武昌中心區(qū)月房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

1、武昌中心區(qū)域市場(chǎng)監(jiān)測(cè)(jin c)報(bào)告此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司的書面(shmin)許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制【2013年12月】克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司-華中機(jī)構(gòu)-研究部出品 共三十二頁33市場(chǎng)數(shù)據(jù)本月度區(qū)域新增供應(yīng)量4.76萬方、成交量6.66萬方、成交價(jià)格11681元/；整體市場(chǎng)供應(yīng)大幅縮減，成交基本維穩(wěn)，主力成交產(chǎn)品為80-100二房和90-100三房個(gè)案表現(xiàn)12月，武昌中心有2個(gè)項(xiàng)目共2次開盤加推，1個(gè)老盤加推1個(gè)新盤開盤，首日去化均值61%，受個(gè)案表現(xiàn)影響較大。其中，積玉橋板塊的友誼國際廣場(chǎng)-D+公

2、館項(xiàng)目開盤表現(xiàn)不俗，此次推出的35-42平米loft，40年產(chǎn)權(quán)不限購不限貸，受到區(qū)域客戶廣泛關(guān)注33媒體投放投放報(bào)廣的項(xiàng)目數(shù)量大幅增加，拉動(dòng)整體投放量和金額上漲；但是各項(xiàng)目報(bào)廣投放量出現(xiàn)明顯下滑，主力項(xiàng)目下滑幅度較大；其中，福星惠譽(yù)以200.3萬元位居區(qū)域投放集團(tuán)首位，主要為其國際城三期辦公產(chǎn)品宣傳共三十二頁P(yáng)ART 1 區(qū)域(qy)月度數(shù)據(jù)分析12月，武昌中心12月市場(chǎng)整體表現(xiàn)為供不應(yīng)求，供應(yīng)大幅縮減，成交維持穩(wěn)定，價(jià)格小幅上漲，首置首改類產(chǎn)品依然(yrn)占據(jù)成交主力本月度區(qū)域新增供應(yīng)量4.76萬方、成交量6.66萬方、成交價(jià)格11681元/；整體市場(chǎng)供應(yīng)大幅縮減，成交基本維穩(wěn)，主力成交

3、產(chǎn)品為80-100二房和90-100三房共三十二頁武昌中心12月市場(chǎng)整體表現(xiàn)為供不應(yīng)求(gng b yng qi)，供應(yīng)大幅縮減，成交維持穩(wěn)定，供求比下降至0.712月區(qū)域市場(chǎng)僅有1個(gè)項(xiàng)目新拿預(yù)證，供應(yīng)4.76萬方，較上月減少13.67萬方；區(qū)域市場(chǎng)成交6.66萬方，與上月基本一致，月度供求比下降至0.7；預(yù)計(jì)下個(gè)月市場(chǎng)供應(yīng)會(huì)由于部分前期延遲開盤的項(xiàng)目在年前開盤而出現(xiàn)回升，成交量將受供應(yīng)和政策導(dǎo)向的雙重(shungchng)影響出現(xiàn)波動(dòng)。區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/供求關(guān)系本月供求比0.7共三十二頁12月區(qū)域市場(chǎng)(shchng)成交量穩(wěn)價(jià)升，中高檔項(xiàng)目提價(jià)、高檔項(xiàng)目成交增加，拉升區(qū)域整體均價(jià)12月武昌中

4、心成交量穩(wěn)價(jià)升；與去年同期相比仍存在650元/價(jià)差，區(qū)域市場(chǎng)整體價(jià)格(jig)走勢(shì)連續(xù)8個(gè)月保持穩(wěn)定，未來走勢(shì)還不明朗；本月區(qū)域整體成交量6.66萬方，主力成交項(xiàng)目為：福星惠譽(yù)國際城（9243.2，120套）、華潤橡樹灣（8130.21，80套 ）、東原時(shí)光道（6171.47，60套）；整體成交均價(jià)11681元/，環(huán)比上漲1.3%，主要由于百瑞景、綠地等中高檔項(xiàng)目小幅提價(jià)和武漢中央文化旅游區(qū)等高端項(xiàng)目成交量增加所致。區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/成交量價(jià)11年至今成交價(jià)均線：11584元/共三十二頁12月區(qū)域存量214萬方，較上月減少1.9萬方，整體依然(yrn)保持高位截止13年12月底，武昌中心存量2

