三亞南中國海影視城規(guī)劃設(shè)計方案(61頁)-

1、二、天樂園通過現(xiàn)代的聲光電等藝術(shù)手段，結(jié)合中國五千年來積累的神話故事，將虛幻的天堂景象展現(xiàn)給游客。內(nèi)容包括主體廣場、天門、天宮大殿、天國園林、天法堂等，并以天法堂作為影視城的地標(biāo)。匯報內(nèi)容 1、項目概況 2、分析與定位 3、場地分析 4、規(guī)劃方案 1、項目概況1.1規(guī)劃背景2019年三亞在全省率先作出了關(guān)于加快三亞文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定，明確提出將文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為新的支柱產(chǎn)業(yè)，并將創(chuàng)新文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展體制和機制，制定優(yōu)惠政策促進文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在這個背景下，海南翰星實業(yè)投資有限公司向政府提交了“南中國海影視文化藝術(shù)生態(tài)園”項目立項的請示，擬在海棠灣投資興建影視城。2019年翰星委托加拿大Vancouve

2、r Freespace Landscape編制概念規(guī)劃，2019年4月完成了概念規(guī)劃方案。2019年9月委托雅克編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。 1.2規(guī)劃范圍南中國影視文化生態(tài)園位于三亞東部的海棠灣，處于東線高速公路以東、老海榆東線以西的區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃總用地面積230公頃（合3450畝）。1.3規(guī)劃依據(jù)城市規(guī)劃編制辦法（建設(shè)部）城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則三亞市城市總體規(guī)劃（海南雅克城市規(guī)劃設(shè)計有限公司，2019年）三亞海棠灣分區(qū)規(guī)劃（中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院，2019年）三亞市城市建設(shè)有關(guān)規(guī)定 2、分析與定位2.1 區(qū)域位置宏觀區(qū)位位于中國海南熱帶海濱旅游度假城市三亞境內(nèi)。場地沿東線高速公路向北至海口250公

3、里，約2.5小時車程。兩個“唯一”：海南是中國唯一的熱帶海島三亞是中國唯一的熱帶海濱旅游度假城市位于即將開發(fā)建設(shè)的海棠灣國際休閑度假區(qū)西南側(cè)，靠近鐵爐港。至三亞市中心30公里，約30分鐘車程；至天涯海角公里，約30分鐘車程；至南山公里，約30分鐘車程；至亞龍灣國家旅游度假區(qū)20公里，約20分鐘車程。微觀區(qū)位2.2海棠灣規(guī)劃定位為“國家海岸”，國際休閑度假區(qū)，將發(fā)展成為“世界級的度假天堂。三個方面的核心功能：國際頂級品牌的濱海酒店帶濱海高級酒店、國際組織會議中心、國家俱樂部。世界級的游艇休閑社區(qū)游艇港、游艇社區(qū)、游艇俱樂部、高爾夫。國家級海洋科研與博覽中心海洋公園和水族館、國家海洋研究院與國際海

4、洋科學(xué)中心、國家海洋大學(xué)、國家海岸濕地公園。常住人口1518萬人。影視城周邊的規(guī)劃項目：國際游艇港、游艇俱樂部高爾夫社區(qū)購物中心旅游小鎮(zhèn)海洋公園2.3 三亞旅游市場情況三亞旅游接待規(guī)模2019年接待游客406.59萬人次，海外游客占5.2%。2019年上半年接待游客229.27萬人次，同比增長13.1%，其中國內(nèi)旅客增長10.2%，海外游客增長69.3%。根據(jù)歷年旅游統(tǒng)計資料，游客量年均增長約13%。特點與發(fā)展趨勢處于從觀光向休閑度假轉(zhuǎn)型的階段。國內(nèi)游客為主，國外游客為輔。近兩年境外游客增長率大幅超過境內(nèi)游客。休閑度假發(fā)展迅猛。三亞有潛力發(fā)展成為世界級的海濱度假勝地。橫店影視城“東方好萊塢”，

