智慧園區(qū)一體化設(shè)計建設(shè)方案-135p

1、中集產(chǎn)城 智慧園區(qū)建設(shè)方案第一部分 智慧園區(qū)現(xiàn)狀項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：園區(qū)總投資60億元占地約502畝總建筑面積約51萬，其中產(chǎn)業(yè)園區(qū)約33萬，配套住宅18萬中集智谷產(chǎn)業(yè)園：中集集團180億元戰(zhàn)略布局東莞四大項目之一中集進軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域首個園區(qū)東莞市重點建設(shè)項目東莞 中集智谷ABDC12341號地塊 商住 限高60m占地面積17.4畝（11581.9）容積率2.5 計容建面28954.8規(guī)劃備注：商業(yè)建面20%；局部住宅可突破60米，控制在80米以內(nèi)2號地塊 商住 限高60m占地面積25.4畝（16928.8）容積率2.5 計容建面42322.0規(guī)劃備注：商業(yè)建面20%；局部住宅可突破60米，控制在8

2、0米以內(nèi)3號地塊 商住 限高60m占地面積32.1畝（21412.5）容積率2.5 計容建面53531.3規(guī)劃備注：商業(yè)建面20%；局部住宅可突破60米，控制在80米以內(nèi)4號地塊 商住 限高60m占地面積32.1畝（21418）容積率2.5 計容建面53545.0規(guī)劃備注：商業(yè)建面25%；局部住宅可突破60米，控制在80米以內(nèi)A地塊 商辦 限高100m占地面積28.4畝（18942.5）容積率4.5 計容建面85241.3配套設(shè)施200（非機動車停車場500輛、出租車營業(yè)站10個泊位、公廁、規(guī)劃宏基站）規(guī)劃備注：辦公面積50%B地塊 商辦 限高100m占地面積25.6畝（17083）容積率4

3、計容建面68332配套設(shè)施2000（郵政支局）規(guī)劃備注：辦公面積50%，預(yù)留600鄰里廣場C地塊 商辦 限高100m占地面積29.3畝（19544.6）容積率4 計容建面78178.4配套設(shè)施 110KV變電站規(guī)劃備注：辦公面積50%D地塊 商辦 限高100m占地面積28.3畝（18851.6）容積率3.1 計容建面58439.9規(guī)劃備注：辦公面積50%用地性質(zhì)商住、商辦物業(yè)類型高層、商業(yè)、辦公土地面積（畝）218.6容積率3.21計容建筑面積（m）468544.61總建筑面（m）694529.6樓面地價（萬元）/總地價款（萬元）/物業(yè)類型住宅面積（）酒店面積（）商業(yè)面積（）產(chǎn)業(yè)面積（）辦公面

4、積（）公寓面積（）地下室面積（）銷售部分113054.48 26273.61 116694.6持有部分19950.79 105094.45 77796.4安置部分7000.28 合計140005.55 131368.06 194491225985上海 中集智城龍大高速觀光路光明大道龍光項目特建發(fā)項目僑明路科能路本項目本項目位于鳳凰城區(qū)域（高鐵所在區(qū)域）本項目臨近龍大高速和光明大道主干道，距離地鐵站300米光明項目地處新區(qū)鳳凰城門戶板塊，緊鄰龍大高速光明出口及地鐵6號線觀光站，交通發(fā)達、配套豐富，地塊價值潛力巨大。項目占地約2.78萬，容積率5.0，計容建面13.88萬。其中研發(fā)辦公用房約9萬、

5、配套宿舍3萬、配套商業(yè)0.5萬，以及按政府要求配建展覽館6000、文化活動室1000、體育設(shè)施用地2000。指標(biāo)數(shù)值（平方米）說明占地27753.33M0、r5計容建面138766其中：展覽館6000無償移交政府文化活動室2000宿舍21000辦公3000商業(yè)6000食堂2000附屬配套1000體育活動場地2000獨立占地光明-中集智園第二部分 需求分析品牌是商業(yè)地產(chǎn)（園區(qū)）關(guān)注的核心問題2015年6月27日下午14時北京八達嶺奧特萊斯正式開業(yè)第二天開業(yè)第二天停業(yè)，直接影響品牌及后續(xù)經(jīng)營商場所有樓層及店鋪全部停電停電持續(xù)數(shù)小時，整個商場全部停業(yè)事故原因：機電設(shè)備超負荷運行機電設(shè)備能否安全運行直

6、接影響商業(yè)地產(chǎn)（園區(qū)）的品牌品牌直接決定商業(yè)地產(chǎn)（園區(qū)）的溢價能力數(shù)據(jù)來源：某房產(chǎn)公司網(wǎng)站數(shù)據(jù)環(huán)境品質(zhì)、照明舒適度、便利性、精細化管理等因素直接影響商業(yè)地產(chǎn)（園區(qū)）的品牌品牌包含哪些方面？品牌不僅包含客戶體驗，高效的管理和運維服務(wù)對于品牌更重要精細化管理成本控制品牌不同的管理及運維對于成本的影響能源消耗、人力成本、設(shè)備維護等是整體運維成本的主要構(gòu)成CAPEX（建設(shè)成本）OPEX（運維成本）20%80%LCC（Life Cycle Cost）能源消耗人力成本設(shè)備維護清理保潔能源消耗是運維成本的重要部分數(shù)據(jù)來源：XX廣場16年8月份用電數(shù)據(jù)摘錄不同廣場月度用電指標(biāo)及實際用電量數(shù)據(jù)對比同樣的建筑面積

7、，同樣的用電指標(biāo)，相差巨大的實際用電量人力成本支出逐年提高數(shù)據(jù)來源：實際項目統(tǒng)計數(shù)據(jù)人力成本逐年提高，運維人員年齡偏大，技能偏低，運維效率差海量的機電設(shè)備，該如何管理？海量機電設(shè)備管理難度較大，難以做到精細化管理某商業(yè)地產(chǎn)廣場設(shè)備清單4個大型變電所12套不同類型的大型設(shè)備組300多條用電回路700多臺末端設(shè)備海量的其他辦公設(shè)備 商業(yè)地產(chǎn)（園區(qū)）關(guān)注的核心問題室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)智慧的能源管理機電設(shè)備安全運行全周期運維服務(wù)便利性流程化設(shè)備管理管理+成本品牌第三部分 智慧園區(qū)建設(shè)整體設(shè)計項目運營需求機電運維需求物業(yè)管理招商管理智慧生活智慧政務(wù)智慧交通與出行智慧采購與供應(yīng)鏈本地O2O服務(wù)統(tǒng)一管理，統(tǒng)一監(jiān)控，

8、多系統(tǒng)聯(lián)動預(yù)付費管理能源精細化管理設(shè)備設(shè)施管理電力運行保障智能照明控制機電設(shè)備運維一個全面融合的智慧之城我們需要怎樣的作為來擴充互聯(lián)網(wǎng)+園區(qū)時代的信息物質(zhì)交流一個開放共享的綠色之城一個立體高效的創(chuàng)新之城我們需要怎樣的園區(qū)來連接園區(qū)內(nèi)資源間的價值共享我們需要怎樣的內(nèi)外兼修來體現(xiàn)園區(qū)細致入微的智慧及科技創(chuàng)新核心理念 A以人為本B綠色生態(tài)C全面融合D智慧運營以人為本，將產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展與城市生活居住所需要的不同空間有機組合，形成社群價值關(guān)聯(lián)、圈層資源共享、土地全時利用的功能復(fù)合性城市空間區(qū)域； 為園區(qū)內(nèi)企業(yè)、人才等提供主動、精準、高效、創(chuàng)新的智慧運營服務(wù)。核心理念 A.以人為本強調(diào)以人才吸引與人才關(guān)愛為

9、核心打造社群關(guān)聯(lián)型的國際化產(chǎn)城社區(qū)商家創(chuàng)客訪客以人為本與同行業(yè)分享、交流工作、生活的基本事項能在園區(qū)解決。共享空間、共享服務(wù)、共享資訊。人性化的園區(qū)管理和服務(wù)態(tài)度。便利的市場推廣、產(chǎn)品宣傳渠道。 園區(qū)資源共享、數(shù)據(jù)連接暢通。政務(wù)人員企業(yè)家入駐企業(yè)員工核心理念 B.綠色生態(tài)以綠色產(chǎn)業(yè)聚集驅(qū)動城市更新及發(fā)展以綠色低碳智慧運維支持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展園區(qū)禁止引入環(huán)境污染大的生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)。綠色設(shè)計按照星級綠色建筑標(biāo)準進行設(shè)計。綠色施工采取裝配式建筑方式進行建造，集約利用資源和能源。綠色管理采用智能化的能耗管理系統(tǒng)，優(yōu)化能源使用情況。綠色空間打造綠色、舒適的辦公、生活空間，營造人與自然和諧相處的自然景觀。綠色產(chǎn)

