中江通和置業(yè)流貸信托

1、中江國際-金龍60號通和置業(yè)投資有限公司貸款集合資金信托計劃2014.1中江國際-發(fā)行方優(yōu)勢25 July 2022 | 中江國際 | 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳2 |發(fā)行方-中江國際信托股份有限公司實力雄厚 中江國際信托股份有限公司成立于1981年6月，是經(jīng)中國銀監(jiān)會批準(zhǔn)的非銀行金融機(jī)構(gòu)，注冊資本人民幣11.56億元。截止2012年末，累計管理信托財產(chǎn)突破4000億元，累計交付信托財產(chǎn)2638億元，全部按期實現(xiàn)了信托財產(chǎn)的保值增值。擔(dān)保方-浙江廣廈控股集團(tuán)實力較強(qiáng) 廣廈控股集團(tuán)有限公司注冊資本15億，公司下轄建設(shè)、房產(chǎn)、能源三大直屬集團(tuán)和上海明凱等區(qū)域集團(tuán)，下轄的浙江廣廈股份有限公司（600052）

2、是原國家建設(shè)部推薦的全國建筑業(yè)首家上市公司。 公司現(xiàn)有成員企業(yè)100多家，員工總數(shù)12萬人，企業(yè)總資產(chǎn)超過400億元，是浙江省人民政府重點培育的26家大型企業(yè)之一，被浙江省工商局、浙江省民營企業(yè)發(fā)展聯(lián)合會認(rèn)定為“浙江省轉(zhuǎn)型升級引領(lǐng)示范企業(yè)”。中江國際信托股份有限公司25 July 2022 |中江國際 | 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳3 |中江國際信托股份有限公司項目名稱中江國際-金龍60號通和置業(yè)投資有限公司貸款集合資金信托計劃規(guī) 模1.7億元期 限24個月認(rèn)購起點100萬元（以10萬元整數(shù)倍遞增）融資人通和置業(yè)投資有限公司資金用途資金用于通和置業(yè)流動貸款風(fēng)險控制措施抵押擔(dān)保，以現(xiàn)房和土地作抵押，評估

3、價值6億，一期評估價值3.545億現(xiàn)房做抵押，房產(chǎn)抵押率不超過60%，土地抵押率不超過50%上市公司連帶責(zé)任擔(dān)保，浙江廣廈股份有限公司（600052）連帶責(zé)任擔(dān)保集團(tuán)連帶責(zé)任擔(dān)保，廣廈控股集團(tuán)有限公司連帶責(zé)任擔(dān)保上市公司法人夫婦無限連帶擔(dān)保，浙江廣廈股份有限公司法人樓明夫婦提供無限連帶擔(dān)保收益分配半年付息，每年6月20日和12月20日分配利息收益分配方式100萬-300萬 9.5% 300萬-2000萬 10%2000萬以上 10.5% 1、信托項目概況產(chǎn)品要素 2、還款來源25 July 2022 | 中江國際 | 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳4 |中江國際信托股份有限公司還款來源說 明第一還款來源上

4、市公司全資子公司通和置業(yè)“通和十二橡樹”項目銷售收入23億作為還款來源第二還款來源上市公司浙江廣廈股份有限公司（600052）履行擔(dān)保還款義務(wù)，總資產(chǎn)102億第三還款來源廣廈控股集團(tuán)有限公司連帶責(zé)任擔(dān)保，2013年完成產(chǎn)值907億第四還款來源實際控制人樓明夫婦履行擔(dān)保義務(wù)，樓氏家族110億凈資產(chǎn)，胡潤富豪榜排名147位。 3、項目亮點25 July 2022 | 中江國際 | 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳5 |中江國際信托股份有限公司 1.擔(dān)保方實力雄厚（1）上市公司連帶責(zé)任擔(dān)保。浙江廣廈股份有限公司（600052）連帶責(zé)任擔(dān)保，總資產(chǎn)102億，總市值60億；（2）集團(tuán)連帶責(zé)任擔(dān)保。廣廈控股集團(tuán)有限公司

5、連帶責(zé)任擔(dān)保，AA+資質(zhì)，浙商銀行第三大股東，2013年產(chǎn)值907億，浙江省民企第1位，中國民企百強(qiáng)第9位，總資產(chǎn)超過400億；（3）浙江廣廈股份有限公司（600052）法人樓明夫婦提供無限連帶擔(dān)保。樓氏家族110億凈資產(chǎn)，胡潤富豪榜排名147位。2.房地產(chǎn)及土地抵押 以現(xiàn)房和土地作抵押，評估價值6億，一期評估價值3.545億現(xiàn)房做抵押，房產(chǎn)抵押率不超過60%，土地抵押率不超過50%。5、信托項目概況交易結(jié)構(gòu)25 July 2022 |中江國際 | 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳6 |中江國際信托股份有限公司浙江廣廈股份有限公司通和置業(yè)投資有限公司認(rèn)購分配收益 合格投資者樓明夫婦連帶責(zé)任擔(dān)保中江國際設(shè)立管

