經典房地產調查報告范文5篇

1、經典房地產調查報告范文5篇房產市場是以房產作為交易對象的流通市場， 也是房屋商品交換關 系的總和。那房地產調查報告該怎么寫 ？以下是為大家收集整理的房 地產調查報告的全部內容了，僅供參考，歡迎閱讀參考 ！希望能夠幫 助到您。2019經典房地產調查報告范文（一）一、xx房地產市場發(fā)展現(xiàn)狀優(yōu)越的地理環(huán)境，濃厚的商業(yè)氛圍，舊城歷史景觀和獨特濱江景觀 特色是xx房地產業(yè)的發(fā)展的主要特質。從 2019年起至今，xx商品 房價格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢，xx已成為武漢高檔房產的主要聚 集區(qū)域，同時，也成為優(yōu)勢地產競相博弈之地?？傮w而言，xx房地產無論從產品定位還是創(chuàng)新程度，都趨向于中高端。xx年以后，隨著大

2、量外埠資本注資 xx,該區(qū)域房地產格局呈現(xiàn)出 新變化。一方面，房產的整合概念不斷增強，如永清片區(qū)的新天地項 目，集合住宅、酒店、寫字樓、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體。房地產 開發(fā)不再以某類物業(yè)為主，而是深化為產業(yè)概念，地產對城市的影響 力進一步增強。另一方面，頂級項目拉動了高端消費力量。長期以來， 武漢的房產高端消費都受到了產品的極大制約， 項目品質的均等性使 xx的房地產業(yè)不能滿足細分市場的要求。2019年后，這一局面被打 破，xx濱江地產及商業(yè)地產呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢。2019年，xx房地產進入了歷年來最火爆的一年目前，xx房地產呈現(xiàn)出住宅、商業(yè)并進的格局，物業(yè)形態(tài)上以高 層為主，投資型物業(yè)不

3、斷涌現(xiàn)。在國家宏觀調控措施的影響之下，房 地產項目的消化速度雖然有所放緩，但價格仍然穩(wěn)步上升?！灸秊g覽的（第一范文網(wǎng)）整理，版權歸原作者、原出處所 有?！慷?、xx商品住宅發(fā)展特征產品特征:xx中心區(qū)域住宅以高層住房、高檔公寓為主；城郊結合 部以多層、小高層、連排別墅為主。價格特征：xx城區(qū)商品住宅總體價格水平在 6500元/平方米左右， 均價在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖、金銀湖，、二七 片及古田區(qū)域。供求特征：全市商品房銷售項目中，xx區(qū)域占據(jù)了 39.54%, xx區(qū) 域樓盤供求基本平衡。消費者特征：包括公務員、商人、公司職員、企業(yè)老總、外來人員 等。產品定位：中高端產品為

4、主，中低檔樓盤放量偏少（多集中在后湖、 金銀湖）。文化訴求特征：濃厚的商業(yè)、娛樂等都市文化特征。三、2019年（1-6月份）xx商品住宅供給和銷售基本分析商品住宅價格與銷量分析xx區(qū)域憑借得天獨厚的地理位置、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢在過去的時間內，房地產開發(fā)量居武漢市前列，同其它 區(qū)域相比，其價格一直呈現(xiàn)出上升狀態(tài)，2019年（1-6月份），xx住宅均價達到5894.43元/平方米，與去年同期相比，價格增長了 39.57%。另一方面，受國家宏觀調控政策影響，在進入 2019年以后， 商品住宅的銷量出現(xiàn)一定程度的下降，2019年（1-6月份），xx住宅 銷量為8950套，與去年同期

5、相比，減少了 51.32%。從上表可以看出，xx區(qū)的住宅物業(yè)平均價格同整個武漢市的總體住宅物業(yè)平均價格的漲落步調還是相一致的， 而且上漲的幅度十分平 穩(wěn)。從整個區(qū)域市場來看，高檔樓盤主要集中在 xx中心城區(qū)，中檔 樓盤主要聚集在東西湖、后湖和古田區(qū)域。xx中心區(qū)作為武漢市的一個開發(fā)熱點，住宅開發(fā)力度較大，目前 區(qū)域可售樓盤套數(shù)在45000套左右。從市場接受情況來看也是比較理 想的，相信隨著該區(qū)經濟不斷的縱身發(fā)展，房地產業(yè)會在其中充當越來越重要的角色。同時，該區(qū)域交通日益通暢，市政配套逐步成熟，東西湖、后湖、古田區(qū)域的綠化、美化和環(huán)境綜合整治工作取得積極成果，這些都將為這一帶的房價帶來一定的升值

6、空間。xx 商品住宅市場供求關系1、2019年（1-6月份）xx商品住房市場總容量約為 45000套，1-6 月總供給13299套，市場總銷量為8950套，總體供銷比為1.49:1。2、拆遷購房與投資性購房比例的降低導致住宅銷量減少為避免因房屋拆遷量過大而導致被動需求的過度增長和市場價格波動，武漢市在xx年以來對拆遷規(guī)模進行了壓縮。2019年（1-6月份）, 全市舊城改造拆遷面積為16萬平方米，同比下降28.94%同時，國家出臺的政策促使投資購房的成本和風險不斷加大，也直接導致了購房需求的減少。據(jù)億房網(wǎng)今年（1-6月份）的網(wǎng)絡調查數(shù)據(jù) 和對90多個樓盤的調研數(shù)據(jù)顯示，已擁有一套住房，進行第二次

7、或 多次購買行為的家庭占到 47.52%,其中，包含了改善居住條件和投 資購房等動因。由于這種動因并不屬于迫切性需求，因而受外部環(huán)境 的影響較大，成為住房市場中可伸縮性的需求。xx作為武漢房產投資的主要區(qū)域，投資類樓盤銷售的放緩使其住 宅整體銷量有所減少。3、購房者對xx中心城區(qū)的住宅偏好度高億房研究中心的2019年最新調研數(shù)據(jù)顯示，潛在消費者對購買住 房的區(qū)域偏好主要集中于xx中心城區(qū)。但受到該區(qū)域高房價的影響， 使得一部分在該區(qū)域工作及希望在該區(qū)域置業(yè)的人群不得不在別的 片區(qū)尋求替代品。4、主要銷售的住房產品價格集中在 5000-7000元/平方米如下圖所示:5000-7000元/平方米價

8、格層次的商品住房銷量占到總 銷量的65%以上，7000元/平方米以上產品的銷量逐步上升。5、今年1-6月份主要銷售的住房產品戶型集中在 90-120平方米2019年（1-6月份）xx的戶型供銷比例統(tǒng)計結果顯示，90平方米以下戶型供小于銷，140平方米以上戶型供大于銷，90-140平方米戶型供銷比較平衡。其中，90平方米以下戶型的上市量占到 xx總上市量的20.52%, 90平方米以下戶型的銷售量占到 xx總銷量的27.83%90平方米以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日益顯現(xiàn)， 從今年1-6月份的情況來說，xx90平方米以下戶型的上市量較大， 占到全市同等戶型上市量的 40.17%, 9

