主流開發(fā)商規(guī)劃設(shè)計(jì)手法

1、主流開發(fā)商規(guī)劃設(shè)計(jì)手法高端住宅設(shè)計(jì)的幾種趨勢一些典型的豪宅項(xiàng)目分享建筑風(fēng)格系列化中式風(fēng)格大行其道平層公寓別墅化住宅立面設(shè)計(jì)公建化住宅建筑設(shè)計(jì)原創(chuàng)化設(shè)計(jì)師品牌不斷強(qiáng)化2009售價(jià)最高的別墅排名 項(xiàng)目名稱 面積（平方米） 總價(jià)（元） 城市1 XXXXX莊園 2000 1.68億 廣州2 XX山莊 1530 1.37億 上海3 XXXX灣 約1.2億 深圳4 XXXXX別墅 785 1.05億 上海5 XXXXXXX 730 9800萬 深圳6 XXX庭 872 9357萬 上海7 XX別墅 1601 8880萬 北京8 XXX別墅 708 8244萬 上海9 XXXX原著 1069 7731萬 北

2、京XXXXX莊園廣州 XXXXX莊園是湖景區(qū)的廣州市區(qū)唯一XXX會員住所Summer Palace Golf Chateau，位于廣州新城市中軸線最北端，擁山抱水，XXX球道、果嶺分布四周。項(xiàng)目周邊華南快速干線三期的通車、地鐵三號線延長線的通車，使莊園住戶更為便利到達(dá)廣州新城市中心珠江新城、新白云國際機(jī)場。 XXXXX莊園廣州XXXXX莊園廣州XX山莊上海 上海XXXX莊園之法式莊園占地40余畝，6畝獨(dú)立私家島嶼，25000平米私家園林，300米私家車道；建筑分為主人別墅、客人專屬別墅和容納近20人的管家別墅；室內(nèi)總建筑面積4000平米，包括7.1聲道豪華影劇院、珍品博物館、保齡球館、恒溫沖浪

3、泳池、恒溫酒窖、標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場、獨(dú)立游艇碼頭等設(shè)施，以2.5億榮登中國別墅之冠。 XX山莊上海XX山莊上海 XXXX灣深圳 XX灣位于大小梅沙之間，地形呈半島狀突入大海，直面煙波浩渺的大鵬海景和層巒疊嶂的梧桐山色。地理位置和山海資源得天獨(dú)厚，為深圳市內(nèi)絕無僅有的珍稀絕版地塊。項(xiàng)目宗地號J402-0016，占地面積297637.1平方米，總建筑面積約3.87萬平方米，容積率僅0.13，綠化覆蓋率87以上，項(xiàng)目共分三期開發(fā)。 設(shè)計(jì)：深圳市XX建筑師事務(wù)所、香港XX建筑設(shè)計(jì)有限公司 XXXX灣深圳 XXXX灣深圳 XXXXX別墅上海 XXXXX別墅地處XX度假區(qū)內(nèi)，全部由獨(dú)棟別墅組成。整個(gè)小區(qū)是一個(gè)典型

4、的森林式別墅區(qū)，綠化、XXX球場創(chuàng)造了一個(gè)全天然的居住環(huán)境。區(qū)內(nèi)建有5000平米的會所。采用意大利托斯卡納風(fēng)格，使別墅看上去華麗，高貴。 XXXXX別墅位于上海XX國家旅游區(qū)核心區(qū)域東北部，距離上海市中心30公里，虹橋國際機(jī)場10公里，滬杭高速公路、滬寧高速公路、滬青平高速公路方便出入，可快速到達(dá)上海市區(qū)。 設(shè)計(jì)：XXX/XXX建筑事務(wù)所 XXXXX別墅上海XXXXX別墅上海 東部XXX 東部XXX由XXX集團(tuán)投資35億興建的大型綜合生態(tài)旅游度假區(qū)（2007年7月28日景區(qū)開業(yè)），項(xiàng)目總占地面積8.25平方公里，總規(guī)劃面積6.55平方公里.世界殿堂級建筑大師、“白色派”建筑的代表人物理查德.邁

