常州某地產(chǎn)公司樓地面工程作業(yè)指導(dǎo)書

1、樓地面工程作業(yè)指導(dǎo)書常州*房地產(chǎn)工程部 2009年3月1.樓地面施工常見通病地坪毛糙、不平整1.樓地面施工常見通病地坪大面積空鼓、起砂?？展钠鹕?.樓地面施工常見通病地坪下沉1.樓地面施工常見通病廚衛(wèi)間滲漏1.樓地面施工常見通病踏步無成品保護破損1.樓地面施工常見通病標高控制錯誤。內(nèi)低外高1.樓地面施工常見通病樓梯踢腳線做法不統(tǒng)一1.樓地面施工常見通病1.樓地面施工常見通病業(yè)主投訴主要分類比例滲漏投訴分類比例2.作業(yè)內(nèi)容2.1 作業(yè)準備工作2.2 施工操作工藝要點 2.3 技術(shù)質(zhì)量及通病防治措施 2.1 作業(yè)準備工作2.1.1 技術(shù)準備工作 2.1.2 材料準備工作 2.1.3 生產(chǎn)準備工作

2、2.1.1技術(shù)準備工作 施工前施工單位根據(jù)設(shè)計要求，結(jié)合質(zhì)量通病防治導(dǎo)則，針對各種樓地面的質(zhì)量通病產(chǎn)生的控制措施編制好施工方案，施工方案由總監(jiān)理工程師和工程技術(shù)部審核批準樓地面施工前選擇一戶（底層）應(yīng)做好樣板，并經(jīng)相關(guān)部門評審合格 2.1.1技術(shù)準備工作G1防滑地磚地面5-8厚地磚（干水泥擦縫）5厚1:3水泥砂漿粘結(jié)層25厚1:4干硬性水泥砂漿結(jié)合層刷素水泥漿一道涂刷1.2厚JSA-101防水層60厚C20混凝土,隨搗隨抹平100厚碎石夯實素土夯實住宅電梯廳、住宅樓梯間G2防滑地磚地面（面層用戶自理）面層用戶自理涂刷1.2厚JSA-101防水層（撒70白砂廚衛(wèi)間四周翻起300高）60厚C20混

3、凝土,隨搗隨抹平100厚碎石夯實素土夯實底層住宅廚房、衛(wèi)生間標準施工做法(以技術(shù)部最終發(fā)布為準)：2.1.1技術(shù)準備工作G3耐磨地坪50厚C20細石混凝土，%c6200雙向鋼筋網(wǎng)隨搗隨抹平，柱中分縫，伸縮縫18-20，油膏深度1.5-2.0，5%泛水坡向排水溝，樹脂地坪鋼筋混凝土自防水底板30厚C20細石混凝土保護層涂刷1.2厚JSA-101防水層100厚碎石夯實素土夯實地下車庫G4水泥地面40厚C20細石混凝土，隨搗隨壓光涂刷1.2厚JSA-101防水層60厚C20混凝土,隨搗隨抹平100厚碎石夯實素土夯實設(shè)備房標準施工做法：2.1.1技術(shù)準備工作F1防滑地磚樓面5-8厚地磚（干水泥擦縫）5

4、厚1:1水泥砂漿粘結(jié)層25厚1:3干硬性水泥砂漿結(jié)合層刷素水泥漿一道現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)原漿抹光住宅樓梯間、住宅電梯廳、住宅公共走道F2陽臺防水樓面30厚C20細石混凝土原漿結(jié)面，坡向地漏0.5%涂刷1.2厚JSA-101防水層現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)原漿抹光敞開陽臺樓面標準施工做法：2.1.1技術(shù)準備工作F3細石混凝土樓面面層用戶自理30厚C20細石混凝土原漿結(jié)面刷素水泥漿一道現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)原漿抹光起居室、客廳、臥室等、書房F4廚衛(wèi)間防水樓面面層用戶自理涂刷1.2厚JSA-101防水層（撒70白砂廚衛(wèi)間四周翻起300高）30厚C20細石混凝土原漿結(jié)面，坡向地漏0.5%刷素水泥漿一道現(xiàn)澆鋼筋混凝土