9、0平方米以下戶型的銷量則占 到全市同等戶型銷量的45.43%。四、xx各區(qū)域住宅市場發(fā)展概況xx區(qū)目前由xx中心區(qū)、古田片區(qū)、二七、后湖片區(qū)和東西湖區(qū)四 個區(qū)域組成，根據(jù)其房地產發(fā)展特點，下文將按不同片區(qū)對其住宅發(fā) 展特征進行分析：（一）xx中心區(qū)2019年上半年xx中心區(qū)成交均價為6875.42元/平方米，較去年 同期上漲2152.88元/平方米，漲幅為45.59%其中商品住宅共成交 3235套，較去年減少4630套，降幅為58.87%。從上半年xx中心區(qū)成交價格來看，1至5月呈遞增趨勢，5月達到 價格高峰，為7286.34元/平方米，隨后6月價格出現(xiàn)小幅回落，但 每平方米價格仍穩(wěn)定7200

10、元以上。相比價格來說，成交方面較去年 嚴重萎縮，總體成交量還未達到去年同期水平的一半。出現(xiàn)這樣的情況，主要由兩方面因素造成，首先 xx中心區(qū)商品房 供應量趨于下降，與去年同期相比，新房供應量減少 3成之多，制約 了購房者消費；當然，更重要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷 和觀望。尤其在中心城區(qū)，房價漲幅過快，甚至超過中高收入購房者 的支付能力，樓市顯得愈發(fā)不景氣。在這樣的市場面前，大多數(shù)開發(fā)商選擇堅挺，僅有少部分尾盤項目打起價格戰(zhàn)， 這也就造成了 6月該 片區(qū)的價格出現(xiàn)小幅回落。xx的發(fā)展總是伴隨商業(yè)的腳步前進的。隨著武漢天地的問世，集 住宅、甲級辦公樓、零售、餐飲、娛樂、精品酒店等多種功能

11、的 140 萬平方米大體量項目對永清文化進行傳承與再造，勢必帶領整個永清板塊的崛起；時代豪苑、外灘棕榴泉也讓整個風景如畫的沿江板塊活 力四射；融科天城的推出，加上位于解放大道循禮門綜合項目的即將 興建，位于xx內環(huán)解放大道中心地段的老循禮門板塊煥發(fā)出新魅力， 而之前，新世界中心的落成以及武漢國際廣場的興建也讓武廣板塊如 虎添翼。預計不久的將來，xx內環(huán)將呈現(xiàn)漢正街、武廣、永清、循禮門、沿江等多板塊綜合發(fā)展態(tài)勢，各大板塊功能定位不同又相互促進， 將 由點及面，以板塊崛起帶動周邊區(qū)域發(fā)展，從而促進整個 xx中心區(qū) 的加快建設。xx中心區(qū)主要在售樓盤信息（截止到2019年6月30號）（二）古田片區(qū)2

12、019年上半年古田片區(qū)成交均價為 5217.82元/平方米，較去年同 期上漲1516.4元/平方米，漲幅為40.97%。其中商品房住宅共成交 1195套，較去年減少2609套，降幅為68.59%。從成交價格情況來看，盡管古田片區(qū)今年1至6月一直都是穩(wěn)中有 開，但與去年同期相比，在全市各區(qū)中價格漲幅居末位，僅僅高于青 山片區(qū)。另外，成交方面，古田僅成交 1195套，跌幅居全市之首。從該區(qū)域樓盤地理位置的分布來看，活躍樓盤全部集中在解放大道 古田四路至古田二路沿線，該地段離中心城區(qū)較近，周邊配套也相對 完善，所以構成了古田片區(qū)目前的供應主體。正因為如此，隨著輕軌 建設的降溫和解放大道沿線開發(fā)的逐步

13、完成， 該片區(qū)供應量減少，市 場關注度有所下降，再加上經濟適用房對商品房價格體系的沖擊，以至今年古田片區(qū)樓市較為沉寂。政府對古田區(qū)域的整體規(guī)劃，為古田板塊的樓市發(fā)展改善了外部環(huán) 境，區(qū)域房地產市場后期發(fā)展看好。隨著斫口政府對古田區(qū)域的閑置 工業(yè)用地進行處理，使得古田區(qū)域項目可以成片，整體開發(fā)，同時， 未來輕軌通車，西漢正街商圈形成，都將在很大程度上改善古田區(qū)域 的城市環(huán)境，為古田樓市的發(fā)展提供有力支撐。古田片區(qū)主要在售樓盤信息（截止到2019年6月30號）（三）二七、后湖片區(qū)2019年上半年二七、后湖片區(qū)成交均價為 5186.25元/平方米，較 去年同期上漲1694.93元/平方米，漲幅為48

14、.55%。其中商品房住宅 共成交2364套，較去年下降42.06%從成交價格來看，該片區(qū)價格漲幅基本趨于平穩(wěn)，1至5月穩(wěn)中有 升，6月價格略為回調。受供應量的影響，后湖地區(qū)商品房關注度下 降，百步亭現(xiàn)代城、香利國庭等項目撐起了該區(qū)域成交的主體。二七 地區(qū)則依然是航天雙城和東立國際獨攬商品房住宅市場。 由 于新上市樓盤數(shù)量較前兩年大幅減少，二七、后湖片區(qū)的樓市整體呈 現(xiàn)溫和向上的走勢，部分樓盤因而加大了打折力度，高端商品房價格回落明顯令人振奮的是，輕軌二期的正在加速建設，堤角至丹水池路段基本 竣工，黃浦路段則已建設過半，交通方面的瓶頸有望在近兩年內打破。 商業(yè)方面，二七的東部購物公園正在緊鑼密鼓

15、的招商之中，家樂福等 商業(yè)巨頭已經確定落戶，未來她將輻射后湖、二七等地區(qū)，彌補商業(yè) 配套不足的現(xiàn)實問題。二七、后湖片區(qū)主要在售樓盤信息（截止到2019年6月30號）（四）東西湖片區(qū)2019年上半年東西湖片區(qū)成交均價為 4708.77元/平方米，較去年 同期上漲1431.83元/平方米，漲幅為43.69%其中商品房住宅共成 交2364套，較去年增長了 14.07%從成交價格及成交套數(shù)來看，東西湖片區(qū)今年實現(xiàn)價量雙增，特別 是銷量，盡管只增長14個百分點，但縱觀今年全市其他的銷售情況， 該片區(qū)的表現(xiàn)還是令人刮目相看的。雖然整個市場氣氛的一直處于觀望情緒， 但從該片區(qū)個別項目的調 查顯示，客戶平均接

