宏遠(yuǎn)信息產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目策劃方案

1、東莞南城 二一四年四月 宏遠(yuǎn)信息產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目(xingm)策劃方案廣東中天萬(wàn)城產(chǎn)業(yè)園投資(tu z)管理有限公司共三十五頁(yè)項(xiàng)目(xingm)背景廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)成立于1987年12月，是知名的東莞龍頭企業(yè)之一；在過(guò)去(guq)的20余年里，廣東宏遠(yuǎn)作為東莞的城市名片，在工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、藥業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)、國(guó)際貿(mào)易等方面為東莞經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了突出的貢獻(xiàn)。東莞市首家上市公司粵宏遠(yuǎn)；先后開(kāi)發(fā)宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)、長(zhǎng)安沙頭工業(yè)區(qū)、大嶺山工業(yè)區(qū)三個(gè)工業(yè)區(qū)；先后開(kāi)發(fā)金豐花園、活力康城、江南世家、江南第一城等多個(gè)樓盤；宏遠(yuǎn)籃球俱樂(lè)部是國(guó)內(nèi)發(fā)展最早的職業(yè)籃球俱樂(lè)部，曾獲CBA七連冠；宏遠(yuǎn)藥業(yè)是宏遠(yuǎn)集團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展的高

2、科技產(chǎn)業(yè)。共三十五頁(yè)項(xiàng)目(xingm)背景 電子信息產(chǎn)業(yè)是東莞首要的支柱產(chǎn)業(yè)，由于缺乏大項(xiàng)目、大企業(yè)的支撐，普遍缺乏抵御經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力。各鎮(zhèn)街間電子信息產(chǎn)業(yè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃與協(xié)調(diào)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)資源競(jìng)爭(zhēng)明顯，導(dǎo)致東莞市電子信息產(chǎn)業(yè)呈離散式分布，難以通過(guò)地理集聚形成不同的特色化產(chǎn)業(yè)集群。東莞市電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 “電子信息產(chǎn)業(yè)具有集聚創(chuàng)新資源與要素的特征，仍是當(dāng)前全球創(chuàng)新最活躍、帶動(dòng)性最強(qiáng)、滲透性最廣的領(lǐng)域。新一代信息技術(shù)正在(zhngzi)步入加速成長(zhǎng)期，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)格局深刻變革。” 電子信息制造業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、城市產(chǎn)業(yè)更新再次呼喚廣東宏遠(yuǎn)勇立潮頭！共三十五頁(yè)廣東中天集團(tuán)，積

3、極響應(yīng)“科技金融產(chǎn)業(yè)(chny)”三融合的理念，“滿天星斗邀明月”，著力打造聯(lián)科國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)(chny)園，助力東莞產(chǎn)業(yè)(chny)轉(zhuǎn)型升級(jí)。項(xiàng)目(xingm)背景2012年9月東莞市“三重”項(xiàng)目巡禮2014年3月胡春華書記視察聯(lián)科共三十五頁(yè)項(xiàng)目(xingm)背景這是一個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚(jj)的時(shí)代，也是一個(gè)資源整合的時(shí)代！聯(lián)科國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)園廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)320畝產(chǎn)業(yè)用地恰與聯(lián)科國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)園僅一路之隔；如何差異定位，資源共享，實(shí)現(xiàn)集聚式發(fā)展，是雙方公司共同追求的目標(biāo)。宏遠(yuǎn)320畝產(chǎn)業(yè)用地共三十五頁(yè)項(xiàng)目(xingm)思路宏遠(yuǎn)(hn yun)信息產(chǎn)業(yè)園由廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)攜手廣東中天集團(tuán)充分發(fā)揮中天萬(wàn)城專業(yè)產(chǎn)

