2022年中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告

1、中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯?。?TOC o 1-5 h z 目錄第一章 總 論1一、項目概況1二、建設(shè)單位概況 1三、編制依據(jù)2四、項目編制原則 2五、綜合評價3第二章項目建設(shè)背景及必要性 4一、項目建設(shè)背景 4二、 項目建設(shè)的必要性 6三、 服務(wù)內(nèi)容及措施 7第三章項目建設(shè)地點及建設(shè)條件 9一、項目建設(shè)地點 9二、 建設(shè)條件9第四章項目建設(shè)總體方案 14一、 指導(dǎo)思想及原則 14二、建設(shè)總體方案 15第五章輔助設(shè)施建設(shè)方案 18一、 給排水設(shè)計方案 18二、暖通設(shè)計方案 19三、供電設(shè)計方

2、案 19第六章環(huán)境保護23一、 堅持的原則 23二、 設(shè)計依據(jù)23三、環(huán)境影響分析 23四、環(huán)境保護措施 24五、環(huán)境影響評價 25第七章勞動安全和消防25一、 勞動安全26二、 消防27第八章 節(jié)能30一、編制依據(jù)30二、節(jié)能措施 31第九章項目組織管理31一、項目管理31二、人員配備32第十章投資估算及資金來源 33一、編制依據(jù)33二、投資估算 34三、資源來源35第十一章 項目實施進度計劃 36一、建設(shè)期限36二、進度計劃36第十二章項目招投標方案 37一、編制依據(jù)37二、招標范圍37三、招標內(nèi)容38四、招標方式 40第十三章項目社會效益與可行性評價 39一、 項目社會效益評價 39二、

3、 可行性評價 39中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心可行性研究報告第一章 TC 第一章總 論總 論一、 TC 一、項目概況項目概況（一）項目名稱：中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心建設(shè)項目。（二）擬建地址：某某旗某某區(qū)。（三）項目單位：某某旗某某有限責任公司。（四）建設(shè)規(guī)模：項目占地面積13050平方米，建筑面積3.8 萬平方米。（五）項目總投資及資金來源： 項目總投資為7600萬元，其 中2600萬元為企業(yè)會員自籌，其余為銀行貸款。（六）建設(shè)期限：2年。（七）項目行政負責人：莫某某。二、 TC 二、建設(shè)單位概況 建設(shè)單位概況某某旗某某有限責任公司位于某某旗薛家灣鎮(zhèn)，成立于2008年7月，注冊資金200萬元，法人代表莫某

4、某。公司是由某某旗 的民營企業(yè)家發(fā)起，100家中小業(yè)共同出資組建的專門為中小企業(yè) 服務(wù)的有限責任公司，主要為中小企業(yè)提供培訓(xùn)、融資、科技、法律、信息咨詢等服務(wù)，幫助中小企業(yè)完善財務(wù)管理，提高生產(chǎn)技術(shù)、 產(chǎn)品質(zhì)量和經(jīng)濟效益，幫助中小企業(yè)增強自主創(chuàng)新能力，提高核心競 爭力和可持續(xù)發(fā)展能力。三、 TC 三、編制依據(jù)編制依據(jù)1、某某自治區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要2、某某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要3、某某旗國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要4、某某市城市總體規(guī)劃（20082020年）5、某某旗城市建設(shè)總體規(guī)劃6、某某旗某某區(qū)市政區(qū)建設(shè)總體規(guī)劃7、公共建筑節(jié)能設(shè)計標準&中國

5、建材工業(yè)出版社 1999年出版的建設(shè)項目經(jīng)濟評價 方法與參數(shù)實務(wù)全書四、 TC 四、項目編制原則 項目編制原則1、結(jié)合某某區(qū)城市總體規(guī)劃；2、堅持資源綜合利用，節(jié)水節(jié)能降耗原則。3、貫徹環(huán)境建設(shè)和保護相結(jié)合的原則，力求取得社會效益、 環(huán)境效益的統(tǒng)一。4、堅持統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，確定合理的發(fā)展目標和規(guī)模。 在工程建設(shè)的內(nèi)容和工期安排上做到遠近結(jié)合，分期實施。5、 從整體出發(fā)，合理確定大廈各個功能布局，實現(xiàn)各個功能 分區(qū)的完美結(jié)合。五、 TC 五、綜合評價綜合評價本項目符合國家的有關(guān)政策和投資方向，符合某某旗某某區(qū) 城市建設(shè)發(fā)展方向，對于推動某某區(qū)城市建設(shè)進程具有重要的促 進作用。本項目的實施，可

6、以完善城市功能，提高城市建設(shè)水平，方 便人民生活，改善消費與投資環(huán)境，提升城市的文化以及城市總 體品位，促進就業(yè)等諸多方面有著積極的作用。綜上所述，本項目目標明確，建設(shè)規(guī)模適宜，結(jié)構(gòu)合理，組 織管理措施得當，示范帶動作用大，市場前景看好，項目本身具 有較好的社會效益。第二章 TC 第二章 項目建設(shè)背景及必要性項目建設(shè)背景及必要性、 TC 一、項目建設(shè)背景 項目建設(shè)背景（一）某某旗經(jīng)濟社會發(fā)展基礎(chǔ)及戰(zhàn)略規(guī)劃?？缛胄率兰o后，某某旗沐浴著國家西部大開發(fā)、能源戰(zhàn)略西移的東風，緊緊抓住國家新一輪經(jīng)濟快速增長期到來的機遇，依 托資源、地域優(yōu)勢，站在適應(yīng)經(jīng)濟大發(fā)展的戰(zhàn)略高度，堅持全面、 協(xié)調(diào)、可持續(xù)的科學(xué)發(fā)

7、展觀，建設(shè)“四大基地”一即到 2010年建 成億噸級煤炭基地、千萬千瓦級火力發(fā)電基地、千萬噸級煤炭化 工基地和千萬噸級高載能產(chǎn)品基地，構(gòu)筑“四大體系”一即大供 電體系、大供水體系、大交通體系和大城鎮(zhèn)體系，努力為國內(nèi)外 商家投資創(chuàng)業(yè)搭建最好的舞臺，以促進全旗經(jīng)濟跨越式發(fā)展。2007年全旗地區(qū)生產(chǎn)總值完成 300億元，人均GDP達到9.26萬元，三 次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例調(diào)整為 1.8 : 60.9 : 37.3。財政收入完成 60.0088 億元。2006年縣域經(jīng)濟基本競爭力百強位次較上屆前移10位，列第57位，穩(wěn)居西部百強第 3位。在2007年度全國中小城市綜合 實力百強評比中列第 68位，位次與上屆

