2012年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)及2013年市場(chǎng)前景分析

1、2021年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)及2021年市場(chǎng)前景分析完全版摘要對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，過(guò)去的這十年既是黃金的十年，同時(shí)也是迷茫的十年，再也沒有哪個(gè)行業(yè)能像房地產(chǎn)行業(yè)這般強(qiáng)大，在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中幾乎起到“牽一發(fā)而動(dòng)全身的作用；但與此同時(shí)，再也沒有哪個(gè)行業(yè)能像房地產(chǎn)行業(yè)這般跌宕，十年以來(lái)經(jīng)歷了數(shù)輪調(diào)控，國(guó)家甚至不惜采用行政手段進(jìn)行壓制。一、房地產(chǎn)政策政策不放松，樓市回穩(wěn)1.1宏觀政策總述:對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，過(guò)去的這十年既是黃金的十年，同時(shí)也是迷茫的十年，再也沒有哪個(gè)行業(yè)能像房地產(chǎn)行業(yè)這般強(qiáng)大，在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中幾乎起到“牽一發(fā)而動(dòng)全身的作用；但與此同時(shí)，再也沒有哪個(gè)行業(yè)能像房地產(chǎn)行業(yè)這般跌宕，十年以來(lái)經(jīng)

2、歷了數(shù)輪調(diào)控，國(guó)家甚至不惜采用行政手段進(jìn)行壓制。如果說(shuō)2021-2021年是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的第一階段，期間行業(yè)政策面持續(xù)收緊，市場(chǎng)交易量持續(xù)萎縮，一二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)回調(diào)，而進(jìn)入2021年以來(lái)，調(diào)控其實(shí)逐漸進(jìn)入了第二階段，由于前期調(diào)控成效根本得到了中央層面的肯定，加上房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷給地方政府財(cái)政所帶來(lái)的巨大壓力，我們看到行業(yè)根本面在2021年之后明顯出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)交易量逐漸恢復(fù)，房地產(chǎn)企業(yè)壓力逐漸減輕，甚至房?jī)r(jià)也正逐漸企穩(wěn)上升，總結(jié)來(lái)看，2021年無(wú)疑成為了行業(yè)全面回穩(wěn)的一年。中央層面來(lái)說(shuō)，相比2021-2021年多輪次、力度不斷升級(jí)的政策調(diào)控，今年從本質(zhì)上并沒有全新的政策出臺(tái)，但是，中央層

3、面對(duì)調(diào)控的口風(fēng)一直維持在相對(duì)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶用?。中央領(lǐng)導(dǎo)人在多個(gè)場(chǎng)合反復(fù)強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控，敲邊鼓式的提醒從未間斷；此外，中央對(duì)于個(gè)別放松力度較大、輿論反響強(qiáng)烈的地方性放松仍然堅(jiān)決叫停，例如年初時(shí)的蕪湖財(cái)稅補(bǔ)貼、年中時(shí)的重慶補(bǔ)繳公積金等，均遭到了中央層面的壓力而流產(chǎn)。地方層面來(lái)說(shuō)，相比2021年個(gè)別城市超越中央底線的觸碰限購(gòu)紅線，2021年以來(lái)明顯變得更加謹(jǐn)慎，“闖關(guān)舉動(dòng)從2021年的顯性逐漸轉(zhuǎn)向隱性。從地方政府政策調(diào)整形式上來(lái)看，今年多采用的是調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、公積金、信貸優(yōu)惠這樣比擬溫和的方式。根據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2021年至今全國(guó)有28個(gè)城市先后對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，方式從年初時(shí)相對(duì)較輕的延

4、長(zhǎng)貸款年限、增加貸款上限，到下半年后下調(diào)首套房、二套房公積金貸款首付比例.央行今年內(nèi)的兩次降息，對(duì)于很多貸款合同約定“按年調(diào)整的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將從2021年1月1日開始兌現(xiàn)降息利好。首套房5年期以上房貸基準(zhǔn)利率從原來(lái)的7.05%下調(diào)至6 .55%，5年期以上公積金貸款利率將從4 .90%降至4 .50%。降息舉動(dòng)對(duì)購(gòu)房者實(shí)際省錢的意義并不大，但作為宏觀調(diào)控手段，降息是釋放了銀行利率減少和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào)，有利于鼓勵(lì)購(gòu)房者入市。財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人的一篇署名文章，再次將房產(chǎn)稅推到輿論的風(fēng)口浪尖。文章中指出，要深化房地產(chǎn)稅制改革，構(gòu)建合理完善的房地產(chǎn)稅收制度，有效調(diào)節(jié)財(cái)富分配。統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)稅費(fèi)改革

5、，逐步改變目前房地產(chǎn)開發(fā)、流轉(zhuǎn)、保有環(huán)節(jié)各類收費(fèi)和稅收并存的狀況。結(jié)合其他方面的稅制改革，對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并，合理安排稅收負(fù)擔(dān)。而謝旭人在文章中提出的“認(rèn)真總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，研究逐步在全國(guó)推開，同時(shí)積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改革，無(wú)疑成為房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍的明確信號(hào)。備受矚目的十八大圓滿召開，會(huì)議強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，繼續(xù)抑制投資投機(jī)，完善房產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制，同時(shí)對(duì)保障房、經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品房加大支持力度。同時(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月15日至16日在北京舉行。會(huì)議主要提出了以下六點(diǎn)內(nèi)容：繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖；創(chuàng)新農(nóng)

6、業(yè)經(jīng)營(yíng)體制，加快開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整。著力增強(qiáng)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)開展新動(dòng)力集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮(zhèn)化道路；強(qiáng)民生保障，提高人民生活水平；深入研究全面深化體制改革的頂層設(shè)計(jì)和總體規(guī)劃，明確提出改革總體方案、路線圖、時(shí)間表。時(shí)間推出政策市場(chǎng)反映1月今年，重慶高檔住房的房產(chǎn)稅征收門檻將提高兩成。重慶主城區(qū)個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收門檻將提高至12152元/平方米。而2021年房產(chǎn)稅征收范圍擴(kuò)大已成定局。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，限購(gòu)政策畢竟是一項(xiàng)行政手段，雖然短期內(nèi)抑制了投機(jī)需求，但是并不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康穩(wěn)定開展。由此觀之，房產(chǎn)稅很有可能在接下來(lái)一段時(shí)間，成為樓市調(diào)控下的“最強(qiáng)陣容。2月2021年2月

7、初召開的人民銀行金融市場(chǎng)工作座談會(huì)提出，今年要繼續(xù)落實(shí)差異化住房信貸政策，滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求。在多數(shù)銀行將首套房貸利率下調(diào)到基準(zhǔn)利率之后，局部銀行繼續(xù)擴(kuò)大優(yōu)惠幅度，針對(duì)首套房貸利率給出了10%至15%左右的折扣。但二套房貸“首付六成、利率上浮10%的政策依然堅(jiān)挺。3月溫總理在“兩會(huì)記者會(huì)上，再次強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)未回歸合理，調(diào)控不能放松。從今年開始樓市將進(jìn)入市場(chǎng)與政策控制并舉的下半場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)將以并購(gòu)的方式大量洗牌。之前期待調(diào)控松動(dòng)的市場(chǎng)預(yù)期根本已經(jīng)落空，政策繼續(xù)從緊已經(jīng)成為定局。可以說(shuō)，樓市野蠻生長(zhǎng)的年代已宣告結(jié)束，從今年開始樓市將進(jìn)入市場(chǎng)與政策控制并舉的下半場(chǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)將以并購(gòu)的方式

8、大量洗牌。 4月多家銀行稱已暫停中小房企開發(fā)貸款從多家銀行年報(bào)透露，房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)正在持續(xù)放緩，但局部銀行的房地產(chǎn)不良貸款余額及不良率有所上升。由于房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)具可控性，銀行加緊對(duì)房地產(chǎn)業(yè)不良貸款的清理整頓是明智之舉。從目前形勢(shì)看，2021年房地產(chǎn)開發(fā)放貸進(jìn)一步收緊已無(wú)懸念。5月工商銀行率先取消首套房85折優(yōu)惠利率。由于年初存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，銀根有所放松，銀行的房貸業(yè)務(wù)資金比擬充裕。但隨著房貸業(yè)務(wù)大幅增長(zhǎng)，額度可能比擬有限，工銀取消首套房?jī)?yōu)惠利率在情理之中6月中國(guó)人民銀行宣布，至6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。受益主體首先是購(gòu)房者，月供將因此減少，購(gòu)房剛性需求將持續(xù)釋放。從開發(fā)商

