房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)一級(jí)分解108個(gè)節(jié)點(diǎn)（計(jì)劃模版）

1、,項(xiàng)目期一級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃（108項(xiàng)）,編制日期：,最后更新時(shí)間：,序號(hào),計(jì)劃節(jié)點(diǎn)名稱,主責(zé)分工,開始時(shí)間,完成時(shí)間,計(jì)劃類別1,項(xiàng)目取得/啟動(dòng)時(shí)間,總部,前期2,項(xiàng)目定位及產(chǎn)品策劃報(bào)告審批完成,總部,3,概念設(shè)計(jì)完成,總部,4,取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證完成,項(xiàng)目公司,5,規(guī)劃設(shè)計(jì)完成,總部,6,單體方案完成,總部,7,項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書（方案移交后5日）,總部,8,項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策劃書初稿（定位策劃10日后）,總部,9,取得國(guó)有土地使用證完成,項(xiàng)目公司,10,物業(yè)公司及物管費(fèi)確定,項(xiàng)目公司,11,取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證完成,項(xiàng)目公司,12,項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策劃書執(zhí)行稿（規(guī)劃許可證取得5日）,總部,13,項(xiàng)目二級(jí)節(jié)點(diǎn),

2、項(xiàng)目公司,14,初勘完成,項(xiàng)目公司,設(shè)計(jì)15,建筑初設(shè)完成,項(xiàng)目公司,16,項(xiàng)目目標(biāo)成本（初設(shè)完成后）,總部,17,詳勘完成,項(xiàng)目公司,18,基礎(chǔ)施工圖完成,項(xiàng)目公司,19,內(nèi)部施工圖評(píng)審,項(xiàng)目公司,20,材料部品清單確認(rèn),項(xiàng)目公司,21,項(xiàng)目招標(biāo)采購(gòu)控制表,總部,22,施工報(bào)建圖完成,項(xiàng)目公司,23,節(jié)能審批通過,項(xiàng)目公司,24,取得建筑工程施工許可證完成,項(xiàng)目公司,25,交樓標(biāo)準(zhǔn)確定,項(xiàng)目公司,26,銷售展示區(qū)室外綜合管網(wǎng)與景觀施工圖完成,項(xiàng)目公司,27,全套施工圖完成,項(xiàng)目公司,28,全套精裝修施工圖完成,項(xiàng)目公司,29,場(chǎng)平與拆遷,項(xiàng)目公司,施工30,總包單位確定,項(xiàng)目公司,31,監(jiān)理

3、單位確定,項(xiàng)目公司,32,樁基施工單位確定,項(xiàng)目公司,33,土方、基坑支護(hù)、擋土邊坡、地基處理單位確定,項(xiàng)目公司,34,道路及管網(wǎng)工程單位確定,項(xiàng)目公司,35,基礎(chǔ)開工,項(xiàng)目公司,36,樁基工程施工完成,項(xiàng)目公司,37,施工至正負(fù)零,項(xiàng)目公司,38,主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件,項(xiàng)目公司,39,主體封頂,項(xiàng)目公司,40,砌筑工程完成,項(xiàng)目公司,41,外門窗安裝完成,項(xiàng)目公司,42,外立面配件安裝完成,項(xiàng)目公司,43,外墻保溫施工完成,項(xiàng)目公司,44,外墻裝飾工程完成,項(xiàng)目公司,45,屋面工程完成,項(xiàng)目公司,46,外腳手架拆除,項(xiàng)目公司,47,內(nèi)墻粉刷完成,項(xiàng)目公司,48,室內(nèi)地面基層完成,項(xiàng)目公司,4