5、14萬方，環(huán)比下降0.9%，同比上升30.2%；區(qū)域整體存量保持高位，按照目前(mqin)的去化速度和預(yù)計(jì)未來供應(yīng)，最少要32個(gè)月才能去化完畢，后期去化壓力大；注：區(qū)域市場(chǎng)從12年下半年開始，存量上漲幅度大幅增加，部分項(xiàng)目的高端產(chǎn)品由于備案政策的限制和延遲性，成交狀況無法及時(shí)反映到當(dāng)月的數(shù)據(jù)里，使得當(dāng)月備案數(shù)據(jù)與實(shí)際數(shù)據(jù)存在一定差別。區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/存量走勢(shì)166214+28.9%共三十二頁12月區(qū)域新增供應(yīng)478套，較上月下降(xijing)70%，供應(yīng)產(chǎn)品為80-120二三房12月區(qū)域僅融僑城項(xiàng)目有預(yù)證供應(yīng)，80-120二三(r sn)房合計(jì)供應(yīng)478套房源；近三個(gè)月來區(qū)域整體供應(yīng)32.

6、36萬方共計(jì)2947套房源，各產(chǎn)品品類均有涉及，首改和改善類二三房為供應(yīng)主力。區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/供應(yīng)結(jié)構(gòu)共三十二頁12月區(qū)域共成交666套；以80-100二房和90-100三房表現(xiàn)(bioxin)最為突出，占比51%區(qū)域月度(yud)數(shù)據(jù)分析/成交結(jié)構(gòu)12月區(qū)域市場(chǎng)成交套數(shù)666套，較上月減少37套；從成交結(jié)構(gòu)來看，本月市場(chǎng)以80-100二房和90-100三房最為突出，占比51%：在242套80-100二房中，區(qū)域多數(shù)項(xiàng)目有成交，內(nèi)部競爭激烈；97套90-100三房中華潤橡樹灣項(xiàng)目成交61套獨(dú)占鰲頭，占比63%；本月區(qū)域市場(chǎng)成交以舒適性二房和緊湊性三房為主，投資性一房需求保持穩(wěn)定，功能性四房需

7、求持續(xù)低迷。共三十二頁12月區(qū)域再改和多改類產(chǎn)品成交占比上升，首置首改和投資(tu z)類產(chǎn)品占比出現(xiàn)不同程度下降12月區(qū)域成交結(jié)構(gòu)(jigu)較上月出現(xiàn)大幅度變動(dòng)，其中：首置首改產(chǎn)品成交445套，占比66.8%，較上月占比下降6.3%，主要為首改類產(chǎn)品的減少所致；再改類產(chǎn)品成交84套，占比12.6%，較上月上升4.6%；多改類產(chǎn)品成交76套，占比11.4%，較上月上升4.4%；投資類產(chǎn)品成交61套，占比9.2%，較上月下降2.8%，區(qū)域投資性產(chǎn)品成交隨著福星惠譽(yù)國際城項(xiàng)目公寓產(chǎn)品的不斷出清而持續(xù)下滑。區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/產(chǎn)品線成交結(jié)構(gòu)共三十二頁1012月區(qū)域首置和投資類產(chǎn)品成交價(jià)格明顯下跌(x

8、i di)，其他產(chǎn)品價(jià)格出現(xiàn)不同程度上漲，其中多改類產(chǎn)品漲幅最大12月首置產(chǎn)品跌幅最大，成交均價(jià)10030元/，環(huán)比下跌(xi di)8.3%；首改產(chǎn)品成交均價(jià)11229元/，環(huán)比上漲0.9%；再改產(chǎn)品成交均價(jià)11640元/，環(huán)比上漲1.9%；投資類產(chǎn)品價(jià)格12551元/，環(huán)比下跌2.7%；多改產(chǎn)品本月價(jià)格漲幅最大，連續(xù)第二個(gè)月強(qiáng)勢(shì)上漲，成交均價(jià)14030元/，環(huán)比上漲6.3%；整體來看，改善類產(chǎn)品線價(jià)格本月全部上漲，首置和投資類產(chǎn)品線價(jià)格下滑嚴(yán)重，區(qū)域?qū)υ擃惍a(chǎn)品的供需持續(xù)減少。區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/產(chǎn)品線成交價(jià)格共三十二頁1112月區(qū)域成交(chng jio)總價(jià)段主力區(qū)間為95-105萬元，成

