重慶高層項目戶型點評

1、重慶高層項目戶型點評物業(yè)類型普通住宅開盤日期2011年12月底物業(yè)形態(tài)高層最早開工日期占地面積225畝建筑面積53萬綠化率40% 容積率3.5車位數(shù)2900個裝修情況毛坯投資商重慶XX地產(chǎn)有限公司開發(fā)商重慶XX地產(chǎn)有限公司建筑設(shè)計單位美國XXXX集團 銷售代理XXXX戶型點評：優(yōu)點：戶型緊湊實用，方正大氣，干濕分區(qū)明確；主次臥均帶景觀飄窗，提升居住舒適感；客廳連通餐廳與陽臺，通透設(shè)計，通風效果較好；缺點：戶型背向中庭，景觀視野有所影響；樓棟分布戶型套內(nèi)面積（） 客廳（米）主臥（米）次臥開間進深開間進深開間進深2/3號樓E1兩室兩廳一衛(wèi)雙陽臺69.543.98.63.63.93.33.5戶型點評

2、：優(yōu)點：精致方正空間，布局實用緊湊，通透采光較好；主次臥均帶景觀飄窗，且面向中庭，景觀視野佳；贈送空間實用可變，性價比較高； 主臥帶獨立衛(wèi)生間設(shè)計，提升居住舒適感。缺點：次臥離衛(wèi)生間一定距離，影響舒適度。樓棟分布戶型套內(nèi)面積（） 客廳（米）主臥（米）次臥開間進深開間進深開間進深3號樓D1兩室兩廳雙衛(wèi)雙陽臺81.793.983.63.933.2戶型點評：優(yōu)點：戶型方正緊湊，布局合理實用，視線開闊通透；主次臥均帶景觀飄窗，面向中庭，景觀視野佳；入戶花園與超大景觀陽臺設(shè)計，盡顯尊崇居住質(zhì)；贈送空間實用可變，性價比較高； 缺點：廚房設(shè)計稍顯緊湊，影響其使用功能。樓棟分布戶型套內(nèi)面積（） 客廳（米）主臥

3、（米）臥室1臥室2開間進深開間進深開間進深開間進深3號樓C3三室兩廳雙衛(wèi)99.294.27.56.03.63.23.63.93.3戶型點評：優(yōu)點：戶型緊湊實用，方正大氣，通透采光較佳； 超大主臥，配置獨立衛(wèi)生間，盡顯舒適品質(zhì)；主次臥均帶景觀飄窗，面向中庭，景觀視野佳；贈送空間實用可變，性價比較高；樓棟分布戶型套內(nèi)面積（）客廳(米)主臥室臥室1 臥室2開間進深開間進深開間進深開間進深2號樓B3三室兩廳雙衛(wèi)111.564.57.94.06.03.43.53.04.5XXXX半島1號樓，31層2號樓，30層3號樓，27層4號樓，25層 項目總占地面積25畝，總建筑面積約9.6萬m，項目容積率為4.6

4、； 項目定位為城市腹心首置首改類便捷住宅，受地塊狹長地形條件限制，項目4棟高層一字型布局（1號樓31層、2號樓30層、3號樓27層、4號樓25層）組成 ； 項目以60-75兩房可變?nèi)烤o湊型戶型為主，項目周邊醫(yī)院、學校、超市、銀行等生活配套齊全，交通便捷，距XX橋商圈、XXX區(qū)較近，生活便利。 戶型點評：優(yōu)點： 戶型緊湊實用，功能分區(qū)合理、功能齊全，干濕分明； 客廳連通餐廳與觀景陽臺，通透設(shè)計，通風效果佳。衛(wèi)生間、廚房、生活陽臺擺放合理，保證明廚明衛(wèi)。 設(shè)計可變空間作為產(chǎn)品戶型亮點，吸引消費者 飄窗設(shè)計，增加戶型可利用空間缺點：客廳進深偏小，降低客廳舒適度。戶型套內(nèi)面積（） 客廳（米）主臥（米

