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文檔簡介
1、最新各種業(yè)態(tài)工程技術條件分析2022/7/26最新各種業(yè)態(tài)工程技術條件分析目錄百貨超市影院美食大型中餐大型西餐輕便快餐其他餐飲家居超市電器,賣場最新各種業(yè)態(tài)工程技術條件分析工程技術條件分析中小型百貨最新各種業(yè)態(tài)工程技術條件分析百貨案例店鋪晨曦百貨項 目要求標準面積4874.39平米層 高不少于4.5-5.5米(地面至吊頂)樓面荷載3.5kn電量120w/m2空調冷量220w/m2新風量25m3/h卸貨、車位需提供其他要求按設計標準完成最新各種業(yè)態(tài)工程技術條件分析工程技術條件分析精品超市最新各種業(yè)態(tài)工程技術條件分析超市案例店鋪:屈臣氏一般租賃面積:400M2或以下項 目要 求 標 準土建結構按照
2、基本標準;空調系統(tǒng)按面積核定,供應量充足即可;一般200w/m2供電系統(tǒng)供電量不少于150w/m2,并由業(yè)主方提供獨立計量表具;給水系統(tǒng)給水管徑DN32-54mm排水系統(tǒng)污水排水管徑DN80-100mm天然氣暫無消防系統(tǒng)按照國家有關消防規(guī)范執(zhí)行;弱電系統(tǒng)覱不提供;電話系統(tǒng)提供語音及數(shù)據(jù)點位,兩對語音一對數(shù)據(jù)點至租賃場地;其它特殊要求:按設計及驗收規(guī)范完成;最新各種業(yè)態(tài)工程技術條件分析工程技術條件分析影院最新各種業(yè)態(tài)工程技術條件分析影院案例店鋪某影院項 目要 求 標 準總 面 積600個座位以上,20002500平米以上層高柱距凈高8-15米;柱間距10-30米樓板荷載觀眾廳樓板允許動荷載不小于
3、400KG/平米(其他營業(yè)區(qū)荷載350KG/平米)樓層分布國家規(guī)定三層以下其他要求可以營業(yè)到12-02點以后;有單獨的通道最新各種業(yè)態(tài)工程技術條件分析影院建筑結構交付標準:影城合作經(jīng)營區(qū)結構柱體、梁體工程水泥鏡面完成;影城合作經(jīng)營區(qū)結構屋面、樓面工程原結構面完成;影城合作經(jīng)營區(qū)分界墻體、主功能區(qū)墻體砌筑及抹灰工程完成;影城合作經(jīng)營區(qū)內地面原結構面(觀眾廳、放映機房地面、前廳、大走廊地面等)放映機房夾層結構建設完成;影城觀眾廳階梯式起臺結構建設完成;影城衛(wèi)生間地面防水施工完成;樓板承重: 觀眾廳樓板允許動荷載不小于400KG/平米(其他營業(yè)區(qū)荷載350KG/平米)暖通、空調工程交付標準:給、排水
4、主管道設備、安裝至區(qū)域內預留接駁口;影城合作經(jīng)營區(qū)空調(冷、暖風)、排風設備管道進租區(qū)內預留接駁口,獨立的系統(tǒng)。最新各種業(yè)態(tài)工程技術條件分析影院1、市場現(xiàn)行兩種方案甲方提供主冷熱源及風道等基礎資源及工程條件,由乙方負責影院區(qū)域的空調風機盤管、風口等設備設施的安裝甲方根據(jù)影院設計圖紙?zhí)峁┤靠照{、排風、消音、防火閥的采購及安裝2、觀眾廳空氣調節(jié)室內設計參數(shù): 3、觀眾廳室內穩(wěn)定狀態(tài)下的CO2允許濃度應小于0.25% 4、觀眾廳最小新風量不應小于每人25m3/h5、觀眾廳空調系統(tǒng)的風口、支管、主管控制風速風口風速 參數(shù)名稱夏季冬季干球溫度()24281620相對濕度(%)557030平均風速(M/
