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1、 第四十三講 工程結(jié)算結(jié)算審查一、教學(xué)要求教學(xué)內(nèi)容: 工程竣工結(jié)算審查的組織形式; 工程竣工結(jié)算的審查內(nèi)容; 工程竣工結(jié)算的審查方法。重點(diǎn)難點(diǎn): 工程結(jié)算的審查內(nèi)容 二、授課內(nèi)容1.1 審查的組織形式(1)中介機(jī)構(gòu)審查 為了確??⒐そY(jié)算審查的公平、合理,以充分反映發(fā)包方的經(jīng)濟(jì)利益,通常將竣工結(jié)算委托具有工程造價(jià)審核資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查?;蛘弋?dāng)發(fā)包方與承包方在工程結(jié)算的某些問題上經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)委托工程造價(jià)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。(2)財(cái)政投資審核機(jī)構(gòu)審查 對(duì)于由政府籌建的工程項(xiàng)目,其投資渠道主要由國家財(cái)政投資。因此,工程項(xiàng)目竣工后,竣工結(jié)算必須由各地區(qū)的財(cái)政投資審核機(jī)構(gòu)審查,以確保國有資

2、金的合理使用,充分體現(xiàn)投資效益。1.2審查內(nèi)容1.2.1 建筑工程工程量審查(1)審查建筑面積計(jì)算 應(yīng)重點(diǎn)審查計(jì)算建筑面積時(shí)依據(jù)的尺寸、計(jì)算的內(nèi)容和方法是否符合建筑面積計(jì)算規(guī)則的要求;是否將應(yīng)計(jì)入建筑面積的部分進(jìn)行了全部的計(jì)算,產(chǎn)否將不應(yīng)該計(jì)算建筑面積的部分也進(jìn)行了計(jì)算。(2)審查土石方工程量的計(jì)算 應(yīng)重點(diǎn)審查平整場(chǎng)地、挖地槽、挖地坑、挖土方工程量的計(jì)算是否符合工程量計(jì)算規(guī)則的規(guī)定和施工圖紙表示的尺寸;土的類別是否與地質(zhì)勘察資料一致;地槽與地坑的放坡是否符合設(shè)計(jì)要求;地槽、地坑回填土的體積;地面和室內(nèi)回填土的厚度及回填面積;運(yùn)土方的審查等。(3)審查打樁工程量的計(jì)算 注意審查各種不同類型的樁是

3、否分別計(jì)算,施工方法是否符合設(shè)計(jì)要求,樁的長度是否符合設(shè)計(jì)要求;注意審查接樁的接頭數(shù)、送樁的長度是否正確。(4)審查腳手架工程的工程量 應(yīng)重點(diǎn)審查內(nèi)、外墻砌筑用腳手架的工程量是否分別計(jì)算,是否符合工程量計(jì)算規(guī)則的要求;鋼筋混凝土框架腳手架,柱和梁、墻是否分別計(jì)算,是否符合工程量計(jì)算規(guī)則;滿堂腳手架的增加層是否計(jì)算正確;其它單項(xiàng)腳手架的計(jì)算是否符合工程量計(jì)算規(guī)則。(5)審查砌筑工程的工程量 應(yīng)重點(diǎn)審查墻基與墻身的劃分是否符合規(guī)定;按規(guī)定不同厚度的墻、內(nèi)墻和外墻是否分別計(jì)算,各種砌體的長度、高度的確定是否符合規(guī)定,應(yīng)扣除的門窗洞口及埋入墻體的各種鋼筋混凝土梁、柱等構(gòu)件是否已經(jīng)扣除,應(yīng)并入砌體計(jì)算的

4、工程量是否計(jì)算正確;不同強(qiáng)度等級(jí)、不同種類的砂漿或磚的墻體是否分別計(jì)算,有無混淆、錯(cuò)算或漏算。(6)審查混凝土及鋼筋混凝土的工程量 應(yīng)重點(diǎn)審查現(xiàn)澆構(gòu)件與預(yù)制構(gòu)件是否分別計(jì)算;各類構(gòu)件是否按模板、鋼筋、混凝土分別列項(xiàng)進(jìn)行計(jì)算,計(jì)算參數(shù)是否正確;模板工程量是否按其與構(gòu)件的接觸面積進(jìn)行計(jì)算;現(xiàn)澆柱與梁、主梁與次梁及各種構(gòu)件計(jì)算的界線是否符合規(guī)定,有無重算或漏算;計(jì)算預(yù)制構(gòu)件的混凝土工程量時(shí)是否考慮了制作廢品損耗、運(yùn)輸堆放損耗及安裝損耗。(7)審查運(yùn)輸及安裝工程的工程量 重點(diǎn)審查構(gòu)件運(yùn)輸?shù)木嚯x;預(yù)制混凝土構(gòu)件運(yùn)輸及安裝的損耗是否按規(guī)定并入相應(yīng)構(gòu)件的工程量內(nèi),不允許計(jì)算損耗的預(yù)制構(gòu)件是否進(jìn)行了重復(fù)計(jì)算;

