裝修裝飾安全管理細(xì)則（物業(yè)發(fā)存）

1、裝修裝飾安全管理細(xì)則序號(hào)工作事項(xiàng)工作標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任部門(mén)1申請(qǐng)管理籌備期商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)裝修前15日，物業(yè)管理部編制完成“施工現(xiàn)場(chǎng)安全管控方案”并上報(bào)總部安監(jiān)部、營(yíng)運(yùn)中心商業(yè)物業(yè)部備案；施工現(xiàn)場(chǎng)安全管控方案包括安全管理組織架構(gòu)與職責(zé)、施工現(xiàn)場(chǎng)危險(xiǎn)源及管控措施、安全管理工作計(jì)劃、施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。物業(yè)管理部商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)裝修前（包括主力店，下同），工程部須向商戶(hù)進(jìn)行安全技術(shù)交底；工程部負(fù)責(zé)審核涉及商戶(hù)裝修圖紙中的消防系統(tǒng)變更事項(xiàng)，變更的消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)必須符合消防規(guī)范要求。工程部符合報(bào)送當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T(mén)審核條件的商戶(hù)，營(yíng)運(yùn)部須促請(qǐng)商戶(hù)獲得當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T(mén)的裝修審核意見(jiàn)后再辦理進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)；營(yíng)運(yùn)部須要求商戶(hù)

2、簽訂裝修期間裝修期間消防安全責(zé)任書(shū)，并集中造冊(cè)管理。營(yíng)運(yùn)部2交底培訓(xùn)須對(duì)外包方、商戶(hù)及裝修施工人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，書(shū)面考核合格后方可進(jìn)場(chǎng)；安全培訓(xùn)須包括：安全法律法規(guī)及制度、施工安全管理規(guī)定、各工種安全技術(shù)操作規(guī)程等內(nèi)容。物業(yè)管理部裝修施工單位及外包房進(jìn)場(chǎng)前，工程部須進(jìn)行書(shū)面安全技術(shù)交底；安全技術(shù)交底應(yīng)結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)狀況、特點(diǎn)、工序，對(duì)危險(xiǎn)因素、施工方案、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程和應(yīng)急措施進(jìn)行交底；每項(xiàng)工程施工前，施工單位負(fù)責(zé)人、施工單位工程技術(shù)人員、施工單位作業(yè)人員等，在逐級(jí)布置施工任務(wù)和技術(shù)交底的同時(shí)，必須同時(shí)進(jìn)行安全措施的交底；工程部確保所有施工方案有安全施工技術(shù)措施；參加施工人員，須熟知本系統(tǒng)、

3、本工種、本崗位的安全技術(shù)規(guī)程，施工單位須同時(shí)遵守商管公司的有關(guān)安全制度，并接受監(jiān)督。工程部3施工人員管理物業(yè)管理部負(fù)責(zé)辦理外包方、商戶(hù)及裝修施工人員、施工現(xiàn)場(chǎng)出入證 ；出入施工現(xiàn)場(chǎng)人員必須佩戴出入證（商管公司人員須佩戴工牌）、安全帽、安全鞋等有效安全護(hù)具；涉及特種作業(yè)崗位人員須持證上崗，嚴(yán)禁無(wú)證作業(yè)；特種作業(yè)人員管理按照特種作業(yè)人員安全管理細(xì)則執(zhí)行；商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)裝修后，商管公司須對(duì)廣場(chǎng)相關(guān)區(qū)域進(jìn)行安全管控，裝修施工人員（含項(xiàng)目公司管理人員）憑證出入；涉及特殊作業(yè)人員必須提供證件原件及復(fù)印件，包括強(qiáng)電電工、電焊工、暖通工等安全品質(zhì)部負(fù)責(zé)監(jiān)督抽查施工人員出入管控及施工人員培訓(xùn)情況物業(yè)管理部4施工材料管