8、持平。根據(jù)自治區(qū)、市的部署，結(jié)合某某旗的具體環(huán)境條件，今后我旗經(jīng)濟社會發(fā)展的總體要求是：以鄧小平理論和“三個代表” 重要思想為指導(dǎo)，認真貫徹黨的十七大精神，堅持以科學(xué)發(fā)展觀 統(tǒng)攬經(jīng)濟社會發(fā)展全局，積極調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展特色 經(jīng)濟和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展；切實轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方 式，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，有效提高資源利用率； 落實“五個統(tǒng)籌”， 加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大力發(fā)展社會事業(yè)，建設(shè)“富裕、文明、生 態(tài)、平安”某某，到2010年把我旗建成國家重要的能源重化工基 地，建成連通中西部地區(qū)的物流中心，基本實現(xiàn)全面小康社會。（二）某某區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及目標。某某區(qū)位于某某旗東北部，地處庫布其沙漠東端

9、，屬黃河二 級臺地，東、北與黃河相依、南臨孔兌溝、西接羊吉線，規(guī)劃控 制面積230平方公里，其中市政建設(shè)用地20平方公里，工業(yè)建設(shè)用地31平方公里，規(guī)劃期人口規(guī)模為1017萬人。某某區(qū)的開發(fā)建設(shè)具有得天獨厚的優(yōu)勢條件，一是地理優(yōu)勢，新區(qū)地勢開闊平坦，地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，地下無礦產(chǎn)資源，人口少， 荒地多、耕地少，開發(fā)成本低。二是區(qū)位優(yōu)勢，某某區(qū)地處呼包 鄂金三角，位于蒙晉陜能源富集地區(qū)的核心地帶，距呼和浩特市 75公里，距包頭市120公里，距旗府駐地薛家灣鎮(zhèn) 25公里。三是 煤炭優(yōu)勢，大路煤化工基地距儲量約 32.5億噸的孔兌溝井田僅4 公里，距年生產(chǎn)能力為 4000萬噸的神華準能露天礦 32公里，原

10、 料煤可直接用皮帶輸入廠區(qū)。四是水源優(yōu)勢，新區(qū)地下水與地表 水資源極為豐富，地表水資源總量為3133.9萬m,年可利用量為1692.3萬卅;地下水資源總量為 3682.6萬用,年均可開采量2682.3 萬m。新區(qū)建有大南溝和三拉溝兩座水庫，建成后年供水能力可 達1100萬m,即將開工建設(shè)的黃河取水口近期年取水量6100萬m。五是交通優(yōu)勢，已建成通車的呼大高速公路、呼準鐵路和規(guī)劃建設(shè)的某某沿黃鐵路、沿黃公路穿境而過，以新區(qū)為起點的蒙冀 重載高速公路已開工建設(shè)，呼準鐵路在某某區(qū)煤化工基地東邊界 建有貨運站，產(chǎn)品及原料運輸可接入廠區(qū)鐵路專用線；新區(qū)西邊 界的呼大高速公路與城市快速路接軌互通，交通運輸

11、條件極為優(yōu)越。六是電力優(yōu)勢，為解決項目先期施工用電而架設(shè)的10千伏線路已引入新區(qū)，新區(qū) 110千伏變電站即將竣工投入使用，2008年將開工建設(shè)220千伏變電站，煤化工基地正在開展前期工作的熱 電氣聯(lián)產(chǎn)項目，將為城市供電、供熱、供氣。某某區(qū)規(guī)劃“一區(qū)兩基地”，即市政區(qū)、煤化工基地和東工業(yè) 基地，其基本定位是：以產(chǎn)業(yè)為支撐、以項目引進和新城區(qū)建設(shè) 為核心，依托某某旗的資源優(yōu)勢，重點發(fā)展以煤化工為主的高科 技含量、高附加值、低污染循環(huán)產(chǎn)業(yè)，建成世界一流的煤化工基 地和中國一流的縣域新城。二、 TC 二、項目建設(shè)的必要性項目建設(shè)的必要性近年來，準旗認真貫徹落實發(fā)展個體私營經(jīng)濟的政策，非公有制經(jīng)濟蓬勃發(fā)

12、展，在繁榮城鄉(xiāng)經(jīng)濟、增加財政收入、擴大社會就 業(yè)、改善民生、維護穩(wěn)定等方面都發(fā)揮了重要作用，截止2008年12月底，全旗個體私營經(jīng)濟總戶數(shù)已達到28193戶，其中個體工商戶26207戶；私營企業(yè)1986戶，其中規(guī)模以上的非公有制企業(yè) 186戶。2008年全旗非公有制經(jīng)濟從業(yè)人員11.39萬人，占全旗從業(yè)人員的 70.7%。2008年，全旗非有公有制經(jīng)濟實現(xiàn)增加值 305.6億元，占全旗 GDP勺79.4%，上繳稅收58.7億元，占全旗總 稅收的79.4%,成為全旗經(jīng)濟發(fā)展最具活力的亮點之一。但準旗民營企業(yè)特別是中小企業(yè)在發(fā)展中還存在一些不容忽 視的問題，主要體現(xiàn)為：經(jīng)濟效益還較低，創(chuàng)業(yè)成功率不

13、高；融 資渠道狹窄，資金短缺依然突出；管理、技術(shù)人才嚴重短缺；產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)性矛盾突出，行業(yè)分布仍以煤炭生產(chǎn)企業(yè)為主；企業(yè)自主 創(chuàng)新能力不強。針對上述困難和問題，廣大民營企業(yè)家強烈要求建設(shè)一處集 辦公、服務(wù)、培訓(xùn)、科研等為一體，功能齊全的創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心， 為中小企業(yè)搭建一個內(nèi)外信息交流的平臺，便于相互間的聯(lián)系、 交流與合作，從而為中小企業(yè)健康發(fā)展提供全方位的服務(wù)。三、服務(wù)內(nèi)容及措施（一）提供創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)，提高和增強中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)活力。積極組織開展對中小企業(yè)特別是初創(chuàng)型小企業(yè)進行創(chuàng)業(yè)輔 導(dǎo)，對于提高中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)的存活率、成功率和成長率意義深遠C 為此，創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心將吸納策劃、營銷、會計、法律、評估、工 商、

