項目移交物業(yè)-設(shè)備移交標準修改

1、精品資料推薦精品資料推薦.設(shè)施設(shè)備移交強電移交標準電氣回路1）絕緣測試：導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值必須大于1兆歐；2）通電測試：漏電開關(guān)短路保護、過載保護動作可靠。各回路功能標識明顯；3）辦公區(qū)間、公共設(shè)施設(shè)備須備雙電源，并能單獨計量；4）三相電流需進行平衡測試。高低壓配電1）電纜規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，排列整齊，無機械損壞；標志牌裝設(shè)齊全、正確、清晰；2）電纜終端、電纜接頭應(yīng)接牢固。接地應(yīng)良好；相色應(yīng)正確；電纜支架等的金屬部件防腐層 應(yīng)完好。電纜路徑標志應(yīng)清晰、牢固、間隔適當(dāng)并與實際工作線路相符；3）高低壓配電室應(yīng)設(shè)置物理隔離，直流操作電源應(yīng)設(shè)置在與配電室隔離的房間內(nèi)；4）高壓中央信號屏報警

2、功能、充電功能、及蓄電池電壓正常；5）高低壓各控制開關(guān)性能可靠，聯(lián)動系統(tǒng)工作正常；6）變壓器工作溫度在正常范圍；變壓器采用干式變壓器，變壓器內(nèi)部配置散熱風(fēng)機7）需三相平衡測試；8）高低壓電纜應(yīng)分開走線。9）高低壓配電柜各計量表具量正確。各信號指示正確、完好；各開關(guān)狀態(tài)指示正確、完好；10）高低壓配電室、各高低壓配電柜、變壓器、電纜橋架空洞封堵完好；11）防止電氣誤操作的“五防”裝置齊全，并動作靈活。配電柜、盤1）盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整齊，固定牢固；2）所有二次回路接線準確、連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求；3）盤柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)完好，安裝位置正確，固定牢固4

3、）柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗收要求符合規(guī)范要求5）手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或抽出時應(yīng)靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全；6）配電盤、柜及電纜管道安裝完，應(yīng)作好封堵。操作及聯(lián)動試驗正確，符合設(shè)計要求。使用 通用鑰匙或彈簧開啟方式。7）配電柜個計量表具計量正確，各信號指示正確、完好；各開關(guān)狀態(tài)指示正確、完好；發(fā)電機1）發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，檢修工具及 配件齊全，各狀態(tài)標識清楚;2）設(shè)備表面完好無損傷，設(shè)備安裝牢固；3）設(shè)備運行狀態(tài)參數(shù)符合標準；4）發(fā)電機自投切換工作狀態(tài)正常；精品資料推薦5）發(fā)電機電池電壓正常，運行頻率應(yīng)為50HZ,三相輸出電流平衡、電壓保持380V;6）油箱的底部進

4、油口建議提高到8-10公分，進油管與出油管上下左右錯開，發(fā)電機在運行的時候回油管回的油不會直接沖擊成泡漠效應(yīng)，使油混濁。7）發(fā)電機儲油柜應(yīng)滿足 8小時供油量；并設(shè)油耗標記；8）發(fā)電機應(yīng)設(shè)置蓄電池自充電功能；9）發(fā)電機組應(yīng)覆蓋所有一級負荷：火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制設(shè)備、消防電梯、正壓風(fēng)機、應(yīng)急照明、航空障礙燈、地下室排污系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、停車場系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等。弱電移交標準1、弱電系統(tǒng)移交及驗收的文件及記錄應(yīng)包括以下內(nèi)容：a工程設(shè)計說明，包括系統(tǒng)選型論證，系統(tǒng)監(jiān)控方案和規(guī)模容量說明，系統(tǒng)功能說明和性能指標等；b工程竣工圖紙，包括系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、 各子系統(tǒng)監(jiān)控原理圖、 施工平面圖、設(shè)備電氣端子接線圖

5、、 中央控制室設(shè)備布置圖、接線圖、設(shè)備清單等；c系統(tǒng)的產(chǎn)品說明書、操作手冊和維護手冊。d工程檢測記錄，包括隱蔽工程檢測記錄、施工質(zhì)量檢查記錄、設(shè)備功能檢查記錄、系統(tǒng)檢測報告等；e其他文件，包括工程合同、系統(tǒng)設(shè)備出廠檢測報告和設(shè)備開箱驗收記錄、系統(tǒng)試運行記錄、相關(guān)工程質(zhì)量事故報告、工程設(shè)計變更單、工程決算書等。f系統(tǒng)的竣工驗收及移交應(yīng)由工程的建設(shè)方、監(jiān)理、設(shè)計、施工單位和物業(yè)相關(guān)人員的代表組 成驗收小組，按竣工圖進行驗收。驗收時應(yīng)做好記錄，簽署驗收證書，并應(yīng)立卷、歸檔。工程 驗收合格后，驗收小組應(yīng)簽署驗收證書。2、背景音樂a、系統(tǒng)的配置必須滿足招標書上的設(shè)計要求b、室外揚聲器安裝牢固，每只揚聲器

