寫字樓項(xiàng)目定位報(bào)告（56頁）

1、2018年8月東方駿園寫字樓定位報(bào)告Marketing Strategy Report選取調(diào)研項(xiàng)目了解市場基本概況市場調(diào)研項(xiàng)目中山商務(wù)氛圍較弱，在售寫字樓項(xiàng)目僅2個中山市場整體商務(wù)氛圍較弱，寫字樓主要集中在東區(qū)、石岐區(qū)，當(dāng)前市場上在售寫字樓項(xiàng)目并不多通過實(shí)地市調(diào)，目前市場在售的寫字樓主要有2個：港口保利國際廣場、東區(qū)遠(yuǎn)洋廣場；另外，石岐日升廣場雖以出租為主，但位置距離本案最近，也列入此次調(diào)研項(xiàng)目之一石岐日升廣場東區(qū)遠(yuǎn)洋廣場港口保利國際廣場保利國際廣場港口保利國際廣場臨近中江高速出口，自身5萬商業(yè)中心已開業(yè)，配套較為完善，但距城區(qū)有一定距離，城區(qū)上班族便利度一般項(xiàng)目信息：總套數(shù)：156套產(chǎn)品面積

2、：100-152樓層：18層（從6層開始）大堂高度：11.9米層高：4米租金：40-65元/管理費(fèi)：10元/停車位：地下約800個主要配套：保利商業(yè)廣場保利國際廣場實(shí)景圖保利國際外立面保利商業(yè)肯德基進(jìn)駐大堂前臺樣板房實(shí)景東區(qū)遠(yuǎn)洋廣場位于中山博覽中心旁，自帶遠(yuǎn)洋大信新都匯高端配套，周邊事業(yè)單位、高端小區(qū)較多，中山最高端寫字樓之一項(xiàng)目信息：總套數(shù)：280套產(chǎn)品面積：104-278樓層：23層（從5層開始）大堂高度：11米層高：4米租金：80-100元/管理費(fèi)：12元/主要配套：遠(yuǎn)洋大信新都匯遠(yuǎn)洋廣場遠(yuǎn)洋廣場遠(yuǎn)洋大信中山博覽中心供電局第一人民法院遠(yuǎn)洋廣場實(shí)景圖遠(yuǎn)洋廣場外立面遠(yuǎn)洋大信新都匯大堂模型中山

3、博覽中心入口樣板房實(shí)景石岐日升廣場臨近中山北站，周邊科技園區(qū)較多，建面約4萬，14年招商出租，產(chǎn)品面積60-2200，共計(jì)392套項(xiàng)目信息：總套數(shù)：392套，每層28套產(chǎn)品面積：60-2200樓層：16層（從3層開始）大堂高度：約4.5米層高：約3米租金：30-40元/管理費(fèi)：6元/車位：地上約300個，地下約80個日升廣場本案中山北站日升廣場東明北路周邊科技園區(qū)較多日升廣場實(shí)景圖日升廣場外立面大堂門禁大會議室小會議室員工食堂寫字樓裝修檔次遠(yuǎn)洋廣場配置最好，檔次最高類別遠(yuǎn)洋廣場保利國際廣場本案日升廣場規(guī)模（套）2棟280套156168392套總高（層）23181616層高（米）443.63單層

4、面積（平米）1568156413922100外立面用材純玻璃幕墻純玻璃幕墻墻磚+玻璃墻磚+玻璃大堂高度（米）1111.65.94.5電梯配比每棟10梯8戶5梯12戶3梯12戶8梯28戶附加配置中央空調(diào)-檔次評星5星4星3星3星寫字樓檔次是吸引企業(yè)進(jìn)駐的一個重要因素，目前在售的保利國際廣場，遠(yuǎn)洋廣場裝修配置較好，其中遠(yuǎn)洋廣場配置中央空調(diào)，檔次最高，本案產(chǎn)品品質(zhì)對比兩個在售項(xiàng)目存在一定差距，但稍高于日升廣場從競品銷售情況看本案主要銷售客群保利國際廣場保利國際銷售周期近4年，15年8月開售，16年成交最好92套，目前余貨7套，價(jià)格1.1-1.2萬元/平米，整體實(shí)收1萬元/平米項(xiàng)目信息：總套數(shù)：156