5、S)0.30.50.2-0.3最新各種業(yè)態(tài)工程技術條件分析影院放映機通風和空氣調節(jié)交付標準1、觀眾廳設空氣調節(jié)系統(tǒng)的電影院、放映機房也要設空氣調節(jié)系統(tǒng)2、放映機房空氣調節(jié)不設回風。3、放映機房機械通風和空氣調節(jié)均保持負壓,排風換氣次數(shù)不應小于15次/h4、電影廳噪聲應小于NC30,風口處空調噪聲不應大于此值,通過風口傳入觀眾廳的噪聲比廳內允許噪聲低5dB5、放映機房內放映機排風系統(tǒng)管道采購、安裝影城合作經(jīng)營區(qū)空調(冷、暖風)、排風控制裝置、消音裝置、防火閥的采購、安裝排風系統(tǒng)1、每個觀眾廳要有獨立的排風系統(tǒng)。相鄰觀眾廳排風管道不能公用和穿越。2、放映機房應有兩路排風系統(tǒng)。其中一路為放映設備動力
6、排風、一路為放映機房排風。3、衛(wèi)生間要有獨立的動力排風系統(tǒng)。消防工程交付標準: 消防系統(tǒng)按大開間安裝或提供,或按乙方確認的施工圖安裝,并有甲方負責通過消防驗收,如乙方在二次裝修過程中調整消防系統(tǒng),應由乙方負責,包括影城合作經(jīng)營區(qū)內的室內消火栓箱系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、感煙控制系統(tǒng)、強排煙系統(tǒng)、防水噴淋系統(tǒng)、防火聯(lián)動系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)。最新各種業(yè)態(tài)工程技術條件分析最新各種業(yè)態(tài)工程技術條件分析影院強弱電工程交付標準:供電系統(tǒng);供電主電纜的采供、鋪設影城合作經(jīng)營區(qū)總配電箱設備、電力計量表的采購、安裝(乙方提供用電負荷量參數(shù))影城合作經(jīng)營區(qū)所需電信外線線路前端(乙方提供電話線路數(shù)量),預留在樓層弱電豎
7、井或乙方指定位置 。負責配合申請語音數(shù)據(jù) 線路;至影城合作經(jīng)營區(qū)電話機房的線路鋪設,電信主接口預留在樓層豎井或乙方指定位置負責寬帶線路引至影城合作經(jīng)營區(qū)電腦系統(tǒng)接地引至電腦機房放映機房設備弱電接地、經(jīng)營區(qū)電信系統(tǒng)接地有限電視系統(tǒng)預留埋及點數(shù)申請數(shù)字電影衛(wèi)星接收系統(tǒng)室外天線基礎預留及信號線管路引至放映機房客梯:連接影城合作經(jīng)營區(qū)客梯、安裝及裝飾客梯電梯間的裝飾 最新各種業(yè)態(tài)工程技術條件分析工程技術條件分析美食廣場最新各種業(yè)態(tài)工程技術條件分析美食廣場案例店鋪:大食代一般租賃面積:20002500M2項 目要 求 標 準層高5.7米建筑、墻地面滿足工程一裝驗收條件;樓面荷載4.5kn/m2空調系統(tǒng)供
8、冷量不低于300-350w/m2;廚房通風廚房排風達到70M3/m2/h(含油煙凈化器)補風33.75M3/m2/h;供電系統(tǒng)每平米400-450w/m2(不含應急照明);應急用電量12w/m2;給水系統(tǒng)供水管徑不少于100( 2x65),流量5.5L/S排水系統(tǒng)提供隔油池總容積6M3,排水點按各廚房分布預留排水管天然氣提供高峰容量200M3/H天然氣接駁點(含自動控制閥)消防系統(tǒng)按照國家有關消防規(guī)范執(zhí)行;預留改造條件;弱電系統(tǒng)提供消防緊急廣播切換信號原;電話系統(tǒng)提供10條直線電話,并提供接駁配線架;最新各種業(yè)態(tài)工程技術條件分析工程技術條件分析大型中餐最新各種業(yè)態(tài)工程技術條件分析大型中餐案例店
9、鋪翡翠酒家一般租賃面積20002500M2項 目要 求 標 準土建結構層高4米,樓面荷載:餐廳3.5KN;廚房區(qū)4.5KN;空調系統(tǒng)提供總冷量不少于300W/M2供應,采取分散配置,預留接口于租區(qū)范圍邊緣,并提供新增量的預留。廚房通風提供2000X900或等同截面積之廚房排風管道預留于租區(qū)邊緣,租戶自行安裝排風系統(tǒng)提供2000X900或等同截面積之廚房補風管道預留于租區(qū)邊緣,租戶自行安裝補風系統(tǒng)供電系統(tǒng)提供500A三相開關于租區(qū)邊緣,供電量不少于520KW,提供應急電源;給水系統(tǒng)供水管徑不少于80;排水系統(tǒng)提供預留隔油池及DN200排水管,接駁位置預留于租區(qū)內;天然氣提供管徑100,供應量11
