東莞市中堂鎮(zhèn)下蘆村鴻業(yè)紙廠改造項目

1、PAGE 東莞市中堂鎮(zhèn)下蘆村鴻業(yè)紙廠改造項目選取前期服務(wù)商【編號：XLHYC-01】公開招商方案招商人：東莞市中堂鎮(zhèn)下蘆股份經(jīng)濟聯(lián)合社（蓋章）二一九年六月目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc18770 第一部分 招商公告 PAGEREF _Toc18770 1 HYPERLINK l _Toc789 第二部分 服務(wù)內(nèi)容 PAGEREF _Toc789 4 HYPERLINK l _Toc3580 一、 項目情況 PAGEREF _Toc3580 4 HYPERLINK l _Toc6564 二、 前期服務(wù)工作內(nèi)容 PAGEREF _Toc6564 4 HYP

2、ERLINK l _Toc12993 三、 服務(wù)期限7 HYPERLINK l _Toc12190 四、 費用支付.7 HYPERLINK l _Toc11039 第三部分 報名單位須知 PAGEREF _Toc11039 9 HYPERLINK l _Toc16966 一、特別說明 PAGEREF _Toc16966 9 HYPERLINK l _Toc1 二、報名資料要求 PAGEREF _Toc1 9 HYPERLINK l _Toc7342 三、報名文件遞交 PAGEREF _Toc7342 10 HYPERLINK l _Toc26305 四、報名資格審查、確認前期服務(wù)商及公告 PA

3、GEREF _Toc26305 10 HYPERLINK l _Toc809 五、質(zhì)疑與投訴 PAGEREF _Toc809 11 HYPERLINK l _Toc27962 六、協(xié)議的訂立和履行 PAGEREF _Toc27962 11 HYPERLINK l _Toc9113 第四部分 服務(wù)協(xié)議書格式 PAGEREF _Toc9113 12 HYPERLINK l _Toc19318 第五部分 報名文件格式 PAGEREF _Toc19318 20PAGE 12第一部分 招商公告東莞市中堂鎮(zhèn)下蘆股份經(jīng)濟聯(lián)合社（以下簡稱“經(jīng)聯(lián)社”），擬對東莞市中堂鎮(zhèn)下蘆村鴻業(yè)紙廠改造項目選取前期服務(wù)商【編號

4、：XLHYC-01】，歡迎符合資格條件的單位參與報名。有關(guān)事項公告如下：一、項目概況1、項目名稱：東莞市中堂鎮(zhèn)下蘆村鴻業(yè)紙廠改造項目2、前期服務(wù)工作內(nèi)容包括更新單元劃定方案編制、不動產(chǎn)權(quán)益核查和確認、不動產(chǎn)權(quán)益人意愿征詢、拆遷補償方案擬定、政府（集體）綜合收益確定、掛牌招商方案編報等。3、招商人概況東莞市中堂鎮(zhèn) HYPERLINK /item/%E4%B8%8B%E8%8A%A6%E6%9D%91/2836906 t _blank 下蘆村位于莞城西北部，在中堂鎮(zhèn)墟西南方約3.5千米處，東面隔河是東向村，西面是馬瀝村，南面隔河是望牛墩鎮(zhèn)官橋涌村，北面與東莞糖廠和槎滘隔河相望，下馬四公路貫通全村。

5、全村總面積1.2平方千米，轄下6個村民小組，戶籍人口1100多人，外來人口1000多人。4、資金來源：由中標前期服務(wù)商墊付前期服務(wù)工作相關(guān)的費用，在項目掛牌交易完成后（確定收購主體后）的10個工作日內(nèi)，從集體經(jīng)濟組織的貨幣補償中一次性無息支付給前期服務(wù)商。5、項目性質(zhì)：服務(wù)招商。二、報名單位資格要求：1.營業(yè)執(zhí)照：報名人或其控股母/子公司是在中華人民共和國境內(nèi)登記注冊、從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人，并有效存續(xù)。2.注冊資金：報名企業(yè)或其實際控制人或其關(guān)聯(lián)母公司、關(guān)聯(lián)公司注冊資本不得低于450000萬人民幣。3.綜合實力：報名企業(yè)或其實際控制人或其關(guān)聯(lián)母公司、關(guān)聯(lián)公司須