16、待量并沒減少多少。而來看房的客戶，很多也是 因為價格相對較低，所以將買房目標選定在郊區(qū)，面對高房價，有迫 切購房需求的中低購房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤，從目前情況來看，東西湖盡管存在交通不便，但價格低、環(huán)境好彌補了部分缺失。多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產品類型， 一直是本區(qū)域開發(fā)的 主力產品。近4年來其供應量的遞減趨勢說明，市場環(huán)境的影響下， 開發(fā)商開始注重產品結構的調整，產品重心逐漸由多層向高層和小高層轉換和其他區(qū)域市場多層-小高層-高層的轉換階段不同，本區(qū)域由于 其自身條件限制，小高層的過渡時間不長、過渡量較少，迅速邁入了 高層物業(yè)開發(fā)階段。因此高層物業(yè)還需一定時間的市場磨合， 才能逐

17、 步為區(qū)域市場接受。從樓市發(fā)展的總趨勢看，高層物業(yè)是未來市場的 主流產品。東西湖被譽為武漢的”北大門”，而金銀湖更是占據(jù)空港經濟之 利，未來還將在這里修建保稅物流中心，發(fā)展物流經濟。這將大為加 強東西湖于城市圈的聯(lián)系，加快異地置業(yè)的腳步，為下一步樓市的繁 榮奠定基礎。2019經典房地產調查報告范文（二）關注民生，讓百姓實現(xiàn)住有所居”的目標，是黨委、政府的中心 工作之一，也是政協(xié)組織關心的重要議題。為了深入了解榆林房地產 市場起伏較大的原因，促進榆林房產業(yè)的健康有序發(fā)展，按照 20 xx 年榆林市政協(xié)總體工作安排，環(huán)資委就金融危機對我市房地產業(yè)的影 響，向榆陽、神木、府谷等7個房地產市場較為完善

18、的縣區(qū)和市發(fā)改、 房產、統(tǒng)計等8個相關部門及規(guī)模較大的房地產企業(yè)征集相關資料， 并在榆林城區(qū)進行了實地視察。為了切實搞好這次視察活動，視察前 組織部分委員及相關部門負責同志召開座談會，就視察路線、房產企業(yè)的確定、視察內容以及視察方法廣泛征求意見。視察結束后，又召 集榆林城區(qū)有代表性的房地產企業(yè)召開專題座談會，認真聽取他們的意見建議?，F(xiàn)就有關榆林市房地產市場視察情況報告如下 ：一、基本情況近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設基本形成了 以商品房為主、經濟適用房和廉租房為輔三位一體”的住房供應體 系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產市場進一步得到

19、完善。20 xx年至20 xx年10月份，全市共建成商品房面積 210.6萬nf, 完成銷售面積136.8萬nf,空置面積74.0萬itf,空置率為35.2%, 其中20 xx年1-10月份全市建成商品房面積49.1萬itf,銷售27.2萬 m2o20 xx年榆林市區(qū)商品房均價1646元/ itf , 20 xx年漲至2300元/ itf , 20 xx年更是漲至高層4000元/ m多層3000元/20 xx年1-10月份，高層3900-4100元/ itf、多層3000-3200元/ itf。盡管20 xx年下 半年以來成交量下降明顯，但房價仍未下降且略有上升，這主要是受 建材價格、心理預期

20、等諸多因素的影響。20 xx年特別是二、三季度以來，榆林城區(qū)樓市發(fā)生強勢反彈，從低迷逐步走向火熱，5-10月份剛性需求促成成交量大幅反彈，房價平穩(wěn)上揚。經濟適用住房也是影響榆林房地產市場的重要因素。20 xx年-20 xx 年全市累計完成經濟適用房85.1萬nf,其中20 xx年完成22萬m2 ;20 xx年完成18.1萬M,同比下降17.7%;20 xx年完成45萬itf ,同 比增加了 148.6%,安置住房困難戶8510戶。目前在建經濟適用住房 23萬itf ,小高層均價2300元/itf,多層均價約1800元/itf,在房產市場占有較大份額。廉租房建設起步較晚。在實物配租方面，榆、神、

21、府等 7個縣區(qū)申報了建筑面積7.7萬itf （1540套），總投資1.17億元，其中榆陽區(qū)等5個縣區(qū)已開工4.25萬nf、850套。二、我市房地產市場的主要表現(xiàn)及原因分析1、房價起伏較大，樓市回暖較快。榆林房地產市場起步較晚，撤 地改市特別是20 xx年以后逐步發(fā)展壯大，多以本土企業(yè)為主，一些 經營思路、開發(fā)模式、營銷策略、管理經驗、廣告宣傳、市場定位、 經濟實力等方面較好的企業(yè)脫穎而出，消費者對撤地改市后房價漲幅 的心理預期，加之中國宏觀經濟利好的影響， 榆林的房地產市場迎來 了快速發(fā)展的階段。同時在”買漲不買跌”消費心理的作用下，在某些大樓盤開盤時甚至出現(xiàn)了排隊買房的現(xiàn)象，各種因素導致榆林

22、特別是榆林市區(qū)的房價起伏較大（見圖2）,充分暴露了房地產市場的不健 全和不完善。金融危機以來，榆林的房地產市場也受到了較大程度的 影響，20 xx年全市共建商品住房空置面積按主體竣工口徑計算約 47.5萬空置率約為63%交易量大幅下降，開發(fā)量明顯下滑。20 xx年全市房地產上市交易面積 67.6萬nf,交易額17.9億元， 交易面積較上年下降近40%開發(fā)量下降10%到20 xx年第一季度， 更是跌到了低谷，下降了 63.1%。7縣區(qū)20 xx年第一季度較去年第四 季度下降了 61%到了第二、三季度強勢反彈，7縣區(qū)分別比上季度 增長了 54.8% 56.3%,促成今年二、三季度榆林房地產市場快速

23、回 暖主要源自兩大動力：一是去年一度低迷的樓市積壓了的購房需求在 今年上半年集中釋放；二是救市政策效果顯現(xiàn)。上半年為防范通貨緊縮，保持經濟增長，穩(wěn)定宏觀經濟形勢，國家出臺了不少扶持政策， 增強了消費者的購房積極性。同時，相對寬松的信貸政策明顯促進了 房地產商的開發(fā)熱情，進而引燃了 20 xx年三季度樓市的大爆發(fā)。同時，銀行信貸支持也是助推房價快速回升的主要原因之一。截止6月末，全市金融機構各項存款余額已達 1092億元，居全省第二， 較年初增加206億元，較年初增加137億元，增長29.35%,同比多 增76億元，增量已相當于20 xx年全年的181.75%,增幅分別高于全 國、全省4.93個

