第一種交易模式框架協(xié)議大綱

1、合 同 法 實(shí) 務(wù)合作框架協(xié)議1簽約主體、簽約時(shí)間、地點(diǎn)等2“鑒于”條款，本次交易/合同目的前言：3第一條定義和釋義定義：對本協(xié)議項(xiàng)下多次使用的名詞簡稱逐一進(jìn)行準(zhǔn)確定義釋義：對本協(xié)議項(xiàng)下多次使用的專用術(shù)語進(jìn)行解釋，包括一些特殊的說明4第二條本項(xiàng)目的基本情況目標(biāo)土地的基本情況：位置、用途、使用權(quán)年限、出讓面積、代征地面積、容積率、掛牌主體等信息本項(xiàng)目的基本情況：目標(biāo)土地上擬開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目描述5第三條合作方式及工作程序合作方式：組成聯(lián)合體參與競買目標(biāo)土地，競標(biāo)成功后設(shè)立項(xiàng)目公司（中外合作經(jīng)營企業(yè)）承接土地使用權(quán)并進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，實(shí)現(xiàn)收益后雙方根據(jù)本協(xié)議及合作合同進(jìn)行利潤分配工作程序：（四個(gè)階段）6

2、第一階段：簽訂形如附件2的聯(lián)合競買協(xié)議，以聯(lián)合體的形式參與對目標(biāo)土地的競買。第二階段：競買成功同時(shí)簽訂形如附件3的中外合作經(jīng)營企業(yè)合同，設(shè)立項(xiàng)目公司。第三階段：項(xiàng)目公司簽訂國有土地出讓合同，并對目標(biāo)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。第四階段：項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)收益后，由合作公司按照本協(xié)議以及中外合作經(jīng)營企業(yè)合同的規(guī)定進(jìn)行利益分配。7第四條聯(lián)合競買聯(lián)合體的組建： 按照聯(lián)合競買協(xié)議規(guī)定的時(shí)間和程序指定聯(lián)合體授權(quán)代表：如何指定及代表工作內(nèi)競買準(zhǔn)備工作：聯(lián)絡(luò)、信息分享、研究等行政事務(wù)及競買資料的準(zhǔn)備和提供等8第五條競買資金安排競買保證金：可能的金額及其繳納競買報(bào)價(jià)：工作安排、上限、通知、認(rèn)可9第六條費(fèi)用承擔(dān)內(nèi)部費(fèi)用：聯(lián)合體各自

3、的投入如何承擔(dān)外部費(fèi)用：本項(xiàng)目外聘律師、會計(jì)師等支出費(fèi)用的承擔(dān)；及競標(biāo)成功或失敗后的補(bǔ)償或分擔(dān)機(jī)制競買過程中如發(fā)生聯(lián)合體需承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)各方的分擔(dān)機(jī)制10第七條成立項(xiàng)目公司組建項(xiàng)目公司：按照中外合作經(jīng)營企業(yè)合同的規(guī)定組建項(xiàng)目公司項(xiàng)目建設(shè)：項(xiàng)目的融資安排項(xiàng)目收益：建設(shè)完成后收益的實(shí)現(xiàn)和分配11第八條項(xiàng)目公司成立后的相關(guān)工作取得土地使用權(quán)、申領(lǐng)資質(zhì)：目標(biāo)用地的國有土地使用權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)：進(jìn)行目標(biāo)用地的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工，直至將項(xiàng)目建設(shè)完成房屋預(yù)售：以項(xiàng)目公司名義申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證，并開始向社會公眾預(yù)售竣工驗(yàn)收：在目標(biāo)用地上項(xiàng)目建設(shè)完成后，以項(xiàng)目公司名義辦理竣工驗(yàn)收及相應(yīng)

4、的備案手續(xù)，并登記取得該項(xiàng)目下全部房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)證12第九條陳述和保證甲方的陳述和保證乙方的陳述和保證13第十條終止和解除本協(xié)議的終止：期滿終止、提前終止的條件和程序本協(xié)議的解除：各方解除的條件和程序14第十一條違約責(zé)任甲方違約：違約情形及其責(zé)任承擔(dān)乙方違約：違約情形及其責(zé)任承擔(dān)15 第十二條不可抗力、對不可抗力范圍的界定及協(xié)議履行、責(zé)任承擔(dān)的約定16第十三條適用法律和爭議解決本協(xié)議的管轄法律爭議解決機(jī)制：仲裁/訴訟17第十四條保密本協(xié)議各方對于本協(xié)議相關(guān)信息的保密義務(wù)18第十五條通知本協(xié)議各方根據(jù)本協(xié)議進(jìn)行聯(lián)絡(luò)和信息傳遞的規(guī)則19第十六條其他合同的部分履行合同的可分割性語言文本簽字代表、生效時(shí)間修改/補(bǔ)充20簽字頁附件附件1：目標(biāo)土地圖