5、國家AAAA級旅游區(qū)所在地：浙江省東陽市橫店鎮(zhèn)創(chuàng)建時間：2019年規(guī)模：影視城 “航母”，累計投入26億元人民幣?？傆玫?963畝，建筑面積50萬平方米。特色：影視城景區(qū)。已經(jīng)建成“香港街”、“秦王宮”、“清明上河圖”等13個景區(qū)，跨越幾千年的歷史時空，匯聚了南北地域不同的建筑風(fēng)格。贏利模式：影視拍攝拉動旅游業(yè)，基地帶動影視產(chǎn)業(yè)鏈。旅游狀況：建有14家賓館，床位8000多張。2019年接待海內(nèi)外游客306萬人次。2.4案例研究長影世紀(jì)城特色：高科技影視娛樂所在地：長春凈月潭旅游開發(fā)區(qū)創(chuàng)建時間：始建于2019年，2019年5月營業(yè)規(guī)模：100公頃（首期30公頃，投資15億元人民幣）四大旅游板塊：

6、影視欣賞板塊（4D特效、立體水幕、動感球幕電影等）驚險刺激板塊（神州號、火山爆發(fā)、密林古堡、八卦陣等）體驗演藝板塊（電影探密館、霹靂特工、電影特技館等）游藝欣賞板塊（兒童樂園、神秘古樹、歡樂島、祝福泉等）年接待游客超過100萬人次。2.4案例研究涿州影視基地中央電視臺四大影視基地之一所在地：河北省涿州市，位于北京南60公里處創(chuàng)建時間：始建于1990年12月，總占地面積2197.3畝。項目內(nèi)容：外景區(qū)拍攝唐明皇建造的唐代景區(qū)，占地150畝，拍攝三國演義建造的漢代景區(qū)占地500畝。內(nèi)景區(qū)仿清代的景點乾清宮、養(yǎng)心殿、東暖閣、西暖閣、軍機處等。傳統(tǒng)民居區(qū)解決劇組演職員的食宿，共有300個床位。特色：“

7、上戲帶景”,為大型歷史影視劇提供拍攝場景，同時作為觀光景點。2.4案例研究無錫中視影視城中央電視臺四大影視基地之一所在地：江蘇省無錫市西郊太湖之濱創(chuàng)建時間：1987年，是我國最早規(guī)劃建設(shè)的影視拍攝基地。規(guī)模：占地1500余畝、可使用水域3000余畝特色：歷史題材影視拍攝。建有唐城、三國水滸城等。2.4案例研究中山影視城所在地：中山市孫中山故居旁。規(guī)模：300畝特色：以展現(xiàn)偉人一生為主題。沿著孫中山先生的革命足跡，濃縮了孫中山從事革命活動的紀(jì)念地。分為中國景區(qū)、日本景區(qū)、英國景區(qū)、美國景區(qū)和展覽館區(qū)五大部分。拍攝孫中山、日出東方、走向共和、廣州起義、宋慶齡、風(fēng)雨十二年等30多部影視劇。旅游項目：

8、愛國主義教育基地。節(jié)目表演。北伐軍“嶺南之戰(zhàn)”的戰(zhàn)爭場面、北伐軍馬戰(zhàn)、中國民族歌舞、日本風(fēng)情歌舞和劍道等。2.4案例研究華夏西部影視城所在地：寧夏銀川西北郊創(chuàng)建時間：80年代謝晉的牧馬人、張藝謀的紅高粱在鎮(zhèn)北堡拍攝。此后著名作家張賢亮在此開創(chuàng)了影視城。特色：古樸原始、粗獷荒涼原是明清時期的駐軍要塞，是銀川市文物保護單位。在此攝制影片之多，升起明星之多，獲得國際國內(nèi)影視大獎之多，皆為中國各地影視城之冠。旅游項目：讓游客充當(dāng)明星自由表演，錄制成碟，在個人的家庭影院中欣賞。2.4案例研究上海車墩影視樂園所在地：上海市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)創(chuàng)建時間：首期工程240畝已在2019年10月竣工，二期工程680畝，三

9、期工程1500-3000畝。特色：以三、四十年代的舊上海。包括30年代的南京路、老上海傳統(tǒng)街道、石庫門里弄、蘇州河駁岸、浙江路鋼橋以及老式的有軌電車。旅游項目：節(jié)目表演（ “街頭除奸”、“精武英雄之上海灘” ）。精美戲服和場景展示。中國男裝、女裝、軍裝、警服、旗袍的沿革。存在問題：旅游配套不足。2.4案例研究好萊塢環(huán)球影城所在地：美國洛杉磯。創(chuàng)建時間：1902年。占地2500多畝。旅游項目：“星光大道”。 好萊塢許多著名電影的首映式在這里舉行。高科技影視娛樂。使游客親身體驗美國著名大片的拍攝場景、拍攝特技等。3D/4D電影。Shreck（史瑞克）、魔鬼終結(jié)者等超逼真的電影效果。乘車歷險游。游客