24、和1.35個百分點。6月末，全市金融機構個人消費 貸款余額為67億元，較年初新增4億元，其中，6月當月個人中長 期消費貸款新增4.15億元。金融機構為積極配合國家啟動和鼓勵消 費各項政策措施的貫徹落實，創(chuàng)新金融服務品種，增加了對居民消費 的信貸投入，有力地推動了榆林房地產市場較快回暖。2、區(qū)域發(fā)展不平衡，南北差異較大。由于我市經濟南北差異較大， 作為支柱產業(yè)之一的房產業(yè)也存在明顯的不平衡性。目前我市僅有 榆、神、府、定、靖、橫等北部 6縣區(qū)有規(guī)模較大的房產市場，綏、 米、子等南部6縣區(qū)房產市場正處于起步發(fā)展階段。同時，房價也存 在較大差異。如作為全國百強縣之一的神木縣20 xx年-20 xx年

25、全縣共建成商品房面積60萬nf,房價高峰時一些地理位置優(yōu)越的房價達 到5400元以上，南部縣區(qū)的房價則普遍較低，基本和我市的人均收 入水平相一致。3、投資型購房減少，消費者趨于理性。20 xx年以來，受諸多因素 的影響，特別是房價的過快增長，導致很大一部分購房者把購房作為一個投資項目，助推了房價的強勢上漲。但從20 xx年第三季度以來， 受金融危機影響，榆林的房地產市場出現(xiàn)了持續(xù)低迷， 投資型購房客 戶明顯減少，一些潛在的購房者也在持幣觀望。 一部分經濟基礎好且 在榆林房產投資中受益的人則到西安、北京等周邊的一線、二線城市購房。消費者購房逐步趨于理性，房地產市場更是一種剛性需求在推 動，泡沫成

26、份在逐步減少，榆林的房地產市場正在逐步走向規(guī)范，走 向成熟。4、土地價格大幅上升，土地開發(fā)成本提高。土地供應和土地儲備 是房地產企業(yè)進行房產開發(fā)的前提和先決條件。 榆林城區(qū)國有建設用 地使用權招拍掛工作從20 xx年起實施，隨著土地管理政策的嚴格化 及供地方式的規(guī)范化，土地使用權供應方式逐步走上規(guī)范化軌道，土地使用權供應也將由經營性用地招標掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍 掛，工業(yè)用地出讓最低價和土地使用權的有償使用制度，土地價格隨著榆林經濟的快速發(fā)展而水漲船高。房地產企業(yè)對土地需求比較旺 盛，其土地價格逐步抬高，開發(fā)成本大幅上升 （見表4）:20 xx 年以前，榆 林城區(qū)土地價格 畝均 價為57.

27、43萬元，而 20 xx20 xx每畝均價為207.4萬元，20 xx年畝均價94.1萬元，基本 與20 xx年以前持平，土地價格的變化正與榆林城區(qū)的房價基本吻合。 據(jù)調查，20 xx年上半年榆林城區(qū)房地產企業(yè)未參與土地競拍活動， 現(xiàn)在建和銷售的商品房，是以前的儲備土地。20 xx年金融危機以來，房地產企業(yè)均未冒然購地，他們對這場金融危機的影響程度、持續(xù)時 間、宏觀調控政策變化、房價走勢等不確定因素難以作出準確科學判 斷，土地購買熱情不高，對土地價格的心理預期不是很樂觀，導致土 地需求銳減，土地價格明顯回落。同時土地購置費用上漲，土地開發(fā) 成本大幅提高。榆林市房地產開發(fā)企業(yè)的土地購置費用， 從

28、20 xx到20 xx年呈現(xiàn)先 高后低的趨勢，從高速增長到大幅回落。20 xx年至20 xx年，榆林市 房地產市場持續(xù)火爆，土地購置費用快速增長，增速達到 1.7倍;之 后受市場影響，房地產投資熱情減弱，使得20 xx年至20 xx年土地購 置費用有較大幅度下降，同比下降 41%依據(jù)榆林市商品房屋銷售額 和銷售面積計算出來的平均銷售價格（現(xiàn)價），從20 xx年的2050元/ M上升到20 xx年的2394元/m上漲了 344元/itf,漲幅達17% 從 宏觀政策調控的層面上來看，土地嚴控、銀根緊縮、所得稅預征都對 開發(fā)商造成一定的壓力。總體來講當前支撐房價上漲有三大因素：一是隨著居民生活質量的

29、不斷提升，居民住房以舊換新、以小換大，住 房的更新?lián)Q代成為時尚。與此同時，20 xx年股市持續(xù)低迷，存款利 率較低，房地產市場恰恰成為投資者保值增值的重要渠道之一。因此，經濟發(fā)展與消費增長是支撐房價增長的重要因素。二是從房 地產企業(yè)的角度上看，隨著近幾年以來的土地儲備和”招（標）、拍（賣）、掛（牌）”制度的實施，增加了土地出讓的透明度，增大了土地 獲取價格，從而直接推動了房地產成本的上漲。三是受拆遷成本加大、 建筑材料價格上漲和工人工資水平上升等因素的影響，增加了房地產投資成本。消費需求的改變使商品房的配套設施建設不斷完善，也增加了商品房建設成本，促漲了房價。土地開發(fā)投資是房地產開發(fā)的前期準備

30、，是將“生地“變?yōu)椤笆斓亍辟Y金的投入， 進行土地平整等” 七通一平”的過程。從20 xx年一20 xx年，每平方米土地開發(fā)成本由 263元上升到794元，增加了 531元。5、房地產資金來源借貸比重增加，自籌資金比重減少。 20 xx年榆 林市房地產開發(fā)企業(yè)的本年度資金來源中，國內貸款占到17%到20 xx年上升到33%企業(yè)自籌和其他資金來源的比重分別由 51% 32% 下降到20 xx年的42方口 25%在省內其他地區(qū)房地產公司貸款大幅減 少的情況下，我市房地產資金來源中的國內貸款穩(wěn)中有升，也是我市支持房地產市場良性發(fā)展政策的具體體現(xiàn)。20 xx年國內貸款達到48%企業(yè)自籌和其他資金來源分別

