推行“裝修交樓標準樣板間”制度

1、雨潤地產(chǎn)集團華南區(qū)域推行“裝修交樓標準樣板間”制度的通知文件編號YRDC-HNQY-D013版本/修訂A/0第 頁共8頁關(guān)于推行“裝修交樓標準樣板間”制度的通知為保證集團精裝修交樓戰(zhàn)略的實施，加強對裝修工程質(zhì)量的管控，要求各項目實行“裝修交樓標準樣板間”制度?！把b修交樓標準樣板間”是集團針對裝修施工單位進行質(zhì)量管控的一種工具，設(shè)立在貨量區(qū)，僅對施工單位、項目及營銷管理人員開放，不同于展示區(qū)設(shè)置的“銷售示范單位”。 “裝修交樓標準樣板間”的作用1.檢驗貨量標準房的設(shè)計合理性及工種之間配合，及早發(fā)現(xiàn)問題、及早解決。2.確定裝修交樓驗收標準，指導(dǎo)大面積裝修工程的施工，并在完工時按此標準進行驗收。設(shè)立

2、“裝修交樓標準樣板間”的原則要求1.時間要求：各項目應(yīng)在裝修總包單位定標后，立即提前施工“裝修交樓標準樣板間”，在貨量區(qū)裝修進場前完成驗收工作。2.地點要求：“裝修交樓標準樣板間”應(yīng)設(shè)置在貨量區(qū)建筑物單元內(nèi)，方便裝修施工及便于各班組參觀學(xué)習(xí)的位置；樣板間的選取不得影響該單位的銷售和交樓。3.標段要求：每一個裝修總包單位均須在該標段內(nèi)設(shè)立“裝修交樓標準樣板間”。注：本文發(fā)布前已售裝修貨量但裝修未進場的標段均需設(shè)置“裝修交樓標準樣板間”；正在裝修施工中的貨量區(qū)由項目根據(jù)實際情況決定是否設(shè)立。4.戶型要求：原則上每種戶型均須設(shè)立一套“裝修交樓標準樣板間”，個別數(shù)量較稀少的戶型由項目根據(jù)實際情況決定是

3、否設(shè)立。注：若某些戶型已經(jīng)在銷售示范區(qū)設(shè)立了交樓標準樣板間，則在貨量區(qū)可不再重復(fù)設(shè)立。5.完成標準：“裝修交樓標準樣板間”內(nèi)所有分項工程應(yīng)達到合同約定的交付標準。三、“裝修交樓標準樣板間”的驗收由項目部負責(zé)組織，邀請區(qū)域工程技術(shù)部參加，營銷中心、客戶關(guān)系管理中心、設(shè)計單位及相關(guān)施工單位聯(lián)合驗收，對發(fā)現(xiàn)的問題（包括與銷售承諾或合同約定的標準不一致、設(shè)計使用功能不合理、裝修質(zhì)量不合格等），督促有關(guān)單位立即整改，整改合格后進行復(fù)檢并簽署驗收合格記錄表(詳見附件)?！把b修交樓標準樣板間”未驗收或驗收不合格的，不得開展貨量區(qū)大范圍裝修施工。“裝修交樓標準樣板間”的應(yīng)用1.發(fā)揮完善設(shè)計功能的作用：如在“裝

4、修交樓標準樣板間“施工或驗收中發(fā)現(xiàn)設(shè)計功能不合理，應(yīng)及時進行修改完善。2.發(fā)揮裝修樣板引路和技術(shù)交底的作用：裝修施工單位應(yīng)充分利用樣板間對班組和工人進行現(xiàn)場技術(shù)交底，并通過“裝修交樓標準樣板間”的施工，總結(jié)各工序的合理流程安排，并在樣板間進行標示。3.發(fā)揮裝修交樓驗收標準的作用：樣板間開放后，裝修施工單位須按照樣板標準進行貨量區(qū)施工，項目建立質(zhì)量檢查驗收制度，按此標準進行驗收。五、“裝修交樓標準樣板間”的管理“裝修交樓標準樣板間”由裝修總包單位進行管理，應(yīng)做好室內(nèi)的裝修的成品保護工作。在合同收樓日期前，裝修總包單位應(yīng)進行“裝修交樓標準樣板間”的保鮮維修，確保樣板間單位的室內(nèi)裝修工程應(yīng)達到正?？?/p>

5、交付狀態(tài)。工程管理中心在工程質(zhì)量巡檢中，對各項目“裝修交樓標準樣板間”進行檢查，并對沒有落實“裝修交樓標準樣板間”制度的項目進行處罰。本通知自發(fā)布之日起實施。附件：“裝修交樓標準樣板間”驗收記錄表（試行）二一四年六月十日“裝修交樓標準樣板間”驗收記錄表（試行）項目名稱：樣板間： 組團 單元 房號驗收時間：分項工程驗收事項存在問題描述整改情況按圖施工建造尺寸是否和圖紙一致；立面材料選取和色彩、質(zhì)感、規(guī)格是否和原設(shè)計圖紙一致；細部大樣和裝飾性構(gòu)件的選取是否圖紙一致；裝修、家居和水電設(shè)備符合合同規(guī)定的標準。室內(nèi)空間及功能性檢查房間開間、進深和凈空高度滿足建筑和裝修設(shè)計要求，采光、通風(fēng)是否合理；室內(nèi)布