6、具有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，如報名企業(yè)所屬集團公司及集團控股公司在境內(nèi)及境外至少有2家上市公司則予以優(yōu)先考慮。4.服務(wù)經(jīng)驗：報名企業(yè)或其實際控制人或其關(guān)聯(lián)母公司、關(guān)聯(lián)公司在深圳或東莞具有已竣工驗收備案的城市更新（舊改）項目經(jīng)驗不少于11年。其實際控制人或其關(guān)聯(lián)母公司、關(guān)聯(lián)公司在深圳或東莞參與的城市更新（舊改）單項目改造專項規(guī)劃批復(fù)的計容建筑面積不少于100萬。（需提供相關(guān)的證明材料）。5.本次招引項目不接受聯(lián)合體報名。6.納入人民法院失信黑名單的企業(yè)不得報名參與。三、獲取招商文件招商方案在東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)管理網(wǎng)、中堂鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府政務(wù)信息網(wǎng)、東莞日報、村公告欄進行不少于15日公告，招商方案文件

7、可在中堂鎮(zhèn)政務(wù)信息網(wǎng)自行下載，下載網(wǎng)址：/zhongtang/四、遞交報名文件的地點及截止時間、資格評審的時間及地點 1、遞交報名文件的地點：東莞市中堂鎮(zhèn)下蘆村民委員會辦事窗口。2、遞交報名文件的截止時間：2019年 6 月18日16:00（北京時間），逾期不予受理。3、報名單位資格審查時間：2019年 6月 19 日至 6 月 20 日4、評審地點：東莞市中堂鎮(zhèn)下蘆經(jīng)聯(lián)社會議室（經(jīng)聯(lián)社接收報名單位遞交的報名文件，均不意味著其符合報名單位資格要求，報名單位是否滿足招商條件由審查會決定。）五、經(jīng)聯(lián)社聯(lián)系方式名稱：東莞市中堂鎮(zhèn)下蘆股份經(jīng)濟聯(lián)合社聯(lián)系人：張偉平聯(lián)系電話莞市中

8、堂鎮(zhèn)下蘆股份經(jīng)濟聯(lián)合社二一九年 六 月 三 日第二部分 服務(wù)內(nèi)容項目情況1、東莞市中堂鎮(zhèn)下蘆村鴻業(yè)紙廠改造項目位于東莞市中堂鎮(zhèn)下蘆村,擬更新單元范圍約17.2公頃。實際用地面積、界線均以政府相關(guān)部門批復(fù)的文件為準。2、中堂鎮(zhèn)下蘆村鴻業(yè)紙廠更新單元位置示意：前期服務(wù)工作內(nèi)容更新單元劃定方案1.1服務(wù)內(nèi)容：協(xié)助政府完成地塊的更新單元劃定方案，包括更新單元范圍、拆除范圍、更新方向、規(guī)劃用途、總建筑規(guī)模、各類用途建筑規(guī)模的上限值、公共設(shè)施類型、用地規(guī)模、建設(shè)主體、移交方式等內(nèi)容。1.2服務(wù)方式：協(xié)助政府進行更新單元劃定方案編報（提供前期整理的現(xiàn)狀資料、調(diào)查資料，參與技術(shù)交流及給予專業(yè)意見）。不動產(chǎn)權(quán)益

9、核查和確認2.1服務(wù)內(nèi)容：對不動產(chǎn)權(quán)益進行核查與確認：權(quán)益人包括集體土地所有權(quán)人，依法登記的土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人，未依法登記但憑歷史用地、轉(zhuǎn)讓協(xié)議實際使用土地、房屋的個人或單位(以下簡稱“業(yè)主”）。依據(jù)東莞市“三舊”改造單元基本情況調(diào)查、東莞市“三舊”改造土地和房屋權(quán)籍調(diào)查工作方案（試行）等文件要求，權(quán)籍調(diào)查單位（包括但不限于具有不動產(chǎn)測繪丁級及以上資質(zhì)；熟悉當(dāng)?shù)厍闆r，在東莞市有常駐辦公地點等要求）開展工作，核查、明確各權(quán)益人的不動產(chǎn)權(quán)益，權(quán)籍調(diào)查成果深度須匹配拆遷補償適用深度。應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)權(quán)益人要求提供相關(guān)權(quán)益形成的法律文書，包括但不限于合同、收據(jù)、股權(quán)變更手續(xù)等，并按各個權(quán)益人整理形

