2022年花木城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、花木城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 花木城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告花木城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯?。┠?錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第一章總 論 51.1項(xiàng)目名稱及承辦單位 51.2研究工作的依據(jù)與范圍 .71.3推薦方案與研究結(jié)果 7 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性 122.1項(xiàng)目建設(shè)背景 .122.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 13. HYPERLINK l bookmark6 o Current

2、Document 第三章、項(xiàng)目建設(shè)地址與建設(shè)條件 163.1建設(shè)地址 164.2自然條件 164.3基礎(chǔ)設(shè)施配套條件 174.4本報(bào)告對(duì)場(chǎng)址的評(píng)述 .18 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第四章 市場(chǎng)分析與銷售方案 194.1市場(chǎng)分析 .194.2市場(chǎng)預(yù)測(cè) .234.3市場(chǎng)營(yíng)銷 234.4市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 24 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第五章、項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案方案 195.1布局規(guī)劃原則 .195.2某某花木基地規(guī)劃 265.3產(chǎn)品方案 .27 HYPERLINK l bookmark

3、12 o Current Document 第六章、工程建設(shè)方案286.1項(xiàng)目組成及主要建設(shè)內(nèi)容 .286.2設(shè)計(jì)依據(jù)及規(guī)范 28第七章、環(huán)境保護(hù)347.1建設(shè)項(xiàng)目及周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 .347.2建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境的影響 347.3采取的環(huán)境保護(hù)對(duì)策 347.4環(huán)境影響評(píng)價(jià) 35 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第八章、工程招標(biāo)368.1招標(biāo)原則 .368.2招標(biāo)內(nèi)容及范圍 368.3招標(biāo)組織形式 368.4招標(biāo)方式 37 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第九章、節(jié)能節(jié)水措施389.1編制依

4、據(jù) .389.2節(jié)能措施 389.3節(jié)水措施 39 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第十章、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)4010.1經(jīng)營(yíng)管理形式 4010.2技術(shù)培訓(xùn) 4010.3項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理 4110.4項(xiàng)目運(yùn)行管理 41 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第十一章、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議 4211.1建設(shè)工期 .4211.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 .42 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第十二章、投資概算與資金籌措4312.1投資估算 4312.2資金籌措 4312

5、.3資金使用計(jì)劃 43 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第十三章經(jīng)濟(jì)效益分析4513.1經(jīng)濟(jì)效益分析與評(píng)價(jià) 45二、社會(huì)效益分析 45 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 第十四章 綜合效益分析 4614.1社會(huì)作用 .4614.2促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化 4614.3創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)三農(nóng)”建設(shè)，帶動(dòng)農(nóng)民致富 46 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 第十五章結(jié)論和建議47第一章總論1.1項(xiàng)目名稱及承辦單位1.1.1項(xiàng)目名稱某某花木城建設(shè)項(xiàng)目

6、1.1.2項(xiàng)目承辦單位：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1、企業(yè)發(fā)展成果本項(xiàng)目將由“某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”負(fù)責(zé)開發(fā)， 其主要股東之一的“某某壯大實(shí)業(yè)公司”在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，已有十幾年歷史，在海甸島開發(fā) 了數(shù)個(gè)住宅項(xiàng)目，尤其近年在經(jīng)貿(mào)區(qū)開發(fā)建設(shè)的“玉沙國(guó)際”寫字樓項(xiàng)目， 其位置、形象、品質(zhì)、設(shè)施設(shè)備檔次，堪稱該區(qū)域地標(biāo)性產(chǎn)品，獲得了行業(yè) 和社會(huì)的高度評(píng)價(jià)。2、資本實(shí)力某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為某某花木基地項(xiàng)目注入充分的資金，公司確保該項(xiàng)目按照規(guī)定的建設(shè)目標(biāo)，完成開發(fā)和后期經(jīng)營(yíng)。3、產(chǎn)品創(chuàng)新能力本項(xiàng)目開發(fā)是基于農(nóng)業(yè)景觀和自然景觀的鳳凰花木基地，需要全新的開發(fā)理念，公司之所以決策投資該項(xiàng)目，首先基于充分 認(rèn)識(shí)

7、自然生態(tài)環(huán)境對(duì)于今天城市社會(huì)的價(jià)值， 對(duì)于城市居民的巨 大吸引力，基于對(duì)苗木花卉產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵、實(shí)質(zhì)的深刻認(rèn)識(shí)，在苗 木花卉產(chǎn)品構(gòu)成元素上，具有全新的理解。因此，本項(xiàng)目的開發(fā)、 本公司完全具備保護(hù)自然、利用自然、創(chuàng)造真正適合城市居民愿 望的苗木花卉產(chǎn)品的創(chuàng)新力。4、管理團(tuán)隊(duì)某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理團(tuán)隊(duì)，具有長(zhǎng)期農(nóng)業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn) 和市場(chǎng)營(yíng)銷能力，具有理論和實(shí)踐相結(jié)合的能力，具有高度的創(chuàng) 新能力。不同的知識(shí)結(jié)構(gòu)的人才團(tuán)隊(duì)在長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)實(shí)踐合作中，能 夠保持開發(fā)理念和工作方式上的高度一致。 團(tuán)隊(duì)的管理和經(jīng)營(yíng)能 力，早已在企業(yè)的運(yùn)作中得以充分體現(xiàn)，完全可以高效率、高質(zhì) 量地完成本項(xiàng)目的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)動(dòng)作。1.1.3

8、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)某某花木基地項(xiàng)目位于某某市龍橋鎮(zhèn)境內(nèi)， 沿海榆東線高速公路 西側(cè)，即高速公路（某某一三亞方向側(cè)）龍橋加油站南邊 、第一與第 二天橋之間區(qū)域。與龍橋鎮(zhèn)隔高速路相望，距某某市中心約 8km,占 地面積500畝。1.2研究工作的依據(jù)與范圍1.2.1研究工作的依據(jù)1、某某省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要；2、某某市“十二五”社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃；3、國(guó)家及某某有關(guān)政策法規(guī)：4、國(guó)家、部委、省現(xiàn)行的其他相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)和定額。1.2.2論證的主要內(nèi)容研究工作范圍：項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)必要性、市場(chǎng)預(yù)測(cè)及建設(shè)規(guī) 模、建設(shè)地址與建設(shè)條件、功能分區(qū)規(guī)劃布局與項(xiàng)目產(chǎn)品方案、工程 建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、