10、業(yè)關(guān)聯(lián)共享互融互通核心理念 C.全面融合物理空間與虛擬平臺有機融合為用戶打造有效關(guān)聯(lián)共享的智慧生態(tài)圈辦公空間車輛/設(shè)施設(shè)備商住配套企業(yè)服務(wù)平臺易控管理平臺生活服務(wù)平臺實體空間虛擬空間CPS虛擬融合行政服務(wù)單位專業(yè)服務(wù)機構(gòu)行業(yè)協(xié)會/團體創(chuàng)客及人才配套商家入園企業(yè)管委會核心理念 D.智慧運營以CCDI理念驅(qū)動智慧園區(qū)一體化平臺建設(shè)率先在西部打造具特色園區(qū)智慧平臺CPSCLOUDDATAIoT信息物理系統(tǒng)云服務(wù)開放大數(shù)據(jù)運營萬物互聯(lián)總體架構(gòu) 1 智慧大腦1 融合網(wǎng)絡(luò)1 數(shù)據(jù)中心1 一體化平臺N 智慧方案總裁駕駛艙手機客戶端智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)門戶園區(qū)管理人員/物業(yè)人員園區(qū)自助終端入駐企業(yè)/企業(yè)員工企業(yè)客戶/

11、訪客安防服務(wù)物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)一卡通服務(wù)政務(wù)服務(wù)生活服務(wù)商業(yè)服務(wù)商業(yè)WIFI安防監(jiān)控網(wǎng)園區(qū)物聯(lián)網(wǎng)寬帶接入網(wǎng)4G/5G智慧園區(qū)骨干網(wǎng)云主機云網(wǎng)絡(luò)云存儲模塊化機房智慧園區(qū)方案智慧物業(yè)智慧建筑智慧安防智慧能效智慧政務(wù)智慧交通智慧照明智慧酒店智慧商業(yè)智慧物流智慧辦公智慧停車機電運維版塊園區(qū)運營版塊機電能效專業(yè)設(shè)備運維基礎(chǔ)機電保障機電設(shè)備專網(wǎng)智慧電力智慧機電智慧計費智慧發(fā)布總體架構(gòu) 1 智慧大腦以智慧可視化的方式全面掌控園區(qū)整體運行情況實時、高效、智能的指揮調(diào)度以“數(shù)據(jù)” 驅(qū)動園區(qū)智慧運營可視化呈現(xiàn)智慧運營指揮調(diào)度采集信息，建立強大數(shù)據(jù)信息庫分析信息，通過數(shù)據(jù)整合實現(xiàn)信息發(fā)布，實現(xiàn)信息可視化與數(shù)據(jù)交換日常

12、運營監(jiān)控管理運營指標(biāo)度量與考核運營與決策分析專家策略庫保障應(yīng)急預(yù)案管理系統(tǒng)標(biāo)準化作業(yè)流程系統(tǒng)指揮調(diào)度系統(tǒng)總體架構(gòu) 1 一體化平臺應(yīng)用服務(wù)層交互展示層園區(qū)信息屏總裁駕駛艙PC端移動APP端微信端平臺數(shù)據(jù)層園區(qū)管理用戶管理、物業(yè)管理、基礎(chǔ)設(shè)施管理運營管理應(yīng)用管理、服務(wù)管理、資源管理、交易管理.服務(wù)資源數(shù)據(jù)庫運營管理數(shù)據(jù)庫設(shè)備設(shè)施數(shù)據(jù)庫用戶信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫業(yè)務(wù)信息數(shù)據(jù)庫平臺大數(shù)據(jù)中心信息數(shù)據(jù)采集、運營數(shù)據(jù)分析、決策報告服務(wù)對象層企業(yè)人才創(chuàng)客服務(wù)提供商應(yīng)用提供商政府機構(gòu)園區(qū)運營方數(shù)據(jù)中心層云數(shù)據(jù)中心電力監(jiān)控實時數(shù)據(jù)電質(zhì)分析用能計費計量計費賬戶管理能源管理能耗分析能效專家設(shè)備設(shè)施設(shè)備巡檢工單管理智能照明區(qū)

13、域群控感應(yīng)控制安防聯(lián)動訪客管理入侵報警綜合監(jiān)測樓宇自控環(huán)境品質(zhì)其他系統(tǒng)智能發(fā)布智慧交通政務(wù)服務(wù)政務(wù)通政策指引物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)服務(wù)增值服務(wù)企業(yè)服務(wù)配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)IT應(yīng)用服務(wù)SAAS企業(yè)應(yīng)用智慧基礎(chǔ)設(shè)施園區(qū)電商企業(yè)集采平臺本地智慧商圈創(chuàng)業(yè)孵化創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)創(chuàng)業(yè)資源社群服務(wù)工作圈生活圈生活服務(wù)差旅出行健康教育園區(qū)運營版塊機電運維版塊基礎(chǔ)設(shè)施室外LED屏光纖設(shè)施4/5G網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)機房樓宇自控能耗設(shè)施智慧停車場信息發(fā)布總體架構(gòu) N 智慧方案綠色生態(tài)創(chuàng)新高效互融互通策略1：環(huán)境友好發(fā)展策略2：共享經(jīng)濟驅(qū)動低碳節(jié)能策略3：智慧平臺驅(qū)動綠色運營策略4：數(shù)據(jù)驅(qū)動智慧創(chuàng)新運營策略5：有效資源互動從項目建筑設(shè)計、智能化搭建至

14、招商運營始終堅持綠色低碳理念。如綠色建筑、能耗管理、綠化養(yǎng)護、綠色辦公如共享交通、共享空間、共享服務(wù)創(chuàng)新是以人為本、以服務(wù)為導(dǎo)向、以應(yīng)用和價值實現(xiàn)為核心，提高園區(qū)用戶辦事效率，提升園區(qū)管理者運營管理效率。如智慧的設(shè)施設(shè)備管理、智慧物業(yè)服務(wù)、企業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)虛實空間互融互通，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)間橫向聯(lián)動，激發(fā)創(chuàng)意靈感。園區(qū)內(nèi)人才、技術(shù)資源的共享互補。園區(qū)內(nèi)人與人的交流互動。第四部分 智慧園區(qū)設(shè)計方案1概述建設(shè)內(nèi)容平臺展示建設(shè)內(nèi)容智慧園區(qū)=一體化平臺1 個園區(qū)運營版塊8 項+機電運維版塊6 項端管云醫(yī)院智慧后勤運維管理平臺一體化服務(wù)管理平臺園區(qū)運營版塊機電運維版塊移動服務(wù)端運維管理端管理駕駛艙方案架構(gòu)數(shù)字

15、機電綜合運維平臺示意圖以強弱電一體化監(jiān)控為基礎(chǔ)，對建筑內(nèi)部各專業(yè)系統(tǒng)進行業(yè)務(wù)集成；以能效管理和設(shè)備管理為核心，實現(xiàn)對能源及機電設(shè)備的有效管理和優(yōu)化控制；以運維支撐服務(wù)為抓手，實現(xiàn)運維及管理效率的有效提升；建設(shè)可面向未來演進的集團級計費管理、能源管理、運維管理中心，實現(xiàn)面向不同層級客戶的一鍵式管理。業(yè)務(wù)集成數(shù)字機電綜合運維平臺一體化監(jiān)控（多協(xié)議網(wǎng)關(guān)）實時數(shù)據(jù)庫歷史數(shù)據(jù)庫在線整合CDM通用數(shù)據(jù)模型綜合管理與決策引擎（策略分析，系統(tǒng)聯(lián)動）能源/設(shè)備安全能源管理能源審計節(jié)能策略能源運維設(shè)備運維設(shè)備管理性能分析狀態(tài)評估應(yīng)用展示計費服務(wù)BIM3D2.5D能源管理設(shè)備管理暖通空調(diào)安防監(jiān)控消防監(jiān)控停車管理其它