9、層面來(lái)說(shuō)，創(chuàng)造了低息融資環(huán)境，信托、私募等融資本錢也會(huì)同步回落。但是同時(shí)，在限購(gòu)仍未放松的情況下，以及國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的決心，降息也很難讓房?jī)r(jià)大幅上升。7月溫家寶提出抓緊研究房產(chǎn)稅不放松國(guó)務(wù)院對(duì)16省督查。從各地反響的情況看，國(guó)務(wù)院督查組對(duì)包括重慶在內(nèi)超過(guò)半數(shù)的省市樓市調(diào)控落實(shí)情況予以肯定，同時(shí)以提醒、建議等方式，對(duì)湖北、湖南、河北、山東等省沒有嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策提出批8月中國(guó)人民銀行于8月2日下午發(fā)布?2021年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告?指出：下一階段繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)金融的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)。在加強(qiáng)窗口指導(dǎo)和信貸政策引導(dǎo)方面，中國(guó)人民銀行繼續(xù)加強(qiáng)和改善對(duì)金融機(jī)構(gòu)的窗口指導(dǎo)，促進(jìn)信貸政策與產(chǎn)業(yè)政策的協(xié)調(diào)配

10、合，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)合理調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)和投放節(jié)奏。9月央行營(yíng)管部在召開轄區(qū)金融機(jī)構(gòu)情況通報(bào)會(huì)時(shí)指出：下半年嚴(yán)格實(shí)行差異化住房信貸政策。從政策來(lái)說(shuō)，央行繼續(xù)強(qiáng)調(diào)實(shí)施差異化住房信貸政策，因而下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持剛需主導(dǎo)，改需輔助的形式，預(yù)計(jì)改需物業(yè)供求都將繼續(xù)保持小幅上漲，但無(wú)較大變化的。10月多地集體出臺(tái)公積金“新政深圳市從9月28日開始就將住房公積金貸款由原來(lái)的80萬(wàn)元提高到90萬(wàn)元。昆明市也表示將提高貸款最高額度，放寬公積金貸款還款年限。11月十八大后，“堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖仍是主基調(diào)。1.建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理； 2.要解決好人民最關(guān)心最直接最現(xiàn)實(shí)的

11、利益問(wèn)題3.促進(jìn)生活空間宜居適度。12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開并定調(diào)明年政策走向城鎮(zhèn)化建設(shè)被屢次提及，13年樓市土地供給規(guī)模有望增加； 貨幣政策有望寬松，13年金融市場(chǎng)有望再次降息降準(zhǔn)； 調(diào)控趨于穩(wěn)定，并沒有更嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái)的跡象，對(duì)樓市而言，不從嚴(yán)即利好。 1.2宏觀經(jīng)濟(jì) 2021年1至12月CPI指數(shù)進(jìn)入2021年以后，房?jī)r(jià)、物價(jià)漲幅明顯降低；出口增長(zhǎng)大幅回落，投資和消費(fèi)增長(zhǎng)也有不同幅度下降，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率呈現(xiàn)繼續(xù)下行態(tài)勢(shì)，宏觀經(jīng)濟(jì)政策繼續(xù)兼顧穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)物價(jià)目標(biāo)，但在實(shí)際操作層面逐步偏重穩(wěn)增長(zhǎng)。在2021年經(jīng)濟(jì)增速平穩(wěn)回落的根底上，進(jìn)入2021年后經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)回落。一季度GDP增長(zhǎng)8.1%，

12、增速較上年四季度降低了0.8個(gè)百分點(diǎn)，而2021年一季度至四季度共降低0.8個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)回落幅度有所加大。2021年4月份工業(yè)增長(zhǎng)率由一季度的11.6%進(jìn)一步降低到9.3%，假設(shè)5、6月份工業(yè)增速繼續(xù)下降，按照工業(yè)增長(zhǎng)率與GDP增長(zhǎng)率之間的關(guān)系推算，二季度GDP增長(zhǎng)率將降低到7.5%以下。面對(duì)這一經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，穩(wěn)增長(zhǎng)的任務(wù)將變得更突出。截止到2021年11月份全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平(CPI)同比上漲2%。分析稱，時(shí)隔2個(gè)月之后CPI重返“2時(shí)代，顯示我國(guó)物價(jià)水平已經(jīng)進(jìn)入了新的一輪上升階段。CPI水平上升與9月份以來(lái)的經(jīng)濟(jì)止跌上升有密切關(guān)系。經(jīng)濟(jì)回暖，需求上升，投資活潑程度增加會(huì)導(dǎo)致CPI再度

13、上揚(yáng)。此外，因氣候變冷導(dǎo)致的食品價(jià)格上漲也是重要原因盡管11月份CPI的同比增幅只比10月份擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)，但是多方普遍認(rèn)為，這標(biāo)志著本輪物價(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，未來(lái)我國(guó)物價(jià)水平將進(jìn)入新的一輪上升階段?！盎仡^看，10月份CPI同比上漲1.7%成了本輪物價(jià)運(yùn)行的拐點(diǎn)。2021年的物價(jià)很可能將進(jìn)入一個(gè)新的上行周期，抑制通脹的工作不可放松。二、重慶市市政規(guī)劃2.1 四條軌道交通線今年將開通2021年內(nèi)即將開通的軌道線路共有4條，涉及開通軌道公里數(shù)到達(dá)72.5公里。包括：1號(hào)線二期從沙坪壩至大學(xué)城段，約20公里；6號(hào)線一期五里店至禮嘉段，約24公里；會(huì)展中心支線禮嘉至?xí)怪行模s12公里；3號(hào)線南延伸

14、段二塘至魚洞段，約16.5公里。今年開通這4段軌道線路后，全市軌道交通通車?yán)锍碳s147公里，日客運(yùn)量超過(guò)160萬(wàn)人次。整個(gè)軌道線將橫貫兩江新區(qū)，銜接主城九區(qū)及其重要的商業(yè)中心、交通樞紐、居住密集區(qū)等。軌道交通帶來(lái)的絕不僅僅是時(shí)間的變化，它將產(chǎn)生“一線帶活一片效應(yīng)，使得沿線區(qū)域房地產(chǎn)增值。這也正是開發(fā)商所期盼的。隨著4條軌道交通線路從藍(lán)圖變成現(xiàn)實(shí)，其對(duì)不同地區(qū)的樓盤的影響也將表達(dá)出多面性。由于軌道交通本身“速度快、容量大、時(shí)間準(zhǔn)的特點(diǎn)因素，它最大的作用是把整個(gè)居住的概念、家的概念延伸到了郊區(qū)。所以，從這方面講，輕軌改變更多的是郊區(qū)樓市。一些中、低收入購(gòu)房者會(huì)因郊區(qū)“居住本錢低而改變觀念，從城市“

15、飛向郊區(qū)?？梢哉f(shuō)，輕軌成了促進(jìn)更多購(gòu)房者“住在郊區(qū)理念形成的催化劑，未來(lái)郊區(qū)很有可能成為人們的第一居所。2.2 2021年 重慶加州將變身國(guó)際性金融貿(mào)易區(qū)14日，渝北區(qū)區(qū)長(zhǎng)黃玉林在渝北第十七屆人大一次會(huì)議上宣布，正式推動(dòng)實(shí)施“五個(gè)十工程：建成十個(gè)城市核心節(jié)點(diǎn)注：城市設(shè)計(jì)中的重要地塊、十個(gè)支撐性根底設(shè)施工程、十個(gè)集聚輻射力強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)基地、十個(gè)有品牌影響的旅游工程和十個(gè)惠民利民的重大民生工程，到2021年，渝北區(qū)要形成200平方公里、250萬(wàn)人口的城市構(gòu)架。備受關(guān)注的“十個(gè)城市節(jié)點(diǎn)包括空港中央商務(wù)區(qū)、空港商住新城、國(guó)際醫(yī)療城、航空城、石坪組團(tuán)、加州、肖家河、天鵝湖、同聚福和觀音巖區(qū)域，累計(jì)面積逾30