9、工程招標(biāo)、節(jié)能節(jié)水措施、機(jī)構(gòu)設(shè)置及勞動(dòng)定 員、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益分析和綜合 利益分析等。1.3推薦方案與研究結(jié)論1.3.1建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及產(chǎn)品方案建設(shè)內(nèi)容某某花木基地劃分為六大功能區(qū)，主要建設(shè)內(nèi)容包括：（1）花卉綠籬區(qū)占地50畝，通過(guò)各種花卉擺放式展示及綠地栽培相結(jié)合。（2）苗木栽培區(qū)占地300畝，其中包括苗木科普展示區(qū)、常用喬木區(qū)、棕櫚 科苗圃區(qū)、灌木區(qū)、珍稀苗木區(qū)、古樹苗木區(qū)等。（3）生態(tài)示范區(qū)占地30畝，人工種植富具熱帶雨林特色的樹木、奇花異草等 植被，結(jié)合部分水體，營(yíng)造一個(gè)獨(dú)具特色的生態(tài)示范區(qū)。（4）青少年課外教育基地占地30畝，包括勞作躬親區(qū)和勞動(dòng)教育展示

10、區(qū)。（5）娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)占地60畝，即規(guī)劃圖中的水生植物區(qū)，利用低洼地開挖作塘， 水中種養(yǎng)經(jīng)濟(jì)類觀賞型，如蓮花等水生植物，并放養(yǎng)水產(chǎn)品，周 邊可以開展球類運(yùn)動(dòng)、垂釣或其他健身休閑活動(dòng)。（6）接待區(qū)及木屋休息區(qū)占地30畝，包括接待區(qū)、木屋休息區(qū)、停車場(chǎng)、風(fēng)車景觀區(qū)、 加油站等。其中的道路、給排水、電力通信等設(shè)施均于貫穿于各功能區(qū)。產(chǎn)品方案（1）花卉綠籬區(qū)：每年培育300萬(wàn)株（盆）花卉、盆景等。交易量 200萬(wàn)株（盆）/年。（2）苗木栽培區(qū)：每年培育800萬(wàn)株各類苗木。交易量500萬(wàn)株 /年。（3）生態(tài)示范區(qū)：賞花觀草，了解熱帶珍稀樹木、花卉，增長(zhǎng)知 識(shí)，擴(kuò)大知識(shí)面。（4）青少年課外教育基地：每年

11、直接教育接待 1萬(wàn)名中小學(xué)生（5）娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)：10萬(wàn)人次/年。（6）接待區(qū)及木屋休息區(qū)：10萬(wàn)人次/年。1.3.2環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目對(duì)生活污水、生活垃圾、交通及娛樂(lè)廢氣采取了防治措 施，均能達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。從環(huán)境保護(hù)角度認(rèn)為該項(xiàng)目建設(shè)是可行 的。1.3.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值備注1規(guī)劃總用地M計(jì)500畝2總投資萬(wàn)元3固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元4年經(jīng)營(yíng)收入萬(wàn)元5年總成本萬(wàn)元6年利潤(rùn)總額萬(wàn)元7投資凈利率%8投資利稅率%9內(nèi)部收益率%匚、八 稅刖10凈現(xiàn)值萬(wàn)元匚、八 稅刖11投資回收期年匚、八 稅刖12盈虧平衡點(diǎn)%1.3.4總投資構(gòu)成及資金籌措項(xiàng)目建設(shè)投資總額為人民幣萬(wàn)元，其

12、中固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元， 鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元。135項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、勘察設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝調(diào)試、竣工試運(yùn) 行等共需30個(gè)月。136存在的問(wèn)題及建議1、項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地尚無(wú)工程地質(zhì)勘察報(bào)告，在初步設(shè)計(jì)前必須 完成。2、某某省有暴雨和臺(tái)風(fēng)發(fā)生，臺(tái)風(fēng)、暴雨影響及其它不可抗 拒的因素可能會(huì)導(dǎo)致工程工期延長(zhǎng)，施工組織要精心設(shè)計(jì)。3、主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自工程風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn)，建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)管理 力度，積極推行先進(jìn)的管理方法，在施工當(dāng)中向保險(xiǎn)公司投保， 通過(guò)保險(xiǎn)和有效的管理避免風(fēng)險(xiǎn)。4、建設(shè)單位組建一支精干、高效、專業(yè)配套齊全的管理隊(duì)伍, 加強(qiáng)工程管理，統(tǒng)一調(diào)度指揮，要把項(xiàng)目作為一個(gè)系統(tǒng)認(rèn)真籌劃和研究。5、制訂

13、詳細(xì)、可行的施工組織設(shè)計(jì)，盡量避免在臺(tái)風(fēng)、降水 季節(jié)開挖溝槽。6、由于某某花木基地項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)龍橋鎮(zhèn)及至某某市的花木 市場(chǎng)發(fā)展具有較為重要的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)意義，因此，建議有關(guān)部門花木城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告ii給予大力支持，促成項(xiàng)目早日建成。137研究結(jié)論龍橋鎮(zhèn)地處某某市中部，該區(qū)域內(nèi)具有大量渣狀火山巖塊， 原始荔枝林，火山湖遺跡，在火山溶巖地貌中，生長(zhǎng)出大面積的 原始森林以及果木。區(qū)內(nèi)自然風(fēng)光優(yōu)美，具有重要的花木培育、 生態(tài)教育、休閑農(nóng)業(yè)觀光的開發(fā)價(jià)值。某某花木基地建設(shè)是以現(xiàn) 有的自然資源作為基礎(chǔ)，利用高新農(nóng)業(yè)技術(shù)進(jìn)行開發(fā)管理。項(xiàng)目 建設(shè)對(duì)于豐富瓊北地區(qū)苗木花卉市場(chǎng)，提升瓊北生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光游 具有

14、積極的作用。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)符合某某省建設(shè)國(guó)際旅游島的 建設(shè)目標(biāo)。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，合理的、可行的。希望 有關(guān)部門給予大力支持，促成項(xiàng)目早日建設(shè)。花木城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第二章、 項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景花卉苗木產(chǎn)業(yè)是高投入、高產(chǎn)出、高科技、高風(fēng)險(xiǎn)、高效益的產(chǎn) 業(yè)。具有咼效、咼輻射、咼附加值的特性。在建設(shè)國(guó)際旅游島的背景 下，即可促進(jìn)觀光旅游業(yè)發(fā)展，又能發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、改善城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán) 境、促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展、切實(shí)增加農(nóng)民收入方面，發(fā)揮重要的作用。某某生態(tài)省建設(shè)規(guī)劃綱要指出，熱帶花卉作為某某重要的生態(tài)經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)業(yè)，發(fā)展成為某某經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)。某某國(guó)際旅游島建設(shè)

15、發(fā)展規(guī)劃綱要提出，某某把大力發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)作為國(guó)際旅游島建 設(shè)與富農(nóng)政策相結(jié)合的一個(gè)重要舉措。某某省長(zhǎng)羅保銘在某某省四屆人大一次會(huì)議開幕式上透露，某某將以建設(shè)“國(guó)際旅游島“為目標(biāo)，加快旅游業(yè)升級(jí)和國(guó)際化進(jìn)程。2008 年4月，國(guó)務(wù)院函復(fù)某某省人民政府同意某某進(jìn)一步發(fā)揮經(jīng)濟(jì)特區(qū)優(yōu) 勢(shì)，在旅游業(yè)對(duì)外開放和體制機(jī)制改革方面積極探索，先行試驗(yàn)，要 求國(guó)務(wù)院有關(guān)部門對(duì)某某發(fā)展旅游業(yè)給予大力支持和幫助。國(guó)務(wù)院復(fù) 函還批準(zhǔn)某某省在某某、三亞、瓊海、萬(wàn)寧四市各開辦一家室內(nèi)免稅 店，以方便國(guó)際游客旅游購(gòu)物。2008年4月25日，省政府在某某舉行建設(shè)某某國(guó)際旅游島新 聞發(fā)布會(huì)，省旅游局局長(zhǎng)張琦在會(huì)上宣讀了某某國(guó)際旅

