偉業(yè)地產(chǎn)顧問小戶型研討ppt課件

1、小戶型研討 可以載舟亦可覆舟 .內(nèi)容概要1、前言闡明2、市場背景3、形形色色的小戶型案例4、總結(jié).前言闡明 前提原那么：沒有“最好、只需“正好 中心內(nèi)容： 特定人群的居住方式 特定的城市區(qū)域特征 形形色色的產(chǎn)品之間的關(guān)聯(lián)性規(guī)律 關(guān)于方式： 較多運用圖片可以隨時打斷交流互動.市場背景小戶型熱負面的聲音冷靜的思索 solo 財智中心榮豐2021solo.形形色色的小戶型城市中心高地價地域的小戶型就業(yè)密集區(qū)周邊小戶型郊區(qū)的小戶型別墅便于產(chǎn)權(quán)分割的住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓 人群？ 區(qū)域？ 產(chǎn)品？.城市中心高地價地域的小戶型 精致、強調(diào)公共和私有空間的差別 人群 區(qū)域 產(chǎn)品 暫居傾向、商用傾向、投資傾向極高地價、

2、配套設(shè)備齊全、大量商務(wù)流動人口. 東方銀座交通樞紐齊全的配套良好的籠統(tǒng)周邊涉外的歷史 . 東方銀座公寓、寫字樓、商場三位一體戶型56.9161平米一層68戶. 東方銀座. 堅果公寓針對特定人群都市酒吧夜生活 .堅果公寓內(nèi)廊式規(guī)劃一層26戶戶型46.32102平米 .美國某公寓強調(diào)“可變性超大的雙層櫥柜，半透明的轉(zhuǎn)門劃分起居和臥室家具根本都是可動的開敞共享式空間，改造前平面改造后平面. 美國某公寓 超大的雙層櫥柜，半透明的轉(zhuǎn)門. 美國某公寓 超大櫥柜半透明轉(zhuǎn)門懸掛電視可變餐桌. 美國某公寓可變餐桌.東京HM位置：東京臨海副都心. 東京HM售樓處與現(xiàn)場的導(dǎo)向. 東京HORIZON MARE首層平面

3、圖. 東京HORIZON MARE框架構(gòu)造： 周邊式布置戶型方正一層18戶戶型 53.21124.02平米三層平面圖424層平面圖.東京HORIZON MARE2526層平面一層1112戶戶型加大. 東京HORIZON MARE第27層平面：公共部分屋頂平面. 東京HM小而全，小而精為了使內(nèi)部空間分布更合理，日本人的流線與我們正相反建筑設(shè)計的流程不是直進式，而是層層深化。 . 東京HM奢華的臉面-公共部分空間. 東京HM由于空間小，許多門是推拉門置于內(nèi)部的開敞式廚房可心節(jié)省本來可憐的采光面。. 東京HM真正的精裝修 不只是用精致的資料，而是進展精心的安排。. 東京HM周到細致的家具. 東京HM

4、菜單化選件細到一片拉門. 東京HM周到細致的家具擺放膠片. 東京HM周到細致的“菜單，在有限材質(zhì)中搭配多樣的風(fēng)格，恰當(dāng)?shù)乜蛇x度。. 香港南灣住宅室內(nèi)設(shè)計 張智強年曾獲得亞太地域室內(nèi)設(shè)計個人住宅類冠軍獎 建筑面積35M2在緊縮之外的共享、重疊、挪動、轉(zhuǎn)換共30多平米視聽區(qū)、休憩區(qū)、廚衛(wèi)區(qū) 布簾后為貯藏柜，簾可做放映屏幕家具均可動. 就業(yè)密集區(qū)周邊的小戶型 精致、強調(diào)公共和私有空間的區(qū)分、必需足夠的公共設(shè)備配套 人群 區(qū)域 產(chǎn)品 初次購買激動+極低的購置門檻、對交通的依賴、小家庭傾向、移民傾向 與就業(yè)密集區(qū) 方便的交通大盤周邊配套足夠 . 炫特區(qū) 小白領(lǐng)就業(yè)密集的東部地域周邊配套齊全，引入青鳥.