16、系統(tǒng)變配電監(jiān)控智能照明信息系統(tǒng)運維服務(wù)線下駐場服務(wù)線上增值服務(wù)運維支撐2機電運維版塊基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)能源與設(shè)備管理系統(tǒng)中控及調(diào)度系統(tǒng)配套服務(wù)智能系統(tǒng)運維服務(wù)機電運維版塊 基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)交換主干：采用千兆光纖；語音主干：采用50對大對數(shù)電纜；水平布線：采用標(biāo)準低煙無鹵六類布線。布點原則每個工位敷設(shè)3條網(wǎng)絡(luò)線；每個商鋪敷設(shè)1條4芯光纖和1條六類網(wǎng)線；每個會議室設(shè)置1個數(shù)據(jù)點，1個信息點；對于毛坯區(qū)域每10平米2個信息點，1個語音點預(yù)留點位在弱電井?；A(chǔ)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng)用于自持辦公和園區(qū)運營。采用2層架構(gòu)，在接入樓層設(shè)置24口或48口百兆接入交換機，在網(wǎng)絡(luò)機房設(shè)置萬兆核心交換機，網(wǎng)絡(luò)運維

17、管理軟件、出口防火墻、上網(wǎng)行為管理、流量控制設(shè)備等。辦公網(wǎng)&無線WIFI基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)用于孵化器和教育培訓(xùn)。采用二層星型的網(wǎng)絡(luò)拓撲結(jié)構(gòu)， 核心層和接入層，在接入樓層設(shè)置24口或48口百兆接入交換機，在網(wǎng)絡(luò)機房設(shè)置萬兆核心交換機。教育網(wǎng)基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)用于園區(qū)內(nèi)各智能化系統(tǒng)設(shè)備接入。采用二層星型的網(wǎng)絡(luò)拓撲結(jié)構(gòu)，核心層和接入層。核心層采用萬兆核心交換機，主要作為各接入層設(shè)備的匯接，與服務(wù)器的數(shù)據(jù)交換，同時還進行安全策略的實施，接入層用于用戶終端的接入。智能化專網(wǎng)基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)系統(tǒng)架構(gòu)采用IPTV。互動電視設(shè)置在餐廳、包間、會議室、報告廳等位置?；A(chǔ)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

18、互動電視系統(tǒng)機電運維版塊 安全防范系統(tǒng)架構(gòu)：采用網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)，前端全部采用網(wǎng)絡(luò)攝像機通過六類線接入網(wǎng)絡(luò)交換機，并通過光纖傳輸?shù)娇刂浦行?，實現(xiàn)D1格式存儲30天、采用46寸拼接大屏進行顯示和控制。點位設(shè)置：地下停車場出入口、非機動車庫與外界相通的出入口、地下停車場主要通道、地下停車場電梯廳、電梯轎廂、辦公區(qū)域與外界相通的出入口、辦公樓各個樓層的樓梯出入口、辦公樓總服務(wù)臺、消防控制室、商鋪與外界相通的出入口、園區(qū)室外廣場和道路設(shè)置設(shè)置監(jiān)控點位安全防范系統(tǒng) 視頻監(jiān)控系統(tǒng)架構(gòu)：采用總線架構(gòu)，前端設(shè)置報警按鈕、紅外雙鑒探測器用于探測前端的非法侵入狀況，并將信號接入設(shè)置在現(xiàn)場附近防區(qū)模塊或報警鍵盤，并通過48

19、5總線傳輸?shù)较揽刂剖业膱缶鳈C，發(fā)生報警狀況時候，現(xiàn)場和消控室內(nèi)的報警器響起，同時附近的網(wǎng)絡(luò)攝像機在大屏跳出顯示報警。點位設(shè)置：財務(wù)室設(shè)置報警按鈕、紅外雙鑒探測器；水泵房、生活水箱、配電房門口設(shè)置紅外雙鑒探測器；消防控制室設(shè)置紅外雙鑒探測器；商鋪與外界相通的出入口設(shè)置紅外雙鑒探測器；商鋪與外界相通的窗戶設(shè)置紅外雙鑒探測器；建筑物的主要出入口、通往屋面層的出入口設(shè)置紅外雙鑒探測器；殘衛(wèi)間設(shè)置報警按鈕。安全防范系統(tǒng) 入侵報警系統(tǒng)架構(gòu)：系統(tǒng)采用網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)，前端設(shè)置門禁讀卡器用于讀取訪客身份信息，然后將身份信息傳輸?shù)饺蹼娋拈T禁控制器用于識別身份是否有效，門禁控制器通過智能化網(wǎng)絡(luò)將訪客開門和訪問信息上

20、傳到消防控制室的門禁一卡通服務(wù)器存儲。點位設(shè)置：辦公樓一層大廳服務(wù)大廳設(shè)置訪客系統(tǒng);消防控制室設(shè)置門禁點位;空調(diào)機房、配電房、管理間、財務(wù)室等重要機房設(shè)置門禁點位;樓棟通往屋頂?shù)拈T口設(shè)置門禁點位安全防范系統(tǒng) 門禁及訪客系統(tǒng)架構(gòu)：系統(tǒng)由巡更信號采集器、巡更信息點和中央信號處理設(shè)備構(gòu)成。點位設(shè)置：系統(tǒng)的前端巡更信息點主要設(shè)置在步梯間、電梯前室、地下室主要通道、消防控制室區(qū)域、網(wǎng)絡(luò)機房、通訊機房、電梯機房、配電房、空調(diào)機房、生活水箱等重點區(qū)域。保安人員攜帶巡更采集器按預(yù)定路線按時巡邏，當(dāng)?shù)竭_預(yù)定巡更點后，將巡更棒接觸巡更點讀取巡更點號，再按預(yù)定路線至下一巡更點，重復(fù)以上行動，直至完成每次巡邏回到安保

21、中心，將采集器放入信息通訊器將數(shù)據(jù)上傳至系統(tǒng)軟件。巡更棒離線式巡更鈕安全防范系統(tǒng) 巡更管理系統(tǒng)在辦公樓一層電梯前廳設(shè)置2通道或4通道速通門系統(tǒng)，對內(nèi)部辦公人員和外來訪客分別進行管理，對于內(nèi)部辦公人員，由管理中心統(tǒng)一發(fā)卡，憑卡刷卡進入；對于外來訪客，先由訪客系統(tǒng)識別身份后授權(quán)卡片，訪客憑授權(quán)卡片刷卡進入，出來時候回收卡片。安全防范系統(tǒng) 速通門系統(tǒng)通過數(shù)字拼接墻顯示系統(tǒng)可以實現(xiàn)用戶應(yīng)用系統(tǒng)中計算機信號、視頻圖像信息的綜合顯示，形成一套技術(shù)先進、多信號源集中控制、大數(shù)據(jù)量處理、實時準確顯示的管理控制平臺。滿足用戶集中管理、調(diào)度、判斷和決策指揮的需要。用戶可以把對監(jiān)控演示中心的情況控制、突發(fā)事件的處理

22、、事件查看、信息發(fā)布、監(jiān)控調(diào)用、設(shè)備控制等功能的實現(xiàn)直接的做到大屏幕上，實現(xiàn)對上述功能事件、功能系統(tǒng)、設(shè)備系統(tǒng)進行最直接最有效的點對點控制。安全防范系統(tǒng) 監(jiān)控指揮中心液晶屏拼接系統(tǒng)在地下車庫區(qū)域、樓棟的每個樓層敷設(shè)無線對講天線，在消防控制室設(shè)置中繼臺，通過同軸電纜、功分器、耦合器連接前端天線和后臺中繼臺信號，為保潔、工程、安保、管理等人員提供通信支持。消防控制中心安全防范系統(tǒng) 無線對講系統(tǒng)從消防控制室對講主機到電梯機房、電梯轎廂、電梯底坑、監(jiān)控中心、電梯頂部敷設(shè)RVSP4*0.75的線纜，連接對講系統(tǒng)，實現(xiàn)電梯機房、電梯轎廂、電梯底坑、監(jiān)控中心、電梯頂部五方之間的通話。安全防范系統(tǒng) 電梯五方通