10、成單獨檔案。2.2服務(wù)方式：委托第三方符合資質(zhì)要求單位進行上述確權(quán)查丈工作，由前期服務(wù)商總體把關(guān)（包括但不限于前期確權(quán)查丈宣傳、查丈培訓(xùn)、全程監(jiān)督跟進），出具測量報告。不動產(chǎn)權(quán)益人意愿征詢3.1服務(wù)內(nèi)容：對更新單元拆除范圍中的所有相關(guān)土地權(quán)利人和實際權(quán)益人進行改造項目的意愿調(diào)查，并取得其書面同意。同意事項至少包括：（一）同意其所有或?qū)嶋H使用的土地、房屋納入更新范圍；（二）同意按照單一主體掛牌招商模式或政策允許的其他方式實施改造。3.2服務(wù)方式：與經(jīng)聯(lián)社、業(yè)主溝通，通過推廣改造項目的優(yōu)勢與好處、定期籌辦活動等方式拉近經(jīng)聯(lián)社、業(yè)主與前期服務(wù)商的距離。舉辦改造項目宣講會，組織集體民主表決。拆遷補償方

11、案擬定4.1服務(wù)內(nèi)容：通過與經(jīng)聯(lián)社、業(yè)主的探討、協(xié)商制定科學(xué)合理的拆遷補償方案，最終達成共贏的局面，完成拆遷補償方案擬定工作。4.2服務(wù)方式：通過土地房產(chǎn)查丈，對改造區(qū)域的不動產(chǎn)進行評估，并且結(jié)合經(jīng)聯(lián)社、業(yè)主意愿征詢結(jié)果擬定合理的拆遷補償方案。組織與經(jīng)聯(lián)社、業(yè)主進行協(xié)商，聽取與尊重改造范圍內(nèi)各權(quán)利人的述求。政府（集體）綜合收益確定5.1服務(wù)內(nèi)容：確定政府（集體）綜合收益，包括實物性收益和地價款。5.2服務(wù)方式：前期服務(wù)商通過政府招商平臺或經(jīng)聯(lián)社集體民主表決選擇第三方評估機構(gòu)，根據(jù)更新單元劃定方案及拆遷補償方案情況，協(xié)助政府（集體）確定實物性收益、地價款。掛牌招商方案編報6.1服務(wù)內(nèi)容：協(xié)助政府

12、完成單一改造主體掛牌招商方案主要內(nèi)容包括：（一）更新單元基礎(chǔ)條件，包括概況、規(guī)劃要求、不動產(chǎn)權(quán)益確認情況、不動產(chǎn)權(quán)益人意見調(diào)查情況等；（二）掛牌招商條件，包括政府（集體）綜合收益起始價、報名資格要求、保證金、公開要約收購期限、付款、成交方的權(quán)利義務(wù)等；（三）掛牌招商的可行性分析。單一改造主體掛牌招商方案應(yīng)附掛牌招商公告文件和交易須知。公告內(nèi)容應(yīng)包含更新單元的概況、規(guī)劃要求、現(xiàn)狀土地和建筑情況、政府（集體）綜合收益起始價、報名資格要求、保證金交付、地價款交付、要約收購期限、成交方權(quán)利義務(wù)等。6.2服務(wù)方式：根據(jù)上述不動產(chǎn)權(quán)益核查、不動產(chǎn)權(quán)益人意愿征詢、拆遷補償方案擬定等情況進行分析研究，協(xié)助政府

