民宿改造設(shè)計(jì)

1、毓舍酒店與度假村設(shè)計(jì)酒店設(shè)計(jì)報(bào)告目錄No. 1 項(xiàng)目介紹No.1 Project Introduction1.項(xiàng)目名稱(chēng) 2.項(xiàng)目地點(diǎn) 3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍 4.建筑面積 No.2 方案宗旨No.2 concept of design1.精神訴求 2.功能訴求3.功能空間分析目錄No.4 設(shè)計(jì)概念No.4 concept of design1.設(shè)計(jì)概念來(lái)源 2.設(shè)計(jì)概念的闡述3.設(shè)計(jì)概念的推演No. 3 綜合分析No.3 Comprehensive analysis一、位置分析 二、交通分析 三、建筑外部分析四、建筑內(nèi)部分析 五、日照分析 六、消費(fèi)人群分析七、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 八、產(chǎn)品分析 九、財(cái)務(wù)分析

2、十、相似案例分析 十一、企業(yè)形象分析 十二.SWOT分析No.7總結(jié)No.7 SummaryNo.5 區(qū)段規(guī)劃1.拆改前后對(duì)比分析 2.功能空間分析 3.泡泡圖分析4.區(qū)段規(guī)劃No.5 Section planningNo.6效果圖分析No.6 Analysis of effects1.平面布置圖與各空間效果圖2.燈光布置圖No.1項(xiàng)目介紹No.1 Project IntroductionNo. 1 項(xiàng)目介紹No.1 Project Introduction1.項(xiàng)目名稱(chēng)Project Name： 毓舍2.項(xiàng)目地點(diǎn) Project Location： 云南省安寧市太平鎮(zhèn)大光崀村3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍P

3、roject design scope： 老房改造、室內(nèi)設(shè)計(jì)、建筑外立面設(shè)計(jì)、 周邊景觀(guān)設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)方式設(shè)計(jì) 4.項(xiàng)目面積占地面積： 531.92 建筑面積：一層356.93 二層213.82 總共570.75No. 1 項(xiàng)目介紹5. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)背景5 project design background慈竹： 分布于中國(guó)南部地區(qū):陜西、湖北、湖南、廣西、四川、貴州、云南等地?？捎糜谥伟A傷吐血以及制作竹編工藝品。生長(zhǎng)條件： 年平均氣溫14以上，一月均溫4以上，極端低溫-4以上，全年10的活動(dòng)積溫5000以上，無(wú)霜期280天以上，年降雨量800mm以上，發(fā)筍期空氣相對(duì)濕度大于65%。光照較、水源有保障

4、的緩坡地帶，土壤較疏松、肥力中等，土層厚度40cm以上，土壤pH值5.0-7.5。 摘自安寧市園林生態(tài)城市規(guī)劃政府扶持：政府對(duì)新農(nóng)村建設(shè)的扶持和對(duì)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的扶持。竹絲扣瓷竹絲扣瓷又稱(chēng)瓷胎竹編四川成都地區(qū)獨(dú)有的漢族傳統(tǒng)手工藝品，起源于清代中葉。以瓷作內(nèi)胎，外面采用竹絲手工編織。竹絲瓷胎編制技藝采用疏密相間，疏中有細(xì)，細(xì)中有粗的密編；其圖案花色既有豐富多彩的幾何圖案，又有千姿百態(tài)的自然圖樣。竹絲瓷胎工藝品不松不裂，不受蟲(chóng)蛀，只要注意防潮，經(jīng)久耐用。這些獨(dú)具漢族文化特色的工藝珍品一直作為中國(guó)對(duì)外貿(mào)易商品和國(guó)際文化交流的展品，被譽(yù)為“東方藝術(shù)之花”。 薄如綢的竹絲，精巧編織，依胎成型，緊扣瓷胎。編好的