23、話系統(tǒng)在地下停車場的出入口設(shè)置視頻停車管理系統(tǒng)，車庫入口處設(shè)置余位顯示屏。每個車位上設(shè)有視頻車位攝像頭，攝像頭應(yīng)具備13車位看管能力，用戶可憑車牌號、車位號、入庫時間等多種方式進行模糊查詢，找到自己的停車位置。安全防范系統(tǒng) 停車場管理及反導(dǎo)系統(tǒng)機電運維版塊 能源及設(shè)備管理系統(tǒng)冷熱交換站：系統(tǒng)負荷控制、冷水機組的控制、領(lǐng)先/滯后的 控制、壓差旁通調(diào)節(jié)控制空調(diào)機組：回風(fēng)溫度控制、回風(fēng)濕度控制、二氧化碳濃度檢 測、空調(diào)機組的開關(guān)控制、過濾網(wǎng)壓差狀態(tài)、風(fēng) 機盤管防凍報警、新/回風(fēng)閥調(diào)節(jié)控制新風(fēng)機組：溫度控制、濕度控制、新風(fēng)機組開關(guān)控制、過濾 網(wǎng)壓差狀態(tài)、風(fēng)機盤管防凍報警、新風(fēng)閥的控制能源及設(shè)備管理系統(tǒng)

24、 空調(diào)智能調(diào)配控制系統(tǒng)對園區(qū)內(nèi)部公共區(qū)域及地下車庫照明回路采取智能控制。定時控制：根據(jù)所控區(qū)域人流量，分時間段全開、半開、全關(guān)等；人體感應(yīng)：結(jié)合人體感應(yīng)器，人流量低時通過人感進行控制，人來 燈開，人走燈關(guān)；場景控制：可預(yù)設(shè)多種場景模式，一鍵場景化。例如白天模式、夜 間模式、清掃模式、節(jié)假日模式；手動控制：設(shè)置智能面板，可實現(xiàn)靈活的現(xiàn)場控制功能；中央控制：通過后臺控制系統(tǒng)，可對照明回路進行集中控制和管理。無系統(tǒng)后臺的情況下，模塊也可以完成正常的功能及場景使用智能照明控制系統(tǒng)多種人性化控制方式定時控制人體感應(yīng)場景控制手動控制中央控制能源及設(shè)備管理系統(tǒng) 智能照明控制系統(tǒng)排污系統(tǒng)主要監(jiān)測污水池高/低液

25、位、污水水泵的運行狀態(tài)、故障狀態(tài)。通過DDC控制器實時監(jiān)測污水池的水位狀態(tài)，DDC控制器會監(jiān)察水泵跳閘報警。在有報警時，停下水泵并以報警形式在操作站上顯示， 以提醒操作人員安排有關(guān)人員做檢修工作。生活水泵主要監(jiān)測供水溫度、水泵的運行狀態(tài)、故障狀態(tài)、手/自動狀態(tài)、根據(jù)生活水箱高低液位控制水泵的啟/停。補水泵主要監(jiān)測水泵的運行狀態(tài)、故障狀態(tài)。同時對補水管道的壓力進行檢測。能源及設(shè)備管理系統(tǒng) 給排水監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)主要監(jiān)測送/排風(fēng)機運行狀態(tài)、風(fēng)機故障狀態(tài)、風(fēng)機手/自動狀態(tài)、風(fēng)機啟/?？刂?。風(fēng)機開關(guān)控制風(fēng)機的開關(guān)控制主要是通過系統(tǒng)預(yù)設(shè)的時間表來進行啟?？刂?。 風(fēng)機跳閘報警監(jiān)察DDC控制器會監(jiān)察風(fēng)機跳閘報警

26、。在有報警時，停下風(fēng)機并以報警形式在操作站上顯示，以提醒操作人員安排有關(guān)人員做檢修工作。車庫排風(fēng)機的控制系統(tǒng)實時監(jiān)測車庫空氣質(zhì)量，根據(jù)車庫空氣質(zhì)量與設(shè)定值間的偏差控制排風(fēng)機的啟停。也可通過系統(tǒng)預(yù)設(shè)的時間表來進行啟?？刂啤Ｄ茉醇霸O(shè)備管理系統(tǒng) 送排風(fēng)監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)測點電梯運行狀態(tài)、故障報警系統(tǒng)功能系統(tǒng)遠程監(jiān)視電梯的運行狀態(tài)/故障報警/上下行狀態(tài)等能源及設(shè)備管理系統(tǒng) 電梯運行監(jiān)測系統(tǒng)高壓微機保護低壓電能監(jiān)測電力諧波分析電壓無功補償故障記錄報警實時數(shù)據(jù)采集報表分析打印網(wǎng)絡(luò)WEB查詢電力監(jiān)控系統(tǒng).微機保護裝置高壓測量儀表直流屏高壓室低壓室雙電源切換開關(guān)溫控器發(fā)電機組無功補償控制器低壓網(wǎng)絡(luò)儀表對園區(qū)內(nèi)部高低壓

27、配電室內(nèi)各智能設(shè)備進行遠程實時監(jiān)測，包括高壓保護、高壓儀表、低壓儀表、變壓器溫控器、直流屏、無功補償控制器等。實現(xiàn)統(tǒng)一管理，減少人力成本；保障高低壓系統(tǒng)的正常運行；可與園區(qū)內(nèi)其他系統(tǒng)統(tǒng)一集成管理，多系統(tǒng)聯(lián)動效益高。能源及設(shè)備管理系統(tǒng)電力監(jiān)控系統(tǒng)能源計量及收費系統(tǒng)電水自助查詢 繳費物業(yè)管理對園區(qū)內(nèi)各租戶實行分戶計量，通過遠傳表計獲取各租戶的用電、水等數(shù)據(jù)。遠程自動抄表，節(jié)省人力；賬單自動生成，保證物業(yè)工作規(guī)范，方便用戶查詢；短信通知費用情況，用戶可及時了解能源費用情況，減少糾紛；支持多種繳費方式。能源及設(shè)備管理系統(tǒng)能源計量及收費系統(tǒng)對園區(qū)內(nèi)部多種能源使用情況進行統(tǒng)一管理，通過設(shè)置遠傳表計采集設(shè)備

28、用能數(shù)據(jù)。用電量：在低壓配電室及各樓層配電箱安裝遠傳電表（可與電力監(jiān)控和能源計量系統(tǒng)的表計復(fù)用），獲取 用電數(shù)據(jù)；用水量：在給水總管和每棟樓的分區(qū)管安裝遠傳水表，采集用水?dāng)?shù)據(jù)；冷熱量：在制冷站和每棟樓的分區(qū)管安裝冷熱量表，采集冷熱量數(shù)據(jù)。能源及設(shè)備管理系統(tǒng)能耗監(jiān)測及分析系統(tǒng)多媒體會議室配備遠程視頻會議系統(tǒng)及高清液晶大屏拼接系統(tǒng)、無紙化會議系統(tǒng)通過合理設(shè)計使擴聲與電聲相輔相成，在視頻系統(tǒng)方面，滿足會議視頻需求，以實現(xiàn)會議室的先進性、專業(yè)性。 利用文字、圖片資料、音視頻素材、實物資料等進行演示。1、可以便捷上網(wǎng)，調(diào)用資料2、可以隨意切換音視頻源3、高品質(zhì)音響還原，確保語音質(zhì)量4、數(shù)字會議系統(tǒng)控制會

29、議發(fā)言5、液晶拼接屏系統(tǒng)進行大屏幕顯示6、遠程會議系統(tǒng)進行異地內(nèi)外部演示與會議7、中控系統(tǒng)進行集中控制管理8、音視頻錄播儲存點播及回播能源及設(shè)備管理系統(tǒng)會議系統(tǒng)多功能舞臺的數(shù)字聲光電系統(tǒng)采用高科技手段，打造以“數(shù)字視聽科技”為主的舞臺，強調(diào)操作簡單、內(nèi)容豐富的聲光電一體化效果。其功能定位有多種多樣，包括：1、滿足綜合文藝演出的功能2、滿足各類會議3、培訓(xùn)、講座4、慶典的功能能源及設(shè)備管理系統(tǒng)多功能廳音視頻系統(tǒng)燈光系統(tǒng)支持舞臺會議、講座、演藝、慶典等功能。采用燈具以多功能、節(jié)能高效為主，燈具多用途包括滿足染色、柔光、光束等多用途使用，在相同燈位的布置情況下，既能滿足演出模式功能照明功能，同時能滿

