章，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日（2010年1月26日）起生效。） 一、廢止下列規(guī)章1、城市房屋拆遷單位管理規(guī)定（1991年7月8日建設(shè)部令第12號(hào)發(fā)布）2、城市地下水開(kāi)發(fā)利用保護(hù)管理規(guī)定（1993年12月4日建設(shè)部令第30號(hào)發(fā)布）3、開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃管理辦法（1995年6月1日建設(shè)部令第43號(hào)發(fā)布）4、城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定（1989年11月21日建設(shè)部令第5號(hào)發(fā)布，根據(jù)2001年8月15日建設(shè)部令第94號(hào)修正）5、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定（1996年1月8日建設(shè)部令第50號(hào)發(fā)布，根據(jù)2001年8月15日建設(shè)部令第97號(hào)修正） 二、修改下列規(guī)章 共四十四頁(yè)重點(diǎn)閱讀(yud)

20、：城市房地產(chǎn)管理法 共四十四頁(yè)八、房地產(chǎn)稅收制度與政策（第十一章）1.房產(chǎn)稅熟悉：房產(chǎn)稅的減稅和免稅規(guī)定、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策。了解：房產(chǎn)稅的納稅人、課稅對(duì)象(duxing)、計(jì)稅依據(jù)和稅率。2.城鎮(zhèn)土地使用稅熟悉：城鎮(zhèn)土地使用稅的減稅、免稅規(guī)定。了解：城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人、課稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)、適用稅額、地下建筑用地的土地使用稅。3.耕地占用稅熟悉：耕地占用稅的加成、減免規(guī)定。了解：耕地占用稅的納稅人、課稅對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)、適用稅額。共四十四頁(yè)八、房地產(chǎn)稅收制度與政策（第十一章）4.土地增值稅掌握：土地增值稅納稅人、征稅范圍、課稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)、適用稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算、扣除項(xiàng)目

21、、減稅和免稅(min shu)、征收管理。 5.契稅掌握：契稅納稅人、課稅對(duì)象、稅率、計(jì)稅依據(jù)、納稅環(huán)節(jié)和期限、減稅和免稅。 6.相關(guān)稅收熟悉：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅制度政策。 7.有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策掌握：有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。共四十四頁(yè)P(yáng)350 按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)(fngchn)，若房屋原價(jià)為100萬(wàn)元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)(fngchn)稅（ B ）元。A4 200 B5 880 C8 640 D86 400對(duì)具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（ ）。A自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值B自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%60%作為計(jì)稅稅基C商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70%80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值D出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅E地下人防設(shè)施免稅共四十四頁(yè)p354 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式(fngsh)取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2 900萬(wàn)元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1 800萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（ B ）萬(wàn)元。A330