31、占到 27% 25%企業(yè)自籌資金和以定金及預收款為主的其他資金來源下降， 反映了 房地產投資者和大多購房者處于觀望狀態(tài)， 人心的穩(wěn)定及市場信心的 重建都需要時間，目前房屋銷售仍處于調整期。面對金融危機的嚴重影響，市委、市政府審時度勢，沉著應對，制 定了有針對性的政策和措施，對全市工業(yè)經濟運行實施政府干預， 在 有效地遏制了工業(yè)經濟持續(xù)下滑的勢頭， 加之中省宏觀政策的相繼出 臺和”保穩(wěn)定、保民生、保發(fā)展”目標的實施，榆林的房產企業(yè)逐步 走出低谷，從第二季度開始，榆林的房地產受國家調控政策的推動， 投資者信心顯著增強，銷售額明顯增加，房地產業(yè)可以說率先從金融 危機的陰影中走了出來，對榆林經濟的平穩(wěn)

32、快速發(fā)展起到了積極的促 進作用。三、我市房地產業(yè)在國民經濟中的支柱地位和作用1、房地產業(yè)對經濟增長的貢獻。1998年廢除福利分房、實行住房商品化改革以來，我市房地產業(yè)進入持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展期， 對經濟增長的 貢獻不斷增大。從1998年到20 xx年，房地產行業(yè)年均增長24%高 于國民生產總值的增長速度。1998年到20 xx年，扣除土地購置費后 的房地產開發(fā)投資對gdp增長的直接貢獻率從不到1%t升到2.5%。 由房地產開發(fā)投資到引致的相關產業(yè)經濟增加值，可視為對經濟增長的間接貢獻率，1998年到20 xx年榆林市房地產業(yè)開發(fā)投資對gdp增 長的間接貢獻率從3%k升到10%2、房地產對投資增長的貢獻

33、。對經濟增長貢獻40娓城鎮(zhèn)固定資產投資，房地產開發(fā)投資對固定資產投資總額貢獻比重很大：3、房地產業(yè)對消費增長的貢獻。20 xx年以來房地產銷售額4年平 均占全社會消費品零售總額的8.41%,是占消費份額最大的行業(yè)。在 全球金融危機仍未見底、經濟未完全復蘇的情況下，擴大內需成為中 國經濟增長的主要推動力，擴大房地產的投資和住宅銷售是擴大內需 不可替代的重要選擇（見表7）:4、房地產業(yè)對財政收入的貢獻。20 xx年一20 xx年房地產稅收呈平 衡增長態(tài)勢，凈增加1976萬元，房地產市場銷售活躍。20 xx年房地 產稅收7116萬元，較上年同期減少2742萬元。20 xx年1 10月份, 房地產營業(yè)

34、稅入庫9877萬元，較去年同期6024萬元增長的63.96%。 20 xx年1 10月份，房地產稅收總額6256萬元，較去年5349萬元 同比增長16.96%o止匕外，房地產業(yè)對就業(yè)增長、相關產業(yè)的拉動等作用也非常明顯。從表8可以看出，20 xx年全市房地產稅收占稅收總收入的 2.87%, 房地產稅收對全市地方稅收貢獻較大，20 xx年房地產稅收收入占稅 收總收入的2.53%,所占比例略有下降。但實際上，與同期相比，凈 增加了 198萬元，仍處于上升趨勢。進入 20 xx年，受房地產市場下 滑的影響，房地產稅收全年完成 7116萬元，占稅收總收入的1.18%, 較上年同期減少2742萬元，所占

35、份額下降了 1.35個百分點，下滑幅 度較大。20 xx年110月份，房地產行業(yè)稅收完成6256萬元，同比 增長16.96%,占稅收總收入的1.21%。四、對規(guī)范我市房地產的幾點建議促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的政策有四大特征 ：政策方向對、政策 配套性強、政策目標符合經濟發(fā)展需要、政策作用符合市場改革方向。 榆林房地產業(yè)近年來的迅猛發(fā)展，對于推動榆林經濟快速發(fā)展，促進 區(qū)域中心城市建設發(fā)揮了重要作用。為了加快榆林房地產的健康有序發(fā)展，應加強以下幾個方面的工 作：1、政府要加強對房地產業(yè)的調控和監(jiān)管。房地產業(yè)的大起大落對 國民經濟的消極作用非常明顯。所以強化政府在房地產業(yè)中的政府職 責，對于促進房

36、地產業(yè)具有重要意義。一是要穩(wěn)定房價，防止房價的大起大落。要在綜合運用政府宏觀調 控手段的基礎上，把房價控制在一個合理的、普遍都能接受的水平上， 要與我們的經濟發(fā)展水平相適應，與人民群眾的收入水平相一致，保 持房地產市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。要通過建設經濟適用住房等保障性住 房來平衡房價，在經濟適用住房的建設過程中，既要把握規(guī)劃建設時 機，確保經濟適用住房建設真正起到抑制房價作用 ；又要科學、合理 地控制投放數(shù)量；既要滿足城市低收入價層的住房需求，使他們”住 有所居”，享受社會進步和經濟發(fā)展的成果，又要尊重市場規(guī)律，不 宜過分擴大保障范圍，對房地產市場造成較大影響，破壞市場發(fā)展規(guī) 律。同時要對低收入人

37、群進行深入調研，摸清底子，科學合理供給， 引導房價漲幅在一個合理可控的范圍內。二是定時發(fā)布房地產有關信息制度。 要建立準確、真實的房地產統(tǒng) 計信息渠道，用準確的信息數(shù)據(jù)為市委、市政府科學決策和房產企業(yè) 的健康發(fā)展提供依據(jù)。要對榆林的房地產市場進行深入調查研究， 通 過統(tǒng)計分析，科學掌握購房需求信息，對購房的數(shù)量、戶型、面積、 位置、價格等相關統(tǒng)計信息進行定期發(fā)布，防止盲目建設，減少社會 資源的浪費，有效解決供需矛盾，為房地產業(yè)的健康發(fā)展提供一個權 威、科學的獲取信息的平臺。三是加強對房地產企業(yè)的監(jiān)管。目前，全市共有房地產開發(fā)企業(yè)129個，其中具有二級資質的開發(fā)企業(yè) 12個，三級資質開發(fā)企業(yè)31

38、 個，四級資質開發(fā)企業(yè)73個，暫定資質開發(fā)企業(yè)13個，有項目的房 地產開發(fā)企業(yè)僅占總房地產開發(fā)企業(yè)的三成左右， 且房地產企業(yè)良莠 不齊、魚龍混雜。一方面難以形成自己的品牌，提高企業(yè)的核心競爭 力；另一方面企業(yè)太多也造成了監(jiān)管上的難度和壓力。因此，政府要 重點支持一些誠信守法好、經濟實力強、技術水平高、市場認可度高、 經營效益好的房地產企業(yè)，通過資源整合、優(yōu)勢互補、強強聯(lián)合，使他們的企業(yè)做大做強，培養(yǎng)造就幾個全省、全國的品牌房地產企業(yè)， 讓他們充分發(fā)揮在城市建設和城鄉(xiāng)一體化建設中的作用。同時對那些經營管理差、技術水平低、有名無實且經營業(yè)績差的小企業(yè)，逐步退 出房地產市場或進行轉產、資產整合，根據(jù)