10、0M3/H及管徑80,供應量32M3/H天然氣接駁點預留租區(qū)內消防系統(tǒng)按照國家有關消防規(guī)范執(zhí)行;弱電系統(tǒng)提供消防緊急廣播切換信號電話系統(tǒng)提供10條直線電話,并提供接駁配線架;土建結構層高4米,樓面荷載:餐廳3.5KN;廚房區(qū)4.5KN;空調系統(tǒng)提供總冷量不少于300W/M2供應,采取分散配置,預留接口于租區(qū)范圍邊緣,并提供新增量的預留。最新各種業(yè)態(tài)工程技術條件分析工程技術條件分析大型西餐最新各種業(yè)態(tài)工程技術條件分析大型西餐案例店鋪星期五餐廳一般租賃面積600700M2項 目要 求 標 準土建結構單層或一二層設計,層高3.5米以上空調系統(tǒng)按面積核定,供應量充足。廚房通風提供獨立的廚房排風及補風管
11、道;供電系統(tǒng)供電量不少于200KW;給水系統(tǒng)按需求核定,提供接口DN54mm,供水量應充足;排水系統(tǒng)按需求核定;天然氣按需求核定,供應量應充足;消防系統(tǒng)按照國家有關消防規(guī)范執(zhí)行;弱電系統(tǒng)提供CCTV5及ESPN等體育節(jié)目電視信號;電話系統(tǒng)按需求核定,供應量充足;其它特殊要求1)允許改變外立面,并增加店標、廣告牌、門頭標牌、紅白色雨蓬等;2)提供獨立的前后出入口,垃圾處理通道、后區(qū)服務通道;3)提供15-50個停車位,以及100M2或以上的輔助面積;最新各種業(yè)態(tài)工程技術條件分析工程技術條件分析西式快餐最新各種業(yè)態(tài)工程技術條件分析西式餐飲案例店鋪KFC一般租賃面積300-500平方米項 目要 求
12、標 準土建結構通常為一層,有獨立出入口,如為跨層,還需有滿足自設樓梯的條件。樓板荷載用餐區(qū)不小于350kg/m;廚房區(qū)不小于450kg/m。門面面寬一般不小于15米招牌位置外立面至少三處位置(門面+懸挑+立柱或屋頂)以及內部必要的位置空調系統(tǒng)提供全部空調不小于200KW;餐廳全部自設空調不小于250KW廚房通風有獨立的排煙設備給水系統(tǒng)排水系統(tǒng)有獨立的廁所、廚房廢水排放設置以及排煙設備天然氣按需求核定,供應量應充足;消防系統(tǒng)按照國家有關消防規(guī)范執(zhí)行;其它特殊要求提供店內衛(wèi)生間位置,并預留排污管線及化糞池位置;最新各種業(yè)態(tài)工程技術條件分析工程技術條件分析其他餐飲最新各種業(yè)態(tài)工程技術條件分析其他餐飲
13、案例店鋪面包新語一般租賃面積項 目要 求 標 準土建結構無空調系統(tǒng)冷量需求:70kw(20ton),冷凍水供回水總管至少DN65。采暖量需求:30kw供電系統(tǒng)三相200安培用電量,495mm2+150mm2連三相隔離開關及電表,留20米電纜在店鋪內給水系統(tǒng)1升/秒,一根DN32銅管連閥門水表。在店鋪內留一個閥門。排水系統(tǒng)至少3個DN75地漏(打粉間1個,廚房工作區(qū)2個)及多個DN50排水接駁口,位置與廚具配合。有業(yè)主負責在位置指定打動,接駁在下層高位。廚房內的地坪高度與外場的地坪高度一致。弱電系統(tǒng)電話線2條,數(shù)據(jù)線1條。大樓應提供緊急廣播信號及消防強切干觸點供本項目使用。消防系統(tǒng)留駁口,口徑要