5、）次臥（米）開間進深開間進深開間進深兩房兩廳單雙陽臺743.933.64.333戶型套內(nèi)面積（） 客廳（米）主臥（米）次臥（米）開間進深開間進深開間進深兩房兩廳單衛(wèi)雙陽臺753.63.43.64.633.4戶型點評：優(yōu)點： 戶型緊湊實用，功能分區(qū)合理、功能齊全。 客廳連通餐廳與觀景陽臺，通透設(shè)計，通風效果佳。 衛(wèi)生間、廚房、生活陽臺擺放合理，保證明廚明衛(wèi)。 設(shè)計可變空間作為產(chǎn)品戶型亮點，吸引消費者 飄窗設(shè)計，增加戶型可利用空間缺點： 動線交叉。 用水分散，浪費較大。 廚房進深4.2米，實用性差。戶型套內(nèi)面積（） 客廳（米）主臥（米）次臥（米）開間進深開間進深開間進深兩房兩廳單衛(wèi)雙陽臺693.9

6、3.53.63.32.73戶型點評：優(yōu)點： 戶型緊湊實用，功能分區(qū)合理、功能齊全。 客廳連通餐廳與觀景陽臺，通透設(shè)計，通風效果佳。衛(wèi)生間、廚房、生活陽臺擺放合理，保證明廚明衛(wèi)。 設(shè)計可變空間作為產(chǎn)品戶型亮點，吸引消費者。 飄窗設(shè)計，增加戶型可利用空間。缺點：入戶部分空間有浪費。 可變空間，面積過小，實用性差。戶型套內(nèi)面積（） 客廳（米）主臥（米）次臥（米）開間進深開間進深開間進深三房兩廳雙衛(wèi)雙陽臺843.643.33.82.72.7戶型點評：優(yōu)點： 戶型緊湊實用，分區(qū)合理、功能齊全。 客廳連通餐廳與觀景陽臺，通透設(shè)計，通風效果佳。衛(wèi)生間、廚房、生活陽臺擺放合理，保證明廚明衛(wèi)。 書房與陽臺相連，

7、增加書房面積，提升戶型舒適度。 飄窗設(shè)計，增加戶型可利用空間。缺點： 次臥小，舒適度低。戶型套內(nèi)面積（） 客廳（米）主臥（米）次臥（米）開間進深開間進深開間進深兩房兩廳單衛(wèi)雙陽臺633.653.83.33.72.62.3戶型點評：優(yōu)點： 戶型緊湊實用，分區(qū)合理、功能齊全。 客廳連通餐廳與觀景陽臺，通透設(shè)計，通風效果佳。 明廚明衛(wèi)，保證廚房衛(wèi)生間通風采光。 次臥可利用陽臺空間，增加次臥舒適度。缺點：用水分散，浪費較大。生活陽臺小，使用不便。戶型套內(nèi)面積（） 客廳（米）主臥（米）次臥（米）開間進深開間進深開間進深兩房兩廳單衛(wèi)雙陽臺633.653.83.33.72.62.3戶型點評：優(yōu)點： 戶型方正

8、實用，分區(qū)合理、功能齊全； 入戶花園設(shè)計，提高戶型私密性、舒適性。 次臥與儲藏室、陽臺相連，增加次臥面積，提高舒適性。缺點： 廚房、客廳采光效果差。 無生活陽臺。入戶陽臺設(shè)計，浪費空間，實用性差。戶型點評：優(yōu)點： 戶型方正通透，分區(qū)合理、功能齊全，干濕分明； 飄窗延伸空間，延伸景觀視野寬闊 設(shè)計可變空間作為產(chǎn)品戶型亮點，吸引消費者。主臥大尺度進深，增加戶型舒適度。缺點：景觀陽臺小，降低舒適性。 餐廳采光效果差。戶型套內(nèi)面積（） 客廳（米）主臥（米）次臥（米）開間進深開間進深開間進深兩房兩廳單衛(wèi)雙陽臺743.73.63.34.833.6物業(yè)形態(tài)小高層（18F） 、高層（24F、32F）、超高層

9、開盤日期2011年11月占地面積800畝建筑面積150萬綠化率36.39%容積率3.98車位數(shù)裝修情況清水投資商XXX地產(chǎn)控股股份有限公司、香港置地集團公司開發(fā)商XXX地產(chǎn)控股股份有限公司、香港置地集團公司XXX項目產(chǎn)品解析/戶型 標準層平面四梯三戶保姆獨立電梯獨立入戶業(yè)主電梯刷卡該部電梯為工人梯，從工作室分別入戶戶型點評：優(yōu)點： 功能分區(qū)、動靜分區(qū)、公私分區(qū)明確，動線清晰； 板式結(jié)構(gòu)，通風采光好；缺點： 無玄關(guān)設(shè)計 陽臺連通臥室與客廳，私密性欠佳。戶 型套內(nèi)面積（）客廳（米）主臥（米）次臥（米）次臥（米）開間進深開間進深開間進深開間進深三房兩廳雙衛(wèi)雙陽臺1344.58.33.86.33.24