5、套已售：149套（余7套頂層單位）產(chǎn)品面積：100-152樓層：18層（從6層開始）余貨售價(jià)：11000-12000元/整體實(shí)收：10000元/ 租金：45-65元/管理費(fèi)：10元/東區(qū)遠(yuǎn)洋廣場銷售周期近5年，13年開售，15年成交最高為78套，目前余6套，價(jià)格1.8萬元/平米，實(shí)收1.5萬元/平米項(xiàng)目信息：總套數(shù)：280套已售：274套（余6套頂層單位）產(chǎn)品面積：104-278樓層：23層（從5層開始）余貨售價(jià)：18000元/整體實(shí)收：15000元/ 租金：80-100元/管理費(fèi)：12元/遠(yuǎn)洋廣場寫字樓客戶構(gòu)成保利國際自身外地客資源豐富，占比近5成以在售的保利國際廣場寫字樓成交客戶為例，其中

6、山本地客戶占比52%，廣深港澳客戶占比33%，中山周邊其他省市客戶合計(jì)占比15%；保利住宅外地業(yè)主多，客戶資源豐富，在寫字樓銷售當(dāng)中起到積極的推動作用，中山外地客戶占比48%，置業(yè)目的以投資為主，自用較少區(qū)域占比中山港口6%石岐11%西區(qū)5%東區(qū)15%沙溪3%火炬6%其他鎮(zhèn)區(qū)6%小計(jì)52%廣深港澳地區(qū)廣州5%深圳12%香港9%澳門7%小計(jì)33%其他省市珠海4%江門3%肇慶2%東莞1%肇慶1%其他區(qū)域4%小計(jì)15%合計(jì)100%寫字樓客戶構(gòu)成遠(yuǎn)洋廣場外地客占比45%，其中廣深港澳占比超3成以在售的遠(yuǎn)洋廣場寫字樓為例，其中山本地客戶占比55%，港澳客戶占比21%，中山周邊其他省市合計(jì)占比13%；遠(yuǎn)洋

7、廣場寫字樓1棟2013年開售，2棟2015年開售，位于商務(wù)氛圍濃厚的東區(qū)，前景被外地投資客戶所看好區(qū)域占比中山東區(qū)15%南區(qū)7%西區(qū)5%火炬11%南朗6%石岐5%其他鎮(zhèn)區(qū)6%小計(jì)55%廣深港澳地區(qū)廣州3%深圳8%香港12%澳門9%小計(jì)32%其他省市珠海6%江門2%肇慶1%東莞1%肇慶1%其他區(qū)域2%小計(jì)13%合計(jì)100%東方駿園商鋪主打本土市場，廣深港澳客仍近3成比例以東方駿園商鋪成交客戶為例，中山本地客戶占比59%，廣深港澳客戶占比28%，中山周邊其他省市合計(jì)占比13%；項(xiàng)目商鋪主打本地客，拓展范圍主要在中山區(qū)域，但廣深港澳客仍有近3成比例 商業(yè)投資客戶構(gòu)成（商鋪）區(qū)域占比中山港口14%石岐

8、19%西區(qū)5%東區(qū)9%沙溪3%火炬2%其他鎮(zhèn)區(qū)7%小計(jì)59%廣深港澳地區(qū)廣州4%深圳11%香港7%澳門6%小計(jì)28%其他省市珠海3%江門2%肇慶1%東莞1%肇慶1%其他區(qū)域5%小計(jì)13%合計(jì)100%上乘公寓外地客主導(dǎo)，廣深港澳客占比65%以上乘公寓成交客戶為例，中山本地客戶占比28%，港澳客戶占比46%，深圳客戶占比17%；上乘目前正啟動聯(lián)動帶客，樂有家、房友圈、Q房網(wǎng)等整合廣深港澳資源，周末或重大節(jié)點(diǎn)一般會有港澳看房團(tuán)商業(yè)投資客戶構(gòu)成（公寓）區(qū)域占比中山港口4%石岐7%西區(qū)2%東區(qū)6%沙溪1%火炬2%其他鎮(zhèn)區(qū)6%小計(jì)28%廣深港澳地區(qū)廣州2%深圳17%香港31%澳門15%小計(jì)65%其他省市珠