4、理工程副總須遵照集團(tuán)管理制度、標(biāo)準(zhǔn)，組織制定本廣場(chǎng)的裝修材料等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)工程部、物業(yè)管理部、營(yíng)運(yùn)部等相關(guān)管控部門(mén)人員進(jìn)行交底培訓(xùn)工程部負(fù)責(zé)收集商戶(hù)（含主力店）裝修材料明細(xì)、產(chǎn)品合格證書(shū)和產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告，按商管系統(tǒng)消防安全材料設(shè)備使用管理規(guī)定執(zhí)行工程部負(fù)責(zé)指定專(zhuān)人每天監(jiān)管場(chǎng)內(nèi)裝修施工材料是否符合審批圖紙的要求，裝修材料不符合要求時(shí)，工程部協(xié)調(diào)營(yíng)運(yùn)部通知商戶(hù)更換，并留存證據(jù)，拒不更換的上報(bào)總經(jīng)理處理工程部和安全品質(zhì)部對(duì)裝修材料現(xiàn)場(chǎng)抽樣，督促商戶(hù)（含主力店）裝修施工單位具有相關(guān)資質(zhì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行材料防火性能檢測(cè)，收集檢測(cè)證明，并分戶(hù)歸檔所有施工材料安全性能必須符合國(guó)家相關(guān)要求及XX集團(tuán)安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)工程

5、部5施工工藝把控工程部須每天監(jiān)管場(chǎng)內(nèi)施工工藝是否符合消防規(guī)范的要求重點(diǎn)關(guān)注照明燈具的安裝工藝、電氣線路的敷設(shè)工藝、開(kāi)關(guān)插座的安裝工藝、木制作等可燃材料的防火處理等內(nèi)容對(duì)不合格的施工工藝，工程部協(xié)調(diào)營(yíng)運(yùn)部負(fù)責(zé)通知責(zé)任單位整改，并留存照片等證據(jù)，拒不整改的上報(bào)總經(jīng)理處理工程部6現(xiàn)場(chǎng)管控籌備期裝修現(xiàn)場(chǎng)按籌備期施工現(xiàn)場(chǎng)安全管控工作指引執(zhí)行物業(yè)管理部建立每日對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)巡查制度，制定巡查責(zé)任人裝修商戶(hù)內(nèi)每50平米配備2具滅火器，步行街公共區(qū)域每30平米配備1具滅火器，每個(gè)商管員固定崗配備2具滅火器（以上為4公斤干粉滅火器）不具備消防水源條件下，每層步行街兩端須配備臨時(shí)取水點(diǎn)以備應(yīng)急使用物業(yè)管理部、工程部負(fù)

6、責(zé)每日不少2次對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，并填寫(xiě)相關(guān)巡查記錄見(jiàn)每日裝修現(xiàn)場(chǎng)巡查規(guī)定；安全品質(zhì)部負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)務(wù)部門(mén)的管控效果集中裝修期間，總經(jīng)理須每周組織對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)管理情況評(píng)審會(huì)對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，須及時(shí)糾正，情況嚴(yán)重的下發(fā)整改通知書(shū)限期整改物業(yè)管理部7動(dòng)火作業(yè)動(dòng)火作業(yè)按危險(xiǎn)作業(yè)安全管理細(xì)則執(zhí)行，物業(yè)管理部為動(dòng)火管控責(zé)任部門(mén)，負(fù)責(zé)審批施工方提交的動(dòng)火作業(yè)許可證商管員每2小時(shí)對(duì)場(chǎng)內(nèi)動(dòng)火作業(yè)巡視1次，檢查作業(yè)條件是否符合，即有動(dòng)火證、現(xiàn)場(chǎng)配備滅火器、有監(jiān)火人，3米內(nèi)危險(xiǎn)物料清除干凈發(fā)現(xiàn)施工單位違規(guī)動(dòng)火，物業(yè)管理部須對(duì)裝修商戶(hù)下發(fā)違規(guī)裝修整改通知單，并給予相應(yīng)的處罰，情況嚴(yán)重的，必須要求停業(yè)整頓安全品質(zhì)部將動(dòng)火