16、平方公里。其中，面積最大的節(jié)點(diǎn)是空港商住新城、空港中央商務(wù)區(qū)和國(guó)際醫(yī)療城，覆蓋面積均為5平方公里；最靠近江北機(jī)場(chǎng)的是航空城，這里將重點(diǎn)集聚國(guó)際、國(guó)內(nèi)航空公司總部或地區(qū)分支機(jī)構(gòu)。同聚福和觀音巖那么都是舊城改造區(qū)域，前者將打造購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)中心，后者那么成為城市風(fēng)貌的展示區(qū)。此外，渝北也將向周邊“擴(kuò)城。目前尚屬于未開發(fā)地區(qū)的石坪組團(tuán)將成為效勞型復(fù)合人口聚居區(qū)；天鵝湖片區(qū)那么是為保稅港區(qū)城市居住配套。加州片區(qū)是唯一一塊靠近傳統(tǒng)意義主城區(qū)的區(qū)域，該片區(qū)將重點(diǎn)推進(jìn)中渝重慶國(guó)際都會(huì)建設(shè)，到2021年形成國(guó)際性金融貿(mào)易區(qū)，開設(shè)大型商場(chǎng)，截留到觀音橋、解放碑區(qū)域消費(fèi)的市民。隨著這批城市核心節(jié)點(diǎn)建成，將集聚人

17、口超50萬(wàn)。重慶市渝北區(qū)位于重慶市區(qū)北部，是1994年12月17日經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，在撤銷原江北縣建制根底上設(shè)立的新區(qū)。渝北區(qū)是重慶市的行政區(qū)，原為江北縣，南端為主城區(qū)一局部的龍溪鎮(zhèn)，北端與四川省接壤，區(qū)政府所在地為兩路鎮(zhèn)。渝北區(qū)幅員面積1452平方公里，其中耕地4.13萬(wàn)公頃，綠地2萬(wàn)公頃。渝北區(qū)“十個(gè)城市節(jié)點(diǎn)的打造，將加速推進(jìn)區(qū)域城市化進(jìn)程，滿足市民的聚居生活。其商圈的逐漸形成將會(huì)分流各大商圈的消費(fèi)客群，形成又一個(gè)重點(diǎn)商業(yè)金融區(qū)域。世界看中國(guó)，中國(guó)看重慶，重慶看兩江，渝北區(qū)處兩江新區(qū)腹地，也是重慶近幾年新開發(fā)區(qū)域，相對(duì)成熟的其他主城片區(qū)，其開發(fā)尚未完善。在兩江新區(qū)國(guó)際視野、現(xiàn)代化城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)下

18、，其規(guī)劃和城市體系建設(shè)將走在前列。渝北區(qū)也將成為重慶文明城區(qū)建設(shè)的典范。2.3兩江新區(qū) 再造一個(gè)新重慶新區(qū)建設(shè)實(shí)現(xiàn)“開門紅一年來(lái)，新區(qū)交通建設(shè)也大大提速。新區(qū)先后開工建設(shè)了34條道路，全長(zhǎng)160公里，總投資208億元，隨后還將投資1300億元，修建近1000公里長(zhǎng)的道路。截至6月，新區(qū)已簽約工程300個(gè)，合同投資總額達(dá)1600億元。民生導(dǎo)向建設(shè)社會(huì)新區(qū)兩江新區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為國(guó)家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)的先行區(qū)，兩江新區(qū)堅(jiān)持走民生之路，把公租房建設(shè)作為重要切入點(diǎn)。據(jù)悉，新區(qū)還規(guī)劃建設(shè)公租房832萬(wàn)多平方米，占到全市總量的五分之一。6月便將開建260萬(wàn)平方米，9月份，開建面積將到達(dá)352萬(wàn)平

19、方米。到2021年，實(shí)現(xiàn)832萬(wàn)平方米全部開工建設(shè)目標(biāo)。建成后，可容納7萬(wàn)戶、20萬(wàn)人以上居住?！吧謨山蛟煲司有聟^(qū)兩江新區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，未來(lái)5年，兩江新區(qū)將投入150多億元，建設(shè)“生態(tài)最美、環(huán)境最優(yōu)、山水突出、個(gè)性鮮明的宜居宜業(yè)城市。目前已經(jīng)建成開放的鴻恩寺森林公園、江北嘴CBD中央公園、龍頭寺公園、照母山森林公園，因其豐富的植物品種、高規(guī)格的規(guī)劃建設(shè)、便捷的交通，以及四大公園組成了6300余畝的巨大城市公共綠地空間，被稱為重慶的“中央公園區(qū)，圍繞“中央公園區(qū)區(qū)域也已經(jīng)形成重慶的宜居住區(qū)。城市交通的開展和森林兩江造就了兩江新區(qū)內(nèi)樓市的火爆，在城市交通快速開展的前提下，兩江新區(qū)內(nèi)圍繞各大公

20、園綠地的樓盤價(jià)值突飛猛進(jìn)，套內(nèi)均價(jià)均超過(guò)9000元/。公租房的大量建成將對(duì)區(qū)域的市政配套，生活配套有極大的促進(jìn)作用，伴隨著兩江新區(qū)內(nèi)交通和綠化的繼續(xù)進(jìn)行，可以預(yù)計(jì)未來(lái)兩江新區(qū)將是房地產(chǎn)開展的重點(diǎn)區(qū)域，也將會(huì)有更多的高檔社區(qū)出現(xiàn)。2.4重慶軌道5號(hào)線年內(nèi)開工 貫穿6區(qū)連通渝中江津重慶市2021年市級(jí)重點(diǎn)工程已敲定。其中備受人們關(guān)注的軌道5號(hào)線將在年內(nèi)開工開建。全長(zhǎng)約70.1公里軌道5號(hào)線，是重慶市目前公布的軌道工程中線路最長(zhǎng)的。5號(hào)線起于兩江新區(qū)的園博園，穿金渝大道、金州大道后，轉(zhuǎn)至金開大道，經(jīng)人和、植物園、冉家壩、大龍山、大石壩，在紅巖村附近跨嘉陵江，然后再經(jīng)歇臺(tái)子、石橋鋪、巴山、二郎、規(guī)劃中

21、的火車第三客站、華巖寺并沿華龍大道向西南延伸，經(jīng)后灣、尖坡頂、跳蹬，穿中梁山沿白彭路經(jīng)黑巖村、陶家、石塔村、西彭，在粉房灣跨過(guò)長(zhǎng)江大橋至江津。軌道交通以其快速、準(zhǔn)點(diǎn)、低本錢的交通特性能吸引大量人群聚集，并吸引生活、商業(yè)、商務(wù)、文化、娛樂(lè)等設(shè)施向交通站點(diǎn)周圍集中，刺激站點(diǎn)周圍土地的高密度開發(fā)，繁榮交通沿線的經(jīng)濟(jì)。軌道5號(hào)線的開通將有效促使其站點(diǎn)周邊及沿線房地產(chǎn)價(jià)格倍增，而軌道五號(hào)線進(jìn)入江津，對(duì)于推動(dòng)江津快速開展、加快融入主城也有極大的帶動(dòng)作用。重慶軌道通達(dá)性日顯，重慶二環(huán)時(shí)代進(jìn)一步顯現(xiàn)。2.5巴濱路實(shí)現(xiàn)全線貫穿 托起江南新城夢(mèng)4月16日,總投資25億元、全長(zhǎng)18.3公里的巴南濱江路實(shí)現(xiàn)全線貫穿。

22、作為巴南交通動(dòng)脈和經(jīng)濟(jì)“破繭的巴濱路，以華美的身影呈現(xiàn)在人們面前。16日，記者從巴南區(qū)得悉，總投資25億元、全長(zhǎng)18.3公里的巴南濱江路實(shí)現(xiàn)全面貫穿，與南岸南濱路“串起了主城南部片區(qū)的交通樞紐，從魚洞駕車到解放碑僅需20分鐘。與此同時(shí)，巴南區(qū)唱響濱江經(jīng)濟(jì)大戲，巴濱路助推“江南新城崛起，將打造重慶濱江第一商業(yè)街，這里將建起9家風(fēng)格各異的五星級(jí)酒店以及最具欣賞效果的3D和4D電影院。交通破局：魚洞20分鐘到解放碑據(jù)巴南區(qū)區(qū)長(zhǎng)段成剛介紹，巴濱路是進(jìn)出主城南部的重要交通節(jié)點(diǎn)，將魚洞、龍洲灣、李家沱連成一片，并使巴南區(qū)與主城核心區(qū)更好地融為一體。此外，巴濱路串起南濱路，同輕軌、內(nèi)環(huán)高速、渝南大道、渝南分