5、炫特區(qū) 918層每層916戶周邊布置 . 炫特區(qū) 戶型4080平米，共82種戶室內(nèi)配套較全，有封鎖的廚房型 . 后現(xiàn)代城 “現(xiàn)代沒什么不好 在“后現(xiàn)代出現(xiàn)之前!別閑著了，這都搶瘋了! 后現(xiàn)代城“S+瘋爆正在大贈送。美國后街生活？ 后現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格？. 后現(xiàn)代城 一居公寓戶型面積為4060平米低總價，低門檻齊全的效力能落實嗎？. 非常男女 COD區(qū)域配套齊全，綜合物業(yè)投資傾向、暫居傾向 . 非常男女 北京市場的單一化歷史居住分異的趨勢800元/月能租到什么？“非常男女來來去去。. 非常男女 “人人都有本人的的住房共享效力概念. 宣頤家園 在三維中緊湊象工業(yè)設(shè)計一樣做建筑設(shè)計戶型34.64平米.

6、 易墅殿堂 . 易墅殿堂 .城市近郊區(qū)的小戶型別墅 做為中轉(zhuǎn)站的玩藝兒，關(guān)鍵是院子，綠化、空氣 人群 區(qū)域 產(chǎn)品郊郊區(qū)化情結(jié)，城區(qū)居住的現(xiàn)實 低地價、環(huán)境優(yōu)美、交通便利 . 便于產(chǎn)權(quán)分割的住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓 按寫字樓規(guī)范配置、戶型開敞易于改造、戶內(nèi)配套不完善而樓內(nèi)配套相對完善 人群 區(qū)域 產(chǎn)品投投資客、中小型公司高地價、商務(wù)氣氛成熟、交通便利 .摩瑪大廈 從“青春匯館到“摩碼大廈CBD+拓寬后朝陽北路的沿街籠統(tǒng)外部空間國際化、公共空間商務(wù)化、私人空間自在化、細節(jié)空間人性化以3555平米為一個商務(wù)規(guī)范間為一個產(chǎn)權(quán)單位出賣框架構(gòu)造，隔墻樓板均可撤除，各產(chǎn)權(quán)單位可相互連. 摩瑪大廈 自在分割超精度產(chǎn)權(quán)房

7、地產(chǎn)證券化的產(chǎn)品變通金融優(yōu)勢，投資上品7880元/M2，四個月售罄. 財智中心 . 財智中心 例：以財智中心A座超規(guī)范層根本單元為例:(價錢有效期至12月16日)銷售面積：70.20 M2單價：15660元/ M2總價：1099332元首付20%，合計229332元，貸款87萬元。月還款：5761元/月8成20年律師費、保險費及維修基金：28590元。契稅：32980元.由于是期房，入住前還款按13個月計算。合計5761元/月13個月74893元總投入365795元由于是起規(guī)范層，可做加層，加層后面積為70.20 M22倍140.4M2 年支出：1月供：5761元12個月69132元2物業(yè)費：

8、6米層高每月每平米6元70.20 M26元12個月5054元3供暖費：6米層高每平米45元70.20 M2 45元3159元.按3.5元/天.M2(含物業(yè)費、供暖費租金，空置1個月計算月收入：3.5元140.4 M230天14742元年收入：14742元11個月162162元年凈收益：162162元5054元3159元69132元84817元年收益率：84817元365795元100%23.2%13.5%按4元/天.M2(含物業(yè)費、供暖費租金，空置1個月計算月收入：4元140.4 M230天16848元年收入： 16848元11個月185328元年凈收益： 185328元5054元3159元6

9、9132元107983元年收益率： 107983元365795元100%29.5%18.5%.總結(jié)：小戶型的問題？ 房型合理性差進深大墻多、公攤大“筒子樓的痕跡朝向不好.小戶型設(shè)計手法 如何變小？功能削減雙衛(wèi)單衛(wèi)生間居室個數(shù)減少減少功能.小戶型設(shè)計手法 緊縮面積各功能空間面寬減小各功能空間進深減小 緊縮面寬.小戶型設(shè)計手法 內(nèi)部空間共享化起居、臥室、書房各功能 “分時共享改造前平面改造后平面.小戶型設(shè)計手法 功能外部化把戶內(nèi)的功能移到戶外，樓內(nèi)共享甚至和城市共享.小戶型設(shè)計手法 家具建筑化.小戶型設(shè)計手法 細化功能，合理配比 把戶內(nèi)的功能細化，分別給出特定空間，在小戶型中可以提高總的利用率， 如：把衛(wèi)生