5、成品不論是竹絲本色，還是增飾的別色花紋，或者是編織上的蛟龍戲珠，色澤雅致，清新自然。因?yàn)橹窠z依胎成形，隨胎編織，緊扣瓷胎，胎彎竹彎，形曲篾曲，編織成功后，竹絲和瓷胎渾然一體，天衣無(wú)縫，所以又稱(chēng)“竹絲扣瓷”。清雅瑩潤(rùn)的絲竹和潔白如雪的名瓷相映成趣，使它在中國(guó)眾多的竹編工藝品中卓然獨(dú)立，別具一格。 摘自傳承之守藝人No.2項(xiàng)目宗旨No.2 Project requirements 摒棄城市的喧囂，轉(zhuǎn)身來(lái)到一所安靜的木屋，進(jìn)門(mén)發(fā)現(xiàn)老藝人進(jìn)行竹絲扣瓷的編制。靜下心，傾聽(tīng)竹林彈雨，觸摸竹絲的纖細(xì)，瓷藝與竹絲，軟硬的交織，一絲一縷，編織出一個(gè)沉靜的夢(mèng)。精神訴求Spiritual appealNo. 2 項(xiàng)

6、目訴求No.2 Project requirements 通過(guò)老藝人駐扎民宿中，編制眾多竹絲扣瓷工藝制品，使其成為民宿中一道亮麗的風(fēng)景線(xiàn)，加之建筑周?chē)N植慈竹，使室內(nèi)室外及建筑本身互相呼應(yīng)，完美呈現(xiàn)著大自然的生命“竹子”的魅力。 來(lái)訪(fǎng)的游客不僅可以在此處駐足休息，還可以跟手工藝人學(xué)習(xí)竹絲扣瓷的編制技藝，或者是編制其他工藝品。無(wú)論是自己編織的工藝品，還是購(gòu)買(mǎi)手藝人編織的工藝品，都可以成為民宿的另一部分收入。功能訴求Functional appeal功能空間劃分Functional space division A入口B前臺(tái)C庭院D餐飲區(qū)：餐廳、廚房、飲品售賣(mài)區(qū)E休閑區(qū)：游泳休閑區(qū)、泡池區(qū)F學(xué)習(xí)區(qū)

7、：竹絲扣瓷編織區(qū)、展覽售賣(mài)區(qū)G住宿區(qū)：青旅間、標(biāo)準(zhǔn)間、豪華間LEARN MORENo.3綜合分析No.3 Comprehensive analysis一.地形分析 本項(xiàng)目位于安寧市太平鎮(zhèn)大光崀村，這個(gè)區(qū)域位置整體東高西低，東側(cè)蒞臨西山、滇池。此村子坐落于西山腳下。二.交通分析大光崀村西山大光崀村西山 從外界進(jìn)入大光崀村的路線(xiàn)是： 103鄉(xiāng)道-西冊(cè)線(xiàn)（貫穿大光崀村）-光馬公路一層原始平面圖 紅色虛線(xiàn)為擴(kuò)建部分。 一層主建筑有兩間，建筑整體采光性差，主建筑坐東朝西，無(wú)窗戶(hù)，廂房都是外搭出來(lái)的，穩(wěn)定性和舒適性極低。No. 3 綜合分析No。3 Comprehensive analysis 三、建筑外

8、部分析Exterior Analysis of Buildings1.主體結(jié)構(gòu)分析模型現(xiàn)場(chǎng)圖主屋南廂房北廂房西立面NSE主屋 主屋一層有三個(gè)房間，只有臨近南廂房的房間（廚房）有一扇窗戶(hù)，二層有兩個(gè)房間，共一扇窗戶(hù)，室內(nèi)昏暗，采光通風(fēng)極差，室內(nèi)有霉味。 北廂房有三個(gè)房間，兩個(gè)臥室，一個(gè)可以通到外面的房間，每個(gè)房間各一扇窗戶(hù)、一扇門(mén)。由于主屋位于東面，上午日照時(shí)間比較短。北廂房南廂房主屋主屋北廂房北廂房南廂房南廂房窗戶(hù) 南廂房共兩層，一層為牛棚，兩扇門(mén)無(wú)窗戶(hù)，室內(nèi)昏暗，關(guān)上門(mén)后無(wú)采光，二層閣樓僅有一個(gè)650*1000mm的門(mén)洞，通過(guò)爬梯進(jìn)入。 主屋坐東朝西，早上太陽(yáng)升起，本該是可以采光的位置卻沒(méi)有