9、海4%江門1%其他區(qū)域2%小計(jì)7%合計(jì)100%商業(yè)物業(yè)營銷模式中山市場聯(lián)動成常態(tài)，點(diǎn)數(shù)高，獎勵大商業(yè)產(chǎn)品不受限購限簽政策限制，廣深港澳投資客戶再次瞄準(zhǔn)中山市場，購買幾套甚至整層公寓單位的港澳客戶比比皆是，當(dāng)前市場上絕大多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目均采取三級聯(lián)動，點(diǎn)數(shù)基本8個點(diǎn)起跳，部分項(xiàng)目再獎勵現(xiàn)金獎區(qū)域項(xiàng)目產(chǎn)品營銷模式聯(lián)動點(diǎn)數(shù)備注港口保利國際寫字樓前期聯(lián)動，目前余貨順賣-余貨7套單位上乘世紀(jì)公園公寓樂有家、房友圈、Q房網(wǎng)整合啟動時(shí)15%目前尾貨8/9/10%東區(qū)遠(yuǎn)洋廣場寫字樓前期全民營銷，目前余貨順賣-余貨6套單位富元中潤廣場公寓平臺整合8/9/10%；全民營銷3萬/套組織港澳看房團(tuán)敏捷紫嶺國際公寓平臺整合

10、8/9/10%石岐瓏玥公館公寓樂有家、Q房4萬，后傭2萬火炬深中國際裝飾城公寓平臺整合7/8/9%組織港澳看房團(tuán)坦洲富璟公館公寓平臺整合8萬加1.5萬現(xiàn)金獎南區(qū)中澳濱河灣公寓樂有家、Q房、華振8%加現(xiàn)金獎銷售市場小結(jié)價(jià)格通過對比保利、遠(yuǎn)洋2個在售項(xiàng)目，同時(shí)考慮到寫字樓投資價(jià)值要稍弱于商鋪、公寓，因此建議本案銷售價(jià)格保持目前確定的約12000元/的實(shí)收均價(jià)客戶從競品及其他商業(yè)物業(yè)成交客戶分析，客戶置業(yè)目的仍以投資為主，自用較少，本案主力客戶為以廣深港澳為主的外地客，中山本地投資客則作為重要補(bǔ)充，另外盡力挖掘項(xiàng)目自身的客戶資源為更好地為銷售服務(wù)我們?nèi)孕枥^續(xù)推導(dǎo)，看市場上寫字樓租賃情況初步得出本案主

11、要的使用客群租賃市場項(xiàng)目區(qū)域開發(fā)年代面積進(jìn)駐率主要進(jìn)駐企業(yè)租金價(jià)格寫字樓評級第一檔遠(yuǎn)洋廣場東區(qū)2013105-150085%金融、廣告、信息80-1005星利和國際金融中心東區(qū)2011-2013130-180085%金融、保險(xiǎn)、地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、廣告90-1105星第二檔保利國際寫字樓港口2014118-15230%-45-654星星匯中心石岐2012-201358-66785%金融、保險(xiǎn)、廣告55-704星第三檔日升廣場石岐2013-201460-220090%互聯(lián)網(wǎng)、地產(chǎn)、科技、建筑30-403星中儀國際商務(wù)中心石岐2010-201255-20080%廣告、信息、保險(xiǎn)40-503星大東裕商務(wù)中

12、心東區(qū)2006-2007124-25288%地產(chǎn)、保險(xiǎn)、金融65-803星城區(qū)寫字樓企業(yè)進(jìn)駐率均在8成以上，租金價(jià)格東區(qū)最高據(jù)對中山城區(qū)寫字樓調(diào)查得知，入駐企業(yè)類型以保險(xiǎn)、廣告、金融、房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)為主，其中利和廣場寫字樓入駐企業(yè)類型最多，地理位置最好，租金價(jià)格也最高，達(dá)90-110元/平米，以下為城區(qū)寫字樓情況總表遠(yuǎn)洋廣場遠(yuǎn)洋廣場企業(yè)總部入駐為主，金融類企業(yè)占比大，整體入駐率85%遠(yuǎn)洋寫字樓主要入駐企業(yè)企業(yè)總部入駐為主華潤銀行工商銀行民生銀行友邦保險(xiǎn)中原地產(chǎn)PHC廣東省貴金屬交易中心大大財(cái)富遠(yuǎn)洋廣場寫字樓企業(yè)入駐85%保利國際保利國際廣場入駐率低，入駐企業(yè)主要為互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)意初創(chuàng)企業(yè)據(jù)保利