9、交單價(jià)段主力區(qū)間為10000-13000元/區(qū)域月度(yud)數(shù)據(jù)分析/總價(jià)段-單價(jià)段共三十二頁12月徐東、積玉橋和武昌舊城板塊(bn kui)成交量占比上升，中南中北和武珞路板塊占比下降12月徐東板塊成交量出現(xiàn)(chxin)回升，成交3.59萬方，占比53.9%，較上月占比上升6.2%，保持各板塊首位；主力成交項(xiàng)目分別為福星惠譽(yù)國際城、華潤橡樹灣和東原時(shí)光道項(xiàng)目；中南中北板塊成交1.17萬方，占比22%，較上月占比下降4.5%，依然保持區(qū)域成交第二位；武珞路板塊成交占比10.8%，較上月下降6.4%，主要為主力項(xiàng)目百瑞景中央生活區(qū)成交量大幅下降所致；積玉橋板塊和武昌舊城板塊成交量占比全部小幅

10、上升，其中，武昌舊城板塊目前在售項(xiàng)目較少，且以清盤或尾盤狀態(tài)為主，成交量長期保持區(qū)域板塊末位。區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/板塊成交量共三十二頁1312月中南中北、積玉橋和武珞路板塊均價(jià)上漲(shngzhng)，武昌舊城板塊均價(jià)下跌，中南中北板塊價(jià)格最高12月區(qū)域整體成交均價(jià)11681元/，止跌回升：其中，中南中北板塊成交均價(jià)14179元/，環(huán)比上漲14.9%，主要由于武漢中央文化旅游區(qū)成交大量增加所致，目前板塊均價(jià)排名第一，超過第二位1172元/；積玉橋和武珞路板塊價(jià)格持續(xù)小幅上漲，徐東板塊價(jià)格較上月基本保持一致；武昌舊城板塊均價(jià)持續(xù)大幅下降，較上月下跌3307元/，但由于該板塊目前在售項(xiàng)目(xingm

11、)較少，雖然每月漲跌幅波動(dòng)明顯，對(duì)于區(qū)域整體均價(jià)影響不大。區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/板塊成交價(jià)格共三十二頁1412月區(qū)域存量214萬方，去化周期約32個(gè)月，后期去化壓力大；區(qū)域庫存(kcn)主要集中在二房三房產(chǎn)品，其中90-100二房最為突出12月區(qū)域(qy)存量214萬方，繼續(xù)保持高位，后期去化約32個(gè)月，去化壓力大；區(qū)域存量以二房和三房產(chǎn)品最為集中，主力庫存面積段為90-100二房；注：區(qū)域市場(chǎng)從12年下半年開始，存量上漲幅度大幅增加，部分項(xiàng)目的高端產(chǎn)品由于備案政策的限制和延遲性，成交狀況無法及時(shí)反映到當(dāng)月的數(shù)據(jù)里，使得當(dāng)月備案數(shù)據(jù)與實(shí)際數(shù)據(jù)存在一定差別。區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/存量結(jié)構(gòu)共三十二頁武昌中

12、心典型項(xiàng)目12月成交排名福星惠譽(yù)國際城居首位，該項(xiàng)目自70年產(chǎn)權(quán)公寓入市以來成交量大幅提升(tshng)，本月成功占據(jù)區(qū)域成交量第一2013年12月區(qū)域成交排名項(xiàng)目名稱套數(shù)均價(jià)福星惠譽(yù)國際城12011199 華潤橡樹灣8010868 東原時(shí)光道6011885 百瑞景中央生活區(qū)4611848 武漢華僑城3112792 綠地中心3013625 聯(lián)發(fā)九都國際2611133 航天首府2112410 復(fù)地東湖國際2113265 東湖壹號(hào)2112184 武昌中心區(qū)12月成交(chng jio)排名散點(diǎn)圖2022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/