23、流道一起構(gòu)成渝南立體交通網(wǎng)絡(luò)骨架，徹底改變巴南區(qū)擁堵的交通狀況，將為南部區(qū)域的開發(fā)建設(shè)打下良好根底。商業(yè)規(guī)劃：9家五星級(jí)酒店將落戶在巴濱路上，深圳華強(qiáng)集團(tuán)攜資150億元將打造一座濱江文化新城，9家風(fēng)格各異五星級(jí)酒店將花落此地。同時(shí)，在白金灣純商業(yè)中心建一家六星級(jí)酒店，一座甲級(jí)寫字樓，并開辦“4.0版本的奧特萊斯購(gòu)物小鎮(zhèn)，今后市民可在此看3D、4D電影，購(gòu)置高檔商品甚至退稅免稅商品。產(chǎn)業(yè)突圍：建設(shè)創(chuàng)投中心巴南區(qū)專門成立了濱江城市經(jīng)濟(jì)開展管委會(huì)，負(fù)責(zé)濱江經(jīng)濟(jì)帶的開發(fā)，濱江經(jīng)濟(jì)帶總面積24平方公里,到2021年，建成江南新城的重要增長(zhǎng)極和重慶南部地區(qū)經(jīng)濟(jì)、文化中心的總體框架，全面建成覆蓋核心城區(qū)的根

24、底設(shè)施網(wǎng)絡(luò)和公共效勞體系。GDP到達(dá)280億元，常住人口到達(dá)25萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率到達(dá)100%。長(zhǎng)濱路、嘉濱路、南濱路、北濱路是修建得最早的濱江路，打下了重慶濱江路開展的根底。從這四條路延伸開來(lái)，將是一條沿江把主城合圍起來(lái)的“濱江環(huán)路。隨著巴濱路與南濱路的貫穿，主城濱江環(huán)路根本成型。巴濱路全線貫穿縮短的不僅是路程上的距離，更是心理上的距離。更會(huì)促進(jìn)巴南的經(jīng)濟(jì)快速開展及地區(qū)房地產(chǎn)的迅猛增值。2.6巴南龍洲灣正在形成主城第七商圈作為巴南連接主城其他區(qū)域的第三條路渝南分流道將于下月通車，屆時(shí)從南岸到巴南，開車10分鐘即可到達(dá)，是三條道路中最快的一條路。南坪10分鐘到巴南安裝路沿石、路燈，鋪設(shè)人行道在渝南

25、分流道李家沱段，工人們正忙著完善道路后期工程，以保證渝南分流道能夠在本月實(shí)現(xiàn)初通。全長(zhǎng)11.4公里的渝南分流道起于經(jīng)開區(qū)大石路立交，止于巴南區(qū)龍洲大道二期，是和渝南大道平行的一條道路。“屆時(shí)從南坪到巴南只需要10分鐘，比走巴濱路更快。重慶渝興建設(shè)投資總經(jīng)理劉智介紹，渝南分流道通車后，將同濱江路、渝南大道、內(nèi)環(huán)快速路、輕軌三號(hào)線，構(gòu)建起渝南立體交通網(wǎng)絡(luò)主骨架，而龍洲灣正好位于這個(gè)交通網(wǎng)絡(luò)中心位置，成為了連接主城和南部地區(qū)的樞紐。7成購(gòu)房者是外地人“現(xiàn)在巴南已經(jīng)成為了市民購(gòu)房的新選擇。劉智說(shuō)，他們對(duì)在龍洲灣的購(gòu)房者進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)巴南人缺乏30%，隨著交通便利，大渡口、南坪、九龍坡的居民成了在龍洲

26、灣購(gòu)房的主力軍。目前，已經(jīng)有四五萬(wàn)人入住龍洲灣。建70萬(wàn)m2商業(yè)中心“龍洲灣新區(qū)核心區(qū)不僅是巴南行政中心，也是商貿(mào)中心，還是總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。劉智說(shuō)，龍洲灣B區(qū)的建設(shè)即將在6月份開工，這一區(qū)域?qū)⒔?0萬(wàn)m2的商業(yè)中心，成為南部地區(qū)最大的商業(yè)中心。從最開始開展繁華的解放碑，到觀音橋、沙坪壩、楊家坪、南岸、大渡口六大商圈。龍洲灣也正在以迅雷不及掩耳之勢(shì)開展，第七商圈的成熟指日可待。隨著其不斷開展成熟，將促進(jìn)周邊房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)快速開展，促進(jìn)更多購(gòu)房者在此區(qū)域購(gòu)房，使得沿線區(qū)域房地產(chǎn)增值。2.7大學(xué)城：成渝黃金軸線起點(diǎn)10年巨變，大學(xué)城從一片荒地變成一座數(shù)十萬(wàn)人口的大城；在這近10年的時(shí)間中，文化教育、IT產(chǎn)業(yè)

27、、商業(yè)、地產(chǎn)等多領(lǐng)域全面崛起。隨著成渝經(jīng)濟(jì)黃金軸線確實(shí)立，大學(xué)城的戰(zhàn)略地位再次浮出水面。川渝兩地專家認(rèn)為，如果要在重慶和四川分別選定一個(gè)黃金軸線的起點(diǎn)，重慶的大學(xué)城當(dāng)之無(wú)愧。軟件企業(yè)搶占大學(xué)城如今，在大學(xué)城最集中的就算是IT企業(yè)，作為重慶未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率最快的行業(yè)。這幾年時(shí)間中，惠普、富士康、廣達(dá)、英業(yè)達(dá)等代工企業(yè)紛紛進(jìn)駐大學(xué)城各種生活配套應(yīng)聲而立吸引大量白領(lǐng)藍(lán)領(lǐng)就業(yè)的過(guò)程中，大學(xué)城的生活配套，這幾年也應(yīng)逐漸成熟。除龍湖在大學(xué)城的各個(gè)工程全部亮相之外，以富力城為核心的商圈物業(yè)也已成形；協(xié)信城立方、金科廊橋水鄉(xiāng)、旭陽(yáng)臺(tái)北城等知名樓盤也日漸成熟。在教育上，目前包括重慶大學(xué)、西南政法大學(xué)、四川美術(shù)學(xué)院

28、等各高校已相繼入駐，并配套修建了重慶一中、重慶八中、人民小學(xué)、南開小學(xué)等知名中小學(xué)，規(guī)劃建設(shè)的還有18所，而重醫(yī)附屬醫(yī)院也根本建成。在交通上，目前大學(xué)城已形成“四橫二縱立體路網(wǎng)體系。軌道一號(hào)線年底的全線貫穿，將把大學(xué)城和主城核心區(qū)、兩江新區(qū)連成一線。據(jù)悉，在生活配套設(shè)施上，兩座五星級(jí)酒店即將開工建設(shè)；面積近20萬(wàn)平方米的各種商業(yè)中心也即將建成。由此這里將成為名副其實(shí)的教育城、科技城、人才城、文化城、生態(tài)城。作為成渝經(jīng)濟(jì)帶的重要紐帶，新老成渝線、成渝高速?gòu)?fù)線等都將貫穿大學(xué)城，給大學(xué)城未來(lái)的開展更是增添了強(qiáng)勁的動(dòng)力。各大企業(yè)的入駐給該區(qū)域帶來(lái)投資并帶動(dòng)70萬(wàn)人的就業(yè)時(shí)機(jī)，給大學(xué)城板塊的地產(chǎn)、商業(yè)等

29、帶來(lái)無(wú)限的機(jī)遇。但是大學(xué)城的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀不盡人意，在區(qū)域開展未成熟之前，各大開發(fā)商的涌入導(dǎo)致樓市產(chǎn)能過(guò)剩，調(diào)控力度加大之后，投資客的撤離，人群購(gòu)置力缺乏，所以大學(xué)城樓市陷入比擬為難的局面，但是隨著未來(lái)地鐵一號(hào)線延伸段的開通，以及成渝高速?gòu)?fù)線、成渝客專貫穿沙坪壩，將會(huì)大大縮短大學(xué)城和主城區(qū)的時(shí)間，因此大學(xué)城未來(lái)仍有很大的升值空間。2.8寸灘新城將崛起 人口超30萬(wàn)目前開展相對(duì)滯后的寸灘唐桂片區(qū)，將崛起一座面積24.42平方公里的新城。昨日，在江北寸灘區(qū)域城市開展論壇上，江北區(qū)國(guó)土房管局黨委書記陳萍表示，新城崛起對(duì)商業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)將迎來(lái)巨大商機(jī)。 根據(jù)初步方案，寸灘至唐桂片區(qū)將成為國(guó)際企業(yè)聚