16、游島建設(shè)行 動(dòng)計(jì)劃。根據(jù)行動(dòng)計(jì)劃，某某旅游業(yè)將全面與國(guó)際接軌。參照國(guó)際 慣例，爭(zhēng)取把國(guó)家確定的旅游對(duì)外開放和制度創(chuàng)新方面的重大舉措， 放在某某先行先試，推進(jìn)某某新一輪更寬領(lǐng)域、更大范圍、更高層次 的對(duì)外開放。某某建設(shè)“國(guó)際旅游島”，就是要充分發(fā)揮特區(qū)體制、政策優(yōu)勢(shì)，積極探索建立與國(guó)際慣例和通行規(guī)則接軌的行業(yè)體制機(jī)制，加快某某旅游要素的國(guó)際化改造，推動(dòng)投資主體國(guó)際化、旅游產(chǎn)品國(guó)際化、 旅游接待設(shè)施國(guó)際化、旅游服務(wù)管理國(guó)際化；加快涉外旅游人才的 培養(yǎng)，完善旅游國(guó)際化的配套接待體系。本項(xiàng)目就是在這樣的環(huán)境背景下提出開發(fā)建設(shè)的。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性221花卉苗木產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的需要國(guó)內(nèi)外花卉市場(chǎng)需求量日

17、益增大，尤其是熱帶花卉需求量的增大。根據(jù)歐洲的花卉營(yíng)銷專家預(yù)測(cè)，世界未來(lái)的花卉生產(chǎn)與消費(fèi)將分 為三大部分：南北美洲、非洲與歐洲、亞洲與遠(yuǎn)東，其中亞洲是主要 的供貨地。我國(guó)也將成為一個(gè)潛力巨大的花卉消費(fèi)市場(chǎng)。有明顯熱帶 特色的石解蘭、溫馨蘭。紅掌、黃金鳥、天堂鳥等鮮切花、散尾葵、 富貴竹、灑金榕、龜尾竹等鮮切葉，發(fā)財(cái)樹、榕樹、棕櫚科等熱帶喬 灌木的市場(chǎng)相當(dāng)樂(lè)觀。某某熱帶農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶的花卉苗木長(zhǎng)業(yè)在未來(lái)幾 年內(nèi)將會(huì)有十分迅猛的發(fā)展。某某發(fā)展花卉苗木產(chǎn)業(yè)具有良好的地理 位置和廣闊的市場(chǎng)前景。目前省內(nèi)還沒有規(guī)范的花卉苗木大型超市， 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。面向市場(chǎng)，高起點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)化提高市場(chǎng)份額實(shí)在必行。222旅游

18、經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展的需要以發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)為龍頭，旅游經(jīng)濟(jì)建設(shè)將大步加速發(fā)展。旅游及 休閑度假產(chǎn)業(yè)迅速崛起，刺激了風(fēng)景園林建設(shè)和城市園林綠化建設(shè)。 再加上新興風(fēng)景名勝及了旅游城市園林景觀建設(shè)， 將極大的促進(jìn)花卉 苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展。某某城市化進(jìn)程加快和房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇是花卉苗木產(chǎn)業(yè) 發(fā)展的加速器。園林綠化建設(shè)將需要大量的花卉苗木。 城市綠化覆蓋 率要達(dá)標(biāo)，房地產(chǎn)項(xiàng)目在生態(tài)園林景觀建設(shè)方面份的投入增長(zhǎng)，將近一步促進(jìn)園林花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展加大花卉苗木的市場(chǎng)需求量。2.2.3個(gè)人消費(fèi)發(fā)展的需要個(gè)人收入水平和消費(fèi)素質(zhì)的不斷提高也將大大促進(jìn)花卉苗木產(chǎn) 品消費(fèi)，意味著花卉苗木消費(fèi)由禮品消費(fèi)、 集團(tuán)消費(fèi)為主轉(zhuǎn)向日常消 費(fèi)，空間

19、也將迅速擴(kuò)大。同時(shí)居民家庭綠化。私人庭院造園有也將快 速啟動(dòng)，花卉苗木產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)范圍就打打拓展。環(huán)保意識(shí)的提高，將大 大促進(jìn)環(huán)境建設(shè)和園林建設(shè)的發(fā)展，從而拉動(dòng)花卉苗木的需求。2.2.4休閑生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求高檔花卉苗木產(chǎn)業(yè)填補(bǔ)某某農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的空白，提供農(nóng)業(yè)支柱經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新思路。產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益高，利于“三農(nóng)”的建設(shè)，帶動(dòng)農(nóng) 民致富和增加就業(yè)機(jī)會(huì)。項(xiàng)目適應(yīng)休閑生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的發(fā)展需求， 必 將起著推動(dòng)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收積極作用，促進(jìn)縣農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展?；ɑ苊缒緲I(yè)發(fā)展是某某省農(nóng)業(yè)現(xiàn)在化、市場(chǎng)化、國(guó)際化的需要花卉苗木業(yè)的產(chǎn)業(yè)有利于培育某某省區(qū)域性農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)某某省“名優(yōu)特產(chǎn)品的培育，創(chuàng)造良好的花卉苗

20、木業(yè)市場(chǎng)的組織發(fā)育 的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，提高某某省市場(chǎng)組織化程度，培育花卉苗木市場(chǎng)組織競(jìng) 爭(zhēng)力。第三章、項(xiàng)目建設(shè)地址與建設(shè)條件3.1建設(shè)地址某某花木基地項(xiàng)目位于某某市龍橋鎮(zhèn)境內(nèi)， 沿海榆東線高速公路 西側(cè)，即高速公路（某某一三亞方向側(cè)）龍橋加油站南邊、第一與第 二天橋之間區(qū)域。與龍橋鎮(zhèn)高速公路相望，距某某市中心約8km占地面積約500畝。3.2自然條件 321地貌項(xiàng)目所在的龍橋鎮(zhèn)處于羊山地區(qū)， 東部、西部、和南部為丘陵區(qū), 北部和東北部地勢(shì)平緩。擬建的“某某花木基地”正位于西部丘陵區(qū) 域。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)可耕作地少，且為無(wú)水旱地，多為火山巖石，土層薄， 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率低（坡稻畝產(chǎn)僅為100g左右）。322氣象項(xiàng)