13、國際廣場大堂服務(wù)臺了解，企業(yè)入駐約30%據(jù)跟保利策劃、銷售及物業(yè)人員多方了解，進(jìn)駐企業(yè)絕大部分為互聯(lián)網(wǎng)線上創(chuàng)意工作室，服務(wù)內(nèi)容包括公眾號運(yùn)營、互聯(lián)網(wǎng)推廣及營銷方面，為初創(chuàng)企業(yè)，規(guī)模大多10人以內(nèi)；上規(guī)模的公司、企業(yè)較少，主要為保利集團(tuán)旗下企業(yè)，如保利地產(chǎn)、保利財(cái)務(wù)、保利物業(yè)等日升廣場日升廣場多中小型民營企業(yè)進(jìn)駐，科技類企業(yè)較多，入駐率90%日升廣場主要入駐企業(yè)中小型民營企業(yè)為主，房地產(chǎn)、建筑、廣告、科技類較多美地房地產(chǎn)冠磊基礎(chǔ)工程佰利建筑美域文化車路廣告新視寶科技鼎盛科技碩泰實(shí)業(yè)日升廣場寫字樓企業(yè)入駐90%致力于服務(wù)中小型初創(chuàng)企業(yè)，租金低至30元/，加10元/起租5年送硬裝+空調(diào)附加值配套：1

14、、2棟員工公寓，寫字樓旁邊，優(yōu)惠租給進(jìn)駐企業(yè)員工2、員工食堂，一層美味鮮餐廳，約600，可同時(shí)容納260位客戶就餐3、商務(wù)管家服務(wù)，一鍵維修、投遞、叫車等商務(wù)服務(wù)4、大小公共會議室各一個,每家企業(yè)每周可免費(fèi)使用2個小時(shí)5、6客梯+2貨梯6、無線wifi、4G網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，光纖到戶7、約400個車位，地面約300個車位免收費(fèi)8、最低起租30元/，如另加10元/，且起租5年，即送硬裝+空調(diào)9、為提高性價(jià)比，賦予附加值，前期率先引進(jìn)銀行、健身房、企劃公司等日升廣場定位：為中小型初創(chuàng)企業(yè)提供高性價(jià)比的辦公平臺租賃市場小結(jié)租金對比遠(yuǎn)洋、保利、日升3個項(xiàng)目的租金情況，目前，遠(yuǎn)洋、保利配置好，門面好，配套完善

15、，但租金高；日升主打性價(jià)比，租金低，但檔次一般，配套一般；本案檔次低于遠(yuǎn)洋、保利，稍高于日升；建議本案租金為35-45元/租客基于遠(yuǎn)洋、保利、日升3個項(xiàng)目的進(jìn)駐企業(yè)類型情況，遠(yuǎn)洋主要受企業(yè)總部青睞，金融類型為主；保利目前進(jìn)駐情況較差，主要是互聯(lián)網(wǎng)和保利旗下企業(yè)；日升定位為中小型初創(chuàng)企業(yè)服務(wù)，多科技類企業(yè)；從檔次上看，預(yù)計(jì)本案未來租客群體與日升廣場相似回歸本案從項(xiàng)目本身出發(fā)，再結(jié)合市場進(jìn)一步推導(dǎo)項(xiàng)目未來進(jìn)駐企業(yè)類型再有針對性地對項(xiàng)目寫字樓進(jìn)行合理定位產(chǎn)品信息體量：168套（不含2層）層高：總高16層，層高3.6米（2層4.8米）面積：總面積14865.96平米，單層面積1392.17平米產(chǎn)品：1

16、2戶/層，6075平米（合計(jì)120套，占71.4%），102115平米（合計(jì)48套，占28.6%） ,2層為整層單位，面積1391.6平米配套：一層3部電梯，男女各一個公共衛(wèi)生間車位：533個（商業(yè)體負(fù)一層地下室）寫字樓基本信息3部電梯SWOT分析客戶喜歡度：相對于商鋪、公寓，寫字樓產(chǎn)品，寫字樓不太受消費(fèi)者青睞Threats（威脅）商務(wù)氛圍：周邊商務(wù)氛圍較弱大堂高度：大堂高度較低，只有5.9米產(chǎn)品配套：垂直交通一般，一層12套只有3部電梯weaknesses（劣勢）地段：位于城市發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，港口已成為客戶投資置業(yè)首選地段之一交通：深中通道/中山北站/城市軌道生活配套：生活配套完善/大商業(yè)輻射

