設(shè)計方案經(jīng)濟(jì)效果和價值工程案例

1、設(shè)計方案經(jīng)濟(jì)效果和價值工程案例第一節(jié) 設(shè)計參數(shù)與經(jīng)濟(jì)性的關(guān)系平面形狀線面比=建筑周長/建筑面積 造價增加原因？ 建筑平面狹長 建筑平面不規(guī)則 建筑平面復(fù)雜檢查井=4個 下水管=58米龍門板=4處A=200平方米 B=200平方米檢查井=6個 下水管=65米龍門板=8處平面形狀平面形狀建筑物形式總造價分部工程造價基礎(chǔ)墻樓板屋面內(nèi)裝單層正方形100100100100100100長方形 12.2*7.6101107100100100100 15.2*6106113110100100105 20*4.6116140128100100110等邊T形或L形109113118100100105兩層正方形10

2、47014517551110長方形 7.6*51057014817551110 10*4.61108715717551115 15.2*312610319317551127平面形狀與高度對建筑總造價與分部工程的影響平面形狀建筑物形式基礎(chǔ)墻樓板屋面內(nèi)裝單層正方形13369348長方形 12.2*7.614359338 15.2*614379328 20*4.616407298等邊T形或L形14398318兩層正方形95115178長方形 7.6*595115178 10*4.6105214168 15.2*35512148平面形狀與高度對建筑總造價與分部工程影響的百分比平面形狀高層與不規(guī)則平面的

3、原因土地的形狀與價格使用功能要求限制進(jìn)深采光功能的要求限制建筑物景觀、宣傳、廣告效應(yīng)建筑物的大小 建筑面積的增加與造價的關(guān)系 運(yùn)輸、嶄設(shè)工程的修建與拆除、材料與構(gòu)建的儲存、臨時給水、臨時道路的費(fèi)用相對減少 墻與使用面積比率的降低、內(nèi)墻、裝飾、墻裙等工程量相對減少 門、窗的額外費(fèi)用的降低、電梯均攤費(fèi)用的降低建筑物的大小A=15*8平方米 B=30*8平方米節(jié)約17.25%電梯費(fèi)用降低外墻比率降低建筑物的大小 項 目單 位兩臥室三臥室四臥室建筑面積平方米75.385.1106.5地上建筑費(fèi)用元427804873258716基礎(chǔ)費(fèi)用元7872909610500室外工程設(shè)施元897689768976總

4、造價元596286680478192每平方米造價元792784.8734.4不同臥室住宅造價比較注：面積在15%以內(nèi)時，面積增加x，其造價可降低x%周長與建筑面積比率圓形2rh/ r2長方形5LH/L2長方形8.5LH/L2正方形4LH/L2周長與建筑面積比率維護(hù)結(jié)構(gòu)（墻） 外墻外窗外門維護(hù)結(jié)構(gòu)占建筑面積比率系數(shù)K越低，設(shè)計的經(jīng)濟(jì)性越高圓形建筑經(jīng)濟(jì)性較高，但被施工復(fù)雜性所取代，施工增加費(fèi)用高出2030之間高聳建筑采用比率系數(shù)K越低，經(jīng)濟(jì)性越高對某些建筑而言，比率系數(shù)K降低往往影響其使用功能，一般在之間可以接受流通空間流通空間門廳、過道、走廊、樓梯、電梯井等流通空間的特點(diǎn)： 建筑物的必要功能 不

5、能達(dá)到以贏利為目的加以使用 需要較多的采暖、采光、清掃、裝飾等費(fèi)用 隨建筑物高度的增加流通空間的面積也相應(yīng)增加流通比流通空間與建筑面積之比流通空間降低流通比提高建筑物經(jīng)濟(jì)性的途徑派生出的問題：影響使用功能相互干擾、擁擠、無利疏散影響美觀功能感覺不適、壓抑、不大方氣派影響出租效果難以滿足客戶的使用與心理要求長面比增加十字型平面流通比低，但提高了長面比流通比的合適范圍：辦公樓宇：19 實驗大樓：13公寓建筑：21矩形（公用平臺）： 20十字型（公用平臺）：30板式（內(nèi)廊）： 22層 高層高增加帶來的影響： 外墻、內(nèi)墻、隔斷增加 取暖體積增加、供熱管道增加 供水、排水管道增加 垂直運(yùn)輸增加、屋面造價