10、體驗飛越時空、工廠大火、八級大地震、山洪暴發(fā)等驚險鏡頭的拍攝。特技效果體驗。大金剛、摩西過紅海、大白鯊、侏羅紀(jì)公園等，體驗穿越時空進入未來世界， “水世界”中驚險的水上追逐戰(zhàn)。2.4案例研究總結(jié)歷史題材影視城較多。在塑造歷史題材場景方面積累了豐富的經(jīng)驗，同時也樹立了良好的口碑。因此本項目應(yīng)避免涉足同類題材的影視拍攝，樹立自己的特色。國外場景、神話題材的拍攝基地幾乎空白。旅游與影視拍攝的結(jié)合。包括以影視拍攝為主、以旅游觀光娛樂為主兩種模式，前者如華夏西部影視城、上海車墩，后者如長影世紀(jì)城。與國外相比，高科技影視娛樂項目少。僅有的例子是長影世紀(jì)城。2.4案例研究優(yōu)勢旅游大環(huán)境的依托。位于度假勝地，

11、有利于影視創(chuàng)作等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。氣候和資源的獨特性有利于創(chuàng)造差異性。擁有較豐富的資源。項目用地背山面水，可以遠眺大海，景觀資源條件優(yōu)越。而且附近的灣坡溫泉出水量大，含有多種礦物質(zhì)，可以利用其推出溫泉度假項目。劣勢缺少歷史文化氛圍的支撐。人才資源缺乏。場地用地規(guī)模有限。沒有大都市作為依托。沒有大都市發(fā)達的公共服務(wù)設(shè)施可以借用，同時周邊消費能力有限，主要依靠島外游客。2.5 SWOT分析機遇三亞將發(fā)展成為世界級熱帶海濱度假勝地。當(dāng)?shù)卣罅Πl(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略。位于度假勝地，有利于影視創(chuàng)作等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。氣候和資源的獨特性有利于創(chuàng)造差異性。挑戰(zhàn)同行競爭。國內(nèi)已有很多影視基地，如何利用本

12、地資源特色與之形成差異化定位，避免同質(zhì)化競爭，應(yīng)當(dāng)作為本項目的重要挑戰(zhàn)。2.5 SWOT分析 定位的兩個原則：差異化定位的原則。景觀意象與影視題材應(yīng)結(jié)合世界熱帶濱海地區(qū)，形成自己的特色。資源充分利用的原則。海棠灣自然資源優(yōu)越，純粹的影視拍攝基地并不適合，這一點與橫店、涿州等影視城有本質(zhì)區(qū)別。2.6 項目定位定位以“影視娛樂、溫泉度假”為主，同時具備影視拍攝、影視藝術(shù)創(chuàng)作以及異域熱帶海濱風(fēng)情度假體驗的國際影視城。 溫泉度假影視娛樂3、場地分析3.1場地研究方法3.1.1研究內(nèi)容場地地形自然植被3.1.2規(guī)劃目標(biāo)保持場地生態(tài)性保持原有的熱帶風(fēng)情可持續(xù)開發(fā)以降低對環(huán)境的 影響3.2 地理咨詢系統(tǒng)分析

13、3.2.1方法論坡度分析高程分析坡向分析植被分析3.2.2 坡度分析平坡地（3%適宜建設(shè)用地（建筑可自由布置。）緩坡地（3-10%）適宜建設(shè)用地（建筑布局不受約束，不需做分臺處理。）中坡地（10-25%）受限制的可建設(shè)用地（建筑布置受到一定限制，需要劃分成若干臺地。）陡坡地（25-50%）不適宜作建設(shè)用地急坡地（50-100%）禁止作為建設(shè)用地3.2.3 坡向分析場地坡向分析圖，反映了不同地塊的坡向。不同坡向的用地有不同的視域條件。不同坡向的用地有不同的日照條件。場地北部、西北部，位于南向、東南向坡。這里日照良好，視野開闊且面對大海，是居住度假的絕佳地段。場地東南部有一山體，山體北部有一部分北