17、/大社區(qū)strengths（優(yōu)勢）政策：商業(yè)不限購/不限貸/不用社保規(guī)劃：粵港澳大灣區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、岐江新城等規(guī)劃利好時(shí)機(jī)：港口鎮(zhèn)目前僅有保利寫字樓余貨7套，推售項(xiàng)目寫字樓時(shí)機(jī)適宜opportunities（機(jī)會）企業(yè)類型推導(dǎo) 項(xiàng)目所在區(qū)域以工廠辦公為主，尚未形成寫字樓式的商務(wù)辦公氛圍，目前，項(xiàng)目應(yīng)先從區(qū)域產(chǎn)業(yè)、市場需求出發(fā)，推導(dǎo)未來進(jìn)駐的企業(yè)類型，從而進(jìn)行合理定位企業(yè)類型推導(dǎo)2017年，中山港口鎮(zhèn)大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，在最新招商引資中，大數(shù)據(jù)、科技、科研等項(xiàng)目占濃重一筆，計(jì)劃投資額超400億元；科技、互聯(lián)網(wǎng)的企業(yè)將產(chǎn)業(yè)大量的商務(wù)辦公需求1科技、互聯(lián)網(wǎng)港口鎮(zhèn)作為廣東游戲游藝文化小鎮(zhèn)，動漫、游戲游藝

18、一直是片區(qū)非常重要的產(chǎn)業(yè)，近年來，動漫文化已深入到人們的生活當(dāng)中，許多日常用品都具有動漫元素2動漫設(shè)計(jì)企業(yè)類型推導(dǎo)東方駿園項(xiàng)目寫字樓、商業(yè)體商鋪銷售工作陸續(xù)啟動中，后續(xù)將產(chǎn)生大量的裝修、設(shè)計(jì)需求，室內(nèi)設(shè)計(jì)類的公司將迎來巨大商機(jī)，滿足大量市場需求3室內(nèi)設(shè)計(jì)、裝修親子教育一直是家庭生活的重中之重，東方駿園本身即是超2000戶大社區(qū)，另外項(xiàng)目周邊有華師附中、附小等學(xué)校以及眾多成熟小區(qū)，親子教育需求量巨大，教育培訓(xùn)類企業(yè)不愁招生，小孩接送方便，相信會有非常好的發(fā)展4教育培訓(xùn)企業(yè)類型推導(dǎo)從項(xiàng)目自身產(chǎn)品來看，戶型面積段主要集中在60-115，適合中小型企業(yè)、初創(chuàng)企業(yè)進(jìn)駐綜合之前企業(yè)類型的推導(dǎo)，本項(xiàng)目寫字樓

19、未來進(jìn)駐的企業(yè)將以1、科技、互聯(lián)網(wǎng)；2、動漫設(shè)計(jì)3、室內(nèi)設(shè)計(jì)、裝修；4、教育培訓(xùn)的中小型初創(chuàng)企業(yè)為主差異化價(jià)值從推導(dǎo)結(jié)論來看，企業(yè)類型與日升廣場有較多重合，日升廣場入駐企業(yè)將是本案重點(diǎn)吸引入駐的客戶日升廣場租金低，定位高性價(jià)比，而本案可以借助6萬商業(yè)體的差異化價(jià)值，主打配套服務(wù)，打造中小型初創(chuàng)企業(yè)的一站式服務(wù)平臺產(chǎn)品力提升一站式配套服務(wù)1、便捷商務(wù)配套（大型集中式商業(yè)街區(qū)）2、員工住宿服務(wù)（公寓、洋房出租）3、酒店（商務(wù)接待）4、用餐（酒店食堂）5、會議室（寫字樓17樓可配備會議室，或者租用酒店會議室）6、WIFI覆蓋（滿足互聯(lián)辦公需求）7、健身房（為企業(yè)員工減壓，寫字樓2層引進(jìn)配套）8、車位

20、（533席超寬裕車位配置）9、物業(yè)（為寫字樓提供專業(yè)商業(yè)管家服務(wù)）為提高競爭力，增加附加值，提高物業(yè)投資價(jià)值，同時(shí)更好地為銷售服務(wù)，降低銷售難度，建議打造一站式配套服務(wù)產(chǎn)品力提升企業(yè)進(jìn)駐優(yōu)惠政策為吸引企業(yè)進(jìn)駐，建議聯(lián)系政府相關(guān)部門，洽談項(xiàng)目入駐企業(yè)優(yōu)惠政策，如稅款減免、財(cái)政扶持、獎勵金、鼓勵金、租金補(bǔ)貼等產(chǎn)品力提升引進(jìn)企劃、稅務(wù)企業(yè)為助力進(jìn)駐企業(yè)快速穩(wěn)鍵發(fā)展，建議引進(jìn)企劃、稅務(wù)類型企業(yè)，幫助進(jìn)駐企業(yè)進(jìn)行深度行業(yè)調(diào)研分析，并制定企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)+專業(yè)化解決方案，同時(shí)降低稅務(wù)檢查風(fēng)險(xiǎn)和稅收成本，迅速提升公司經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)品力提升引進(jìn)健身房配套當(dāng)今社會員工工作生活壓力大，為幫助企業(yè)員工減壓，提高員工辦公效率，