21、目所在區(qū)域?qū)儆诩撅L(fēng)性熱帶氣候，日照時(shí)間長(zhǎng)，輻射能量大，年平均日照時(shí)數(shù)2225h,輻射量為122千卡/cm;年平均氣溫23.8C， 最高平均氣溫28.0C，最低平均氣溫18.8C;年平均降水量1691mm 日降水量在0.1mm以上，雨日150d；年平均蒸發(fā)量1847mm平均相對(duì) 濕度85%常年以東北風(fēng)和東風(fēng)為主，年平均風(fēng)速 3.3m/s。冬季時(shí)有 強(qiáng)寒流侵襲，帶來(lái)短時(shí)陣寒；5-11月，時(shí)有熱帶氣旋影響；10-4月 盛行東北季風(fēng)，5-10月盛行西南季風(fēng)。323地震烈度根據(jù)某某省地震基本烈度區(qū)劃圖，某某市地震基本烈度為 8度，設(shè)計(jì)力度采用基本烈度，本工程按 8度抗震設(shè)防。324工程地質(zhì)1、工程地質(zhì)根

22、據(jù)初步勘察，場(chǎng)地處于花崗巖風(fēng)化剝蝕臺(tái)地，地表位松散層覆蓋，未發(fā)現(xiàn)影響場(chǎng)地穩(wěn)定的不良地質(zhì)現(xiàn)象，場(chǎng)地穩(wěn)定。2、水文地質(zhì)場(chǎng)地屬侵入巖類含水巖組，富水程度弱，地下水對(duì)混凝土有弱侵 蝕性，應(yīng)采取防護(hù)措施。無(wú)液化土層存在。3.3基礎(chǔ)設(shè)施配套條件3.3.1道路交通項(xiàng)目位于海榆東線西側(cè)，與某某市區(qū)距離約為 8km交通條件良 好，方便快捷。3.3.2給排水項(xiàng)目區(qū)地下水資源豐富，所需用水均取自地下水，但需要打井取 水。現(xiàn)狀水條件不夠成熟，需要重新建設(shè)排水系統(tǒng)。333電力地處龍橋鎮(zhèn)區(qū)。本項(xiàng)目可從附近電網(wǎng)引入高壓電源。3.3.4建設(shè)材料項(xiàng)目附近區(qū)域有砂土、石料，施工取土及開采石料較為方便。施 工中所需鋼材、瀝青、水泥

23、及汽油、柴油等，均可在某某市場(chǎng)購(gòu)買， 交通便利。3.4本報(bào)告對(duì)場(chǎng)址的評(píng)述項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)距某某市區(qū)較近，區(qū)位環(huán)境、投資環(huán)境、工作條件和外 協(xié)條件好，有利于項(xiàng)目的發(fā)展。第四章市場(chǎng)分析與銷售方案4.1市場(chǎng)分析4.1.1 市場(chǎng)調(diào)查某某屬熱帶海洋氣候，周年暖熱，雨量充沛，干濕季節(jié)明顯，大 部分地區(qū)降雨充沛，加之復(fù)雜地形造成的氣候多樣性，為四季花卉生 產(chǎn)提供了良好的生態(tài)環(huán)境。自然資源豐富，植物物種優(yōu)質(zhì)且種類多， 地理環(huán)境優(yōu)越。區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地處東南亞經(jīng)濟(jì)圈周圍，毗鄰的廣東 是國(guó)內(nèi)花卉生產(chǎn)大省，廣州是全國(guó)花卉產(chǎn)品的重要集散中心。 云南是 亞洲最大的花卉出口基地。兩地是某某省花卉產(chǎn)品的重要投放市場(chǎng)。某某國(guó)際旅游

24、島建設(shè)主要指標(biāo)指標(biāo)名稱2009年2012 年20152020 年絕對(duì)值年均增長(zhǎng)絕對(duì)值年均增長(zhǎng)絕對(duì)值年均 增長(zhǎng)地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）1646. 6237613%343013%690015%人均生產(chǎn)總值（元）191662693012%3783512%7285014%城鎮(zhèn)居民人均 可支配收入（元）137511932012%2714012%4890012.5%農(nóng)民人均純收入（元）4744666512%962012.5%1772013%旅游人數(shù)（萬(wàn)人天次）2250.33316012%476014.6%768010%旅游收入（億元）211.7231414%54020%124018%旅游業(yè)增加值比量6.4%7

25、5%9%12%第三產(chǎn)業(yè)增加值比量45%47%50%60%第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)比量34.639%45%60%中共某某省委書記、某某省人大常委會(huì)主任衛(wèi)留成認(rèn)為，“未來(lái)5 年、10年、15年或者更長(zhǎng)的一段時(shí)間，某某省真正能夠影響中國(guó)的， 能夠給中國(guó)做出貢獻(xiàn)的，不是某某的工業(yè)，業(yè)不是某某的科技，而是 在某某獨(dú)特的、不可替代的自然環(huán)境基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的休閑農(nóng)業(yè)和旅 游產(chǎn)業(yè)。根據(jù)我國(guó)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年我國(guó)花卉生產(chǎn)面積為75萬(wàn) hm2花卉銷售總額613。7億元，擁有花卉信息網(wǎng)站300多個(gè)重大型 花卉批發(fā)市場(chǎng)2450多個(gè)，全國(guó)有花卉生產(chǎn)企業(yè)54651個(gè)，其中中大 型企業(yè)7825個(gè)，專業(yè)技術(shù)人員就超過(guò)132

26、00萬(wàn)人，目前的花卉種植 面積居世界第一位。從數(shù)據(jù)分析，國(guó)內(nèi)花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，種植規(guī)模 大。據(jù)某某省林業(yè)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，某某省2007年全省共有各類花卉市 場(chǎng)13個(gè)，花卉生產(chǎn)企業(yè)271家，其中大中型企業(yè)75個(gè)，花農(nóng)1502 戶，從業(yè)人員6420人，其中專業(yè)技術(shù)人員 700人；花卉種植面積4630hm2花卉銷售總額達(dá)50046.85萬(wàn)元，出口額733.26萬(wàn)美元。目前某某花卉種植產(chǎn)品有六大類型。鮮切花、盤在觀賞植物、觀賞 苗木類仍是我省花卉產(chǎn)業(yè)的主打產(chǎn)品。種植面積占到全省花卉種植面 積22.8%和32.2%,產(chǎn)值分別占全省花卉產(chǎn)值的 39% 41呀口 12.2% （見 表）2008年某某花卉主品種情

27、況主要類型種類種植面積/hm2銷售額/萬(wàn)元銷售市場(chǎng)主產(chǎn)地1.切 花切 葉植 物切花文心蘭、菊 花、玫瑰、 百合、唐菖 蒲、紅掌、 天堂鳥等。387. 236632.51國(guó)內(nèi)（廣州、 上海、福建、 北京等）、韓 國(guó)、日本、等三亞、某某、東方、 樂(lè)東、瓊海八八、.等市切葉巴西鐵、散 尾葵、鳥巢 蕨、龜背竹293。.639358。.18切枝富貴竹307。.371246。.652盆三亞、某栽觀 賞植 物類國(guó)內(nèi)、歐美、韓國(guó)、日本等某、東方、 瓊海等市盆栽 植物蝴蝶蘭、大 花蕙蘭、一 品紅、紅 掌、鳳梨、 金錢樹、蘇 鐵885。.319900。.69盆景榕樹等164。.23813。.86花壇植物矮牽牛、美

