工程質(zhì)量缺陷技術(shù)措施

1、工程質(zhì)量缺陷技術(shù)措施暨房地產(chǎn)建設(shè)各階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)目錄一、地基與基礎(chǔ)工程二、主體結(jié)構(gòu)工程三、屋面工程四、外檐裝飾工程五、內(nèi)檐裝飾工程地基與基礎(chǔ)工程 地下室防水技術(shù)措施控制要點(diǎn)：設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)地下室防水工程質(zhì)量的影響設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查對(duì)地下室防水工程 質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)施工階段對(duì)地下室防水工程質(zhì)量缺陷的 技術(shù)措施控制要點(diǎn)首層防開(kāi)裂技術(shù)措施控制要點(diǎn)設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)地下室防水的影響 地下室防水設(shè)計(jì)容易出現(xiàn)的錯(cuò)誤：防水體系選擇不當(dāng)防水材料選擇不當(dāng)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度不足設(shè)計(jì)套用標(biāo)準(zhǔn)圖錯(cuò)誤設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)地下室防水的影響 設(shè)計(jì)防水體系選擇錯(cuò)誤產(chǎn)生的工程質(zhì)量問(wèn)題：該項(xiàng)目地下室設(shè)計(jì)用途為地下車庫(kù)和地下酒窖。設(shè)計(jì)采用防水

2、砼底板、磚砌體，外做卷材防水。項(xiàng)目竣工交付前，地下室墻體出現(xiàn)大面積濕漬。項(xiàng)目被迫維修，導(dǎo)致延期交付設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)地下室防水的影響 為開(kāi)發(fā)商制定企業(yè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)調(diào)閱的圖紙：設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)地下室防水的影響 設(shè)計(jì)問(wèn)題分析：防水等級(jí)選擇錯(cuò)誤：設(shè)計(jì)誤認(rèn)為地下車庫(kù)、地下酒窖不是人員經(jīng)常停留場(chǎng)所，忽視了地下酒窖特點(diǎn)有恒溫、恒濕及避光要求根據(jù)地下工程防水技術(shù)規(guī)范 GB50108 - 2008規(guī)定：“ 因有少量濕漬會(huì)使物品變質(zhì)、失效的貯物場(chǎng)所 ”，應(yīng)屬于一級(jí)防水設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)地下室防水的影響 設(shè)計(jì)問(wèn)題分析：防水等級(jí)一級(jí)設(shè)防，應(yīng)采取剛?cè)岵?jì)的多道防水體系。該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)墻體采用磚墻取代防水混凝土結(jié)構(gòu)墻體，缺少一道完整的剛

3、性防水體系因設(shè)計(jì)防水體系的設(shè)防構(gòu)造不合理，局部形成防水的薄弱環(huán)節(jié)，導(dǎo)致該地下酒窖出現(xiàn)滲漏濕漬設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)地下室防水的影響 地下室設(shè)計(jì)的“好心辦壞事” ：該項(xiàng)目的地下室，被開(kāi)發(fā)商用作贈(zèng)送給業(yè)主的儲(chǔ)藏室。在防水設(shè)計(jì)和防水施工全部合格的情況下，儲(chǔ)藏室大面積出現(xiàn)返潮，造成墻面涂料流淌，業(yè)主紛紛索賠南京某開(kāi)發(fā)商向業(yè)主贈(zèng)送的地下儲(chǔ)藏室2008.8.12南京某開(kāi)發(fā)商向業(yè)主贈(zèng)送的地下儲(chǔ)藏室2008.8.12設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)地下室防水的影響 設(shè)計(jì)問(wèn)題分析：設(shè)計(jì)地下室無(wú)高窗或采光井通風(fēng)，造成地下室無(wú)法通風(fēng)，使得室內(nèi)濕度過(guò)大，造成墻面返潮即使地下室采取高窗或采光井通風(fēng)的措施，但業(yè)主往往不會(huì)主動(dòng)定期通風(fēng)，依然會(huì)出現(xiàn)潮氣無(wú)法排

4、放問(wèn)題，設(shè)計(jì)應(yīng)重點(diǎn)考慮加強(qiáng)防潮做法設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)地下室防水的影響 設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單套用標(biāo)準(zhǔn)圖集，未考慮項(xiàng)目特點(diǎn)：地下車庫(kù)種植頂板未考慮排水設(shè)計(jì)，造成地表積水，無(wú)法排出武漢某地產(chǎn)項(xiàng)目的種植車庫(kù)2007.9.21武漢某地產(chǎn)項(xiàng)目的種植車庫(kù)2007.9.21設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)地下室防水的影響 地下室剛性防水的可靠性問(wèn)題 ：不少工程地下室只考慮剛性防水，認(rèn)為混凝土中加入防水劑，不必做柔性防水層。理論講做好剛性防水，可靠且永久。但實(shí)際施工中對(duì)混凝土要求很苛刻，如石子含泥量不得大于1，砂的含泥量不大于2，砂石級(jí)配合理，即使商品砼也不是都合格。同時(shí)要求振搗要均勻、不漏振、不過(guò)振，實(shí)際施工中也難做到。過(guò)分依賴防水劑的作用，也是不正

