【運營】綠地ERP項目_項目全景計劃方案20140407

1、項目全景節(jié)點關(guān)鍵工作清單,項目名稱：XX項目,編制范圍：XX地塊XX分期,級別,全景節(jié)點,管控層級（集團/事業(yè)部）,產(chǎn)品類型,單體,計劃開始時間（年.月.日）,計劃完成時間（年.月.日）,實際完成時間（年.月.日）,周期（天）,責任部門,責任人,會議管理,參與層級,完成標識,前置工作及資源要求,配合部門,每月中由事業(yè)部各職能條線負責人進行檢查,每月底由事業(yè)部運控進行檢查和評價,前置工作成果,前置工作完成時間,前置工作責任人,檢查意見,績效評價記錄1,新項目可研報告,-,-,-,-,投發(fā),1,項目協(xié)議簽訂,-,-,-,-,投發(fā),1,用地批復(fù),-,-,-,-,投發(fā),1,項目投資決策會議,-,-,-

2、,-,投發(fā),項目投資決策會,事業(yè)部總經(jīng)理,1,取得中標通知書,-,-,-,-,投發(fā),1,簽訂土地出讓合同（包括勘界、地形測繪等）,-,-,-,-,投發(fā),2,控規(guī)通過審批,-,-,-,-,2,取得規(guī)劃條件,-,-,-,-,2,土地掛牌,-,-,-,-,2,招投標,-,-,-,-,2,完成拆遷,-,-,-,-,投發(fā),1,國有土地使用權(quán)證辦理,-,-,-,-,投發(fā),2,地塊信息交底會（向技術(shù)、工程、開發(fā)、營銷等）,-,-,-,-,投發(fā),2,取得設(shè)計條件（規(guī)劃條件、洪波圖、市政資料）,-,-,-,-,投發(fā),1,項目前期啟動會,-,-,-,-,運營管控中心,項目前期啟動會,2,構(gòu)建項目團隊,-,-,-,

3、-,城市公司,2,注冊成立新項目公司,-,-,-,-,行政管理中心,2,新項目公司資質(zhì)辦理完畢,-,-,-,-,投發(fā),1,產(chǎn)品定位（營銷）,-,-,-,-,營銷中心,產(chǎn)品定位決策會,1,產(chǎn)品定位（商管）,-,-,-,-,商業(yè)產(chǎn)業(yè)管理中心,2,周邊市政規(guī)劃數(shù)據(jù),-,-,-,-,投發(fā),2,規(guī)劃設(shè)計方案審批完成,-,-,-,-,技發(fā)部,2,單體設(shè)計方案審批完成,-,-,-,-,技發(fā)部,2,施工圖設(shè)計完成,-,-,-,-,技發(fā)部,2,總包、監(jiān)理招投標完成,-,-,-,-,招標采購中心 成本管理中心,2,質(zhì)量安全監(jiān)督備案手續(xù)完成,-,-,-,-,前期配套中心,2,土方開挖圖紙,-,-,-,-,技發(fā)部 ,

4、2,基坑支護圖紙完成,-,-,-,-,技發(fā)部,1,方案定稿,-,-,-,-,技發(fā)部,項目概念方案評審會,事業(yè)部總經(jīng)理,1,項目啟動會,-,-,-,-,運控中心,項目實施啟動會,事業(yè)部總經(jīng)理,1,報建方案文本,-,-,-,-,技發(fā)部,2,規(guī)劃方案報建,-,-,-,-,投發(fā),2,勘院現(xiàn)場施工放線,-,-,-,-,投發(fā),1,用地規(guī)劃許可證獲取,-,-,-,-,投發(fā),1,工程規(guī)劃許可證,-,-,-,-,投發(fā),2,招商方案,-,-,-,-,商業(yè)產(chǎn)業(yè)管理中心,2,詳勘報告,-,-,-,-,技發(fā)部,2,出總平定位圖,-,-,-,-,技發(fā)部,2,出正式土方開挖圖,-,-,-,-,技發(fā)部,2,地基處理施工圖,-

5、,-,-,-,技發(fā)部,1,營銷三大件方案設(shè)計完成,-,-,-,-,技發(fā)部,2,售樓處、樣板間、展示單體（非必選項）、室外環(huán)境及看房通道方案設(shè)計完成,-,-,-,-,技發(fā)部,2,初步設(shè)計（如有）,-,-,-,-,技發(fā)部,2,初步設(shè)計審查（如有）,-,-,-,-,技發(fā)部,2,報建施工圖（含機構(gòu)審圖）,-,-,-,-,技發(fā)部,2,人防施工圖（含機構(gòu)審圖）,-,-,-,-,技發(fā)部,1,0.00以下全套施工圖,-,-,-,-,技發(fā)部,1,0.00以上全套施工圖,-,-,-,-,技發(fā)部,施工圖評審會,城市公司總經(jīng)理,1,施工圖審查意見書,-,-,-,-,投發(fā),1,目標成本定稿,-,-,-,-,合約部,項目