6、增加 樓體、電梯造價增加 裝飾造價增加 自重增加、導(dǎo)致基礎(chǔ)造價增加建筑物高度建筑層數(shù)增加的原因： 土地費(fèi)用昂貴 城市規(guī)劃、“標(biāo)志”效應(yīng)、視野及采光要求 減少外部流通空間的費(fèi)用（補(bǔ)償） 獲得額外的出租租金（補(bǔ)償） 結(jié)構(gòu)形式不變時增加層數(shù)對造價有利 電梯服務(wù)的效率高建筑物高度高度造價n1n2第二節(jié)設(shè)計階段投資控制與優(yōu)化提高設(shè)計經(jīng)濟(jì)合理性的途徑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)準(zhǔn)化的含義是為在一定范圍內(nèi)獲得最佳秩序，經(jīng)公認(rèn)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，對活動或其結(jié)果規(guī)定的共同或重復(fù)使用的規(guī)則、條則或特性的文件。是為在一定范圍內(nèi)獲得最佳秩序，對實際或潛在的問題制定共同和重復(fù)使用的規(guī)則的活動，是在優(yōu)選的基礎(chǔ)上進(jìn)行的統(tǒng)一和簡化。統(tǒng)一、簡化、優(yōu)

7、選、協(xié)調(diào)是標(biāo)準(zhǔn)化的四個內(nèi)在要素。標(biāo)準(zhǔn)化要素及基本特征標(biāo)準(zhǔn)化的內(nèi)在要素統(tǒng)一是標(biāo)準(zhǔn)化的目的和基本形式簡化是標(biāo)準(zhǔn)化的本質(zhì)特征協(xié)調(diào)是標(biāo)準(zhǔn)化活動的重要方式優(yōu)化是標(biāo)準(zhǔn)化的核心標(biāo)準(zhǔn)化的基本特征政策性技術(shù)性約束性長期性設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)是國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要技術(shù)規(guī)范，是進(jìn) 行工程建設(shè)勘察、設(shè)計、施工及驗收的重要依據(jù)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的作用對工程項目規(guī)模、內(nèi)容、建造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制。保證項目的安全性和預(yù)期的使用功能。提供設(shè)計所必要的指標(biāo)、定額、計算方法和構(gòu)造措施。為降低工程造價、控制工程投資提供方法和依據(jù)。減少設(shè)計工作量、提高設(shè)計效率。促進(jìn)建筑工業(yè)化、裝配化，加快建設(shè)速度。設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化與投資控制以設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范為依據(jù)，合理確定項目等

8、級、面積、功能、材料、設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)和造價控制指標(biāo)根據(jù)建設(shè)地點(diǎn)的自然、地質(zhì)、地理、物資供應(yīng)等條件及使用功能，制定合理的設(shè)計方案，明確方案應(yīng)遵循的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范施工圖設(shè)計前應(yīng)檢查是否符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定在使用功能方面應(yīng)遵守上限標(biāo)準(zhǔn)（不超標(biāo)）、在安全、衛(wèi)生等方面應(yīng)注意下線標(biāo)準(zhǔn)（不降低要求）特殊情況難以執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范時（安全、衛(wèi)生、防火、環(huán)保），應(yīng)取得當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)管理部門的批準(zhǔn)或認(rèn)可標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計含義工程設(shè)計中，可在一定范圍內(nèi)通用的標(biāo)準(zhǔn)圖、通用圖和復(fù)用圖，一般統(tǒng)稱為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的作用可促進(jìn)工業(yè)化水平加快工程進(jìn)度節(jié)約材料降低建設(shè)投資采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計一般可加快設(shè)計進(jìn)度12 倍，節(jié)約建設(shè)投資1015以上標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的分類國家標(biāo)準(zhǔn)

9、設(shè)計：指在全國范圍內(nèi)需統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計部級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計：指在全國各行業(yè)范圍內(nèi)需統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，由主編單位提出并報主管部門審批頒發(fā)省、市、自治區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計：指在本地區(qū)范圍內(nèi)需統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，由主編單位提出并報省、市、自治區(qū)主管基建的綜合部門審批頒發(fā)設(shè)計單位自行制定的標(biāo)準(zhǔn)：指在本單位范圍內(nèi)需統(tǒng)一，在本單位內(nèi)部使用的設(shè)計技術(shù)原則、設(shè)計技術(shù)規(guī)定，由設(shè)計單位批準(zhǔn)執(zhí)行，并報上一級主管部門備案標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計一般要求重復(fù)建造的建筑類型及生產(chǎn)能力相同的項目、單獨(dú)的房屋構(gòu)筑物均應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計或通用設(shè)計對不同用途和要求的建筑物，應(yīng)按統(tǒng)一建筑模數(shù)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范、技術(shù)規(guī)定等進(jìn)行設(shè)計若房屋或構(gòu)筑物整體不便定型化時，應(yīng)將其中重復(fù)出