7、作業(yè)管控作為安全檢查的重點(diǎn)環(huán)節(jié)物業(yè)管理部8禁止行為制定裝修現(xiàn)場(chǎng)禁止事項(xiàng)及違規(guī)處罰規(guī)定，并在裝修協(xié)議中明確。物業(yè)管理部負(fù)責(zé)人向施工人員交底培訓(xùn)物業(yè)管理部負(fù)責(zé)裝修現(xiàn)場(chǎng)禁煙情況巡查，工程部負(fù)責(zé)裝修現(xiàn)場(chǎng)用電、接電情況的檢查嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙、隨地大小便等行為不得穿拖鞋、高跟鞋或赤膊進(jìn)場(chǎng)，嚴(yán)禁酒后進(jìn)場(chǎng)施工不得私搭亂接電線，嚴(yán)禁私自接改電氣線路嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)玩耍、吵鬧及打架斗毆嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)住宿，使用大功率電器或燃?xì)鉄?、做飯不得支擋電梯門(mén)、消防門(mén)，隨意占用公共區(qū)域堆放物料嚴(yán)禁出現(xiàn)插頭、插座不配套的、無(wú)插頭裸插等現(xiàn)象未經(jīng)許可不得私自使用施工現(xiàn)場(chǎng)任何消防設(shè)備、設(shè)施嚴(yán)禁私自進(jìn)入未接管或尚未明確施工區(qū)域?qū)Πl(fā)現(xiàn)的

8、違規(guī)行為須立即制止，并按照處罰規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理部9施工監(jiān)管消防管理專(zhuān)職人員須對(duì)消防系統(tǒng)的施工進(jìn)行跟蹤，關(guān)注施工質(zhì)量，協(xié)助工程部的監(jiān)督工作消防管理專(zhuān)職人員須采取拍照、錄像等方式記錄施工重要節(jié)點(diǎn)，作為消防檔案留存施工單位須安排專(zhuān)門(mén)人員對(duì)施工作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)護(hù)監(jiān)護(hù)人員要熟悉現(xiàn)場(chǎng)，明確安全防護(hù)措施；能冷靜分析并果斷處理作業(yè)中可能發(fā)生的緊急情況作業(yè)前，監(jiān)護(hù)人員須會(huì)同作業(yè)人員確認(rèn)安全防護(hù)措施的落實(shí)情況在設(shè)備檢修作業(yè)前，設(shè)備使用部門(mén)應(yīng)檢查、清理檢修現(xiàn)場(chǎng)的過(guò)道、消防通道保證暢通無(wú)阻作業(yè)過(guò)程中，監(jiān)護(hù)人員有權(quán)且必須制止違章作業(yè)。監(jiān)護(hù)人員要堅(jiān)守崗位，時(shí)刻注意被監(jiān)護(hù)人員的情況，并注意自身安全，從事危險(xiǎn)性較大的監(jiān)護(hù)任

9、務(wù)時(shí)，要根據(jù)情況增加監(jiān)護(hù)人員。作業(yè)結(jié)束后，監(jiān)護(hù)人員須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)作最后的檢查，確認(rèn)沒(méi)有安全隱患后，方可離開(kāi)物業(yè)管理部10隱蔽工程驗(yàn)收涉及消防系統(tǒng)改造的施工工程，在改造完成吊頂封閉前，必須進(jìn)行隱蔽工程的驗(yàn)收隱蔽工程封閉前2天，由裝修商戶(hù)和施工單位提出驗(yàn)收申請(qǐng)物業(yè)管理部、工程部及安全品質(zhì)部負(fù)責(zé)參與隱蔽工程的驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，填寫(xiě)隱蔽工程驗(yàn)收單（見(jiàn)附件1）。驗(yàn)收不合格的須現(xiàn)場(chǎng)提出整改意見(jiàn)并限期整改未經(jīng)隱蔽工程驗(yàn)收，擅自實(shí)施封閉工程的，應(yīng)限期拆除，待驗(yàn)收合格后方可繼續(xù)施工涉及消防設(shè)備改動(dòng)工程，必須進(jìn)行消防測(cè)試，確保設(shè)施完整好用商戶(hù)吊頂封閉時(shí)，須在設(shè)備閥門(mén)下預(yù)留必要的檢修口工程部11裝修報(bào)驗(yàn)商戶(hù)裝修完畢，物業(yè)管理部負(fù)責(zé)協(xié)助商戶(hù)準(zhǔn)備相關(guān)資料至當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)辦理消防驗(yàn)收