39、自身的技術和優(yōu)勢，另辟 生存發(fā)展空間。四是要進一步規(guī)范房地產市場開發(fā)秩序。要嚴格依法查處”小產權 房”違法用地、違法建筑行為?！靶‘a權房”實質是違法建筑，違反 土地管理法律、違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設管理的法律，違反相關政策的違 規(guī)房產。在國家未出臺“小產權房”處理有關政策之前，對已建成并使用的要進行詳細登記備案，對正在建設或準備建設的要堅決予以糾 正和取締，以維護正常的房地產開發(fā)秩序。2、加強土地管理，確保房地產業(yè)的土地供需平衡。國土資源部今 年上半年為回應廣大網(wǎng)民對房價過快上漲的質疑，調查了全國有代表性的620個房地產開發(fā)項目，選取了東部、中部、西部不同的類型， 620個案例中，銷售房價最高的為

40、45000元/nf,最低為1130元/nf, 地價占房價最低例為5.3%,最高為58.6%。620個案例地價占房價比 例平均為23.2%, 356個項目比例在15%-30臉間，其中比例在 30% 以下的約占總數(shù)的78% 土地價格在房價中占有重要比例。因此，一 定要加強土地監(jiān)管，確保土地供需平衡，以抑制房價不合理上漲。一是加大政府宏觀調控力度，高度壟斷土地一級市場，提高土地統(tǒng) 征、儲備和管理的能力，搞活土地二級、三級市場。依法打擊非法炒買炒賣土地行為，盤活已出讓土地，促使存量土地加快開發(fā)挖掘閑置土地的潛力。對閑置土地要按照中央有關文件和法律精神， 嚴格按規(guī)定收取閑置費，閑置滿兩年以上的土地要無償

41、收回， 打擊奸商囤積土 地謀取暴利的行為。二是規(guī)范土地市場，加大對劃撥用地的監(jiān)管力度。對因企業(yè)破產改 制、單位拆遷改造等，對原劃撥進行開發(fā)的，必須按原土地用途開發(fā)； 如果要改變用途為經營性用地的，必須由政府收購儲備，進行招拍掛 出讓；對以其他方式變相進行經營性開發(fā)的，必須嚴肅查除，堅決制 止此類問題的發(fā)生。三是在土地交易過程中實行嚴格的稅費征收政策，防止炒買炒賣土地行為。四是做好征地計劃。根據(jù)市場需求及時供地，從而穩(wěn)定地價。 五是壓縮個人住房貸款，提高房地產公司銀行貸款的門檻，從而預防 房地產投資過熱。六是信息要透明、公開。政府要及時公開土地供應 信息、土地閑置空置信息、政府儲備土地信息、房地

42、產銷售信息、房 屋租賃信息及房地產開發(fā)商的利潤情況等信息。 七是加強房地產中介 服務機構的監(jiān)督管理。嚴格房地產抵押登記審批，對評估失真的抵押 貸款不予審批登記。七是做好宣傳工作。降低社會的心理預期，通過 金融、稅收等手段，有效抑制投資需求和超前需求。3、開發(fā)理念要不斷提高，進一步增強房產企業(yè)的市場競爭力。首 先開發(fā)理念要與榆林發(fā)展同步。榆林城市發(fā)展的相對滯后性，使其暫 時無法與同類發(fā)達城市的開發(fā)理念直接接軌。鄂爾多斯市現(xiàn)在人均 gdp是1萬多美元，超過北京、上海，創(chuàng)造了中國的奇跡。鄂爾多斯 市除了能源的推動外，以房地產業(yè)為代表的第三產業(yè)的強勢增長也功不可沒。據(jù)統(tǒng)計，鄂爾多斯市房地產業(yè)占 gdp

43、的比重為40胸，遠高 于榆林房地產業(yè)18.7%的比重。未來要使榆林房地產飛速發(fā)展，必須 首先加快城市發(fā)展，讓先進的開發(fā)城市理念進入榆林，帶動榆林房地 產更好地發(fā)展。榆林房地產開發(fā)必須順應未來發(fā)展的總趨勢，走整體性、規(guī)?；l(fā)展之路。其中，政府必須強化其總體規(guī)劃功能，否則必然導致開發(fā)水平參差 不齊。隨著房地產業(yè)的蓬勃發(fā)展，最終整個產業(yè)必然朝著品牌化的道 路發(fā)展，其中尤其體現(xiàn)在品牌的競爭力和營銷能力上。隨著房市的日 益成熟，消費者也是日益理性化，尤其是房地產業(yè)本身的特點，決定 著消費者必然傾向于投資那些愿意為消費者長遠利益負責的開發(fā)商。 所以，要想獲得消費者的青睞，必須重視品牌在營銷中的重要性。隨

44、著市民對房地產開發(fā)品質要求的提高，房地產企業(yè)必須建立服務至上 的理念：一方面在深入了解消費者需求的基礎上，對地段、交通、規(guī) 模、配套、價格、環(huán)境、戶型以及今后的物業(yè)管理這些都要精心考慮。 另一方面也要完善今后服務意識，做到”以產品為中心”向以消費 者為中心”轉變，進行細致準確的產品定位，并采取多種銷售手段， 把目光轉向售前、售中、售后各個階段，努力提高服務質量，從而提 高產品附加值的創(chuàng)新。4、公開稅費項目，規(guī)范稅費征管行為。據(jù)有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，土 地出讓金、稅費三項合計流向政府的收入占房地產開發(fā)企業(yè)總支出的 59.42%。據(jù)不完全統(tǒng)計，我市共向房地產企業(yè)征收的稅費共 50余項:其中一些項目的收

45、取比例彈性較大，這就給某些政府權力部門提供了權力尋租的機會，增大了腐敗的可能性，同時也減少了財政收入， 加重了企業(yè)負擔，損害了政府形象。因此，政府要組成清查組，對所 有稅費項目進行一次清理整頓，對國家、省上明令規(guī)定繳納的稅費項 目予以保留；對一些地方性或與國家法律、法規(guī)、規(guī)定相悖的要予以 取締，廢除一些不合理的收費項目，減免一些收費項目，以減輕開發(fā) 商負擔，增大房地產企業(yè)的投資動力。5、加強城市配套建設，提高城鎮(zhèn)居民收入，不斷提高居民的居住 水平。城市配套設施建設，對于推動房地產企業(yè)的發(fā)展具有重要作用， 隨著人們的生活節(jié)奏的不斷加快，對追求生活品質的要求逐步提高， 消費者對于住房的社區(qū)配套設施