13、282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/28區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/成交排名共三十二頁16項(xiàng)目11月成交價(jià)格12月成交價(jià)格漲/跌價(jià)格波幅 價(jià)格變動(dòng)原因 復(fù)地東湖國際1312413265 1.1%相同戶型，正常價(jià)格浮動(dòng)綠地國際金融城1252913625 8.7%新房源價(jià)格上漲百瑞景中央生活區(qū)1128611848 5.0%主力成交房源價(jià)格較高華潤橡樹灣1093110868 -0.6%相同戶型，正常價(jià)格浮動(dòng)福星惠譽(yù)國際城1137511199 -1.5%清盤成交價(jià)格略有變動(dòng)福星惠譽(yù)水岸國際1033910217 -1.2%清盤成交價(jià)格略有變動(dòng)

14、航天首府1241312410 0.0%相同戶型，正常價(jià)格浮動(dòng)武漢華僑城1231912792 3.8%新房源價(jià)格上漲武漢中央文化旅游區(qū)19575 長航藍(lán)晶綠洲1053710293 -2.3%主力成交房源價(jià)格較低聯(lián)發(fā)九都國際1178311133 -5.5%主力成交房源價(jià)格較低1818中9%新房源價(jià)格上漲東原時(shí)光道11520118853.2%主力成交房源價(jià)格較高武昌中心區(qū)12月成交價(jià)格11681元/，環(huán)比上漲1.3%，主要由于區(qū)域(qy)部分中高檔項(xiàng)目成交價(jià)格上漲和高端項(xiàng)目成交量增加所致；13個(gè)在售重點(diǎn)項(xiàng)目中，有6個(gè)項(xiàng)目價(jià)格上漲，4個(gè)項(xiàng)目價(jià)格下跌。其中，聯(lián)發(fā)九都國際項(xiàng)目降幅

15、最大，其本月成交以低價(jià)房源為主；綠地國際金融城和1818中心的漲幅最大，主要因?yàn)閮蓚€(gè)項(xiàng)目新推房源價(jià)格上漲。武昌中心區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目價(jià)格變動(dòng)情況(qngkung)對(duì)比區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/價(jià)格變動(dòng)共三十二頁17武昌中心區(qū)1月預(yù)計(jì)上市量16.02萬方，以首改類二三房產(chǎn)品為主，主要集中在1月中下旬開盤，不排除(pich)部分項(xiàng)目因工程進(jìn)度或蓄客情況不好延遲開盤加推的可能板塊 項(xiàng)目名稱 上市時(shí)間 上市體量（萬） 營銷活動(dòng) （認(rèn)籌活動(dòng)）均價(jià) （元/）主要產(chǎn)品 武珞路泓悅府2014年1月初2.72萬抵5萬再95折1200093-104二房徐東保利城2014年1月下旬8.161萬抵3萬1000093-137三四房融僑

16、城2014年1月中下旬0.591萬抵4萬1000090二房中南中北復(fù)地東湖國際2014年1月中旬2.8799折1300089-133二三房積玉橋航天首府2014年1月中旬1.799折1350040-105一至三房合計(jì)21.12萬方1月預(yù)計(jì)供應(yīng)量約16.02萬方，產(chǎn)品類型(lixng)比較豐富，其中首置類產(chǎn)品1.28萬方，首改類產(chǎn)品8.59萬方，再改改類產(chǎn)品5.73萬方，投資類產(chǎn)品0.42萬方；供應(yīng)產(chǎn)品以首改和再改二至四房為主，包括老盤項(xiàng)目融僑城、復(fù)地東湖國際和航天首府，以及全新盤項(xiàng)目保利城、泓悅府，新推房源橫跨多個(gè)面積段和房型，區(qū)域供應(yīng)呈多樣化； 區(qū)域主要供應(yīng)將在1月中下旬放量，不排除部分項(xiàng)目

17、因工程進(jìn)度或蓄客情況不好延遲開盤加推的可能。區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/未來供應(yīng)預(yù)估共三十二頁武昌中心區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)(bioxin)總結(jié)區(qū)域月度(yud)數(shù)據(jù)分析/市場(chǎng)總結(jié)一、武昌中心12月市場(chǎng)供不應(yīng)求，存量保持高位： 供求武昌中心12月市場(chǎng)整體表現(xiàn)為供不應(yīng)求，供應(yīng)大幅縮減，成交維持穩(wěn)定，供求比下降至0.7 存量截止13年12月底，區(qū)域存量214萬方，新增存量減少1.9萬方，區(qū)域整體存量保持高位，去化周期約32個(gè)月，后期去化壓力大二、 12月武昌中心成交量穩(wěn)價(jià)升： 12月區(qū)域價(jià)格出現(xiàn)回升，成交均價(jià)11681元/，環(huán)比上漲1.3%；成交面積6.66萬方，與上月基本一致； 區(qū)域整體成交666套，較上月減少37套