30、集區(qū)、高端商務(wù)貿(mào)易物流經(jīng)濟(jì)效勞區(qū)、歷史風(fēng)貌展示區(qū)、重慶時(shí)光文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)和中高端生態(tài)居住區(qū)。該片區(qū)面積24.42平方公里，預(yù)計(jì)未來(lái)常住人口將從現(xiàn)在的2萬(wàn)3萬(wàn)人增至30萬(wàn)50萬(wàn)人。擬建“時(shí)光長(zhǎng)廊和影視城“未來(lái)，寸灘唐桂片區(qū)將變?yōu)橐司拥纳鷳B(tài)區(qū)。陳萍表示，唐桂片區(qū)擁有諸多老船廠及抗戰(zhàn)時(shí)期的紅軍醫(yī)院等，該區(qū)方案結(jié)合造船廠的資源，建設(shè)工廠主題的時(shí)光主題文化產(chǎn)業(yè)區(qū)。同時(shí)，還將打造專門呈現(xiàn)重慶老碼頭等地貌特色的影視基地。另外，還將配備水上賓館等設(shè)施，吸引市民參觀旅游區(qū)域崛起，離不開產(chǎn)業(yè)的支撐。江未來(lái)，寸灘至唐家沱片區(qū)將是重點(diǎn)打造的板塊之一，將開展工業(yè)、物流、商業(yè)、休閑旅游等多個(gè)產(chǎn)業(yè)。寸灘區(qū)域是重慶的國(guó)際化窗

31、口，應(yīng)發(fā)揮其臨港經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)，充分利用保稅港區(qū)優(yōu)惠政策，以第二產(chǎn)業(yè)為核心進(jìn)行招商引資，建成為重慶對(duì)外開放的橋頭堡。該區(qū)域的大幅開展，將對(duì)以北大江山名門為核心的一批房地產(chǎn)工程從人口、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等多個(gè)方面起到有力的帶動(dòng)作用。2.9嘉華大橋南延伸段二期開工 楊家坪去江北將不再繞行重慶嘉華大橋南延伸段二期工程開工了，昨天我們從九龍坡區(qū)政府得悉，嘉華大橋南延伸段二期工程正式開工，今后楊家坪商圈環(huán)道往江北方向的車輛，只需10分鐘就可以經(jīng)過(guò)直港大道通達(dá)嘉華大橋。隨該工程同時(shí)開工的工程還包括有九龍園區(qū)中央商務(wù)區(qū)骨干道路網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工程等13個(gè)重點(diǎn)工程。嘉華大橋南延伸段從嘉華大橋起，連接黃沙溪立交，并與大黃路相交形成

32、大黃路立交，下穿鵝公巖大橋西引橋第四跨，與西引橋相交形成鵝公巖立交。線路再向南延伸，終點(diǎn)接李家沱大橋北引道，分三期進(jìn)行建設(shè)。一期工程現(xiàn)已建成通車，起于黃沙溪立交，終點(diǎn)在規(guī)劃中的景觀大道(二期工程的起點(diǎn))。二期工程將使嘉華大橋與直港大道、楊家坪商圈環(huán)道實(shí)現(xiàn)直接連接，實(shí)現(xiàn)鵝公巖大橋至直港大道之間的快速連接。二期工程預(yù)計(jì)將在2021年10月完工，屆時(shí)楊家坪商圈環(huán)道往江北方向的車流，將不再繞行直港大道九濱路段，只需 10分鐘就可以通過(guò)直港大道直達(dá)嘉華大橋。為了解決直港大道停車難問(wèn)題，將在建嘉華大橋延伸段過(guò)程中，利用主線橋下空間建立車庫(kù)，增加停車位，這是我市首次嘗試橋下建整體框架式大型車庫(kù)。2.10市政

33、規(guī)劃將建衡水路，分流渝北最堵路段民安大道據(jù)市規(guī)劃局透露，將在首創(chuàng)十方界前面建設(shè)一條衡水路，來(lái)分流民安大道巨大的交通壓力。衡水路，將與紅楓路十字交叉，連接新溉路和泰山大道，建成后將在一定程度上緩解交通擁堵情況嚴(yán)重的新牌坊區(qū)域，有效提升渝北的區(qū)域開展速度。衡水路的建成對(duì)周邊區(qū)域開展帶來(lái)巨大影響。隨著十方界領(lǐng)域花園洋房和峰度高層豪宅的售罄，底層商鋪十方街的熱賣，周邊中央美地、力帆楓樾等高檔小區(qū)環(huán)繞，以首創(chuàng)十方界為中心的復(fù)合商業(yè)綜合體已初具規(guī)模。衡水路建成通車，將進(jìn)一步打通新牌坊和觀音橋商圈的經(jīng)濟(jì)脈絡(luò)，其與紅楓路形成的十字交叉路口將會(huì)聚大量車流，為這一片區(qū)注入源源不斷的消費(fèi)活力，為渝北的經(jīng)濟(jì)開展作出長(zhǎng)

34、足的奉獻(xiàn)。2.11地下步行街月底完工，連成南坪核心商圈12月底，南坪中心交通樞紐工程負(fù)一層地下空間裝飾局部將全部完成，北起帝景摩爾、南接萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，全長(zhǎng)1.1公里的地下空間，將連接整個(gè)南坪核心商圈。至此，引入全市首創(chuàng)的“地面地下四層立體交通體系的南坪中心交通樞紐工程全部完工。南坪中心交通樞紐工程整個(gè)地下超過(guò)40米深，共3層，相當(dāng)于挖了10層樓高，工程量相當(dāng)于再造一座長(zhǎng)江大橋。四層立體交通體系包括地面層和地下三層。地面層主要是作為地面車循環(huán)系統(tǒng)和步行街通行。負(fù)一層為地下步行街，負(fù)二層為軌道三號(hào)線，負(fù)三層為過(guò)境車輛專用車道，雙向六車道。目前，地面層、負(fù)二層、負(fù)三層已實(shí)現(xiàn)運(yùn)行。 地下空間設(shè)計(jì)分為三個(gè)主

35、題：“大廳、“綠洲、“街景，設(shè)計(jì)風(fēng)格以重慶獨(dú)特的山、水、霧為靈感，同時(shí)借鑒了莫斯科等城市地鐵站的打造風(fēng)格，營(yíng)造濃郁的藝術(shù)氣氛。地下空間將打造成為集輕軌站、商業(yè)、娛樂(lè)、休閑、地下通道為一體的城市綜合體。其中，公共步行空間占到約八成，市民既可以在這里舒適地休閑購(gòu)物，又可以通過(guò)此處快速出行。2.12紅巖村嘉陵江大橋、高家花園復(fù)線橋、寸灘長(zhǎng)江大橋2021年開建2021年有寸灘長(zhǎng)江大橋、紅巖村嘉陵江大橋和高家花園復(fù)線橋等好幾座大橋開建，除了緩解局部交通擁堵外，還將為市民的出行提供更多項(xiàng)選擇擇。寸灘長(zhǎng)江大橋作為機(jī)場(chǎng)專用快速路南段的寸灘長(zhǎng)江大橋?qū)⒂谀陜?nèi)開建，工期3年，2021年底建成。大橋橋型選用主跨大于7

36、80米、具有巴文化風(fēng)格的牌樓塔懸索橋，雙向八車道，主塔的造型表達(dá)了穿斗式的建筑風(fēng)格，展現(xiàn)了濃郁的重慶地方文化特色。大橋顏色組合為乳白色的主梁及吊索和中國(guó)紅的主纜及橋塔。據(jù)了解，重慶機(jī)場(chǎng)專用快速路工程總長(zhǎng)約14公里，道路等級(jí)為城市快速路，雙向八車道，設(shè)計(jì)時(shí)速80公里。其中北段長(zhǎng)9.8公里，已于2021年10月開工建設(shè)。南段由寸灘長(zhǎng)江大橋及南引道組成，全長(zhǎng)約4.05公里。其中寸灘長(zhǎng)江大橋?yàn)闄C(jī)場(chǎng)快速路的標(biāo)志性工程，長(zhǎng)約1.8公里。紅巖村嘉陵江大橋紅巖村嘉陵江大橋位于嘉華大橋和石門大橋之間，全長(zhǎng)7.8公里。南橋頭位于渝中區(qū)紅巖村和滴水巖之間，通過(guò)隧道與陳庹路連接，考慮在原后勤工程學(xué)院附近修建一條道路，

37、與大石路相銜接。北側(cè)在江北區(qū)大石壩附近，主線將從紅石路下穿之后接通北環(huán)立交。大橋竣工之后，從渝中區(qū)到北環(huán)立交最快只要15分鐘左右，將大大緩解嘉華大橋和石門大橋的通行壓力。高家花園復(fù)線橋2021年內(nèi)環(huán)外移后，內(nèi)環(huán)快速路西北半環(huán)鳳中立交人和立交車流量加大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，頂峰時(shí)段車流量超過(guò)8000輛/小時(shí)，楊公橋立交至北環(huán)立交段頂峰時(shí)段車流量接近10000輛/小時(shí)，通行能力難以滿足需求。去年8月，在市政府第108次常務(wù)會(huì)議上，審議通過(guò)?內(nèi)環(huán)快速路西北半環(huán)鳳中立交-人和立交拓寬改造方案?，方案將這段道路主線拓寬為雙向10車道。同時(shí)改造6座立交，新增3座立交，改造石子山至石馬河長(zhǎng)下坡段，新建高家花園復(fù)線橋。據(jù)