13、制定改造項目單一主體招商方案。單一改造主體掛牌招商方案經(jīng)鎮(zhèn)（街道）黨政班子聯(lián)席會議審議同意后報市自然資源局，市自然資源局會同市相關(guān)職能部門審查后報市政府審議，市人民政府批準同意后，通過后在市公共資源交易中心實施掛牌。服務(wù)期限前期服務(wù)工作合作期限自前期服務(wù)協(xié)議簽訂之日起2年，合作期限屆滿后項目仍未實施單一主體掛牌招商的，按照集體資產(chǎn)管理規(guī)定組織民主表決、公示，審批后可延期，屆時由中選服務(wù)商與經(jīng)聯(lián)社另行簽訂補充協(xié)議或重新簽訂服務(wù)協(xié)議；如前期服務(wù)商與經(jīng)聯(lián)社無法達成延期協(xié)議，前期服務(wù)協(xié)議終止。前期服務(wù)內(nèi)容費用、結(jié)算標準及支付1、前期服務(wù)費用包括專業(yè)服務(wù)費用和服務(wù)費用。2、專業(yè)服務(wù)費用：前期服務(wù)工作產(chǎn)生

14、的全部專業(yè)服務(wù)費用均由前期服務(wù)商墊付，具體為：（一）土地權(quán)屬調(diào)查費用（包括土地權(quán)屬調(diào)查、房屋測繪等），所產(chǎn)生的費用結(jié)算標準參照相關(guān)行業(yè)收費標準的下限，最終以中堂鎮(zhèn)城市更新局、自然資源分局、招投標服務(wù)所、國庫支付中心、財政分局和屬地村審核結(jié)果執(zhí)行。（二）規(guī)劃研究費用（包括改造片區(qū)概念規(guī)劃、更新單元劃定與研究成果等），所產(chǎn)生的費用結(jié)算標準參照相關(guān)行業(yè)收費標準的下限，最終以中堂鎮(zhèn)城市更新局、自然資源分局、招投標服務(wù)所、國庫支付中心、財政分局和屬地村審核結(jié)果執(zhí)行。（三）評估費用（主要為政府及村集體收益評估、項目投資與風(fēng)險評估、環(huán)境土壤評估等），所產(chǎn)生的費用結(jié)算標準參照相關(guān)行業(yè)收費標準的下限，最終以中堂

15、鎮(zhèn)城市更新局、自然資源分局、招投標服務(wù)所、國庫支付中心、財政分局和屬地村審核結(jié)果執(zhí)行。3、服務(wù)費用：前期服務(wù)商的服務(wù)費用按不高于土地權(quán)屬調(diào)查費用（包括土地權(quán)屬調(diào)查、房屋測繪等）、評估費用（主要為政府及村集體收益評估、項目投資與風(fēng)險評估、環(huán)境土壤評估等）、規(guī)劃研究費用（包括改造片區(qū)概念規(guī)劃、更新單元劃定與研究成果等）等費用總和的10%計算。4、前期服務(wù)商墊付的前期專業(yè)服務(wù)費用(憑正式票據(jù)由鎮(zhèn)相關(guān)部門核準后）及服務(wù)費用，在項目掛牌交易完成后（確定收購主體后）的10個工作日內(nèi)，從集體經(jīng)濟組織的貨幣補償中一次性無息支付給前期服務(wù)商。第三部分 報名單位須知一、特別說明報名單位應(yīng)承擔(dān)自身準備及參加報名活動

16、有關(guān)的所有費用。不論招商的結(jié)果如何，經(jīng)聯(lián)社均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)以上費用。二、報名資料要求1、報名單位應(yīng)提交證明其符合報名單位資格和中選后有履行協(xié)議能力的文件，包括但不限于下列文件：（1）營業(yè)執(zhí)照；（2）法定代表人授權(quán)委托書（附身份證掃描件）；（3）報名單位資格中要求的其他資質(zhì)文件（材料）。2、資格證明文件必須真實有效，復(fù)印件必須加蓋單位印章。3、報名單位必須對報名文件所提供的全部資料的真實性承擔(dān)法律責(zé)任，并無條件接受經(jīng)聯(lián)社對其中任何資料進行核實的要求。4、如因報名文件填報的內(nèi)容不詳，或沒有提供所要求的全部資料及數(shù)據(jù)，由此造成的后果，由報名單位承擔(dān)。5、報名文件一式七份，所有報名文件應(yīng)用A4規(guī)格紙