4、9,室內(nèi)墻磚及地磚鋪貼完成,項(xiàng)目公司,50,電梯安裝完成,項(xiàng)目公司,51,公共部位裝修完成,項(xiàng)目公司,52,園建、綠化工程采購(gòu)?fù)瓿?項(xiàng)目公司,53,外墻保溫系統(tǒng)采購(gòu)?fù)瓿?項(xiàng)目公司,54,建筑構(gòu)件材料采購(gòu)?fù)瓿?項(xiàng)目公司,55,水電管線材料采購(gòu)?fù)瓿?項(xiàng)目公司,56,外門窗采購(gòu)?fù)瓿?項(xiàng)目公司,57,外墻及屋面裝修材料采購(gòu)?fù)瓿?項(xiàng)目公司,58,單元門、防火門、入戶門、信報(bào)箱等采購(gòu)?fù)瓿?項(xiàng)目公司,59,小區(qū)智能化系統(tǒng)采購(gòu)?fù)瓿?項(xiàng)目公司,60,配套安裝工程采購(gòu)?fù)瓿?項(xiàng)目公司,61,電梯采購(gòu)?fù)瓿?項(xiàng)目公司,62,消防工程采購(gòu)?fù)瓿?項(xiàng)目公司,63,小區(qū)永久標(biāo)示、停車管理系統(tǒng)采購(gòu)?fù)瓿?項(xiàng)目公司,64,精裝修材料

5、采購(gòu)?fù)瓿?項(xiàng)目公司,65,施工達(dá)到竣工驗(yàn)收條件,項(xiàng)目公司,66,室外配套、園建完成,項(xiàng)目公司,67,內(nèi)部專項(xiàng)驗(yàn)收及整改完成,項(xiàng)目公司,68,基礎(chǔ)驗(yàn)收完成,項(xiàng)目公司,69,主體驗(yàn)收完成,項(xiàng)目公司,70,防雷專項(xiàng)驗(yàn)收完成,項(xiàng)目公司,71,規(guī)劃驗(yàn)收完成,項(xiàng)目公司,72,消防驗(yàn)收完成,項(xiàng)目公司,73,人防驗(yàn)收完成,項(xiàng)目公司,74,電梯驗(yàn)收完成,項(xiàng)目公司,75,水、電、氣驗(yàn)收完成,項(xiàng)目公司,76,環(huán)保驗(yàn)收完成,項(xiàng)目公司,77,竣工檔案專項(xiàng)驗(yàn)收完成,項(xiàng)目公司,78,竣工驗(yàn)收完成,項(xiàng)目公司,79,取得竣工備案證,項(xiàng)目公司,80,取得實(shí)測(cè)面積查丈報(bào)告,項(xiàng)目公司,81,工程結(jié)算完成,項(xiàng)目公司,82,項(xiàng)目營(yíng)銷策劃

6、整體方案,總部,營(yíng)銷83,銷售展示區(qū)實(shí)施計(jì)劃確定,項(xiàng)目公司,84,銷售手冊(cè)會(huì)簽完成,項(xiàng)目公司,85,定價(jià)會(huì)簽完成,項(xiàng)目公司,86,案名及項(xiàng)目BI確定,項(xiàng)目公司,87,樣板房及銷售大廳施工圖完成,項(xiàng)目公司,88,樣板房及銷售大廳裝修施工單位確定,項(xiàng)目公司,89,樣板房裝修完成,項(xiàng)目公司,90,銷售大廳裝修完成,項(xiàng)目公司,91,銷售展示區(qū)公共部位裝修施工完成,項(xiàng)目公司,92,銷售展示外立面施工完成,項(xiàng)目公司,93,銷售展示區(qū)室外環(huán)境完成,項(xiàng)目公司,94,銷售展示區(qū)包裝完成,項(xiàng)目公司,95,銷售展示區(qū)開放,項(xiàng)目公司,96,銷售資料設(shè)計(jì)配合完成,項(xiàng)目公司,97,合同附圖會(huì)簽完成,項(xiàng)目公司,98,取得預(yù)售許可證,項(xiàng)目公司,99,開盤,項(xiàng)目公司,100,取得預(yù)售測(cè)繪報(bào)告,項(xiàng)目公司,101,內(nèi)部預(yù)驗(yàn)收開始,項(xiàng)目公司,產(chǎn)品交付102,完成項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)自評(píng)估報(bào)告,項(xiàng)目公司,103,模擬驗(yàn)收開始,項(xiàng)目公司,104,模擬