居住區(qū)規(guī)劃案例分析課件

1、1 居住區(qū)規(guī)劃設計 RESIDENTIAL DISTRICT PLANNING 1 2CONTENT目錄Project Overview項目概況Location Analysis區(qū)位分析Higher-level Planning 上位規(guī)劃解讀Analysis Of Geography地形分析Analysis Of Utilization用地分析Analysis Of Transportation交通分析Analysis Of Environment環(huán)境分析Analysis Of Resource資源分析SWOT分析Relative Theory相關理論Relative Cases實例Cases

2、 Research And Analysis相關案例研究21Project Overview項目概況Location Analysis區(qū)位分析Higher-level Planning 上位規(guī)劃解讀Analysis Of Geography地形分析Analysis Of Utilization用地分析Analysis Of Transportation交通分析Analysis Of Environment環(huán)境分析3Analysis Of resource資源分析SWOT分析4 根據(jù)南京市最新總體規(guī)劃將南京市劃分為一城三區(qū)（主城區(qū)、江北新區(qū)、仙林新區(qū)、東山新區(qū)），本地塊位于浦口區(qū)，而浦口是江北新

3、城發(fā)展的核心。浦口區(qū)素有“一代草圣、十里溫泉、百里老山、千年銀杏、萬只白鷺、十萬畝國家級森林公園”等稱號。 區(qū)位圖 1：江北在南京的位置 區(qū)位圖 2：地塊在浦口的位置 本地塊位于江北新城緯七路和緯三路兩條發(fā)展軸交匯處，東南方緊鄰浦口新城，基地前有長江，后有老山國家森林公園，自然稟賦獨特，是南京擁江發(fā)展，走向濱江時代的重要突破口。 01 區(qū)位分析1.02 上位規(guī)劃解讀1.南京市江北副城總體規(guī)劃（2010-2030年） 浦口區(qū)江浦街道老城區(qū)Pkb071次單元控制性詳細規(guī)劃 總體布局結(jié)構(gòu)：“兩心、兩片、一軸、八帶、七組團” 空間布局結(jié)構(gòu)：“一環(huán)、一核、雙軸、四片” 03 地形分析 坡向 東、南坡向較

4、多61.坡向分析圖坡度分析圖高程分析圖 坡度 地勢較平緩 高程 北高南低 04 用地分析 整體地勢平緩，用地條件良好； 地塊現(xiàn)狀大都為棄置施工用地，建設潛力較大； 基地內(nèi)有水系穿過，周圍有君子湖、照心湖等水系，有良好的景觀基底； 基地西北兩側(cè)為二類居住用地，右側(cè)有教育用地，發(fā)展環(huán)境較好；71.土地利用現(xiàn)狀圖 地塊位于浦口大道與龍華路的交叉口，又是南京長江隧道進入浦口區(qū)的端口處，臨近寧和高速出口。800米處是浦江客運站，地理區(qū)位極好。05 交通分析81.片區(qū)交通分析圖地塊交通分析圖出行交通導向公交線路：不過江： 603 D10過江： D7 浦新線 漢江線地鐵站地鐵10號線（連接江北地區(qū)河西主城）

5、05 交通分析91.06 環(huán)境分析101.閱景龍華海都嘉園南京浦口中等專業(yè)學校旅館用地居住用地南京工業(yè)大學龍華大酒店龍華路街景透視 111.07 資源分析 醫(yī)療服務與幼托尚能滿足地塊需求 地塊附近缺乏一定規(guī)模的商業(yè)中心08 SWOT分析121.優(yōu)勢 S (sterengths)1. 位于歷史遺存豐富，文化名人眾多，傳統(tǒng)文化絢爛的浦口區(qū)。2 . 基地前有長江，后有國家森林公園，自然稟賦獨特。3. 隨著隧道、地鐵等過江體系的進一步完善，將會拉動浦口 跨 越式發(fā)展，加快推動浦口與主城的無縫對接4. 基地四周交通便利劣勢 W (weakness)1. 基地周圍公共設施不完善，缺乏基本的服務產(chǎn)業(yè)2. .

6、基地內(nèi)水系污染嚴重。3. 由于新區(qū)的開發(fā)，基地周圍人流、車流較為混亂，機遇 O (opportunites)1.跨江發(fā)展趨勢愈演愈烈，浦口區(qū)將成為江北新城的心臟。2.地鐵10號線的開通規(guī)劃地塊交通區(qū)位提升。挑戰(zhàn) T (threats)1. 如何處理基地內(nèi)居住與商業(yè)文化的融合。2. 如何解決好基地內(nèi)混雜的人流、車流狀況。3. 如何處理好基地和周圍居住區(qū)的關系。4. 如何處理傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代理念的相互沖擊碰撞。 5. 如何結(jié)合上位規(guī)劃與基地自身的發(fā)展對基地進行新一輪的規(guī)劃。2Cases Research And Analysis相關案例研究Relative Theory相關理論Relative Ca

7、ses實例1301 相關理論142.（一）鄰里單位 功能分區(qū)-功能復合 等級化的組織結(jié)構(gòu)-多元化的網(wǎng)絡結(jié)構(gòu) 物質(zhì)形體環(huán)境-人的社會生活 遠期靜止的規(guī)劃結(jié)果-控制城市發(fā)展的動態(tài)過程 但我國目前居住空間的組織機構(gòu)多年來一直沿用以鄰里單位為原型的居住區(qū)及居住小區(qū)模式，而且短時間內(nèi)不會改變。（二）新城市主義 新城市主義遵循三大原則： 重視區(qū)域規(guī)劃 以人為中心 尊重歷史與自然借鑒： 1. 以人為本 2. 自然、人文、環(huán)境的融合 3. 功能復合、網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)多元化鄰里單位模式示意圖新城市主義模式示意圖02 實例152.（一）杭州良渚文化村 良渚文化村，總占地面積約為11000 畝（約8km2），它在規(guī)劃中有著

8、完善的配套設施和舒適的生活環(huán)境，便捷的交通連接都市中心，有充分的商業(yè)活力和獨特的文化氛圍，同時又保持了小鎮(zhèn)所特有的宜人尺度和生活氣息，而這一切都將在充分尊重環(huán)境的前提下得以實現(xiàn)。 它將“田園城市”的理想、有機生長的理念與特定地域的歷史文脈緊密結(jié)合起來，形成有生命力的、可持續(xù)的、值得紀念的當代田園城鎮(zhèn)生活體驗。借鑒： 1. 借助自然環(huán)境，成就完美杰作。 2. 自成一體的內(nèi)部配套設施與運作體系。02 實例162.（二）安亭新鎮(zhèn)區(qū)位：安亭新鎮(zhèn)位于上海市西部,隸屬嘉定區(qū)背景：疏散傳統(tǒng)中心區(qū)人口、改善城市整體形象是上海發(fā)展的主要目標.上海開始了新的一輪市郊城市化運動。理念：新城市主義（緊湊、精明增長、功能混合、適宜步行、人性化的鄰里社區(qū)精神）02 實例172.（二）安亭新鎮(zhèn) 分布密集式原理：密集能使居民區(qū)形式緊湊，從而使路線縮短，對自然環(huán)境的耗費減少，交通及其它基礎設施的效率提高；而分布式則使各個獨立單位能夠各自具有合理的規(guī)模，這有利于技術(shù)及社會結(jié)構(gòu)的高效和穩(wěn)定。 傳統(tǒng)圍合式住區(qū)鄰里結(jié)構(gòu)圍合式街區(qū)( BLOCK ) 是德國中心