4、業(yè)園區(qū)投資管理團(tuán)隊(duì)的優(yōu)勢(shì)專業(yè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)聯(lián)科經(jīng)驗(yàn)平臺(tái)共享、資源聚集、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)秉承科技金融產(chǎn)業(yè)“三融合”的理念，以高端電子信息等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)為核心；共三十五頁(yè)遠(yuǎn)景(yunjng)展望XX生產(chǎn)基地宏遠(yuǎn)聯(lián)科厚街東莞信息產(chǎn)業(yè)園集群資源集聚，平臺(tái)共享，錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，共謀(n mu)大業(yè)！共三十五頁(yè)按照“開(kāi)放化、平臺(tái)化、集聚化、專業(yè)化”的思路(sl)，設(shè)計(jì)宏遠(yuǎn)信息產(chǎn)業(yè)園頂層商業(yè)模式共三十五頁(yè)模式一：“獨(dú)立開(kāi)發(fā)+專業(yè)(zhuny)運(yùn)營(yíng)”模式宏遠(yuǎn)集團(tuán)100%全資控股宏遠(yuǎn)信息產(chǎn)業(yè)園專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)簽署運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議投資共三十五頁(yè)模式二：“合作開(kāi)發(fā)+專業(yè)(zhuny)運(yùn)營(yíng)”模式宏遠(yuǎn)集團(tuán)宏遠(yuǎn)信息產(chǎn)業(yè)園專業(yè)運(yùn)

5、營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)中天集團(tuán)簽署運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議投資共三十五頁(yè)模式(msh)三：“股權(quán)私募+定制代建+專業(yè)運(yùn)營(yíng)”普通合伙人（專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)）簽署運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議出資建設(shè)成本溢價(jià)產(chǎn)業(yè)股東一產(chǎn)業(yè)股東二產(chǎn)業(yè)股東三產(chǎn)業(yè)股東四中天集團(tuán)宏遠(yuǎn)集團(tuán)客戶級(jí)投資商級(jí)51%宏遠(yuǎn)信息產(chǎn)業(yè)園（有限合伙企業(yè)）49%股東就是(jish)客戶，客戶就是(jish)股東！共三十五頁(yè)園區(qū)(yun q)商業(yè)模式選擇模式一、模式二均為產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)的“重資產(chǎn)”模式，即產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)模式；模式三為產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)的“輕資產(chǎn)”模式，即產(chǎn)業(yè)平臺(tái)資源整合模式。宏遠(yuǎn)信息(xnx)產(chǎn)業(yè)園建議 采用產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)的“輕資產(chǎn)模式”；關(guān)鍵詞：平臺(tái)戰(zhàn)略、招商先行、資金流為王、以空

6、間換時(shí)間；共三十五頁(yè)園區(qū)(yun q)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)整體流程產(chǎn)業(yè)梳理產(chǎn)業(yè)定位產(chǎn)業(yè)鏈整合規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑施工物業(yè)銷售運(yùn)營(yíng)管理投資孵化前期中期后期備注：紅色標(biāo)注環(huán)節(jié)為園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)(ynyng)所需要的核心能力關(guān)于流程：“一定要產(chǎn)業(yè)先行，杜絕先穿鞋再穿襪子事件”共三十五頁(yè)基于產(chǎn)業(yè)整合思路宏遠(yuǎn)(hn yun)信息產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目定位及產(chǎn)品規(guī)劃指導(dǎo)思想：“物業(yè)是產(chǎn)業(yè)(chny)的載體，產(chǎn)業(yè)(chny)是資本的載體”共三十五頁(yè)宏遠(yuǎn)(hn yun)信息產(chǎn)業(yè)園的資源與環(huán)境地理位置(d l wi zh)及交通狀況自然環(huán)境產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)勞動(dòng)力資源土地資源基礎(chǔ)設(shè)施情況企業(yè)費(fèi)用情況根據(jù)項(xiàng)目資源與環(huán)境分析，明確園區(qū)在城市產(chǎn)業(yè)格局與項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中