14、稅務(wù)、金融、擔保、典當?shù)壬鐣?wù)企業(yè)進駐，通過他們中 的一些專家教授和企業(yè)家專門為中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)者提供企業(yè)診斷、 管理咨詢、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)等方面的創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)服務(wù)，從而使中心成為一 個不斷孵化出中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)培育基地。（二）提供融資擔保服務(wù)，破解中小企業(yè)融資瓶頸。加強銀企深度合作，創(chuàng)新金融產(chǎn)品，改善金融服務(wù)，提高對 中小企業(yè)的貸款規(guī)模，改善中小企業(yè)間接融資環(huán)境，建立健全中 小企業(yè)擔保體系，是解決中小企業(yè)融資難的有效途徑。為此，創(chuàng) 業(yè)服務(wù)中心將引進省級再擔保機構(gòu)，投資企業(yè)，同時指導(dǎo)擔保機 構(gòu)、投資企業(yè)組建全旗中小企業(yè)擔保商會和中小企業(yè)投資商會， 加強行業(yè)自律，從而，促進中小企業(yè)融資的持續(xù)健康發(fā)展。（三）提供

15、員工培訓(xùn)服務(wù)，開發(fā)中小企業(yè)人力資源，加快產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。一是通過與內(nèi)蒙管理學(xué)院等高等院校合作，加強對中小企業(yè) 經(jīng)營管理者的培訓(xùn)，不斷提高經(jīng)營管理者的素質(zhì)和能力。二是借 助內(nèi)工大礦業(yè)學(xué)院等平臺，加強對中小企業(yè)員工的技能培訓(xùn)、職 業(yè)道德教育和文化素質(zhì)培訓(xùn)，為企業(yè)輸送合格的人才，推動中小 企業(yè)建立終身學(xué)習(xí)制度，加大投入，開發(fā)人力資源。三是通過與 中國農(nóng)業(yè)大學(xué)、內(nèi)工大礦業(yè)學(xué)院，準旗粉煤灰、煤矸石研發(fā)中心， 山西煤研所等高校、科研機構(gòu)的合作，為企業(yè)開發(fā)新產(chǎn)品，提高 產(chǎn)品的科技含量和附加值，從而調(diào)整企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高企業(yè) 的競爭能力。（四）推進社會化服務(wù)體系建設(shè)，促進中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)成長。完善的社會化服務(wù)體

16、系是促進中小企業(yè)健康成長的有力保 障。為此，創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心將積極聯(lián)合有關(guān)部門，引導(dǎo)律師、評估、 審計、會計、咨詢、檢測、信息等中介機構(gòu)進駐創(chuàng)業(yè)大廈，為中 小企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。同時，積極推進行業(yè)商會的建設(shè)，對進駐 創(chuàng)業(yè)大廈同行的企業(yè)要組建行業(yè)商會，堅持“成熟一個、發(fā)展一 個”的原則，凡符合建會條件的行業(yè)，要積極申報中小企業(yè)行業(yè) 商會。加大對各行業(yè)商會的指導(dǎo)、服務(wù)，深化中小企業(yè)行業(yè)商會 的協(xié)調(diào)、服務(wù)職能，充分發(fā)揮溝通政府與企業(yè)之間的橋梁紐帶作 用，維護行業(yè)合法權(quán)益，加強行業(yè)自律，消除同行業(yè)內(nèi)競相壓價、 無序競爭局面。進一步構(gòu)建“政府扶持中介機構(gòu)，中介機構(gòu)服務(wù) 中小企業(yè)”的發(fā)展機制。第三章 TC 第三

17、章項目建設(shè)地點及建設(shè)條件項 目建設(shè)地點及建設(shè)條件一、 TC 一、項目建設(shè)地點 項目建設(shè)地點擬建項目選址位于某某旗某某區(qū)K3-1-5地塊。二、 TC 二、建設(shè)條件 建設(shè)條件（一）自然條件1、地形、地質(zhì)、地貌項目所地位于某某高原東南部的某某旗境內(nèi)，屬典型的丘陵溝壑地區(qū)，地形總趨勢為西北部較高，東南方向偏低。海拔高度在850-1585米之間，一般為1100米-1250米。地表廣布黃土，沖 溝發(fā)育，呈現(xiàn)復(fù)雜的黃土沖溝地貌景觀。從分水嶺到匯水線，有 黃土塬、梁、峁以及由黃土、黃土和巖石構(gòu)成的河谷等地貌單元。2、氣候某某旗位于半干旱地區(qū)，屬于大陸性半干燥氣候。總的氣候特點是冬季寒冷，夏季炎熱，春秋兩季氣溫

18、變化劇烈，晝夜溫差 大。年降水量平均 408毫米，蒸發(fā)量2100毫米左右，蒸發(fā)量是降 水量的5倍，常有春旱現(xiàn)象。雨水多集中在7、& 9月份，占全年降水量的60%-70%年平均氣溫538.2 度。結(jié)冰期為10月中 旬至翌年4月下旬，約200天。最大凍土深度1500毫米，無霜期 約150天。冬季春季多風，多為4-6級。風向以西風為主，冬季有西北風，夏季有偏東、偏南和東南風。最大風速24米/秒，年平均風速2.3米/秒，年平均揚沙日為 32.8天，年平均沙暴日15.2 天，年平均雷暴日 41.8天。進入20世紀90年代，氣溫有所改變，氣溫有不同程度逐年 提高的趨勢，各季節(jié)氣溫差異逐年減小。氣候特征決定

19、了某某旗 不適宜大面積發(fā)展農(nóng)業(yè)。3、水文黃河是某某旗北、東、南緣的最大地表水體，既是地表水和 地下水的區(qū)域性排泄通道，又是本區(qū)巖溶地下水賦存和補給源。 流經(jīng)長度約197公里，多年平均過境水量 248.2億立方米。旗域地表水系均屬于黃河支流，多數(shù)是季節(jié)性河流，夏秋兩季每逢暴 雨后山洪匯集迅速，洪峰流量較大、歷時較短，含沙量較大，甚 至以泥石流的形式出現(xiàn)，平時無雨時則斷流。主要河流有“三川 一河”，有十里長川、納林川、滸色太河；其次有較大的溝谷195條，總流域面積為 5395平方公里，溝壑密度為 3-7公里/平方公 里?？傊?，從地形、地貌以及氣候和水文條件看，某某旗的自然 優(yōu)勢具有一定的局限性。（