9、窗戶(hù)，使得室內(nèi)昏暗，沒(méi)有陽(yáng)光的照射使得屋內(nèi)有些冷清。No. 3 綜合分析No。3 Comprehensive analysis 三、建筑外部分析Exterior Analysis of Buildings1.主體結(jié)構(gòu)分析二層原始平面圖 紅色虛線(xiàn)為擴(kuò)建部分。 二層各個(gè)房間聯(lián)系性、交互性差，南廂房二層需要通過(guò)爬梯才能進(jìn)入，安全系數(shù)低，便捷性差。模型現(xiàn)場(chǎng)圖No. 3 綜合分析No。3 Comprehensive analysis 一、建筑外部分析Exterior Analysis of Buildings框架結(jié)構(gòu)圖2.框架分析名稱(chēng)主建筑南廂房北廂房廚房?jī)?nèi)院層數(shù)22110結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)朝向坐東朝西坐南朝

10、北坐北朝南坐東朝西圍墻在西 北廂房與主建筑之間的房間利用率低，廚房通風(fēng)性差，主建筑坐東朝西又沒(méi)有窗戶(hù)，大大影響了整棟建筑的采光。 梁為木梁，南北廂房平頂部分為石棉瓦搭建，保溫隔熱性差，易坍塌，具有很大的安全隱患。 1.墻面分析： 本戶(hù)的建筑墻體為土坯墻與磚墻相結(jié)合，墻體存在表面脫落與返潮的問(wèn)題。土坯墻在后期改造中開(kāi)窗洞，可能會(huì)導(dǎo)致墻面坍塌，這是改造中需要注重的一個(gè)問(wèn)題。2.地面分析： 室內(nèi)地面為水泥地面，相對(duì)于庭院，地面抬高了100mm，地面無(wú)返潮發(fā)霉現(xiàn)象。但是地面沒(méi)有做好找平，踩上去有凹凸感。3.樓板分析： 樓板厚280mm，一層層高2000mm，作為主屋來(lái)講，不符合人體舒適度，后期改造要加

11、高一層的層高。4.樓梯分析： 樓梯踏步為10步，進(jìn)門(mén)后扶搖直上，沒(méi)有安全扶手，上樓后跨入二層，安全系數(shù)低，樓梯寬度670mm，舒適性差。5.門(mén)窗分析： 窗戶(hù)為鋁合金窗戶(hù)，單層，保溫隔熱性差，后期改用5-10-5型材斷橋鋁合金窗。門(mén)為紅漆鐵門(mén)，不美觀(guān)，使用舒適性差。二層門(mén)洞高1450mm，寬660mm，需要彎腰進(jìn)入，不符合人體工程學(xué)。6.梁柱分析： 梁為木梁，脫皮、已被腐蝕，后期解決大概分兩個(gè)方向，一個(gè)是拆掉重建，一個(gè)是加固。7.下水分析： 室內(nèi)無(wú)下水位置，僅室外洗漱間與院內(nèi)有下水口。8.采光分析： 北廂房每間房各有一個(gè)窗戶(hù)，廚房有一個(gè)窗戶(hù)，主屋無(wú)窗戶(hù)，室內(nèi)昏暗，采光差，通風(fēng)不佳。四、建筑內(nèi)部分