5、耶將為東部XXX別墅1號地塊設(shè)計(jì)一組由五棟房子構(gòu)成的頂級海景別墅群體（組團(tuán)），這是邁耶在中國的首次創(chuàng)作，這組別墅不僅僅是一組高尚住宅，他將作為中國建筑設(shè)計(jì)界學(xué)習(xí)借鑒的樣板而永遠(yuǎn)矗立在深圳東部海濱。整個(gè)東部XXX別墅都秉承著成就建筑藝術(shù)的思想，邀請亞太地區(qū)、乃至世界著名建筑事務(wù)所進(jìn)行設(shè)計(jì)。除了邁耶外，為該項(xiàng)目貢獻(xiàn)智慧的還有新加坡SCDA建筑設(shè)計(jì)公司、著名建筑設(shè)計(jì)是曾仕乾（1號地塊）和香港著名建筑設(shè)計(jì)是嚴(yán)迅奇（2號地塊）。東部XXXXX深圳 XXX庭上海 XXX庭作為東郊別墅板塊內(nèi)的頂級別墅樓盤，平均每套別墅占地達(dá)5畝，單棟面積在1300-1400平方米之間。該項(xiàng)目社區(qū)共有21套獨(dú)棟別墅，每套別墅

6、的建筑風(fēng)格迥然，盡顯古典、大氣、雍容的風(fēng)范。社區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境極佳，戶戶享有大面積花園、游泳池、按摩池，且每套別墅內(nèi)均安裝室內(nèi)電梯，地源熱泵系統(tǒng)，讓業(yè)主感受到高品質(zhì)生活帶來的尊貴享受。 設(shè)計(jì)公司:XXX設(shè)計(jì)咨詢有限公司 XXX庭上海XXX庭上海 XXX庭上海XX別墅北京 XX所在地段處首都機(jī)場高速與京順路之間黃金板塊，該板塊臨溫榆河地塊均由新世界以至XXX投資開發(fā)，歷時(shí)十二載，成為中央別墅區(qū)內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的地段。 XX的開發(fā)規(guī)模涵蓋了四期共四佰套超豪華別墅，逾12,000平方米之“溫榆廣場”商場/東南亞式會所、機(jī)場路至京順路之間3，300米寬18洞河濱XXX主題公園，配套區(qū)內(nèi)高尚設(shè)施，形成一個(gè)千萬元級以

7、上的頂尖精英族群私享別墅園區(qū)。 設(shè)計(jì)：XXX景觀公司 ,XX（香港）景觀與建筑設(shè)計(jì)有限公司 XX別墅北京 XXX別墅上海間堂位于浦東新區(qū)行政藝術(shù)中心區(qū)域內(nèi)，西臨世紀(jì)公園，南靠張家浜，北面即為成熟的聯(lián)洋社區(qū)。每套別墅戶均占地3畝，四周以3.5米高墻圍攏，保證業(yè)主的私密性。綠化面積約66044平方米。 XXX位于世紀(jì)公園東側(cè)，而世紀(jì)公園板塊是浦東新區(qū)行政文化中心，輻射出去的上?？萍拣^、新國際博覽中心、東方藝術(shù)中心以及聯(lián)洋、花木兩大社區(qū)，形成了一個(gè)大型的生態(tài)居住區(qū)，現(xiàn)已建立起了中央生活區(qū)的雛形設(shè)計(jì)單位：XXX、XXXXXX別墅上海XXX別墅上海 XXX別墅XXX別墅XXX別墅XXXX原著 XX原著，