17、打印，并裝訂完好。其中正本1份，副本6份，副本可采用報名文件的正本復(fù)印而成，A4紙裝訂成冊，并在封面右上角注明“正本”和“副本”字樣。如果正本與副本不符，以正本為準。報名文件的封面及所有內(nèi)容頁均需加蓋報名單位的公章。6、報名文件不允許有任何的更改，所有不完整的報名文件將被拒絕。三、報名文件遞交1、報名單位應(yīng)將報名文件正本、副本進行密封包裝，并在封口處應(yīng)加蓋報名單位印章。2、所有報名文件須在截止時點前遞交到指定位置，否則經(jīng)聯(lián)社有權(quán)拒絕接收。3、所有報名文件均需保持密封包裝的完好，如遞交報名文件時存在未密封包裝或包裝存在開封痕跡等情況，經(jīng)聯(lián)社有權(quán)拒絕接收。4、報名文件一旦提交，相關(guān)報名單位不可對已

18、提交的報名文件進行修改或撤回。5、報名單位提交的報名文件在評審結(jié)束后，無論中選與否都不退還。6、經(jīng)聯(lián)社有權(quán)對報名單位遞交的資料中的原件進行核查，報名單位須予以配合。四、報名資格審查、確認前期服務(wù)商及公告1、由中堂鎮(zhèn)城市更新局、中堂鎮(zhèn)國庫支付中心及經(jīng)聯(lián)社主要負責(zé)人組成資格審查委員會（共7人，其中經(jīng)聯(lián)社不少于5人），對報名單位的資格進行審查。2、經(jīng)聯(lián)社須在資格審查結(jié)束當(dāng)天，以書面形式通知審核已通過的報名單位。已通過報名資格審查的報名單位，不代表其已確認為前期服務(wù)商。3、若只有一家單位符合資格，可直接確認其為前期服務(wù)商；若有兩家或兩家以上符合資格的，經(jīng)聯(lián)社參照東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)管理實施辦法（

19、東府201840號），在報名截止之日起10個工作日內(nèi)組織召開股東代表會議進行表決。第一輪表決，若產(chǎn)生了超過三分之二的參會股東代表投票數(shù)的企業(yè)，則其確認為前期服務(wù)商，若未有超過三分之二的情況出現(xiàn)，則選取投票數(shù)較多的前兩家企業(yè)進行第二輪表決，第二輪表決投票數(shù)較多的企業(yè)確認為前期服務(wù)商。4、經(jīng)聯(lián)社應(yīng)將確認的前期服務(wù)商在東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)管理網(wǎng)、中堂鎮(zhèn)人民政府門戶網(wǎng)站、村（社區(qū)）公告欄進行不少于5日公示，公示無異議后，向中選服務(wù)商發(fā)出前期服務(wù)商確認通知書，經(jīng)聯(lián)社和中選服務(wù)商雙方簽訂服務(wù)協(xié)議。五、質(zhì)疑與投訴1、如未通過報名資格審查的報名單位對評審結(jié)果有異議，須在資格審查結(jié)束的第二日提出，評審委員

20、會須對不符合資格審查的情況進行說明。如不提出異議，則視為認可審查結(jié)果。2、相關(guān)單位或個人對評選結(jié)果有異議的，需在公示期內(nèi)依法書面向經(jīng)聯(lián)社提出。經(jīng)聯(lián)社須在接到相關(guān)書面文件后5個工作日予以答復(fù)。3、相關(guān)單位或個人對經(jīng)聯(lián)社的釋疑答復(fù)不滿意或在規(guī)定時間內(nèi)未收到答復(fù)的，可向東莞市中堂鎮(zhèn)相關(guān)部門提出復(fù)議。六、協(xié)議的訂立和履行1、經(jīng)聯(lián)社須在公示結(jié)束后2個工作日內(nèi)與中選服務(wù)商簽訂服務(wù)協(xié)議。2、在前期服務(wù)商協(xié)議簽訂完成后的3個工作日內(nèi)，將協(xié)議副本送至中堂鎮(zhèn)城市更新局、中堂鎮(zhèn)國庫支付中心、中堂鎮(zhèn)人民政府資產(chǎn)管理辦公室進行備案登記。東莞市中堂鎮(zhèn)下蘆股份經(jīng)濟聯(lián)合社二一九年六月三日第四部分 服務(wù)協(xié)議書格式中堂鎮(zhèn)下蘆村鴻