6、理放款交通銀行南昌省府大院支行托管委貸中江國際-金龍60號通和置業(yè)投資有限公司貸款集合資金信托計劃 擔(dān)保義務(wù)廣廈控股集團(tuán)有限公司連帶責(zé)任擔(dān)保 6、項目介紹25 July 2022 | 中江國際 | 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳7 | 中江國際信托股份有限公司通和十二橡樹項目總建筑面積21萬，位于杭州城東北區(qū)域，即森林公園板塊，定位原生態(tài)景觀現(xiàn)代化住宅區(qū)，銷售收入23億，所在區(qū)域的政府規(guī)劃：2010年，余杭區(qū)迎接“雙鐵時代”的到來，以滬杭高鐵和杭州地鐵的零換乘區(qū)域為核心地帶，全面啟動臨平新城開發(fā)建設(shè)項目。臨平作為副城中心，將在未來帶動和輻射其他包括星橋節(jié)點的各個城區(qū)的全面發(fā)展。項目位于余杭區(qū)臨平副城星橋街

7、道，項目總占地面積116410,規(guī)劃總建筑面積212272，地上總建筑面積為164220，容積率1.41，計容積率面積為164220。規(guī)劃以高層、多層住宅、經(jīng)濟(jì)型排屋及少量商業(yè)組成。 6、項目介紹25 July 2022 | 中江國際 | 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳8 | 中江國際信托股份有限公司 項目位于杭州的東北區(qū)域余杭區(qū)臨平，臨平副城是杭州“一主三副六組團(tuán)”格局的重要組成部分,位于杭州主城的東北部,距杭州主城武林廣場約20多公里,是杭州市余杭區(qū)區(qū)政府所在地。 其既可隨著浙江杭州“城市東擴(kuò)”等一系列戰(zhàn)略的實施，將給杭州東部地區(qū)帶來更多的人流、物流和資金流，對整個東部區(qū)域發(fā)展創(chuàng)造了更多的機(jī)會，對余杭

8、東部地區(qū)融入大杭州、加速“臨平副城”城市建設(shè)產(chǎn)生積極的推動作用。 6、融資方“通和置業(yè)投資有限公司”介紹25 July 2022 | 中江國際 | 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳9 | 中江國際信托股份有限公司 融資方通和置業(yè)投資有限公司是上市公司浙江廣廈股份有限公司全資子公司，公司近幾年已開發(fā)的項目有：杭州北景園芳洲苑經(jīng)濟(jì)適用房、“通和都市楓林”、“通和南岸花城”、“通和戈雅公寓”項目，總開發(fā)量近100萬。公司榮獲“2004年度浙江省十大住宅產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)和2004年度中國住宅產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)杰出獎”。 （1）“通和南岸花城”項目榮獲：2004年杭州“最具休閑品味樓盤”；2004年浙江省“最具休閑格調(diào)樓盤”；

9、2004年“最受關(guān)注十大樓盤”；在地博會國際花園社區(qū)評選活動中獲得“國際花園社區(qū)”稱號；在建設(shè)部舉辦的全國人居經(jīng)典大賽中，獲得“2004浙江人居經(jīng)典”大獎；第九屆國際花園社區(qū)全球競賽金獎。 （2）“通和都市楓林”項目榮獲：2003年“住在杭州、創(chuàng)業(yè)在杭州優(yōu)秀代表樓盤”稱號；2004年“最受關(guān)注的十大樓盤”稱號。 （3）“通和戈雅公寓”項目榮獲：2005年“最值得期待的十大樓盤”稱號。 6、擔(dān)保方一浙江廣廈控股集團(tuán)介紹25 July 2022 | 中江國際 | 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳10 | 中江國際信托股份有限公司 廣廈控股集團(tuán)有限公司，是在中國改革開放大潮中成長發(fā)展起來的大型現(xiàn)代化企業(yè)集團(tuán)，注冊

