商住續(xù)住合同

1、商祝續(xù)往合同出租方（甲方）:身份證號:承租方（乙方）:身份證號:經(jīng)中介方介紹，甲、乙及中介方根據(jù)國家相關法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋房產(chǎn)證出租給乙方做_使用。并訂立本合同，詳細情況如下:第一條房屋坐落地址甲方出租的商鋪坐落地址:號，建筑面積_平方米，附屬房產(chǎn)，建筑面積_平方米。第二條租賃期限租期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。第三條租金和租金交納期限:1、每年租金為人民幣元整（元），前_年租金水平不變。2、從第_年起，根據(jù)實際經(jīng)菅情況，租金以每年_遞增。3、為減輕乙方負擔，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意承租方租金分_期付款，付款期限及金額約定如下:第一期:租金為，付款時間

2、為年月_日。第二期:租金為，付款時間為年_月_.日。第三期:租金為，付款時間為年月日。4、乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方 7天的寬限期，從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。第四條租賃期間房屋修繕甲方將房屋交給乙方后，乙方的裝修及修繕，甲方概不負責。如乙方不再使用甲方的門市后，乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)，對于甲方房產(chǎn)主體部份的自然受損，甲方在受損7天內(nèi)應進行修繕，以保證乙方的正常經(jīng)營!第五條各項費用的繳納1、物業(yè)管理費:乙方自行向物業(yè)管理公司交納。2、水電費:由乙方自行繳納，(水表表底數(shù)為_度，電表底數(shù)為_度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔，直

3、至合同期滿）。3、維修費:租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責;房產(chǎn)主體自然受損的維修費由甲方負責。4、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，（其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。5、中介費:乙方按實際商鋪月租金的_%，計元支付中介方。第六條在租賃期內(nèi)中介方應當履行下列義務:1、負責對甲、乙雙方相關證件的審查，具體為甲方房屋產(chǎn)權(quán)證，土地使用權(quán)證以及契證，甲方的身份證件，以及房屋所有權(quán)的相關權(quán)利人的實際情況;乙方的身份證件以及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證等相關證件。2、配合甲方雙方就租賃事項的協(xié)商及促成，

4、并為甲乙雙方提供合法及健全的租賃協(xié)議合同。3、協(xié)助乙方租賃后期辦理相關營業(yè)證件，為乙方收集相關的資料和對租賃經(jīng)營相關的數(shù)據(jù)。第七條在租賃經(jīng)營活動中，甲方應當履行下列義務:1、監(jiān)督乙方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項規(guī)章制度，對乙方違反法律法規(guī)和損害消費者權(quán)益的行為要及時報告有關部門。2、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門前或占道設置的，禁止出租并予以撤銷。3、不準為乙方非法經(jīng)營提供方便。第八條在租賃經(jīng)營活動中，乙方應當履行下列義務:1、不得超出核準登記的經(jīng)營范圍。2、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動。3、文明經(jīng)營，禮貌待客，出售商品時，要明碼標價，出售商品后，要向消費者提供正式的銷售

5、憑證。4、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權(quán)益的活動。5、必須按稅務部門的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應向原納稅機關辦理注銷稅務登記和繳清稅款等有關手續(xù);6、自覺接受工商、稅務、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從甲方的指導與管理，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關規(guī)章制度。第九條甲方與乙方的變更:1、如果甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。甲方出賣房屋，須在3個月前通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。2、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請

6、，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當中的乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔原乙方的義務。第十條違約金和違約責任l、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金_元。2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金_元。3、乙方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應支付違約金_元。如因此造成承租房屋損壞的,還應負責賠償。第十一條續(xù)租1、乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應當在租賃期滿前日書面通知甲方，甲方應當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復。如甲方同意續(xù)租的，雙方應當重

7、新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未作出書面答復的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期,租金同本合同。2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。第十二條合同中止乙人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋:1、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2、乙方利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的;3、乙方拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金_元。第十三條合同的終止1、本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的;2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同;3、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的;4、在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的;5、當事人一方遲延履行

8、合同主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;6、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的;7、第十四條免責條件若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成乙人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。第十五條爭議處理方式1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決:(1)提交-_仲裁委員會仲裁;(2）依法向人民法院起訴。第十六條解釋本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。第十七條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十八條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表