21、業(yè)紙廠更新項目協(xié) 議 書 二一九年 月 日甲方：東莞市中堂鎮(zhèn)下蘆股份經(jīng)濟聯(lián)合社乙方： 為推動廣深科技走廊建設(shè)，全面提升城市品質(zhì)和綜合承載力，優(yōu)化城市功能布局，根據(jù)東莞市委、市政府的政策和相關(guān)文件精神，甲方擬對下蘆村鴻業(yè)紙廠更新單元以拆除重建方式進行改造升級。甲方根據(jù)東莞市城市更新政策文件的規(guī)定，依法引入乙方作為中堂鎮(zhèn)下蘆村鴻業(yè)紙廠改造項目前期服務(wù)商，并簽訂如下協(xié)議，以資信守。項目概況東莞市中堂鎮(zhèn)下蘆村鴻業(yè)紙廠改造項目位于東莞市中堂鎮(zhèn)下蘆村,擬更新單元范圍約17.2公頃。實際用地面積、界線均以政府相關(guān)部門批復(fù)的文件為準。前期服務(wù)工作項1.更新單元劃定方案1.1服務(wù)內(nèi)容：協(xié)助政府完成地塊的更新單元

22、劃定方案，包括更新單元范圍、拆除范圍、更新方向、規(guī)劃用途、總建筑規(guī)模、各類用途建筑規(guī)模的上限值、公共設(shè)施類型、用地規(guī)模、建設(shè)主體、移交方式等內(nèi)容。1.2服務(wù)方式：協(xié)助政府進行更新單元劃定方案編報（提供前期整理的現(xiàn)狀資料、調(diào)查資料，參與技術(shù)交流及給予專業(yè)意見）。2.不動產(chǎn)權(quán)益核查和確認2.1服務(wù)內(nèi)容：對不動產(chǎn)權(quán)益進行核查與確認：權(quán)益人包括集體土地所有權(quán)人，依法登記的土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人，未依法登記但憑歷史用地、轉(zhuǎn)讓協(xié)議實際使用土地、房屋的個人或單位(以下簡稱“業(yè)主”）。依據(jù)東莞市“三舊”改造單元基本情況調(diào)查、東莞市“三舊”改造土地和房屋權(quán)籍調(diào)查工作方案（試行）等文件要求，權(quán)籍調(diào)查單位（包括

23、但不限于具有不動產(chǎn)測繪丁級及以上資質(zhì)；熟悉當(dāng)?shù)厍闆r，在東莞市有常駐辦公地點等要求）開展工作，核查、明確各權(quán)益人的不動產(chǎn)權(quán)益，權(quán)籍調(diào)查成果深度須匹配拆遷補償適用深度。應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)權(quán)益人要求提供相關(guān)權(quán)益形成的法律文書，包括但不限于合同、收據(jù)、股權(quán)變更手續(xù)等，并按各個權(quán)益人整理形成單獨檔案。2.2服務(wù)方式：委托第三方符合資質(zhì)要求單位進行上述確權(quán)查丈工作，由前期服務(wù)商總體把關(guān)（包括但不限于前期確權(quán)查丈宣傳、查丈培訓(xùn)、全程監(jiān)督跟進），出具測量報告。3.不動產(chǎn)權(quán)益人意愿征詢3.1服務(wù)內(nèi)容：對更新單元拆除范圍中的所有相關(guān)土地權(quán)利人和實際權(quán)益人進行改造項目的意愿調(diào)查，并取得其書面同意。同意事項至少包括：（一）