38、悉，高家花園復(fù)線橋大橋及引道全長(zhǎng)1.9公里，將于今年開工建設(shè)，2021年建成。紅巖村嘉陵江大橋、高家花園復(fù)線橋、寸灘長(zhǎng)江大橋今年開建，將會(huì)繼續(xù)推進(jìn)主城區(qū)城市道路建設(shè)，一定程度上有效緩解交通壓力。同時(shí)，更能有效提升周邊樓盤的價(jià)值。2.13主城未來(lái)新建5大新興商圈據(jù)2021年6月13日召開的重慶市商圈建設(shè)工作會(huì)透露，“十二五期間，主城區(qū)改造提升5個(gè)成熟商圈，續(xù)建、新建10個(gè)新興商圈，建成6個(gè)區(qū)域性中心城市商圈，遠(yuǎn)郊區(qū)縣自治縣至少分別建成1個(gè)核心商圈。到2021年，全市商圈達(dá)45個(gè)以上，商圈將成為重慶未來(lái)開展的突破點(diǎn)、增長(zhǎng)點(diǎn)和興奮點(diǎn)。我市規(guī)劃建設(shè)沙坪壩西永、北部新區(qū)禮嘉、南岸茶園、兩江新區(qū)龍盛、九龍

39、坡陶家5個(gè)新興商圈：1. 西永商圈以完善西部新城城市功能為重點(diǎn)，突出人文、科技和生態(tài)特色，主要效勞西部新城。2. 禮嘉商圈重點(diǎn)開展總部經(jīng)濟(jì)、商務(wù)商貿(mào)、文化創(chuàng)意、設(shè)計(jì)研發(fā)等現(xiàn)代效勞業(yè)，作為悅來(lái)國(guó)際博覽中心的配套功能區(qū)。3. 茶園商圈重點(diǎn)開展生產(chǎn)性效勞業(yè)，形成東部新城商業(yè)中心區(qū)。4. 龍盛商圈作為兩江新區(qū)龍石片區(qū)和魚復(fù)片區(qū)商務(wù)商貿(mào)效勞配套功能區(qū)。5. 陶家商圈重點(diǎn)開展購(gòu)物餐飲、休閑娛樂(lè)、金融證券、中介效勞等商貿(mào)商務(wù)效勞業(yè)。從五個(gè)商圈的分布來(lái)看，都在二環(huán)內(nèi)，同時(shí)此次會(huì)議對(duì)各個(gè)副商圈均進(jìn)行了比擬明確的定位，標(biāo)志著城市開展格局正從內(nèi)環(huán)向二環(huán)開展，已逐步步入“二環(huán)時(shí)代。各個(gè)副商圈的崛起雖然不能輻射整個(gè)重慶

40、，但是會(huì)帶動(dòng)所屬區(qū)域的商業(yè)和商務(wù)，從而推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展。2.14重慶地鐵6號(hào)線試運(yùn)營(yíng)2021年，軌道6號(hào)線列車首次帶電運(yùn)行，成功行駛了光電園至紅土地段。重慶軌道集團(tuán)稱，上線調(diào)試成功后，6號(hào)線接下來(lái)將進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)調(diào)，并方案在今年6月進(jìn)行不載客試運(yùn)行。6號(hào)線是軌道交通線網(wǎng)中一條東南至西北走向的骨干線路，也是兩江新區(qū)的核心交通動(dòng)脈。一期工程于2021年底開建，全長(zhǎng)23.6公里，共設(shè)16座車站，其中地下站12座、高架站4座。除了21日上線調(diào)試的路段外，6號(hào)線其余路段也將陸續(xù)開展列車上線調(diào)試。今年內(nèi)，有望實(shí)現(xiàn)五里店至禮嘉段的試運(yùn)營(yíng)。屆時(shí)該段與3號(hào)線在紅旗河溝站換乘，連接江北商圈、紅旗河溝汽車站、冉家壩、大

41、竹林、禮嘉等客流集散地。6號(hào)線一期工程投入試運(yùn)營(yíng)以后，將與1、2、3號(hào)線搭建成“天字型軌道交通網(wǎng)絡(luò)骨架，緩解沿線城區(qū)的交通擁堵現(xiàn)象，切實(shí)提高各城區(qū)之間的出行效率。重慶地鐵6號(hào)線又稱重慶軌道交通6號(hào)線，是重慶六線一環(huán)軌道交通規(guī)劃的重要組成局部，是重慶市開工的第4條軌道交通線路，重慶地鐵6號(hào)線采用地鐵制式，B型車地鐵車，經(jīng)過(guò)南岸區(qū)、渝中區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)、北碚區(qū)，是重慶市區(qū)東南至西北走向的骨架線路，軌道6號(hào)線假設(shè)今年開通，將有助于暢通重慶建設(shè)大提速。隨著重慶市的軌道交通越來(lái)越完善將會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)的價(jià)值得到提升，提升居住便利性上的表現(xiàn)也將日益突出，交通的改善拉近了個(gè)大區(qū)域之間的連接，將會(huì)引來(lái)新一輪的經(jīng)

42、濟(jì)快速開展及房地產(chǎn)的迅猛增值。三、重慶樓市3.1 2021重慶樓市更趨理性平穩(wěn)在重慶市第三屆人民代表大會(huì)第五次會(huì)議上，市長(zhǎng)黃奇帆在作政府工作報(bào)告中提出，今年將優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行，房?jī)r(jià)增幅不超過(guò)城鎮(zhèn)居民可支配收入增幅。多位房企負(fù)責(zé)人表示，通過(guò)這些信息，可以預(yù)見今年樓市將比2021年更加平穩(wěn)，震蕩幅度減小，更加趨于理性和健康。商品房方面，自住性和改善性需求得到滿足，將穩(wěn)定今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的開展節(jié)奏，防止大起大落的震蕩，為市場(chǎng)帶來(lái)良性的氣氛?？梢灶A(yù)見，樓市2021年將比2021年走得更穩(wěn)，開發(fā)商和購(gòu)房者都將更理性。隨著入住人群的增多，公租房必然會(huì)在2021年更加強(qiáng)調(diào)入駐后的

43、管理和效勞水平，使得我市的公租房建設(shè)更上臺(tái)階，進(jìn)一步在全國(guó)當(dāng)好示范和樣板。公租房是住房保障、社會(huì)就業(yè)和投資建設(shè)的一大穩(wěn)定器，使中低收入者置業(yè)更加理性，對(duì)未來(lái)健康的商品房市場(chǎng)格局形成有力推動(dòng)。3.2重慶首套房貸利率調(diào)為上浮5近日有外地媒體報(bào)道，四大國(guó)有銀行的首套房利率已經(jīng)回歸基準(zhǔn)利率。不過(guò)重慶的購(gòu)房者還要等待。20日，晨報(bào)記者了解到，目前重慶大局部銀行首套房利率相比去年有所下調(diào)，但仍較基準(zhǔn)利率上浮5%。局部購(gòu)房者表示還將繼續(xù)觀望。目前重慶的個(gè)人住房貸款仍處于供大于求的情況，在其它貸款都略有放松的情況下，個(gè)人住房貸款的數(shù)量反而有所下降，因此短期內(nèi)重慶的個(gè)貸利率可能仍會(huì)繼續(xù)保持高于基準(zhǔn)利率的情況。利

44、率由7折變成基準(zhǔn)利率，其支付的利息總額要多支付50%，這也讓很多購(gòu)房者難以承受。局部購(gòu)房者表示，房?jī)r(jià)下跌的實(shí)惠又被上漲的利率給沖抵掉了，甚至比降價(jià)前支付的總額更高。首套房貸利率的上浮，將明顯影響到購(gòu)房者的心態(tài)，將進(jìn)一步加重他們的觀望情緒。從短期看，首套房貸利率上調(diào)將進(jìn)一步阻擋購(gòu)房者入市的步伐，這對(duì)處于相持期的樓市來(lái)說(shuō)如同“雪上加霜；從中長(zhǎng)期看，由于此舉釋放出了銀行看跌房?jī)r(jià)的信號(hào)，將進(jìn)一步強(qiáng)化房?jī)r(jià)調(diào)整的預(yù)期和開發(fā)商的降價(jià)銷售的壓力，這可能對(duì)市場(chǎng)進(jìn)入“以價(jià)換量階段有一定推動(dòng)作用。3.3房交會(huì)22日閉幕賣房2988套 高層建面均價(jià)6136元2021年春交會(huì)成交情況為期四天的房交會(huì)22日閉幕，房交會(huì)組