46、的要求也越來越高。如作為消費群體 中具有代表性的公務員群體也位列其中，對住房配套問題給序了相當 大的關注，買房的同時更加注重了對生活品質的追求。 榆林開發(fā)區(qū)作 為區(qū)域中心城市建設的重點之一， 近年來發(fā)展日新月異，但諸如中小 學、蔬菜市場、金融等配套設施未能及時跟進，在一定程度上抑制了 一部分人買房的積極性。隨著市委辦公小區(qū)等一部分黨政機關辦公大 樓的相繼投入使用，必將對榆林房地產市場產生積極而深遠的影響。 城鎮(zhèn)居民收入的增加是購房置業(yè)的不竭動力和源泉。因此要想方設法 增加居民收入，不斷改善生活質量，提高生活品質。要按照科學發(fā)展 觀的要求，不斷增加廣大居民的收入，讓他們共享改革開放和榆林經 濟快

47、速發(fā)展的成果，不斷提高和改善居住的環(huán)境和居住條件。6、進一步放活二手房交易市場。目前，我市的二手房交易市場還處于初級階段，規(guī)章制度、人員配備、交易場所等還不健全，交易量小，且很不規(guī)范，這對于房地產業(yè)的發(fā)展有重要影響。健康有序的房 地產業(yè)離不開二手房交易市場的活躍和繁榮。因此，要加強二手房交 易市場的建立、工作機構的設立和人員的配備，建立健全完善的規(guī)章 制度。同時要減免部分稅費，以吸引廣大居民加入到這一市場上來， 不斷完善和繁榮這一市場，以推動榆林房地產業(yè)的健康有序發(fā)展?？傊?，我們要通過不懈的努力，使我市的房地產業(yè)發(fā)展的政策方向 對、政策目標準、政策力度大、政策配套完善、政策落實到位。要進 一步

48、完善房地產開發(fā)市場，積極引導房產業(yè)向規(guī)模化、集約化、品牌 化方向發(fā)展，為城鄉(xiāng)一體化建設和區(qū)域中心城市建設做出積極的貢 獻。2019經典房地產調查報告范文（三）“兩港一城”建設熱潮和城市化進程加快促進了我區(qū)房地產市場 的蓬勃發(fā)展。目前房地產業(yè)在我區(qū)經濟發(fā)展中具有重要地位和作用， 房地產業(yè)直接稅收占到總稅收的 15%fc右，相關稅收占到總稅收的 30%如果加上契稅U入，則占到36%隨著經濟的發(fā)展和城市化進程 的不斷加快，房地產業(yè)對稅收的支柱作用會更加明顯。近期，中央和市陸續(xù)出臺了針對房地產市場的調控政策，對于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產業(yè)來說，政策的調整無疑會影響房地產市 場的發(fā)展。認清我區(qū)房地產

49、市場現(xiàn)狀，客觀分析政策對房地產走勢的 影響，從而研究提出相應的對策建議，對保持我區(qū)房地產市場的持續(xù) 健康發(fā)展，具有重要意義。一、我區(qū)房地產市場發(fā)展現(xiàn)狀今年1-6月，我區(qū)房地產業(yè)實現(xiàn)稅收 5億元，同比增長85%房地 產開發(fā)投資完成37.3億元，其中住宅投資完成23億元；商品房施工 面積489.9萬平方米，銷售100萬平方米。今年以來，我區(qū)房地產業(yè) 發(fā)展呈現(xiàn)以下特點：1、房產投資保持較高增速我區(qū)近年的大開發(fā)大建設態(tài)勢和房地產市場的走熱使得房產開發(fā)商對我區(qū)房地產市場前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產開發(fā)仍延 續(xù)了去年以來的較快增長勢頭，1-6月，房地產開發(fā)平均增速為42.2%,具體走勢見圖一。其中，

50、住宅建設在房地產開發(fā)投資中的地 位突出，占到房地產開發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高，2-6月累計增速分別為：2.6%、15.2% 84.5% 79.1% 1.9彳;辦公樓開發(fā)投資也保持了 10倍以上的增速。2、房產銷售勢頭回落明顯今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢，2-6月的增速走勢見圖二：從商品房預售情況來看，回落趨勢明顯。1-6月全區(qū)預售3940套, 總面積50.6萬平方米；預售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低 了 15.5% 15.4%。出于對宏觀政策的觀望心態(tài)，3月份我區(qū)商品房 預售出現(xiàn)了一次明顯下降，4月份僅售出474套，總面積6.5萬

51、平方 米，與3月份相比均下降了 44.3%。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預 售水平，每月預售385套，總面積5萬平方米左右。3、房產平均價格持續(xù)走高雖然今年年初開始，中央及市頻頻出臺調控房地產市場的有關政 策，但年后，房地產市場已進入快速上漲的新一輪行情，由于土地的 稀缺性、百姓改善住房的實際需求支撐以及跟漲不跟跌”的投資心 理等因素影響，我區(qū)房價也呈持續(xù)走高的態(tài)勢。自年開始，我區(qū)房地產價格以年均 20%U上的速度快速提升，房價 在、年分別同比上漲20.5%、30哪42%目前，我區(qū)新建商品房均 價已達5590元每平方米，同比上升 20%;存量房均價已達5000元每 平方米，同比上升47%二、近期

52、房地產市場調控政策對我區(qū)房地產市場發(fā)展的影響由于房地產價格持續(xù)上漲，房地產市場投機成份嚴重，中央將防范 房地產風險作為今年宏觀調控的重點， 市也出臺了多項有關政策，加 強對房地產業(yè)的調控。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調控房 市：中央：土地供應結構調整。建設部等七部委出臺關于做好穩(wěn)定住房價格 工作的意見，規(guī)定各地要根據(jù)房地產市場變化情況，適時調整土地 供應結構、供應方式及供應時間；對房價上漲過快的地方，適當提高 居住用地在土地供應中的比例，著重增加中低價位普通商品住房和經 濟適用住房建設用地供應量；嚴控高檔住房用地供應。房貸利率調整。3月16日，央行出臺了調整商業(yè)銀行自營性個人 住房信貸政

53、策，規(guī)定對房價上漲過快城市或地區(qū)，可將個人住房貸款 最低首付款比例由20屣高到30%并實行住房貸款下限管理，將個人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%,房地產財稅政策調整。國稅總局、財政部、建設部聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定 XX年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征 收營業(yè)稅，同時規(guī)定凡在 XX年6月1日以后購買非普通住房的，按 3溢額征收契稅。房地產發(fā)展目標調整。XX年市政府工作報告確立了“以居住 為主、以市民消費為主、以普通商品住宅為主”的三個為主”樓市 調控原則。房地產銷售登記方式調整。市加強新建樓盤網(wǎng)上備案工作，于2月 18日推出網(wǎng)上二手房”試運轉，增強房地產信息的透