30、足其他模式燈光渲染功能。以數(shù)量最少的燈具滿足最多功能的使用要求。能源及設(shè)備管理系統(tǒng)多功能廳燈光系統(tǒng)本項目使用同一套廣播系統(tǒng)實現(xiàn)背景音樂、業(yè)務(wù)廣播及緊急廣播；在消防控制中心配備應(yīng)急呼叫話筒，在突發(fā)事故時，可通過應(yīng)急呼叫話筒對指定區(qū)域進行緊急疏散廣播；在廣播中心配備業(yè)務(wù)尋呼麥克風(fēng)，既可用于日常業(yè)務(wù)廣播，也可用于緊急疏散廣播。背景音樂、業(yè)務(wù)廣播與緊急廣播共用一套揚聲器，平時播放背景音樂及業(yè)務(wù)廣播，緊急情況時播放緊急廣播。廣播設(shè)備可根據(jù)需求放置在廣播中心機房或其他指定位置，擺放設(shè)備應(yīng)盡量節(jié)省占地空間，與環(huán)境和諧；廣播功放容量按照設(shè)計規(guī)范進行配置，并具備冗余量；緊急廣播可實現(xiàn)鄰層聯(lián)動功能，聯(lián)動樓層可通過

31、軟件根據(jù)要求自定義。能源及設(shè)備管理系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)采用B/S+C/S架構(gòu)，用戶相關(guān)工作人員只需通過互聯(lián)網(wǎng)或內(nèi)部專用網(wǎng)登陸服務(wù)器端即可完成內(nèi)容設(shè)計并發(fā)布，節(jié)目通過網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)礁鞑シ哦诉M行播放。中心管理端：主要是制作節(jié)目、發(fā)布節(jié)目、審核管理、系統(tǒng)監(jiān)控、播放日程管理、系統(tǒng)權(quán)限管理等功能；播放終端 ：主要是部署節(jié)目、播放節(jié)目、現(xiàn)場查詢、插播消息等功能能源及設(shè)備管理系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)機電運維版塊中控及調(diào)度系統(tǒng)顯示屏體顯示屏由LED發(fā)光器件和控制電路組成，整個顯示屏由結(jié)構(gòu)相同的單元板組成。計算機及其外部設(shè)備在系統(tǒng)中，屏體播放的內(nèi)容都是由計算機制作、處理，然后通過線路傳輸給顯示屏體的控制系統(tǒng)。計算機外部設(shè)備，如

32、掃描儀，可輸入各種圖片到計算機。通訊系統(tǒng)本系統(tǒng)所顯示的信息都是在計算機處理后，經(jīng)過傳輸線路輸送到屏體上的控制電路，然后顯示在屏體上。其它計算機外設(shè)、視頻外設(shè)、音頻設(shè)備等都接入計算機的輸入端，便于安裝、使用、維護。計算機網(wǎng)絡(luò)本系統(tǒng)可通過計算機實現(xiàn)遠程控制。中控及調(diào)度系統(tǒng)中控顯示系統(tǒng)中控及調(diào)度系統(tǒng)中控顯示系統(tǒng)地面找平 做防塵處理 敷設(shè)靜電泄露網(wǎng) 敷設(shè)保溫板 立地板腿 敷設(shè)強電線槽 安裝抗靜電地板地面頂面頂面確?？臻g不小于2.6米墻面安裝墻面輕鋼龍骨 填充保溫巖棉 安裝彩鋼板墻面中控及調(diào)度系統(tǒng)數(shù)據(jù)中心機房系統(tǒng)裝飾裝修部分電源設(shè)置一臺30KVA UPS,延時1小時；設(shè)置柴油發(fā)電機，斷電后柴油發(fā)電機滿足

33、全部負荷；引入兩路市電；為專業(yè)設(shè)備提供DC48V,DC380V直流電源。配電系統(tǒng)可監(jiān)測：1、三相電壓；2、三相電流；3、電源頻率；4、有功功率；5、無功功率；6、視在功率； 7、功率因素；8、基波有功；9、諧波有功；10、零地電壓（僅限列頭柜）；11、三相不平衡；12、負載百分比；13、總電量；14、柜內(nèi)溫濕度；15、電壓、電流、零地電壓趨勢圖。中控及調(diào)度系統(tǒng)數(shù)據(jù)中心機房系統(tǒng)供電系統(tǒng)機房按照滿配需要冷量為40KW,主機房設(shè)計空調(diào)為兩臺20KW精密空調(diào)。設(shè)置吊頂式新風(fēng)機。設(shè)置網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控攝像機，錄像機。安防系統(tǒng)部分機房自動滅火系統(tǒng)采用2套無管網(wǎng)全淹沒七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)，以滿足機房消防規(guī)范及相關(guān)的消

34、防驗收。無管網(wǎng)火災(zāi)探測器均勻分布在主機房。為機房配置1套氧氣呼吸器。中控及調(diào)度系統(tǒng)數(shù)據(jù)中心機房系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)部分消防部分為了滿足機房內(nèi)工作需求，提高機房維護和管理的安全性，因此在機房建設(shè)中要采用動力環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)，實現(xiàn)對機房內(nèi)供配電系統(tǒng)、UPS系統(tǒng)、精密空調(diào)、消防、漏水報警、溫濕度檢測、門禁系統(tǒng)等子系統(tǒng)進行統(tǒng)一的監(jiān)控。中控及調(diào)度系統(tǒng)數(shù)據(jù)中心機房系統(tǒng)環(huán)境監(jiān)控部分UPS監(jiān)控溫濕度監(jiān)控漏水監(jiān)測空調(diào)監(jiān)控消防監(jiān)控中控及調(diào)度系統(tǒng)數(shù)據(jù)中心機房系統(tǒng)環(huán)境監(jiān)控部分機電運維版塊配套服務(wù)智能系統(tǒng)通過云服務(wù)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將分散在不同區(qū)域的取寶箱統(tǒng)一管理，融合全新的物流理念理念，不僅提高了物流公司的效率同時保護了客戶的隱私。配

35、套服務(wù)智能系統(tǒng)智能取寶箱系統(tǒng)對園區(qū)內(nèi)部充電樁進行遠程統(tǒng)一管理。通過電子地圖管理園區(qū)充電樁分布；遠程實時監(jiān)控充電樁狀態(tài)，充電量采集。配套服務(wù)智能系統(tǒng)智能充電樁系統(tǒng)機電運維版塊運維服務(wù)運維服務(wù)架構(gòu)專業(yè)人員配合業(yè)主進行項目驗收，保障工程質(zhì)量通過能耗分析、對標(biāo)尋找節(jié)能、環(huán)保潛力，提供改造升級方案從運維的角度提出設(shè)備選型、安裝建議從安全、高效、節(jié)能的角度提供專業(yè)化的運維服務(wù)通過臺賬信息，維保記錄分析設(shè)備生命周期，編制設(shè)備更新報廢計劃從運維服務(wù)角度出發(fā)，配合各專業(yè)完善設(shè)計。規(guī)劃設(shè)計建設(shè)督導(dǎo)交付驗收運維服務(wù)改造升級更新報廢運維服務(wù)流程線上全方位用能習(xí)慣分析系統(tǒng)設(shè)備運行狀態(tài)監(jiān)測專業(yè)策略優(yōu)化分析專業(yè)節(jié)能足跡跟蹤

36、節(jié)能運維效果驗證系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)校核提高設(shè)備運行效率 基于機電運維版塊，通過對運維人員用能習(xí)慣分析、對重要用能設(shè)備運行狀態(tài)監(jiān)視，經(jīng)過專業(yè)的策略分析優(yōu)化以及足跡跟蹤，挖掘節(jié)能潛力，校核設(shè)備參數(shù)，提高設(shè)備運行效率，最終達到節(jié)能運維效果預(yù)期。機電運維版塊運維服務(wù)流程線下客戶7*24售后熱線駐場服務(wù)遠程診斷定期巡檢系統(tǒng)平臺遠程診斷工程師現(xiàn)場服務(wù)工程師數(shù)據(jù)處理專家系統(tǒng)診斷專家硬件診斷專家網(wǎng)絡(luò)診斷專家節(jié)能策略專家專家?guī)?園區(qū)運營版塊物業(yè)服務(wù)配套服務(wù)生活服務(wù)創(chuàng)業(yè)孵化產(chǎn)業(yè)服務(wù)行政辦公招商管理教育培訓(xùn)物業(yè)服務(wù)模塊功能詳細功能描述物業(yè)服務(wù)故障報修單據(jù)管理；報修統(tǒng)計；服務(wù)項目；服務(wù)負責(zé)人；排班；排班時間設(shè)置；服務(wù)小組設(shè)