5、確的。微膨脹防水劑，僅有0.2的膨脹，只能堵塞砼毛細(xì)孔，對(duì)于砼蜂窩孔洞無(wú)能為力設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)地下室防水的影響 地下水位與地下室防水設(shè)計(jì)的關(guān)系問(wèn)題 ：地下室底板在地下水位以上，認(rèn)為沒(méi)有地下水，就不必考慮防水。雨季到來(lái)，往往地下室處處滲水。水的來(lái)源一是：雨水構(gòu)成的表層滯水，因回填土不密實(shí)，地表水匯集到地下室周圍；二是地下室附近有水、暖管溝，充滿了水，這些水進(jìn)人地下室。在無(wú)雨季節(jié)，地下室不再大量滲流，但慢滲亦很重，墻壁、地面始終濕的，地下室無(wú)法使用。不管地下水位高低都要做防水設(shè)計(jì)，只是設(shè)防措施可略為降低些 設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn) 施工圖設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)：防水等級(jí)的審查：防水材料的審查：設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)表示清楚，

6、同時(shí)也是施工中需要重點(diǎn)檢查的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)地下室防水的影響 地下室防水等級(jí)和防水體系的審查：設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)地下室防水的影響 地下室防水材料的審查：高聚物改性瀝青防水卷材SBS自粘型SBS防水卷材聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材聚合物水泥防水涂料設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn) 基礎(chǔ)底板挑板處的防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：節(jié)點(diǎn)圖應(yīng)詳細(xì)表示：基礎(chǔ)底板挑板處附加防水層做法及搭接要求基礎(chǔ)底板挑板與邊梁交界根部極易產(chǎn)生滲漏，應(yīng)采取剛?cè)岵?jì)的重點(diǎn)處理外部增加石渣濾水層可以加快雨水滲水排放速度設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn) 基礎(chǔ)底板無(wú)挑板處的防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：從建筑角度講，基礎(chǔ)底板挑板的構(gòu)造做法完全可以取消，不僅節(jié)約成本，而且便于柔性防水的施工從

7、結(jié)構(gòu)角度講，基礎(chǔ)底板挑板可以降低基底附加應(yīng)力，減小整體沉降。地下水位高時(shí)，有利于解決抗浮設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn) 地下室外墻施工縫的防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：水平縫不設(shè)防水加強(qiáng)層，極易產(chǎn)生產(chǎn)生滲漏不設(shè)遇水膨脹條或設(shè)置不規(guī)范，會(huì)導(dǎo)致剛性防水層失效設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn) 地下室外墻后澆帶處的防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：后澆帶縫隙處應(yīng)參照施工縫處理外墻后澆帶處應(yīng)設(shè)置面向迎水面的止水鋼板設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn) 基礎(chǔ)底板變形縫處的防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：聚乙烯棒可以增強(qiáng)防水加強(qiáng)層和防水層擠壓效果，提高對(duì)縫隙的密封質(zhì)量中埋式止水帶必須采用盆狀安裝設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn) 底板超前止水后澆帶處的防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：超前止水后澆帶可以避免傳統(tǒng)后澆

8、帶封閉前無(wú)法進(jìn)行外墻防水和室外回填的缺點(diǎn)防水加強(qiáng)層層數(shù)、中埋式止水帶，遇水膨脹條等施工中應(yīng)重點(diǎn)檢查設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn) 樁頭處的防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：增加凹槽嵌建筑密封膏，防止根部滲水進(jìn)而破壞防水層防水加強(qiáng)層及防水層收頭的做法應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn) 樁頭防水收頭處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn) 穿墻線管處的防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：一般穿地下室管線多在主體建筑已完成穿墻套管，而到小市政施工階段時(shí)穿管才開(kāi)始施工。而開(kāi)發(fā)商的合約中總包與專業(yè)分包的堵洞責(zé)任往往界限不清，造成后期管線無(wú)人封堵。市政施工單位的封堵質(zhì)量難以保證質(zhì)量設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn) 防水卷材出地面處的防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：節(jié)點(diǎn)圖應(yīng)詳細(xì)表示

9、：地下室的卷材收頭做法，與首層保溫和室外散水的之間的關(guān)系應(yīng)保證卷材收頭的高出室外地坪的防水高度應(yīng)關(guān)注建筑密封膏的嵌縫和防水收頭設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn) 防水卷材封邊封口處的防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注防水卷材搭接及封邊。實(shí)際施工中往往存在不按要求施工，造成滲漏。的隱患。應(yīng)強(qiáng)調(diào)封邊封口的工藝做法要求設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn) 穿墻螺桿孔洞處的防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：僅靠外觀檢查，不進(jìn)行鉆孔檢驗(yàn)，很難發(fā)現(xiàn)堵洞隱患。此處應(yīng)增加隱蔽驗(yàn)收要求。增加局部防水加強(qiáng)層，是為了強(qiáng)化防水保障設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn) 地庫(kù)種植頂板的防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：覆土深度大于800時(shí)，可不設(shè)保溫層地下頂板高于周界地面，應(yīng)設(shè)找坡層和防水層地下頂板做下沉式種植時(shí)，應(yīng)設(shè)自流排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn) 地庫(kù)種植頂板的防水構(gòu)造設(shè)計(jì)要點(diǎn)：應(yīng)重視排水層的設(shè)計(jì)：該層經(jīng)常被設(shè)計(jì)忽略，造成車庫(kù)頂積水，甚至導(dǎo)致車庫(kù)頂?shù)闹参餇€根常用的排水層材料：凹凸性塑料排水板或網(wǎng)狀型塑料排水板，粒徑不小于25，堆積密度不大