18、，首置首改產(chǎn)品依舊為成交主力，但首改類產(chǎn)品下降明顯；區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)方面，80-100二房和90-100三房表現(xiàn)最為突出，占比51%；成交價(jià)格方面，多改類產(chǎn)品成交價(jià)格繼續(xù)上漲，首置和投資類出現(xiàn)下跌三、未來供應(yīng)： 武昌中心區(qū)預(yù)計(jì)1月上市量約16.02萬方，產(chǎn)品類型比較豐富，其中首置類產(chǎn)品1.28萬方，首改類產(chǎn)品8.59萬方，再改改類產(chǎn)品5.73萬方，投資類產(chǎn)品0.42萬方；供應(yīng)產(chǎn)品以首改和再改二至四房為主，區(qū)域主要供應(yīng)將在1月中下旬放量，不排除部分項(xiàng)目因工程進(jìn)度或蓄客情況不好延遲開盤加推的可能共三十二頁P(yáng)ART 2 個(gè)案( n)月度表現(xiàn)12月，武昌中心有2個(gè)項(xiàng)目共2次開盤加推，1個(gè)老盤加推1個(gè)新

19、盤開盤，首日去化均值61%，受個(gè)案表現(xiàn)影響較大區(qū)域開盤加推項(xiàng)目中，積玉橋板塊的友誼國際廣場(chǎng)(gungchng)-D+公館項(xiàng)目開盤表現(xiàn)不俗，此次推出的35-42平米loft，40年產(chǎn)權(quán)不限購不限貸，受到區(qū)域客戶廣泛關(guān)注共三十二頁12月區(qū)域開盤加推項(xiàng)目持續(xù)減少：推盤654套，成交398套，供銷量(xio lin)與去年同期相比明顯上浮；開盤首日平均去化率61%，環(huán)比上升8%，受個(gè)案表現(xiàn)影響較大項(xiàng)目名稱開盤日期供應(yīng)套數(shù)(套)成交套數(shù)（套）成交均價(jià)(元/)開盤首日認(rèn)購率東原時(shí)光道2013.10.194713121196566%武漢華僑城2013.10.193521731290049%復(fù)地東湖國際201

20、3.10.19150871406758%綠地國際金融城2013.10.2693421352945%融僑城2013.11.19506310980061%聯(lián)發(fā)九都國際2013.11.17128271150021%萬達(dá)御湖世家2013.11.24100712620671%武漢華僑城2013.11.3088261800030%友誼國際廣場(chǎng)-D+公館2013.12.75463791800069%江尚天地2013.12.22108191800018%個(gè)案( n)月度表現(xiàn)/首日去化情況共三十二頁21推售樓棟標(biāo)注地理位置武昌武昌區(qū)友誼大道13號(hào)附19號(hào)（國賓樓酒店旁）開發(fā)商武漢市沙湖房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司總建

21、面未開發(fā)面積22萬方/0萬方本次推售樓棟1-2號(hào)樓，17F，3T21H，1-4F均為商業(yè)3號(hào)樓與1-2樓產(chǎn)品完全一致，目前正在協(xié)商團(tuán)購開盤(ki pn)首日去化情況：主力戶型35-42平米loft，層高5.6米，商用水電銷售情況12月7日推出546套，銷售379套，成交均價(jià)18000元/平米，銷售率69.4%優(yōu)惠活動(dòng)認(rèn)籌2萬抵4萬，一周按時(shí)簽約98折熱銷原因1、項(xiàng)目位于一環(huán)內(nèi)積玉橋板塊，距離地鐵2號(hào)線螃蟹甲站僅200米，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，具有較高投資價(jià)值；2、loft產(chǎn)品不限購。不限貸，實(shí)得面積成交價(jià)格遠(yuǎn)低于區(qū)域板塊均價(jià)，購房限制條件少，性價(jià)比高；3、認(rèn)籌時(shí)間超過2個(gè)月，蓄客充足。推售戶