37、置；報修問題類型；有償服務(wù)項目；報事類型設(shè)置；報事區(qū)域設(shè)置。費用繳納水電抄表；單據(jù)管理；繳費設(shè)置；繳費單位；統(tǒng)計明細。投訴建議意見反饋，反饋類型，內(nèi)容描述，附件上傳。會議室預(yù)定單據(jù)管理；服務(wù)項目設(shè)置；會議室管理；物品管理。裝修管理單據(jù)管理；服務(wù)項目；服務(wù)辦理單停；巡檢記錄。物業(yè)服務(wù)會議室預(yù)定投訴建議報修申請裝修管理配套服務(wù)模塊功能詳細功能描述配套服務(wù)倉儲租賃倉儲申請、場地確認、繳納費用、服務(wù)完成停車服務(wù)車位停位，車位申請，車位審核、車位繳費、車位變更、車位凍結(jié)、車位取消、一鍵鎖車、月卡概況、一鍵尋車、出入查詢、繳費查詢、顯示車牌、隱藏車牌、車位查詢、臨時停車。用餐服務(wù)首頁、秒殺、活動專區(qū)、推薦

38、商品、全部商品、商品列表、商品詳情、購物車、支付管理、全部訂單住宿服務(wù) 公租房、公寓房的在線申請、審核批復(fù)、費用繳納廣告/活動申辦廣告申報：廣告類型、備注、申請人、聯(lián)系方式、提交訂單；活動報備：服務(wù)介紹、表單信息（活動名稱、起止時間、活動地點、場地面積、場地容量、安保力量、活動內(nèi)容）洗車服務(wù)汽車美容、服務(wù)列表、預(yù)約服務(wù)、在線支付、服務(wù)評價配套服務(wù)用餐服務(wù)停車服務(wù)倉儲申請園區(qū)廣告活動申辦洗車服務(wù)生活服務(wù)模塊功能詳細功能描述生活服務(wù)便民服務(wù)定制出行預(yù)定：選擇路線、在線支付、退款管理、后臺數(shù)據(jù)租車：租車申請、后臺確認我的：預(yù)定記錄、租車記錄、出行價格表、調(diào)查問卷雨傘外借、便民藥箱、工具外借綠植租賃服

39、務(wù)介紹、服務(wù)申請、提交訂單飲用水服務(wù)商品列表、商品詳情、規(guī)格參數(shù)、用戶評價、加入購物車、在線支付生活服務(wù)定制出行綠植租擺飲用水服務(wù)創(chuàng)業(yè)孵化模塊功能詳細功能描述創(chuàng)業(yè)孵化知識產(chǎn)權(quán)專利申請：服務(wù)介紹、表單信息（專利項目、專利類型、服務(wù)需求說明）投資對接服務(wù)介紹、 金融服務(wù)選擇、表單信息（姓名、聯(lián)系方式、融資金額、企業(yè)名稱）會議室預(yù)定我的預(yù)定（會議室選擇、預(yù)約時間）、管理預(yù)定企業(yè)孵化器創(chuàng)客空間：服務(wù)介紹、表單信息（注冊地、面積、經(jīng)營期限、創(chuàng)客人數(shù)、活動次數(shù)）企業(yè)推介:企業(yè)列表、基本簡介、地址、規(guī)模、聯(lián)系方式創(chuàng)業(yè)孵化投資對接知識產(chǎn)權(quán)會議室預(yù)定企業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)服務(wù)模塊功能詳細功能描述產(chǎn)業(yè)服務(wù)資質(zhì)申報服務(wù)介紹

40、、表單信息政策宣講Banner位置政策宣講公告注冊變更服務(wù)介紹、表單信息、在線支付、單據(jù)管理投融資服務(wù)介紹、 金融服務(wù)選擇、表單信息（姓名、聯(lián)系方式、融資金額、企業(yè)名稱）圈層國際化活動發(fā)布、在線報名、繳納費用等。人力資源第三方API導(dǎo)入，合作資源的服務(wù)功能、單據(jù)管理IT服務(wù)服務(wù)介紹、服務(wù)列表、表單信息、單據(jù)管理產(chǎn)業(yè)服務(wù)注冊變更投融資IT服務(wù)圈層（國際化）人力資源政策宣講資質(zhì)申報行政辦公版塊名稱模塊名稱功能行政辦公移動OA阿里釘釘?shù)慕涌谂cCC+辦公板塊對接員工檔案人員管理、組織管理、設(shè)置及數(shù)據(jù)統(tǒng)計 信息發(fā)布開放窗口發(fā)布信息非公黨建開放窗口發(fā)布信息，線上線下活動行政辦公移動OA信息發(fā)布員工檔案非公

41、黨建招商管理版塊名稱模塊名稱功能招商管理（不支持SAAS）客戶詳情總覽；基本信息；聯(lián)系人；訂單；資料；附件；聯(lián)系人列表聯(lián)系人列表；新建聯(lián)系人；關(guān)聯(lián)到客戶；聯(lián)系人詳情總覽；基本信息；關(guān)聯(lián)客戶；附件；房源列表房源列表；新增、編輯、查看房源信息；房源詳情總覽；基本信息；客戶；訂單；附件；訂單信息訂單列表；新建訂單（銷售）；新建訂單（租聘）；回款計劃；訂單詳情總覽；基本信息；客戶；回款；傭金；合同；附件；項目列表項目列表；新建、編輯項目信息；項目詳情總覽；項目信息；樓宇信息；附件；銷售預(yù)測人員信息；機會統(tǒng)計；預(yù)測數(shù)據(jù)訂單；設(shè)置銷售目標(biāo)；系統(tǒng)設(shè)置-組織架構(gòu)人員列表；新建、編輯人員信息；數(shù)據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)統(tǒng)計；

42、系統(tǒng)設(shè)置-角色權(quán)限角色列表；新建角色；系統(tǒng)設(shè)置-基礎(chǔ)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)列表；新建、編輯數(shù)據(jù)；系統(tǒng)設(shè)置-銷售階段階段列表；新建、編輯銷售階段；客戶客戶列表；新增、編輯、查看客戶數(shù)據(jù)；轉(zhuǎn)移、共享客戶；導(dǎo)入、導(dǎo)出客戶數(shù)據(jù)；招商管理園區(qū)的招商人員，每人手持一個Ipad，便可實現(xiàn)客戶管理、訂單管理、統(tǒng)計數(shù)據(jù)等多種功能?？蛻艄芾碛唵喂芾斫y(tǒng)計數(shù)據(jù)教育培訓(xùn)版塊名稱模塊名稱功能教育培訓(xùn)學(xué)生服務(wù)考勤、定位、學(xué)術(shù)信息庫建立、學(xué)生身份識別教室管理預(yù)定、門禁、云桌面 信息發(fā)布課程的信息公布教育培訓(xùn)學(xué)生考勤、定位門禁訪客4項目投資價值項目投資價值智慧園區(qū)的園區(qū)管理價值綠色節(jié)能運營創(chuàng)新體系構(gòu)建管理效能與質(zhì)量提升項目投資價值智慧園區(qū)的

43、園區(qū)用戶價值非核心業(yè)務(wù)外包豐富資源配套服務(wù)分享與社會化協(xié)作人才服務(wù)和價值提升項目投資價值智慧園區(qū)的社會價值助推產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級行業(yè)促進與優(yōu)化低碳與環(huán)保建立城市示范品牌第五部分 案列介紹萬達集團項目概況截止至2017年11月，已接入225家廣場，部署3000多臺集中器，6萬多塊電表，每天有3000商戶使用，月充值次數(shù)超過5萬筆，成功率100%，日充值金額超過800萬元，年充值金額超過30億元天溯駐場開發(fā)30余人，直接參與人員100余人，4個月完成系統(tǒng)上線，2個月完成全部廣場接入全球最大的不動產(chǎn)企業(yè)截止2017年11月底，持有物業(yè)面積3387萬平方米，已開業(yè)北京CBD、上海五角場、成都金牛、昆明西山