10、現(xiàn)的建筑單元、房間和主要的結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，在構(gòu)配件標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上定型化建筑物和構(gòu)筑物的柱網(wǎng)、層高及其它構(gòu)件參數(shù)尺寸應(yīng)力求統(tǒng)一化、盡可能具有通用互換性推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的意義加快設(shè)計圖紙速度、縮短設(shè)計周期、節(jié)約設(shè)計費(fèi)用使工藝定型、提高工人技術(shù)水平、使生產(chǎn)均衡、提高勞動生產(chǎn)率和節(jié)約材料，有益于較大幅度降低建設(shè)投資加快施工準(zhǔn)備和定制預(yù)制構(gòu)件工作，使施工速度加快，有利于保證工程質(zhì)量和降低建安成本按通用性條件編制、按規(guī)定程序?qū)徟?、大量重?fù)使用使之既經(jīng)濟(jì)又優(yōu)質(zhì)執(zhí)行國家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，密切結(jié)合自然條件和技術(shù)發(fā)展水平，合理利用資源和材料設(shè)備，便于工業(yè)化生產(chǎn)投資限額設(shè)計 限額設(shè)計的含義限額設(shè)計就是按批準(zhǔn)的投資估算控制初步

11、設(shè)計，按批準(zhǔn)的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計投資估算設(shè)計概算施工圖預(yù)算控制控制投資額按工程量分解專業(yè)1 專業(yè)n分解投資分部工程1 分部工程n分解投資分項工程1 分項工程n投資限額設(shè)計 限額設(shè)計的目標(biāo)設(shè)置 投資估算投資決策階段設(shè)計概算初步設(shè)計階段施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計階段分解分解目標(biāo)目標(biāo)項目劃分、分解限額、設(shè)計指標(biāo)的合理性 影響項目的建造標(biāo)準(zhǔn)、使用功能、工程質(zhì)量 實現(xiàn)目標(biāo)多維控制 工作目標(biāo) 設(shè)計各環(huán)節(jié) 設(shè)計規(guī)模 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 工程計量 概算指標(biāo) 投資限額設(shè)計 限額設(shè)計控制工作的方式明確與分解限額目標(biāo)，實行工序管理限額設(shè)計貫穿項目可行性研究、初步勘察、初步設(shè)計、詳細(xì)勘察、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計各個階段每一個

12、階段中貫穿于各個專業(yè)的每一道工序各專業(yè)、各項設(shè)計均應(yīng)遵守分解的限額投資限額設(shè)計 限額設(shè)計控制工作的主要內(nèi)容重視初步設(shè)計方案選擇項目及各項費(fèi)用指標(biāo)要提出技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選方案專業(yè)設(shè)計人員應(yīng)強(qiáng)化控制建設(shè)投資意識對降低運(yùn)行成本而使工程投資有所增加時應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合評價投資限額設(shè)計 限額設(shè)計控制工作的主要內(nèi)容嚴(yán)格控制施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算須控制在批準(zhǔn)的設(shè)計概算內(nèi)并有所節(jié)約該階段限額設(shè)計重點(diǎn)為初步設(shè)計工程量控制，該量一經(jīng)審定即作為施工圖設(shè)計工程量最高限額，不得突破工程量在允許范圍內(nèi)發(fā)生變化時須經(jīng)核算與調(diào)整；方案發(fā)生重大變更時，須重新編制或修改初步設(shè)計文件，并將其概算報原審批單位審批投資限額設(shè)計 限額設(shè)計控制工