7、的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，從而為設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位、規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)模式等方案提供依據(jù)科技資源示意政府資源和優(yōu)惠政策產(chǎn)業(yè)資源梳理共三十五頁(yè)產(chǎn)業(yè)(chny)定位（擬）核心產(chǎn)業(yè)追隨產(chǎn)業(yè)衍生產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)(chny)定位產(chǎn)業(yè)層次產(chǎn)業(yè)類型比例控制核心產(chǎn)業(yè) 高端電子信息、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、軟件開(kāi)發(fā)、系統(tǒng)集成、運(yùn)營(yíng)維護(hù)等40%追隨產(chǎn)業(yè)先進(jìn)制造業(yè)、新一代電子元器件20%衍生產(chǎn)業(yè)信息產(chǎn)品營(yíng)銷推廣、展示、科技品牌服務(wù)、渠道代理等；10%配套產(chǎn)業(yè)共性服務(wù)平臺(tái)、商業(yè)配套、人才公寓30%共三十五頁(yè)基地(jd)服務(wù)體系園區(qū)(yun q)硬載體以需求為導(dǎo)向的產(chǎn)品體系產(chǎn)業(yè)需求體系核心產(chǎn)業(yè)需求追隨產(chǎn)業(yè)需求衍生產(chǎn)業(yè)需求配套服務(wù)需求宏遠(yuǎn)信

8、息產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品體系總部辦公研發(fā)中試產(chǎn)品展示員工餐廳人才公寓商業(yè)配套知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易科技產(chǎn)品交易數(shù)據(jù)中心開(kāi)發(fā)中心會(huì)議中心檢測(cè)中心共三十五頁(yè)載體形態(tài)(xngti)物業(yè)類型高層孵化樓獨(dú)棟總部樓研發(fā)中試樓人才公寓樓會(huì)議中心員工餐廳共三十五頁(yè)第三層次服務(wù)體系：整合企業(yè)資源，提升整體(zhngt)核心競(jìng)爭(zhēng)力。第二層次服務(wù)體系：整合園區(qū)資源，提供(tgng)企業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)支持。園區(qū)軟實(shí)力構(gòu)建服務(wù)體系基礎(chǔ)設(shè)施解決方案 物業(yè)管理解決方案企業(yè)服務(wù)解決方案 技 術(shù) 支 務(wù) 服 持 案 企 務(wù) 發(fā) 展 解 決 方 業(yè) 業(yè) 人 力 資 服 源 務(wù) 持 支 融 金 服 務(wù) 第一層次服務(wù)體系：提供園區(qū)建設(shè)基礎(chǔ)服務(wù)支持。共三十五頁(yè)中

9、天萬(wàn)城產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)(ynyng)團(tuán)隊(duì)：專業(yè)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，打造園區(qū)軟實(shí)力共三十五頁(yè)專業(yè)(zhuny)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì) 團(tuán)隊(duì)成員具有豐富的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)背景涵蓋產(chǎn)業(yè)研究及資源整合、商業(yè)模式創(chuàng)新(chungxn)、園區(qū)定位、資本運(yùn)作、運(yùn)營(yíng)管理等各個(gè)專業(yè)領(lǐng)域。孵化器從業(yè)人員注冊(cè)會(huì)計(jì)師/律師產(chǎn)業(yè)研究/資源整合園區(qū)運(yùn)營(yíng) /管理 資本運(yùn)作/金融共三十五頁(yè)金融服務(wù)平臺(tái)，金融創(chuàng)新服務(wù)、創(chuàng)業(yè)投資、上市輔導(dǎo)、資本運(yùn)作等；人才服務(wù)平臺(tái)，高端人才引進(jìn)、產(chǎn)學(xué)研對(duì)接、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)等人才支撐服務(wù)；科技服務(wù)平臺(tái)，創(chuàng)新資源集散、政府決策咨詢、科技企業(yè)孵化、科技成果轉(zhuǎn)化；運(yùn)營(yíng)特色(ts)一大中心、三大平臺(tái)注重打造(dzo)園區(qū)軟實(shí)力，創(chuàng)