14、向坡，不適宜用于居住度假。山體南部、東南部是優(yōu)良的居住用地，日照良好，視野開闊，可以遠眺鐵爐港。3.2.4高程分析場地內(nèi)的山體，作為海棠灣的背景山，必須保持完好的生態(tài)和良好的景觀。高程在2535米之間的區(qū)域，屬于適度開發(fā)區(qū)。高程大于35米的區(qū)域，屬于限制開發(fā)區(qū)。3.2.4高程分析場地東北部，西部，西南部各一座山體，使地形呈三面環(huán)抱狀。3.2.5場地全景照片立面分析：從東南往西北看3.2.6 植被分析場地內(nèi)植被類型豐富，從草地、灌木到喬木，各種層次，一一俱全，形成了豐富的景觀體系。部分場地被生態(tài)林地覆蓋，是重點保護區(qū)域。其余植被主要是草地、園地和基本農(nóng)田。3.3 建設(shè)適宜性評價 水域，生態(tài)林地，

15、25%坡度線，25米和35米等高線，把地塊劃分成四個區(qū)域。1、生態(tài)林地，坡度25%以上，高程35米以上的用地，應(yīng)規(guī)劃為不適宜建設(shè)用地。2、坡度在25%以下，高程在25米35米之間的用地，是控制區(qū)域，可適度開發(fā)建設(shè)。3、坡度在25%以下，高程在25米以下，可規(guī)劃為適宜建設(shè)用地。不適宜建設(shè)用地24%可適度建設(shè)用地8%適宜建設(shè)用地59%水域9%4、規(guī)劃方案4.1規(guī)劃結(jié)構(gòu)以水面為中心的“一軸多組團”結(jié)構(gòu)留出生態(tài)廊道，使中央水面與外界自然生態(tài)環(huán)境連通主要功能區(qū)圍繞水面，充分利用水景4.2功能分區(qū)兩大功能區(qū)“影視娛樂+溫泉度假”“影視娛樂”天樂宮影視主題樂園“溫泉度假” 兩個結(jié)合：溫泉水療與異域風(fēng)情相結(jié)合

16、影視拍攝與休閑度假相結(jié)合加勒比風(fēng)情小鎮(zhèn)同時作為溫泉度假的公共服務(wù)中心，影視藝術(shù)創(chuàng)作基地濱水度假阿姆斯特丹水城，威尼斯水城，西班牙水城東南亞風(fēng)情度假區(qū)山地度假別墅4.3概念性總平面東南亞風(fēng)情別墅區(qū)山地度假別墅山地度假別墅山地度假別墅山地度假別墅地中海水城加勒比風(fēng)情小鎮(zhèn)入口服務(wù)區(qū)天樂園影視主題樂園古堡酒店4.4分區(qū)設(shè)計導(dǎo)引一、溫泉度假 加勒比風(fēng)情小鎮(zhèn)同時作為溫泉度假的公共服務(wù)中心，影視藝術(shù)創(chuàng)作基地地中海水城東南亞風(fēng)情度假別墅區(qū)山地度假別墅 加勒比風(fēng)情小鎮(zhèn)用地面積21.77公頃建筑面積9.58萬平方米以加勒比地區(qū)的風(fēng)格為特色。通過空間、景觀、植物營造加勒比海地區(qū)的熱帶風(fēng)情。由小鎮(zhèn)中心和連排住宅區(qū)組成

17、。豐富的街道空間，形成小鎮(zhèn)宜人的尺度。小鎮(zhèn)中心設(shè)置項目主要包括：社區(qū)教堂溫泉樂園小廣場運動場地商業(yè)娛樂服務(wù)設(shè)施加勒比風(fēng)情小鎮(zhèn)地中海水城用地11.66公頃，建筑面積4.9萬平方米。取地中海沿岸以及歐洲著名水城的特征片段，從街區(qū)到建筑都營造原味的特色空間為影視拍攝提供“真實”的拍攝場所。包括：阿姆斯特丹水城威尼斯水城西班牙水城各個水城擁有不同的空間特征。阿姆斯特丹水城水城用地4.42公頃以阿姆斯特丹水城街區(qū)為模本直線的水道，整齊的濱水四周型街區(qū)，街區(qū)相對較大采用帶小尖頂?shù)慕ㄖ问?，外立面色彩以磚紅色為主調(diào)。威尼斯水城用地3.69公頃以威尼斯水城街區(qū)為模本多條自由的水道和變化豐富的濱水街區(qū)街區(qū)相對較