6、有單獨開關(guān)，導(dǎo)線必須穿管，配置和使用必須可靠。3、電話網(wǎng)絡(luò)、光纖系統(tǒng)的配置必須滿足招標書上的設(shè)計要求a.交換機房設(shè)備與移交清單相符；b.電話、網(wǎng)絡(luò)、光纖能滿足用戶申請、使用條件；網(wǎng)絡(luò)需有每個點位的測試記錄c.對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線；d.測量光纖增益信號值應(yīng)在土 75db。4、樓宇對講精品資料推薦a.室內(nèi)機在驗收階段時，通話質(zhì)量優(yōu)良，可視屏圖象清晰，電控鎖開啟靈活，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖象的清晰，訪客呼叫鍵采用直按式；b.門禁主機呼叫總機、分機、開鎖等功能正常；c.主干線及設(shè)備終端須有接地保護和防雷擊功能。5

7、、安防系統(tǒng)a.攝像監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)的配置必須滿足招標書上的設(shè)計要求系統(tǒng)具備聯(lián)動錄像視頻功能；攝象機必須安裝牢固，設(shè)備必須能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖象清晰、能防雨、水；主干線及設(shè)備終端須有接地保護和防雷擊功能。b.脈沖電子圍欄系統(tǒng)系統(tǒng)的配置必須滿足招標書上的設(shè)計要求，設(shè)備、支架安裝可靠牢固，雨天、霧天、大雪天不會發(fā)生誤動作，有防雷措施，配備相應(yīng)的警示牌，警示牌具備夜間反光功能6、停車場管理系統(tǒng)系統(tǒng)的配置必須滿足招標書上的設(shè)計要求1）停車管理系統(tǒng)功能檢測應(yīng)分別對入口管理系統(tǒng)、出口管理系統(tǒng)和管理中心的功能進行檢測。車輛探測器對出入車輛的探測靈敏度檢測，抗干擾性能檢測；2）自動?xùn)艡谏倒δ苷?，?/p>

8、防砸車功能應(yīng)做防砸檢測；3）讀卡器功能，對無效卡的識別功能；對非接觸IC卡讀卡器還應(yīng)檢測讀卡距離和靈敏度是否與設(shè)計指標相符；4）發(fā)卡（票）器功能檢測，吐卡功能是否正常、入場日期、時間等記錄是否正確；5）滿位顯示器功能是否正常；6）管理中心的計費、顯示、收費、統(tǒng)計、信息儲存等功能的檢測；7）出/入口管理工作站及與管理中心站的通訊是否正常；8）對具有圖像識別功能的汽車庫管理系統(tǒng)應(yīng)分別檢測出/入口車牌和車輛圖像記錄的清晰度、調(diào)用圖像信息的符合情況；7、出入口控制（門禁）系統(tǒng)）系統(tǒng)的配置必須滿足招標書上的設(shè)計要求）系統(tǒng)主機具備在離線的情況下，出入口（門禁）控制器獨立工作的準確性、實時性和儲存信息的功能

9、；精品資料推薦3）系統(tǒng)主機與出入口 （門禁）控制器在在線控制時，出入口（門禁）控制器工作的準確性、實時性和儲存信息的功能；4）檢測掉電后，系統(tǒng)備用電源應(yīng)急工作的準確性、實時性和信息的存儲和恢復(fù)能力；5）軟件功能驗證，以證明軟件功能與任務(wù)書或合同書要求一致；6）根據(jù)需求說明書中規(guī)定的性能要求，包括精度、時間、適應(yīng)性、穩(wěn)定性、安全性以及圖形化界面友好程度，對所驗收的軟件逐項進行測試，并有測試記錄7）信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水、防銹。8）巡更系統(tǒng)軟件工作正常并能正常打印巡邏數(shù)據(jù)；1.1.6 電梯移交標準1）限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動靈活，鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴禁有死彎、松股

10、及 斷絲現(xiàn)象；2）層門指示燈盒及召喚盒安裝應(yīng)平整、牢固、不變形、不突出裝飾面；3）電梯的電源應(yīng)專用，并設(shè)置雙電源，機房照明、井道照明、轎箱照明應(yīng)與電梯電源分開。專用 電源及應(yīng)急電源能正?？焖偾袚Q；4）急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動作必須靈活可靠；5）極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠；6）電梯啟動、運行和停止，轎箱內(nèi)無較大的震動和沖擊，制動可靠；7）超載試驗必須達到電梯能安全啟動、運行和停止；8）電梯內(nèi)緊急按鈕能夠?qū)崿F(xiàn)轎廂控制中心三方對講；9）電梯應(yīng)能準確地啟動運行、選層、平層、停層曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試