45、委會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至22日17：00，共成交各類房屋2988套，成交金額17.79億元。其中，高層住宅建面均價(jià)6136元/平方米。高層建面均價(jià)略降與去年秋交會(huì)相比，本次春交會(huì)成交面積增加12%，成交金額增0.72億元，高層住宅建面均價(jià)6136元/平方米。資料顯示，去年秋交會(huì)共成交各類房屋2682套，建筑面積25.4萬(wàn)平方米，成交金額17.07億元，高層住房建面均價(jià)6390元/平方米。二手房成交大幅增長(zhǎng)本次春交會(huì)，二手房成交706套，成交建筑面積5.77萬(wàn)平方米，成交金額2.49億元。其中，二手住宅成交683套，成交建筑面積5.64萬(wàn)平方米，成交金額2.42億元。二手非住宅成交23件，成交建

46、筑面積0.14萬(wàn)平方米，成交金額0.07億元。與去年秋交會(huì)相比，今年春交會(huì)二手房比擬火，其成交面積增加2.7萬(wàn)平方米，成交金額增加超過(guò)1億元。資料顯示，去年秋交會(huì)，二手房成交380套，成交建筑面積3.07萬(wàn)平方米，成交金額1.45億元。春交會(huì)的樓市延續(xù)了今年3月份的“量增價(jià)穩(wěn)走勢(shì)。從成交面積看，與去年秋交會(huì)相比增加12%；而高層住房建面均價(jià)比去年全年均價(jià)6390元/降了254元。調(diào)控政策持續(xù)，房?jī)r(jià)向上猛漲可能性很小，但是，房?jī)r(jià)下行的空間也不大，從土地本錢的角度分析，現(xiàn)在的價(jià)格處于底部區(qū)域，開發(fā)商的利潤(rùn)較低。如果春交會(huì)以后成交量下滑，后期可能還有一段時(shí)間的樓市博弈。隨著企業(yè)與企業(yè)，企業(yè)與購(gòu)房者“

47、博弈的進(jìn)一步加劇，整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)趨于穩(wěn)定，但也不排除一些開發(fā)企業(yè)為了緩解資金壓力加大促銷。3.4重慶市將推出2340余畝土地北京樓面地價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元每平方米的萬(wàn)柳地王，讓本該是樓市傳統(tǒng)淡季的7月顯得熱鬧非凡，而作為今年上半年土地出讓冠軍的重慶同樣也不甘寂寞。昨日，重慶晚報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，我市在近期將集中推出包括江北嘴地標(biāo)地塊在內(nèi)的12幅優(yōu)質(zhì)地塊土地用途主要為住宅或商業(yè)，屆時(shí)重慶土地市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)成交高潮。 江北嘴A13地塊，最早從2021年傳出消息說(shuō)將要修建一座超過(guò)400米的高樓時(shí)就受到市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，然而根據(jù)重慶市江北嘴中央商務(wù)區(qū)投資集團(tuán)的官方網(wǎng)站顯示，直到2021年9月才最終確定了A13地塊的

48、建筑高度為470米。只是隨之A13地塊再度寂靜，直到近期，又有消息傳說(shuō)江北嘴這塊最為核心的地塊將于近期掛牌出讓。然而記者在重慶市土地和礦業(yè)產(chǎn)權(quán)交易中心的官方網(wǎng)站上，并沒有查閱到江北嘴A13地塊的掛牌信息。在土地市場(chǎng)活潑的背后將會(huì)是重慶樓市的回暖。今年上半年重慶的土地市場(chǎng)表現(xiàn)比擬活潑，同時(shí)上半年重慶主城商品房成交面積近1000萬(wàn)平方米，是2021年以來(lái)的最高，近段時(shí)間房?jī)r(jià)的增勢(shì)也說(shuō)明了這一點(diǎn)。3.5重慶商社方案投50億元造西南地區(qū)最大城市綜合體重慶商社開始進(jìn)軍新業(yè)態(tài)，即在大竹林投資50億元，建西南地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的城市綜合體購(gòu)物公園。據(jù)介紹，該工程前已進(jìn)入招標(biāo)階段，工程最早在明年開建。所謂

49、的“城市綜合體就是將城市中的辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、娛樂(lè)和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各局部間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。據(jù)重慶商社介紹，目前正著手在大竹林投資50億元，打造一個(gè)占地300余畝的大型購(gòu)物公園，實(shí)現(xiàn)公園里購(gòu)物、商場(chǎng)里逛公園的功能。根據(jù)方案，購(gòu)物公園包括三個(gè)局部，大型購(gòu)物中心、汽車4S集群和高檔寫字樓群。其中購(gòu)物中心將包括超市、精品百貨、租賃百貨、奢侈品專柜和休閑娛樂(lè)等。城市快速開展、土地資源捉襟見肘的當(dāng)下，瞄準(zhǔn)總部經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代效勞業(yè)的許多城市，如今都把選擇城市綜合體作為開展的“新戰(zhàn)略?！八?guī)模大、商住皆可，既能

50、滿足開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)，又能滿足當(dāng)?shù)卣嵘M(fèi)、提升城市形象的目標(biāo)。這種經(jīng)營(yíng)的新業(yè)態(tài)值得嘗試并且有巨大的開展?jié)摿Α?.6重慶20余在售樓樓盤，土地使用年限縮水超10年兩路在第一批房奴還完貸款陸續(xù)“上岸之時(shí)，商品房土地使用年限“縮水的問(wèn)題開始浮出水面。事實(shí)上，新樓盤土地使用權(quán)“縮水25年，早已是行業(yè)的普遍現(xiàn)象，在一些分多期開發(fā)的樓盤中，購(gòu)房者損失的有效住宅土地使用權(quán)也更多。重慶晨報(bào)記者調(diào)查了解到：目前主城在售的20余家樓盤，其土地使用年限“縮水超過(guò)10年，這其中不乏央企、名盤的身影。住宅土地使用權(quán)是從國(guó)家將土地出讓給開發(fā)商(也就是開發(fā)商繳納土地出讓金之時(shí))起開始計(jì)算，一般住宅為70年重慶目前為5

51、0年。然而一般商品住宅從開發(fā)到銷售，周期通常為1至3年，也就是說(shuō)，就算開發(fā)商修房子的手腳再快，當(dāng)購(gòu)房者變?yōu)闃I(yè)主時(shí)擁有的有效住宅土地使用權(quán)也根本無(wú)法到達(dá)50年甚至70年之久。理論上講，房產(chǎn)的實(shí)際使用期限應(yīng)反映在房?jī)r(jià)上。也就是說(shuō)，同一處房產(chǎn)，剩余年限越長(zhǎng)，使用價(jià)值就越大，價(jià)格就越高；反之，價(jià)格也就相應(yīng)較低。如果按這一理論進(jìn)行推斷，土地使用權(quán)年限“縮水，消費(fèi)者必然存在隱性的購(gòu)房損失。假設(shè)開發(fā)商在出售前唯有明確告知或者有意隱瞞，使業(yè)主的土地使用年限比合同約定的短，開發(fā)商應(yīng)該承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。購(gòu)房者在買房簽約期，如遇土地使用權(quán)縮水較多的樓盤，可以要求開發(fā)商簽署購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議。3.7 2021重慶秋交會(huì)洋

52、房受寵成交翻番 精裝房上漲800元/備受關(guān)注的2021重慶秋季房交會(huì)剛剛落下帷幕。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，本次房地產(chǎn)展示交易會(huì)四日共成交各類房屋3313套，成交建筑面積29.67萬(wàn)平方米，成交金額19.90 億元。從2021秋季房交會(huì)開始，房交會(huì)成交數(shù)據(jù)呈上漲趨勢(shì)。環(huán)比2021年春季房交會(huì)，成交套數(shù)上漲了10.88%，成交面積上漲4.36%。同比2021秋季房交會(huì)，成交套數(shù)上漲了23.53%，成交面積上漲16.81%。除高層成交套數(shù)下降外，花園洋房、高檔低密度住房、裝修房的成交套數(shù)都不同程度的上漲。環(huán)比今年春交會(huì)，其中高檔低密度住房成交66套，漲了50%?；▓@洋房漲幅近一倍，從113套到達(dá)20