24、同意其所有或?qū)嶋H使用的土地、房屋納入更新范圍；（二）同意按照單一主體掛牌招商模式或政策允許的其他方式實施改造。3.2服務(wù)方式：與經(jīng)聯(lián)社、業(yè)主溝通，通過推廣改造項目的優(yōu)勢與好處、定期籌辦活動等方式拉近經(jīng)聯(lián)社、業(yè)主與前期服務(wù)商的距離。舉辦改造項目宣講會，組織集體民主表決。4.拆遷補償方案擬定4.1服務(wù)內(nèi)容：通過與經(jīng)聯(lián)社、業(yè)主的探討、協(xié)商制定科學(xué)合理的拆遷補償方案，最終達成共贏的局面，完成拆遷補償方案擬定工作。4.2服務(wù)方式：通過土地房產(chǎn)查丈，對改造區(qū)域的不動產(chǎn)進行評估，并且結(jié)合經(jīng)聯(lián)社、業(yè)主意愿征詢結(jié)果擬定合理的拆遷補償方案。組織與經(jīng)聯(lián)社、業(yè)主進行協(xié)商，聽取與尊重改造范圍內(nèi)各權(quán)利人的述求。5.政府（

25、集體）綜合收益確定5.1服務(wù)內(nèi)容：確定政府（集體）綜合收益，包括實物性收益和地價款。5.2服務(wù)方式：前期服務(wù)商通過政府招商平臺或經(jīng)聯(lián)社集體民主表決選擇第三方評估機構(gòu)，根據(jù)更新單元劃定方案及拆遷補償方案情況，協(xié)助政府（集體）確定實物性收益、地價款。6.掛牌招商方案編報6.1服務(wù)內(nèi)容：協(xié)助政府完成單一改造主體掛牌招商方案主要內(nèi)容包括：（一）更新單元基礎(chǔ)條件，包括概況、規(guī)劃要求、不動產(chǎn)權(quán)益確認情況、不動產(chǎn)權(quán)益人意見調(diào)查情況等；（二）掛牌招商條件，包括政府（集體）綜合收益起始價、報名資格要求、保證金、公開要約收購期限、付款、成交方的權(quán)利義務(wù)等；（三）掛牌招商的可行性分析。單一改造主體掛牌招商方案應(yīng)附掛

26、牌招商公告文件和交易須知。公告內(nèi)容應(yīng)包含更新單元的概況、規(guī)劃要求、現(xiàn)狀土地和建筑情況、政府（集體）綜合收益起始價、報名資格要求、保證金交付、地價款交付、要約收購期限、成交方權(quán)利義務(wù)等。6.2服務(wù)方式：根據(jù)上述不動產(chǎn)權(quán)益核查、不動產(chǎn)權(quán)益人意愿征詢、拆遷補償方案擬定等情況進行分析研究，協(xié)助政府制定改造項目單一主體招商方案。單一改造主體掛牌招商方案經(jīng)鎮(zhèn)（街道）黨政班子聯(lián)席會議審議同意后報市自然資源局，市自然資源局會同市相關(guān)職能部門審查后報市政府審議，市人民政府批準同意后，通過后在市公共資源交易中心實施掛牌。前期服務(wù)期限前期服務(wù)工作合作期限自前期服務(wù)協(xié)議簽訂之日起2年，合作期限屆滿后項目仍未實施單一主

27、體掛牌招商的，按照集體資產(chǎn)管理規(guī)定組織民主表決、公示、審批后可延期，屆時由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議或重新簽訂服務(wù)協(xié)議；如前期服務(wù)商與經(jīng)聯(lián)社無法達成延期協(xié)議，前期服務(wù)協(xié)議終止。前期服務(wù)內(nèi)容費用及結(jié)算1、前期服務(wù)費用包括專業(yè)服務(wù)費用和服務(wù)費用。2、專業(yè)服務(wù)費用：前期服務(wù)工作產(chǎn)生的全部專業(yè)服務(wù)費用均由前期服務(wù)商墊付，具體為：（一）土地權(quán)屬調(diào)查費用（包括土地權(quán)屬調(diào)查、房屋測繪等），所產(chǎn)生的費用結(jié)算標準參照相關(guān)行業(yè)收費標準的下限，最終以中堂鎮(zhèn)城市更新局、自然資源分局、招投標服務(wù)所、國庫支付中心、財政分局和屬地村審核結(jié)果執(zhí)行。（二）規(guī)劃研究費用（包括改造片區(qū)概念規(guī)劃、更新單元劃定與研究成果等），所產(chǎn)生的費