13、作的主要內(nèi)容加強(qiáng)設(shè)計變更管理除非必須進(jìn)行設(shè)計變更，否則任何人無權(quán)擅自更改設(shè)計如若預(yù)料將要發(fā)生變更，則設(shè)計變更發(fā)生越早越好；在設(shè)計階段變更，只需修改圖紙，損失有限；若在采購階段變更，除修改圖紙外還須重新采購設(shè)備和材料；若在施工期間發(fā)生變更，除發(fā)生上述費(fèi)用外，已建工程還可能將被拆除盡可能將設(shè)計變更控制在設(shè)計階段對重大設(shè)計變更，須經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證并獲有關(guān)管理部門批準(zhǔn)應(yīng)建立建全相應(yīng)的設(shè)計管理制度設(shè)計方案優(yōu)選某項目為六層單元式住宅，有兩個備選方案供選擇：方案一：m2（含1/2陽臺面積）。淺埋磚砌條形基礎(chǔ)。按該地區(qū)建筑節(jié)能要求，外墻為240厚磚墻，內(nèi)做保溫層。內(nèi)墻為240厚磚墻。結(jié)構(gòu)按8度抗震設(shè)防設(shè)計，沿外

14、墻和內(nèi)墻、縱墻的樓板處及基礎(chǔ)處均設(shè)圈梁，沿外墻的拐角及內(nèi)外墻的交接處均設(shè)構(gòu)造柱?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。方案二：將磚混結(jié)構(gòu)改為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)體系。經(jīng)設(shè)計人員核定，內(nèi)橫墻厚度為140mm，內(nèi)縱墻為160mm，選C20混凝土。其它部位做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)均按原方案不變。建立對比條件，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)因方案一與方案二的外墻做法相同，建筑面積不變。但方案二內(nèi)墻厚度減薄，故增加了使用面積 結(jié)構(gòu)類型建筑面積（m2）使用面積（m2）使用系數(shù)（%）使用面積凈增總面積每戶總面積每戶m2增加率（%）磚混3949.673.142797.2051.8070.82內(nèi)澆外砌3949.6273.142881

15、.9853.3772.9784.783.03從對比可見，在保持方案一平面布局、使用功能不變原則上，方案二由于內(nèi)墻厚度減薄，增加使用面積 m2，每戶平均增加 m2，增加率為3.03%。造價按當(dāng)時當(dāng)?shù)厥袌鰞r格計算，方案比較如下： 結(jié)構(gòu)類型概算總值（元）單方造價建筑面積使用面積每平面積折合（元）差額（元）差率%每平米面積折合（元）差額（元）差率（%）磚混1040.231468.79內(nèi)澆外砌1081.8041.5741482.5613.770.94按單方建筑面積計算，方案二比方案一高元，約高4%。如按使用面積計算，每平方米高元，約高0.94%，大大縮小了兩者的差距。綜合比較從平面和造價兩個因素分析比較

16、看，方案二增加使用面積較多，增加造價較少將其他有關(guān)費(fèi)用計入后進(jìn)行比較按該地區(qū)有關(guān)規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅每平方米建筑面積交14元粘土磚限制使用費(fèi)，內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)須交7元。方案一計交55295元，方案二計交27647元結(jié)構(gòu)類型粘土磚限制使用費(fèi)計入使用費(fèi)后概算總值建筑面積使用面積每平方米面積折合差額差率%每平方米面積折合差額差率%磚混552954163 7891054.231488.56內(nèi)澆外砌276474300 3421088.8034.573.281492.153.590.24將限制使用費(fèi)計入后其差距進(jìn)一步縮小。按建筑面積計，方案二由未計入該項費(fèi)用前的4%降至3.28%。按使用面積計算，由原來的0.9

17、4%降至0.24%。綜合比較后每戶增加使用面積 m2，多投入元，綜合經(jīng)濟(jì)效果較好社會經(jīng)濟(jì)效益當(dāng)每平方米建筑面積的售價為4000元時 結(jié)構(gòu)類型建筑面積m2使用面積 m2建筑面積售價（元/m2）售價總值（元）折合使用面積售價（元/m2）磚混3949.622797.2040005647.96內(nèi)澆外砌3949.622881.9840005481.81在總售價不變情況下，方案二還可降低單方售價。按使用面積計價方法計算，方案二的每平方米使用面積售價比方案一低元，即低2.94%。單方售價不變的情況下結(jié)構(gòu)類型使用面積 （m2）單方售價（元）總售價（元）比較差額（元）差率（%）磚混2797.205647.96內(nèi)

