惠風(fēng)設(shè)計任務(wù)書

1、建筑工程設(shè)計委托書委托單位（公章）：湖北惠風(fēng)房地產(chǎn)有限公司二OO九年八月十七日第一章規(guī)劃、建筑設(shè)計方案任務(wù)書一、項目簡介1、地塊基本特征概述：規(guī)模尺寸：占地120畝，北臨正在建設(shè)的13號路，西臨正在建設(shè)的14號 路，地塊大致呈現(xiàn)不規(guī)則四邊形。環(huán)境：位于藏龍島開發(fā)管委會東側(cè)，居住環(huán)境自然十分理想，隨著周邊多 個現(xiàn)代住宅小區(qū)的陸續(xù)建成，地塊區(qū)域的居住生活環(huán)境在不久的將來會有更 大的提升；交通：地處新城區(qū)13路與14號路的交界點(diǎn)，路況不是很好，交通出行 不是十分便利，因為開發(fā)時間不長，地塊周邊開通的公交線路不是太多，但 有望在年內(nèi)得到改善。生活配套：地塊處于新城區(qū)，周邊的生活配套較為缺乏，僅有的生活

2、配套 設(shè)施分布散亂，故項目周邊的生活配套的成熟度會是一個喜憂參半的大問題。2、開發(fā)意向：小區(qū)的方案設(shè)計理念為：以人為本，以業(yè)為榮，人無我有，人有我優(yōu)。小區(qū)的方案設(shè)計宗旨為：一流的外觀，一流的內(nèi)涵，一流的生活設(shè)施、一流 的物業(yè)管理。小區(qū)的設(shè)計主題為：人文、境界、舒適、安全。二、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)1、主要指標(biāo)要求：容積率： 2.5綠化率235%,建筑密度：302、本任務(wù)書。三、總體規(guī)劃構(gòu)想小區(qū)擬建成品質(zhì)高雅的中檔花園住宅（具有“萬科魅力之城”品質(zhì)的住 宅小區(qū)），擬建有大眾活動場所、體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施，擬建有中小型餐飲設(shè) 施、美容美發(fā)店、幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等服務(wù)設(shè)施，小區(qū)綠化率達(dá)到國家規(guī)定 的要求，讓人感到

3、是生活在綠色的大自然中，使人們擁有一個四季如春的家。根據(jù)所取得地塊的歷史背景，地形地貌等制定有排他的整個社區(qū)的規(guī)劃 設(shè)計方案，以形成獨(dú)特的風(fēng)格和形象。在小區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出唯一性，使人一見即想入住， 激發(fā)人們購房的欲望。1、規(guī)劃布局基本原則（1）與城市規(guī)劃體系合理銜接；（2）在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好；（3）分期分組團(tuán)開發(fā)策略，本項目一次規(guī)劃設(shè)計，分多期實施，每期均具備 獨(dú)立完整的實施方案，以利用于分期投入及靈活的滾動銷售；（4）盡量合理利用地塊固有的景觀生態(tài)及文化元素；（5）將合理組織景觀視線通廊，設(shè)置重要景觀節(jié)點(diǎn)；（6）注重社區(qū)天

4、際輪廓線的節(jié)奏與韻律設(shè)計；（7）注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設(shè)計，達(dá)成和諧統(tǒng)一；（8）在平面布置方面注意避開市場的常規(guī)思維，在實用和充分利用的前提下 出奇、出新。（9）以小高層或高層住宅為主，錯落有致。所有建筑都應(yīng)成為亮點(diǎn)，主要建 筑要突出標(biāo)志性。2、建筑風(fēng)格構(gòu)想（1）以現(xiàn)代風(fēng)格為主，線條流暢，富有詩意和個性；（2）小高層、高層建筑可采用一些“簡約現(xiàn)代”的風(fēng)格元素。3、建筑外立面設(shè)計重視第五立面（屋頂）的設(shè)計，使其在功能和景觀上成為本地的唯一性，強(qiáng) 調(diào)色彩的變化，要生動，富有跳躍感，創(chuàng)導(dǎo)時尚潮流，外墻色調(diào)要求：與小 區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)，考慮彩鋁窗，陽臺可采用異形（分觀賞和休閑用），外觀造型 別致