20、二）交通運輸條件某某旗交通運輸十分便利。境內(nèi)有大準電氣化鐵路、準東鐵 路和呼準鐵路以及擬建的準河鐵路，年貨運能力接近1億噸，是出省到京、秦皇島、到黃驊港的重要通道；109國道橫貫東西，呼和浩特至某某高速公路穿境而過，與建成的呼包、包東高速公路 連為一體，全部行程不足 3小時。2007年全旗完成貨運量 1.2億 噸，貨運周轉(zhuǎn)量 205.6億噸公里；客運量 351.8萬人，客運周轉(zhuǎn) 量 3.8億人公里。道路條件截止2007年底我旗的公路通車里程為 1137.8公里（等級公 路），其中國省道220公里、縣道413.5公里，鄉(xiāng)道150公里，專 用公路354.3公里。橋涵 723座（道），其中，橋梁 3

21、444米/65 座，涵洞658道。公路密度以國土面積計算達到 15.1公里/百平 方公里，以人口計算達到 41.8公里/萬人。運輸現(xiàn)狀我旗交通運輸以公路運輸為主，鐵路運輸為輔。隨著我旗公路路況的改善和全旗經(jīng)濟快速發(fā)展，特別是我旗是典型的能源煤 炭外銷型旗之一，隨著煤炭產(chǎn)量的不斷增加，運輸業(yè)呈現(xiàn)出快速 發(fā)展的好勢頭。（1）客運我旗客運基本形成了以薛家灣鎮(zhèn)和沙圪堵鎮(zhèn)為中心，呼市、包頭、東勝等城市和鄉(xiāng)村相連的運輸網(wǎng)絡(luò)。目前我旗有客運車輛743輛，其中有客運線路車 251輛，公共汽車29輛，通勤車40 輛、出租車423輛。在我旗境內(nèi)有某某運輸公司設(shè)有的五、十分 公司，有薛家灣、沙圪堵汽車站各1個，有公

22、汽公司2個，有通勤公司一個，出租公司 4個。（2）水運我旗境內(nèi)黃河主河道長 195公里，沿河有大小渡口 23處，有 船舶25只。有浮橋4座。沿河船舶主要以擺渡為主，主要為滿足 沿河兩岸生產(chǎn)、生活所需，客貨運量極少。（3）貨運隨著我旗經(jīng)濟快速發(fā)展，特別是去年以來煤價上漲，貨運業(yè)呈現(xiàn)出快速發(fā)展之勢。2007年底，全旗公路運輸營業(yè)貨車達 30000 輛，其中準旗戶籍車輛有10000輛，其余均為外籍車輛，從業(yè)人員達20000人。為了規(guī)范我旗貨運市場，于2003年我旗組建了運輸協(xié)會。（三）公用工程狀況1、供水有日供水能力4000噸自來水廠一座，采用地下水源供水，埋 設(shè)供水管道17公里，完全能滿足現(xiàn)有生產(chǎn)

23、和生活用水需求。區(qū)域 內(nèi)現(xiàn)已基本形成全面的供水排水管網(wǎng)。2、電力某某地區(qū)有寧格爾1座500千伏變電站，是蒙西電網(wǎng)樞紐變 之一，現(xiàn)有主變1 X 750MVA 500KV出線2回，分別至國華某某電 廠和永圣域變各1回；220KV出線5回，分別至薛家灣2回、楊四 海變2回、萬家寨1回；有3座220KV變電站，即薛家灣變電站、 楊四海變電站、長勝變電站。電力供應(yīng)充足，能夠保證該項目建 設(shè)和日常運營。3、通訊某某區(qū)分別設(shè)立了移動公司、聯(lián)通公司、網(wǎng)通公司的營業(yè)點， 為某某區(qū)各企事業(yè)單位和居民提供便捷、高效的通信服務(wù)。隨著 道路的建設(shè)，地下通訊光纜的埋設(shè)以及寬帶網(wǎng)交換機的投入使用， 通訊網(wǎng)絡(luò)將覆蓋某某區(qū)，可

24、為項目發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第四章 TC 第四章項目建設(shè)總體方案項目建設(shè)總體方案一、 TC 一、指導(dǎo)思想及原則 指導(dǎo)思想及原則1、項目的建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型、建筑特征等與環(huán)境的關(guān)系，并應(yīng)符合國家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護和消防安全等規(guī)定。2、 項目的建設(shè)水平應(yīng)與當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)，做到實 事求是、因地制宜、功能完善。3、充分展示地域文化的內(nèi)涵， 采用現(xiàn)代設(shè)計手法大膽的與地 方居民相結(jié)合，展現(xiàn)建筑恒久之美。4、本項目是集辦公、服務(wù)、培訓(xùn)、科研等為一體的大廈，建設(shè)上應(yīng)體現(xiàn)功能完善、造價合理的特點。5、充分發(fā)揮地段優(yōu)勢，盡最大可能有效利用土地。二 TC 二、建

25、設(shè)總體方案 、建設(shè)總體方案設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求1、設(shè)計依據(jù)民用建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50045-95)民用建筑設(shè)計通則(JGJ37 87)辦公建筑設(shè)計規(guī)范(JGJ67 89)公共建筑節(jié)能設(shè)計標準(GB50189- 2005)2、設(shè)計要求該建筑防火分類為類，建筑物耐火等級為二級?？拐?度設(shè)防。總體方案創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心總建筑面積 3.8萬平方米，共計12層，建筑高 度48米。用務(wù)實的、靈活的規(guī)整平面來圍合最大的空間，采用大 開間和大柱距以適應(yīng)不同的使用要求，并輔以完備的功能、先進 的設(shè)施，成為現(xiàn)代化綜合大樓。大廈具體建設(shè)內(nèi)容為：培訓(xùn)中心 2000平方米；中介機構(gòu)綜合服務(wù)區(qū) 3800平方米；科技、信息綜合