8、位于三大皇家園林（XX園、XX園、XX園）的中心位置，與XX園僅一墻之隔。項(xiàng)目占地147畝，規(guī)劃有91棟官式大宅，分9種戶型，18種外立面。每套住宅一共包含四層，其中地上兩層、地下兩層。在園林景觀、建筑選材與設(shè)備等諸多方面，匯集天下精粹，將成為XX地產(chǎn)精品住宅之新標(biāo)桿。 設(shè)計(jì)單位：XXX/XXX建筑事務(wù)所 XXXX原著北京 小結(jié)各種別墅風(fēng)格并存 海景別墅往往采用現(xiàn)代風(fēng)格 XXX別墅往往采用西班牙或歐式 市中心或者文化底蘊(yùn)的區(qū)域采用中式價(jià)值感是別墅成功的關(guān)鍵設(shè)計(jì)與創(chuàng)新是別墅成功的關(guān)鍵文化底蘊(yùn)可以實(shí)現(xiàn)別墅品質(zhì)大幅提升二、筑風(fēng)格系列化1、提煉具有代表意義的符號，加以強(qiáng)化2、材質(zhì)的不斷優(yōu)化體現(xiàn)建筑的價(jià)

9、值感3、空間形態(tài)的不斷重復(fù)4、戶型體系的相互借鑒XX現(xiàn)代中式、西班牙式XX西班牙XX新古典、賴特式XX英倫中海意大利風(fēng)格XX中式：深圳XX園、東垸裳樾、蘇州本岸、上海XX園、長沙西街庭院西班牙式：深圳XX清林陘、佛山蘭喬圣菲、東莞XX城、沈陽蘭喬圣菲、上海XX清林徑三、中式風(fēng)格大行其道1、中式別墅逐漸成為風(fēng)尚2、中式園林景觀受到更大重視3、中式院落受到追捧 XXXX園 XXXX城 XXXX源 XXXX府 上海XXXXX XX地產(chǎn)XXXXXX棠樾XX本岸XXXX城XXXX源XXXX府中式別墅的分類四合院式園林式現(xiàn)代中式中式別墅幾個(gè)符號粉墻黛瓦豐富的院落空間三進(jìn)式戶型設(shè)計(jì)中國式的園林景觀四、平層公

10、寓別墅化XX御園湯臣一品XX灣XX北京御園350平方米XXXX450平方米XX灣248平方米XX灣548平方米平層公寓別墅化每個(gè)臥室配備衛(wèi)浴間及更衣室加大公共交通及其他非功能性空間會客與起居廳完全分開增設(shè)保姆房雙廚房，雙餐廳超豪華設(shè)計(jì)不光強(qiáng)調(diào)尺度感，更強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)XX平層官邸系列北京御園、杭州留園萬達(dá)高層豪宅系列合肥萬達(dá)廣場、大連萬達(dá)公館五、住宅立面公建化大片的玻璃幕墻體系豎向的條形窗設(shè)計(jì)整齊劃一的立面材質(zhì)豐富的立面住宅立面公建化六、住宅建筑設(shè)計(jì)原創(chuàng)化依靠建筑師品牌打造稀缺產(chǎn)品形成豐富自由的建筑空間形態(tài)知名設(shè)計(jì)師的參與，形成良好的輿論效應(yīng)XXXX公社 XXXX公社，由12名亞洲杰出建筑師設(shè)計(jì)建

11、造的私人收藏的當(dāng)代建筑藝術(shù)作品，是中國第一個(gè)被威尼斯雙年展邀請參展并榮獲“建筑藝術(shù)推動大獎(jiǎng)”的建筑作品，同時(shí)，用木材和硬紙板制作的參展模型也被法國巴黎的蓬皮杜藝術(shù)中心收藏，這是蓬皮杜藝術(shù)中心收藏的第一件來自中國的永久性收藏藝術(shù)作品。2005年被美國商業(yè)周刊評為“中國10大新建筑奇跡”之一。 “XXXX公社”是XXXX中國有限公司總裁XX和董事會主席XXX投資，約請亞洲地區(qū)位著名建筑師設(shè)計(jì)和建造的世界前衛(wèi)建筑工程項(xiàng)目。 XXXX公社坐落在XXXX8平方公里的美麗山谷，距北京XXXX機(jī)場1小時(shí)15分鐘車程，距XXX火車站20公里，距離北京市中心1小時(shí)15分鐘車程。公社直通八達(dá)嶺高速路，方便快捷。距