6、目標成本評審會,事業(yè)部總經(jīng)理,2,面積預(yù)測,-,-,-,-,營銷部,2,總包單位確定,-,-,-,-,合約部,2,土方單位確定,-,-,-,-,合約部,2,支護、降水單位確定,-,-,-,-,合約部,2,地基處理單位確定,-,-,-,-,合約部,2,監(jiān)理單位確定,-,-,-,-,合約部,1,總包合同備案,-,-,-,-,合約部,1,施工圖審查,-,-,-,-,前期配套中心,1,施工許可證,-,-,-,-,投發(fā),1,融資放貸,-,-,-,-,財務(wù)中心,1,工程管理策劃書,-,-,-,-,項目部,工程管理規(guī)劃評審會,城市公司總經(jīng)理,1,開工,集團,-,-,-,-,項目部,1,基礎(chǔ)施工完成（樁）,-

7、,-,-,-,項目公司,2,一施工段,-,-,-,-,項目部,2,二施工段,-,-,-,-,項目部,1,售樓部施工,-,-,-,-,項目部,2,售樓部開挖圖,-,-,-,-,技發(fā)部,2,售樓部方案確定,-,-,-,-,技發(fā)部,2,售樓部0.00以下施工圖,-,-,-,-,技發(fā)部,2,售樓部0.00以上施工圖,-,-,-,-,技發(fā)部,2,土方開挖完成,-,-,-,-,項目公司,2,施工用水、電接入,-,-,-,-,前期配套中心,2,二次結(jié)構(gòu)完成,-,-,-,-,項目公司,2,門窗安裝完成,-,-,-,-,項目公司 ,2,確定外墻設(shè)計方案,-,-,-,-,技發(fā)部,2,確定外墻施工單位,-,-,-,

8、-,招標采購中心,2,外墻施工完成,-,-,-,-,項目公司,2,車庫地面完成,-,-,-,-,項目公司,2,通風(fēng)工程完成,-,-,-,-,項目公司,2,消防工程完成,-,-,-,-,項目公司,2,確定電梯供應(yīng)商,-,-,-,-,招標采購中心,2,電梯安裝完成,-,-,-,-,項目公司,2,電梯通過驗收，取得合格證,-,-,-,-,項目公司,2,雨污水,-,-,-,-,項目公司,2,自來水,-,-,-,-,項目公司,2,熱力,-,-,-,-,項目公司,2,弱電,-,-,-,-,項目公司,2,燃氣,-,-,-,-,項目公司,2,強電,-,-,-,-,項目公司,2,景觀綠化施工圖完成,-,-,-,

9、-,技發(fā)部,2,景觀綠化工程量清單完成,-,-,-,-,成本管理中心,2,確定景觀綠化單位,-,-,-,-,招標采購中心,2,電檢報告完成,-,-,-,-,項目公司,2,消檢報告完成,-,-,-,-,項目公司,2,消防驗收合格證完成,-,-,-,-,項目公司,2,規(guī)劃驗收完成,-,-,-,-,項目公司,2,節(jié)能驗收完成,-,-,-,-,項目公司,2,人防驗收（根據(jù)需要）,-,-,-,-,項目公司,2,售樓部土方開挖及地基處理,-,-,-,-,項目部,2,售樓部結(jié)構(gòu)至0.00,-,-,-,-,項目部,1,售樓部主體封頂,-,-,-,-,項目部,2,售樓部裝飾,-,-,-,-,項目部,2,開盤區(qū)打

10、造,-,-,-,-,項目部,2,售樓部軟裝飾及交工,-,-,-,-,技發(fā)部,1,建筑主體結(jié)構(gòu)至0.00,集團,-,-,-,-,項目部,2,工程達到預(yù)售條件,-,-,-,-,1,預(yù)售許可證,-,-,-,-,營銷部,2,售樓部、展示區(qū)開放,-,-,-,-,項目部,1,開盤,集團,1,主體結(jié)構(gòu)封頂,集團,-,-,-,-,項目部,1,主體驗收,-,-,-,-,項目公司,1,外墻落架,集團,-,-,-,-,項目公司,1,地下車庫,-,-,-,-,項目公司,1,電梯工程,-,-,-,-,項目公司,1,市政配套管網(wǎng),-,-,-,-,項目公司,1,園區(qū)景觀綠化,-,-,-,-,項目公司,2,外架拆除,-,-,-,-,項目部,2,總坪市政、配套、景觀工程,-,-,-,-,項目部,2,竣工前客戶提前看房整改,-,-,-,-,客戶關(guān)系部,1,質(zhì)檢竣工驗收,-,-,-,-,項目部,2,面積實測,-,-,-,-,營銷部,2,竣工測繪,-,-,-,-,投發(fā),1,竣工備案,集團,1,規(guī)劃驗收許可證,-,-,-,-,投發(fā),1,消防驗收,-,-,-,-,2,商業(yè)移交方案,-