22、型(h xn)配比戶型銷售面積（） 實(shí)得面積（）推出套數(shù) 推盤比例 銷售套數(shù) 已售比 2*2*235-4277-85546100%37969.4%匯總/546100%37969.4%新開盤項(xiàng)目/友誼國際廣場(chǎng)-D+公館數(shù)據(jù)截止到開盤當(dāng)天12:00此次推出樓棟1#2#3#共三十二頁22熱銷戶型熱銷戶型分析：優(yōu)點(diǎn)：1、房間方正，一樓客廚、二樓雙臥，動(dòng)靜分離；2、客廳、餐廳和陽臺(tái)一線貫通，開放式廚房與餐廳連為一體，充分利用空間；3、雙臥室均贈(zèng)送面積，擴(kuò)大空間，增加采光；4、loft產(chǎn)品中罕見上下樓層雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，增加居住舒適度；缺點(diǎn)：1、入戶客廳，采光度不夠現(xiàn)場(chǎng)照片現(xiàn)場(chǎng)情況當(dāng)天8:30在營銷中外舉行開盤活

23、動(dòng)?，F(xiàn)場(chǎng)采取電腦搖號(hào)方式，10個(gè)號(hào)一組選房，搖號(hào)60組。每批客戶僅限2人進(jìn)場(chǎng)，需在5分鐘內(nèi)確認(rèn)房號(hào)。整個(gè)活動(dòng)節(jié)奏把控到位，12點(diǎn)選房活動(dòng)結(jié)束?？蛻魜碓吹鼐壭钥蛻魹橹?，投資客戶占比較高客戶年齡25-50歲現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)播放爸爸去哪兒暖場(chǎng)；當(dāng)天成功交納定金送電動(dòng)洗足盆一臺(tái)新開盤(ki pn)項(xiàng)目/友誼國際廣場(chǎng)-D+公館A戶型(h xn)-2*2*2-35-42共三十二頁23三房一房四房二房圖例：A戶型(h xn)-2*2*2-35-42新開盤項(xiàng)目/友誼國際廣場(chǎng)(gungchng)-D+公館2號(hào)樓40.2336.0736.0740.4440.4435.86樓梯40.4436.2836.0736.074

24、0.4440.4436.0736.0740.4440.4436.2840.4440.4440.2340.65樓梯、電梯1號(hào)樓41.0236.5936.5941.0241.0236.5936.5941.0236.8036.37樓梯36.3736.5941.0241.0236.8041.0241.0241.0241.24樓梯、電梯41.0241.24共三十二頁24加推項(xiàng)目(xingm)/江尚天地推售樓棟標(biāo)注地理位置和平大道1018號(hào)（和平大道與徐東大街東南角）開發(fā)商武漢聯(lián)發(fā)瑞成置業(yè)有限公司總建面未開發(fā)面積30.8萬方/0萬方本次推售樓棟本次推出1#樓，38層超高層住宅，3梯3戶，2層商業(yè)，全部為毛

25、坯產(chǎn)品加推首日去化情況(qngkung)：主力戶型180-300平米房銷售情況12月22日推出108套，銷售19套，成交均價(jià)18000元/平米，銷售率17.6%優(yōu)惠活動(dòng)認(rèn)籌5萬抵30萬平銷原因1、項(xiàng)目開發(fā)商知名度一般，前期定位偏高，客戶認(rèn)可度較低；項(xiàng)目離周邊車站存在距離，一定程度影響客戶選擇；2、1#樓為項(xiàng)目的樓王產(chǎn)品，正對(duì)長江，觀景效果較前期推出產(chǎn)品好；3、此次推出的產(chǎn)品為180-300大戶型，總價(jià)較高，客群有限。推售戶型配比戶型面積（） 推出套數(shù) 推盤比例 銷售套數(shù) 已售比 4*2*4271.193630.3%513.9%5*2*5294.643630.3%38.3%4*2*3183.58