53、0套，而同比去年秋交會(huì)，漲幅接近2倍。裝修房套數(shù)從35套漲至59套，漲幅達(dá)69%。今年秋交會(huì)期間雖然遭遇強(qiáng)降溫天氣，但沒有延續(xù)前兩屆的“寒流，總成交量較今年春交會(huì)增長(zhǎng)10%以上，較去年秋交會(huì)增長(zhǎng)23%以上，不但成功地遏制住了繼續(xù)走“下坡路的勢(shì)頭，也讓眾多開發(fā)商抓住了2021年的最后一波行情。與春交會(huì)相比，參加秋交會(huì)的購(gòu)房者觀望心態(tài)趨減，購(gòu)房意愿更明確。 雖然本屆秋交會(huì)仍然是剛需打主力，但別墅、洋房等高檔住宅產(chǎn)品的表現(xiàn)卻格外搶眼。如龍湖的紫云臺(tái)、聽藍(lán)灣、江與城、U城以及復(fù)地?cái)y旗下山與城和花嶼城等工程，都招攬了不少改善性需求的購(gòu)房者?！就恋仄恳弧?021年土地市場(chǎng)綜述備注：房地產(chǎn)相關(guān)用地即住宅，

54、商業(yè)，商務(wù)等可售物業(yè)相關(guān)用地。1.1 2021土地市場(chǎng)綜述2021年重慶土地市場(chǎng)風(fēng)云突變，原以為2021年將會(huì)是政府持續(xù)打壓的一年，樓市陷入低谷，必將影響開發(fā)商的拿地?zé)崆?，但土地?jìng)爭(zhēng)仍然劇烈。雖上半年土地市場(chǎng)供需不佳，但進(jìn)入6月后，土地市場(chǎng)變得活潑起來(lái)，一方面地方政府為完成財(cái)政目標(biāo)，在下半年又加大土地的推出量，造成供給增加，另一方面原因樓市復(fù)蘇，開發(fā)商資金回籠，特別是局部國(guó)企逆勢(shì)而行，由于其資金鏈雄厚，為2021年做好必要的土地儲(chǔ)藏，這都造成了2021年下半年土地市場(chǎng)的活潑。 據(jù)重慶土地交易中心公開數(shù)據(jù)不完全顯示，2021年重慶主城供給土地410宗，供給面積到達(dá)2987.34萬(wàn)；2021年重慶

55、主城成交土地335宗，較去年同期增加34宗，同比增幅為11.3；成交土地面積2558.17，同比去年上升31.85。 1.2 2021年土地市場(chǎng)預(yù)測(cè)2021年重慶土地市場(chǎng)比預(yù)期良好，這和樓市回暖密不可分。由于“十八大換屆，黨中央將持續(xù)調(diào)控不動(dòng)搖，但2021年的市場(chǎng)形勢(shì)并不明朗，預(yù)計(jì)二季度之前，由于開發(fā)商資金受限，土地市場(chǎng)成交量會(huì)維持在一個(gè)偏小的水平。但是隨著后市的深入，不少品牌開發(fā)商由于度過(guò)了年底結(jié)款的難關(guān)，加上2021年12月重慶的商品房成交量已出現(xiàn)反彈的趨勢(shì)，開發(fā)商將開始陸續(xù)拿地，且一些較為優(yōu)質(zhì)的地塊會(huì)成為開發(fā)商爭(zhēng)奪的重點(diǎn)。二、2021年度土地供給情況2.1 2021年土地供給整體情況圖：

56、2021年重慶土地新增供給月度走勢(shì)含：工業(yè)用地及其他數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶土地交易中心2021年重慶土地供給前三季度較為平穩(wěn)，平均約570萬(wàn)方，放量集中在第四季度，約相當(dāng)于前三季度季度總和的3/4。新區(qū)處于快速開展階段，禮嘉組團(tuán)，龍興組團(tuán)，蔡家組團(tuán)，大竹林組團(tuán)等重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域放量較大。2021年宏觀調(diào)控政策維穩(wěn)，商品房市場(chǎng)從3月份后成交量較為平穩(wěn)可觀，從而帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的熾熱。圖：2021年重慶各種性質(zhì)用地新增供給數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶土地交易中心2021年重慶土地供給410宗，約2987.34萬(wàn)方，其中房地產(chǎn)相關(guān)用地住宅，商業(yè)，商務(wù)，金融用地共202宗，約1675.03萬(wàn)方，占總量的56%。2.2.房地產(chǎn)相關(guān)

57、用地供給情況圖：2021-2021年房地產(chǎn)相關(guān)用地新增供給數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶土地交易中心2021年重慶房地產(chǎn)相關(guān)用地供給1675.03萬(wàn)方，環(huán)比上漲39.86%，相較于前2年上漲幅度較大。2021年重心在穩(wěn)固2021年的調(diào)控成果，調(diào)控政策維穩(wěn)，政府欲通過(guò)土地市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)商品房市場(chǎng)。圖：2021年重慶房地產(chǎn)相關(guān)用地新增供給月度走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶土地交易中心2021年重慶房地產(chǎn)相關(guān)用地新增供給202宗，約1675.03萬(wàn)方。8月份開始土地供給量明顯增加，在明年金融，政策，成交三方面利好樓市的前提下，開發(fā)商有望再掀拿地潮，按照拿地開發(fā)7-9個(gè)月的周期來(lái)看，明年的供給量將會(huì)有所增加。三2021年度土地成交情

58、況3.1 2021年成交量情況圖：2021年重慶土地整體成交月度走勢(shì)含：工業(yè)用地及其他數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶土地交易中心2021年重慶土地成交共335宗，約2558.17萬(wàn)方，環(huán)比增加約376萬(wàn)方，漲幅約17.23%。4月供給的地塊多處于重點(diǎn)開展區(qū)域，開發(fā)商的拿地積極性較大，成交量到達(dá)最高點(diǎn)。前三季度土地成交較穩(wěn)平穩(wěn)，每季度平均550萬(wàn)方，隨著商品房市場(chǎng)的穩(wěn)定成交，給開發(fā)商帶來(lái)了希望，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)逐漸看好，第四季度大幅上漲，到達(dá)900萬(wàn)方。圖：2021-2021年房地產(chǎn)相關(guān)用地成交情況數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶土地交易中心2021年重慶房地產(chǎn)相關(guān)用地成交162宗，約1366萬(wàn)方，環(huán)比增加486萬(wàn)方，漲幅約55.23

59、%。2021年商品房市場(chǎng)成交較為穩(wěn)定可觀，開發(fā)商重拾拿地?zé)崆?，紛紛加大土地?chǔ)藏。圖：2021年重慶房地產(chǎn)相關(guān)用地成交月度走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶土地交易中心2021年重慶成交房地產(chǎn)相關(guān)用地約1365.95萬(wàn)方，月均113.83萬(wàn)方。3月份后商品房市場(chǎng)回暖，開發(fā)商資金回籠，不少大型開發(fā)商提前完成年度目標(biāo)，加上政府也積極供地，所以土地市場(chǎng)在第四季度表現(xiàn)尤為活潑。3.2 2021年房地產(chǎn)相關(guān)用地成交價(jià)格分析圖：2021-2021年年度成交價(jià)格走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶土地交易中心2021年重慶房地產(chǎn)相關(guān)用地成交金額約655億元，環(huán)比上漲11.02%；成交均價(jià)319萬(wàn)元/畝，環(huán)比下跌28.64%；樓面地價(jià)2288

60、元/，環(huán)比下跌16.68%。2021年成交量雖有上漲，但是大多數(shù)地塊都是底價(jià)成家，溢價(jià)地塊約占22%，且溢價(jià)率不高，所有整體成交價(jià)和樓面地價(jià)均有不同程度下跌。3.3 2021房地產(chǎn)相關(guān)用地月度成交價(jià)格分析圖： 2021年重慶房地產(chǎn)相關(guān)用地成交價(jià)格月度走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶土地交易中心圖： 2021年重慶房地產(chǎn)相關(guān)用地樓面地價(jià)月度走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶土地交易中心2021年重慶土地成交價(jià)總體來(lái)說(shuō)波動(dòng)不大。5月和6月成交的房地產(chǎn)相關(guān)用地量較少，且存在溢價(jià)的地塊，所以拉高了整體的成交價(jià)格和樓面地價(jià)。下半年成交價(jià)呈現(xiàn)小幅上升的態(tài)勢(shì)，由此可見，2021年商品房?jī)r(jià)格并不具備下跌空間。3.4 2021年成交區(qū)域解析