18、澆外砌2881.985647.964788343.03%單方使用面積售價不變，方案二的全樓總售價比方案一多478834元，約多收入3.03%，經(jīng)濟(jì)效益可觀綜合評價在同等級、同標(biāo)準(zhǔn)的情況下，將磚混結(jié)構(gòu)方案改為內(nèi)澆外砌，平均每戶可增加使用面積 m2，多投入元。如作為商品房，在原單方建筑面積售價不變的情況下，全樓可多3.03%收益，有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益第三節(jié) 設(shè)計方案改進(jìn)價值工程價值工程概述價值工程的起源與發(fā)展 40年代材料緊缺，VE初現(xiàn)雛形 50年代恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，VE逐漸完善 60年代追求工業(yè)規(guī)模,VE側(cè)重降低成本 70年代產(chǎn)品出口導(dǎo)向，VE轉(zhuǎn)向保證與提高功能 80年代戰(zhàn)略是占領(lǐng)市場，VE重點(diǎn)為

19、技術(shù)創(chuàng)新 90年代重心是文化形象，VE為創(chuàng)造顧客需求及技術(shù)領(lǐng)先 價值工程概述價值工程定義 價值工程（Value Engineering ）就是通過對產(chǎn)品進(jìn)行功能分析，試圖用最低的壽命周期成本實現(xiàn)必要的功能，提高產(chǎn)品的價值。它是一種依靠集體的智慧和進(jìn)行有組織的活動。價值工程概述VE三方面含義 VE的目的用最低的壽命周期成本實現(xiàn)必要的功能、提高產(chǎn)品價值 VE的核心功能分析 VE的活動有組織、有領(lǐng)導(dǎo)、依靠群體價值工程概述產(chǎn)品壽命周期成本（Cost）壽命周期產(chǎn)品從開發(fā)、設(shè)計、制造、使用，一直到滿足某種需要為止的整個時期壽命周期成本產(chǎn)品在壽命周期中的生產(chǎn)成本和使用成本之和價值工程概述產(chǎn)品壽命周期成本功能

20、成本CminP0生產(chǎn)成本使用成本壽命周期成本價值工程概述必要的功能（Function）用戶直接要求的功能（如外墻）必不可少的設(shè)計附加功能（如基礎(chǔ)）VE對象往往存在兩種情況存在不必要功能缺少必要功能價值工程概述價值（Value）功能和成本的綜合反映價值功能/成本 即： F = V / C 或：V = Fi / Ci其中：Fi、Ci為產(chǎn)品中零部件的功能系數(shù)和成本系數(shù)V = F / C 1 價值最大 價值工程概述目標(biāo)上的特征提高價值活動領(lǐng)域的特征側(cè)重設(shè)計階段工作方法上的特征功能與成本的綜合分析組織上的特征群體活動本質(zhì)上的特征通過技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的結(jié)合、功能與成本的結(jié)合，實現(xiàn)企業(yè)與用戶的結(jié)合價值工程概述價值

21、工程活動應(yīng)解決的問題VE的對象是什么該產(chǎn)品的用途是什么它的成本是多少它的價值如何是否有代用品代用品的成本是多少代用品是否滿足要求價值工程概述決策階段VE工作程序VE 提 問分析問題對象選擇VE對象是什么情報收集功能定義具有何種用途功能評價成本和價值是多少綜合研究方案創(chuàng)造是否有替代方案概略評價方案制定新方案成本是多少試驗研究新方案是否滿足要求方案評價詳細(xì)評價提案審批實施檢查成果總評價值工程對象選擇VE對象的選擇標(biāo)準(zhǔn) 量大、面廣 成本高 結(jié)構(gòu)復(fù)雜 體大量重 關(guān)鍵產(chǎn)品 使用費(fèi)高 暢銷 競爭激烈價值工程對象選擇VE對象選擇的方法 A、B、C 分析法零部件占10左右、其成本占70左右A類零部件占20左右

22、、其成本占20左右B類零部件占70左右、其成本占10左右C類200015001000500A B C D E F G 其它數(shù)量成本成本數(shù)量10050100ABC價值工程對象選擇 強(qiáng)制確定法（Force Decision）零部件一對一比較結(jié)果得分累計功能系數(shù) A B C D E F G HABC DE FG H合計 # 1 1 0 1 1 1 10 # 1 0 1 1 1 10 0 # 0 1 1 1 0 1 1 1 # 1 1 1 10 0 0 0 # 0 1 0 0 0 0 0 1 # 1 00 0 0 0 0 0 # 0 0 0 1 0 1 1 1 06 5371204280價值工程對象選