28、 人蕉、鳳 仙、一瓶紅409。.214412。.513、觀賞苗木類馬拉巴瓜 栗、大王 棕、三角 梅、榕樹、 變?nèi)~木、印 度紫檀、雞 蛋花等1394。.195396。.39國(guó)內(nèi)、歐美、韓國(guó)等某某、三亞合計(jì)3841。.1440760.79目前某某的花卉苗木規(guī)模較小，缺乏龍頭企業(yè)的帶動(dòng)。某某花卉 企業(yè)多處于小規(guī)模、分散經(jīng)營(yíng)的狀態(tài)，缺乏龍頭企業(yè)，難以開展規(guī)模 化、專業(yè)化生產(chǎn)、產(chǎn)生效益低。某某花卉的種植分布呈兩極分化，發(fā) 展不平衡，具有較大的空間。全省花卉種植主要集中在以某某市、三 亞市、東方市、瓊海市等為代表的中心城市。其中僅某某市的花卉種 植面積就達(dá)2310hm2占全省總面積的50%具有很好的產(chǎn)品來(lái)

29、源，減 少運(yùn)輸費(fèi)。某某市主要花卉品種有：（1）切花切葉類植物：紅掌、石解蘭、 蝴蝶蘭、舞女蘭、黃金鳥、散尾葵、等遠(yuǎn)銷日本、香港等國(guó)家和地區(qū)， 具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力及較高的生產(chǎn)產(chǎn)值。（2）熱帶、亞熱帶喬木類 植物：重陽(yáng)木、印度紫檀、鳳凰木、蛋黃果及榕樹類等。（3）萌生類、 熱帶花灌木類植物：龍血樹、巴西鐵、發(fā)財(cái)樹等。（4）棕櫚科植物：?jiǎn)棠?、大王棕、瓊棕、霸王棕等?.2市場(chǎng)預(yù)測(cè)根據(jù)未來(lái)十年某某環(huán)境建設(shè)的策劃，按照“遠(yuǎn)郊生態(tài)化，近郊園 林化”的思路，花卉苗木的需求量會(huì)增大。本項(xiàng)目近期產(chǎn)品主要滿足 某某市、三亞市園林工程，從島內(nèi)外市場(chǎng)分析，對(duì)于優(yōu)質(zhì)熱帶花卉苗 木，短期內(nèi)需求持續(xù)增長(zhǎng)。隨著土地資源越來(lái)

30、越寶貴，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看， 島內(nèi)外市場(chǎng)需求前景廣闊。通過(guò)市場(chǎng)為導(dǎo)向的多元化產(chǎn)品布置， 加強(qiáng) 熱帶品種引進(jìn)、開發(fā)、不斷保持產(chǎn)品的市場(chǎng)高薪優(yōu)特性，市場(chǎng)份額將 穩(wěn)步鞏固，保持快速增長(zhǎng)。4.3市場(chǎng)營(yíng)銷4.3.1營(yíng)銷策略利用公司固定的渠道銷和專業(yè)的團(tuán)隊(duì)， 不斷穩(wěn)固和開拓市場(chǎng)，完場(chǎng)銷量 4.4市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析花卉是咼投入、咼產(chǎn)出、咼技術(shù)、咼風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。項(xiàng)目受自然災(zāi) 害、無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)、運(yùn)輸成本高的影響。在建設(shè)國(guó)際旅游島背景下，島內(nèi) 需求市場(chǎng)高速增長(zhǎng)，島外市場(chǎng)前景廣闊，本項(xiàng)目各項(xiàng)有利條件充分， 抗性能力強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)性不大。第五章、項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案5.1布局規(guī)劃原則某某花木基地規(guī)劃建設(shè)以服務(wù)旅游經(jīng)濟(jì)建設(shè)為主導(dǎo)，促進(jìn)花卉苗 木

31、產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)為宗旨，堅(jiān)持以“資源為依托、市場(chǎng)為導(dǎo)向、效益為 中心、科技為支撐”的原則，以保護(hù)森林資源為前提，以營(yíng)林為基礎(chǔ)，以科技為保障，以工業(yè)為龍頭，為林業(yè)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，不斷優(yōu)化 結(jié)構(gòu)，壯大林業(yè)綜合實(shí)力，形成林業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)，為某某市經(jīng)濟(jì)繁榮做 出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。5.1.1保護(hù)生態(tài)開發(fā)建設(shè)要以生態(tài)保護(hù)為前提，充分保護(hù)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)原有的樹木及 其他植被，種植新品種植物，不僅對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境起到美化、亮化和 凈化的作用，而且對(duì)于大區(qū)域大環(huán)境也將起到很好的保護(hù)作用。5.1.2美化環(huán)境運(yùn)用生態(tài)學(xué)、美學(xué)等學(xué)科作為指導(dǎo)，通過(guò)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)，增加人 為作用，進(jìn)行人工改造與自然環(huán)境相結(jié)合的方式，提高項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境景觀質(zhì)量。5.

32、1.3充分利用資源利用該區(qū)域臨近海榆東線高速路等便捷的交通設(shè)施，大區(qū)域完善 基礎(chǔ)設(shè)施。結(jié)合觀光農(nóng)業(yè)適當(dāng)開發(fā)苗 木花卉項(xiàng)目，開辟公共活動(dòng)空間， 形成苗木花卉種養(yǎng)、交易和觀光農(nóng)業(yè)一體的產(chǎn)業(yè)鏈。5.1.4相互協(xié)調(diào)區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目規(guī)劃與其毗鄰的道路、 建筑規(guī)劃相互協(xié)調(diào)統(tǒng)一，形成 完整、優(yōu)美、和諧、自然、娛樂(lè)的沿路景觀。5.2某某花木基地規(guī)劃521規(guī)劃布局整個(gè)項(xiàng)目區(qū)總用地500畝，呈南北向類橢圓形狀。以交通網(wǎng)絡(luò)為 骨架將整個(gè)區(qū)域劃分為相對(duì)獨(dú)立又相互聯(lián)系的六個(gè)功能區(qū)，即：1、花卉綠籬區(qū)位于區(qū)域西北部，占地50畝，通過(guò)各種花卉擺放式展示及綠地 栽培相結(jié)合。2、苗木栽培區(qū)位于區(qū)域中部大部分東部邊緣地區(qū)， 占地300