10、建了“一大中心，三大平臺(tái)”；一大中心：東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)支援服務(wù)中心；三大平臺(tái)：金融、科技、人才三大公共服務(wù)平臺(tái)。共三十五頁(yè)東莞產(chǎn)業(yè)(chny)轉(zhuǎn)型升級(jí)支援服務(wù)中心 在東莞市外經(jīng)貿(mào)局的指導(dǎo)下，由莞城街道辦事處牽頭，委托廣東中天產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì) ，充分發(fā)揮“東莞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)”在區(qū)位、資源及團(tuán)隊(duì)方面的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)科技創(chuàng)新、港臺(tái)生產(chǎn)力提升(tshng)輔導(dǎo)、研發(fā)、設(shè)計(jì)、服務(wù)外包等機(jī)構(gòu)，打造東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)支援服務(wù)中心。2、人才服務(wù)平臺(tái)4、品牌建設(shè)服務(wù)平臺(tái)1、生產(chǎn)力促進(jìn)服務(wù)平臺(tái)5、金融服務(wù)超市6、綜合服務(wù)支持平臺(tái)3、科技服務(wù)超市共三十五頁(yè) 公司與北京清華工業(yè)開(kāi)發(fā)研究院合作共建東莞市清研公共科技服務(wù)中心，

11、依托清華工研院的人才及科技資源優(yōu)勢(shì)，將有力(yul)推動(dòng)產(chǎn)學(xué)研結(jié)合，促進(jìn)科研成果產(chǎn)業(yè)化，提升園區(qū)科技活力。 該平臺(tái)推行“政府扶持、科研院所主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作”的模式，承擔(dān)“創(chuàng)新資源集散、政府決策咨詢、科技企業(yè)孵化、科研成果轉(zhuǎn)化” 四大政府服務(wù)職能；以企業(yè)需求為導(dǎo)向，為園區(qū)企業(yè)提供全方位服務(wù)。公共(gnggng)科技服務(wù)平臺(tái)共三十五頁(yè)科技(kj)服務(wù)平臺(tái)領(lǐng)軍人物戴猷元 教授清華大學(xué)戴猷元教授(jioshu) , 博士生導(dǎo)師。北京清華工業(yè)開(kāi)發(fā)研究院工程促進(jìn)中心 理事長(zhǎng) 共三十五頁(yè)松山湖創(chuàng)投管理的基金有：美國(guó)(mi u)極光資本、南加大創(chuàng)投基金，可為企業(yè)孵化提供專業(yè)金融支持； 公共金融服務(wù)平臺(tái)：設(shè)立1

12、.5億元的清研創(chuàng)新基金，由著名創(chuàng)投機(jī)構(gòu)松山湖創(chuàng)投進(jìn)行管理。 公共金融服務(wù)平臺(tái)將重點(diǎn)服務(wù)園區(qū)內(nèi)高成長(zhǎng)性和良好發(fā)展前景的科技型企業(yè)，通過(guò)股權(quán)投資、金融孵化方式，幫助企業(yè)走資本運(yùn)作道路，促進(jìn)企業(yè)快速(kui s)成長(zhǎng)。公共金融服務(wù)平臺(tái)共三十五頁(yè)公共人才服務(wù)平臺(tái)：與國(guó)家工業(yè)和信息化產(chǎn)業(yè)部人才交流司合作，共建工信部（華南）人才服務(wù)中心及中小企業(yè)孵化器；同時(shí)與國(guó)內(nèi)著名高校合作，建立產(chǎn)學(xué)研對(duì)接，把學(xué)校的技術(shù)、人才、科研成果與當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)(chny)優(yōu)勢(shì)有機(jī)結(jié)合；與國(guó)際IT巨頭IBM共建華南創(chuàng)新中心，協(xié)助建立華南首家IBM軟件學(xué)院，為珠三角信息產(chǎn)業(yè)提供人才服務(wù)。公共(gnggng)人才服務(wù)平臺(tái)共三十五頁(yè)整合資源