5、結(jié)構(gòu)原漿抹光住宅廚房、衛(wèi)生間標準施工做法：2.1.2材料準備工作 水泥采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，其水泥標號不應(yīng)低于32.5級。砂采用中粗砂，含泥量不應(yīng)大于3%。細石混凝土石子其最大粒徑不應(yīng)大于面層厚度的2/3 。細石混凝土塌落度控制在68。樓地面所用材料的品種和性能、砂漿或細石混凝土配合比應(yīng)符合設(shè)計要求；材料進行相關(guān)抽樣復(fù)試并由檢測中心提供配合比 2.1.3 生產(chǎn)準備工作 施工前根據(jù)墻面標準水平線進行抄平放線、統(tǒng)一標高。并檢查各房間的地坪標高，將水平標高線彈在各房間四壁上。2.2 施工操作工藝要點2.2.1 水泥混凝土地面施工工藝順序及要點 2.2.2 耐磨地面施工工藝順序及要點 2.2

6、.3 廚衛(wèi)地面防水施工工藝順序及要點 2.2.1 水泥混凝土地面施工工藝順序及要點施工工藝順序：基層處理貼灰餅混凝土澆筑抹平壓光養(yǎng)護基層處理：鋪設(shè)前必須將基層清鑿沖洗干凈，不得有浮漿塊和油污?；鶎颖砻嬉崆皾駶?，但不得有積水現(xiàn)象。灰餅應(yīng)采用細石混凝土。混凝土澆筑：鋪設(shè)時先在表面均勻涂刷水泥漿一遍，其水灰比值為0.4-0.5或者界面劑。鋪設(shè)混凝土用長刮杠刮平，滾筒滾壓密實，應(yīng)保證面層與基層結(jié)合牢固，再混凝土面層上干撒1：1水泥砂子面灰，待灰面吸水后搓平。2.2.1 水泥混凝土地面施工工藝順序及要點抹平壓光：經(jīng)3次壓光后，使其表面壓實、壓平、壓光，不見抹紋，壓光應(yīng)在混凝土終凝前完成。養(yǎng)護：壓光24

7、小時后即覆蓋并灑水養(yǎng)護，養(yǎng)護應(yīng)確保覆蓋物濕潤，每天應(yīng)灑水3-4次（氣溫高時增加次數(shù)），不少于7天。也可采用蓄水法進行養(yǎng)護。基層處理機器清理后人工清理基層處理地坪清掃干凈基層處理提前一天沖洗濕潤混凝土澆筑混凝土用長刮杠刮平混凝土澆筑地坪混凝土碾壓混凝土澆筑 混凝土面層上干撒1：1水泥砂子面灰，待灰面吸水后搓平。壓光三遍收光蓄水養(yǎng)護地坪蓄水養(yǎng)護7天2.2.2 耐磨地面施工工藝順序及要點施工工藝順序：基層處理貼灰餅混凝土澆筑耐磨材料施工養(yǎng)護耐磨材料施工：混凝土地坪作出水平，且去除泌水后，開始將此耐磨地坪材料先后分兩次撒播在初凝階段的混凝土表面上；根據(jù)混凝土的硬化情況使用專用的機械設(shè)備，進行數(shù)次加裝圓

8、盤的打磨作業(yè)和加裝機械的打光作業(yè)。 2.2.3 廚衛(wèi)地面防水施工工藝順序及要點 施工工藝順序：基層處理、找平洞口處理、防水加強層防水層試水驗收基層處理找平：采用1：3水泥砂漿找平，坡向地漏。表面不得有起鼓、裂縫和起砂現(xiàn)象，表面平整、潔凈干燥。洞口處理、防水加強層：管道周邊混凝土應(yīng)分兩次搗實并油膏封口，陰陽角和管道根部增加附加防水層。防水層：參見地下防水工程作業(yè)指導(dǎo)書JSA-101聚合物水泥防水涂料施工工藝流程。在靠近墻面處防水層高出地面300mm。洞口處理 2.2.4 磚面層施工工藝順序及要點 施工工藝順序：基層處理彈線預(yù)鋪鋪貼勾縫清理基層處理：將塵土、雜物徹底清掃干凈，不得有空鼓、開裂及起砂