23、擇強(qiáng)制確定法（Force Decision）零部件成本（元）成本系數(shù)功能系數(shù)價值系數(shù)A18180.2520.2140.849B30000.4160.1790.430C2850.0400.1072.675D2840.0390.2506.410E6120.0850.0360.424F4070.0560.0711.268G820.01100H7200.1000.1431.430合計72081.0001.000 價值工程對象選擇 功能系數(shù)F 價值系數(shù)V = 成本系數(shù)CV 1功能不太重要、成本較高V= 1功能和成本相適應(yīng)V 1 存在不必要功能 隨科學(xué)技術(shù)進(jìn)步，用較低成本實現(xiàn)了必要功能功能分析與評價功能分

24、析功能定義用名詞加動詞給各功能下定義，如：分隔空間、傳遞荷載、隔熱、采光功能分類基本功能與輔助功能必要功能與不必要功能使用功能與美觀功能功能分析與評價功能整理明確各種功能明確它們之間的相互關(guān)系照射物體燈泡發(fā)光通 電供 電上位功能下位功能功能分析與評價繪制功能系統(tǒng)圖F1F11F12F111F112F113F121F122F123 功能分析與評價功能評價 功能評價步驟計算功能現(xiàn)實成本計算功能目標(biāo)成本計算功能價值和改善期望值選擇功能改善順序功能分析與評價計算功能現(xiàn)實成本產(chǎn)品功能或功能領(lǐng)域名稱成本F1F2F3F4F5F6A300100100100B50050150200100C604020D14050

25、4050合計CC1C2C3C4C5C610001509025024050220功能分析與評價計算功能目標(biāo)成本功能功能現(xiàn)實成本功能重要系數(shù)重新分配成本目標(biāo)成本成本降低F1800.4714180F21300.32969634F3480.164848F4420.05151527合計3001.0030023961功能分析與評價計算功能評價值現(xiàn)實成本與目標(biāo)成本的比值功能領(lǐng)域CFV=C/FCF優(yōu)選順序F180801.0004F2120960.80241F365480.74173F435150.43202合 計30023961改進(jìn)方案創(chuàng)造麥爾斯十三條原則避免一般化、概念化，應(yīng)作具體分析收集一切可用的費(fèi)用數(shù)據(jù)

26、從最佳情報源獲取資料將重要的公差換成金額來考慮請教有關(guān)專家、擴(kuò)大專業(yè)知識盡量采用專業(yè)化工廠的產(chǎn)品改進(jìn)方案創(chuàng)造麥爾斯十三條原則盡量利用專業(yè)化的成熟技術(shù)盡量利用專門的生產(chǎn)工藝盡量利用各種標(biāo)準(zhǔn)打破框框、創(chuàng)造提高發(fā)揮徹底的創(chuàng)新精神發(fā)現(xiàn)并消除障礙以“是否這樣花我自己的錢”為判斷標(biāo)準(zhǔn)改進(jìn)方案創(chuàng)造頭腦風(fēng)暴法開會不相互指責(zé)批判鼓勵自由鳴放希望提出大量方案結(jié)合他人意見提出設(shè)想原指精神病人胡思亂想，轉(zhuǎn)意為自由奔放思考問題的方法改進(jìn)方案創(chuàng)造哥頓法將問題抽象后提交專家會議討論，必要時再將原問題拋出的方法主持人將問題抽象向大家介紹參加會議人員海闊天空地提出設(shè)想適當(dāng)時機(jī)將問題拋出方案具體制定產(chǎn)品F1F2F3a設(shè)想bcde

27、fghia設(shè)想材料施工方法 概 略 評 價方案評價 求功能項目評分值Wi 求方案對功能項目滿足程度評分值Si 求各方案功能評分合計值WiSi 求各方案價值系數(shù)Vi 選擇方案優(yōu)選順序方案評價功能項目 A B C D E F G HWi 5 6 4 7 1 3 2 8方案 SiWiSiX 7 5 9 10 3 7 6 4239Y 6 7 8 10 4 8 5 2228Z 9 6 7 10 5 4 7 5250功能評分、方案對功能滿足程度、方案功能評分方案評價方案價值系數(shù)及優(yōu)選順序方案功能評分FiCCiVi優(yōu)選順序X2390.3332100.3331.0002Y2280.3181800.2681.1