6、局功能合理，樓梯傾斜度、寬闊度設(shè)計合理，門窗高度、寬度設(shè)計合理；門窗開啟是否合理，有無按圖施工，開啟面積是否滿足節(jié)能要求。把手的位置是否便于使用，開門方向是否碰撞；土建無滲漏、空鼓開裂現(xiàn)象；預(yù)留孔洞尺寸、位置正確、邊緣整齊；空調(diào)孔內(nèi)高外低，無排水立管遮擋空調(diào)洞現(xiàn)象。木門及防火門飾面板顏色、紋路一致，無劃痕、缺損、磕傷、污染等；門框、門扇安裝牢固，留縫限值、允許偏差符合規(guī)范要求；木門門套線與墻體結(jié)合是否存在裂縫等；門開、關(guān)、鎖靈活自如、平穩(wěn)、無噪音；門橡膠封條或毛氈密封條安裝完好、平順；小五金配件（門鎖、門吸、門鉸、貓眼、門鏈等）齊全，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；凡設(shè)計有的防火門是否合理安

7、裝，防火等級是否合乎設(shè)計。鋁合金門窗門窗分樘與開啟方式，門窗框材料規(guī)格、主受力構(gòu)件是否與設(shè)計一致；門窗框割角拼縫嚴密、裁口順直，安裝允許偏差符合規(guī)范要求；窗框周邊打膠飽滿順直；橡膠封條或毛氈密封條安裝完好；排水孔暢通，位置和數(shù)量符合設(shè)計要求；隼接部位，錨釘部位等有打膠；窗戶玻璃應(yīng)清潔明亮，無明顯劃痕或氣泡、裂紋等；高層應(yīng)按規(guī)范采用鋼化玻璃，且每塊鋼化玻璃有合格標志；五金件（執(zhí)手，勾鎖，滑輪，限位器等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；推拉門、窗扇開啟順暢，閉合嚴密；窗四周嚴密、無破損，壁紙縫合處平整美觀；窗周圍無滲漏；隱形紗窗拉伸順暢，無破損；合理設(shè)計窗簾盒與塑鋼窗開啟高度

8、，避免開啟受阻；飄窗臺面無污染、劃痕、裂痕、無破損；住宅窗臺是否夠900高，公建是否夠800高；護窗欄桿是否夠900高，欄桿與建筑連接是否牢靠；無障礙線路的門是否裝了視線觀察玻璃和下部門護板等；緊臨城市道路或公路的住宅，面向道路一側(cè)廳房的玻璃門窗是否做了中空玻璃隔音。電氣配電箱、開關(guān)插座面板、門鈴統(tǒng)一無歪斜、牢固、收口平整、無損壞污染；并列安裝的開關(guān)、插座高度應(yīng)一致，高低差不大于1mm；同一室內(nèi)相同安裝高度的插座高低差不應(yīng)大于5mm；左零右火上保護接線正確；配電箱內(nèi)開關(guān)標識清晰；配電箱蓋無污染生銹，斷路器沒有內(nèi)陷，回路劃分是否按照圖紙設(shè)計要求；是否設(shè)計有必需的強、弱電插座（電視、電話、電腦）等

9、，插座面板是否使用方便、夠用，體現(xiàn)家用舒適性；排氣扇、排氣扇插座、孔洞安裝位置是否合理，排氣扇是否開閉自如；所有燈具符合圖紙要求，位置合理，完整無破損、使用功能正常；強電配電箱、弱電箱應(yīng)該統(tǒng)一安裝在隱蔽性較強的位置；可視對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)安裝是否牢固、是否有劃損（視合同中標注）；煤氣泄漏報警器，紅外對射報警等設(shè)備位置是否合理（視合同中標注）。廚房廚房操作臺、吊柜的布置是否合理，插座的位置是否合理，抽油煙機的高度是否恰當，預(yù)留位置放微波爐； 灶臺以及洗水盆位置符合要求，盆表面光滑，無劃痕、凹陷等；廚房煙道，止回閥安裝；直排室外排煙道穿墻位置是否與設(shè)計要求一致；油煙機連接軟管是否美觀、隱蔽得當；廚

10、房燃氣管道主管由室外或陽臺上下安裝，輔管由櫥柜底部進入，保證廚房臺面美觀與正常使用功能。衛(wèi)生間淋浴間站立空間設(shè)計合理，衛(wèi)生間潔具布置的合理性、尺度滿足規(guī)范要求，地面排水坡度滿足要求，排水順暢，無導(dǎo)坡積水；擋水基安裝位置正確；水龍頭，花灑安裝牢固端正、開關(guān)自如，表面無損傷、銹蝕；與墻身接觸處周邊打膠飽滿；安裝熱水器的進出水預(yù)留口高度、尺寸保持一致，且瓷磚周圍打磨光滑、美觀。熱水器強排口位置是否與設(shè)計一致，連接軟管是否美觀；鏡柜:鏡柜寬度需與洗手盆位置協(xié)調(diào)，不影響住戶使用；鏡柜門開關(guān)良好，安裝完備；使用空間充足；浴缸、座廁、洗手盆安裝位置準確牢固，周邊打膠飽滿，無破損、脫瓷、劃傷、磕傷、銹蝕、污染