26、 服務(wù)臺區(qū)1500平方米；金融、信貸、擔保服務(wù)區(qū)15800平方米；會員企業(yè)、行業(yè)協(xié)會辦公區(qū) 3800平方米；中小企業(yè)社會化服務(wù)區(qū) 11100平方米。主要建筑指標：1、創(chuàng)業(yè)大廈占地面積13050平方米，建筑面積3.8萬平方米。2、建筑總層數(shù)12層。3、建筑總高度48米。4、容積率3.16。5、綠化率35%（三）功能分區(qū)1、一層：中小企業(yè)、現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)等綜合辦事大廳。2、六層：設(shè)大型培訓(xùn)、會議室。3、七層：為各中小企業(yè)科研基地。4、其余均為辦公及服務(wù)用房。（三）建筑設(shè)計要求1、該建筑耐火等級為二級。2、本工程抗震設(shè)防烈度為 7度，結(jié)構(gòu)形成為框架結(jié)構(gòu)。3、室外照明。在建筑物周圍綠化內(nèi)提供弱光燈，而

27、車道、出 入口處提供強光燈，根據(jù)城市管理要求，適當設(shè)置建筑外觀泛光 照明。4、工程做法：墻體外墻：300厚陶?；炷疗鰤K；內(nèi)墻：200厚陶?；炷疗鰤K。屋面做法A、SBS120卷材防水1.5mm厚（二道設(shè)防）；b、1： 3水泥砂 漿找平；c、火山灰找坡；d、1，00厚聚苯板保溫200kg/m3; e、 SBC120隔氣層。（四）結(jié)構(gòu)設(shè)計要求1、 全部采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)利用天然地基， 采用 鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)。2、 樓面、屋面均采用肋梁現(xiàn)澆板，板厚一般取120mmff。3、 圍護墻體。一層及以上采用陶料砌塊，墻體用M5混合砂 漿砌筑?？蚣芰嚎缍瘸?6米時，墻體跨中設(shè)構(gòu)造柱，墻高超 4米

28、 時，中間加設(shè)窗垛，兩側(cè)加窗框柱。（五）項目環(huán)境標準1、創(chuàng)業(yè)大廈按綠化主管部門規(guī)定要求進行綠化，地面平整、 硬化，沒有裸露地面。2、設(shè)有專用機動車停車場， 停車場面積滿足大樓日常使用需 要。3、大樓清潔衛(wèi)生，未有影響環(huán)境衛(wèi)生的污染源。4、 大樓的主體建筑為正式建筑，嚴格按照JGJ48建筑設(shè)計規(guī) 范的要求設(shè)計建設(shè)。5、建筑物內(nèi)設(shè)有良好的采光、照明設(shè)施，空間寬敞、明亮、 整潔，地面全部按照要求堅固、平整、清潔、防滑。6、 建筑物設(shè)有通道，通道最小凈寬度嚴格按照JGJ48 88 中3.2.8的規(guī)定設(shè)計。通道不得堆放任何物品，保證通行順暢和疏散迅速。7、大樓按照要求設(shè)有防汛排水、通風、防塵等設(shè)施。&按

29、照GB/T17217城市公共廁所衛(wèi)生標準的要求，大樓設(shè)有衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的數(shù)量、面積、條件與大廈面積、條件相匹配。9、大樓按功能分類設(shè)置功能區(qū)域，配置適宜的基礎(chǔ)設(shè)施。第五章 TC 第五章輔助設(shè)施建設(shè)方案輔助設(shè)施建設(shè)方案一、 TC 一、給排水設(shè)計方案 給排水設(shè)計方案（一）設(shè)計依據(jù)1、 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（GB50015- 2003）2、室外給水設(shè)計規(guī)范（GBJH86）3、室外排水設(shè)計規(guī)范（GBJ1 87）4、公共建筑節(jié)能設(shè)計（二）給水本工程的消防栓給水采用高壓系統(tǒng)，由市政管網(wǎng)引入兩條DN200進水管，直接供水。生活給水從市政管網(wǎng)引入 DN200供給。（三）排水本建筑物分雨水和污水分別排放。雨水：

30、室外排水重現(xiàn)期按 1年，建筑物屋面雨水重現(xiàn)期采用10年。污水：建筑物內(nèi)生活污水以重力流排出室外，經(jīng)化糞池處理后排入汗水管道。二、 TC 二、暖通設(shè)計方案 暖通設(shè)計方案（一）編制依據(jù)1、 采暖通風與空調(diào)設(shè)計規(guī)范（GB50019-2003）2、公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（二）采暖系統(tǒng)設(shè)計冬季采暖系統(tǒng)熱媒采用 95/70 C熱水，工作壓力 0.4Mpa。冬 季采暖系統(tǒng)采用散熱器采暖，供、回水干管采用雙管下供水回式 為主，供、回水干管于地下暖溝內(nèi)敷設(shè)，地下暖溝采用半通行地 溝。敷設(shè)在室外的采暖管道采用聚氨脂泡沫保溫直埋管。（三）風系統(tǒng)設(shè)計大廈衛(wèi)生間通風采用排氣扇排至室外，衛(wèi)生間換氣數(shù)為10次/h。（四）空調(diào)

31、系統(tǒng)設(shè)計本建筑預(yù)留空調(diào)機房，可以設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)?？刹捎冒爰惺?風機盤架加獨立新風系統(tǒng)。每層各房間設(shè)置機盤管，每層各新風 機房內(nèi)設(shè)一個新風機組，通過風管向房間供給新風。三、 TC 三、供電設(shè)計方案 供電設(shè)計方案（一）設(shè)計依據(jù)1、民用建筑電氣設(shè)計規(guī)劃JGJ/T 16922、 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50016- 983、供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 GB50052- 954、建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 GB50057- 9420005、 建筑與建筑綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GB/53011 20006、公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（二）設(shè)計范圍1、強電包括：變配電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)低壓供 配電。2、弱電包括：綜

32、合布線（數(shù)據(jù)/語音）、電視、電話和計算機 寬帶網(wǎng)絡(luò)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警。3、接地包括：防雷接地、局部等電位接電。（三）電源本負荷除事故照明、消防負荷為二類負荷外，均為三類負荷。擬采用10KV電源進線。（四）照明照度標準：辦公室：300LX會議室：250LX走道及衛(wèi)生間：300LX（五）電視、電話和計算機寬帶網(wǎng)絡(luò)在一層設(shè)置網(wǎng)絡(luò)中心， 電話機房每10平方米一個數(shù)據(jù)，語音點設(shè)預(yù)留，電話采用自動交換機方式，綜合布線采用六類布線系 統(tǒng)。（六）火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)采用總線式集中報警系統(tǒng)，在一層設(shè)置火災(zāi)自動報警及消防 聯(lián)動控制值班室。（七）保安監(jiān)控、門禁系統(tǒng)保安監(jiān)控和消防值班室合