28、121Z2500.3492400.3810.91637171.0006301.000 價值工程應(yīng)用示例北方某城市建筑設(shè)計院在建筑設(shè)計中用價值工程方法進(jìn)行住宅設(shè)計方案優(yōu)選，具體應(yīng)用程序如下所示：選擇價值工程對象該院承擔(dān)設(shè)計的工程種類繁多，下表是該院近三年各種建筑設(shè)計項目類別統(tǒng)計表。從表中可以看出住宅所占比重最大，因此將住宅作為價值工程的主要研究對象 工程類別比重（%）工程類別比重（%）工程類別比重（%）住 宅22.19實驗樓3.87體育建筑1.89綜合樓10.86賓 館3.10影劇院1.85辦公樓9.35招待所2.95倉 庫1.42教學(xué)樓5.26圖書館2.55醫(yī) 院1.31車 間4.24商業(yè)建筑

29、2.10其它38類27.06 資料收集主要收集以下幾方面資料：工程回訪，收集用戶對住宅的意見；對不同地質(zhì)情況和基礎(chǔ)形式的住宅進(jìn)行定期沉降觀測，獲取地基方面的資料；了解有關(guān)住宅施工方面的情況；收集大量有關(guān)住宅建設(shè)的新工藝和新材料等數(shù)據(jù)資料；分地區(qū)按不同地質(zhì)情況、基礎(chǔ)形式和類型標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計分析近年來住宅建筑的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 功能分析對住宅的以下各種功能進(jìn)行定義、整理和評價分析：平面布局采光通風(fēng)、保溫、隔熱、隔聲等層高與層數(shù)牢固耐久三防設(shè)施（防火、防震和防空）建筑造型室內(nèi)外裝飾環(huán)境設(shè)計技術(shù)參數(shù)便于設(shè)計與施工功 能用戶評分設(shè)計人員施工人員功能重要系數(shù)k得分fi0.6fi得分fi0.3fi得分fi0.1

30、fi適用平面布局40.2524.1531.639.48935.253.5250.372采光通風(fēng)17.37510.4314.384.31415.51.550.1629層高層數(shù)2.8751.7254.251.2753.8750.3880.0339安全牢固耐用21.2512.7514.254.27520.632.0630.1909三防設(shè)施4.3752.6255.251.5752.8750.2880.0409美觀建筑造型2.251.355.8751.7631.550.1550.0327室外裝修1.751.054.51.350.9750.0980.025室內(nèi)裝飾6.253.756.6251.9885.8

31、750.5880.0633其他環(huán)境設(shè)計1.150.6982.45.50.550.0364技術(shù)參數(shù)1.050.6320.61.8750.1880.0142便于施工0.8750.5251.8130.5444.750.4750.0154容易設(shè)計0.550.331.4370.4311.350.1350.0090總 計100601003010101.0000方案主要特征單位造價成本系數(shù)方案一7層混合結(jié)構(gòu)，層高3米，240內(nèi)外磚墻，預(yù)制樁基礎(chǔ)，半地下室儲存間，外裝修一般內(nèi)裝飾好，室內(nèi)設(shè)備較好11760.2342方案二7層混合結(jié)構(gòu)，層高2.9米，240內(nèi)外磚墻，120非承重內(nèi)磚墻，條形基礎(chǔ)，外裝修一般，內(nèi)裝

32、飾較好8940.1780方案三7層混合機(jī)構(gòu)，層高3米，240內(nèi)外磚墻，沉管灌注樁基礎(chǔ)，外裝修一般，內(nèi)裝飾和設(shè)備較好11100.2210方案四5層混合結(jié)構(gòu)，層高3米，空心磚內(nèi)外墻，堂基礎(chǔ)，裝修及室內(nèi)設(shè)備一般，屋頂無水箱9060.1804方案五層高3米，其他特征同方案二9360.1864方案設(shè)計與評價評價因素方案功能評分值Pk方案一方案二方案三方案四方案五功能因素重要系數(shù)kF10.371610109910F20.162910910109F30.0339989109F40.1909101010810F50.044987877F60.0327108976F70.025066666F80.0633108

33、866F90.036498988F100.01428109210F110.0154886108F120.00906106810方 案 總 分9.64709.11409.09908.4589.1480方案方案功能得分功能評價系數(shù)成本系數(shù)價值系數(shù)選擇方案一9.64700.21220.23420.9061方案二9.11400.20050.17801.1264方案三9.09900.20010.22100.9054方案四8.4580.18600.18041.0310方案五9.14800.20120.18641.0794效果評價建設(shè)條件與該工程大致相同的住宅，每平米建筑面積造價平均1080元，方案二只有8