44、等228座萬達廣場。截至2017年6月30日，企業(yè)總資產(chǎn)8826.4億元，2017年上半年收入1348.5億元客戶價值簡化流程，統(tǒng)一管理節(jié)省人力，提升效益簡化收費流程，實現(xiàn)催繳、收費、入賬流程化、自動化集團商管可實時查詢各廣場用電信息，便于統(tǒng)計分析每廣場可節(jié)省人力成本1.5人（抄表+催款），每年可節(jié)省成本2500萬元按收繳率90%計算，每月減輕電費墊付壓力600萬元左右提升服務(wù)品質(zhì)用戶在線自助繳費、查詢、提升效率降低由于人工抄表錯誤帶來的用戶糾紛，提升用戶感知天安云谷項目簡介坐落于深圳華為科技城內(nèi)，占地76萬平方米，總建筑面積289萬平方米深圳市十二五規(guī)劃重點建設(shè)項目以云計算、互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、

45、能源管理等核心技術(shù)為依托，以智慧園區(qū)為理念，中國最具有代表性的產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合體軟硬件齊全的數(shù)字機電綜合運維解決方案，實現(xiàn)多個子系統(tǒng)的統(tǒng)一管理，全面提升運營管理效率從規(guī)劃、建設(shè)到長期運營的全生命周期運維服務(wù)，滿足政策要求、引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展趨勢客戶價值全生命周期服務(wù)（規(guī)劃咨詢）一期建設(shè)： 天安云谷一期總建筑面積約50余萬平方米，設(shè)計功率密度80瓦/平方米，總配電容量40000KVA。一期使用情況： 2016年園區(qū)一期入住率超過70%，2016年用電峰值約22000kW，占總配電容量的55%，變壓器峰值負載率50%，預(yù)計滿入住時峰值容量約30000kW，月占總配電容量的75%。 天安云谷是綠色示范園區(qū)，采

46、用了多種節(jié)能技術(shù)，一期建設(shè)總配電容量偏高。二期規(guī)劃： 根據(jù)一期實際使用情況的監(jiān)測，結(jié)合二期業(yè)態(tài)規(guī)劃，提出功率密度65瓦/平方米的設(shè)計要求，預(yù)計節(jié)約投資數(shù)千萬元。通過1期的實際運行數(shù)據(jù)，降低2期的總體設(shè)計功率密度，為規(guī)劃設(shè)計提供切實有效的數(shù)據(jù)支撐，降低投資成本數(shù)千萬元通過具體商戶的用能數(shù)據(jù)，指導(dǎo)各商戶的整體配電容量，避免浪費，提升收益同比16年同一時間段用電量環(huán)比昨日同一時間段用電量功能簡介：根據(jù)選擇不同日期、不能顆粒度、不同分類、查詢能耗使用情況；可展示未柱狀圖、波形圖、列表形態(tài)；通過同比環(huán)比進行能耗比較。能耗鉆取，深度分析能耗使用情況價值亮點能耗分析可實現(xiàn)功能：通過能耗鉆取功能可以實現(xiàn)時間段

47、能耗對比分析，監(jiān)測能耗增長的區(qū)域，能耗增長的設(shè)備因素。價值亮點能耗鉆取可實現(xiàn)功能：通過設(shè)備能耗分析可以檢測變壓器某一時間段用電量情況。變壓器輸送電位置功能分析，從而確定能耗曾加的原因。價值亮點重點設(shè)備能耗分析深圳市商場建筑能耗標(biāo)桿值云谷能耗值可實現(xiàn)功能：能耗標(biāo)準值是園區(qū)單位面積能耗值，通過與市、省能耗標(biāo)桿值進行對比，體現(xiàn)園區(qū)能耗現(xiàn)狀及節(jié)能空間。價值亮點能耗對標(biāo)分析實際值功能簡介：通過時間溫度維度選取近20天能耗數(shù)據(jù)進行預(yù)測近期能耗數(shù)據(jù)，實現(xiàn)提前管控、可作為每日節(jié)能降耗的總預(yù)測標(biāo)準值。預(yù)測值價值亮點能耗預(yù)測客戶月度能源使用報告，以列表、柱狀圖、餅狀圖三種形式直觀分析并展示能源使用情況，分享給客戶

48、與數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)的節(jié)能小技巧。價值亮點用戶報告事件起因：客戶發(fā)現(xiàn)6月份能耗使用劇增，尋求物業(yè)協(xié)助分析查找原因。能耗分析：能耗管理小組對該企業(yè)6月份用電情況進行數(shù)據(jù)分析。分析結(jié)果：通過數(shù)據(jù)分析得到以下結(jié)果。節(jié)能建議：1.空調(diào)提高1攝氏度，每天可節(jié)電8%10%?？照{(diào)控制在室內(nèi)外溫差5為宜。氣溫27以下不開啟空調(diào)。2.下班前20分鐘關(guān)閉空調(diào)，既不會影響室內(nèi)人員工作，又可節(jié)約大量的電能。3.將工作模式設(shè)定為“自動風(fēng)”。自動風(fēng)耗電較少，從而使空調(diào)高效率的運轉(zhuǎn) 。4.周末及下班期間及時關(guān)閉空調(diào)電源，斷開空調(diào)總開關(guān)。 價值亮點節(jié)能建議客戶用電負荷預(yù)算；對園區(qū)新入住的客戶用電容量進行預(yù)算。列如園區(qū)將要新入住肯德基，

49、可根據(jù)麥當(dāng)勞用電容量進行預(yù)測 。用電負荷年分析：對麥當(dāng)勞17年用電進行分析，6月1號為用電峰值1531kwh用電負荷日分析：對麥當(dāng)勞6月1日每小時用電進行分析。該日用電峰值為108kwh肯德基用電功率估算：用麥當(dāng)勞全年內(nèi)日最高用電功率除以其商鋪面積200平方米得到單位面積用電功率為0.56kw。用單位面積0.56kw乘以肯德基商鋪面積（假設(shè)為300），估算肯德基用電功率最高為168kwh價值亮點用電申報（線下）能耗劇增：公共區(qū)域能耗日常監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)7月10日北區(qū)泛光照明能耗劇增，該區(qū)域負責(zé)人立即對該情況進行跟進能耗分析：經(jīng)過能耗系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)7月10白天泛光照明有用電現(xiàn)象，經(jīng)過電表數(shù)據(jù)分析得出3C泛光

50、照明用能。能耗調(diào)查：區(qū)域負責(zé)人對3C泛光照明用電進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)當(dāng)天3C5樓有外來施工拉電進行施工導(dǎo)致用電量增加；價值亮點公共用能分析（線上線下相結(jié)合）全生命周期服務(wù)用能管理空調(diào)無效能耗發(fā)掘： 系統(tǒng)運行初期，監(jiān)測到1棟AB座夜間空調(diào)能耗居高不下，高達1500kWH，經(jīng)人工核算，發(fā)現(xiàn)存在大量的下班不關(guān)空調(diào)現(xiàn)象。后經(jīng)管理改善，夜間空調(diào)能耗降至700-800kWH（正常機房空調(diào)用電）。 僅此項，1棟AB座三季度空調(diào)節(jié)能達80萬度，節(jié)約能源費用80余萬元。全生命周期服務(wù)系統(tǒng)診斷發(fā)現(xiàn)地庫照明定時系統(tǒng)異常： 2016年6月中旬，地庫夜間照明能耗異常，系統(tǒng)發(fā)出報警，經(jīng)人工檢查，系照明定時系統(tǒng)故障，夜間未能正常

51、關(guān)閉部分照明，導(dǎo)致能耗異常。 通過能耗數(shù)據(jù)的精細化管理，不僅能減少能源消耗的浪費，還能及時發(fā)現(xiàn)與能耗相關(guān)的系統(tǒng)的故障。節(jié)能運維能耗監(jiān)管系統(tǒng)：子系統(tǒng)分項能耗&設(shè)備能效&環(huán)境參數(shù)專家知識庫分析設(shè)備運行狀態(tài)調(diào)整冷凍水泵能耗高于主機設(shè)備，不符合常規(guī)機場項目運行經(jīng)驗空調(diào)箱回風(fēng)溫度由17調(diào)整為24，減少冷凍水流量，水泵能耗降低50%冷凍水泵能耗高設(shè)計原因設(shè)備選型偏大其它原因非設(shè)計原因無效揚程閥門是否完全開啟水力不平衡無效流量空調(diào)末端電動閥損壞空調(diào)末端溫度設(shè)定過低系統(tǒng)旁通國家衛(wèi)生計生委案例-基于全國衛(wèi)生體系的運維“云、管、端”架構(gòu)全國衛(wèi)計委平臺*?。ㄖ陛犑校┘壭l(wèi)計委平臺*省（直轄市）級衛(wèi)計委平臺委屬（管）醫(yī)