12、離八達(dá)嶺機(jī)場（可提供私人飛機(jī)的升降）僅為15分鐘的車程。 XXXX公社凱賓斯基管理共有42棟別墅，190間套房，11間總統(tǒng)套房，4個(gè)餐廳，1個(gè)Anantara Spa，1個(gè)兒童俱樂部及1個(gè)戶外泳池。 XXXX公社上海XXXXXXX院子 XXXXX院子1，位于XXX東起點(diǎn)，坐落京杭大運(yùn)河河畔，京哈高速與XXX一線相通，便捷的交通關(guān)系更好地詮釋了院子“鬧中取靜、出入自如”的精神意涵。攜手建筑大師XXX，以5年時(shí)間的潛心力作，為世人呈現(xiàn)出京城獨(dú)一無二的大院式別墅，成為珍藏“中國文化的美麗精神”的高貴載體。55席珍稀體量，不論從建筑本身、區(qū)位地段、自然生態(tài)景觀，以及國家對低密度住宅開發(fā)的政策來看，都成

13、為北京的絕版資源。五年前院子是新中式文化的倡導(dǎo)者，而五年后，院子仍代表中國，成為中國建筑領(lǐng)袖，矚目于世。 XXXX院子七、設(shè)計(jì)師品牌不斷強(qiáng)化通過建筑師品牌塑造品牌形像形成一貫的產(chǎn)品風(fēng)格利用建筑師的影響力打造項(xiàng)目的文化底蘊(yùn)山本理顯是近十幾年來在日本和國際建筑舞臺上異?；钴S的建筑師。他以使用高科技建筑材料、注重建筑與環(huán)境的有機(jī)結(jié)合、強(qiáng)調(diào)建筑空間影響人們行為方式的設(shè)計(jì)原則著稱。 XXX日本著名建筑師，享有極高的國際聲譽(yù)，建筑融合古典與現(xiàn)代風(fēng)格為一體。曾獲得國際石造建筑獎(jiǎng)、自然木造建筑精神獎(jiǎng)等。著有十宅論、負(fù)建筑。 建外SOHO三里屯SOHO扎哈哈迪德2004年普利茲克建筑獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)?wù)摺Ｌ岢珔?shù)化設(shè)計(jì)方法

14、，設(shè)計(jì)以前衛(wèi)時(shí)尚著稱。作品充滿了超現(xiàn)實(shí)主義的色彩。在中國還有一個(gè)作品是廣州歌劇院。項(xiàng)目2010年銷售169億銀河SOHO臨空SOHO臨空SOHO的靈感就來源于項(xiàng)目所處的上海大虹橋交通樞紐的特殊區(qū)位。在Satoshi Ohashi看來，上海虹橋交通樞紐是上海的西部門戶，機(jī)場、高鐵、地鐵都匯聚于此。所以，流暢的外形處理和豐富的空間變化，正充分體現(xiàn)了上海這座繁華大都市特有的激情。 八、XX項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)單位前期調(diào)查XXXX（中國）有限公司XX建筑師有限公司XXXXX咨詢（深圳）有限公司XXX（非常建筑）XXX/XXX建筑事務(wù)所XXX設(shè)計(jì)咨詢（上海）有限公司XX東方XX景觀XXXX（中國）有限公司 XX

15、XX集團(tuán)于香港、澳門、新加坡、臺灣、泰國、馬來西亞、印尼、中國及阿拉伯聯(lián)合酋長國成立分區(qū)辦事處。 同時(shí)，集團(tuán)亦于印度、中東、新西蘭、夏威夷、美國和加拿大等地成立聯(lián)營辦事處，為各地工程提供全面的建筑、結(jié)構(gòu)及機(jī)械工程、城市規(guī)劃和項(xiàng)目監(jiān)督等服務(wù)。此外，集團(tuán)也設(shè)有平面設(shè)計(jì)、模型制作及攝影等專業(yè)指導(dǎo)部門，為客戶提供更完備的顧問服務(wù)。是全亞洲最大的建筑事務(wù)所之一。 代表作品：上海新天地、杭州新天地、靜安世紀(jì)苑、靜安楓景苑、豪景苑、武漢新天地、大連新天地等。XXX建筑師有限公司XXX建筑師有限公司是香港一間多元化的建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，其前身是“嚴(yán)迅奇建筑師事務(wù)所”，由嚴(yán)迅奇先生于1979年3月創(chuàng)立。此后，李柏榮