5、美觀，陽臺尤其要體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點(diǎn)，以增加賣點(diǎn)。4、單體設(shè)計（1）小高層、高層單體樓型建議點(diǎn)式與板式相結(jié)合。使組團(tuán)景觀的連續(xù)性增 強(qiáng)，同時弱化人行走時建筑過密的壓抑感，進(jìn)一步提高整體均好性，同時可 考慮部分架空層作室外半封閉娛樂、活動空間及設(shè)備設(shè)施房之用。（2）小高層、高層的單體可設(shè)計成一梯兩戶、三戶、四戶，最高層為復(fù)式結(jié) 構(gòu)；5、朝向：絕大多數(shù)南北朝向，少量的可有適當(dāng)?shù)钠牵?5度以內(nèi)），須注意 武漢市常年風(fēng)向與建筑朝向的關(guān)系。6、關(guān)于會所、建筑單體、樓型設(shè)計，于此只建議要注重審美個性與獨(dú)特品味 的創(chuàng)新設(shè)計及與周圍建筑景觀的協(xié)調(diào)性。7、商業(yè)物業(yè)設(shè)計細(xì)則及建筑風(fēng)格提示（1）建筑風(fēng)格必

6、須與小區(qū)的整體風(fēng)格相吻合，但因其使用功能的不同，建議 其層高在4.5米左右，以便適應(yīng)經(jīng)營范圍的變化；（2）建議13號路沿街的商鋪總面積可考慮大些，既可在經(jīng)營時引進(jìn)旗艦店， 用來帶動經(jīng)營氛圍，又可預(yù)留下來，招進(jìn)諸如電信、金融、郵政等服務(wù)業(yè)單 位，以完善該區(qū)域的社區(qū)配套。（3）集中式商用物業(yè)，均需考慮停車場的設(shè)置。開發(fā)期間，以門前廣場 停放車輛，招徠顧客。社區(qū)發(fā)展成熟后，車輛可停放于其下的地下停車庫， 建議其地下停車庫可與小區(qū)內(nèi)地下停車庫連通，以便調(diào)劑使用。8、住宅物業(yè)戶型設(shè)計要求（原則、戶型面積及比例）基本原則：動靜分開、干濕分開，充分考慮空調(diào)、熱水設(shè)備、管線布置的 合理性及隱蔽性；所有戶型均需

7、考慮景觀的不同視點(diǎn)，盡可能做到每個端頭戶型的創(chuàng)新設(shè) 計，以便最大限度的提高銷售單價；戶型適當(dāng)多樣化，兼顧各層面消費(fèi)者的同時，試探市場的創(chuàng)新接受程度， 戶型設(shè)計在順應(yīng)市場的同時還要能夠?qū)б袌鲂枨?，指?dǎo)人們的新生活、新 思維；衛(wèi)生間、廚房及工作陽臺北向布置，主臥南向布置；餐廳要有自然采光、通風(fēng)，與客廳分開，且避免餐廳與過道的混合；避免暗衛(wèi)、暗廚；如有可能，盡量設(shè)置一南向臥室陽臺，以便單獨(dú)曬晾衣物；具體一些要求：（1）、層數(shù)：容積率需要。（2）、戶型：5 種:A： 40-50 此 B： 50-60 此 C70-80 此 D90-100 tf;E100-110此 F110-120 tf;G120-1