12、析Building internal analysis Schematic diagram of the sun rising east五.光 照分析 Sunshine analysis No. 3綜合分析No.3 Comprehensive analysis太陽(yáng)東升西落示意圖 由于在土坯墻開(kāi)過(guò)多的窗戶(hù)會(huì)造成墻體坍塌的危險(xiǎn)，所以在原始的建筑上，我們并不能看到過(guò)多的窗戶(hù)。在太陽(yáng)一天的運(yùn)動(dòng)中，對(duì)于室內(nèi)的照射時(shí)間并不是很長(zhǎng)，雖然土坯墻有保溫隔熱的作用，但是對(duì)于安寧的氣候來(lái)講，在未經(jīng)太陽(yáng)照射的室內(nèi)，必定會(huì)陰冷、生活舒適性差。 六、消費(fèi)人群分析1.行為分析：吃喝玩樂(lè)學(xué)習(xí) 一層包含的功能區(qū)：A入口 B庭院

13、 C手藝人臥室D餐廳 E廚房 F衛(wèi)生間1G品茶區(qū) H休息、洽談區(qū)I編制、展示、售賣(mài)區(qū)J連廊 K餐飲區(qū)L泡池區(qū) M泳池娛樂(lè)休息區(qū)N沖洗區(qū)功能區(qū)面積設(shè)備家具可容人數(shù)性質(zhì)庭院85.5石雕燈休閑手藝人臥室26.9燈具/中央空調(diào)/排氣扇榻榻米/矮柜/衣柜/馬桶/淋浴/洗手盆/浴霸2住宿餐廳39燈具/中央空調(diào)餐桌/餐椅/榻榻米12餐飲廚房23.3油煙機(jī)/燈具6餐飲衛(wèi)生間111.5排氣扇/燈具馬桶/洗手盆/拖把池3品茶區(qū)19.6燈具/中央空調(diào)茶桌/木凳5休閑休息、洽談區(qū)27.7燈具/中央空調(diào)沙發(fā)/壁爐/落地?zé)?休閑編制、展示、售賣(mài)區(qū)17.2燈具/中央空調(diào)陳列柜/桌子/椅子/收銀臺(tái)6休閑連廊14燈具/中央空調(diào)

14、餐飲區(qū)23燈具/中央空調(diào)吧臺(tái)/飲品機(jī)/爆米花機(jī)/吧臺(tái)凳/柜子8餐飲泡池區(qū)25燈具/排氣扇鋁扣板頂淋浴整片8休閑泳池娛樂(lè)區(qū)146地?zé)粜蓍e椅10休閑沖洗區(qū)2.9燈具/排氣扇淋浴噴頭1六、消費(fèi)人群分析YOU CAN WRITE HERE消費(fèi)人群定位：周末自駕游旅行者、粉絲群、三口之家或五口之家、情侶。2.行為分析：吃喝玩樂(lè)（住宿含溫泉）學(xué)習(xí)二層包含的功能區(qū)：O樓梯P豪華間Q標(biāo)準(zhǔn)間1R竹編、休息區(qū)S衛(wèi)生間2T標(biāo)準(zhǔn)間2U青年旅社間V竹編、休息區(qū)功能區(qū)面積設(shè)備家具可容人數(shù)性質(zhì)/價(jià)錢(qián)樓梯3.7樓梯豪華間35燈具/中央空調(diào)/排氣扇/電腦/榻榻米/矮柜/衣柜/組合沙發(fā)/桌椅3住宿/400標(biāo)準(zhǔn)間125燈具/中央空

15、調(diào)榻榻米/單人床*2/桌子2住宿/300竹編/休息區(qū)117.3燈具茶桌/木凳5休閑衛(wèi)生間211.5排氣扇/燈具馬桶/洗手盆/拖把池3標(biāo)準(zhǔn)間212.3燈具/中央空調(diào)雙人床/柜子/桌椅2住宿/300青旅間9.3燈具高低床2住宿/200竹編/休息區(qū)220.7燈具/地?zé)崮軣崴髯酪?休閑走廊25欄桿七、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析住宿出色的對(duì)手：名稱(chēng)：安寧金色時(shí)代酒店位置：昆明安寧市大屯新區(qū)珍泉路金色時(shí)代廣場(chǎng)A座收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及面積：?jiǎn)伍g335（40）標(biāo)間355（40）豪華單人間450（45）套房533（55）優(yōu)勢(shì)：性?xún)r(jià)比相對(duì)較高、房間舒適整潔、設(shè)施齊全劣勢(shì)：餐飲一般、無(wú)休閑娛樂(lè)場(chǎng)所七、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析餐飲出色的對(duì)手：名稱(chēng)：心