18、小，建筑風(fēng)格豐富多變，融合了哥特式、巴洛克以及文藝復(fù)興時期等不同的風(fēng)格西班牙水城用地3.55公頃采用更加親水的方式聯(lián)系建筑和水，演繹人們夢想的水城。平行的直線水道和單排的長帶型街區(qū)街區(qū)扁長，形成水道-街道-建筑-水道的水城空間建筑風(fēng)格為西班牙風(fēng)格，色彩鮮明簡潔，采用紅彩瓦、原色藝術(shù)花架等建筑元素。東南亞風(fēng)情度假區(qū)總用地面積6.72公頃，總建筑面積為1.75萬平方米。利用用地圍合在中央的水面形成住宅區(qū)的公共中心景觀，住宅環(huán)繞周邊布置。住宅類型包括：獨立住宅半獨立住宅聯(lián)排住宅天法堂效果圖（作為影視城的地標(biāo)）三、影視主題 樂園 利用高科技手段，體驗影視文化、感受影視世界的場所。四個主題區(qū)域:美國小鎮(zhèn)

19、夢幻天地科幻樂園古堡酒店美國小鎮(zhèn)（入口服務(wù)區(qū)）設(shè)置小型廣場、標(biāo)識性構(gòu)筑物，以及餐飲、購物、檢票等設(shè)施。街道空間和建筑形式采用美國傳統(tǒng)小鎮(zhèn)的風(fēng)格，尺度親切宜人。 夢幻天地以動漫電影為題材，將獅子王等大型動畫片的內(nèi)容和活動結(jié)合起來，創(chuàng)造一種身臨動畫世界的奇特感受。以睡公主城堡為主體，形成各種功能空間。 科幻樂園利用場地內(nèi)奇石怪巖，以高科技手段虛擬大片場景（災(zāi)難、科幻、恐怖電影），創(chuàng)造身臨其境的感受。 科幻樂園利用場地內(nèi)奇石怪巖，以高科技手段虛擬大片場景（災(zāi)難、科幻、恐怖電影），創(chuàng)造身臨其境的感受。古堡酒店結(jié)合山體設(shè)置一座歐式古堡，作為特色酒店進行經(jīng)營。 并且還作為影視娛樂區(qū)的公共配套設(shè)施。規(guī)劃布局

20、采用分散布置模式，盡量降低其對生態(tài)環(huán)境的影響。建筑設(shè)計強調(diào)突出特色，使其成為影視樂園的有益補充。4.5土地利用規(guī)劃 4.6 用地平衡用地代號用地性質(zhì)面積（公頃）比例（%）備注建設(shè)用地總計159.90 100.00%R1一類居住用地45.47 28.44%R2二類居住用地3.70 2.31%職工低層公寓CR1商業(yè)/度假混合用地22.99 14.38%加勒比小鎮(zhèn)CR5旅游度假用地5.55 3.47%城堡式酒店C2商業(yè)金融用地10.60 6.63%游客接待服務(wù)C3文化娛樂用地44.47 27.81%天樂宮、影視主題樂園S道路廣場用地16.14 10.09%其中：停車場2.85 1.78% 道路7.5

21、4 4.72% 廣場5.75 3.60%G1公共綠地16.53 10.34%非建設(shè)用地E水面35.15 E生態(tài)林地60.63 總用地255.68 4.7開發(fā)強 度控制 總體開發(fā)強度控制毛容積率（總建筑面積/總用地面積）0.13凈容積率（總建筑面積/總建設(shè)用地面積159.90ha）0.214.7開發(fā)強度控制總體開發(fā)強度控制毛容積率（總建筑面積/總用地面積）0.13凈容積率（總建筑面積/總建設(shè)用地面積）0.21分區(qū)建筑面積一覽表項目名稱用地面積（公頃）容積率建筑面積（萬平方米）床位數(shù)（個）入口服務(wù)區(qū)5.05 0.50 2.53 天樂宮15.07 0.16 2.41 50（古堡酒店）城堡式酒店區(qū)5.55 0.18 1.0