5、預(yù)制混凝土構(gòu)件的類型是否正確。(8)審查門窗及木結(jié)構(gòu)工程的工程量 應(yīng)重點(diǎn)審查普通木門、窗是否依洞口面積按框的制作、框的安裝、扇的制作、扇的安裝分別列項(xiàng)進(jìn)行計(jì)算;門、窗的類型的確定是否正確。(9)審查樓地面工程的工程量 應(yīng)重點(diǎn)審查樓梯抹面是否按踏步、休息平臺(tái)及小于500mm寬的樓梯井的水平投影面積計(jì)算;臺(tái)階面層是否包括最上一層300mm踏步沿;塊料面層是否按實(shí)鋪面積進(jìn)行計(jì)算。(10)審查屋面及防水工程的工程量 應(yīng)重點(diǎn)審查計(jì)算屋面面積時(shí)確定的屋面坡度系數(shù)是否符合規(guī)定,并入屋面工程量的卷材彎起部分的工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確;鐵皮排水工程量是否按展開面積進(jìn)行計(jì)算,是否準(zhǔn)確。(11)審查防腐、保溫、隔熱工程的

6、工程量 應(yīng)重點(diǎn)審查防腐工程是否區(qū)分 防腐材料的種類及其厚度進(jìn)行計(jì)算;屋面保溫層的工程量的計(jì)算是否準(zhǔn)確。(12)審查裝飾工程的工程量 應(yīng)重點(diǎn)審查內(nèi)墻抹灰的工程量是否按墻面的凈寬和凈高計(jì)算,有無漏算或重算;墻面與墻裙是否分開計(jì)算,各自高度是否按實(shí)貼面積進(jìn)行計(jì)算;計(jì)算木材面、金屬面油漆的工程量時(shí)選取的工程量計(jì)算系數(shù)是否準(zhǔn)確。(13)審查金屬結(jié)構(gòu)制作工程的工程量 應(yīng)重點(diǎn)審查金屬結(jié)構(gòu)中型鋼、鋼板的長度、面積計(jì)算是否準(zhǔn)確,單位重量選取是否準(zhǔn)確。1.2.2 安裝工程工程量審查(1)審查水暖工程的工程量 應(yīng)重點(diǎn)審查室內(nèi)外給排水管道、暖氣管道的劃分是否符合規(guī)定;各種管道的長度、口徑是否按規(guī)定計(jì)算;室內(nèi)給水管道不

7、應(yīng)扣除閥門、接頭零件所占的長度,但應(yīng)扣除衛(wèi)生設(shè)備本身所附帶的管道長度,審查其計(jì)算是否符合要求,有無重算;室內(nèi)排水管道是否已扣除了檢查井和連接井所占的長度;暖氣片的數(shù)量是否與設(shè)計(jì)一致;管道、散熱器等的防腐、刷油的工程量計(jì)算是否正確。(2)審查電器照明工程量 應(yīng)重點(diǎn)審查燈具的種類、型號(hào)、數(shù)量是否與設(shè)計(jì)一致;線路的敷設(shè)方法、線材品種等是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求,有無重復(fù)計(jì)算預(yù)留線的工程量。(3)審查設(shè)備及其安裝工程的工程量 應(yīng)重點(diǎn)審查設(shè)備的種類、型號(hào)、數(shù)量是否與設(shè)計(jì)相符;需要安裝的設(shè)備和不需要安裝的設(shè)備是否分清,有無把不需要安裝的設(shè)備作為需要安裝的設(shè)備進(jìn)行了計(jì)算。1.2.3各分項(xiàng)工程選套的定額項(xiàng)目審查審查單價(jià)

8、套用是否正確,應(yīng)重點(diǎn)注意以下方面:(1)竣工結(jié)算中所列分項(xiàng)工程綜合單價(jià) 竣工結(jié)算中所列分項(xiàng)工程綜合單價(jià)是否與單位估價(jià)表中所列相符,其名稱、規(guī)格、計(jì)量單位和所包括的工作內(nèi)容是否與定額一致。(2)換算的單價(jià) 對(duì)換算的單價(jià),應(yīng)首先審查換算的分項(xiàng)工程是否是預(yù)算定額中允許換算的,其次要審查單價(jià)換算是否正確。(3)補(bǔ)充定額和估價(jià)表 對(duì)補(bǔ)充定額和單位估價(jià)表,要審查補(bǔ)充定額的編制是否符合現(xiàn)行預(yù)算定額的編制原則,各種生產(chǎn)要素的消耗量確定的是否合理、準(zhǔn)確、符合實(shí)際,單位估價(jià)表的計(jì)算是否正確。1.2.4審查直接費(fèi)匯總(1)項(xiàng)目重復(fù)匯總(2)小數(shù)點(diǎn)位置 直接費(fèi)在匯總過程中容易出現(xiàn)筆誤,如項(xiàng)目重復(fù)匯總、小數(shù)點(diǎn)位置標(biāo)錯(cuò)等