26、3630.3%1130.6匯總/108100%1917.6%1245-15-23此次推出樓棟共三十二頁25加推項(xiàng)目(xingm)/江尚天地?zé)徜N戶型熱銷戶型分析：優(yōu)點(diǎn)：1、戶型規(guī)劃合理，動(dòng)靜分離；2、主臥套房設(shè)計(jì)，配備衣帽間；3、三個(gè)戶型中，總價(jià)最小，客戶接受度較高；缺點(diǎn)：1、非正南朝向，部分房間受西曬影響；2、主臥不帶陽臺(tái)，也無飄窗設(shè)計(jì)?，F(xiàn)場(chǎng)照片現(xiàn)場(chǎng)情況當(dāng)天上午9:00在營銷中心外場(chǎng)舉行加推儀式，認(rèn)籌25組，到場(chǎng)客戶約50人，認(rèn)籌客戶依序進(jìn)入選房?？蛻魜碓纯蛻糁饕獮樾鞏|村拆遷戶以及附近工作者，以高端客戶為主，家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)?？蛻裟挲g35-55歲現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)舉行了樓王開光祈福儀式，邀請(qǐng)了歸元寺

27、財(cái)神堂堂主祈福納吉。 C戶型(h xn)-4*2*3-183.58共三十二頁261號(hào)樓三房一房四房二房圖例：加推項(xiàng)目(xingm)/江尚天地 C戶型(h xn)-4*2*3-183.58 A戶型-4*2*4-271.19 B戶型-5*2*5-294.64271.19183.58五房294.64共三十二頁P(yáng)ART 3 月度(yud)媒體投放分析12月，武昌中心投放報(bào)廣的項(xiàng)目數(shù)量大幅增加，拉動(dòng)整體投放量和金額上漲；但是各項(xiàng)目報(bào)廣投放量出現(xiàn)明顯下滑，主力項(xiàng)目下滑幅度較大本月區(qū)域報(bào)廣投放金額1173.59萬元，包含17個(gè)項(xiàng)目，65次投放量，總計(jì)投放版面51.5；與上月相比，整體投放金額和次數(shù)略有上升：

28、其中福星惠譽(yù)以200.3萬元位居區(qū)域投放集團(tuán)首位，主要為其國際城三期辦公(bn gng)產(chǎn)品宣傳共三十二頁武昌中心區(qū)12月媒體投放(tufng)情況營銷措施 項(xiàng)目 具體表現(xiàn) 舉行現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)吸引人氣武漢中央文化區(qū)華中首個(gè)冰雪樣板間璀璨綻放福星惠譽(yù)國際城圣誕節(jié)火雞DIY華僑城“華僑城國際氣球藝術(shù)節(jié)”推出商業(yè)、辦公吸引人氣東原時(shí)光道東東摩20-1000自由組合自由組合旺鋪全城鉅獻(xiàn)特價(jià)房、低起價(jià)1818中心地鐵上蓋約48-72全功能小豪宅，僅12888元/起聯(lián)發(fā)九都國際折后10000元/起房地產(chǎn)電子商務(wù)銷售突起保利城攜手新浪團(tuán)購1萬抵3萬融僑城日進(jìn)千金活動(dòng)，電商升級(jí)1萬抵4萬月度(yud)媒體投放分析共

29、三十二頁武昌中心區(qū)12月媒體投放(tufng)情況項(xiàng)目名稱投放版面投放次數(shù)投放金額（元）主要投放內(nèi)容福星惠譽(yù)國際城三期9.2510200.30一步到位的成長型企業(yè)商務(wù)官?。杭s91-200商務(wù)靈動(dòng)空間，10套特價(jià)組合，均價(jià)12000元/綠地國際金融城78164.218重大禮，歲末感恩，綠地國際金融城91-188江景豪宅，賀歲巨獻(xiàn)泓悅府5.58131.00搶籌2萬抵5萬，另享開盤額外95折，1月5日盛大開盤凱樂桂園3.56122.48地鐵寫字樓僅剩6席，地鐵商鋪，僅剩9席，部分帶租約出售1818中心3.5470.6012月28日雙喜臨門，楚河漢街站，稀世“小豪宅”限時(shí)特惠武漢華僑城3367.60純水岸東湖2期，東湖首排，極目湖山小：溪源淺山東湖首排240湖泱平墅大宅，火爆熱銷，約82-95瞰湖高層，VIP申領(lǐng)武漢中央文化旅游區(qū)萬達(dá)御湖世家3465.00豪宅熱銷180億，190-300觀湖新品，新春特惠航天首府3364.90130-159瞰江臻品，2萬抵5萬歲末鉅惠融僑城3362.30三口之家通透三房，才算過新年，限量溫情封頂價(jià)9700元/（僅限約101戶型）跨年置業(yè)，分秒遞減，陪你倒數(shù)12月：17個(gè)項(xiàng)目51.5651