33、用控制室，采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，在樓道主要出入口、大廳等重要場所設(shè)置攝像頭，在一層設(shè)置樓 宇控制值班室，作為門禁系統(tǒng)或樓宇自動控制系統(tǒng)機房。（八）建筑物防雷本工程按三類防雷建筑物進行設(shè)計，在屋面敷設(shè)避雷帶作為 防雷接閃器，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋作為引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)和 基礎(chǔ)下敷設(shè)的鍍鋅扁鋼作為接地極，電源進線，弱電設(shè)備機房配 電箱內(nèi)設(shè)置浪涌電流保護器。（九）接地及安全1、中心點的接地，電力設(shè)備的保護接地， 弱電機房的工作接 地，建筑物防雷接地等共用接地裝置，低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TN-S系統(tǒng)。所有弱電機房設(shè)置專用接地。2、工程設(shè)計總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。3、所有插座回路設(shè)置漏電保

34、護功能。（十）用戶系統(tǒng)1、獨立計量系統(tǒng)：水、電、空調(diào)等設(shè)計在集約一次性投資的 前提下，根據(jù)實際需要和技術(shù)手段可分別采用獨立系統(tǒng)單獨計量、 共用系統(tǒng)單元計量、共用系統(tǒng)分派核算等多種形式，盡可能避免 不同用戶單位設(shè)備設(shè)施使用管理的矛盾。2、智能管理系統(tǒng)：有效使用樓宇自控系統(tǒng)、 安防消防系統(tǒng)等， 便于針對復(fù)雜的建筑功能提高其節(jié)能、防護的可靠性。第六章 TC 第六章 環(huán)境保護環(huán)境保護一、 TC 一、堅持的原則 堅持的原則本項目根據(jù)國家環(huán)境保護法，堅持環(huán)境保護與經(jīng)濟、社會發(fā)展相協(xié)調(diào)，努力改善生活環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益并重的原則。環(huán)境保護實行以防為主，綜合治理，化害為利，變廢為寶，控、防、

35、治、管并施，堅持“三同時”、“三效益”、“三統(tǒng)一”的方針，使本項目生態(tài)建設(shè)走向良性循環(huán)的軌道。二、 TC 二、設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù)1、中華人民共和國環(huán)保法；2、建設(shè)項目環(huán)保設(shè)計規(guī)定 (87)國環(huán)字002號；3、地面和環(huán)境質(zhì)量標準 (GB5749- 95)4、污水綜合排放標準 (GB8978- 95)三、 TC 三、環(huán)境影響分析 環(huán)境影響分析項目施工期對環(huán)境的主要影響項目施工過程中，需使用大量的車輛及施工機械，對環(huán)境的 影響主要為噪聲、揚塵、固體廢渣和施工沖洗廢水。項目施工期間將產(chǎn)生大量的廢渣和施工隊伍的生活垃圾，揚 塵成為主要污染因素，由于施工面積大，易塵土飛揚，污染空氣， 影響大氣環(huán)境質(zhì)量。施工

36、噪聲來源于各種施工機構(gòu)，如施工常用挖掘機、 攪拌機、振動棒等。上述因素將影響項目區(qū)周邊的噪聲環(huán)境和空氣環(huán)境質(zhì)量，因 此在項目施工中應(yīng)加強項目環(huán)境管理，加強對施工人員環(huán)保意識 的宣傳教育，注意文明施工，將各種對環(huán)境的負面影響降到最低 程度。（二）項目運營期對環(huán)境的主要影響運營期對環(huán)境的影響主要是生活污水和生活垃圾。廢水排放主要為沖廁等生活污水，生活污水經(jīng)化糞池處理后 排入市政管網(wǎng)。生活垃圾主要以辦公廢品為主，要求對生活垃圾集中處理， 并清運到某某區(qū)指定的建筑物固廢傾倒場。四、 TC 四、環(huán)境保護措施 環(huán)境保護措施1、項目采用集中供熱，不增加鍋爐大氣污染源。2、固體廢物處理：包括建筑垃圾和生活垃圾

37、， 采用集中堆放 及時清理，外運到某某區(qū)指定的建筑物固廢傾倒場。3、廢水處理：施工人員進入現(xiàn)場后，在建設(shè)臨時設(shè)施后，設(shè) 置沉淀池處理后排放池，臨時廁所等處理設(shè)施，施工機械沖洗水 經(jīng)沉淀池處理后排放，生活污水等沉淀后排入排水管網(wǎng)。4、噪音處理：噪音污染主要來自機動設(shè)施運轉(zhuǎn)時發(fā)出的機械 噪音，在設(shè)備選型時用低噪音設(shè)備，并配減震裝置，必要時采用隔間建筑材料。5、施工中的環(huán)境保護：施工中粉塵對周圍人群和環(huán)境會造成 污染，對粉塵擬采用噴水降塵，同時在周圍種植花草和樹木，從而減少空氣污染和美化環(huán)境。6、此外，根據(jù)環(huán)境保護法的原則，在基建中遵守“三同時” 的原則，使環(huán)境工程與建設(shè)工程同時設(shè)計、同時施工、同時

38、投入 使用，項目開工前，應(yīng)按環(huán)保部門要求完成環(huán)境評價審批手續(xù)。五、 TC 五、環(huán)境影響評價 環(huán)境影響評價1、本項目建設(shè)通過獨特建筑風格， 與周邊環(huán)境融為一體， 因 而產(chǎn)生十分積極有益的城市生態(tài)環(huán)境效益。2、工程施工中產(chǎn)生一系列的噪聲、粉塵、固廢污染，可以通 過嚴格管理減輕危害程度，使附近居民、過往人員受到盡可能多 的保護。3、該工程在建設(shè)和營運中嚴格按相應(yīng)的治理措施進行治理和 管理，可使本工程的建設(shè)對周圍環(huán)境的影響控制在可接受的范圍 內(nèi)，從環(huán)保角度看該項目是可行的。第七章 TC 第七章 勞動安全和消防勞動安全和 消防一、 TC 一、勞動安全 勞動安全（一）概述本項目在建設(shè)和今后運營中應(yīng)嚴格執(zhí)行