8、30 此（3）、名牌電梯。9、小區(qū)環(huán)境：、多層次的立體綠化；、兒童娛樂設(shè)施和戲鬧空間；、園林小品、雕塑、設(shè)立小區(qū)標(biāo)志性雕塑；10、公共配套設(shè)施的設(shè)計建議室外運(yùn)動設(shè)施：應(yīng)方便業(yè)主運(yùn)動，一部分盡量設(shè)置在建筑物的組團(tuán)里，既 能運(yùn)動，又能達(dá)到共享環(huán)境空間，部分設(shè)置在運(yùn)動島上，首期及核心啟動區(qū) 盡量多設(shè)置一些集中式的戶外活動設(shè)施，至少保證：室外網(wǎng)球場1個，室外 籃球場l個，室外羽毛球場1個。生活配套設(shè)施：提供必要的購物、交通、教育、醫(yī)療、文化、娛樂等條件， 達(dá)到不出社區(qū)便能滿足日常生活需求，重點(diǎn)布置在首期，需統(tǒng)一外裝修風(fēng)格。社區(qū)保健、文化活動站等集中布置在會所中，會所設(shè)計時要考慮今后的功 能可變性。11

9、、其他設(shè)計要求各種管線：合理利用13號路和14號路上，現(xiàn)有的水、電、氣、電信等市 政及專業(yè)管線的接口，處理好小區(qū)今后的智能化、供水、供電、排水、排污、 排洪、電視等管線的布置問題，敷設(shè)采用共用溝或埋地方式，設(shè)計預(yù)留一定 空間，便于今后施工接口，小區(qū)配電房應(yīng)放置在公共地方，隱蔽、外觀造型 好。環(huán)衛(wèi)設(shè)施：充分考慮環(huán)衛(wèi)設(shè)施(垃圾站、公廁等)的合理數(shù)量及位置，即 便于小區(qū)內(nèi)業(yè)主的日常生活及運(yùn)動，又便于小區(qū)物業(yè)管理及相關(guān)部門的管理。停車位：嚴(yán)格按照政府規(guī)定停車位相關(guān)指標(biāo)設(shè)計，把握好適度超前的原則， 為今后小區(qū)業(yè)主購車數(shù)量的增多預(yù)留合理的空間。智能化設(shè)施：遵循技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)適用的原則，建議設(shè)置周邊防范報警

10、系 統(tǒng)、門禁及小區(qū)巡邏系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)絡(luò)、停車庫管理系統(tǒng)、 電梯運(yùn)行監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、緊急求救裝置等智能化子系統(tǒng)。交通系統(tǒng)：確保小區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)與城市道路交通系統(tǒng)在功能上的合理銜接， 高度重視小區(qū)內(nèi)居民的交通安全，同時結(jié)合各建筑物之間的交通聯(lián)系，組織 小區(qū)內(nèi)安全、便捷的交通系統(tǒng)，應(yīng)有較為寬敞的主干道，連接主干道和各建 筑物的次干道應(yīng)方便、實用?？臻g與形態(tài)：合理利用地下空間，實現(xiàn)小區(qū)空間資源的有效利用，創(chuàng)造富有 想象力的小區(qū)總體空間形態(tài)，說明形態(tài)的立意和實施的效果，研究建筑群體 的形態(tài)特征，如高度等體量特征，風(fēng)格、主色調(diào)等形式特征，研究確定小區(qū) 各種建筑物的總體形態(tài)關(guān)系。四、成

11、果要求1、方案設(shè)計綜合說明書，并在說明書中根據(jù)設(shè)計的特點(diǎn)和周圍環(huán)境 體現(xiàn)的 意境；2、規(guī)劃總平面圖；3、規(guī)劃總平面定位圖；4、主導(dǎo)房型概念；5、公共空間和街景環(huán)境分析圖；6、景觀分析圖、意向圖、透視圖；7、彩色效果圖（包括彩色總平面、單體透視圖等）；8、小區(qū)規(guī)劃總體鳥瞰圖；9、小區(qū)道路交通分析及系統(tǒng)圖；10、小區(qū)綜合管網(wǎng)布置圖；11、豎向規(guī)劃設(shè)計；12、綠化分析及系統(tǒng)圖；13、住宅、會所、商業(yè)立面意向；14、平面規(guī)劃中選擇的戶型圖；15、區(qū)位分析圖；16、分期建設(shè)圖（可分兩期建設(shè)）；17、功能分析圖；18、水體分析圖；19、空間分析圖；20、政府規(guī)劃部門審批需要的其他文件（僅限于報批總體規(guī)劃時