34、94元，節(jié)約186元，可節(jié)約投資17.2%。該小區(qū)18.4萬平方米的住宅可節(jié)省投資為3422.4萬元。價值工程案例二項目背景： 在國民經(jīng)濟(jì)各部門中，建筑業(yè)是耗能大戶，住宅建筑、公共建筑等日常使用能耗占總能耗的30-40%，若加上建造能耗，建筑物能耗約占總能耗的40-50%，節(jié)能潛力巨大。在寒冷地區(qū)開展節(jié)能活動，從建筑產(chǎn)品全壽命周期角度降低采暖費(fèi)用、節(jié)約能源，可收到顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。價值工程案例VE對象選擇 3.41.300.30地面10.54.00熱橋及縫隙11.34.311.04屋蓋19.27.13空氣滲透24.09.122.91窗（外門）31.612.031.25外墻百分比%耗熱量

35、傳熱系數(shù)結(jié)構(gòu)部位外圍護(hù)結(jié)構(gòu)為重點(diǎn)結(jié)構(gòu)各部位耗能狀況價值工程案例 功能分析與評價 普通磚混結(jié)構(gòu)住宅490mm外墻有維護(hù)空間、美觀、隔聲、隔熱、承重、保溫六項功能，前四項功能只需240mm即可滿足要求，370mm墻可滿足包括承重在內(nèi)的前五項功能要求，所增加的另外120mm墻是為提高其保溫功能。價值工程案例 功能分析與評價價值工程案例 功能分析與評價 根據(jù)最合適區(qū)域法原理,應(yīng)對保溫和承重二項功能進(jìn)行重點(diǎn)研究。保溫功能成本為元，而全壽命周期中墻體散熱量（不計門窗等）所消耗的能源價值為其4-5倍，兩者比例失調(diào)，應(yīng)改善墻體的保溫性能，降低采暖費(fèi)用。承重功能及其成本也隨新型保溫建筑材料及其結(jié)構(gòu)形式的研制和應(yīng)

36、用而得到改善。價值工程案例 制定改進(jìn)方案墻體材料的選擇 墻體選材有巖棉、膨脹珍珠巖、加氣混凝土、玻璃棉、微孔硅酸鈣保溫材料、空心磚等。巖棉的傳熱系數(shù)低、輕質(zhì)、耐高溫，有前途 我國已形成足夠的生產(chǎn)能力 在普通磚外墻中加入不同厚度的巖棉可產(chǎn)生不同節(jié)能效果價值工程案例 墻體結(jié)構(gòu)方案哈市現(xiàn)有16種節(jié)能建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)墻體方案有代表性的4類11種：聚苯板與空心磚復(fù)合墻體的高節(jié)能型；巖棉與粘土磚復(fù)合、加氣塊與空心磚復(fù)合、300mm厚加氣塊墻體的經(jīng)濟(jì)節(jié)能型；低孔洞率空心磚、較薄厚度的加氣塊、薄壁混凝土與巖棉復(fù)合墻體等低質(zhì)節(jié)能型；高空洞率空心磚、混凝土空心砌塊等待開發(fā)型。價值工程案例 方案綜合評價概略評價 高節(jié)能

37、型：方案（節(jié)能率最高為49.1%）雖經(jīng)進(jìn)一步完善可達(dá)節(jié)能50%的目標(biāo)，但造價高、一次性投資大； 低質(zhì)節(jié)能型：方案一次性投資少，但使用功能和節(jié)能效果較差，除非改善設(shè)計，否則不宜作為可行方案；價值工程案例 方案綜合評價 待開發(fā)型：方案保溫性能好，具有節(jié)土、利廢、充分利用地方資源和工業(yè)廢料、環(huán)境效益好等特點(diǎn)，是具有生命力的節(jié)能墻體，值得開發(fā)和進(jìn)一步完善； 經(jīng)濟(jì)節(jié)能型：方案一次性投資不多、經(jīng)濟(jì)效益好、節(jié)能率可達(dá)30%左右，若經(jīng)進(jìn)一步改造和完善，仍可提高節(jié)能率，成為高節(jié)能方案。根據(jù)國家的節(jié)能目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)條件，經(jīng)濟(jì)節(jié)能型方案應(yīng)為目前首選方案價值工程案例 方案綜合評價 詳細(xì)評價 建立綜合評價指標(biāo)體系 確定各子目標(biāo)和各評價指標(biāo)的