33、畝，其中包括苗木 科普展示區(qū)、常用喬木區(qū)、棕櫚科苗圃區(qū)、灌木區(qū)、珍稀苗木區(qū)、古 樹苗木區(qū)等。3、生態(tài)示范區(qū)位于區(qū)域北部中心區(qū)，占地 30畝，人工種植富具熱帶雨林特色 的樹木、奇花異草等植被，結(jié)合部分水體，營(yíng)造一個(gè)獨(dú)具特色的生態(tài) 示范區(qū)。4、青少年課外教育基地位于區(qū)域中心，占地30畝，包括勞作躬親區(qū)和勞動(dòng)教育展示區(qū)。5、娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)（水生植物區(qū)）位于區(qū)域東南部，占地60畝，即規(guī)劃圖中的水生植物區(qū)，利用低洼地開挖作塘，水中種養(yǎng)經(jīng)濟(jì)類觀賞型，如蓮花等水生植物，并放養(yǎng)水產(chǎn)品，周邊可以開展球類運(yùn)動(dòng)、垂釣或其他健身休閑活動(dòng)。6、接待區(qū)及木屋休息區(qū)位于區(qū)域最南部入口處，占地30畝，包括接待區(qū)、木屋休息區(qū)、

34、 停車場(chǎng)、風(fēng)車景觀區(qū)、加油站等。詳見規(guī)劃平面圖。5.3產(chǎn)品方案1、花卉綠籬區(qū)：每年培育300萬(wàn)株（盆）花卉、盆景等。交易量 200萬(wàn)株（盆）/年。2、苗木栽培區(qū)：每年培育800萬(wàn)株各類苗木。交易量500萬(wàn)株/ 年。3、生態(tài)示范區(qū)：賞花觀草，了解熱帶珍稀樹木、花卉，增長(zhǎng)知 識(shí)，擴(kuò)大知識(shí)面。4、青少年課外教育基地：每年直接教育接待 1萬(wàn)名中小學(xué)生。5、娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)：10萬(wàn)人次/年。6、接待區(qū)及木屋休息區(qū)：10萬(wàn)人次/年。第六章、工程建設(shè)方案6.1項(xiàng)目組成及主要建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括花卉綠籬區(qū)、苗木栽培區(qū)、生態(tài)示范區(qū)、青少 年課外教育基地、娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)、接待區(qū)及木屋休息區(qū)的土建工程， 區(qū)內(nèi)道路

35、工程、給排水工程、供電工程、環(huán)境綠化美化工程等。6.2設(shè)計(jì)依據(jù)及規(guī)范1、民用建筑設(shè)計(jì)通則(GB 50352-2005)；2、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB 50016-2006)；3、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB 50189-2005)；4、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)劃(GB 50013-2006)；5、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)劃(GB 50014-2006)；6、建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)劃(GB 50010-2002)；7、城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(CJJ45-2006)；&供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB 50052-95)；9、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)劃(GB 50015-2003)；10、其他規(guī)范和相關(guān)提供的有關(guān)資料等。6.3花卉綠籬區(qū)占地50

36、畝，采用噴灌溉方式，管材為PVCW。種植月季、菊花、 萬(wàn)代蘭、文心蘭、蝴蝶蘭、石斛蘭、紅掌、鳳犁等以及各類經(jīng)濟(jì)型草 皮。6.4苗木栽培區(qū)占地300畝，其中包括苗木科普展示區(qū)、常用喬木區(qū)、棕櫚科苗 圃區(qū)、灌木區(qū)、珍稀苗木區(qū)、古樹苗木區(qū)等。人工種植鳳凰木、木棉 樹、刺桐、棕櫚、變?nèi)~木、小葉榕、黃槐、雞蛋花、魚尾葵、散尾葵、 三角梅、紫荊、桑樹、金銀花等等經(jīng)濟(jì)苗木。6.5生態(tài)示范區(qū)位于區(qū)域北部中心區(qū)，占地 30畝，人工種植富具熱帶雨林特色 的樹木、奇花異草等植被，結(jié)合部分水體，營(yíng)造一個(gè)獨(dú)具特色的生態(tài) 示范區(qū)。6.6青少年課外教育基地位于區(qū)域中心，占地30畝，包括勞作躬親區(qū)和勞動(dòng)教育展示區(qū)。 新建一棟

37、框架結(jié)構(gòu)勞動(dòng)教育展示樓，室內(nèi)展示傳統(tǒng)和現(xiàn)代農(nóng)作物標(biāo) 本、古化和現(xiàn)代勞作機(jī)械及相關(guān)圖片等，總建筑面積 1000m2。勞作躬 親區(qū)，可以讓青少年親身體驗(yàn)農(nóng)業(yè)勞作的趣味并從中獲得豐富的農(nóng)耕 知識(shí)。6.7娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)（水生植物區(qū)）占地60畝，即規(guī)劃平面圖中的水生植物區(qū)，利用低洼地開挖作 塘，水中種養(yǎng)經(jīng)濟(jì)類觀賞型，如蓮花等水生植物，并放養(yǎng)水產(chǎn)品，周 邊可以開展球類運(yùn)動(dòng)、垂釣或其他健身休閑活動(dòng)。6.8接待區(qū)及木屋休息區(qū)位于區(qū)域最南部入口處，占地30畝，包括接待區(qū)、木屋休息區(qū)、 停車場(chǎng)、風(fēng)車景觀區(qū)、加油站等。木屋為獨(dú)立或聯(lián)體式，供人們休息 之用，總建筑面積10000m,為經(jīng)過(guò)防腐處理的木質(zhì)結(jié)構(gòu)建筑。6.9

38、給排水工程6.9.1設(shè)計(jì)范圍主要包括鳳凰花木基地六大功能區(qū)的生活和生產(chǎn)給排水工程。6.9.2給水工程1、用水量初步估算，鳳凰花木基地用水總量約為400nVd。2、給水系統(tǒng)布置（1）水源項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地下水資源豐富，擬打 2 口 30m深水井，2座加壓水泵 房。（2）管網(wǎng)生活給水主管采用De200給水管（PE100）,所有管道采用地下埋 敷，每間距80m設(shè)置座支管連接閘閥井。生產(chǎn)給水管為 PVC管，管徑 為De75-De160管道均沿農(nóng)莊主干道敷設(shè)。（3）消火栓布置娛樂(lè)休閑活動(dòng)區(qū)、接待區(qū)和休息木屋區(qū)擬沿道路設(shè)置消火栓，消火栓布置間距不大于120米。6.9.3排水工程基地內(nèi)排水采用雨、污水分流體制。1、

39、雨水工程雨水就地勢(shì)排入低洼處或基地池塘。種植區(qū)排水采用30*30cm的漿砌片石梯形明溝。其他區(qū)域雨水排水用d300承插式鋼筋混凝土圓管。2、污水工程主要是考慮娛樂(lè)休閑活動(dòng)區(qū)、接待區(qū)和休息木屋區(qū)的污水排放。擬新建一座地埋式污水處理設(shè)施，處理量為 250mVd。污水排水管材 采用承插式鋼筋混凝土圓管，鋼筋混凝土圓管采用 C20混凝土基礎(chǔ)， 管徑為d300d400,采用彈性橡膠圈承插接口。6.10供電工程本基地供電工程考慮到基地中遠(yuǎn)期發(fā)展需要，在基地預(yù)埋10KV電力電纜，變壓器按現(xiàn)用電負(fù)荷配置。本基地用電負(fù)荷共計(jì) 800KVA 由箱式變電站供電，按供電半徑 600m左右考慮，本基地配置 3臺(tái) ZBW