14、求符合消防規(guī)范。土建結構無空調系統(tǒng)冷量需求:70kw(20ton),冷凍水供回水總管至少DN65。采暖量需求:30kw供電系統(tǒng)三相200安培用電量,495mm2+150mm2連三相隔離開關及電表,留20米電纜在店鋪內給水系統(tǒng)1升/秒,一根DN32銅管連閥門水表。在店鋪內留一個閥門。面包房最新各種業(yè)態(tài)工程技術條件分析其他餐飲案例店鋪星巴克一般租賃面積項 目要 求 標 準土建結構梁板承重活荷載不低于350KG/M2 空調系統(tǒng)冷量需求:70kw(20ton),冷凍水供回水總管至少DN65。采暖量需求:30kw供電系統(tǒng)電量不小于100KW,提供三相五線銅芯(380V/220V,50HZ,100KW)Y
15、JV專用電纜(一路供電)將電送至租賃區(qū)域內指定位置處(配電柜上口),設置電表計量 給水系統(tǒng)一根DN32銅管連閥門水表,水壓不小于0.3 Mpa且不大于0.5 Mpa在店鋪內留一個閥門。排水系統(tǒng)在租賃區(qū)域指定位置提供兩個排水接口,接口管徑不小于110mm排污系統(tǒng)租賃區(qū)域內指定位置為承租人提供一處洗手間排污接口,接口管徑不小于110mm,該排污管排入房東自設的化糞池后排入市政排污管網(wǎng) 弱電系統(tǒng)電話線7條,數(shù)據(jù)線2條。消防系統(tǒng)留駁口,口徑要求符合消防規(guī)范。新風口和排風口 外墻設置排風口(400mm800mm,1個)和空調的新風口(400mm800mm,1個) 招牌 提供招牌位置,且租賃區(qū)域外墻面不得
16、有其他廣告、飾物及任何宣傳物品;咖啡店最新各種業(yè)態(tài)工程技術條件分析工程技術條件分析家居超市最新各種業(yè)態(tài)工程技術條件分析家居超市案例店鋪HOLA一般租賃面積標準店5000 ,最小4000 ,最大7000 項 目要 求 標 準坐落位置A.交通可及性高(大型交通樞紐站、輕軌附近)、人流量大的成熟商圈B. 大型賣場聚集處,目的性購物消費者愿意前往的交通節(jié)點。周邊概況A. 長向應面臨主要干道,長度80M以上;B. 路口交接處最佳,主干道路寬最好在36M,至少要有24M(四車道)賣場形狀基地或賣場形狀應為長方形,長寬比:1.2-1.5:1;層 高5.4米,梁下凈高:4.4米,燈下凈高: 3.6米柱 距主賣
17、場部分需在8M以上空調獨立空調、中央空調;冷量160W/M2;新風管道施工完成;25M3/M2/H風量;衛(wèi)生間有公用衛(wèi)生間;預留衛(wèi)生間條件;通風排風及誘導風機安裝到位;樓板荷載600KG/M2,部分區(qū)域達1000KG/M2卸 貨 區(qū)獨立卸貨區(qū)進貨空間,卸貨車位應有3個,3.0 m2 7M房屋交付標準不需吊頂、地面結構機械粉光磨平、墻體用制定涂料I.電量要求:120VA/ m2 (含空調用電量)弱點提供語音及數(shù)據(jù)點位,預留背景音樂接駁其他要求應有足夠垂直動線載運客人,必須有自動走道連接各種樓層及停車場;建筑物外立面上要有獨立招牌位置,內部要有足夠、明確指示標志(具體位置在協(xié)商)最新各種業(yè)態(tài)工程技
18、術條件分析工程技術條件分析電器賣場最新各種業(yè)態(tài)工程技術條件分析電器賣場案例店鋪Bestbuy一般租賃面積最小3000-5000項 目要 求 標 準層 高大于4.2米空調獨立空調、中央空調;冷量180W/M2;新風管道施工完成;25M3/M2/H風量;衛(wèi)生間有公用衛(wèi)生間;預留衛(wèi)生間條件;通風排風及誘導風機安裝到位;消防符合規(guī)范要求;樓板荷載400KG/M2,部分區(qū)域達600KG/M2房屋交付標準不需吊頂、地面結構機械粉光磨平、墻體用制定涂料I.電量要求:120VA/ m2 (含空調用電量)弱點提供語音及數(shù)據(jù)點位,預留背景音樂接駁其他要求應有足夠垂直動線載運客人,必須有自動走道連接各種樓層及停車場;
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