10、.33.54戶型點評：優(yōu)點： 功能分區(qū)、動靜分區(qū)、公私分區(qū)明確，動線清晰； 板式結(jié)構(gòu)，8米橫廳設(shè)計，通風采光好； 雙套房、中西雙廚設(shè)計，提升戶型舒適度；8米橫廳主臥套房套房戶 型套內(nèi)面積（）客廳（米）主臥（米）次臥（米）次臥（米）開間進深開間進深開間進深開間進深三房兩廳雙衛(wèi)雙陽臺2025.68.14.34.24.04.03.64.3戶型點評：優(yōu)點： 功能分區(qū)、動靜分區(qū)、公私分區(qū)明確，動線清晰； 板式結(jié)構(gòu)，8米橫廳設(shè)計，通風采光好； 雙套房、中西雙廚設(shè)計，提升戶型舒適度；缺點：主臥陽臺利用不方便帶衛(wèi)生間的次臥舒適度較低8米橫廳主臥套房套房戶 型套內(nèi)面積（）客廳（米）主臥（米）次臥（米）次臥（米）

11、開間進深開間進深開間進深開間進深三房兩廳雙衛(wèi)雙陽臺2015.68.14.34.23.74.03.64.0XXXX江畔物業(yè)形態(tài)小高層、高層開盤日期2011年9月占地面積130畝建筑面積41萬（含地下）綠化率35%容積率4.0（地上）車位數(shù)2000個裝修情況清水投資商XXXX地產(chǎn)集團開發(fā)商XXXX地產(chǎn)集團代理商重慶XX投資顧問有限公司物業(yè)管理北京市XX物業(yè)管理有限公司戶型點評：優(yōu)點： 戶型方正、通透，通風采光良好； 臥室餐廳帶飄窗，提升戶型舒適度； 餐廳、客廳大開間 兩房可變?nèi)?。缺點： 100面積設(shè)置2房，無套房設(shè)計，且說房舒適度不夠高；如果不改戶型，保姆單獨設(shè)衛(wèi)生間有點奢侈。且衛(wèi)生間不采光；戶

12、型套內(nèi)面積（） 客廳（米）主臥（米）次臥（米）開間進深開間進深開間進深兩房兩廳雙衛(wèi)雙陽臺1004.45.73.253.23.2XXXX御府物業(yè)類型普通住宅開盤日期2011年7月物業(yè)形態(tài)小高層、高層建筑面積46萬占地面積280畝容積率2.66綠化率35%裝修情況清水投資商XXXX集團開發(fā)商重慶XXXX投資置業(yè)有限公司 戶型套內(nèi)面積（） 客廳（米）主臥（米）次臥（米）開間進深開間進深開間進深三室兩廳兩衛(wèi)89.7743.43.53.453.23.55戶型點評：優(yōu)點： 動靜分區(qū)明確動線流暢； 入戶花園設(shè)計，增加客廳、臥室私密性； 臥室飄窗設(shè)計，提升臥室舒適度； 用水集中。缺點： 入戶花園采光較差；客廳無陽臺，通風采光差，降低戶型整體舒適性；廚房采光較差。戶型套內(nèi)面積（） 客廳（米）主臥（米）次臥（米）開間進深開間進深開間進深三室兩廳兩衛(wèi)90.6443.63.53.53.23.5戶型點評：優(yōu)點： 戶型方正，動靜分區(qū)明確； 主臥帶景觀陽臺，提升戶型舒適性。缺點： 餐廳在入口處，通行不方便； 陽臺異型，不方便利用。 入戶花園和景觀陽臺雙入口，動線不清晰。戶型建筑面積（） 客廳（米）主臥（米）次臥（米）開間進深開間進深開間進深一室一廳單衛(wèi)54.494.52.853.453.05戶型點評：優(yōu)點： 臥室?guī)эh窗，提升戶型舒適性。 廚房舒適