40、-350KVA/10/0.4KV變壓器。所有電力電纜均采用直埋式暗敷。道路照明配電主干線選用 YJ V22-1KV電纜直埋式暗敷，埋設(shè)深度距地 面不小于0.7m。要求沿電纜全長(zhǎng)上下鋪設(shè)不小于 100mm的砂層，沿 電纜全長(zhǎng)覆蓋寬度不小于電纜兩側(cè)各 50mm的磚保護(hù)板。電纜過(guò)路， 過(guò)路口及引入引出變壓器處均穿 SC80鍍鋅鋼管保護(hù)，鋼管需做防腐 處理。路燈導(dǎo)線采用RVV-3*2.5塑料絕緣線施工。一個(gè)燈具配一根路 燈導(dǎo)線。6.11道路工程6.11.1基地主干道基地出入口主干道為8米，其他主干道為6米，主要方便行人以 及后勤車輛通行，道路路面為水泥砼結(jié)構(gòu)。主干道占地面積12000平 方米。6.11

41、.2基地步行道本基地設(shè)計(jì)步行道寬度為 3米和1.5米兩種。步道為鵝卵石或自 然石板路面。步道布置時(shí)，避免局促感，增強(qiáng)行人的期待心理，應(yīng)有利于觀賞 景觀，應(yīng)選擇最佳位置和角度。為滿足人們視覺上的動(dòng)感需求，步道 在空間上應(yīng)有一定的起伏，除合理利用原有的地形地貌外，可使路面 錯(cuò)落有致，跳動(dòng)起伏。步道根據(jù)不同的區(qū)域、地形、地貌、使用功能 和資源條件選用不同的形狀，較為平坦的區(qū)域可將步道設(shè)計(jì)成柔和的 曲線，與周圍環(huán)境共同營(yíng)造出生動(dòng)活潑的氛圍。6.11.3種植區(qū)道路種植區(qū)道路按田間道路規(guī)范設(shè)計(jì)， 采用泥結(jié)碎石路面，道路寬度 為4米。6.11.4道路照明主要考慮娛樂(lè)休閑活動(dòng)區(qū)、接待區(qū)和休息木屋區(qū)的道路照明，

42、 主 干道路燈采用單側(cè)布置，燈具高度 8米，光源為250W.步道路燈采用景觀路燈，單側(cè)布置，燈具安裝高度2米，光源為150W.6.12配套建（構(gòu)）物工程6.12.1主要建設(shè)內(nèi)容本基地配套建（構(gòu)）物包括一棟二層的后勤管理及住宿用房（500吊），3座公共廁所（100劇座），生態(tài)停車場(chǎng)（3000吊），一座垃 圾轉(zhuǎn)運(yùn)站（100m2）.6.12.2配套建（構(gòu)）物設(shè)計(jì)1、后勤管理及住宿用房設(shè)計(jì)成地上二層單棟建筑物，建筑面積500m。底層層咼為4.2m，層層咼3.6m，總咼7.8m。外墻面、內(nèi)墻面、頂棚采用乳膠漆，地面、樓面采用耐磨瓷磚。結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)（混凝土 基礎(chǔ)），

43、抗震設(shè)防烈度按地震烈度 VHI+0.3g設(shè)防。2、公共廁所按公共廁所設(shè)計(jì)要求，在基地主要道路上每間隔500800m設(shè)置一間廁所，本基地共設(shè)置一間廁所，共設(shè)置5間，每間100朋，總建2設(shè)面積500m。廁所米用框架結(jié)構(gòu)，外墻面、內(nèi)墻面（墻裙米用瓷磚）、頂棚米用乳膠漆。3、生態(tài)停車場(chǎng)停車場(chǎng)全為生態(tài)停車場(chǎng)，面積3000點(diǎn),地面鋪設(shè)鑲嵌草皮鋪地磚，間隔種植遮蔭樹。4、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站采用框架結(jié)構(gòu)，占地面積100吊。6.13運(yùn)輸方式及設(shè)備購(gòu)置鳳凰華木基地需要購(gòu)置中巴車1輛，中型貨車1輛，拖拉機(jī)1臺(tái), 人力垃圾車2輛，其他娛樂(lè)設(shè)施設(shè)備各一批。第七章、環(huán)境保護(hù)7.1建設(shè)項(xiàng)目及周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀項(xiàng)目所在地位于某某市中部

44、、龍橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)西邊，距離市區(qū)約8km。 區(qū)域內(nèi)生態(tài)資源豐富，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。項(xiàng)目所在地周圍沒有大的 污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤的自凈能力較強(qiáng)。7.2建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境的影響1、廢水：由于人員流動(dòng)量較大，每天將產(chǎn)生大量的生活污水污染物。2、固體廢棄物：職工、購(gòu)置花木者、休閑觀光者的生活垃圾。3、廢氣：交通車輛尾氣將對(duì)大氣環(huán)境產(chǎn)生污染。4、 噪音：交通噪聲、娛樂(lè)噪聲，聲壓級(jí)為6070dB(A)。7.3采取的環(huán)境保護(hù)對(duì)策7.3.1廢水項(xiàng)目衛(wèi)生間糞便污水經(jīng)化糞池處理后與洗滌污水一起經(jīng)污水管道進(jìn)入基地污水管網(wǎng)，排向污水泵站，經(jīng)泵站加壓沿項(xiàng)目鋪設(shè)的排污 管道送入市區(qū)污水管網(wǎng)。7.3.2廢氣

45、基地內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量應(yīng)控制在環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (GB3095-1996 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，可采取如下措施：嚴(yán)格控制區(qū)內(nèi)不必要的機(jī)動(dòng)車輛數(shù)量，原則上禁止大型汽車、柴 油車進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)，減少交通尾氣產(chǎn)生。7.3.3固體廢棄物項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置指定的垃圾收集站嚴(yán)格管理，實(shí)行分類回收、利用, 對(duì)不能回收部分送市垃圾處理廠統(tǒng)一處理：區(qū)內(nèi)衛(wèi)生實(shí)行專人打掃， 采用分片包干辦法：建立必要的管理制度，要獎(jiǎng)懲分明。734噪音交通車輛禁止鳴喇叭，禁止大型車輛輸入，禁止大聲喧嘩。盡量 降低噪音，聲音環(huán)境控制在 GB3096-93城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)二 類標(biāo)準(zhǔn)。7.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目對(duì)產(chǎn)生的污染物：生活污水、生活垃圾、交通等廢氣采取 了防