16、先生1980年6月加入，許文博先生于1982年6月加入，完成3人合伙的“XXX建筑師”事務(wù)所。XXX事務(wù)所建筑作品的突出特點(diǎn)是，現(xiàn)代而簡約，富有個(gè)性化。在XX17英里項(xiàng)目之前，他們在大陸的業(yè)務(wù)，有北京的“XXXX公社”、海南博鰲的“藍(lán)色海岸”等，都以演繹特定的生活理念見長。 代表作品：深圳XX十七英里、上海XXX、XXXX公社XXXXXX，日本著名建筑師，享有極高的國際聲譽(yù)，建筑融合古典與現(xiàn)代風(fēng)格為一體。曾獲得國際石造建筑獎(jiǎng)、自然木造建筑精神獎(jiǎng)等。著有十宅論、負(fù)建筑。代表作品：XXXX公社、三里屯SOHO。XX咨詢（深圳）有限公司XX建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)除在澳大利亞幾個(gè)大城市外，還在東南亞、歐洲和美國

17、設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)遍布世界各地。XX墨爾本公司集中了一大批優(yōu)秀的建筑師和相關(guān)專業(yè)人員，除開展通常的建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)之外，還對體育、醫(yī)療、居住建筑設(shè)有專門的研究機(jī)構(gòu)。主要作品有澳大利亞國家網(wǎng)球中心，澳大利亞墨爾本奧林匹克公園及自行車賽館，ESSO澳洲總部，墨爾本水底世界水族館，馬來西亞運(yùn)動中心以及眾多的建于澳洲本地與國外的酒店、商業(yè)大廈、政府大廈、寫字樓工程、居住區(qū)建筑、醫(yī)療設(shè)施等 代表作品：XXXX園、波托菲諾、蔚藍(lán)海岸、XX紅樹灣XXX（非常建筑） 美國注冊建筑師；美國伯克利加利福尼亞大學(xué)建筑系碩士；北京大學(xué)建筑學(xué)研究中心負(fù)責(zé)人、教授；2002年美國哈佛大學(xué)設(shè)計(jì)研究院丹下健三教授教席；200

18、5年9月就任美國麻省理工學(xué)院(MIT)建筑系主任。 代表作品：上海XXXX院子、上海涵璧灣、北京XXXX公社、重慶XX七賢鎮(zhèn)、深圳東部XXXXXXXX/XXX建筑事務(wù)所 XXX/XXX建筑事務(wù)所位于美國南加州新港市，公司有140名以上的員工，是全國最大的住宅設(shè)計(jì)公司之一。設(shè)計(jì)范圍包括獨(dú)立別墅，高密度獨(dú)立別墅，聯(lián)排別墅，公寓，老年住宅，和度假村等。此外，公司的服務(wù)項(xiàng)目還包括社區(qū)總體規(guī)劃，土地規(guī)劃，設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則，以及住宅原型研究等. 代表作品：XX國際XXX俱樂部、XX原著XXX設(shè)計(jì)咨詢（上海）有限公司 XXX設(shè)計(jì)咨詢有限公司是一家在現(xiàn)代與歷史性建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域內(nèi)具有創(chuàng)造性的建筑與室內(nèi)設(shè)計(jì)公司，由美國建筑師及室內(nèi)設(shè)計(jì)專家XXX（George Grigorian）在于1990年在紐約一手創(chuàng)立。XXX設(shè)計(jì)咨詢有限公司的建筑師們始終努力地處理好建筑與自然，科技之間的平衡關(guān)系，創(chuàng)造了別具特色的建筑，并且在既定的工程要求和預(yù)算內(nèi)，完美地詮釋和表達(dá)了業(yè)主希望和夢想。 遍布全世界各地的各項(xiàng)建筑與室內(nèi)工程都體現(xiàn)了XXX設(shè)計(jì)咨詢有限公司在住宅、商業(yè)、酒店等建筑與室內(nèi)設(shè)