11、運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。1.1.6中央空調(diào)1）空調(diào)系統(tǒng)與風(fēng)口的風(fēng)量測定與調(diào)整，實測值與設(shè)計風(fēng)量的偏差不應(yīng)大于10%2）空調(diào)工程的控制和監(jiān)測設(shè)備、應(yīng)能與系統(tǒng)的檢測元件和執(zhí)行機構(gòu)正常溝通，系統(tǒng)的參數(shù)應(yīng)能正確顯示，設(shè)備聯(lián)鎖、自動調(diào)節(jié)、自動保護應(yīng)能正確動作3）空調(diào)工程水系統(tǒng)應(yīng)沖洗干凈、不含雜物，并排除管道系統(tǒng)中的空氣；系統(tǒng)連續(xù)運行應(yīng)達到正常、平穩(wěn)；水泵的壓力和水泵電機的電流不應(yīng)出現(xiàn)大幅波動，系統(tǒng)平衡調(diào)整后，空調(diào)機組水流量應(yīng)符合設(shè)計要求。4）末端設(shè)備（風(fēng)機盤管機組、空調(diào)箱）的三速、溫控開關(guān)的動作應(yīng)正確，并與空調(diào)機組運行狀態(tài)一對應(yīng)。5）空調(diào)工程的控制和監(jiān)測設(shè)備、應(yīng)能與系統(tǒng)的檢測

12、元件和執(zhí)行機構(gòu)正常溝通，系統(tǒng)的態(tài)參數(shù)應(yīng)能精品資料推薦正確顯示，設(shè)備聯(lián)鎖、自動調(diào)節(jié)、自動保護應(yīng)能正確動作6）在水系統(tǒng)管路中必須安裝水流開關(guān)，在系統(tǒng)最高點必須設(shè)排氣閥門，在進、出水管連接處必須 安裝截止閥門，在系統(tǒng)最低點應(yīng)設(shè)置排水管及排水閥.7）電動自控閥門在安裝前應(yīng)進行單體的調(diào)試，包括開啟、關(guān)閉等動作試驗8）需取得相關(guān)合格檢驗、證照齊全。9）中央空調(diào)需保溫處理的管路保溫材料需無破損、管道無滴漏現(xiàn)象。10）冷卻塔及散熱裝置工作正常。11）盤管風(fēng)機無明顯噪音、冷凝水無滴漏現(xiàn)象；各溫度控制器工作正常1.1.7 二次供水移交標準1）二次供水水箱取得衛(wèi)生檢驗合格證書；2）設(shè)備運行正常；3）技術(shù)資料齊全；4

13、）供水設(shè)備安裝符合設(shè)計產(chǎn)品說明書要求；5）設(shè)計廠家及施工單位對物業(yè)進行培訓(xùn)。6）電機性能應(yīng)符合電機周圍工作環(huán)境的要求，電機轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活，不得有碰卡聲。7）潤滑脂的情況正常，無變色、變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。其性能應(yīng)符合電機的工作條件。8）電機的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全，方向要符合要求，無雜聲。9）水泵的地腳螺絲應(yīng)該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊。10）離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平，出水管與水泵節(jié)的連接必須對正，牢固可靠。11）底座與傳動軸、泵管的中心線應(yīng)垂直，與泵管的連接法蘭應(yīng)對準，螺栓緊固。12）離心泵、軸流泵填料松緊應(yīng)適當(dāng)，允許有滴狀泄露、溫度不得過高。13）運轉(zhuǎn)中無明顯振動，聲音正常，每

14、個連接部分不得松動或泄露。14）滾動軸承最高溫度不得超過 70C,滑動軸承不能超過 60 Co1.1.8 消防移交標準1）所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，高位水箱進水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。清晰標識管 網(wǎng)功能、流向，在天臺設(shè)置試驗消防栓系統(tǒng)應(yīng)在最高位置設(shè)置自動排氣設(shè)備，所有消防閥門應(yīng) 標明控制區(qū)域；2）消防泵應(yīng)設(shè)置帶負荷試泵條件：在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管；3）防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關(guān)自如，風(fēng)機運行無異常聲音；防火卷簾門升降自如，電機運行無 異常聲音。消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)；4）辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話。各樓層應(yīng)設(shè) 立消防緊急對講電話；5）防火門：公共部位防火門鑰鎖應(yīng)通用。門