10、資本15億，公司下轄建設(shè)、房產(chǎn)、能源三大直屬集團(tuán)和上海明凱等區(qū)域集團(tuán)，主要經(jīng)營范圍涉及建筑、房地產(chǎn)、能源、金融、制造、教育、醫(yī)療、傳媒、賓館、旅游等領(lǐng)域，下轄的浙江廣廈股份有限公司（600052）是原國家建設(shè)部推薦的全國建筑業(yè)首家上市公司。 公司現(xiàn)有成員企業(yè)100多家，員工總數(shù)12萬人，企業(yè)總資產(chǎn)超過400億元，是浙江省人民政府重點培育的26家大型企業(yè)之一，被浙江省工商局、浙江省民營企業(yè)發(fā)展聯(lián)合會認(rèn)定為“浙江省轉(zhuǎn)型升級引領(lǐng)示范企業(yè)”。2013年，廣廈系全年共完成產(chǎn)值907億元，利稅達(dá)到60億元，位列中國企業(yè)500強(qiáng)第152位、中國民營企業(yè)500強(qiáng)第9位（全國工商聯(lián)排名）、浙江省百強(qiáng)企業(yè)第7位、

11、浙江省民企第1位（第二名海亮集團(tuán)，第三名娃哈哈集團(tuán)）。集團(tuán)旗下著名企業(yè)：廣廈建設(shè)集團(tuán)有限公司、浙江廣廈市政建設(shè)有限公司、廣廈房地產(chǎn)集團(tuán)、廣廈文化傳媒集團(tuán)、浙江青年傳媒集團(tuán)、廣廈（舟山）能源集團(tuán)、浙商銀行股份有限公司、浙江金華廣福醫(yī)院、浙江廣廈建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院等，集團(tuán)業(yè)務(wù)橫跨建筑、房產(chǎn)、能源、金融、傳媒、教育、醫(yī)療等眾多板塊。 7、擔(dān)保方二“浙江廣廈股份有限公司”介紹25 July 2022 |中江國際 | 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳11 | 上市公司“浙江廣廈（600052.SH）”成立于1993年7月13日，法人代表樓明，注冊資本金近9億。1997年4月15日在上海證券交易所掛牌上市，成為國家建設(shè)部

12、推薦的全國建筑業(yè)首家上市公司。2007年公司成功實施了股權(quán)分置改革，并以此為契機(jī)，通過定向發(fā)行股份購買優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、出售低效資產(chǎn)，進(jìn)一步改善了公司資產(chǎn)質(zhì)量，擴(kuò)大了資產(chǎn)規(guī)模，大幅提高了盈利能力。 公司現(xiàn)總股本為871,789,092股，截止2012年12月31日，公司總資產(chǎn)達(dá)94.47億元，凈資產(chǎn)21.34億元；截止2013年12月31日，公司注冊資本8.72億元，總資產(chǎn)102億元，總股本8.718億，總市值60億。曾被“新華通訊社浙江分社”、“浙江經(jīng)濟(jì)報”、“新消費周刊”評選為“消費者最滿意房產(chǎn)”，重慶“廣廈經(jīng)典”項目排名于重慶市“十大放心樓盤”榜首。 7、擔(dān)保人介紹25 July 2022 |中

13、江國際 | 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳12 | 樓明，男，漢族，籍貫浙江東陽，復(fù)旦大學(xué)EMBA碩士研究生，高級經(jīng)濟(jì)師?，F(xiàn)任廣廈控股集團(tuán)有限公司董事局主席，中國企業(yè)家協(xié)會副會長、浙江省企業(yè)家協(xié)會常務(wù)副會長、浙江省商會副會長、浙江省青聯(lián)副主席、浙江省青年企業(yè)家協(xié)會副會長、浙江省慈善總會常務(wù)理事等職務(wù)，是金華市第五屆、第六屆人大代表，東陽市第十二屆、第十三屆人大代表。 14年胡潤百富榜排行樓氏家族以110億人民幣排行147。廣廈系現(xiàn)有成員100多家，員工12萬人，企業(yè)總資產(chǎn)400億，完成產(chǎn)值907億。除控股公司外，廣廈系最重要的經(jīng)營平臺分別是廣廈建設(shè)和廣廈房產(chǎn)兩大直屬集團(tuán)，分別由長子樓明先生和次子樓江躍先生主政。8、中江國際簡介25 July 2022 | 中江國際 | 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 |中江國際信托股份有限公司 中江國際信托股份有限公司（簡稱中江信托或中江國際）成立于1981年6月，是經(jīng)中國銀監(jiān)會批準(zhǔn)的非銀行金融機(jī)構(gòu)，注冊資本人民幣11.56億元。 中江國際堅持“發(fā)揮信托功能、服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展”的經(jīng)營宗