54、明度，并出 重拳打擊違規(guī)炒作房產的企業(yè)。房地產供應結構調整。大力調整供應結構，加大配套商品房為主的 中低價普通商品房供應。XX年市計劃開工建設配套商品房和中低價 商品房各1000萬平方米。從短期看，宏觀政策的調整將對我區(qū)的房地產投資建設帶來直接影 響，從而關系到財政收入、固定資產投資、第三產業(yè)增加值等主要經 濟目標的完成；同時，平抑房價政策的出臺導致市場觀望氣氛濃重， 房地產市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮，我區(qū)房地 產業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的緩剎車”效應。但從長期看，宏觀政策調整必將有效剔除我區(qū)房地產市場中的投機 因素，達到抑制投機行為、規(guī)范投資行為、鼓勵居住消費的目的，有 利于我

55、區(qū)房地產市場的持續(xù)健康發(fā)展，主要將起到以下幾方面的作用:合理控制房地產投資開發(fā)量。通過調整房貸利率、稅收政策，減少 房地產市場中的投機成分，顯露市場真實需求量，合理引導房地產投 資開發(fā)量。同時，通過嚴格土地供應，有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生。緩解房地產業(yè)供求矛盾。通過加大配套商品房和中低價商品房的建 設量，調整房地產供應結構，滿足普通老百姓的住房需求，有效緩解 房地產業(yè)的供求矛盾。適度平穩(wěn)房地產價格。考慮到“兩港一城”建設效應初顯、 浦東板 塊效應顯現(xiàn)、基礎設施建設加快帶來的房產升值效應，我區(qū)房地產價 格仍將繼續(xù)走高，但期房限轉、稅收調整、商品房網(wǎng)上登記等政策辦 法將有效穩(wěn)定過快上漲的房價，使其

56、漲幅趨于穩(wěn)定。三、積極應對，保持我區(qū)房地產市場持續(xù)健康發(fā)展總的來說，由于我區(qū)房地產市場發(fā)展基數(shù)相對較低， 近期又迎來” 兩港一城”開發(fā)建設的歷史性機遇， 從長遠來看，我區(qū)房地產市場仍 將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產調控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中 的房地產市場進入一個調整-鞏固-提高的階段，走向日趨成熟。為保 持我區(qū)房地產市場的持續(xù)健康發(fā)展，當前要注意以下幾點。1、加強房地產價格監(jiān)測工作建立起科學有效的房價監(jiān)測和預警體系，加強對房地產市場的調 控，維護房地產市場價格秩序，促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點監(jiān) 測土地出讓價格，新建商品房、存量房的交易價格 ；當前特別要重視 加強對住宅類商品房價格的監(jiān)測

57、工作。 加強房價的季度、年度分析預 測工作，將出讓土地面積、房地產開發(fā)投資額，新建商品房的開工面 積、竣工面積、銷售面積、空置房面積及空置率，市場平均價格及變 動情況和原因等列入分析內容。一旦發(fā)現(xiàn)價格異常波動，及時提出預 警建議。2、加強房地產項目的跟蹤管理工作建立房地產項目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡，及時反饋項目的進展情況，以便 發(fā)現(xiàn)問題、協(xié)調問題、解決問題。確保房地產企業(yè)根據(jù)政府年度土地 供應計劃經營房地產開發(fā)項目，并按照統(tǒng)一招標、拍賣和掛牌的方式 來取得土地使用權，同時，嚴格對房地產企業(yè)有關用地、立項、規(guī)劃、 建設和銷售手續(xù)的辦理。把好房地產項目的市場準入關，嚴格審查房 地產開發(fā)企業(yè)的資質條件，對抽

58、逃注冊資本金、項目資本金，無證或 超范圍從事房地產開發(fā)經營的行為，要依法嚴厲打擊。3、有計劃有步驟的規(guī)劃房地產開發(fā)結合我區(qū)經濟發(fā)展和城鎮(zhèn)建設總體規(guī)劃來開發(fā)房地產，根據(jù)軌道交 通等基礎設施建設來編制房地產開發(fā)計劃， 合理預留開發(fā)空間，以達 到通過城市規(guī)劃來引導房地產開發(fā)， 帶動經濟發(fā)展的良好效果。加強 對房地產市場的監(jiān)控，通過房地產市場的信息透明化，培育和發(fā)揮房 地產行業(yè)協(xié)會的作用，引導房地產企業(yè)掌握市場狀況，根據(jù)市場運行 狀況合理安排開發(fā)計劃。4、合理引導住房主體需求中低收入職工、新增的城鎮(zhèn)職工、城市化推進的人群、進城務工的 農民工、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會上的住房主體需求。 為滿足這部分 需求

59、，市政府今年大力推進配套商品房和中低價商品房兩類住房建 設，同時加大廉租房的建設力度。我區(qū)要以此為契機，積極引導商品 房開發(fā)向普通住宅建設傾斜，改善住宅供應，完善住宅功能，提高住 宅質量。同時，結合我區(qū)開發(fā)建設和城市化進程實際，引導居民對住 房的理性消費，推動主體需求的合理化。2019經典房地產調查報告范文（四）一、我縣房地產市場發(fā)展的現(xiàn)狀（一）房地產市場發(fā)展形勢分析近年來，在縣委、縣政府”奮力跨越爭進位，富民強縣快發(fā)展”等 一系列方針政策的貫徹落實下，全縣城鎮(zhèn)建設步伐不斷加大，房地產 業(yè)由小到大，從弱到強，不斷發(fā)展壯大。在保持市場供需總量平衡、 供求結構基本合理，房地產價格基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，

60、全縣房地產市場 呈現(xiàn)快速運行的良好態(tài)勢，房地產開發(fā)投資，開發(fā)項目施工、竣工面 積，商品房銷售面積等主要指標快速增長。房地產投資和消費為拉動 我縣經濟增長和社會發(fā)展做出了重要的貢獻。截至目前，我縣具有房地產開發(fā)資質的企業(yè)已有17家，“十五”期間房地產開發(fā)投資累計 完成6.3億元，建設花園、錦華苑、公園、城南、金都、金明寓、栗 園、金星等成規(guī)模小區(qū)8處，開發(fā)商品住宅6200套、56萬平方米。 房地產業(yè)的迅速發(fā)展，大大提高了居民的居住生活水平，為我縣經濟 增長注入了新的活力。目前我縣房地產業(yè)處于相對平穩(wěn)的發(fā)展時期，各類型樓盤銷售情況 良好。建筑類型方面，已建和待建樓房以磚混結構為主，框架結構樓房所占