52、院省（直轄市）屬（管）醫(yī)院醫(yī)院本地系統(tǒng)市級衛(wèi)計委平臺市屬（管）醫(yī)院醫(yī)院本地系統(tǒng)醫(yī)院本地系統(tǒng)小規(guī)模醫(yī)院不建設(shè)本地系統(tǒng)租用平臺服務(wù)小規(guī)模醫(yī)院衛(wèi)計委私有云數(shù)據(jù)中心不建設(shè)本地系統(tǒng)租用平臺服務(wù)醫(yī)院智慧后勤運維管理平臺天溯易維APP終端端管云國家衛(wèi)生計生委將以此平臺作為加強委屬管醫(yī)院的節(jié)能分析和監(jiān)管平臺，實現(xiàn)重點設(shè)備管理、能耗分析、對比排名、能源績效考核等各項工作。委屬接入醫(yī)院能耗總覽排名上海中心大廈客戶需求：系統(tǒng)規(guī)模龐大、接口眾多需要統(tǒng)一管理保障大樓內(nèi)部電網(wǎng)的穩(wěn)定性和可靠性優(yōu)化整個大樓電網(wǎng)運營和維護延長機電設(shè)備使用壽命、提高大廈安全性解決方案：20000+硬件設(shè)備接入多達11個機電系統(tǒng)對接實現(xiàn)超過20套

53、安全運行策略聯(lián)動控制業(yè)內(nèi)最先實現(xiàn)與BIM系統(tǒng)深度融合的機電運維平臺客戶價值：水、電、暖、氣、油等能源實時監(jiān)測，全面保障用能安全提供最優(yōu)化管理策略，提升管理效率美國LEED綠色建筑認證金級、中國綠色建筑三星建筑主體118層，總高為632米，業(yè)內(nèi)一次性投入最大、技術(shù)要求最高的超高層建筑。福建泰禾廣場客戶需求：整體的用電安全監(jiān)控水、電統(tǒng)一計量計費全面的能耗監(jiān)測解決方案：整體的用電安全監(jiān)控，完善的水、電計量計費系統(tǒng)全面的能耗監(jiān)測平臺以及客觀的能源消耗評價體系客戶價值：協(xié)助全面掌握廣場電力設(shè)備運行情況和商業(yè)區(qū)域電能、水量消耗落實節(jié)能降耗工作，強化規(guī)范管理，從根本上推動各項節(jié)能工作實現(xiàn)對各區(qū)域的用能考核，

54、提高集中抄表自動化管理水平福州標(biāo)志性大型商業(yè)綜合體總面積超過30萬平方米華潤置地電力監(jiān)控客戶簡介：世界500強企業(yè)華潤集團旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，是中國內(nèi)地最具實力的綜合型地產(chǎn)發(fā)展商之一天溯方案：天溯是華潤置地2016-2017年商業(yè)購物中心、酒店、寫字樓等系列項目電力監(jiān)控/計費系統(tǒng)的唯一設(shè)備供應(yīng)及服務(wù)商。天溯為華潤置地提供的電力監(jiān)控一體化平臺解決方案，除了對配電系統(tǒng)進行實時監(jiān)測外，也對各商業(yè)中心的電、水、氣等能源進行統(tǒng)一的數(shù)據(jù)采集、分析，并為商業(yè)租戶提供預(yù)付費與后付費多種繳費方式，促進了華潤置地商業(yè)中心的統(tǒng)一管理，有效加強總部管控力度，更安全、高效。安徽國購商管集團能源管理客戶簡介：安徽省民營企

55、業(yè)第二，率先在安徽全省布局的大型商業(yè)地產(chǎn)運營商天溯方案：天溯為國購商管集團打造了集團級的能源監(jiān)管平臺，加強了對集團各項目的有效管控。而在之前郎溪、宣城、合肥IFC國購廣場的計費系統(tǒng)都是天溯提供，獲得了客戶的高度認可。其他重點案例南昌綠地中央廣場鄭州綠地中央廣場南京新城科技園北京盤古七星酒店南京蘇寧睿城國際萬象商業(yè)廣場南京德盈國際廣場無錫英特宜家購物中心重慶環(huán)球金融中心蕪湖柏莊財富廣場合肥國金中心合肥濱湖中心蘇州東方之門蕪湖華強廣場蕪湖星隆國際滄州榮盛國際購物廣場南京新地中心武漢國博會議中心南京綠地紫峰大廈重慶華潤中心南京德基廣場南通星光耀廣場鄭州升龍曼哈頓中心安徽宣城國購南京青奧文化體育公園中

56、關(guān)村軟件園南京蘇寧天璽國際廣場IFC國金商業(yè)廣場南京金鷹國際購物中心銅陵雨潤國際中央廣場蕪湖僑鴻濱江世紀廣場西安華南城成都紅星美凱龍南昌新地中心無錫寶龍城市廣場福建平潭海壇古城 第六部分 關(guān)于天溯天溯科技園愿景：數(shù)字機電智慧運維使命：通過平臺+運維服務(wù)模式，為醫(yī)療、機場和地產(chǎn)（園區(qū)）客戶提供數(shù)字機電智慧運維一體化解決方案，成為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新聚焦專注開放合作天溯是大型建筑體綜合機電運維解決方案提供商。我們以“數(shù)字機電智慧運維”為核心，為客戶提供機電綜合運維平臺系統(tǒng)及增值運維服務(wù)，幫助地產(chǎn)（園區(qū)）/醫(yī)療/機場等行業(yè)客戶實現(xiàn)安全、高效、降本的管理目標(biāo)?！睌?shù)字機電智慧運維”是基于對行業(yè)的深入研究

57、，通過專業(yè)建模、大數(shù)據(jù)挖掘、生態(tài)整合、線上線下結(jié)合等手段，實現(xiàn)對機電設(shè)備的專業(yè)運行維護和全生命周期管理。我們給客戶提供一套軟硬件一體化的智慧運維平臺系統(tǒng)，緊密圍繞機電設(shè)備管理、能源管理、運維服務(wù)信息化三個核心功能，真正系統(tǒng)性的解決客戶日常運維管理工作中遇到的問題。我們的平臺系統(tǒng)和運維服務(wù)既區(qū)別于傳統(tǒng)的設(shè)備供應(yīng)商和工程服務(wù)商，又區(qū)別于傳統(tǒng)的物業(yè)服務(wù)，相比較而言，運維的安全性得到了質(zhì)的提升，節(jié)能增效達到兩倍以上。關(guān)于天溯能耗分析及優(yōu)化方案設(shè)備能效評測及診斷設(shè)備保養(yǎng)及運行維護系統(tǒng)整體運行優(yōu)化支撐碳交易服務(wù)運維托管。電能管理用能計費能耗監(jiān)測空調(diào)監(jiān)控給排水監(jiān)控智能照明送排風(fēng)控制電梯監(jiān)視.背景音樂消防系統(tǒng)信息發(fā)布安防系統(tǒng)建筑能源和機電設(shè)備管控及運維一體化平臺系統(tǒng)能源管理設(shè)備管理其他系統(tǒng)能源與設(shè)備管理系統(tǒng)供應(yīng)商運維服務(wù)商規(guī)劃咨詢運維評估體系云數(shù)據(jù)建模應(yīng)用商店第三方接入。增值服務(wù)商第一階段第二階段第三階段發(fā)展階段資質(zhì)榮譽技術(shù)積累/機構(gòu)認證江蘇省智能化綠色建筑工程技術(shù)研究中心 江蘇省科技廳/財政廳江蘇省軟件企業(yè)技術(shù)中心 江蘇省經(jīng)信委國家級高新技術(shù)企業(yè)、軟件企業(yè)、江蘇省技術(shù)創(chuàng)新方法示范企業(yè)建筑智能化工程設(shè)計與施工一體化一級、安防一級、機電安裝專業(yè)承包三級、計算機信息系統(tǒng)集成二級、信息技術(shù)服務(wù)標(biāo)準認證CMMI（軟件能力成熟度模型集成）三級南京市高端人才團隊引進計劃（中國軟件谷年度唯一）基于大數(shù)