39、國家有關(guān)規(guī)范標準， 嚴格執(zhí)行工作程序并努力改善工作條件和現(xiàn)有環(huán)境，嚴格執(zhí)行勞 動法和采取勞動安全保護措施，以確保項目建設(shè)人員，辦公人員 的身體健康，維護正常的工作秩序。（二）施工中主要安全措施1、嚴格按照國家關(guān)于有于建設(shè)標準和設(shè)計施工方案圖的要求，嚴格施工、文明施工、安全施工。2、 嚴格按照施工圖組織設(shè)計中的質(zhì)量、進度要求執(zhí)行，高標 準嚴把質(zhì)量關(guān)，按優(yōu)良標準建設(shè)好本項目。3、針對本項目的施工特點， 各單元工程、分項工程要嚴格按 施工順序進行，合理科學(xué)地組織施工，加強人員安全施工教育， 并制定出獎罰辦法。4、 施工各階段要設(shè)置各類警示安全標志，并建立各層次的安 全檢查制度，以確保本項目施工中各項

40、勞動安全措施、制度的有力落實。（三）運行使用中的主要安全措施1、 防協(xié)：根據(jù)建筑物防雷級別進行設(shè)計，接地及防側(cè)雷根據(jù) 規(guī)范要求設(shè)置。2、接地：對各種電氣裝置分別進行接地處理。3、震動設(shè)備做隔振、減振處理，空調(diào)系統(tǒng)進行消聲處理。二 TC 二、消防、消防（一）編制依據(jù)1、建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ16-87修）2、 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（GBJ140-90）3、建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 （GB50057- 94）4、其他有關(guān)的規(guī)范標準（二）總體設(shè)計方案地塊內(nèi)設(shè)有環(huán)通車道，能方便地直接到達大廈的邊緣，可供 大型消防車通行，并能滿足消防撲救方面的要求，局部部位因考 慮環(huán)境要求與日常使用要求，采用植草鋪地的方

41、式，并通過構(gòu)造 保證其能承受消防車的荷載。采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地上主樓每層為一個防火和防煙分區(qū)， 并執(zhí)行相關(guān)規(guī)范要求。建筑物內(nèi)設(shè)置兩個防火分區(qū)，一層設(shè)置兩 個防火分區(qū)，二層設(shè)置一個防火分區(qū)，三層以上設(shè)置兩個防火分 區(qū)。（三）消防措施消防工作應(yīng)貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針。1、建筑設(shè)計根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ16- 87）,該項目耐火等級為 二級，每層最大防火區(qū)面積為 1500平方米，在建筑物內(nèi)設(shè)的上下 層相聯(lián)通的走廊，應(yīng)按上、下層作為一個防火分區(qū)，樓梯間內(nèi)均 設(shè)消火栓，消防控制室設(shè)在大廈一層。消防設(shè)計應(yīng)嚴格執(zhí)行高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范中的要求，消防車道環(huán)通整個大廈，道路寬度不低于4米。

42、建筑內(nèi)部主要建筑構(gòu)件規(guī)范規(guī)定設(shè)計，建筑物內(nèi)裝修材料的 選材按建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范（GB50222-95）的要求進行。2、室內(nèi)消防結(jié)水系統(tǒng)新建建筑物按二類建筑進行消防規(guī)劃，室內(nèi)設(shè)有消火栓結(jié)水 系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)，并配置了滅火器。（1） 消火栓給水系統(tǒng)（火災(zāi)延續(xù)時間2小時）本項目建筑物屬二類公共建筑，室內(nèi)消火栓用水量為 20L/S，室外20L/S，初期火災(zāi)消火栓用水由高位水箱重力流供給，高位水箱容積V=18m，以后啟動消防泵從消防水箱取水加壓滅火，消防 水箱容積V=493m,室外設(shè)兩套地下式水泵接合器供滅火時消防車 補水用，消火栓箱內(nèi)設(shè)有遠距離啟動消火栓泵的消防按鈕，消火 栓栓口壓力控制在

43、 PW 0.5mPa,四層以下采用減壓、穩(wěn)壓消火栓。（2） 濕式自動噴水系統(tǒng)（火災(zāi)延續(xù)時間1小時）本項目危險級按口級考慮，噴霧強度為 8L/min.m 2,其余按危 險級I級考慮，噴霧強度為 6L/min.m2,作用面積為160吊，自動 噴水量為30L/S。初期火災(zāi)用水由高位水箱提供，以后由自噴泵提供，滅火時 自噴管網(wǎng)用水，室外設(shè)兩套地下式水泵接合器與自噴管網(wǎng)聯(lián)接，供火災(zāi)時消防車補水用，噴頭采用直立式68 C玻璃球噴頭（備用30 個）。（3）滅火器配置建筑物滅火器配置場所的危險等級為中危險級，滅火器級別為A類，各層滅火器均選用 2A級磷酸銨鹽干粉（手提式）MF/ABC4 型，滅火器均位于消防箱

44、底部，每處兩具。3、防排煙系統(tǒng)（1） 配電室及走道的排煙合用一個機械排風系統(tǒng)，當出現(xiàn)火 警時，由消防中心控制或就地控制進行排煙。（2）中庭的上部且靠室外的區(qū)域設(shè)旋窗，當出現(xiàn)火警時，通 過旋窗進行自然排煙。4、火災(zāi)自動報警和消防控制系統(tǒng)（1）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用集中報警控制系統(tǒng)，在一樓設(shè)消防控制室，配置火災(zāi)自 動報警器和聯(lián)動設(shè)備。在其他樓層設(shè)置感煙或溫度探測器、手動 報警器等火災(zāi)報警裝置?；馂?zāi)時發(fā)出報警信號，火災(zāi)自動報警控 制器顯示火災(zāi)位置，經(jīng)確認后，有聯(lián)動控制系統(tǒng)發(fā)出指令，聯(lián)動 相關(guān)設(shè)備。每個手動報警器均帶消防電話插孔。在每個消防栓內(nèi) 設(shè)置玻璃按鈕，在火災(zāi)時，可直接啟動消防泵，并向消防控制室