12、所需的文件）;21、投資估算及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析；第二章建筑工程任務(wù)書工程名稱：惠風(fēng)菁園住宅小區(qū)工程工程基本情況房屋總建筑面積約17.6萬平方米 框架剪力墻結(jié)構(gòu)工程位置：位于藏龍開發(fā)區(qū)13#路與14#路之間。一、層高：住宅2.9m；商業(yè)待定。二、屋面形式：可采用坡屋面三、建筑物內(nèi)外裝修等要求：1、外墻面：依效果圖，可采用乳膠漆、外墻磚。2、內(nèi)墻面：一層電梯前室、樓梯間及通道內(nèi)墻乳膠漆居室、廳、車庫、儲藏間、其它刮白（衛(wèi)生間、廚房間水泥砂漿拉毛）3、頂棚：樓梯間等公共部位：內(nèi)墻乳膠漆，其它刮白4、地面：電梯前室、樓梯間及一層通道：磁磚（中檔）；居室、廳、其它：水泥砂漿麻面原地面（待業(yè)主要自行裝修，但要

13、考慮業(yè)裝 修時約貼30mm厚的面磚面層）。5、外墻門窗：彩色鋁合金，做大樣圖，保證開啟效果和外立面效果；6、陽臺欄桿：不銹鋼夾膠玻璃或其它符合要求的玻璃，需作大樣設(shè)計；7、樓梯欄桿：普通鐵制；8、樓梯口門：高檔可視對講門；9、進(jìn)戶門：防盜防火門（名牌）；10、室內(nèi)門：用戶自理；11、電梯：名牌、門框不銹鋼包邊、不銹鋼門及轎廂；12、商業(yè)門：無框玻璃門（安全玻璃）；13、車位：敞開式設(shè)車位鎖；14、室外入樓臺階、坡道：花崗巖、不銹鋼扶手（根據(jù)需要）；結(jié)構(gòu)專業(yè)：1、在客廳、居室上方盡量避免大梁或次梁；2、結(jié)構(gòu)設(shè)計其它要求:結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)精細(xì)核算，在滿足安全要求下，應(yīng)盡量減 小柱、梁截面及鋼筋用量，節(jié)省

14、工程造價，真正體現(xiàn)房美價廉；3、基坑支 護(hù)設(shè)計：安全、經(jīng)濟(jì)。給排水專業(yè)：1、給水、排水管道出室外：1.5米；室內(nèi)衛(wèi)生間及廚房均設(shè)普通水龍頭一個， 排水立管到位。2、衛(wèi)生潔具：用戶自理（出水口配普通水龍頭）；5、陽臺應(yīng)設(shè)地漏；6、空調(diào)室外機(jī)要進(jìn)行冷凝水管的布置，保證外立面效果；7、水表要出戶；采暖專業(yè)1、其它要求：標(biāo)注出外墻空調(diào)用預(yù)留孔位置；2、分水器各分支管指定順序安裝；電氣專業(yè)1、強(qiáng)電、電話、電視、互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)設(shè)計要求入戶2、公共部位燈具：聲光控?zé)艨诨蜓訒r開關(guān)；3、一戶一表制，采用予繳費(fèi)卡式電表，集中設(shè)置在單元入口處，暗敷；4、每戶設(shè)小配電箱及弱電箱；補(bǔ)充說明：1、燃?xì)猓阂粦粢槐恚ㄈ細(xì)夤驹O(shè)計）；2、樓宇的入口應(yīng)特別注意設(shè)計醒目，以增強(qiáng)第一印象；3、廚衛(wèi)地面低于廳及居室2cm，陽臺地面低于廳及居室5cm；4、居室及客廳預(yù)留空調(diào)機(jī)室外機(jī)位；5、廚房應(yīng)標(biāo)注出排油煙孔位置及朝向，便于實際安裝；6、外墻裝飾線腳均由混凝土現(xiàn)澆，不采用成品線腳；室外造型避免或盡量減 少使用鋼鐵制品；7、外立面明裝雨落管應(yīng)在立面圖中表示；8、開