46、治措施，均能達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。從環(huán)境保護(hù)的角度認(rèn)為該項(xiàng)目建設(shè) 是可行的。第八章、工程招標(biāo)8.1招標(biāo)原則所有工程的施工和設(shè)備的購(gòu)置等均采取公開招標(biāo)，其原則是：委托招投標(biāo)辦公室編制標(biāo)底，標(biāo)底絕對(duì)保密；投標(biāo)單位要有相應(yīng)的資質(zhì)， 而且防止資質(zhì)高的單位投標(biāo)，后交給資質(zhì)低的單位施工的現(xiàn)象； 評(píng)標(biāo) 活動(dòng)遵循公平、科學(xué)、擇優(yōu)的原則；采取“政府監(jiān)督、社會(huì)監(jiān)理”的 原則，委托具有信譽(yù)的監(jiān)理公司或咨詢公司全權(quán)負(fù)責(zé)工程的質(zhì)量、進(jìn)度和支付管理。8.2招標(biāo)內(nèi)容及范圍本項(xiàng)目工程招標(biāo)需符合中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法。本項(xiàng)目 招標(biāo)范圍包括：土建工程的施工和設(shè)備購(gòu)置等。8.3招標(biāo)組織形式8.31招標(biāo)組織形式由招標(biāo)單位建設(shè)項(xiàng)目組委托招標(biāo)

47、。8.3.2組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)1、評(píng)標(biāo)委員會(huì)由五人組成，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專家不得少于三 分之二，其人員在中標(biāo)結(jié)果確定前保密。2、評(píng)標(biāo)專家的條件：1）從事相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域工作滿八年，且具有高級(jí)職稱。2）熟悉有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的法律法規(guī)，具有與招標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。3）能認(rèn)真、公正、誠(chéng)實(shí)、廉潔的履行職責(zé)。4）遵守職業(yè)道德，對(duì)所提出的評(píng)審意見承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。8.4招標(biāo)方式本項(xiàng)目擬采用委托招標(biāo)的組織形式， 公開招標(biāo)的招標(biāo)方式。由項(xiàng) 目建設(shè)單位邀請(qǐng)相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域人員共同組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)。嚴(yán)格按照國(guó)家七部委共同簽發(fā)的工程建設(shè)項(xiàng)目委托招標(biāo)試行辦法和評(píng)標(biāo)委 員會(huì)和評(píng)標(biāo)辦法暫行規(guī)定 的有關(guān)要求開展招評(píng)標(biāo)活動(dòng)。建設(shè)項(xiàng)目的 評(píng)標(biāo)

48、由建設(shè)單位依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)由計(jì)劃、衛(wèi) 生和建設(shè)單位的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專家組成，成員人數(shù)為 5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三 分之二。招標(biāo)活動(dòng)遵循公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則，不受地區(qū)和部門 的限制。開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)活動(dòng)及其當(dāng)事人應(yīng)接受依法實(shí)施的監(jiān)督。第九章、節(jié)能節(jié)水措施9.1編制依據(jù)1、 國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部國(guó)資源1997 2542號(hào)文件關(guān) 于固定資產(chǎn)投資工程可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）編制與評(píng)估的規(guī) 定”的通知；2、本項(xiàng)目的建必須認(rèn)真貫徹國(guó)家產(chǎn)為政策、國(guó)家和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)，不得采取國(guó)家已頒布的限制（或停止）生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)序列

49、、規(guī)模， 或行業(yè)已公布下令限制（或停止）的舊工藝翻版擴(kuò)產(chǎn)增容及選用淘汰 產(chǎn)品；3、中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法4、建設(shè)部建筑節(jié)能技術(shù)政策5、建設(shè)部建筑節(jié)能“十二五”計(jì)劃和 2010年規(guī)劃6、夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （JG134-2001）。9.2節(jié)能措施節(jié)能是國(guó)家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，是采用技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境社會(huì)可以承受的措施， 減少能源在各個(gè)環(huán)節(jié)中損 失和浪費(fèi)，更加有效、合理地利用能源，以滿足人們的生活需要。根 據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的不同階段，采取相應(yīng)的措施進(jìn)行節(jié)能。1、設(shè)計(jì)方面優(yōu)先采用國(guó)家推薦的節(jié)能產(chǎn)品和質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的電 氣設(shè)備，如選用低損耗變壓器，力求降低供電設(shè)備自身?yè)p

50、耗。2、選用無(wú)功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置，保證在大量互感性負(fù)荷工作狀態(tài)下，自動(dòng)調(diào)整無(wú)功功率，降低無(wú)功損耗。3、合理確定島內(nèi)污水泵站的位置及各開發(fā)項(xiàng)目的排水坡度，達(dá)到污 水無(wú)動(dòng)力收集以節(jié)約電能消耗。4、路燈根據(jù)季節(jié)變化合理確定路燈的停、開時(shí)間，建議采用下半夜 自動(dòng)關(guān)閉一個(gè)路燈并降低燈泡功率的鎮(zhèn)流器，以降低電耗。9.3節(jié)水措施1、供水系統(tǒng)采用新材料，合理設(shè)置控制系統(tǒng)，采取防漏、防滲措施， 杜絕水量流失。2、本項(xiàng)目選用質(zhì)量有保障、密閉性能好的閥門。3、生產(chǎn)過(guò)程中采用節(jié)水設(shè)施設(shè)備，建筑物內(nèi)的衛(wèi)生間和洗手間要充 分考慮設(shè)置節(jié)水型水龍頭和衛(wèi)生器具， 以提高水資源利用率，降低水 資源無(wú)效耗散。第十章、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)10

51、.1經(jīng)營(yíng)管理形式本項(xiàng)目由某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施建設(shè)。項(xiàng)目建成后， 實(shí)行獨(dú)立法人，項(xiàng)目實(shí)行懂事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。10.1.1機(jī)構(gòu)設(shè)置本項(xiàng)目建成后，下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、銷售部、采購(gòu)部、生產(chǎn)技 術(shù)部等部門運(yùn)作。10.1.2人員設(shè)置本項(xiàng)目建成后，設(shè)主任1名，負(fù)責(zé)全面經(jīng)營(yíng)管理工作，副主任 2 名，協(xié)助工作。下屬各部門設(shè)主任各1名，員工若干名。本項(xiàng)目所需管理人員和 技術(shù)人員從公司派出，生產(chǎn)員、服務(wù)人員從當(dāng)?shù)厝藛T中招收。10.2技術(shù)培訓(xùn)聘請(qǐng)專家長(zhǎng)期合作，積極推廣新技術(shù)與時(shí)俱進(jìn)。對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行 統(tǒng)一的培訓(xùn)指導(dǎo)，提高服務(wù)人員對(duì)優(yōu)良苗木和科目的認(rèn)識(shí)掌握科學(xué)的技術(shù)及方法。10.3項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理本項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理根據(jù)國(guó)家基本建設(shè)管理辦法執(zhí)行。實(shí)行專戶