45、發(fā)出警報信號。（2）聯(lián)動控制系統(tǒng)發(fā)生火災(zāi)時，將公共廣播系統(tǒng)切換在緊急廣播狀態(tài)，根據(jù)火災(zāi)部位按層進行緊急疏散廣播。聯(lián)動設(shè)在各層主開關(guān)上的分勵脫 扣器，切斷相關(guān)層的非消防電源，并返回狀態(tài)信號，關(guān)閉空調(diào)風 機，啟動消防風機、水泵等。對于消防風機、水泵等重要設(shè)備， 除就地控制外，還應(yīng)在消防控制室設(shè)置緊急啟動按鈕。（3）應(yīng)急照明系統(tǒng)在走廊、樓梯口、公共出口等處設(shè)疏散指示照明，采用自帶 蓄電池的疏散標志燈。5、消防教育和管理（1）要經(jīng)濟加強對全體人員的安全消防知識教育，提高自我 保護意識。（2）對大廈消防設(shè)施的維護保管落實到人，確保消防設(shè)施系 統(tǒng)的正常運行。第八章 TC 第八章節(jié)能節(jié)能一、 TC 一、編制

46、依據(jù)編制依據(jù)隨著我國經(jīng)濟飛速發(fā)展，能源供應(yīng)日益緊張，節(jié)約能源是造 福子孫后代的大事，也是可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。本可研編 制從工程方案設(shè)計到建筑材料，設(shè)備選型等嚴格按照國家有關(guān)規(guī) 定，采用國產(chǎn)產(chǎn)品，使總體能耗水平有效地降低，達到規(guī)定的標 準。1、中華人民共和國節(jié)約能源法2、公共建筑節(jié)能設(shè)計標準3、民用建筑節(jié)能管理規(guī)定二、 TC 二、節(jié)能措施 節(jié)能措施1、 建筑物造型和平面布置充分考慮采用自然光，又節(jié)省照明 用電。2、建筑物的窗戶、玻璃、屋頂及外墻采用節(jié)能保溫的新型建 筑材料，以利節(jié)能。3、 用電設(shè)備均采用高效節(jié)能產(chǎn)品，調(diào)頻變速裝置，高效節(jié)能 照明電器，低壓變電采用電容器自動補償。4、加強設(shè)備

47、管理，注意節(jié)約能源，節(jié)約用電，采用節(jié)能燈具， 聲控燈具，節(jié)約用水，選用節(jié)水閥門，禁止使用螺旋升降式鑄鐵 水咀，防止跑冒滴漏。第九章 TC 第九章 項目組織管理項目組織管理一、 TC 一、項目管理項目管理1、加強領(lǐng)導(dǎo)。成立項目領(lǐng)導(dǎo)小組， 具體負責項目建設(shè)過程中 的組織、協(xié)調(diào)和一些相關(guān)問題的處理，確保項目的順利實施。2、明確責任。該項目項目法人和工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)人為直接責任 人，各有關(guān)部門和中小企業(yè)要從各自的職能出發(fā)，承擔相關(guān)的責 任并做到各負其責，搞好協(xié)調(diào)配合。3、 嚴格項目管理。整個項目建設(shè)要嚴格執(zhí)行項目法人制、招 投標制、質(zhì)量監(jiān)督管理和工程合同制，要牢固樹立“質(zhì)量第一” 的思想，嚴格把住各環(huán)節(jié)的

48、質(zhì)量關(guān)，對項目的資金要做到?？顚Ｓ?，專戶儲存，封閉使用，嚴防資金的挪用，確保項目的及時足 額到位。4、 搞好項目建設(shè)的監(jiān)督檢查和竣工驗收。項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組 從立項、籌建和施工要層層把關(guān)，各執(zhí)法執(zhí)紀和質(zhì)量監(jiān)督部門要 作好本質(zhì)工作，并做到記錄準確、資料齊全、搞好建檔，嚴格按 照上級批準的立項要求保質(zhì)保量完成建設(shè)任務(wù)。二、 TC 二、人員配備 人員配備所需人員由建設(shè)單位內(nèi)部協(xié)調(diào)解決，根據(jù)工作需要應(yīng)配備一 定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員，確保工程質(zhì)量。1、成立專門的管理機構(gòu)。 負責本項目前期準備、 設(shè)計、施工、 監(jiān)理的招標及工程管理等一系列工作。2、 在工程實施全過程中要嚴格管理，以確保每一環(huán)節(jié)的質(zhì)量 監(jiān)控和承

49、包合同的順利實施。3、 工程完工后，應(yīng)按照工程驗收規(guī)程規(guī)范要求，作好工程驗 收的各項工作，并及時辦理資產(chǎn)手續(xù)，交付某某旗某某有限責任 公司，使其盡早發(fā)揮效益。第十章 TC 第十章 投資估算及資金來源投資估算及資金來源一、 TC 一、編制依據(jù)編制依據(jù)1、中國建材工業(yè)出版社 1999年出版的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)實務(wù)全書2、市政工程可行性研究報告投資估算編制辦法國家建設(shè)部建標1996628號文件3、建筑工程費根據(jù)當?shù)仡愃乒こ炭⒐そY(jié)算資料結(jié)合近期材料價格平米造價進行估算。二 TC 二、投資估算、投資估算1、取費標準：建設(shè)單位管理費：按工程費用的1%計算勘測設(shè)計費：按工程費用的 2.5%計算監(jiān)理費

50、：按工程費用的 1%計算辦公家具購置費：按工程費用的10%計算基本預(yù)備費：按工程費用的 8%計算2、工程估算：項目估算總投資為 7600萬元。（詳見下表）表 101項目建設(shè)投資估算匯總表序號費用名稱投資額（萬元）占總投資比例1工程費用6202.581.61%1.1房屋建安工程5978.51.2室外配套設(shè)施工程2242工程建設(shè)其它費用4305.67%2.1城市配套費602.2勘察設(shè)計費1552.3建設(shè)單位管理費622.4工程監(jiān)理費622.5招標代理費312.6人防異地建設(shè)費603基本預(yù)備費4906.44%4辦公設(shè)備購置費477.56.285總投資（建設(shè)投資）合計7600100%表10-2主體工程及室外配套工程費用估算表序號費用名稱估算值備注建筑工程費設(shè)備購置及安裝工程費合計1主體5472506.55978.538000 m21.1土建54725472:含裝修1.2供配電及照明136.8136.81.3米暖、通風121.6121.61.4給排水67.567.51.5弱電部分49.049.0