9、現(xiàn)象,因此必須加強(qiáng)審查。1.2.5 審查其他有關(guān)費(fèi)用(1)審查各項(xiàng)費(fèi)用的內(nèi)容、費(fèi)率和計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)是 否正確;(2)預(yù)算外調(diào)增的材料價(jià)差是否記取了間接費(fèi);(3)審查利潤和稅金的記取是否符合有關(guān)部門的規(guī)定。 1.3 審查的方法(1) 全面審查法概念 全面審查法又稱逐項(xiàng)審查法,就是按施工順序,對(duì)竣工結(jié)算中的項(xiàng)目逐一的全部進(jìn)行審查的方法。審查步驟 A.熟悉情況,熟悉設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)資料,了解工程的主要尺寸、結(jié)構(gòu)形式、建筑構(gòu)造、裝飾做法和現(xiàn)場(chǎng)情況等。 B.在熟悉設(shè)計(jì)資料和掌握各方面情況的基礎(chǔ)上,按工程項(xiàng)目列項(xiàng)、工程量計(jì)算、定額單價(jià)套用、各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算的順序,依次審查。(2) 分組計(jì)算審查法概念 分組計(jì)算審查法是

10、一種加快審查工程量速度的方法。它把預(yù)算中的工程項(xiàng)目劃分為若干組,并把相鄰的在工程量計(jì)算上有一定內(nèi)在聯(lián)系的項(xiàng)目編為一組,審查或計(jì)算同一組中某個(gè)分項(xiàng)工程的實(shí)物數(shù)量,利用他們工程量之間具有相同或相似計(jì)算基礎(chǔ)的關(guān)系,判斷同組中其他幾個(gè)分項(xiàng)工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性。一般土建工程分組組成(舉例) A.地槽挖土、基礎(chǔ)砌體、基礎(chǔ)墊層、槽坑回填土; B.底層建筑面積、地面面積、地面墊層、樓面面層、樓面找平層、樓板抹灰、頂棚抹灰、頂棚刷漿、屋面層; C.內(nèi)外墻抹灰、外墻內(nèi)面刷漿、內(nèi)外墻上的圈梁、過梁、內(nèi)外墻砌體。(3) 對(duì)比審查法 概念 對(duì)比預(yù)算或雖未建成但已審查修正的工程預(yù)算對(duì)比審查法就是用已建成工程的審查擬建的同類

11、工程預(yù)算的一種方法。 對(duì)比審查法的幾種情況 A.兩個(gè)工程采用同一個(gè)施工圖,但基礎(chǔ)部分和現(xiàn)場(chǎng)條件不同,則新建工程基礎(chǔ)以上相同部分可采取對(duì)比審查法;不同部分可用相應(yīng)的審查方法進(jìn)行審查。 B.兩個(gè)工程設(shè)計(jì)相同,但建筑面積不同。根據(jù)兩個(gè)工程建筑面積之比與兩個(gè)工程各分部分項(xiàng)工程每平方米建筑面積造價(jià)以及每平方米建筑面積的分部分項(xiàng)工程量,進(jìn)行對(duì)比審查,如果基本相同時(shí),說明新工程預(yù)算是正確的,否則,說明新工程預(yù)算有問題,以此為重點(diǎn),找出出錯(cuò)原因,加以更正。 C.兩個(gè)工程的面積相同,但設(shè)計(jì)圖紙不完全相同時(shí),可以把相同的部分進(jìn)行工程量的對(duì)比審查,不能對(duì)比的分部分項(xiàng)工程按圖紙計(jì)算。(4) 篩選審查法 篩選審查法也是

12、一種對(duì)比方法。建筑工程雖然有面積和高度的不同,但是它們的各個(gè)分部分項(xiàng)工程的工程量、造價(jià)、用工量在每個(gè)單位面積上的數(shù)值變化不大,把這些數(shù)據(jù)加以匯集、優(yōu)選,找出這些分部分項(xiàng)工程在每單位建筑面積上的工程量、價(jià)格、用工的基本數(shù)值,歸納為工程量、造價(jià)(價(jià)值)、用工三個(gè)單方基本值表,并注明其適用的建筑標(biāo)準(zhǔn)。 篩選法的優(yōu)點(diǎn)是簡單易懂,便于掌握,審查速度快,發(fā)現(xiàn)問題快。但解決差錯(cuò)問題還需進(jìn)一步審查。因此,此法適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程。 1.4 小 結(jié)(1) 審查的內(nèi)容 竣工結(jié)算審查的內(nèi)容主要包括四方面:一是工程量的審查。工程量的審查主要從建筑工程工程量審查和安裝工程工程量審查兩方面把握。二是各分項(xiàng)工程選套定額項(xiàng)目的審查;三是直接費(fèi)匯總的審查;四是其他有關(guān)費(fèi)用的審查。(2) 審查的方法 由于工程結(jié)算的

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