11、等；馬桶蓋板安裝，水箱進水閥啟閉自如不滲漏；地漏安裝按圖施工、收口整齊無銹漬；污水管、排水管安裝位置正確、牢固，坡向正確；浴霸安裝位置是否合理，明確洗衣機位置及入水龍頭、排水口方向；有視線干擾的衛(wèi)生間窗是否裝了磨砂玻璃，其它窗是否錯誤地裝了磨砂玻璃；是否有原本設(shè)在墻上的排氣扇施工擅自改到了窗上。櫥柜，衛(wèi)生間臺面，鏡柜，淋浴門淋浴門動作自如，周邊打膠飽滿；五金件（滑軌，執(zhí)手等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；櫥衛(wèi)柜安裝水平、垂直、規(guī)方；可見光面顏色一致；相鄰柜身接觸嚴密平整，柜身無晃動；櫥衛(wèi)柜板無崩邊、崩角、扭曲等現(xiàn)象；櫥衛(wèi)柜臺面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、打膠完

12、好、手感平滑，無裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等；柜門安裝平直開關(guān)順暢，門與門間縫小于4mm；柜內(nèi)支撐按要求安裝；所有的柜身板及背板的裁切端面用玻璃膠密封然后上U型封邊條封好；櫥衛(wèi)柜五金件（門鉸鏈，滑輪，垃圾桶等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等。欄桿，扶手樓梯、陽露臺欄桿的有效高度（低層105cm，高層110cm）、凈空間距（110mm）符合設(shè)計和強制性規(guī)范要求；安裝牢固，符合要求；木扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平；鐵件無生銹，變形，斷開等；欄桿，扶手處的玻璃是否安裝牢固，邊角位是否圓滑；色澤一致，不得有翹曲及損壞，接縫應(yīng)嚴密；陽臺欄桿高度多層是否

13、滿足1050，高層是否滿足1100；標桿豎桿凈距是否110。墻地磚鋪貼墻地磚沒有空鼓、缺棱掉角等；墻地磚沒有過大翹曲、色差、大小頭等；鋪貼的圖案符合圖紙要求，鋪貼后回縫、縫隙均勻，鋪貼平整度符合要求；門檻石、窗臺石按圖施工，無斷裂；窗臺石棱角磨圓。內(nèi)墻（含天棚）工程墻面、天花抹灰（膩子）平整、陰陽角順直；門、窗四周方正、無大小頭；墻身、天花無空鼓、無裂縫；墻身天花油漆驗收一致，無色差，無透底，無漏刷，無流墜，無污染等；石膏線順直、接口打磨順暢、無裂縫； 裱糊工程基層處理符合要求；裱糊各幅拼接平直，拼接處花紋圖案吻合，無離縫、搭接、拼縫等情況；壁紙、墻布粘貼牢固，無脫層、空鼓、翹邊等情況；死角位

14、位置是否扇灰圓滑無瑕疵（包括：門框頂?shù)膲ι?，樓梯扶手與墻壁之間的縫隙，相鄰兩個插座之間的縫隙是否填補完好）。吊頂、隔墻工程吊桿、龍骨及板材等材質(zhì)、規(guī)格、安裝間距、連接方式及固定符合設(shè)計要求，做好防銹、防火、防腐處理；預(yù)埋件、連接件的位置、數(shù)量及連接方法等符合設(shè)計要求；吊頂整體完好、安裝牢固，表面平整、顏色均勻，線角順直方正，與梁底接縫無開裂；不同材質(zhì)交接處或板材間交接處采取防開裂措施；吊頂及隔墻無開裂、破損等情況；室內(nèi)吊燈燈眼預(yù)留位置需居中或設(shè)計科學(xué)；吊燈虛光燈帶需具備預(yù)留線路，方便后期安裝燈管；天花燈位安裝位置恰當。木地板鋪貼緊實，無污染，劃痕，崩角等；面層鋪貼圖案清晰，顏色均勻一致，無翹曲、起拱，無大小頭；板面接縫對齊、縫隙寬度一致，拼縫密實；踢腳線與地板面層顏色一致或協(xié)調(diào)； 預(yù)留置伸縮，接縫、釘口要按規(guī)范處理；踢腳線表面光滑，接縫嚴密，高度一致，安裝順直、對縫。陽臺等鋪貼沒有空鼓、缺棱掉角等；墻身無裂縫，無色差，顏色統(tǒng)一，陰陽角順直方正，滴水線清晰；陽臺水管后墻面面油漆平整，水管無