9、等缺陷。彈線:施工前在墻體四周彈出標高控制線，在地面彈出十字線，以控制地磚分隔尺寸。預(yù)鋪:首先應(yīng)在圖紙設(shè)計要求的基礎(chǔ)上，對地磚的色彩、紋理、表面平整等進行嚴格的挑選，然后按照圖紙要求預(yù)鋪。對于預(yù)鋪中可能出現(xiàn)的尺寸、色彩、紋理誤差等進行調(diào)整、交換，直至達到最佳效果，按鋪貼順利堆放整齊備用。 2.2.4 磚面層施工工藝順序及要點 鋪貼: 鋪設(shè)選用1：3干硬性水泥砂漿，砂漿厚度25mm左右。鋪貼前將地磚背面濕潤，需正面干燥為宜。把地磚按照要求放在水泥砂漿上，用橡皮錘輕敲地磚飾面直至密實平整達到要求。勾縫: 地磚鋪完后24h進行清理勾縫，勾縫前應(yīng)先將地磚縫隙內(nèi)雜質(zhì)擦凈，用專用填縫劑勾縫。清理: 施工過

10、程中隨干隨清，完工后(一般宜在24h之后)再用棉紗等物對地磚表面進行清理2.3技術(shù)質(zhì)量及通病防治措施 2.3.1地下車庫地坪：宜采用細石混凝土整體地坪，找坡25；地下車庫有四周距墻200mm左右應(yīng)設(shè)半圓集水溝，半徑5075mm。（見圖1）細石混凝土地坪表面宜做耐磨處理。圖1：地下車庫四周集水明溝節(jié)點 2.3技術(shù)質(zhì)量及通病防治措施2.3.2切縫：地下車庫地坪，應(yīng)根據(jù)柱網(wǎng)和軸線，留設(shè)伸縮縫（見圖2）。地坪分隔縫應(yīng)采用彈線后切縫，將地坪分隔成規(guī)則形狀（見照片1）；切縫時間一般在地坪施工后34d，氣溫高時在地坪施工后2d。圖2：地下室地面伸縮縫做法 2.3.2切縫照片12.3技術(shù)質(zhì)量及通病防治措施2.

11、3. 3踢腳線：水泥樓梯及平臺公共部位踢腳線做成凸出墻面8，在水泥砂漿中加色漿成深灰色，水泥砂漿踢腳線高度為120。2.3技術(shù)質(zhì)量及通病防治措施2.3. 4樓梯踏步：樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求。相鄰踏步高差不應(yīng)大于10mm，每步兩端寬度差不應(yīng)大于10 mm；水泥砂漿樓梯踏步口時要有踏步口加強措施保證觀感質(zhì)量（見照片3）。樓梯梯段攔水、滴水線做法（見圖3）圖3：樓梯攔水線做法 2.3. 4樓梯踏步2.3技術(shù)質(zhì)量及通病防治措施2.3. 5地面高差節(jié)點:地面與陽臺、廚衛(wèi)間高低的陽角應(yīng)做小圓角。（見圖4） 圖4：地面與地面高低處陽角R10小弧角 2.3技術(shù)質(zhì)量及通病防治措施2.3. 6陽臺地坪

12、：按1%坡度坡向地漏，在吊孔、地漏和管道部位應(yīng)做防水處理。（見圖5）圖5：管道防水處理做法 2.3技術(shù)質(zhì)量及通病防治措施2.3.7電梯口：電梯口門口樓地面應(yīng)設(shè)20mm的倒坡，以防地坪積水留入電梯井道。倒坡2.3技術(shù)質(zhì)量及通病防治措施2.3.8面層起砂起皮、空鼓、裂縫的防治方法：澆筑面層混凝土前，基層應(yīng)清理干凈并濕潤，消除積水；基層處于面干內(nèi)潮時，應(yīng)均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪。嚴格控制水灰比，用于面層的混凝土塌落度應(yīng)30mm?；炷翍?yīng)采用輥子滾壓，保證面層強度和密實。掌握和控制壓光時間，壓光次數(shù)3遍。地面面層施工24h后，應(yīng)進行養(yǎng)護，并加強對成品的保護。2.3技術(shù)質(zhì)量及通病防治措施2.3.9底層