16、悅客棧位置：安寧市溫泉旅游小鎮(zhèn)溫泉小村116號(hào)特色：主題性強(qiáng)、農(nóng)家菜品豐富好吃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及面積：大床房128（18）家庭房138（30）古典大床房148（25）劣勢(shì)：建筑不美觀(guān)、視野不開(kāi)闊、無(wú)露天休閑場(chǎng)所七、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析娛樂(lè)休閑出色的對(duì)手：名稱(chēng)：昆明安寧溫泉心景花園酒店位置：昆明市安寧市溫泉鎮(zhèn)升庵南路(安寧市)特色：露天溫泉、室內(nèi)游泳池、西餐自助收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)伍g470（36）標(biāo)間470（36）豪華單人間687（50）套房888（64）劣勢(shì)：價(jià)格偏高八、產(chǎn)品分析1.住宿（不含溫泉、游泳）：青旅間100、標(biāo)準(zhǔn)間200、豪華間350、含早餐2.休閑娛樂(lè)：溫泉80/人、游泳80/人、餐飲另算3.學(xué)習(xí)竹絲扣

17、瓷的編制技法：竹絲、瓷器收費(fèi)工具免費(fèi)提供4.購(gòu)物：竹絲扣瓷成品收費(fèi)LEARN MORE九、企業(yè)形象分析毓舍旨在打造一個(gè)休閑、恬靜的獨(dú)立空間，在這里不僅可以度假休閑，還可以學(xué)習(xí)竹絲扣瓷的編制技法，傳承沒(méi)落的傳統(tǒng)手藝。人們不進(jìn)在這里得到休閑的空間，還能提高自我修養(yǎng)和品位。賞一木，靜心品茶；觀(guān)一竹，悠然其中。分析優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)環(huán)境優(yōu)美、安靜；文化氣息濃厚；休閑娛樂(lè)一體化；農(nóng)家菜品豐富多樣。地理位置較為偏僻；交通不便；傳統(tǒng)手藝的沒(méi)落。竹絲扣瓷易上手，制作工藝簡(jiǎn)單，深得禪意風(fēng)格的人的喜愛(ài)。傳統(tǒng)手工藝的沒(méi)落和大工業(yè)化生產(chǎn)，使得人們很少接觸學(xué)習(xí)，但是一旦宣傳出去，就會(huì)引來(lái)游客前往。No.4設(shè)計(jì)概念No.4

18、 Concept of design設(shè)計(jì)概念2.沉靜3.素雅一、設(shè)計(jì)概念關(guān)鍵詞3.禪定1.素雅土坯墻水泥地石棉瓦木梁二.材質(zhì)及顏色石頭紅磚水泥瓦片水泥青磚提取顏色提取顏色（1）“毓舍”是一所手藝人駐扎的文化性民宿，如果脫離了“手藝人”這一元素，那么其性質(zhì)與普通的盈利性民宿就并無(wú)區(qū)別了。（2）“毓舍”所在的位置，本是很普通的一個(gè)村子，但是這所民宿卻因手藝人的駐扎而特殊，在后期運(yùn)營(yíng)中， “毓舍”所在的度假村也會(huì)因手藝人居住在這里讓許多游客慕名而來(lái).（3）這里因?yàn)閭鹘y(tǒng)文化而升華，由人文的因素彰顯了自然之美，又由自然之美孕育著優(yōu)秀的手藝人，形成了一個(gè)良性循環(huán)的生物系統(tǒng)。 “毓舍”的設(shè)計(jì)概念是其實(shí)用功能性與人文結(jié)合的產(chǎn)物。No.5區(qū)段規(guī)劃No.5 Project requirements 一層包含的功能區(qū)：A入口B庭院C手藝人臥室D餐廳E