21、有效提高企業(yè)效益，建議引進(jìn)健身房配套，利于員工身心健康配備公用會議大廳滿足企業(yè)營運(yùn)需求建議17樓配備公用會議大廳，或租用酒店會議室，可以很好的滿足寫字樓內(nèi)企業(yè)的產(chǎn)品展示、產(chǎn)品發(fā)布、大型會議、講座、表演活動等，為初創(chuàng)企業(yè)節(jié)省成本產(chǎn)品力提升物業(yè)專屬商業(yè)管家服務(wù)物業(yè)提供專屬的商業(yè)管家服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容如：1、商辦服務(wù)：為客戶提供公共會議室使用、訂機(jī)票、酒店、叫車等服務(wù)2、代租服務(wù)：提供寫字樓代租服務(wù)，免除業(yè)主放租來回走動的煩惱產(chǎn)品力提升形象定位結(jié)合所推導(dǎo)的未來進(jìn)駐企業(yè)類型，建議項(xiàng)目順應(yīng)國家萬眾創(chuàng)業(yè)大勢，以服務(wù)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)為主要訴求，以企業(yè)成長、創(chuàng)富為主要目的，以中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地的形象出擊市場！形象定

22、位語1、創(chuàng)業(yè)引擎 成功平臺2、菁創(chuàng)平臺 才富聚點(diǎn)3、聚財(cái)智 贏未來客戶定位深圳、香港、廣州客戶為主以深圳客戶帶動中山及周邊投資客針對項(xiàng)目的目標(biāo)投資客對項(xiàng)目價(jià)值進(jìn)行梳理，以此作為寫字樓賣點(diǎn)1、區(qū)位；2、規(guī)劃；3、交通；4、品牌；5、產(chǎn)品項(xiàng)目價(jià)值區(qū)位大灣區(qū)西岸樞紐 深中同城在即2017年，粵港澳大灣區(qū)以1.4億萬美元的經(jīng)濟(jì)總量，成為世界第三大灣區(qū)。中山位于灣區(qū)中部，西岸交通樞紐，珠江東西兩岸隨著深中通道將全面打通，全面承接深圳第三產(chǎn)業(yè)西拓轉(zhuǎn)移，深中同城在即，中山價(jià)值加速騰飛。項(xiàng)目價(jià)值交通深中通道開工建造 高速直達(dá)深圳海德廣場毗鄰港口站、城軌北站，無縫對接深圳、珠海深中通道正式開工，預(yù)計(jì)2024年將

23、通車，深中通道將為大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展西部紐帶注入巨大活力。港口占據(jù)深中通道中山四個站點(diǎn)之一，同時(shí)項(xiàng)目緊鄰城軌中山北站，廣珠輕軌、深茂鐵路、廣中珠澳城際、中山1號線、5號線五軌交匯，暢達(dá)粵港澳灣區(qū)城市群，開啟便捷商務(wù)時(shí)代。項(xiàng)目價(jià)值交通港口大道、北外環(huán)融會貫通多條公交線路直達(dá)大信興中利和項(xiàng)目緊鄰中江高速出口，即深中通道港口出口，中江高速、京珠高速環(huán)繞，港口大道、北外環(huán)路融會貫通，速達(dá)城區(qū)各大商圈；3條公交線路經(jīng)項(xiàng)目東方駿園站，另有2條線路經(jīng)距離項(xiàng)目約400米的港口大道南站，達(dá)港口鎮(zhèn)區(qū)、中山北站、石岐大信、興中、利和，并可在中山北站換乘，多條線路貫穿中山各主要鎮(zhèn)街項(xiàng)目價(jià)值規(guī)劃城北核心商務(wù)帶，商機(jī)動力新引擎項(xiàng)目緊鄰岐江新城、石歧總部經(jīng)濟(jì)區(qū)