28、用結(jié)算標準參照相關(guān)行業(yè)收費標準的下限，最終以中堂鎮(zhèn)城市更新局、自然資源分局、招投標服務(wù)所、國庫支付中心、財政分局和屬地村審核結(jié)果執(zhí)行。（三）評估費用（主要為政府及村集體收益評估、項目投資與風(fēng)險評估、環(huán)境土壤評估等），所產(chǎn)生的費用結(jié)算標準參照相關(guān)行業(yè)收費標準的下限，最終以中堂鎮(zhèn)城市更新局、自然資源分局、招投標服務(wù)所、國庫支付中心、財政分局和屬地村審核結(jié)果執(zhí)行。3、服務(wù)費用：前期服務(wù)商的服務(wù)費用按不高于土地權(quán)屬調(diào)查費用（包括土地權(quán)屬調(diào)查、房屋測繪等）、評估費用（主要為政府及村集體收益評估、項目投資與風(fēng)險評估、環(huán)境土壤評估等）、規(guī)劃研究費用（包括改造片區(qū)概念規(guī)劃、更新單元劃定與研究成果等）等費用總和

29、的10%計算。4、前期服務(wù)商墊付的前期專業(yè)服務(wù)費用(憑正式票據(jù)由鎮(zhèn)相關(guān)部門核準后）及服務(wù)費用，在項目掛牌交易完成后（確定收購主體后）的10個工作日內(nèi)，從集體經(jīng)濟組織的貨幣補償中一次性無息支付給前期服務(wù)商。協(xié)議的履行1、前期服務(wù)協(xié)議訂立后，協(xié)議各方不得擅自變更、中止或者終止協(xié)議。協(xié)議需要變更的，由甲乙雙方協(xié)商溝通，達成一致后，甲方應(yīng)將有關(guān)協(xié)議變更內(nèi)容，以書面形式報中堂鎮(zhèn)相關(guān)部門備案；因特殊情況需要中止或終止合同的，由甲乙雙方協(xié)商溝通，達成一致后，甲方應(yīng)將中止或終止協(xié)議的理由以及相應(yīng)措施，以書面形式報中堂鎮(zhèn)相關(guān)部門備案。2、前期服務(wù)協(xié)議履行中，甲方需增加與協(xié)議以外要求的，在不改變協(xié)議其他條款的前提

30、下，經(jīng)與乙方協(xié)商一致后，可與乙方簽訂補充協(xié)議，但所補充協(xié)議不得違反招商方案規(guī)定的實質(zhì)性內(nèi)容。違約責(zé)任如乙方在服務(wù)期限存在以下違約行為，甲方可提前解除本合同：1、拒絕接受甲方對本合同履行情況的檢查監(jiān)督及提供相關(guān)工作資料的；2、因乙方原因?qū)е略谝?guī)定期限內(nèi)未完成所有工作任務(wù)，或完成工作任務(wù)未經(jīng)甲方驗收合格或達不到鎮(zhèn)與市級城市更新相關(guān)職能主管部門標準的；3、不先行墊付前期工作服務(wù)費用，或在前期服務(wù)費用申報過程中弄虛作假的；4、因乙方原因被相關(guān)職能部門給予行政處罰或其他處分措施的；前述行為，甲方可視情況予以乙方一次整改機會，如乙方在甲方規(guī)定的時間內(nèi)仍未整改達到要求，則甲方可直接提前解除協(xié)議，無需為乙方承擔(dān)任何服務(wù)費用，并賠償甲方因此造成的其他損失。保密協(xié)議1、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)對本協(xié)議的內(nèi)容、因履行本協(xié)議或在本協(xié)議期間獲得的或收到的對方的相關(guān)資料或其他標明保密的文件或信息的內(nèi)容(簡稱“保密資料”)保守秘密，未經(jīng)信息披露方書面同意，不得向本協(xié)議以外的任何第三方披露。資料接受方可僅為本協(xié)議目的向其確有知悉必要的雇員披露對方提供的保密資料，但同時須指示其雇員遵守本條規(guī)定的保密及不披露義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)僅為本協(xié)議目的而復(fù)制和使用保密資料。2、除非得到另一方的書面許可，甲乙雙方均不得將本合同中的內(nèi)容及在本合同執(zhí)行過程中獲得的對方的商業(yè)信息向任何第三