13、地面沉降防治方法：宜采用粘土回填，控制室內(nèi)回填土土方含水率，回填土必須分層夯實或土質(zhì)不好宜采用8%灰土回填加固，并進行密實度測試；如工期緊張，深基坑回填土上地面墊層混凝土宜設(shè)6200雙向鋼筋網(wǎng)片，鋼筋網(wǎng)片與框架梁或墻板宜采用預(yù)留胡子筋或植筋綁扎連接。2.3技術(shù)質(zhì)量及通病防治措施2.3.10廚、衛(wèi)間樓地滲漏水防治方法：上下水管預(yù)留洞位置準確，洞口形狀為上大下小。預(yù)留洞洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈，毛化處理。洞口填塞分二次進行。填塞完成管周進行24h蓄水，不滲不漏再做防水。（見圖5）煙道根部向上300mm范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。；煙道和管道四周高20 、寬度30-50 1

14、：3 水泥砂漿平臺（見照片）。防水施工前，找平層朝地漏方向排水為1%-1.5%，地漏口比相鄰地面低5mm,陰角處粉成小圓弧。2.3.10廚、衛(wèi)間樓地滲漏水防治方法：煙道JSA防水層煙道止水圈2.3.10廚、衛(wèi)間樓地滲漏水防治方法：廚衛(wèi)間管道和煙道防水做法 管道止水圈2.3技術(shù)質(zhì)量及通病防治措施2.3.11地磚空鼓、起拱防治方法：鋪結(jié)合層水泥砂漿時，應(yīng)認真控制砂漿的坍落度，基層上水泥素漿應(yīng)刷勻，不漏刷、不積水、不干燥，隨刷隨鋪攤結(jié)合層 。結(jié)合層砂漿必須采用干硬性砂漿，鋪砌粘結(jié)漿時采用濕漿將板底括漿或撒干水泥澆濕，鋪貼后，磚必須壓緊 鋪磚前，應(yīng)將磚用清水浸泡23小時，取出涼干，全瓷磚潤濕即可。 室

15、內(nèi)地坪、走廊和外廳的門口處，必須設(shè)置分倉縫斷開2.3技術(shù)質(zhì)量及通病防治措施2.3.12成品保護措施： 當(dāng)混凝土面層的抗壓強度達到5MPa，面磚施工完成48h后，其上表面方可走人，在養(yǎng)護期內(nèi)嚴禁在面層上推車，堆放重物及隨意踐踏。嚴禁在面層上拌合砂漿和膩子污染面層。2.3技術(shù)質(zhì)量及通病防治措施2.3.13冬期施工措施： 安排組織樓地面施工時應(yīng)盡量避免冬期施工，冬期施工時可采用提高混凝土強度等級或采用早強抗凍混凝土，并采取必要的防寒保暖措施，嚴格防止發(fā)生凍害，尤其是早期受凍，防止面層強度降低，造成起砂、裂縫等質(zhì)量事故。 3 質(zhì)量標準優(yōu)良：表面平整，面層無空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。表面做拉紋應(yīng)均勻、美觀。有防水要求的不滲漏，涂膜分色清晰。坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，無倒泛水和積水現(xiàn)象。水泥砂漿踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，凸出墻面厚度均勻。踏步尺寸一致。合格：表面平整，面層表面無空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。缺陷修補接茬不明顯；有防水要求的不滲漏。坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，無倒泛水和積水現(xiàn)象。水泥砂漿踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，凸出墻面厚度均勻。踏步尺寸一致。4.驗收與評定4.1樓地面施工前檢查內(nèi)容：監(jiān)理檢查樓地面各材料的產(chǎn)品質(zhì)保書、產(chǎn)品合格證，抽樣復(fù)試，復(fù)試報告合格后方可使用；監(jiān)理全數(shù)檢查地面土方的回填、樓面基層的清理、標高控制線和灰餅的設(shè)置、管道周邊