13、，與北京中關(guān)村東升科技園、深圳科技園等國(guó)內(nèi)成功的產(chǎn)業(yè)園區(qū)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，建立戰(zhàn)略合作關(guān)系；堅(jiān)持“優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、資源共享”的原則，發(fā)揮戰(zhàn)略合作園區(qū)各自優(yōu)勢(shì)，健全工作(gngzu)對(duì)接機(jī)制，在科技成果轉(zhuǎn)化、企業(yè)投融資、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、人才交流、共建研發(fā)中心及實(shí)驗(yàn)室等多個(gè)領(lǐng)域開(kāi)展深入交流與合作。運(yùn)營(yíng)特色(ts)戰(zhàn)略合作共三十五頁(yè)運(yùn)營(yíng)特色(ts)戰(zhàn)略合作在產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，積累了一大批的優(yōu)質(zhì)企業(yè)(qy)及科研機(jī)構(gòu)資源：共三十五頁(yè)中天TCLS產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)(ynyng)模式 在園區(qū)運(yùn)營(yíng)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)中，總結(jié)(zngji)出一套產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)獨(dú)特的TCLS創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式。專業(yè)團(tuán)隊(duì)Professional Team合作園區(qū)Coope

14、rative Parks服務(wù)平臺(tái)Service platform龍頭企業(yè)Leading Enterprises運(yùn)營(yíng)模式創(chuàng)新共三十五頁(yè) 國(guó)際金融創(chuàng)新園項(xiàng)目位于松山湖高新園區(qū)，占地18萬(wàn)，總建筑面積40萬(wàn)。規(guī)劃有粵港金融服務(wù)外包基地(jd)、科技創(chuàng)新基地(jd)、金融孵化基地(jd)、企業(yè)總部基地(jd)；建成后預(yù)計(jì)引入200家金融服務(wù)上下游及科技型企業(yè)。華南地區(qū)金融服務(wù)基地松創(chuàng)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)示范基地東莞市跨境電子商務(wù)示范基地企業(yè)上市培育(piy)基地粵港澳文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地園區(qū)案例松山湖國(guó)際金融創(chuàng)新園共三十五頁(yè) 聯(lián)科國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目為省重點(diǎn)項(xiàng)目，占地20萬(wàn)平米，總建筑面積24萬(wàn)平米，總投資27億；

15、園區(qū)定位(dngwi)為高端信息產(chǎn)業(yè)園，主要建設(shè)信息產(chǎn)業(yè)研發(fā)大樓、企業(yè)孵化器、信息實(shí)驗(yàn)檢測(cè)中心與附屬配套設(shè)施等。市“三重”建設(shè)項(xiàng)目科技金融產(chǎn)業(yè)三融合園區(qū)與國(guó)家(guji)工業(yè)信息化產(chǎn)業(yè)部共建華南人才服務(wù)中心園區(qū)案例聯(lián)科國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)園共三十五頁(yè)后記(huj) 由于項(xiàng)目尚處于前期階段，對(duì)地塊的詳細(xì)指標(biāo)、位置邊界等尚無(wú)明確的資料，故本方案僅為前期思路溝通稿。經(jīng)前期溝通，若雙方均認(rèn)同此運(yùn)作思路，我們將進(jìn)行深入的產(chǎn)業(yè)梳理和調(diào)研，配合更詳細(xì)的商業(yè)模式設(shè)計(jì)、園區(qū)(yun q)定位、產(chǎn)品規(guī)劃及經(jīng)濟(jì)測(cè)算；不足之處，懇請(qǐng)諒解！謝謝！中天萬(wàn)城 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)中心共三十五頁(yè)攜手并進(jìn)(bngjn) 共謀大業(yè)共三十五頁(yè)內(nèi)容摘要東莞南城 二一四年四月。東莞市首家上市公司粵宏遠(yuǎn)。東莞市電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。電子信息制造業(yè)“十二五”